DEFAMA, ein sich entwickelndes Immobilienjuwel? - Älteste Beiträge zuerst (Seite 88)

[The_Jackal]

Antwort auf Beitrag Nr.: 59.666.507 von philojoephus am 18.01.19 22:20:36

Das ist ja mal `ne Ansage. Ich denke drüber nach!
Frage wird sein, ob ich den Termin mit meiner Urlaubsplanung in Einklang bringen kann - und ob ich ÜBERHAUPT Urlaub bekomme.

Gruß

Stefan

[Kampfkater1969]

Bezüglich den "wachsenden Geschäftsbeziehungen" der DEFAMA zu Edeka möchte ich noch den Aspekt hinzufügen, dass aktuell die 7 Edekaregionalgesellschaften in Deutschland im Bereich Drogeriemärkte einsteigen und damit expandieren wollen......unter der Flagge und logistischer Zusammenarbeit Warenbezug und Verteilung mit Budnikowski "Budni". Bisher ja "nur" ein großer lokaler Player im Bereich Großraum Hamburg.

Ich kenne Standorte, die durch erfolgreiche Erstansiedlung eines Drogeriemarktes, die Ketten ja alle am expandieren, nicht nur in 1 A Innenstadtlagen, eine win win Situation für alle Beteiligten waren und sind.

Gerade die Lage der Masse der Defamamärkte bietet für diese Expansionsgelüste aktuell und künftig gute Möglichkeiten.

[Michale]

Antwort auf Beitrag Nr.: 59.666.234 von philojoephus am 18.01.19 21:48:29

Hallo Joe,

Neu war mir, dass ein möglicher Verkaufsfaktor durch Konsum als Mieter niedriger sein könnte, als bei einem im Westen bekannten Mieter, was ich schon gut nachvollziehen kann, denn ein Mieter sieht sich auch die Bilanzen an, und wenn Konsum nur 0,8 Mio. p.a. verdient, dann ist klar, dass bei einem Preisgebot hier nicht bis an die Grenzen gegangen wird.

Nochmal danke, dass Du darauf so ausführlich -wie ich Dich kenne- eingegangen bist, denn ich denke, dies war im Board nicht nur mir unbekannt. Und mit der 1 Mio meinte ich natürlich schon die gesamten Nachteile für uns DeFaMa-Aktionäre.

[gate4share]

Das gesamte Einkaufszentrum wird teilweise so neu gebaut und insgesamt massiv aufgewertet. Das dann die Mieten nicht mehr so niedrig sein können, wie vorher, wo man die Altsubstanz hatte, ist nachvollziehbar. Wie ja berichtet wurde hat die defama ja mit der Konsum gesprochen , aber es wurde von dort überhaupt nichts zu einem neuen Konzept gesagt. Wenn man sich den hier angegebenen Geschäftsbericht ansieht, wird auch klar, dass die Konsum am liebsten alles so lassen würde wie es war. Man hat zwar ein hohes Eigenkapital erwirtschaftet aber viel zu wenig Gewinn.

Jetzt einen neuen grösseren Laden an der Stelle würde wohl auch bedeuten min 5 Mio in eine neue Ladeneinrichtung zu investieren, und das wo man im gesamten Jahr, in allen 34 Filialen meist nicht mal 3 Mio im Jahr investiert.

Allein schon eine komplette Neueinrichtung, inkl. neuer Ladeneinrichtung, Kühlanlagen, Bedienungsbereiche etc überfordert die Konsum. Ganz gute neue Standorte sind eben nicht deren Sache, sie brauchen eine günstige Fläche wo die Kunden und Mitglieder weiter günstig einkaufen können. Diese Klientel honoriert nicht die neuesten Ladeneinrichtungen und super modernen Bedienungsvarianten! Aber ein neues tolles Einkaufszentrum braucht auch einen Mieter, er ist mit Abstand der grössse Mieter, der eine Magnetfunktion für das gesamte Zentrum sein sollte.

Neue moderne Einkaufzentren mit einem zukunftsfähigen Ansatz, sind allerdings alten weit überlegen.
Genau solche Objekte suchen Edeka und Real, wofür man auch überdurchschnittliche Mieten zahlen will.

