Vonovia (vorm. Deutsche Annington Immobilien SE) (Seite 682)

[georg60]

Bitte jetzt nicht von Leersränden reden.
Der Immosektor läuft.
Derzeit wird alles schlecht geredet.
Ich arbeite seit 25 Jahren bei einer Immo Firma, jedes Jahr satte Gewinne,auch in Kriesenjahren.
Ich halte das Gelabere nicht mehr aus.

[Bluetenpracht]

Im Geschäftsbericht 2018 findet man:

Die EPRA-Leerstandsquote entsprach zum Jahresende 2018 mit 2,3% dem Vergleichswert des Vorjahres. Ein wesentlicher Teil des Leerstandes ist weiterhin durch baubedingten Leerstand aufgrund unseres umfangreichen Investitionsprogramms begründet.

Also wohl nicht bereinigt.

[plaintiff]

Sind die Leerstandszahlen von Vonovia eigentlich um Wohnungen die wegen Sanierung leer sind bereinigt? Weiß das wer?

[gate4share]

Man diese Opa geistert jetzt wieder in allen VIdeos rum..........Gönnt ihm doch die Ruhe im Altersheim!

[rabajatis]

Hörenswert wie selten ein Video. Auch eine Kurzeinschätzung zur Vonovia

[aufgepasst]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.581.122 von Bluetenpracht am 14.10.22 21:13:07

Wieso Gespenst?

https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2022/10…

Und die Erzeugerpreise liegen deutlich darüber. Bis sich der letzte Peak bei den Rohstoffen als Basiseffekt deutlich bemerkbar macht kommen schon die Lohnrundeneffekte...

[Bluetenpracht]

Wann wohl das Inflationsgespenst, das die Immowerte in Grund und Boden prüglet, an den Börsen verschwindet?

Es ist schon unglaublich, wie die Fakten in den letzten paar Monaten von den Märkten ignoriert werden.
Hier die "Inflation" der letzten Monate anhand von typischen Beispielen in verschiedenen (wichtigen) Märkten, die wesentlich für die Inflation sind:
Übrignes alle mit klarem Abwärtstrend:

Erdöl von ca. 120 auf 85 Dollar heute.
Erdgas von ca 9650 Dollar auf 6500 Dollar heute.
Strom D von ca. 1300 Euro auf 585 Euro heute.
Kupfer von ca. 4900 Dollar auf 3400 Dollar heute.
Eisenerz von ca. 230 Dollar auf 96 Dollar heute.
Weizen von ca. 1250 Dollar auf 860 Dollar heute
...
Baltic dry Index von ca 5500 Punkten auf 1800 Punkte heute.
Container Frachtraten ca. 4600 Punkte auf 1500 Punkte heute (harpex Index).
..
Sachwerte Aktien Bsp. Nasdaq 100 von ca. 16500 Punkten auf 10750 heute
Sachwert Vonovia (mit Wohnimmos: von ca. 60 auf heute 20 Euro.
..

Und ich dachte immer Inflation heisst Preissteigerungen! Was wir aber faktisch haben ist eine enorme Deflation seit Monaten. Tend nach unten massiv intakt!

[Bluetenpracht]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.579.478 von Bluetenpracht am 14.10.22 16:30:18

Ersetze 'Zinssenkungen- mit Erhöhungen..

[Bluetenpracht]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.578.659 von Freibauer am 14.10.22 14:40:06

"Und weitere Krisen werden durch Geldmengenausweitungen aufgefangen -gerade in USA- und das führt sicher zu keiner immokrise"

Alleine der massive Aktien Kursrückgang in den USA wird die Inflation bald dämpfen, denk ich. Amis sind Aktiensparer und haben nun gefühlt viel weniger Geld zum ausgeben. Das müsste den extrem wichtigen Konsum dort eugentlich schon stark treffen. Ich denke die Grenze für weitere Kursrückgänge, die die FED natürlich auch stark im Blick hat, ist bald erreicht. Ansonsten schiesst die FED über das Ziel hinaus. Dann schadet die kommende Rezession wg. Zinssenkungen mehr als die aktuell hohe Inflation, denk ich.
Und da Vonovia an der Wallstreet hängt, seh ich das Kommende (Zinserhöhungsende, event. Aktienkäufe der Zentralbank wie in Japan etc) schon jetzt viel positiver als der Markt.

[cd-kunde]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.578.659 von Freibauer am 14.10.22 14:40:06

Zitat von Freibauer: Ihr geht regelmässig impliziert davon aus -- das eine solide EZB Politik betrieben wird.

Aber im Zweifel werden die Zinsen eben doch unten gehalten und der € wertet ab...was wir zuletzt auch sahen.

Die weiter sehr hohe Liquidität sorgt dafür das LANGWEILIGE Vermögenswerte - wie vermietete Wohnungen eben nur begrenzt verfallen.
Solange die Finanzierung Fristenkongruent betrieben wird.

Und nein wir haben kein € Problem - und bekommen auch solange keines -wie nicht Quatsch in USA gekauft wird, der dann auf Null abgeschrieben werden muss (der Grund für die letzte € Krise).
Solange z.B. der BITCOIN Quatsch nicht total verfällt - sehe ich auch wenig Gefahren für den Immobilienmarkt...
In eine fette Rezession laufen wir -die ist in den Kursen aber schon enthalten.
Und weitere Krisen werden durch Geldmengenausweitungen aufgefangen -gerade in USA- und das führt sicher zu keiner immokrise.

Das Euro-Problem kam aus den hoch verschuldeten Euro-Ländern und nicht aus den USA. Italien kann 5% sicher nicht verkraften. Und gerettet wie GR können sie nicht werden.

Wohnungen verfallen nicht. Sie müssen aber rentabel sein. Bei Immo-Unternehmen geht halt einiges für die Verwaltung weg. Im Augenblick gibt es halt keine Gründe, dass man 7,x % unsichere Dividende 6% der 38er-Anleihe vorzieht. Anleihenrückkauf wäre natürlich von Vonovia auch interessant.