Eigentumswohnungskauf - Vergleich 1 Wohnung komplett selbst zahlen oder zwei Wohnungen mit je 50% Kr - 500 Beiträge pro Seite

[luisbest]

Hallo,

ich habe eine Frage, ich überlege einen Teil meines Geldes in eine Eigentumswohung zu investieren.
Ich habe zwei interessante gefunden.
Kosten 140.000 pro Wohnung, mit einer Mietrendite von ca. 3% in Berlin.
Ich könnte diese auch ohne Kredit zahlen.
Jetzt meine Überlegung, wenn ich beide Wohnung für 280.000 kaufe und 50% von der Bank finanzieren lasse, dann ist meine Gesamtrendite ja höher.

Ist das so richtig?
Unter der Annahme, dass mit der Kredit zu ca. 1,5% angeboten wird.

Bg

[Baldur74]

Das Problem könnte der Cash-Flow sein.
Wenn man 3% Rendite erzielt und 1,5% Zinsen zahlt, dann geht ich mal davon aus, dass die Rate an die Bank 5% ist (1,5% Zinsen + 3,5% Tilgung).
Je nachdem, wie hoch das Eigenkapital ist, kann es sein, dass die Rendite die Raten nicht abdeckt. Das heißt es kostet eigenes Geld, die Wohnungen abzubezahlen. Wenn man sich das leisten kann und möchte ist das nicht schlimm.

Bsp:
Wohnung 140 TEUR; Mietrendite 3% = 4,2 TEUR (vor Zinsen)
Kredit 100.000; Rate 5% = 5 TEUR , davon 1,5% Zinsen 3,5% Tilgung
Zinsen kann man von der Steuer absetzen

Rendite nach Zinsen: 4,2 - 1,5 = 2,7
Steuer darauf 30% = 0,9
Nettorendite: 1,8

Jahresrate an Bank 5,0

Zuschuss aus eigenen Mitteln: 3,2


Ist vereinfacht dargestellt, aber so mal als Idee.

[LechnerImmobilien]

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