Corestate Capital - Mit Studentenwohnheimen zum Erfolg? (Seite 312)

[MrGurke]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.173.673 von cure am 22.03.19 16:41:58

Mal abgesehen, dass ich auch ganz klar zu Aktien tendiere, ich deinen Post nicht 100% nachvollziehen konnte und wir die Diskussion hier nicht ausarten lassen sollten, das sie nun sehr wenig mit CC zu tun hat, muss man natürlich ein paar enorme Vorteile bei V+V-Einkünften berücksichtigen.
Zunächst muss man bei der Ermittlung der Rendite die Eigenkapitalrendite heranziehen...und dann wird aus einer 2-3% Mietrendite bei 80% Fremdfinanzierung halt auch mal >10% EKR.
Außerdem haben Immo's den Riesenvorteil, dass der Veräußerungsgewinn nach 10 Jahren (und darin stecken ja aktuell die enormen stillen Reserven und somit Gewinne) steuerfrei ist.
Aber wie gesagt, wir sollten die Diskussion hier m.E. auch nicht ausarten lassen.

[Pebbles]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.173.673 von cure am 22.03.19 16:41:58

Ist einem Freund von mir in Hamburg mit einer Etagenwohnung passiert

Zitat von cure: ...und selbst dann die keiner haben will ,weil 50 % in der ETG nicht mehr zahlen und kein Mensch mehr rein ziehen will...

Zwar schon länger her, aber immer noch aktuell.
Hat sich in einer 6 stöckigen Immobilie vor ca. 20 Jahren eine Wohnung für ca. 100.000 € gekauft. War jahrelang ein schönes Wohnung, bis alles langsam verfiel, da immer mehr finanzschwache Peronen als Mieter einzogen und die notwendigen Reparaturen und Instandsetzungen von den Vermietern nicht mehr unterstützt wurden.
Er hat die Wohnung dann 11 Jahre später für 18.000 € losschlagen können, nachdem sie über 9 Monate angeboten wurde.

Wer eine "günstige Immobilie" kauft oder Mieter hat, die die Miete nicht zahlen können und sich aber rechtlich gut auskennen ---- dann GUTE NACHT. Das bleibt lange Zeit ein Albtraum!

Mit Aktien kann man Pech haben, aber zumindest kann mann sie i. d. R. wieder verkaufen und sich dann auf andere Titel konzentrieren. Und wenn man nur solide Titel nimmt, dann kommt man auch auf eine Rendite über die Jahre auf ca. 5 - 7 %. (OHNE Ärger und Stress)

[cure]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.172.803 von Rainolaus am 22.03.19 15:24:08

Zitat von Rainolaus:

Zitat von cure: ...und die 2,XX % Mietrendite beruht auf einem Kauf aus reinem EK ...wenn dann noch finanziert werden muss ...zugegeben mit (noch) billigem Geld ...dann sinken wir auf 1 % und weniger

an dem Satz sehe ich, dass DU NULL Ahnung hast.

ich vermiete ....seit Ewigkeiten ..momentan auf der VK Seite von allem was nicht zu 100% zukunftsträchtig ist ..jeder Schrott geht zu Mondpreisen weg......in guten /sehr guten Lagen..bekommst du keine Immos mehr mit mehr als 2-3 % Mietrendite ..und da wird schon um die 15 € kalt gezahlt ...5-10 % bekommst du auch ,,da momentan jeder Schrott in Schrottlagen gekauft wird..nur wirst du die in 10 Jahren nur noch geschenkt los bekommen ..und selbst dann die keiner haben will ,weil 50 % in der ETG nicht mehr zahlen und kein Mensch mehr rein ziehen will ..

Einzige Sinnvolle ist jetzt die eigene Immo....falls noch in Miete

Aber kauf du weiter ....scheint ja Ahnung zu haben ....jeder so wie er mag ..

Thema beendet .

Cure

[Pebbles]

Das ist doch eine schöne Nachricht bei einem unschönen Börsentag

Die Investmentbank Oddo BHF hat die Einstufung für Corestate Capital auf "Buy" mit einem Kursziel von 47 Euro belassen.

Siehe: http://www.finanztreff.de/kurse_quicknews.htn?i=3525907&pId=…
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Immerhin noch ca. 50 %

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.159.003 von bcgk am 21.03.19 10:22:16

Prima, - im Übrigen ist das letzte Wort betreffs eines möglichen ARP durchaus noch nicht gesprochen! P.

[Rainolaus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.167.637 von cure am 22.03.19 07:51:15

Zitat von cure: ...und die 2,XX % Mietrendite beruht auf einem Kauf aus reinem EK ...wenn dann noch finanziert werden muss ...zugegeben mit (noch) billigem Geld ...dann sinken wir auf 1 % und weniger

an dem Satz sehe ich, dass DU NULL Ahnung hast.

[Kampfkater1969]

Thema "Goodwill"......haben andere Werte auch, oft nicht zu knapp. Siehe auch einige DAX-Werte.

Letztlich ist nur wichtig, was ich kaufe, ob es den Preis = wert ist.......wie ich das dann in der Bilanz ausweise, ob als "materiell" oder "immateriell" ist mir egal als Miteigentümer.....ich will Investitionen sehen in künftige Gewinntreiber.....die letzten Zukäufe haben mich alle überzeugt.

Immer daran denken: Das "Projekt €" ist im negativen Zinswahnsinn" gefangen....es gibt derzeit keine erkennbare Alternative, um es anders über die Runden zu bringen.......wäre € eine Firma, wäre es wegen Insolvenzverschleppung eine Straftat.......so aber wird es uns als "alternativlose" Wohltat verkauft.

