Corestate Capital - Mit Studentenwohnheimen zum Erfolg? (Seite 270)
eröffnet am 30.11.16 06:10:06 von
neuester Beitrag 24.04.24 11:19:27 von
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Antwort auf Beitrag Nr.: 60.880.737 von Rainolaus am 24.06.19 20:59:01Schöner Beitrag.
In Berlin muss aber auch etwas falsch laufen, wenn ich mir diesen Beitrag durchlese
https://www.morgenpost.de/berlin/article214361129/Berlin-bau…
Demnach hat Berlin eine Sozialquote von 30 % für Neubauten. D.h. 30 % der Neubauten sollen maximal für 6,50 Euro/qm vermietet werden. Es wird gebaut - aber eben fast keine Sozialwohnungen. Berlin könnte eigene Grundstücke in Erbpacht vergeben. Sie könnten (bessere?) Wohnbauförderungsprogramme auflegen. Sie könnten gesetzliche Ausnahmen abschaffen, denn irgendwie hat das Berliner Gesetz zuviele Lücken.
In der Stadt wo ich wohne, gibt es auch eine Sozialquote. Aktuell 25 %, demnächst auch 30 %. Da sind im Verhältnis zur Größe der Stadt weit mehr Sozialbauwohnungen für maximal 6,50 Euro Kaltmiete entstanden als in Berlin. Also da muss ein Systemfehler vorliegen in Berlin.
In Berlin muss aber auch etwas falsch laufen, wenn ich mir diesen Beitrag durchlese
https://www.morgenpost.de/berlin/article214361129/Berlin-bau…
Demnach hat Berlin eine Sozialquote von 30 % für Neubauten. D.h. 30 % der Neubauten sollen maximal für 6,50 Euro/qm vermietet werden. Es wird gebaut - aber eben fast keine Sozialwohnungen. Berlin könnte eigene Grundstücke in Erbpacht vergeben. Sie könnten (bessere?) Wohnbauförderungsprogramme auflegen. Sie könnten gesetzliche Ausnahmen abschaffen, denn irgendwie hat das Berliner Gesetz zuviele Lücken.
In der Stadt wo ich wohne, gibt es auch eine Sozialquote. Aktuell 25 %, demnächst auch 30 %. Da sind im Verhältnis zur Größe der Stadt weit mehr Sozialbauwohnungen für maximal 6,50 Euro Kaltmiete entstanden als in Berlin. Also da muss ein Systemfehler vorliegen in Berlin.
Antwort auf Beitrag Nr.: 60.883.797 von Turbocharlotte1 am 25.06.19 10:11:11
Kann ich nur bestätigen.
Ist ja auch kein Wunder, wenn man sieht wie hier einige Vermieter vorgehen und die Innenstädte für viele Bürger gar nicht mehr bewohnbar sind, weil viel zu teuer. Teilweise werden sie sogar aus ihren sanierten Altbauten rausgedrängt.
Hier mal ein Beispiel
http://potsdam-stadtfueralle.de/2019/05/22/dossier-wolfhard-…
Dem Herrn Kirsch bin ich selbst schon begegnet. Einer dieser typischen Investoren, die vorgeben alles nur zum Wohle der Stadt zu machen, aber alles andere als glimpflich mit den Mietern umgehen. Und selbst in den Fällen, wo man nicht absichtlich ärmere Mieter rausdrängt, geschieht es halt ganz automatisch. Solange es einen Immobilienmarkt mit hunderten Finanzplayern gibt, die das Geld ihrer Kunden anlegen müssen, muss das Geld auch "arbeiten", sprich Gewinne abwerfen. Das geht nicht in dem man Mieten konstant hält.
Bauen ist ne schöne Sache. Gegen die haben die meisten Mieter auch nichts, genauso wenig wie die meisten (auch linken) Politiker. Kommt dann eher darauf an, wo man baut. Wenn (wie in der Innenstadt von Potsdam) kaum Baugrund mehr vorhanden ist, aber jede kleine grüne Ecke abgeholzt werden soll, macht sich dann verständlicherweise Unmut breit, gerade im sonst so grünen Potsdam und Teilen Berlins. Da kann man dann auch nicht sagen, man kann nicht beides haben, also niedrige Mieten und grüne Landschaft. Doch, man kann und muss beides haben. Das nennt man Lebensqualität. Und wenn das nicht geht, muss man entweder die Mietpreise zeitweise einfrieren oder halt abwarten bis sich die Nachfrage verringert, wozu man ja ebenso Anreize schaffen kann.
