DEFAMA, ein sich entwickelndes Immobilienjuwel? (Seite 191)
eröffnet am 05.09.16 10:13:01 von
neuester Beitrag 10.05.24 15:43:42 von
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Antwort auf Beitrag Nr.: 64.541.997 von babbelino am 25.07.20 11:58:58...wird bei dieser Argumentation berücksichtigt, dass Defama nach HGB bilanziert und somit die hohen Gewinne NACH Abschreibungen erwirtschaftet werden, wobei die Abschreibungsaufwendungen ja quasi den anschließenden (nicht GuV-wirksamen) Investitionsbedarf für Revitalisierung/Neubau zeitlich verteilt vorziehen?
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@Kampfkater
"Letztlich ist ein Einzelhandelsmarkt, der abgenudelt ist, auch kaum noch was wert, wenn er kurz vorm nötigen Abriss oder massiver Revitalisierung steht."
Danke für Deinen Beitrag, der vielleicht den ein oder anderen User hier im Board mit dem nötigen Abstand über Investitionen in "Fachmarktzentren" nachdenken läßt. Die auf den ersten Blick attraktiv erscheinenden Mietrenditen haben vor dem Hintergrund von Negativzinsen vielen Anlegern offenbar gehörig den Verstand vernebelt.
"Deshalb zahlt man ja auch höhere prozentuale Mieten auf die Verkehrswerte, weil die tatsächlichen Nutzungsdauern, technische und wirtschaftliche, weit (!) unter denen von Wohnimmobilien sind."
Genau aus diesem Grund sind diese Art "Investments" für mich tabu. Überspitzt formuliert: Die Hütten halten nicht. Zu ergänzen wäre noch, dass die großen Einzelhandelskonzerne dieses Geschäft seit Jahrzehnten aus dem eff-eff beherrschen. Die Spannen im Lebensmitteleinzelhandel sind gerade in Deutschland extrem niedrig. Überteuerte Mieten zahlt da niemand.
Aus Anlegersicht gilt es also abzuwägen, wer sich am Ende durchsetzt: Die jahrzehntelange Erfahrung der Lebensmitteleinzelhandelskonzerne in einem von Niedrigmargen und Verdrängungswettbewerb geprägten Marktumfeld gegen die Financial-Engineering-Künste der drei Seiteneinsteiger Raudies, Schrade und Elgeti in einem von Anlagenotstand geprägten Niedrigzinsumfeld.
"Letztlich ist ein Einzelhandelsmarkt, der abgenudelt ist, auch kaum noch was wert, wenn er kurz vorm nötigen Abriss oder massiver Revitalisierung steht."
Danke für Deinen Beitrag, der vielleicht den ein oder anderen User hier im Board mit dem nötigen Abstand über Investitionen in "Fachmarktzentren" nachdenken läßt. Die auf den ersten Blick attraktiv erscheinenden Mietrenditen haben vor dem Hintergrund von Negativzinsen vielen Anlegern offenbar gehörig den Verstand vernebelt.
"Deshalb zahlt man ja auch höhere prozentuale Mieten auf die Verkehrswerte, weil die tatsächlichen Nutzungsdauern, technische und wirtschaftliche, weit (!) unter denen von Wohnimmobilien sind."
Genau aus diesem Grund sind diese Art "Investments" für mich tabu. Überspitzt formuliert: Die Hütten halten nicht. Zu ergänzen wäre noch, dass die großen Einzelhandelskonzerne dieses Geschäft seit Jahrzehnten aus dem eff-eff beherrschen. Die Spannen im Lebensmitteleinzelhandel sind gerade in Deutschland extrem niedrig. Überteuerte Mieten zahlt da niemand.
Aus Anlegersicht gilt es also abzuwägen, wer sich am Ende durchsetzt: Die jahrzehntelange Erfahrung der Lebensmitteleinzelhandelskonzerne in einem von Niedrigmargen und Verdrängungswettbewerb geprägten Marktumfeld gegen die Financial-Engineering-Künste der drei Seiteneinsteiger Raudies, Schrade und Elgeti in einem von Anlagenotstand geprägten Niedrigzinsumfeld.
Antwort auf Beitrag Nr.: 64.541.103 von Kampfkater1969 am 25.07.20 09:28:05
Wobei schon zu berücksichtigen ist, dass gute Standorte (deutlich) mehr wert sein können als der Bodenrichtwert, da die Immobilientypen, die DaFaMa (DKR etc.) erwerben ja nicht so ohneweiteres überall errichtet werden können - sind ja eben nicht nur "Einzelhandelsmärkte" sondern auch Fachmarktzentren etc..
Zitat von Kampfkater1969: Deshalb werden ja "Schrottimmobilien" so bewertet, dass die Abbruch- und Entsorgungskosten vom Bodenrichtwert abgezogen werden.
Da staunt mancher Laie, was solche "Schätzchen" Wert sind.....
Letztlich ist ein Einzelhandelsmarkt, der abgenudelt ist, auch kaum noch was wert, wenn er kurz vorm nötigen Abriss oder massiver Revitalisierung steht.
Deshalb zahlt man ja auch höhere prozentuale Mieten auf die Verkehrswerte, weil die tatsächlichen Nutzungsdauern, technische und wirtschaftliche, weit (!) unter denen von Wohnimmobilien sind.
Wobei schon zu berücksichtigen ist, dass gute Standorte (deutlich) mehr wert sein können als der Bodenrichtwert, da die Immobilientypen, die DaFaMa (DKR etc.) erwerben ja nicht so ohneweiteres überall errichtet werden können - sind ja eben nicht nur "Einzelhandelsmärkte" sondern auch Fachmarktzentren etc..
