Wie sparen Vermieter Steuern? Keine Lust Steuern zu zahlen - 500 Beiträge pro Seite

[ORACLEBMW]

Hallo, ich habe da ein paar wichtige Fragen. Vielleicht habt ihr die gleichen Probleme bezüglich Immobilienbesitz und Versteuerung...

Also,

1. Ich bin Eigentümer eines Mehrfamilienhauses, und hab schon alles renoviert, was es zu renovieren gab. Für das Jahr 2004, Einkommensteuererklärung wird demnächst eingereicht, erwarte ich eine Steuererstattung. Aber für 2005 sehe ich schwarz, werde wohl pro Quartal mind. Xxxx Euro zahlen.

Meine erste Frage: Wie kann ich Steuern sparen, soll ich mir eine weitere Immobilie kaufen? Am Haus gibts nichts zu erneuern. Ich hab mal den Vermieter von nebenan gefragt, ob er mir seine Immobilien verkauft, macht er aber nicht und ich find auch nichts passendes. Ich hab leider keine Lust Steuern zu zahlen und ne neue Eingangstür will ich auch nicht kaufen, was macht man da?


2. Wenn ich meine Aktien von Consors zur Sparkasse übertragen lasse, bekommt das Finanzamt was davon mit?, handelt sich über 100k Euro. Wollte dies der Sparkasse als Verpfändung anbieten, für weitere, mögliche Investitionen, damit ich einen günstigen Zins bekomme.

Letzte Frage:

Nehmen wir mal an, ich gründe eine Hausverwaltungsgesellschaft mbH. Wird die Selbständigkeit akzeptiert, wenn ich nur die Angelegenheiten meiner eigenen Immobilien bearbeite, z.B. Verwaltung, Hausmeister, etc.

Hab mir überlegt ein Büro zu eröffnen, Geschäftswagen zuzulegen, Geschäftsausstattung, etc., nur um Steuern zu sparen. Dies hier rechnet sich nur, wenn ich mein Anwesen noch erweitere.

Freu mich auf Kommentare

Gruss

Benno

PS: Kommt mir nicht mit Steuermoral. Ich zahl schon genug Steuern und ich hab genug davon.

[downtrend]

[posting]16.877.905 von ORACLEBMW am 13.06.05 15:35:06[/posting]Hallo Benno,

es wird nicht ganz klar wovon du genug hast.

("PS: Kommt mir nicht mit Steuermoral. Ich zahl schon genug Steuern und ich hab genug davon.")

Hast du genug Moral oder genug Steuern oder hast du überhaupt genug. Es wird jedenfalls so oder so schwer für dich im Herbst eine Wahlentscheidung zu treffen.

[merowinger]

[posting]16.877.905 von ORACLEBMW am 13.06.05 15:35:06[/posting]Schmeiss einfach alle raus, dann entstehen keine Einnahmen und somit auch keine nennenswerten Steuern.

[demarck]

Mach doch irgendein Buisness auf. Ladenlokal etc. Verkauf Dö...r und alles wird gut.

[laloba]

Für das Jahr 2004 erwartest Du eine Steuererstattung??
Wo zahlst Du denn dann zuviel Steuern?!?
Und jetzt auch noch scheinselbständig werden?
Leute wie Du treiben das Land an den Abgrund. Geh lieber einkaufen und tu was für den Binnenmarkt!
Oder denke mal darüber nach, die Miete zu senken, dann hast Du weniger Probleme. Und Deine Mieter können einkaufen gehen!

Deine Sorgen möchte ich haben.

[EinKoelner]

Wenn Du so viel Geld hast, dann besorg Dir doch einfach einen anständigen Steuerberater.

[ORACLEBMW]

*2

Ja mach mir echt Sorgen, ich sehe, dass Leute wie ich nciht politisch vertreten werden. So lange die Kommunisten nicht an die Macht kommen. Wenn das passieren sollte, verkauf ich alles und wandere aus.

*4
Wie kommst du auf Döner?

*5
- Ja, erwarte eine Steuererstattung.
- Jeder Cent Steuern sind schon zu viel gezahlte Steuern.
- Daran dachte ich auch schon, an die Scheinselbständigkeit, dass muss ja nciht sein. Werde versuchen mehrere Aufträge zu erhalten, vielleicht noch das Geschäftsfeld erweitern, Aktienberatung, berate ich ein, zwei Freunde, ehmm, ich meine Anleger. Das ganze nenn ich dann Vermögens- u. Immobilienberatung. Bennos Real Estate and Trust Management GmbH. Man muss nur Kreativ sein. Ich hab da noch ne Idee, ist mir grad eingefallen. Wie wäre es mit einer Kapitalanlagegesellschaft, Immobilien- und Aktienhandelsgesellschaft. Muss mich etwas besser informieren, da wirds schon was geben...

