Noratis AG Börsengang des Bestandsentwicklers von Wohnimmobilien im Marktsegment Scale (Seite 60)

[immocash]

14.09.2017 / 15:09 CET/CEST
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Veröffentlichung einer Insiderinformation gemäß Artikel 17 MAR

Noratis AG veräußert Immobilienportfolio in Dormagen

Eschborn, 14. September 2017 - Die Noratis AG (ISIN: DE000A2E4MK4, WKN:
A2E4MK, "Noratis"), hat heute im Rahmen eines Blockverkaufs einen
notariellen Vertrag über den Verkauf von 221 Wohnungen in Dormagen an einen
institutionellen Investor unterzeichnet. Zu dem veräußerten Portfolio
gehören auch 151 Garagen und 56 Stellplätze. Der Kaufpreis liegt im unteren
zweistelligen Millionen-Euro-Bereich. Der Abschluss der Transaktion war der
letzte wichtige Meilenstein für die Erreichung der Umsatz- und Ergebnisziele
von Noratis im Geschäftsjahr 2017.

Nach dem erfolgreichen Portfolioverkauf und dem positiven Jahresverlauf wird
Noratis im Zuge der Ende September 2017 anstehenden Veröffentlichung der
Halbjahreszahlen auch eine Prognose für das laufende Geschäftsjahr abgeben.


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Informationen und Erläuterungen des Emittenten zu dieser Mitteilung:

Die Noratis AG hatte im Herbst des Jahres 2015 ein Immobilienpaket in
Dormagen mit einem Bestand von 755 Wohnungen, 7 Gewerbeeinheiten sowie 243
Garagen und 155 Stellplätzen erworben. Die Herausforderung bestand vor allem
im hohen Instandhaltungsstau und damit einhergehend etwa 30% Leerstand.
Innerhalb von weniger als 2 Jahren hat die Noratis weit über 200 Wohnungen
komplett modernisiert und wieder vermietet, so dass heute nahezu
Vollvermietung besteht. An den Gebäuden wurden Betonsanierungen durchgeführt
und die Fassaden renoviert, Treppenhäuser und Kellerflächen neu angelegt,
hinzu kamen umfangreiche Reparaturen und der teilweise Austausch von
Elektro- und Rohrinstallationen. Damit wurde nicht nur die Wohnqualität der
renovierten Gebäude signifikant gesteigert, sondern auch das Stadtbild des
Dormagener Stadtteils Horrem deutlich aufgewertet.

Nach bereits zwei zuvor abgeschlossenen Blockverkäufen hat sich die Noratis
nun von dem überwiegenden Teil des Bestandes in Dormagen wieder getrennt. In
der Gesellschaft verblieben sind noch 88 Wohnungen, die seit Mai dieses
Jahres im Wege von Einzelprivatisierungen am Markt platziert werden. Hier
konnte seit Verkaufsstart ebenfalls bereits rd. ein Viertel des Bestands
veräußert werden.

Igor Christian Bugarski, CEO von Noratis, erläutert den Verkauf: 'Das
Immobilienportfolio in Dormagen war bisher das größte Projekt der Noratis
Firmengeschichte. Ich freue mich, dass wir durch den großartigen Einsatz
unseres Teams aus Asset Managern und Ingenieuren alle unsere Planungen zum
Zeitpunkt des Ankaufs sowohl in zeitlicher als auch in finanzieller Hinsicht
deutlich übertreffen konnten. Dabei haben von der Entwicklung des
Stadtviertels die Mieter, der Einzelhandel, das Handwerk und auch die Stadt
Dormagen profitiert.

Wir sehen unser Projekt Dormagen als weitere Bestätigung unserer
erfolgreichen Geschäftspolitik und planen, die zufließenden Mittel sehr
zeitnah wieder in attraktive Wohnportfolios mit Wertsteigerungspotential zu
investieren.'