Antwort auf Beitrag Nr.: 64.533.615 von philojoephus am 24.07.20 14:41:59
Unter dem Namen Fairvesta -so hießen die früher- findest du die Historie ...
Zitat von philojoephus: ... die Verifort Capital. Das ist ein Anbieter von geschlossenen Fonds. Obwohl ich das Segment auch beobachte, kannte ich die bisher nicht.
Unter dem Namen Fairvesta -so hießen die früher- findest du die Historie ...
Antwort auf Beitrag Nr.: 64.537.482 von supialexi2 am 24.07.20 19:21:33Deshalb werden ja "Schrottimmobilien" so bewertet, dass die Abbruch- und Entsorgungskosten vom Bodenrichtwert abgezogen werden.
Da staunt mancher Laie, was solche "Schätzchen" Wert sind.....
Letztlich ist ein Einzelhandelsmarkt, der abgenudelt ist, auch kaum noch was wert, wenn er kurz vorm nötigen Abriss oder massiver Revitalisierung steht.
Deshalb zahlt man ja auch höhere prozentuale Mieten auf die Verkehrswerte, weil die tatsächlichen Nutzungsdauern, technische und wirtschaftliche, weit (!) unter denen von Wohnimmobilien sind.
Da staunt mancher Laie, was solche "Schätzchen" Wert sind.....
Letztlich ist ein Einzelhandelsmarkt, der abgenudelt ist, auch kaum noch was wert, wenn er kurz vorm nötigen Abriss oder massiver Revitalisierung steht.
Deshalb zahlt man ja auch höhere prozentuale Mieten auf die Verkehrswerte, weil die tatsächlichen Nutzungsdauern, technische und wirtschaftliche, weit (!) unter denen von Wohnimmobilien sind.
Trading Spotlight
Antwort auf Beitrag Nr.: 64.536.162 von babbelino am 24.07.20 17:36:52Dies vergessen viele "Investoren" auch gerne bei Ankauf von "gebrauchten Fotovoltaikanlagen".
Wer im 11. Jahr der 20 Jahre Subventionszeitraum noch beinahe soviel bezahlt, wie ich verteilt sichere Einnahmen in Summe erhalte, der "spielt linke Tasche, rechte Tasche". Einnahmen der Zukunft bei Minuszinsen ja kein Abzinsungsdrama mehr beim Barwert Gegenwart.
Ab dem 21. Jahr dürfte der Restwert bescheiden sein, wenn man alles in Netz liefern müsste zu Minipreisen. Anders, wenn größerer Eigenverbrauch die Mieter entlastet bei den Stromkosten.
Leider werden wir nicht erfahren, wie "günstig" oder "teuer" diese Fotovoltaikanlage isoliert erworben wurde.
Wer im 11. Jahr der 20 Jahre Subventionszeitraum noch beinahe soviel bezahlt, wie ich verteilt sichere Einnahmen in Summe erhalte, der "spielt linke Tasche, rechte Tasche". Einnahmen der Zukunft bei Minuszinsen ja kein Abzinsungsdrama mehr beim Barwert Gegenwart.
Ab dem 21. Jahr dürfte der Restwert bescheiden sein, wenn man alles in Netz liefern müsste zu Minipreisen. Anders, wenn größerer Eigenverbrauch die Mieter entlastet bei den Stromkosten.
Leider werden wir nicht erfahren, wie "günstig" oder "teuer" diese Fotovoltaikanlage isoliert erworben wurde.
Die bekannten Seiten schaffen für uns zusätzliche Aufmerksamkeit. Schaden kanns nicht.
https://www.nebenwerte-magazin.com/deutsche-nebenwerte-nachr…
und
https://www.4investors.de/nachrichten/boerse.php?sektion=sto…
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Antwort auf Beitrag Nr.: 64.538.001 von K1K1 am 24.07.20 19:58:18
Habe nichts andere gesagt!
Also man hat einen Baumarkt in MecPom mit 8000 qm Fläche, und Photovoltaikanlae in Zeitz. Zusammen hat man 8 mio investiert und erzielt da 800 tsd Einnahmen - 10 Prozent.
Aus den bisherigen Veröffentlichungen kann man nichts zur Aufteilung ersehen.
Zitat von K1K1:Zitat von supialexi2: Ja, korrekt. 10 % Rendite! Investition gesamt 8 mio und jährliche EiNnahme 800 TSd:
Konnte man früher auch nicht korrigieren;
Jhabe nihts gefunden.
In der Meldung werden aber Baumarkt und Photovoltaik-Anlage zusammen genannt. Den Baumarkt kannst Du da m.E. nicht so einfach rausrechnen...
Habe nichts andere gesagt!
Also man hat einen Baumarkt in MecPom mit 8000 qm Fläche, und Photovoltaikanlae in Zeitz. Zusammen hat man 8 mio investiert und erzielt da 800 tsd Einnahmen - 10 Prozent.
Aus den bisherigen Veröffentlichungen kann man nichts zur Aufteilung ersehen.
Antwort auf Beitrag Nr.: 64.537.176 von supialexi2 am 24.07.20 18:57:54
In der Meldung werden aber Baumarkt und Photovoltaik-Anlage zusammen genannt. Den Baumarkt kannst Du da m.E. nicht so einfach rausrechnen...
Zitat von supialexi2: Ja, korrekt. 10 % Rendite! Investition gesamt 8 mio und jährliche EiNnahme 800 TSd:
Konnte man früher auch nicht korrigieren;
Jhabe nihts gefunden.
In der Meldung werden aber Baumarkt und Photovoltaik-Anlage zusammen genannt. Den Baumarkt kannst Du da m.E. nicht so einfach rausrechnen...
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