ADLER Real Estate -- heiße Empfehlung (Seite 154)

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Grundsätzlich stimmt das, was du sagst Profiteppich.

Doch das erklärt deshalb niciht die enormen Unterschiede zwischen marktüblicher Miete und denen von Adler (und auch anderen grösseren Vermietern) weil ja eben Adler eben nicht massiv Bauten besitzt, die in schlechten Lagen sind. Es sind teilweise die besseren Lagen, oder durchschnittliche.
Adler passt sich was Berlin betrifft, wohl der Maxime an, die die Stadt Berlin(oder Land Berlin) für seine Wohnungsunternehmen gegeben hat, möglichst keine Mieterhöhungen!

Das heisst aber dann auch, dass eine Menge an möglichst Miete nicht eingenommen wird, und deshalb die Werte auch ehr zu nieddrig angesetzt werden. Also sieht die Lage ehr besser aus, als man aus den Geschäftsberichten heraus lesen kann.

[profiteppich]

zu hohen Mietunterschieden:

Das gibt es sogar in Kleinstädten, dass die Innenstadtlage um 50% teurer ist, wie eine Randlage, z.B. eine Arbeitersiedlung.

Ich denke in dem von Kuhziel genannten Berlin ist das noch deutlicher. Die "oü-Miete" ist der Durchschnittswert von ganz Berlin. Es gibt sicher Ecken, die sind einfach übelste Plattenbauten, HartzIV-Favelas-Slums. Gibt es ja in allen großen Städten.

In solchen Ecken über Liegenschaften zu verfügen muss nicht schlecht sein. Denn da kann auch Potential schlummern. Siehe Kreuzberg. Früher Ghetto, heute hip und teuer.

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DIese 50 Millionen Gewinn wegen dem Verkauf der Conwert anteile, könnte aber wieder verloren gehen.

Die österreichischen Verwaltungen haben ja entschieden, dass man verboteenerweise gemeinschaftlich gehandelt hätte. Auch hat schon ein österreichisches Gericht so entschieden.
Weiss ja nicht wie es in Österreich läuft, aber hier und sicher auch in Amerika muss der gesamte Vorteill dann abgeliefert werden und eine zusätzliche Strafe in Höhe der "ergaunerten " Summe, ist auch fällig. Also es besteht grundsätzlich die Gefahr, dass Adler bis zu 100 Mio noch zahlen muss!

[Kuhziel0Euter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 55.012.857 von Zockeraktieninhaber am 24.05.17 23:41:54

Printmagazin "Der Aktionär", das am Tage meines Postings aktuell war!

[Zockeraktieninhaber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 55.011.636 von Kuhziel0Euter am 24.05.17 20:08:37

ARE - Kulmbach

bitte um Quelle, danke

[Kuhziel0Euter]

Adler "kassiert" eine Empfehlung aus Kulmbach!

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Hatte mich geirrt, die Kappungsgrenze von 20 %, in manchen Gebieten auch 15 % gilt alle 3 Jahre. Also innerhalb von 3 Jahren darf die Miete um nicht mehr als 20 oder 15 % steigen.
Also könnte man sofort ein Mietferhöhungverlange num 20 % machen -wenn auch die ortübliche Miete so hoch wäre, und dann nach gut 3 jahren nochmals eine Erhöhung von 20 % verlangen, wenn auch dann die miete nicht über der ortüblichen mieten nach erhöhung liegen würde.

Aber das muss gemacht werden, auch wenn man bei einzelnen Wohnungne vielleicht nur 50 Euro oder so bei raus kommen, so wird bei der nächsten Mieterhöhung von dieser Grundlage ausgegangen und so wird nach und nach die Markmiete auch erreicht. Wenn im Schnitt im Jahr nur 2 % höhre Mieten erzielt werden und weniger als 10 % der Wohnungen höhere Mieten einbingen, dann hat man überhaupt keine Mieterhöungen vorgenommen, sondern nur bei Neuvermietungen dann wohl die ortübliche Miete verlangt.

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Immoscout ich gebe dir recht.
Ich hatte auch mal mindestens zwei grössere Städte gesehen, wo die Mieten extrem zu nieddrig waren.

Genau weiss ich nicht woran das liegt. Könnte mir vorstellen, dass man bei Adler zu nachsichtig bei den Mieterhöhungen vorgeht. In Berlin gibt es ja viele Wohnungen , die bei städtichen Gesellschaften sind und diese sind gehalten und tun es auch, die Mieten sehr niedrig zu halten. In der Regel gibt es da kaum Mieterhöhungverlangen.

Aber Adler braucht ja so nicht agieren. Wenn eine Marktmiete 9 Euro ist, dann ist unverständlich, warum es in den Häusern noch Mieten von 4,60 gibt.
Da man ohnehin eine Kappungsgrenze von 20 % hat, sollte man diese auch jetzt sofort und in ca 1,5 Jahren nochmals voell ausnutzen. Und dann ist man immer noch erheblich unterhalb der Marktmiete.

[immoscout]

@ Zockeraktieninhaber

bitte hier nicht von Übernahme sprechen, das wird brutalst mit Kommentaren bestraft.

Für die, die behaupten, ARE hat Schrottimmobilien: In Berlin und WOB haben die Adler Immobilien, die im Durchschnitt 50% unter der OÜ Miete vermietet werden. Das hat nur einen Namen: Trash!

Ob daraus was besseres gemacht werden kann? Oder ob es an der Lage liegt?

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Welche Übernahme?

Adler Real Estate ist und bleibt wohl selb stständig. Noch nie wurded von einer Übernahme gesprochen!