Die Noratis AG ( www.noratis.de) ist ein in Eschborn bei Frankfurt
ansässiger, dynamisch wachsender Bestandsentwickler von Wohnimmobilien. Die
Gesellschaft erwirbt bundesweit Liegenschaften mit Entwicklungspotential,
meist Werkswohnungen, Quartiere oder Siedlungen aus den 1950er bis 1970er
Jahren in Städten ab 10.000 Einwohnern sowie in Randlagen von
Ballungsgebieten. Nach erfolgtem Ankauf unterzieht Noratis die
Liegenschaften einer intensiven Aufwertung, um sie im Anschluss
gewinnbringend mittels Blockverkäufen oder im Wege der
Einzelprivatisierungen zu veräußern. Auf diese Weise erhält und schafft
Noratis Wohnraum mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis für Mieter
mit mittleren und kleineren Einkommen. Alleine seit 2014 hat Noratis 15
Projekte mit mehr als 1.500 Wohneinheiten erfolgreich abgeschlossen. Im
abgelaufenen Geschäftsjahr 2016 erzielte Noratis einen Umsatz von 44,6 Mio.
EUR und ist damit seit dem Jahr 2014 im Schnitt pro Jahr um 63% gewachsen.

Ansprechpartner Investor Relations:

edicto GmbH
Axel Mühlhaus/ Dr. Sönke Knop
Eschersheimer Landstraße 42
60322 Frankfurt
Telefon: [phone]
E-Mail: [e-mail]


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Medienarchiv unter http://www.dgap.de

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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Noratis AG
Hauptstraße 129
65760 Eschborn
Deutschland
Telefon: +49 (0) 69 / 170 77 68 20
E-Mail: [e-mail]
Internet: www.noratis.de
ISIN: DE000A2E4MK4
WKN: A2E4MK
Börsen: Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, München,
Stuttgart, Tradegate Exchange; Open Market (Scale) in
Frankfurt

[gergeo]

jetzt hat sich der erste Dunst verzogen und es sieht wohl so aus, als seien die Erstanleger wieder einmal von dem Bankenkonsortium bei der Aktieneinführung über den Tisch gezogen worden. Wer von dem Geschäftsmodel von Noratis überzeugt ist, konnte sich später preiswerter locker eindecken. Wann hört dieser Schwindel mit Emissionen endlich auf? Erst, wenn der Markt dafür kaputt ist?

[Brokerteam]

Antwort auf Beitrag Nr.: 55.251.103 von Negan_L1 am 03.07.17 10:57:13

und dafür meldet man sich extra hier an? Hat die PR/IR Abteilung keine anderen Sorgen?

[Negan_L1]

Top Wert - günstig bewertet

Hi, aus meiner Sicht ein Top Wert, der aktuell noch unentdeckt ist.

Folgende Punkte sprechen für den Titel:
- Gutes und vorallem skalierbares Geschäftsmodell in einer Nische
- Extrem günstige Bewertung (siehe unten) - wie schon vom Kollegen oben beschrieben,
- stille Reserven wie oben beschrieben - Bilanzierung nach HGB (was natürlich die "Journalisten" übersehen)
- Total unentdeckt (keine Analysten, keine institutionellen Anleger)
- keiner will die Aktie haben
- Durch das neue Eigenkapital (bisheriges EK nur 6mio) kann das UN weitere Verbindlichkeiten aufnehmen und hat damit einen extremen Hebel (die AUM können massiv steigen/potenzieren (wie gesagt skalierbar))

Jeder muss sich seine eigene Meinung bilden. Aber, wenn man sich die Zahlen anschaut:

Gewinn(unten steht nur EBT): 5Mio in Q1 alleine! d.h. alleine mit dem Q1 hat das UN ein KGV von 9,63 (5.000.000/(2.920.000 Aktien x 16,5 EUR/Aktie). Wenn ihr das Q1 straight über das FY extrapoliert, landet man bei einem KGV von 2,4 (20.000.000/(2.920.000*16,5) HGB (Mio. EUR) 2014 2015 2016 Q1 2017 (auf der Webpage von Noratis zu finden)

Umsatz 16,7 23,8 44,6 29,8 EBIT 2,5 3,8 9,9 7,8 EBT 1,2 1,5 6,0 7,0 Bilanzsumme 49,0 92,7 87,5 86,2

Quellen: Alle diese Informationen sind öffentlich verfügbar, Links siehe unten:
https://www.comdirect.de/inf/aktien/detail/analyse/jahresbil…
https://noratis.de/wp-content/uploads/2017/06/d_Noratis_Fact…

[Negan_L1]

!

