DEFAMA, ein sich entwickelndes Immobilienjuwel? (Seite 138)

[LongTermForever]

Antwort auf Beitrag Nr.: 67.220.238 von LongTermForever am 26.02.21 14:35:22

Vergaß, 10% geht halt eben nur beim Neubau...

[LongTermForever]

Antwort auf Beitrag Nr.: 67.219.887 von supialexi2 am 26.02.21 14:18:21

https://www.steuertipps.de/lexikon/a/abschreibung-gebaeude

Zugegeben, ist schon ein Unterschied, ob ich in den ersten Jahren 10% oder 3% Abschreibung habe, oder?

[supialexi2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 67.219.314 von LongTermForever am 26.02.21 13:43:08

Zitat von LongTermForever: Achso:

Also wenn du bei einem Neubau von den 2 Mio. Euro so um die 30% Handwerkerkosten hast, die du sofort steuerlich voll absetzen kannst, ist das dasselbe, als wenn du für 2 Mio. Euro ein fertiges Objekt kaufst, wovon du nur die jährliche Afa hast (die du in Fall 1 übrigens zusätzlich bekommst)...

Und wenn du eine Eigentumswohnung für 500.000 Euro zu nahe 0 % fremdfinanzierst und jährlich 15.000 Euro Miete einnimmst, ist das natürlich auch dasselbe für deinen Geldbeutel, als wenn du bei sonst gleichen Parametern jährlich 20.000 Euro Zinsen an die Bank abdrückst.

Komm, lass es einfach sein...

Also ich gehe auch nicht mehr auf deinen Quatsch mit höheren Abschreibungen ein! Informiere dich, wie das steuerrechtlich zu beurteilen ist. Auch diese irrige Zinsüberlegungen halte ich für absoluten Quatsch!

[supialexi2]

Habe nochmals überflogen.
Am Anfang wohl hauptsächlich ich persönlich, nachher aber noch viele andere, meinten es sollte mehr gekauft werden. Aber keinesfalls ging es darum Geld zu investieren. Sondern hauptsächlich darum die Mieterträge zu steigern und damit die Gewinn zu erhöhen.
Das war immer das Augenmerk und nie "Geld zu investieren".....
Und das alles bei den damaligen Anmerkungen bei Ankäufen zur 7 oder 8fachen Miete und selten mal bei 9fach und wohl in 2016 und 2017 nie über 9,5 fach!
Das wäre jetzt im Nachhinein wirklich sinnig gewesen. Aber nachher kann man immer feststellen was das beste wäre.

Nur will ich klar sagen, es ging nie darum "geld zu investieren" sondern weitere Mieterträge zu generieren und somit die Gewinne und langfristig das gesamte Vermögen der AG zu erhöhen.

[supialexi2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 67.219.017 von Nebenschauplatz am 26.02.21 13:29:13

Was Nebenschauplatz sagt, zum Berliner Speckgürtel kam bisher noch gar nicht zur Sprache. Die Immobilienpreise in Berlin scheinen immer verrückter zu werden und nach wie vor, wohl noch viele Jahre herrscht da Mangel. Mangel an Wohnungen, aber auch an gewerblicher Fläche. Es sollen schon Unternehmen aus Deutschland abgezogen sein, weil sie keinen geeigneten Büroflächen in Berlin finden konnten, und das aktuelle Büro ihnen der Senat wegschnappen konnte, für Amtsverwaltungen.

Also es ist eine sehr hohe Wahrscheinlichkeit, dass die Werte sich im Speckgürtel noch erhöhen. Glaube irgendwo habe ich auch gelesen, dass der Ort auch jetzt schon Einwohnerzuwächse hat, das alles deutet auf dauerhafte gute und ertragreiche Vermietung hin.
Anfangs meinte ich noch ein 10 Jahresvertrag für einen Neubau ist ein bisschen wenig, doch jetzt sieht man , dass man dann evtl auch Mieterhöhungschancen in 10 Jahren nutzen kann.

Was ich nur nicht ganz verstehe, warum dieser Bau hier nie Thema war!

[Nebenschauplatz]

Antwort auf Beitrag Nr.: 67.219.431 von supialexi2 am 26.02.21 13:49:28

Lasst doch mal alle wieder nett zueinander sein.

Also, was macht ihr?

Alex, du als Erstes:

1,2 oder 3 (oder 4, das FCR Modell)

[supialexi2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 67.219.017 von Nebenschauplatz am 26.02.21 13:29:13

Zitat von Nebenschauplatz: Alex,
ich versuchs mal mit einem fiktiven Angebot an dich. Sage mir ob du es für rentabel hältst und kaufen würdest:
Stell dir vor, ich biete dir ein Objekt für 1,2 Mio. zur 6-fachen Jahresmiete (200.000) an. Der Ankermieter geht aber in 2 Jahren raus und die anderen Mieter würden auch nicht verlängern wenn der Ankermieter fehlt.
Jetzt kannst du aber 2 Mios. reinstecken, dem Ankermieter seine Verkaufsfläche deutlich vergrößern, alle Nebenmieter glücklich machen und bekommst einen neuen 10 Jahresvertrag.
Nehmen wir mal an, die Jahresmiete läge jetzt bei 300.000, also nur noch bei Faktor 10,7 (du hast ja insgesamt 3,2 Mios. reingesteckt. Aber dafür hast du jetzt viele Jahre Ruhe und einen Top-Standort.

