Kauf vermietete Eigentumswohnung mit Darlehen von 50000 Euro, Zinsen absetzbar? - 500 Beiträge pro Seite

[Brsenrenner]

Hallo,

möchte mir eine vermietete Eigentumswohnung mit Aufnahme eines Hypotheken- Darlehen von 50000 Euro finanzieren, sind die Zinsen absetzbar?

Was ist alles absetzbar, bitte um eure Mithilfe
Danke

[mondoro]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.441.702 von Brsenrenner am 06.10.08 19:46:57

Bitte schreib mal, was es für einen Grund gibt eine vermietete Wohnung zu kaufen - außer Unerfahrenheit.

[Watcher42]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.441.702 von Brsenrenner am 06.10.08 19:46:57

Natürlich sind die Zinsen absetzbar !

Die Mieteinnahmen darfst du aber auch versteuern.

Und wenn der Mieter auszieht, darfst du auch deine Zinsen bezahlen und den ganzen anderen Kram.

Wenn überhaupt was kaufen nur für eigene Zwecke.

Aber der Kollege hat recht, lass dich erst mal richtig beraten und nimm Abstand von Kreditmasnahmen.

mfg

[honigbaer]

Es kann sich auch lohnen, kommt natürlich auf den Preis an.
Man steht da im Wettbewerb mit Leuten, die das als Abschreibungsmodell fahren, um Steuern zu sparen und drauf spekulieren, daß nach x Jahren der Verkaufspreis höher ist. Meistens sind das aber wenig realistische Annahmen.
Mach doch mal eine kleine Rechnung auf, wie sich das rechnen soll.

[Manfred123]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.443.023 von honigbaer am 06.10.08 20:52:07

absetzbar:

Zinsen
AFA
Versicherungen, Hausverwaltung
Kosten für die Mietersuche
Renovierungen

minus der Miete
ansonsten, genau rechnen, Wertsteigerungen sind meistens Illusion,
die baumasse selber (Türen, Fenster, Böden, Heizungen, Dach,etc)
unterliegen einem Veschleiss; wird meistens vergessen

[Manfred123]

der Steuervorteil ist evtl. ein kleines Zubrot, die Wohnung muss sich auch so rechnen,

[bonAPART]

Deutschland ist ein demografisch sterbendes Land. Jeder Deutsche kriegt im Schnitt 0,6 Kinder. => in 20 Jahren braucht man viel weniger Wohnungen als heute.

Zuwanderer nach Deutschland haben im Schnitt eine viel schlechtere Bildung als Einwanderer in die USA, Australien etc. => Mit den nach Deutschland Einwandernden wird ebenfalls keine Nachfrage auf dem Immobilienmarkt entstehen.

Summa summarum: Ist deine Wohnung nicht ein absolutes Schnäppchen und liegt sie nicht in einer hervorragenden - und damit meine ich wirklich Spitzen- - Lage, dann hör auf meinen Rat: Finger weg, bei Kreditfinanzierung gleich doppelt.

[Flieseboerse]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.441.702 von Brsenrenner am 06.10.08 19:46:57

Hallo, bei diesem Betrag sollen ca. 450.- - 500.- Euro Miete kommen.
Wie hoch sind die monatlichen Hauskosten, wie alt ist das Gebäude, schon eine Wärmedämmung vorhanden.Verwalter, Hausmeister, Grundsteuer, Rücklagen usw.. Man sollte es sich bei dem hohen Leerstand in Deutschland überlegen.
Ich habe auch einige Eigentumswohnungen gehabt, alle nach und nach verkauft, die letzte 1993 und da hat man noch gutes Geld bekommen.
Die Zeitungen sind voll mit ETW die nicht verkauft werden. Warum?.
Gruß aus Wolfsburg.

[ionmed]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.445.661 von bonAPART am 06.10.08 22:58:22

deswegen bin ich der meinung, dass die immobilienpreise stagnieren oder fallen werden...

[boersenhunter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.446.245 von ionmed am 06.10.08 23:48:42

In 3-4 Jahren werden meiner Meinung nach die Preise in einigen Städten richtig purzeln!!!

[scrooge45]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.443.023 von honigbaer am 06.10.08 20:52:07

@ mondoro: unerfahren ist es lediglich derzeit in Aktien investiert zu sein! Erkläre mir mal was an der gebraucht und fremdvermieteten Eigentumswohnung so schlecht ist? Das man mit eingesetzten Eigenmitteln die Inflation umgeht, oder was

@watcher42: richtig, wenn man eine Eigentumswohnung erwirbt gilt nur eins..... Lage, Lage, Lage!! Dann klappt's nicht nur mit der sofortigen Neuvermietung, sondern auch mit der fremdvermieteten Eigentumswohnung als Kapitalanlage. Mal eben 20 % Verlust an einem Tag, wie derzeit selbst im Dax üblich, hat es noch nie bei Immobilien gegeben und wird es auch nie geben.

@honigbaer und Manfred123: die einzig brauchbaren Postings in diesem Thread

@bonAPART: Du schreibst "Zuwanderer nach Deutschland haben im Schnitt eine viel schlechtere Bildung als Einwanderer in die USA, Australien etc. => Mit den nach Deutschland Einwandernden wird ebenfalls keine Nachfrage auf dem Immobilienmarkt entstehen." Schlafen die alle unter der Brücke, oder was ?? Ballungsgebiete wie München, Hamburg etc. haben zumindest momentan nur ein Problem......... zu wenig Wohnraum!