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[immocash]

Bei Börsenbriefempfehlungen sollte man durchaus skeptisch sein und sich seine eigene Meinung bilden. Die Börsenbriefe beschäftigen sich meist nicht wesentlich mit den Papieren und kommen daher sehr oft zu Fehleinschätzungen. Noratis ist recht hoch bewertet das ist richtig, sie haben aber auch ein anderes Konzept als andere an der Börse gelistete Immobiliengesellschaften, daher kann man die Unternehmen insbesondere den NAV einer Gesellschaft nicht vergleichen. Noratis hat im Geschäftskonzept den Handen und somit den Verkauf der Immobilie, diesen Ansatz hat neben Noratis in Deutschland nur Accentro. Alle anderen Firmen sind Bestandshalter, die Ihre Objekte üblicherweise lange im Bestand halten. Diese Unternehmen bilanzieren meist nach dem IFRS und schreiben die Werte Ihrer Immobilien nach womöglicher Wertermittlung hoch. Dies wirkt sich sofort auf den NAV aus. Noratis hingegen bilanziert nach HGB, d.h. die Objekte werden mit Ihrem Anschaffungswert in die Bilanz aufgenommen. Es bilden sich dann durch Renovierung und Vermietung recht hohe stille Reserven, die erst wieder beim Verkauf aufgelöst werden. Der Verkauf erfolgt in der Regel nach 2-3 Jahren. Eine Google, Facebook, Tesla Aktie war auch immer zu teuer und ist trotzdem weiter gestiegen. Jeder Investor sollte sich die Frage stellen, ob er hinter der Straegie und dem Konzept steht und welche Zukunft er diesem Einräumt. Der Vorteil der Noratis Strategie ist das dieses Geschäftskonzept in jeder Zins- und Marktphase funktioniert. Wenn man in Boomphasen investiert und handelt, dann ist das genauso möglich wie in Baissephasen. Einen Handelsgewinn kann man immer erzielen nur das man in guten Zeiten halt ein wenig teurer einkauft um dann noch teurer zu verkaufen. Viele Bestandshalter werden bei steigenden Zinsen und sinkenden Immobilienpreisen Wertkorrekturen an Ihrem Immobilienbestand vornehmen müssen. Da sich die Zyklen am Immobilienmarkt über viele Jahre erstrecken ist das Risiko bei Noratis aufgrund des Zeithorizontes von 2-3 Jahren bis zum Verkauf deutlich geringer. Ich finde das Konzept super und werde diesen Ansatz daher sehr interessiert verfolgen.

[ChrisHamburg01]

Antwort auf Beitrag Nr.: 55.229.297 von Flat Eric am 29.06.17 14:34:21

Dankeschön

[Flat Eric]

Antwort auf Beitrag Nr.: 55.228.370 von ChrisHamburg01 am 29.06.17 12:34:05

gerne doch. überschrift "das risiko tragen die neuen aktionäre". ich zitiere "noratis ist eine eher opportunistische immobilienfirma", "es darf nicht davon ausgegangen werden, das sich hohe einnahmen eines jahres in darauffolgenden zwingend wiederholen. trotzdem wurde die emissionspreisspanne mit erheblichen aufgeld vorgenommen. das unternehmen hatte vor der emission einen buchwert von 4,52 euro pro aktie", "je nach ipo-preis steigt das eigenkapital nach abzug der emissionskosten um rund 35 bis 42 Millionen euro an. der buchwert der aktie beträgt dann bei voller platzierung zwischen 10,85 und 12,90 euro. die differenz zum alten buchwert ist der stille gewinn der altaktionäre. der erhebliche abschlag des buchwerts von mehr als 40 Prozent zum emissionskurs ist hingegen das große risiko, das wiederum die neuzeichner tragen müssen."

[ChrisHamburg01]

Antwort auf Beitrag Nr.: 55.226.786 von Flat Eric am 29.06.17 09:46:01

Zitat von Flat Eric: In der heutigen ausgabe von börse online steht ein artikel über noratis in der rubrik "schwarze liste". den solltest du mal lesen...

Hast du bitte mal eine Zusammenfassung.

[Flat Eric]

In der heutigen ausgabe von börse online steht ein artikel über noratis in der rubrik "schwarze liste". den solltest du mal lesen...