Zitat von Turbocharlotte1: ... zum Thema Berlin/Potsdam:
Vor ca. einem Jahr teilte mir ein in Wohnimmobilien aktiver Investor mit, er verkaufe alles was er in Berlin/Potsdam im Bestand hat ... er beklagte die durch ihn gefühlte Mentalität gegenüber Eigentümern von Wohnimmobilien (= ETW, Häuser) von immer grösseren Teilen der (Miet)Bevölkerung, die sich aus seiner Sicht deutlich negativ von anderen Bereichen des Bundesgebiets unterscheidet
VG
Kann ich nur bestätigen.
Ist ja auch kein Wunder, wenn man sieht wie hier einige Vermieter vorgehen und die Innenstädte für viele Bürger gar nicht mehr bewohnbar sind, weil viel zu teuer. Teilweise werden sie sogar aus ihren sanierten Altbauten rausgedrängt.
Hier mal ein Beispiel
http://potsdam-stadtfueralle.de/2019/05/22/dossier-wolfhard-…
Dem Herrn Kirsch bin ich selbst schon begegnet. Einer dieser typischen Investoren, die vorgeben alles nur zum Wohle der Stadt zu machen, aber alles andere als glimpflich mit den Mietern umgehen. Und selbst in den Fällen, wo man nicht absichtlich ärmere Mieter rausdrängt, geschieht es halt ganz automatisch. Solange es einen Immobilienmarkt mit hunderten Finanzplayern gibt, die das Geld ihrer Kunden anlegen müssen, muss das Geld auch "arbeiten", sprich Gewinne abwerfen. Das geht nicht in dem man Mieten konstant hält.
Bauen ist ne schöne Sache. Gegen die haben die meisten Mieter auch nichts, genauso wenig wie die meisten (auch linken) Politiker. Kommt dann eher darauf an, wo man baut. Wenn (wie in der Innenstadt von Potsdam) kaum Baugrund mehr vorhanden ist, aber jede kleine grüne Ecke abgeholzt werden soll, macht sich dann verständlicherweise Unmut breit, gerade im sonst so grünen Potsdam und Teilen Berlins. Da kann man dann auch nicht sagen, man kann nicht beides haben, also niedrige Mieten und grüne Landschaft. Doch, man kann und muss beides haben. Das nennt man Lebensqualität. Und wenn das nicht geht, muss man entweder die Mietpreise zeitweise einfrieren oder halt abwarten bis sich die Nachfrage verringert, wozu man ja ebenso Anreize schaffen kann.
Antwort auf Beitrag Nr.: 60.880.737 von Rainolaus am 24.06.19 20:59:01... zum Thema Berlin/Potsdam:
Vor ca. einem Jahr teilte mir ein in Wohnimmobilien aktiver Investor mit, er verkaufe alles was er in Berlin/Potsdam im Bestand hat ... er beklagte die durch ihn gefühlte Mentalität gegenüber Eigentümern von Wohnimmobilien (= ETW, Häuser) von immer grösseren Teilen der (Miet)Bevölkerung, die sich aus seiner Sicht deutlich negativ von anderen Bereichen des Bundesgebiets unterscheidet
VG
Vor ca. einem Jahr teilte mir ein in Wohnimmobilien aktiver Investor mit, er verkaufe alles was er in Berlin/Potsdam im Bestand hat ... er beklagte die durch ihn gefühlte Mentalität gegenüber Eigentümern von Wohnimmobilien (= ETW, Häuser) von immer grösseren Teilen der (Miet)Bevölkerung, die sich aus seiner Sicht deutlich negativ von anderen Bereichen des Bundesgebiets unterscheidet
VG
Antwort auf Beitrag Nr.: 60.874.431 von Wertefinder1 am 24.06.19 08:44:47
Investoren vertreiben!
Zitat von Wertefinder1: Da zeigt die Berliner Initiative also Wirkung.
Investoren vertreiben!
Warum wird dieser Mietendeckel hier besprochen?
Corestate ist doch kein Bestandshalter von Wohnimmobilien.
Und die Deutsche Wohnen kommt mit der Meldung, das sie selbst einen Mietendeckel einführt: Keine Neuvermietung bei der der Mieter mehr als 30 % seines Nettoeinkommens für eine bedarfsgerechte Kaltmiete ausgeben muss. Und jede 4. freiwerdende Wohnung soll zukünftig an WBS-Inhaber vermietet werden.
Da zeigt die Berliner Initiative also Wirkung.
