CS Euroreal, 39/39,60 gute Kaufbasis (Seite 23)
eröffnet am 03.02.12 13:52:14 von
neuester Beitrag 07.12.23 12:24:19 von
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CS Euroreal ist immer für eine Überraschung gut !
Eine interessante Information ist im neuen Abwicklungsbericht des CS Euroreal zu ersehen.
Das Bürohochhaus T8 in Frankfurt/Main wurde bereits am 14.4.2017 für ca. 300 Mio. € an koreanische Interessenten verkauft.
Nachdem der letzte veröffentliche Verkehrswert bei 208,2 Mio. € gelegen hatte, wurde von den Anlegern eine entsprechende Erhöhung des NAV von ca. 0,89 €/ Anteil ( Minus von fairen und regulären Verkaufsnebenkosten) erwartet.
Tatsächlich wurde der Verkehrswert pro Anteil jedoch nur um 0,03 €/Anteil – oder ca. 3 Mio. € -
erhöht. Wo waren die restlichen Millionen geblieben?
Jetzt wissen wir, 22,8 Mio. € von den 91,8 Mio. €, wurden als Rückbehalt für die Mietgarantien verbucht.
Die restlichen 69 Mio. € - oder sagenhaft 23% der Verkaufssumme – scheinen wieder als Kaufnebenkosten drauf gegangen zu sein !! Da hat man sich selbst und Andere / Freunde wieder einmal schön füttern können !
Weiterhin Selbstbedienungsladen unter den Augen der BaFin, eine deutsche Leidensgeschichte am Anleger. Jeder verdient dabei - zum Teil in nicht mehr nachvollziehbaren Dimensionen – und nur der Kapitalanleger verliert unablässige Teile seines Vermögens.
Aber etwas kann wieder zurückkommen, man sollte nur die Hoffnung nie aufgeben.
Wenn ich einen angestrebten qm/Mietpreis beim T8-Projekt von 23,10 € ansetze, dann hat man für die zum Zeitpunkt des Verkaufes noch nicht vermietete Fläche eine Mietgarantie von 4 Jahren gegeben. Wenn innerhalb von einem Jahr eine Vollvermietung glücken sollte, dann stehen für den Anleger 17,3 Mio. €, oder 0,17 € /Anteil zusätzlich zu Ausschüttung bereit und erhöhen entsprechend den NAV.
Sollte man sogar zu einem höheren Mietpreis pro qm – was in der heutigen Zeit und in dieser Bestlage durchaus möglich ist – abschließen und hat eine entsprechende Klausel verhandeln können, könnte sogar noch ein kleiner Bonus herauskommen.
Die Millionen werden hemmungslos verschoben - und augenscheinlich ohne Konsequenzen zu befürchten - für die Erdnüsse müssen wir dankbar sein.
Eine interessante Information ist im neuen Abwicklungsbericht des CS Euroreal zu ersehen.
Das Bürohochhaus T8 in Frankfurt/Main wurde bereits am 14.4.2017 für ca. 300 Mio. € an koreanische Interessenten verkauft.
Nachdem der letzte veröffentliche Verkehrswert bei 208,2 Mio. € gelegen hatte, wurde von den Anlegern eine entsprechende Erhöhung des NAV von ca. 0,89 €/ Anteil ( Minus von fairen und regulären Verkaufsnebenkosten) erwartet.
Tatsächlich wurde der Verkehrswert pro Anteil jedoch nur um 0,03 €/Anteil – oder ca. 3 Mio. € -
erhöht. Wo waren die restlichen Millionen geblieben?
Jetzt wissen wir, 22,8 Mio. € von den 91,8 Mio. €, wurden als Rückbehalt für die Mietgarantien verbucht.
Die restlichen 69 Mio. € - oder sagenhaft 23% der Verkaufssumme – scheinen wieder als Kaufnebenkosten drauf gegangen zu sein !! Da hat man sich selbst und Andere / Freunde wieder einmal schön füttern können !
Weiterhin Selbstbedienungsladen unter den Augen der BaFin, eine deutsche Leidensgeschichte am Anleger. Jeder verdient dabei - zum Teil in nicht mehr nachvollziehbaren Dimensionen – und nur der Kapitalanleger verliert unablässige Teile seines Vermögens.
Aber etwas kann wieder zurückkommen, man sollte nur die Hoffnung nie aufgeben.
