SEB Immoinvest, sell out nutzen! (Seite 264)
eröffnet am 26.10.10 13:45:22 von
neuester Beitrag 08.01.24 00:45:59 von
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05.03.24 · Guido vom Schemm |
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Antwort auf Beitrag Nr.: 43.139.392 von SommerSonneSandMeer am 09.05.12 09:03:17es ist auch ein Unterschied, ob man eines, einige oder ALLE 19 Objekte an einem Standort loswerden muß.
Zitat von immohr: Ja, er hat Pech gehabt. Das Portfolio ist ok, alleine die 19 Potsi-Objekte wurden von einer a b s o l u t u n a b h ä n g i g e n Bewertungsgesellschaft unter Vorsichtsaspekten mit 1,19 Mrd. € bewertet (auch wenn etwas mehr bezahlt wurde...). Ist doch ein Pfund, oder? Besser als das bedruckte Klopapier, wie ein Mitstreiter es so schön formuliert hat!
Problematisch ist nur, dass die Verhandlungsposition durch die angekündigte Liquidation des Fonds geschwächt wurde und potenzielle Käufer nicht versuchen werden, dies "charmelos" zum Drücken der Preise zu nutzen.
SSSM
ist das jetzt Pfeifen im Wald ?
Wie bereits geschrieben, hängt alles von den Verkäufen ab. Der Rest sind Peanuts. Die bisherigen Verkäufe sind nur eine grobe Meßlatte, da davon auszugehen ist, daß die am ehesten verkaufbaren Immos abgestoßen wurden (auch wenn das Management anderes behaupten sollte). Anhand dieser Verkäufe und der damit verbundenen NAV-Reduzierung kann man nur grob hochrechnen, wieweit der NAV bei in etwa gleich erfolgreichen Verkäufen belastet wird.
Was stört: keine klaren Aussagen über die Verkaufspreise der bereits abgestoßenen Immos und keine Gegenüberstellung derer bisherige Verkehrswerte (oder hab ich da was überlesen ? da hat KanAm wenigstens eine pauschale Aussage zu gemacht). Die mit den Verkäufen verbundenen und in der bisherigen Bilanz nicht enthaltenen Abgaben, Steuern, Provisionen, Vorfälligkeitsentschädigungen etc. werden nicht für den gesamten restlichen Block nachkalkuliert und offengelegt (oder hab ich auch hier was überlesen - kommt mir jetzt nicht mit den 5% - Pipifax, das ist hinten und vorne unzureichend detailliert - ) damit jeder selbst die latenten Belastungen vom derzeitigen NAV runterrechnen kann. Selbst bei der Unterstellung, daß die Verkehrswerte der verbliebenen Objekte einigermaßen marktnah sind stellt der Verkauf des "Berliner Klumpens" eine erhebliche Risikoposition dar. 5 Jahre sind eine nicht allzulange Zeitspanne für ein unter Verkaufsdruck stehendes Unternehmen, wenn alanden. Wer selbst auch direkt Immos hält, wie ich, der weiß das. Wir haben einen lupenreinen Käufermarkt. Interessant wird sein, wo diese Immos landen und ob dort eine Beteiligung möglich ist.
Wie bereits geschrieben, hängt alles von den Verkäufen ab. Der Rest sind Peanuts. Die bisherigen Verkäufe sind nur eine grobe Meßlatte, da davon auszugehen ist, daß die am ehesten verkaufbaren Immos abgestoßen wurden (auch wenn das Management anderes behaupten sollte). Anhand dieser Verkäufe und der damit verbundenen NAV-Reduzierung kann man nur grob hochrechnen, wieweit der NAV bei in etwa gleich erfolgreichen Verkäufen belastet wird.
Was stört: keine klaren Aussagen über die Verkaufspreise der bereits abgestoßenen Immos und keine Gegenüberstellung derer bisherige Verkehrswerte (oder hab ich da was überlesen ? da hat KanAm wenigstens eine pauschale Aussage zu gemacht). Die mit den Verkäufen verbundenen und in der bisherigen Bilanz nicht enthaltenen Abgaben, Steuern, Provisionen, Vorfälligkeitsentschädigungen etc. werden nicht für den gesamten restlichen Block nachkalkuliert und offengelegt (oder hab ich auch hier was überlesen - kommt mir jetzt nicht mit den 5% - Pipifax, das ist hinten und vorne unzureichend detailliert - ) damit jeder selbst die latenten Belastungen vom derzeitigen NAV runterrechnen kann. Selbst bei der Unterstellung, daß die Verkehrswerte der verbliebenen Objekte einigermaßen marktnah sind stellt der Verkauf des "Berliner Klumpens" eine erhebliche Risikoposition dar. 5 Jahre sind eine nicht allzulange Zeitspanne für ein unter Verkaufsdruck stehendes Unternehmen, wenn alanden. Wer selbst auch direkt Immos hält, wie ich, der weiß das. Wir haben einen lupenreinen Käufermarkt. Interessant wird sein, wo diese Immos landen und ob dort eine Beteiligung möglich ist.
Antwort auf Beitrag Nr.: 43.137.987 von kritischeranleger am 08.05.12 21:24:49Ja, er hat Pech gehabt. Das Portfolio ist ok, alleine die 19 Potsi-Objekte wurden von einer a b s o l u t u n a b h ä n g i g e n Bewertungsgesellschaft unter Vorsichtsaspekten mit 1,19 Mrd. € bewertet (auch wenn etwas mehr bezahlt wurde...). Ist doch ein Pfund, oder? Besser als das bedruckte Klopapier, wie ein Mitstreiter es so schön formuliert hat!
Trading Spotlight
Zitat von mini-investor: @tr,danke- werde dann mit 39 beginnen.Hab im Flyer von SEB -wie du gesagt hast-gefunden,dass nicht nur eine 1.Auszahlung im Juni kommt sondern auch noch die normale Auszahlung der Mieteinnahmen.Dies soll auch die nächsten Jahre so geschehen!Was will man mehr?Frankreich wird auch noch in die Krise (nach den Wahlen) kommen und die Aktienmärkte haben reagiert.Hier bietet sich m.E. die optimale Chance. Nochmals danke tr.
Die ehem. jährl. Auszahlung erfolgt zusammen mit der Abicklungsauszahlung und eines sage ich euch: manche noch folgende Abwertung wird die gesamte Auszahlung aus Mieterträgen auffressen. Sogar mehr als das-
Es kommt alles auf die Verläufe an. Die Mieterträge kann man da fast vernachlässigen.
kurz vor dem Schlaf:bei 32 verkauf ich alle anderen OIFs und Aktien und investiere-obwohl ich voll investiert bin-nochmals.
Zitat von Winzer2: Sehen wir demnähst noch die 32 vorm Komma?
Theoretisch denkbar.
Praktisch hatte der SEB schon einige soll offs. Jeder weiss das mind 10 Euro Ausschüttung kommen u. das schon innerhalb 4-6 Wochen....
Das letzte Tief beim SEB kam zusatande bei 100% Abwicklungswahrscheinlichkeit und Liquidität gut 20%.
Zudem ist ja nun klar das der Potsi in 19 Einzelteile verwertet werden kann.
Denke die alten lows werden nicht unterschritten, die Chance nach oben dürfte wesentlich grösser sein als das Risiko nach unten.
Die Wahrscheinlichkeit das die Käufer bald Überhand bekommen werden ist auch gross, dann sind wir schnell wieder ü 35.
Ich drink ein Glas wein
P.S.Jetzt n Pils und dann schlaf ich gut!
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