Corestate ist doch kein Bestandshalter von Wohnimmobilien.
Und die Deutsche Wohnen kommt mit der Meldung, das sie selbst einen Mietendeckel einführt: Keine Neuvermietung bei der der Mieter mehr als 30 % seines Nettoeinkommens für eine bedarfsgerechte Kaltmiete ausgeben muss. Und jede 4. freiwerdende Wohnung soll zukünftig an WBS-Inhaber vermietet werden.
Da zeigt die Berliner Initiative also Wirkung.
Trading Spotlight
Antwort auf Beitrag Nr.: 60.873.486 von Locodiablo am 24.06.19 00:08:01Achso verstehe. Jetzt ist der Zuzug also ein weiteres Synonym für Einwanderung oder Zuwanderung.
Ich ging bislang immer davon aus, dass damit vor allem die Umzüge vom Land in die Stadt gemeint seien - so wie es die dann wahrscheinlich allesamt gefälschten Statistiken ausweisen. Denen zufolge sterben größere Teile v.a. von Ostdeutschland an Bevölkerungsmangel aus weil alle in die Städte ziehen.
Ich ging bislang immer davon aus, dass damit vor allem die Umzüge vom Land in die Stadt gemeint seien - so wie es die dann wahrscheinlich allesamt gefälschten Statistiken ausweisen. Denen zufolge sterben größere Teile v.a. von Ostdeutschland an Bevölkerungsmangel aus weil alle in die Städte ziehen.
Antwort auf Beitrag Nr.: 60.873.129 von Be_eR am 23.06.19 22:12:19Der Zuzug, von dem hier gesprochen wird, ist sicherlich nicht Angebot und Nachfrage geschuldet. Es ist nun mal so, dass ein größerer Teil der Zuwanderer leider nicht sinnvoll auf dem Arbeitsmarkt integriert werden kann. Folge ist, dass Kommunen für Unterkunft und Verpflegung sorgen müssen, was schon mal 2.000€ im Monat und je Person in Anspruch nehmen kann. Dieses Geld fehlt natürlich an anderer Stelle, unter anderem für Schaffung von günstigem Wohnraum für deutsche Bürger.
Dass das nicht der alleinige Verursacher des Wohnungsmangels und damit Teil der Mietsteigerungsproblematik ist, ist aber auch klar. Gerade in Berlin laufen ganz andere Dinge ganz gewaltig schief.
Dass das nicht der alleinige Verursacher des Wohnungsmangels und damit Teil der Mietsteigerungsproblematik ist, ist aber auch klar. Gerade in Berlin laufen ganz andere Dinge ganz gewaltig schief.
Antwort auf Beitrag Nr.: 60.872.598 von Mittsch am 23.06.19 19:33:28
also man kann ja über die Mietpreisdeckel durchaus diskutieren, und in vielen Kritikpunkten stimme ich durchaus zu.
aber wie leichtfertig hier oft mit dem Wort "Planwirtschaft" um sich geworfen wird, ist schon erstaunlich. Sind wir schon so stark im total freien Markt angekommen, dass jeder staatliche Eingriff als Planwirtschaft tituliert wird? Gerade die Leute, die in der DDR gelebt haben, wissen dass das alles andere als Planwirtschaft ist. Da kann man schon eher die Notenbankpolitik als fiskalpolitische Planwirtschaft bezeichnen, weil sie entsprechend schon sehr lange dauert, aber selbst das greift zu kurz, weil da zwar ein Plan dahinter steckt, aber der sich nach bestimmten Begebenheiten richtet, die sich jederzeit ändern können. In der Planwirtschaft der DDR war von vornherein offizielle Politik, auf jeweils 5 Jahre eine Vorgabe in den jeweiligen Bereichen zu machen. Davon sind wir in dieser doch sehr freien Marktwirtschaft und Globalisierung doch meilenweit entfernt.
