DEFAMA, ein sich entwickelndes Immobilienjuwel? (Seite 200)

[The_Jackal]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.078.785 von Kampfkater1969 am 19.06.20 07:36:15

Ja, die Dividende ist jetzt auch bei mir angekommen. Das WE ist gerettet.

[philojoephus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.035.093 von Wertanalyst am 16.06.20 16:08:40

@ Wertanalyst schrieb am 16.06.20 16:08:40 Beitrag Nr. 1.818

Vielen Dank für diesen Hinweis. Das ist eine sehr gute und wichtige Ergänzung. Wäre nicht nur aus DeFaMa-Sicht schön, wenn es so kommt.

Bleib gesund.

MfG JE

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.070.601 von The_Jackal am 18.06.20 17:20:57

Deine Dividendengutschrift dürfte doch nun auch mit Valuta 18.06.2020 bei dir eingebucht sein?

Und das Tolle, es kommt nochmal ein leckerer Dividendenhappen in 2020 von der Defama.

Wir Dividendenwertschätzer lieben doch solche Momente. Je mehr, desto besser. ;-)

[philojoephus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.069.230 von JohannesWild am 18.06.20 16:17:04

@ Johannes

auch von meiner Seite vielen Dank für Deine Mitschrift. Das erspart uns anderen Interessierten eine Menge Zeit und Arbeit.

Bleib gesund.

MfG JE

[The_Jackal]

@Johannes

vielen Dank für die ausführlichen Informationen. Echt klasse. Ich weiß auch nicht.... das Geschäftsmodell von Defama wirkt auf mich einfach nur in nahezu jeder Hinsicht idiotensicher. Verstehe auch nicht wirklich, warum z.B. eine Börse Online gerne in den Wert rein- und raushüpft im Musterdepot. Mindestens einmal haben die jedenfalls schon verkauft und zurückgekauft.

Ein wenig beleidigt bin ich aber gerade trotzdem. Wieso kriegt Kampfkater seine Teildividende früher als ich???

[JohannesWild]

Mitschrieb von der M:access Immobilien Fachkonferenz

Hallo,

Ich war vorhin Gast der m:access Fachkonferenz Immobilien. Das meiste vorgetragene ist bekannt.
Der Foliensatz entspricht beinahe 1:1 dem folgenden Foliensatz:
https://defama.de/wp-content/uploads/2020/06/DEFAMA-Pr%C3%A4…

Mitgeschrieben habe ich insbesondere zu den neuen Folien zum Defama Investment Case / Wertschaffung auf mehreren Ebenen:

Wir haben eigentlich eine Wertschaffung auf mehreren Ebenen:
- Zunächst mal erwerben wir Immobilien mit einer durchaus schon auskömmlichen Anfangsrendite von 10%
- Diese refinanzieren wir zu 80% zu etwas über 2% - zuletzt sogar etwas unter 2%
=> Wir brauchen also für diese Investitionen wenig Eigenkapital und haben eine sehr hohe Eigenkapitalrendite.

- Wir haben starkes Wachstum durch unsere kontinuierlichen Zukäufe.
- Wir können zusätzlich noch in den Objekten Ertrags- und Einsparpotentiale heben. Wir hatten auch jetzt während der Corona-Zeit eine Vielzahl von Mieterträgen neu verhandelt – oftmals auch von kleineren Mietern oder verlängert. Und haben in dem Zuge während der Corona Zeit im Bestand Mietverträge neu verhandelt die einen Zusatzertrag von rund 100T€ je Jahr bringen. Das geht natürlich 1:1 auf's Ergebnis. Und wir haben durch diese Maßnahmen und durch das Wachstum in den vergangenen Jahren das FFO pro Aktie – muss ich immer wieder betonen – mehr als verdoppeln können – innerhalb von drei Jahren.
- Wir haben des weiteren den Effekt, dass wir Einzelobjekte günstig einkaufen. Das liegt daran, dass Objekte der Größe 1-5 Mio. € für institutionelle Investoren uninteressant sind. Ein Portfolio solcher Objekte das aus einer professionellen Struktur verwaltet kommt. Das wiederum wäre am Markt erheblich höher verkäuflich. Typischerweise werden solche Portfolien eher im Bereich von 13-, 14-, 15-Fach bei ähnlichen Strukturen wie wir sie haben mit kürzeren Laufzeiten angeboten.
- Wir haben unsere Objekte in unserem sogenannten Net Asset Value – dem inneren Wert nur mit dem 11,5-Fachen bewertet. Aber selbst auf der Basis dieser eher moderaten Bewertung hat sich diese Kennzahl seit dem Börsengang mehr als verdreifacht, bzw. ist innerhalb der letzten drei Jahre um 145% gestiegen. Und wenn man mal tatsächlich einen höheren Faktor zu Grunde legen würde, dann kommt man relativ schnell darauf, dass das Portfolio sicherlich problemlos auch über dem aktuellen Börsenkurs verkäuflich wäre. Das ist nicht unsere Intention. Aber das ist was wir eigentlich als Wert geschaffen haben.