Konsum sollte mit ihrer alten Ladeneinrichtung in ein anderes Ladenlokal wechseln können, was frei geworden ist und günstig zu mieten ist. Kosum könnte da evtl auch ein Ansprechpartner für defama in künftigen Jahren sein. Wenn mal in einem Einkaufszentrum einer der Vollsortimenter nach Mietvertragsende abspringt, könnte Konsum zu niedrigeren Mieten dann ihre Geschäfte machen.

[Rolizei]

Antwort auf Beitrag Nr.: 59.666.330 von The_Jackal am 18.01.19 21:57:18

Zitat von The_Jackal:

Zitat von philojoephus: Ich habe mit Herrn Schrade telefoniert. Es gab mit Konsum in der Vergangenheit schon Gespräche und bereits vor Weihnachten die ausdrückliche Zusage, dass nach der Feiertags- und Urlaubszeit ab Mitte Januar 2019 weiter verhandelt wird. Konsum hat in mehreren Gesprächen kein Konzept oder Angebot vorgelegt, wie sie sich an dem Standort in Zukunft aufstellen wollen. Aus Fairness hat die DeFaMa vor Weihnachten deutlich gemacht, dass sie auch mit anderen Mietern verhandelt und derzeit einen anderen Mieter favorisiert.

DAS finde ich interessant. Danke für die Information!

...So stelle ich mir das im Grunde auch vor.

Zitat von philojoephus: Mensch Stefan, das ist doch er perfekte Grund für Dich, am 20.06.2019 nach Berlin zur HV zu kommen und sich von Stefan zu Stefan (Schrade) erklären zu lassen, wie das abgelaufen ist. Und wenn Du kommst, gib mir bitte per Boardmail Bescheid, damit Du am Abend vorher mit beim Stammtisch der DeFaMa-Aktionäre dabei bist.

Danke für Deine netten Zeilen!
Ich würde mich gerne mal mit Leuten wie Euch unterhalten, aber letztlich "sehe" ich mich einfach nicht auf Hauptversammlungen, da Euer Wissen das meinige einfach um ein vielfaches übersteigt und ich mich nur eingeschränkt an Euren Gesprächen beteiligen könnte.

Aber nochmal vielen Dank für Deine ausführliche Einschätzung! Ich muß zugeben, dass der Inhalt Deines Gesprächs mit Schrade die Dinge für mich in ein neues Licht rückt. Der CEO macht jetzt auf mich auch nicht wirklich den Eindruck, dass er in seinem Geschäft über Leichen geht, dafür wirkt er, zumindest rein optisch, zu sympathisch auf mich. Und wer weiß schon, was da alles hinter den Kulissen läuft.... Der Vorstand von Konsum hat die Situation vor der Kamera vielleicht auch einfach nur gnadenlos ausgenutzt.

Schönes Wochenende Dir (und Euch).

Gruß
Stefan

pfff, glaubst du, du musst dort auf die Bühne ins Rampenlicht und Fragen zur Defama beantworten?
Was du weißt oder nicht weißt interessiert dort doch niemanden. Ich überlege grade den Feiertag + Brückentag für ein langes Urlaubswochenende in Berlin mit der Partnerin zu nutzen. Unter anderem geh ich dann dort zur HV, hör mir den Vortrag an, futter ein paar Erdnüsse und suche nach einem Trinkkumpanen für ein oder zwei Gläser Weizen. Mich würde dann viel eher interessieren, warum derjenige im fiesen Rheine wohnt und nicht im glorreichen Osnabrück. Die letzte Bilanz muss er mir jedenfalls nicht rekapitulieren, die kann ich mir bei Bedarf selber im Netz ansehen.

Gruß

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 59.674.116 von Rolizei am 21.01.19 07:55:25

Meine Besuche von HV dienen nicht vordergründig dem "Verpflegen" sondern der Informationsbeschaffung. Gäbe es diesen Mehrwert nicht, es wäre reine Zeitverschwendung...denn mein Essen kann ich auch so "finanzieren".

Gibt aber auch diese Art Aktionäre....die "giftig"werden, und unsachliche Bemerkungen von sich geben, wenn z.B. ein Herr Schwarz, auch in diesem Themenfaden aktiv, mal wieder einige Fragen mehr beantwortet haben will und auch darauf besteht.....Gruß an diesen wahrhaften Verfechter der Aktionärsrechte......der damit öfters das "Fressen" zeitlich verzögerte.....ich lächle darüber, über diese Einfalt dieser Mitaktionäre.....HV eine der wenigen Quellen, Informationen zu bekommen, außer man hat auch Termine unter vier Augen auf Roadshows oder im Büro der AG....