Wenn ich einen angestrebten qm/Mietpreis beim T8-Projekt von 23,10 € ansetze, dann hat man für die zum Zeitpunkt des Verkaufes noch nicht vermietete Fläche eine Mietgarantie von 4 Jahren gegeben. Wenn innerhalb von einem Jahr eine Vollvermietung glücken sollte, dann stehen für den Anleger 17,3 Mio. €, oder 0,17 € /Anteil zusätzlich zu Ausschüttung bereit und erhöhen entsprechend den NAV.
Sollte man sogar zu einem höheren Mietpreis pro qm – was in der heutigen Zeit und in dieser Bestlage durchaus möglich ist – abschließen und hat eine entsprechende Klausel verhandeln können, könnte sogar noch ein kleiner Bonus herauskommen.
Die Millionen werden hemmungslos verschoben - und augenscheinlich ohne Konsequenzen zu befürchten - für die Erdnüsse müssen wir dankbar sein.
Antwort auf Beitrag Nr.: 56.709.760 von wallstreetmarc am 14.01.18 00:25:43
Grundsätzlich sollte das alle betreffen, wenn diese sich dann an Mifid II halten.
Handel ohne Basisinfo ist nur noch für "Profis" im Sinne des Wertpapierhandelsgesetzes möglich.
Zitat von wallstreetmarc: dann sag doch einfach, welcher Broker das sein soll
Grundsätzlich sollte das alle betreffen, wenn diese sich dann an Mifid II halten.
Handel ohne Basisinfo ist nur noch für "Profis" im Sinne des Wertpapierhandelsgesetzes möglich.
Antwort auf Beitrag Nr.: 56.708.660 von Trendfighter am 13.01.18 19:06:22dann sag doch einfach, welcher Broker das sein soll
Antwort auf Beitrag Nr.: 56.702.507 von wallstreetmarc am 12.01.18 20:10:18
Ja aber es gibt Broker die keine Käufe mehr zulassen, wegen fehlendem KID Formular.
ja
Zitat von wallstreetmarc: schau dir einfach die Börsenumsätze an. Dann siehtst du, dass man verkaufen und demzufolge auch kaufen kann.
Ja aber es gibt Broker die keine Käufe mehr zulassen, wegen fehlendem KID Formular.
Antwort auf Beitrag Nr.: 56.685.959 von Trendfighter am 11.01.18 14:28:23schau dir einfach die Börsenumsätze an. Dann siehtst du, dass man verkaufen und demzufolge auch kaufen kann.
Trading Spotlight
Habe nach zigmaligem weiterverbinden die E-mail rausbekommen.
Habe die Commerzbank nun angeschrieben ob das KID Dokument nachgereicht wird.
Dann könnte man vermutlich den CS wieder kaufen...........
Habe die Commerzbank nun angeschrieben ob das KID Dokument nachgereicht wird.
Dann könnte man vermutlich den CS wieder kaufen...........
Beim Schwesterfonds, dem CS Property Dynamic sieht es eher nach Anlagenotstand bei der CS Realwerte AG (?!) aus:
Hamburg 11.800 30,10 bid
Kann mir gut vorstellen, dass die (er) für 30 Euro den Fonds kaufen möchte. Erst erst etwas schlecht reden und dann billig zuschlagen!
Immerhin wird die Diversifizierung für den Laden immer schwerer.
Hamburg 11.800 30,10 bid
Kann mir gut vorstellen, dass die (er) für 30 Euro den Fonds kaufen möchte. Erst erst etwas schlecht reden und dann billig zuschlagen!
Immerhin wird die Diversifizierung für den Laden immer schwerer.
Antwort auf Beitrag Nr.: 56.677.184 von Trendfighter am 10.01.18 18:27:40Nach meinen Infos nur Großanleger, also keine Privatanleger!
nanunana ist ja Großanleger. Also alles in Butter
nanunana ist ja Großanleger. Also alles in Butter
Nach meinen Infos nur Großanleger, also keine Privatanleger!
Solange bis diese Dokumente vorliegen (KID) und der Fond wieder freigegeben wird :-(
Solange bis diese Dokumente vorliegen (KID) und der Fond wieder freigegeben wird :-(
Antwort auf Beitrag Nr.: 56.676.728 von Trendfighter am 10.01.18 17:49:50HM...Preisfrage: wer kann denn kaufen, wenn nur Verkäufe möglich sind ???
nanu
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