Was kann ein Bürger tun? Neben Wahlen nur sein Vermögen entsprechend anpassen und davon das maximale herausholen......die Verlierer = "Geldbesitzer"......die Gewinner = Sachwerteeigentümer.

Es ist jedoch stets zu würdigen, ob es zu einer Blasenbildung kommt.....bei Aktien sehe ich diese noch lange nicht....der wohl weitaus länger andauernde Negativzinswahnsinn (ehrlich nach Inflation und Steuern gerechnet) wird noch lange anhalten.

Die faire Neubewertung von soliden Ertragsbringern unter den Aktien wird kommen...Geduld....

Eine Corestate einer der Gewinner dieser neuen dauerhaften "Zinswelt" .

Ach ja, in eigener Sache habe ich mich bewußt gegen Immobilien in Direktbesitz zum Vermieten entschieden......aber ich habe nicht wenige inländische und ausländische Immobilienaktien.

Sollen andere sich um Kauf, Verkauf, Verwalten, Ärger kümmern, gegen gutes Geld, ich hab meine Ruhe und habe Zeit für angenehmere Dinge.....und habe trotzdem meine Renditen, weit mehr als viele in ihrem "privaten Klumpenriskiken", wenn sie ehrlich rechnen....auch ihre Zeit und die Rendite von entgangenen Alternativen.

Aber mietfrei zu wohnen ist für mich selbstverständlich, nicht fremdbestimmt zu sein, Rendite an ersparter Miete, jeden Monat, sowie eine "Wohlfühldividende"

Kündigung wegen Eigenbedarf zur Unzeit....ohne mich....

[1erhart]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.167.784 von FoxSr am 22.03.19 08:06:49

Heute würde ich auch keine Immobilie zum Vermieten kaufen, wenn ich ehrlich bin.

Damit sollten wir das Thema hier im Thread aber auch endlich ruhen lassen.

Überlassen wir das Ganze der Firma Corestate.

[FoxSr]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.167.541 von 1erhart am 22.03.19 07:39:20

vollkommen richtig

wer im Bestand eine günstige Immobilie zum Vermieten hat, kann happy sein. Vergleiche ich mit meinen RWE-Aktien, die ich vor Jahren zu 10 Euro gekauft habe und die jetzt 6,3% und in 13 Monaten 7,3% Rendite einfahren.
Heute gibt es als Neuanlage beides nicht mehr zu diesen Einstandskursen: es stellt sich aktuell die Frage, ob man mit fresh money zur Eigennutzung eine Immo kauft und Baukindergeld mitnimmt, oder eine fallen angel-Aktie (davon gibt es noch diverse single stocks, die in meinem Wikifolio "Aktien im Schlußverkauf" zu sehen sind) erwirbt.

[cure]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.162.768 von cure am 21.03.19 15:55:41

Zitat von cure:

Zitat von Rainolaus: ...

also wenn die vor 10 Jahren gekauft haben ist das wie ein Lottogewinn denn der Wert der Immobilie sollte sich seitdem eigentlich verdoppelt haben sofern sie dabei nicht komplett ins Klo gegriffen haben.

...darum JETZT Finger weg von Immokäufen ...Die Mietrenditen liegen nur noch um 2 % (wenn überhaupt ) in halbwegs guten Lagen ...eine der größten Blasen die vor uns liegt ....

Warum auch ..wo es an allen Ecken Div-Aristokraten mit Renditen von 4-9,XX % gibt ,ohne Arbeit ,,,ohne Miet(er)Stress ..Ärger mit Behörden ..Bauämtern ..Mielieuschutzgebieten ..Teilungsverboten ..Mietbremsen ..juristischen Klein/Klein, Minderungen usw usw ..

Wer so was JETZT noch kauft als Anlage ( nicht zum Eigennutz ) ..dem ist nicht mehr zu helfen

...und die 2,XX % Mietrendite beruht auf einem Kauf aus reinem EK ...wenn dann noch finanziert werden muss ...zugegeben mit (noch) billigem Geld ...dann sinken wir auf 1 % und weniger ...da darf kein Dach kaputt gehen ..keine Heizung den Geist aufgeben ...kein Treppenhaus / Fenster / Türen saniert werden ..kein Mieter auf einmal keinen Bock auf Mietzahlung mehr haben weil die Wirtschaft schwächelt ( Entlassungen etc ) .
Mich erinnert der momentane Immomarkt an den damaligen neuen Markt ..EMTV für 100 ...Popnet für 30 ...Kabel New media für 80 ...
Was draus geworden ist wissen wir ..
Wer Schnäppchen machen will soll warten bis die "Sale" Zeiten anbrechen ..der Markt kippt ..vielleicht noch 5+ X Jahre ..und ob man dann kaufen sollte als reines Invest ist wieder ne andere Sache ..weil die Mieter ..die sich jetzt kein Eigentum leisten können, die willst du jetzt und in 5 Jahren auch nicht als Mieter haben....jetzt ist es ja schon immer schwieriger seriöse Mieter zu finden ...weil die guten alle mittl. in Eigentum gegangen sind ...dazu dann in einer Welt ..in der massig neue Wohnungen gebaut worden sind ..und die kommende Leerstandsuhr schon laut zu hören ist ..

Wer den Immomarkt beobachtet merkt ja jetzt schon das immer mehr Zwangsversteigerungen aufgerufen werden ........warum wohl .....spinnt das mal weiter ..
Cure