Der Blick hinter die Zahlen der komprimierten Bilanz und GuV ist es mir wert, dieser Zeit- und auch Geldaufwand, die handelnden Personen einzuschätzen, ihre Verhaltensweisen auf Antworten, die weichen Faktoren......je mehr sachlich fundierte Fragen und darauf Antworten, umso besser.

Würde ich anraten, es als Kleinaktonär mal live zu erleben.....ansonsten ist Stimmrechtsvertretung oder Briefwahl erste Aktionärspflicht.....

[The_Jackal]

Antwort auf Beitrag Nr.: 59.674.116 von Rolizei am 21.01.19 07:55:25

Zitat von Rolizei: Ich überlege grade den Feiertag + Brückentag für ein langes Urlaubswochenende in Berlin mit der Partnerin zu nutzen.

Ich auch.
Habe nur bedenken, dass ich dann Urlaub bekomme - denn meine Kollegen haben, wie gewohnt, schon fleißig ihre Längsstriche im Urlaubskalender gezogen, und einer muß in der Firma nunmal die Fahne hochhalten.

Aber was ich nicht gut von Dir finde, ist, dass Du hier ganz schön dreist in diesem Thread lügst! Ein glorreiches Osnabrück gibt es nämlich garnicht!

[LongTermForever]

Guten Morgen zusammen,

anbei ein nett geschriebener Artikel, wenn auch ohne inhaltlich neue Punkte für uns Profis
Das darin skizzierte Kursziel von bis zu 30 € in den kommenden Jahren wäre natürlich nicht zu verachten - wobei ich in Anbetracht eines hier schon öfter thematisierten fairen FFO-Multiples von rund 15 (dem ich zustimme) und einem in 2-3 Jahren wohl erreichten FFO von 2 € diesem Kursziel gar nicht so wenig Wahrscheinlichkeit einräume.

http://langfristanleger.net/nebenwerte-jahresfavoriten-2019-…

[Flat Eric]

Antwort auf Beitrag Nr.: 59.689.935 von LongTermForever am 23.01.19 08:00:17

@ longtermforever: der artikel ist lesenswert und eine schöne zusammenfassung sowohl der aktuellen lage wie auch der perspektiven. vielen dank für den hinweis darauf!

[The_Jackal]

Antwort auf Beitrag Nr.: 59.689.935 von LongTermForever am 23.01.19 08:00:17

Dem Dank von Flateric schließe ich mich an. Super Artikel!

Ich habe mir derweil als qualifizierter Börsenpsychologe noch so meine Gedanken zum Thema Radeberg und dem Konsum-Markt gemacht.

Es scheint ja so zu sein, dass der Vorstand von Konsum nicht wirklich auf die Offerten der Defama reagiert und auf stur geschaltet hat - so zumindest meine Interpretation. Aber wenn man sich in deren Lage versetzt, kann man deren Haltung vielleicht schon ein wenig nachvollziehen: Da betreibt man seit Honeckers Zeiten einen soliden und gut laufenden Markt mit einem angestaubten und "ehrwürdigen" Vermieter - und plötzlich taucht eine jung-dynamische Defama mit einem jung-dynamischen und cleveren Herrn Schrade auf, kauft den ganzen Laden einfach so über deren Köpfe weg auf und versucht, dem "alten Veteranen" die neuen Gegebenheiten vorzudiktieren. Gefühlt würde ich sagen, dass denen das wahrscheinlich gewaltig gegen den Strich gegangen ist, da könnte ich wetten.
Anders formuliert: Möglicherweise stört es Konsum garnicht mal, dass ein neuer Vermieter in der Tür steht. Aber dass ein, ich bitte diesen Ausdruck zu entschuldigen, "Jungspund" wie Herr Schrade jetzt die Zügel in der Hand hält, hat denen wahrscheinlich garnicht geschmeckt - was sich dann in festgefahrene oder garnicht erst stattfindende, da nicht gewollte, Kommunikation zwischen den Parteien geäußert hat.

Naja, das war jetzt auch nur ein Gedankenspiel von mir.

Gruß

Stefan