Was würdest du also machen?

1. Ich kaufe so eine Schrottbude erst gar nicht.

2. Ich kaufe die Schrottbude, lass den ALDI Ankermieter ziehen, finde einen x-beliebigen
Discounter, der nachmietet und lasse die Bude nach und nach leerlaufen.

3. Ich mache das so, wie oben beschrieben und freue mich über einen aufgewerteten Standort im Berliner Speckgürtel, den ich behalten und hochvalutieren kann.

Frage ist ernsthaft gemeint. Auch an alle anderen. Gerne auch eine Variante 4, wenn ihr eine bessere habt.
Zahlen sind erfunden, sollen nur das Prinzip verdeutlichen.

Danke

Die einzige sachlich und wohl fachlich richtig Aussage. Und das überzeugt mich tatsächlich.

Was der Mist sollte was man sonst hier geschrieben hat, verstehe ich nicht ganz. Bin am schwanken ob man es wirklich so sah, das würde mit der dargestellten Kompetenz dann nicht passen, oder man es sich einfach zusammen gelogen hat?

Das gerade derjenige noch meint, hier wäre es nicht anspruchvoll genug für ihn, ist merkwürdig. Dann soll er mal das, was er aus den Fingern sich gesogen hat, seinen eingeladenden Personen erzählen.

Also echt , hier waren so 15 Postings unnötig. Ich hatte das gelesen und hatte gleich gesagt, dass ich es wohl nicht verstehe, weil ich es nur als ganz schlechtest Geschäft nach voll ziehen konnte. Das dann so ein Quatsch erfolgt, also ganz klare Lügen, ist nicht meine Schuld!

[LongTermForever]

Antwort auf Beitrag Nr.: 67.219.197 von supialexi2 am 26.02.21 13:37:47

Achso:

Also wenn du bei einem Neubau von den 2 Mio. Euro so um die 30% Handwerkerkosten hast, die du sofort steuerlich voll absetzen kannst, ist das dasselbe, als wenn du für 2 Mio. Euro ein fertiges Objekt kaufst, wovon du nur die jährliche Afa hast (die du in Fall 1 übrigens zusätzlich bekommst)...

Und wenn du eine Eigentumswohnung für 500.000 Euro zu nahe 0 % fremdfinanzierst und jährlich 15.000 Euro Miete einnimmst, ist das natürlich auch dasselbe für deinen Geldbeutel, als wenn du bei sonst gleichen Parametern jährlich 20.000 Euro Zinsen an die Bank abdrückst.

Komm, lass es einfach sein...

[supialexi2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 67.218.708 von LongTermForever am 26.02.21 13:13:15

Zitat von LongTermForever: Aber ganz ehrlich, mir ist meine Zeit für dieses Genörgel inzwischen zu Schade.

Aus langen Jahren in diesem Thread kenne ich inzwischen die relevanten Namen hier für. Ich werde daher ab jetzt über DM meine Anmerkungen diesen direkt senden und lade herzlich ein, mich auch (mit konstruktiven Fragen) anzuschreiben, wenn man meine Meinung wünscht.

In diesem Sinne liebe Grüße
LTV

Es hat dich keiner drum gebeten , deine aus den Fingern gezogenen Weissheiten zur Abschreibungen bei Neubauten zu behaupten. Auch kann keiner was mit der irrigen Ansicht anfangen, Darlehen mit Zinsen nahe 0 waren fast kostenlos und würde keine jährliche Belastung des cashflow bedeuten.

In der Tat hättest du das lieber gar nicht gesagt!

Finde interessant, ob es aus Fingern gesogen ist, oder man evtl doch fest dran glaubt, aber wie ist dann die teilweise dargestellte bzw. behauptete Kompetenz zu verstehen?

[Nebenschauplatz]

Antwort auf Beitrag Nr.: 67.219.017 von Nebenschauplatz am 26.02.21 13:29:13

Noch eine Variante

Als Ergänzung meiner Umfrage:

Variante 4:

Ich kaufe 10 solcher Schrottbuden. Stelle meine Buchhaltung auf IFRS um und packe alle Schrottbuden mit dem doppelten Einkaufspreis in meine Bilanz. Dann suche ich 3 Dumme, die mir jeweils eine Schrottbude zum überhöhten Preis abkaufen.
Danach erzähle ich den Leuten, dass ich dies mit den anderen 7 Schrottbuden auch noch schaffe - sie sollen mir nur mal solange ihr Geld leihen, weil ich ja kaum Mieteinnahmen habe solange.

Das Modell nennt sich auch das FCR-Modell.😂🤣😛