Ja, ja. Leute wie ich....
Leute wie ich stellen anderen Leuten Wohnmöglichkeiten zur Verfügung. Ohne mein Kapital gebe es keine wunderschönen Wohnungen. Ich konsumiere schon genügend, da müssen andere mal im Monat so viel ausgeben... Würden alle so schön mal ordentlich einkaufen, würds uns alles schon besser gehen.

Warum sollte ich die Miete senken? Spinnst du? Das sagen immer die Leute, die nichts haben. Hast keine Ahnung unter welchem Druck ich stehe, eine bessere Performance als im Vorjahr hinzulegen. Ich versuche mein Kapital zu erhöhen und nciht zu reduzieren, es geht vorwärts, nciht rückwärts.
So ein 6er schluckt verdammt viel Sprit, das kostet sag ich dir...

[ORACLEBMW]

Steuerberater ist vorhanden, hätt ja sein können, dass es hier welche gibt, die die gleichen Sorgen haben und mir vielleichct ein paar gute Tipps für die nächste Besprechung geben. Ich hätte dann gesagt: Lieber STB, ich hab da von einem Freund gehört, dass man ... Steuern sparen kann..

[Powerone]

Ist ganz einfach!!!

Senke die Miete um die Hälfte, somit brauchst du auch nur noch die hälfte versteuern!

Außerdem haben dann Deine Miter mehr Geld zur Verfügung um den Privaten Konsum anzukurben. Dadurch hat dann der Finanzminister größere Steuereinnahmen und kann dann daraufhin die allgemeinen Steuersätze senken!

So hast nicht nur du weniger Steuern zu zahlen, sondern wir Alle!!
Und das nur weil du die Miete um die Hälfte gesenkt hast!

Wir werden Dir ein Denkmal setzen!!!

Gruß

[ORACLEBMW]

Leute, jetzt hörts doch auf. Nicht mal das geht beim Finanzamt durch. Die verlangen die ortsüblichen Mieten, je nach Mietspiegel. Mag sein, dass ich mich etwas frech oute, hier im Board, aber so einfach wie ihr euch das vorstellt ist das auch nciht zu machen. Z.b. habe ich auch Verpflichtungen und warum soll ich den Malteser spielen? Meine Mieter versuchen mich immer abzuzocken, ich kann niemanden leiden, da werd ich denen auch keinen Gefallen tun.

Hätt ich doch bloss nciht gefragt, nur dummbabbler hier.

ausserdem spende ich im Jahr einen bestimmten Betrag, immer zu Wheinachten. Also wo bleiben die Eichel Zerstörertipps?

[laloba]

#9
Dieses Modell landesweit umgesetzt - und wir sind aus dem Schneider!
So einfach kann Politik sein.

Am besten wäre natürlich Enteignung. Alle Mieter kaufen die Wohnungen durch ihre Mietzahlung, haben dadurch ihre Altersvorsorge, und gehen wieder....einkaufen.

Schon mal drüber nachgedacht, dass in dem Land mit dem wenigsten Wohnungseigentum der Binnenmarkt am schlechtesten läuft?
#1 Wahrscheinlich nicht.

[laloba]

#10

[ORACLEBMW]

nichts leisten und enteignen.

Kommunisten

Was gibts da zu grinsen?

[GGhecco]

[posting]16.878.753 von ORACLEBMW am 13.06.05 16:57:35[/posting]war doch klar, daß du hier nur "schrott" als antwort bekommst. kinder und neider haben oft die selbe handschrift!

gruss!

[Veronique]

#1,

wenn du sonst keine Sorgen hast, dann geht´s dir doch blendend....

V.

[demarck]

Wieso soll er den die Miete senken?
Warscheinlich zahlt doch der Staat die Mieten der Mieter, dann ist es eh egal wie hoch die Miete ist.
Zumindest dem Mieter oder?
Dem Mieter bleibt dieselbe Summe die er vom Staat zugesprochen bekommt.

gruss

[fechtel]

Hier einige Möglichkeiten für Immobilienfreunde (privat, nicht gewerblich):

1) Erhaltungsaufwand für die Renovierungen nicht en bloc für 2004 ansetzen, sondern auf 2 bis 5 Jahre verteilen. So segelt man immer schön am Grenzsteuersatz entlang, mit (in der Summe) maximaler Steuerersparnis.

2) Man dreht dasselbe Rad einfach nochmal: anderes Zinshaus kaufen, auf Vordermann bringen, Abschreibung + Schuldzinsen + Renovierungskosten absetzen. So bleibt das Leben weiter spannend, und man hat immer was zu tun...

3) Denk auch mal über einen Verkauf nach! Vor allem, wenn der Steuervorteil in einen Steuernachteil umschlägt (Mieten übersteigen Schuldzinsen + Abschreibung + Erhaltungskosten). Den Verkauf sollte man möglichst noch dieses Jahr durchziehen, NOCH sind Verkaufserlöse (nach 10 Jahren Spekufrist) steuerfrei, ab September (bei welcher neuen Regierung auch immer) droht "Wertzuwachssteuer," und das ist dann vor allem für fleißige Renovierer gar nicht mehr lustig!