Zitat von Mittsch: Aber der Mietendeckel in Berlin zeigt doch wie engstirnig die R2G-Regierung ist. Dass Planwirtschaft nicht funktioniert, hat doch schon die DDR gezeigt.
also man kann ja über die Mietpreisdeckel durchaus diskutieren, und in vielen Kritikpunkten stimme ich durchaus zu.
aber wie leichtfertig hier oft mit dem Wort "Planwirtschaft" um sich geworfen wird, ist schon erstaunlich. Sind wir schon so stark im total freien Markt angekommen, dass jeder staatliche Eingriff als Planwirtschaft tituliert wird? Gerade die Leute, die in der DDR gelebt haben, wissen dass das alles andere als Planwirtschaft ist. Da kann man schon eher die Notenbankpolitik als fiskalpolitische Planwirtschaft bezeichnen, weil sie entsprechend schon sehr lange dauert, aber selbst das greift zu kurz, weil da zwar ein Plan dahinter steckt, aber der sich nach bestimmten Begebenheiten richtet, die sich jederzeit ändern können. In der Planwirtschaft der DDR war von vornherein offizielle Politik, auf jeweils 5 Jahre eine Vorgabe in den jeweiligen Bereichen zu machen. Davon sind wir in dieser doch sehr freien Marktwirtschaft und Globalisierung doch meilenweit entfernt.
Antwort auf Beitrag Nr.: 60.872.598 von Mittsch am 23.06.19 19:33:28Lustig, wie zuerst beim Mietendeckel Planwirtschaft gerufen wird und dann als Alternative eine Begrenzung des Zuzugs gefordert wird. Eine solche Begrenzung ist natürlich überhaupt kein Eingriff in das freie Spiel von Angebot und Nachfrage, nicht wahr? 
Noch etwas für alle, die sonst nur die Überschriften lesen:
1. Der Mietdeckel gilt nur für Bestandsimmobilien und Neubauten sind ausdrücklich ausgeschlossen davon. Es kann und darf also auch weiterhin teuer und für die Normalverdiener unerschwinglich gebaut und vermietet werden. Das Gesetz zielt daher auch ausschließlich auf die Bestandsmieter, die durch allerhand Tricks teils enorm hohe Mietsteigerungen erlebt haben. Innerhalb von wenigen Jahren haben sich in Berlin die Miethöhen verdoppelt. Leider kann das nicht jeder von seinem Einkommen behaupten.
2. Wie jedes Gesetzesvorhaben wird es vorher angekündigt. Alles andere wäre verfassungswidrig bzw. mindestens angreifbar. Ich erwarte sowieso Klagen gegen das Gesetz, wie ja auch sonst immer wenn sich wirklich einmal etwas ändert.
Noch etwas für alle, die sonst nur die Überschriften lesen:
1. Der Mietdeckel gilt nur für Bestandsimmobilien und Neubauten sind ausdrücklich ausgeschlossen davon. Es kann und darf also auch weiterhin teuer und für die Normalverdiener unerschwinglich gebaut und vermietet werden. Das Gesetz zielt daher auch ausschließlich auf die Bestandsmieter, die durch allerhand Tricks teils enorm hohe Mietsteigerungen erlebt haben. Innerhalb von wenigen Jahren haben sich in Berlin die Miethöhen verdoppelt. Leider kann das nicht jeder von seinem Einkommen behaupten.
2. Wie jedes Gesetzesvorhaben wird es vorher angekündigt. Alles andere wäre verfassungswidrig bzw. mindestens angreifbar. Ich erwarte sowieso Klagen gegen das Gesetz, wie ja auch sonst immer wenn sich wirklich einmal etwas ändert.
Antwort auf Beitrag Nr.: 60.870.917 von Rainolaus am 23.06.19 11:41:17
Die gleichen Dilettanten, die damals haufenweise ihre Wohnungsbaugesellschaften verkauft haben, um ihre maroden Haushalte zu sanieren schreien jetzt nach Mietendeckeln. Überhaupt ist in diesen Zeiten nicht der Wille unbedingt falsch, sondern vieles technisch so schlecht gemacht, dass es sich ins Gegenteil dreht (siehe Einwanderungspolitik) 😤
Zitat von Rainolaus: Die Journalisten erkennen auch was für Pfeifen da regieren:
Der letzte Beweis grenzenloser Überforderung
Zitat:
Hinzu kommt die mangelhafte praktische Umsetzung. Der Senat hatte den Mietendeckel nämlich vorher angekündigt.
Die Reaktion des Eigentümerverbands Haus und Grund kam prompt: Er empfahl Mieterhöhungen auf den letzten Drücker, und in der Tat bekam so mancher Mieter unerfreuliche Post.
Die gleichen Dilettanten, die damals haufenweise ihre Wohnungsbaugesellschaften verkauft haben, um ihre maroden Haushalte zu sanieren schreien jetzt nach Mietendeckeln. Überhaupt ist in diesen Zeiten nicht der Wille unbedingt falsch, sondern vieles technisch so schlecht gemacht, dass es sich ins Gegenteil dreht (siehe Einwanderungspolitik) 😤
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