@fliesebörse: weil in der Wolfsburger Zeitung nunmal jede Menge Wohnungen angeboten werden, die in bundesweiter Betrachtung im Nirvana liegen! Das ist kein Immobilien- sondern ein regionales Problem.

@ionmed und börsenhunter: die Preise werden möglicherweise in speziellen Regionen Deutschlands tatsächlig fallen, aber für weite Teile gilt das meines Erachtens auch in Zukunft nicht. Im europäischen Vergleich liegen die Immobilienpreise in Deutschland deutlich im Hintertreffen. Es wird schon seinen Grund haben, das durch Fortress, Annington und Co. in den letzten Jahren mehrere hunderttausend Wohnungen in Deutschland gekauft wurden.

[Brsenrenner]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.447.378 von scrooge45 am 07.10.08 02:14:35

Danke für eure Antworten!
Die Wohnung befindet sich in München(Aubing), wollen später mal Wohnung selbst nutzen in 10-15 Jahren.
Mieteinnahmen sind momentan bei 370 Euro Kaltmiete, Wohngeld 162 Euro.
Der Preis für 28m liegt bei 48ooo Euro
Werde mir einen Sachverständigen nehmen der den Wert der Wohnung prüft.
Momentan sind halt die Zinsen noch ziemlich niedrig für eine solche Anschaffung ca.5% bei 15 Jahre Laufzeit.
Wann nicht jetzt wann dann?
Zinsen monatlich liegen bei 200 Euro, Mieteinnahmen bei 370 Euro.
Kann doch kein so großes Risiko sein oder?

[Manfred123]

wie alt ist die Wohnung? Du kannst Renovierungskosten und nichtabwälzbare Nebenkosten haben, die über der Miete liegen.
Ausserdem 370€ für 28QM , sind nicht billig, wie steht es mit der Vermietbarkeit.

[Brsenrenner]

Wohnung wurde 2007 komplett renoviert Baujahr 1971.
Die Wohnung ist fest vermietet für 370 Euro

[fischerjens]

Kauf vermieteter ETW ist nach meiner Einschätzung/ Erfahrung interessant bei Aufnahme eines Darlehns (steuerliche Anrechnung). Hier müssen die Faktoren Zins, Zinsfestschreibung, Tilgungshöhe, Qualität der ETW (siehe Thread) und besonders der Kaufpreis der ETW beachtet werden. Ohne Aufnahme eines Darlehns mit eigenen Mitteln müssten die anderen Faktoren schon sehr günstig sein um das Modell zu empfehlen. So negativ wie hier teils diskutiert sehe ich die Anlageform jedoch nicht. Jedenfalls nicht nur für Kleinanleger erheblich günstiger und berechenbarer als Anlagen in Immobilien in der spanischen, texanischen oder arabischen Wüste. Und vor allem: man behält als Anleger die Fäden in der Hand und ist unabhängig von Geschäftsführung anderer Anlageformen und hohen weichen Kosten!

[minister.grasser]

Ist momentan ne gute Gelegenheit, so ein Modell durchzuziehen (die Leute, die in diesem Thread bekunden, froh zu sein, solche Geschäfte nicht zu machen, sollen froh bleiben).

In vielen Fällen sind die Zinsen niedriger als die Mieteinnahmen.

Dein Fall stellt sich extrem günstig dar, obwohl ich kaum einen Platz kenne, wo für 28m2 370 Euro + BETRIEBSKOSTEN (haus) gezahlt würden.

5% scheint mir im Falle deiner Sicherheiten noch zu viel. 1 Mon Euribor + 1% Aufschlag.

Achtung: Nebenkosten beim Kauf: 10%+ (verhandeln mit Banken, Anwälten)

[AlterMann]

Wegen einer 9%-Bruttorendite , von der noch folgendes abgezogen werden muß,:
- Hausverwaltung
- Mietausfallrisiko
- Instandhaltung
- Modernisierung
- Zins
- Tilgung (aus Deinem versteuerten Einkommen!)
würdest Du dich auf 15 Jahre verschulden?

Und vor allem: man behält als Anleger die Fäden in der Hand und ist unabhängig von Geschäftsführung anderer Anlageformen und hohen weichen Kosten!
Das soll wohl ein Scherz sein?
Wenn die Eigentümergemeinschaft beschließt 1.000.000 für XYZ auszugeben, dann darf Brsenrenner aber schön blechen. Von den "weichen" Kosten einer Hausverwaltung mal ganz zu schweigen.

Ich bin nicht gegen vermietete Immos, im Gegenteil, ich lebe ganz gut davon, aber mal nebenbei mit einer WE Kohle zu machen - damit sind schon Millionen in Deutschland auf die Fresse gefallen.

[fischerjens]

Antwort auf Beitrag Nr.: 35.470.989 von Brsenrenner am 08.10.08 09:37:56

Hört sich nach 60er/ 70er Plattenbau an, außer in München wüsste ich nicht, wo man dies empfehlen könnte. Aber bei Selbstnutzung später sind persönliche Kriterien ausschlaggenbend. Ist der Verkäufer eine Wohnungsbaugesellschaft oder ist noch Spiel im Kaufpreis? Ich kenne den teuren Münchener Markt nicht, aber knapp 1.800€/qm hört sich happig an.