alstria office REIT hohe Rendite u profitieren bei Immobillien Wertsteigerungen (Seite 27)

[Aktienduffy]

Was ich in keinster weise verstehen kann, ist, dass brookfield nach Ablauf des Angebots Ende feber noch zu 17 gekauft hat und nun nicht mehr. Unter 15% freefloat sind sie sowieso und verlieren die Steuerbefreiung nach Reitg in 3 Jahren sowieso.

[Valhedda2021]

Ich sehe Alstria auf aktuellem Niveau auch als spekulativen Kauf, aber es ist kein Selbstläufer:

- Der Squeeze-Out ist aus meiner Sicht nicht so zwingend, weil es weitere Probleme mit dem REIT Status befördern würde, wenn man auch sie Börsennotiz aufgäbe.

- Ich hatte dir Umwandlung der Kapitalrücklage so interpretiert, dass man ggf. eine „Leveraged Distribution“ machen wolle, d.h. zB eine Anleihe emittieren und dann eine Ausschüttung vorzunehmen; das macht ggf aus Brookefields Sicht Sinn, weil der LTV bzw. Leverage nicht besonders hoch ist bei Alstria. Mit den gestiegenen Zinsen im ersten Quartal sind sie Finanzierungsmöglichkeiten aber sehr viel teurer geworden!

- Insgesamt ist es aufgrund der gestiegenen Zinsen sicher für viele Immobilienunternehmen schwieriger geworden; der Kursverlust bzw. NAV Abschlag ist dadurch aber nicht vollständig zu erklären.

Ich bin und bleibe aber trotzdem investiert.

[neonseven]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.198.833 von Nordwind24 am 25.03.22 19:10:26

Man könnte jetzt kaufen. Dritte Downwelle läuft.
Könnte historisch bei 10 enden.
Ohne Gewähr

[Nordwind24]

Der Kurs ist inzwischen bis auf 12 EUR gefallen.
Eigentlich müsste sich doch ein Einstieg jetzt lohnen, da hier ein Squeeze Out im Raum stehen könnte, der kaum unter dem Angebotspreis von 19,50 EUR liegen dürfte.

Gibts Meinungen dazu?

[Valhedda2021]

Aus meiner Sicht nein; lt. HGB-JA 2021 wurde aufgrund von Abschreibungen ein Verlust erzielt, sodass keine Ausschüttung nach REITG erfolgen muss.

[Quanteneffekt]

Wie sieht es eigentlich mit dem REIT Status aus? Müsste das Unternehmen diesen nicht verlieren?

[Aktienkater]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.015.327 von 1-odhuber am 04.03.22 10:49:25

Zitat von 1-odhuber: Brauchst Du auch nicht.
Zu Alstria: seit 20210 schüttete das Unternehmen eine jährliche Div. aus.
Nach dem Alstria von einem Finanzinvestor übernommen wurde wird die
bisher gezahlte Div.Quote um 92,5% gekürzt.
Das hat natürlich Folgen für den Kurs, denn Alstria notierte im M-Dax der Börse,
nach dieser Transaktion wurde Alstria in den S-Dax abgestuft.
Viele Fonds,Banken und sonstige Institionelle Anleger trennen sich von ihren
Alstria Beständen.
Und ob sich der Kurs wie Du geschrieben hast vielleicht in einem Jahr wieder erholt hat
darf bezweifelt werden.

Noch einmal, Unternehmen werden nicht ausschließlich danach bewertet, wie hoch die kurzfristig angesetzte Dividende sein wird.
Der Großaktionär hat inzwischen über 95% der Anteile und natürlich ist er sehr dankbar, wenn er den Rest zu solchen Kursen wie gegenwärtig "geschenkt" bekommt. Mit der festgesetzten Mindestdividende wollte er ganz gezielt Unsicherheit schüren, was ihm offensichtlich gelungen ist obwohl das letzte Geschäftsjahr sehr gut abgeschlossen wurde. Ich schließe auch nicht aus, dass der Großaktionär bei den teilweise sehr geringen Umsätzen der letzten Tage gezielt Stücke billig verkauft hat um anschließend nach der erzeugten Panik noch billiger und noch mehr wieder einzusammeln.
Ich habe in den vergangenen Tagen gern zugekauft und werde es bei diesen Kursen weiter tun.
Kann nur jedem raten, sich mit dem Unternehmen etwas genauer zu beschäftigen - die gegenwärtige Marktbewertung liegt weit unter dem Buchwert und auch dieser ist sehr konservativ ermittelt.
Bei einem squeese out werden nach meiner Einschätzung mindestens 20 €/Aktie herauskommen. Im Vergleich zum heutigen Kurs wird das eine ganz ansehnliche Rendite werden. Es ist nur eine Frage der Zeit, wann der Großaktionär uns letzte Kleinanleger abschütteln möchte.
Gruß
Aktienkater

[Fullhouse1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.015.327 von 1-odhuber am 04.03.22 10:49:25

Du erzählst alles altbekannte Sachen, jeder hat das Übernahmeangebot gekannt. Wer es nicht angenommen hat, war sich der Sache wohl bewusst oder hat sich nicht dafür interessiert. Ich sitze dies hier in aller Ruhe aus. Der Übernehmer hat die Übernahme auch nicht aus seiner Portokasse bezahlt sondern finanziert. Folglich muss er auch wieder Rückflüsse bekommen um seine Verpflichtungen zu bestreiten. Deshalb auch der Antrag zur Auflösung des Gewinnvortrages. Wenn du nicht investiert bist, kann es dir sowieso egal sein was hier passiert.

[1-odhuber]

Brauchst Du auch nicht.
Zu Alstria: seit 20210 schüttete das Unternehmen eine jährliche Div. aus.
Nach dem Alstria von einem Finanzinvestor übernommen wurde wird die
bisher gezahlte Div.Quote um 92,5% gekürzt.
Das hat natürlich Folgen für den Kurs, denn Alstria notierte im M-Dax der Börse,
nach dieser Transaktion wurde Alstria in den S-Dax abgestuft.
Viele Fonds,Banken und sonstige Institionelle Anleger trennen sich von ihren
Alstria Beständen.
Und ob sich der Kurs wie Du geschrieben hast vielleicht in einem Jahr wieder erholt hat
darf bezweifelt werden.

[Fullhouse1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.004.404 von 1-odhuber am 03.03.22 11:33:16

Ich verstehe deine Frage nicht, die du dir schon teilweise selbst beantwortest. Man muss nicht in dieser Aktie investiert sein, aber man muss sie auch nicht jetzt verkaufen.