4) Kombination aus 2) und 3). Dann kann der Erlös aus 3) ggf. als Sicherheit für 2) verwendet werden. Aber Vorsicht, höchstens 3 Verkäufe in 10 Jahren tätigen!

MfG

[schlier]

Servus,
ja kreativ seinmuß man. Hast doch schon gesagt.
Mach deine GMBH auf und dann stell diese für Hausreinigung, Hausmeister und hausverwaltung ein.
Da kannst du auch selbst entscheiden wieviel du umlegst. Ansonsten hast du sehr viel platz nach oben was so ein hausbetreuungsvertrag kostet. Kann durchaus sein, dass der Hausmeister 20 mal nachts raus muß da heizungausgefallen oder sicherung draußen.
auch kann die reinigung eines flurs 50 € im monat kosten aber auch 250€.
na da sind deiner kreativität fast keine grenzen gesetzt. Stellst deine frau, freundin als schreibkraft ein und kannst ja über die gmbh jede menge kosten produzieren.
Also im immobereich is (fast) alles möglich.
Über die Hausverwaltung kannst du fast unendliche kosten abrechenen.
servus

[NATALY [VIP]]

@schlier:
Sprichst du aus eigener Erfahrung? Bin selber auch interessiert.

[schlier]

Servus,

ich habe bisher keine gesellschaft aufgemacht, da ich einfach keine zeit habe.
aber ich arbeite inzwischen sehr eng und gut mit meiner hausverwaltung zusammen. Wie schon gesagt, was du an deine mieter umlegst bleibt dir selbst überlassen. wenn du nicht gerade in münchen oder stuggi bestlage vermietest kannst du immer argumentieren die mieter wären sonst ausgezogen.
Die weitern Ksoten sind doch recht flexibel. ICh habe bekannten da läuft die sache grad gegen ihn. Er hat "schönen" häuserblock "im" arsch der welt;-) mitten in ossiland. 50 % leer. Die Hausverwaltung haut ihm jedes jahr instandhaltungs, wartungs und betreuungskosten von ca. 15 000 € bei nettomiete von 50 000 € rein. Und er kann rechtlich absolut nix dagegen machen außer warten bis der 5 jahresvertrag ausläuft.
Klar das lohnt nur wenn man nicht nur 2 Wohnungen hat.
Aber hier wurde ja ordentlich geprolt;-)
Servus

[ORACLEBMW]

Vielen Dank für die ausführliche Antwort.

Wie sieht es vertraglich aus, kann ich die Kosten der Verwaltung den Mietern in Rechnung stellen, denn bisher war das im Mietvertrag nicht festgehalten.

Ich könnt ja argumentieren, dass sich der Vermieter aus der Verwaltung zurück zieht und die Verantwortung einer GmbH überlässt.

Dann geht das Putzgeld, die Hausmeisterpauschale an die GmbH und am Ende des Jahres stelle ich pro Einheit noch eine Pauschale in Rechnung, sozusagen Verwaltungsgebühren.

Zwischendurch lässt die GmbH im Treppenflur immer mal sauber machen, so 250 Euro oder ich beschaffe mir ein Geschäftswagen, ein Cabriolet, bestückt mit Bennos Trusmanagement GmbH, damit fahr ich durch die Gegend und schau mich nach Immobilien an, z.B. in Italien, schliesslich ist das eine Geschäftsreise und kein Urlaub. Mach ein paar Bilder und dokumentier das in meinem Geschäftsplan als mögliche Investition im europäischen Ausland.

Die einzigste Sorge bereitet mir die Scheinselbständigkeit, wie kann ich sicher gehen, dass meine kleine GmbH vom Finanzamt akzeptiert wird. Natürlich werde ich im sechsten Jahr Gewinne erwirtschaften, damit die nicht auf Liebhaberei kommen.

Kann ich die Kosten/Einnahmen der GmbH mit meinem eigenem Einkommen ansetzen? Schliesslich habe ich hohe Einnahmen und niedrige Ausgaben. Oder muss ich nun mein Vermögen, d.h. meine Immobilien in eine komplette GmbH ausgliedern?

vielen dank

benno

[steuer05]

Ich glaube Du hast das nicht ganz verstanden. Die GmbH hat mit Deiner Steuer nichts zu tun. Sowas wie Liebhaberei gibt es bei der GbmH nicht.

Das Ganze macht nur Sinn, wenn Dir Deine GmbH Rechnungen über Hausverwaltung etc. schreibt. Diese kannst Du dann bei Deinen Einkünften aus Vermietung und Verpachtung als Werbungskosten absetzen. Grundstücke in die GmbH bringen wäre nicht so geschickt (GrdErwSt).

Die GmbH stellt Dir dann einen Wagen, schließlich musst Du Dich als Geschäftsführer frei bewegen können. Die Buchhaltung der GmbH macht Deine Freundin als Mini-Job

usw.........

[ORACLEBMW]

Ahh, jetzt hats Klick gemacht. Vielen Dank.