Für die Aktionäre heißt das.
- Man profitiert einerseits durch jährlich steigenden Dividenden
- Zum anderen durch einen starken und wie man jetzt gerade während Corona gesehen hat sehr krisenfesten Cash-flow. Den sieht man letztlich im FFO.
- Und zum dritten durch den stetig steigenden Portfoliowert. Den man zumindest mal im NAV sieht. Wobei selbst das noch nicht die ganze Wahrheit ist was wir hier an Wert schaffen.
Und das wiederum erklärt letztlich auch die Kursentwicklung...

Sonstige interessante Aussagen:

Zeitz: Kauf zum 7-Fachen der Jahresnettomiete. Das hatte spezielle Gründe auf der Verkäuferseite, auch steuerlich bedingt.

Beim FFO erwarten wir einen Anstieg auf 5,7 Mio. €, das wären 1,3€ je Aktie und gehen davon aus dass wir zum Jahresende ein FFO von 7 Mio. € erreicht haben das dann nächstes Jahr greifen würden. Und vor diesem Hintergrund wollen wir die Dividende die zuletzt bei 45 Cent lag bzw. dann eben die zweite Hälfte wenn die Planmäßig kommt in dieser Höhe dann ausgeschüttet wird dann erneut erhöhen.

Radeberg: Wir haben sämtliche Mietverträge für nach dem Umbau komplett geschlossen. Edeka hat einen 15-Jahresvertrag geschlossen. Der Wault nach dem Umbau wird bei ca. 12 Jahren liegen. Der Umbau läuft völlig planmäßig. Wir planen bis November das ganze abgeschlossen zu haben. Ein hoher Einstelliger Millionen-Gewinn wird im Falle eines Verkaufs erwartet.

Die Darstellung des Investment cases gefällt mir sehr gut. Dass man aktuell die Mieten erhöhen konnte ist ein sehr gutes Zeichen. Die Prognose wird trotz Corona ausdrücklich bestätigt. Radeberg läuft auch voll im Plan. Alles prima :-)

Viele Grüße,

Johannes

[Kampfkater1969]

So sieht aktionärsfreundliches Verhalten aus in Zeiten Corona:

Heute war die Abschlagsdividende auf dem Konto bei uns.

Während andere Gesellschaften bei der Dividenden nach "Weltuntergang" plärren. Auch in der Branche der DEFAMA. Und massivst kürzen oder streichen.

Defama ist wahrer echter Dividendenadel. Viele andere sind nur "Stümper".

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.035.093 von Wertanalyst am 16.06.20 16:08:40

Ich höre sowohl aus auch.....

Mitbürger, die möglichst schnell wieder dauerhaft in die "Bürogemeinschaft" "flüchten" wollen. Hatten zuviel familiären Stress oder Motivationsprobleme.

Arbeitgeber, die nun bei Neuprojekten oder Umorganisationen die bisherige Struktur und Bürofläche je MAK großzügiger erweitern wollen. Um kommenden "Pandemien" besser gewachsen zu sein und auch weitere Attraktivität zu bieten für die umkämpften "Fachkräfte".

Mitbürger, die "beide Welten" behalten wollen, also mehrere Tage am Standort wie bisher, mehrere Tage zuhause.

Mein Fazit:

Geht die Welt auch diesmal nicht unter, wird "unsere" DEFAMA gewinnen. In jeder Nuance der menschlichen Fortentwicklung.

[Michale]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.049.616 von Kampfkater1969 am 17.06.20 17:19:31

richtig.

Morgen gibts nicht nur Dividende, sondern es ist auch die m:Access Konferenz.
Da bin ich ja mal richtig gespannt, wie die aktuelle Situation bei Radeberg ist. Vielleicht nennt H. Schrade hier ein paar Details und vor allem wie die Aussichten sind.

Gruss,

Michale

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.049.463 von Michale am 17.06.20 17:10:41

Richtig Bewegung käme rein, wenn die Insider zu Kursen über 17 € kaufen würden. ;-)