Tipp für Immobilienfinanzierung - 500 Beiträge pro Seite

[theolito]

Ich brauche einen Tipp bezüglich einer Finanzierung über eine Bausparkasse. Ich habe für eine Anschlussfinanzierung folgendes Angebot bekommen: 60.000 Euro (= Restschuld, 60% des Kaufwertes) für 4,16% nom.(!!); 8 Jahre ansparen, nach 18 Jahren insgesamt abgelöst; in den ersten 8 Jahren eine hohe monatliche Rate von 509 Euro.
Gibt es prinzipiell irgendwelche "Falltüren" bei der Finanzierung durch Bausparkassen (die höhere monatliche Belastung kann und will ich tragen)? Die Bank bietet
mir ansonsten ein Annuitätendarlehen von 5% für 10 Jahre.

Herzlichen Dank für Tipps!

[alzwo]

theolito,
es ist unsinnig, gleichzeitig niedrige Guthabenzinsen zu erhalten und hohe Kreditzinsen zu zahlen. Die Bausparvertreter schwärmen von diesem Modell natürlich wegen ihrer Provision.

Deine Angaben verstehe ich so: Du schließt einen BSV und einen Zwischenkredit (ZK) ab. 8 Jahre zahlst du monatlich € 209,- Zinsen für den ZK und mtl € 300,- in den BSV. Dann wird der BSV zugeteilt und mit ihm der ZK getilgt. Die 8 Jahre werden aber nicht garantiert. Sicherheitshalber würde ich auch mit 9 Jahren rechnen.

Bei einer Zins- und Tilgungsrate von € 509,- ist das Bankdarlehen nach ca 13,5 Jahren getilgt. Bei dem BSV-Modell beträgt die Rate nach der Zuteilung wohl € 300,-. Zahlst du stattdessen € 509,- ,bist du nach ca 6 Jahren schuldenfrei. Um genauer rechnen zu können, braucht man mehr Angaben, zB Bearbeitungsgebühr, Guthabenzins, Wertstellung.

[theolito]

Hallo alzwo!
Danke für Deine Antwort. Ist es dann besser, ein Annuitätendarlehen über 15 Jahre mit 4% Tilgung laufen zu lassen? Die Belastung wäre dann natürlich gleichbleibend hoch (dafür ist der Kredit auch früher abgelöst), während beim BSpV die Belastung nach 8 Jahren spürbar sinkt (auf 310 Euro)? Die finanzierden Bank ist übrigens ein Tag nach dem Angebot damit herausgerückt, dass sie jetzt doch nicht 60000 Euro finanzieren, sondern dass wegen Änderung der Beleihungsgrenze nur noch 40000 Euro mit den o.g. Konditionen finanziert werden (für den Rest müsste ich eine andere Sicherheit bieten; Grundschuld auf ein anderes Objekt). Schöne Verarsche, nicht!! Vielleicht will die Bank mittlerweile ihr Top-Angebot von 4,16% gar nicht mehr verkaufen...

[OCT]

% Vielleicht will die Bank mittlerweile ihr Top-Angebot von
% 4,16% gar nicht mehr verkaufen...

so ist es... die Vertreter bekommen z.Zt. maechtig Aerger und
versuchen zurueckzurudern, wo nur geht.

Versuche die Bank auf die Zusage festzunageln. Und lass dir
jetzt alles weitere schriftlich geben.

Gruss
OCT