an alle berliner - 500 Beiträge pro Seite

[BigMac2]

hallo user,

habe etw´s zum vertrieb/kauf in berlin angeboten bekommen. standorte sind in berlin wilmersdorf - bornstedter strasse und in schöneberg - goltzstrasse...

kann mir einer was zu den standorten sagen ??? habe schon ein wenig recherchiert ( mietspiegel - sozialstruktur-atlas ). komm jedoch zu keinem eindeutigen ergebnis.

hier sind nun die berliner gefragt, die den markt kennen.

vielen dank im voraus. grüße big

p.s.: werde so oder so eine ortsbesichtigung machen...

[Andrija]

Goltzstraße ist Partymeile. Vermietungsschwierigkeiten solltest Du dort keine haben.

[BigMac2]

was heißt partymeile ???

habe im sozialstrukturatlas und auf www.w25.de gelesen das schöneberg probleme rund um den winterfeldplatz mit prostitution und drogen hätte. ist die goltzstrasse in der nähe des winterfeldplatzes ???

partymeile heißt aber auch in der regel - stress mit graffiti und schmierereien...

was ist mit der bornstedter strasse - kennt die einer ???

grüße

[Cashlover]

@bigmac
goltzstrasse/Winterfeldplatz/Nollendorfplatz ist als eine geographische Einheit zu sehen.
Bin dort aufgewachsen.
Tatsächlich Prostitution (Straßenstrich) an der nahen Einemstr./Kurfürstenstrasse(dort Drogenstrich)

Ansonsten ist in den Seitenstraßen (Motzstrasse-Eisenacherstr.)die Gay-Szene zu Hause.
In den letzten 10 Jahren hat der Ausländeranteil in diesem "Kietz" extrem zugenommen.
Alles in allem ein echt schwieriger Standort, für Immobilieninvestitionen....

[BigMac2]

zuerst einmal vielen dank cash und andrija. ich werde wohl in nächster zeit mal wieder nach berlin reisen und mir die objekte anschauen.

das mit dem kiez ist so eine sache. um abends durch die kneipen zu tingeln - eine klasse sache, aber investieren...

war selbst schon des öfteren am winterfeldplatz. man kann dort abends spitze weggehen. waren in einem laden von einem canadier ( tim´s hieß der schuppen glaube ich ). klasse leute - tolle szene. aber, aber....

was ist mit der bornstedter strasse. kennt die wirklich keiner ???


wäre wirklich schade, wenn die lage der objekte nicht so
toll wäre. ist ne menge "dampf" hinter. wenn ihr versteht was ich meine...

grüße big

[casel]

Goltzstraße erscheint mir riskant.. ist genau zwischen Bayerischer Platz (super lage) und Yorkstraße (miese Gegend). Die Gegend hat eher Abwärtspotential, der Ausländeranteil wird hier stark zunehmen. (meine Prognose) Die gegend kann aktuell noch ok sein, aber düstere Zukunft.
Schöneberg ist ein Bezirk mit krassen Gegensätzen, einerseits top andererseits flop!

bornstadter str: Wilmersdorf ist im Grunde top. Ich kenne die Straße "Storkwinkel", schau im Stadtplan, ist ganz nah und etwa vergleichbar, ist eine miese Gegend wo die zahlreichen Zwangsversteigerungen alle durchrasseln weil da keiner kauft. Im letzten Jahr gabs da bestimmt 10 Wohnungen nur in dieser Straße. Naja.

Mich überzeugen diese Straßen ehrlich gesagt nicht.

Es gibt eindeutig viel besseres!
Nenn doch mal bitte die Kaufpreise und die kalkulierten Mieten, der Mietspiegel von Berlin ist nur sehr sehr bedingt einsetzbar. Wenn Du mir nicht glaubst vergleich mal alle möglichen Gegenden in Berlin, Du wirst feststellen dass die Mietspiegelwerte mehr
oder weniger gleich sind! In Berlin dürfte aber eigentlich überall 4 Euro Nettokalt erzielbar sein wenn das Objekt ok ist. In besseren Lagen 6 Euro, in absoluten Toplagen in Neubaustadtvillen bis zu 10 Euro, nur sehr vereinzelt mehr.

Ein Kumpel von mir will aktuell eine Wohnung im Prenzlauer Berg verkaufen, akt lerstehend, da der Mieter, ein Fotograf aus den USA nach Tokio umgezogen ist. Die Straße ist die Hufelandstraße nah Volkspark Friedrichshain. Hier sind locker 7-8 Euro Mieten drin (kein Mietdeckel da freifinanziert), ist eine der besten Lagen im Prenzlauer Berg. Ich selber verkaufe eventuell in ein, zwei, drei Jahren auch Wohnungen einer Neubau-Stadtvilla in der Veltheimstraße in Berlin-Hermsdorf, wo 8-10 Euro Miete nachhaltig erzielbar sein dürfte. Allerdings nicht jetzt, erst in ein paar Jahren, weil ich da erstmal selber drin wohnen will und anfange, mir jetzt ein Haus zu bauen und nach Fertigstellung in dieses umziehe.

[BigMac2]

hallo casel,

prospektiert sind in der goltzstrasse 1.390 € qm² bei 5,00 € miete und in der bornstedter strasse 1.450 € qm² bei 5,50 € miete.

wobei mir das objekt in der bornstedter strasse optisch besser gefällt. ist jedoch die autobahn ( lärm ) " fußläufig " in zwei minuten zu erreichen...

beide objekte sind wohl aus dem zwang heraus gekauft worden...

p´berg ( hufelandstrasse ) ist natürlich nicht schlecht. ich persönlich favorisieren ja den ostteil der stadt. ist einfach schöner und lebendiger. jedoch wird auch irgendwann im westteil der stadt bewegung reinkommen. warum nicht einfach mal antizyklisch kaufen...

wenn du interessante objekte hast - ran an den speck. sende einfach eine boardmail...

[derwelsche]

Hallo BigMac

Wenn Dich vorübergehende Mietausfälle oder Leerstände nicht in Bedrängnis bringen, kannst Du in zentralen Lagen derzeit kaum was falsch machen. Auch oder gerade Berlin wird in den nächsten Jahren den Sozialistenmief ablegen müßen.

Stell Dir mal vor, eine 55qm Wohnung (sanierter Altbau) in München oder Frankfurt. In Berlin zahlste derzeit grad mal 40tsd Öronen.

Aber Zeit und (finanziell gesehen) Luft muß Du schon mitbringen.

derwelsche

[xxt]

Am Winterfeldtplatz gibt es meines Wissens keine Prostitution, ist aber mitten in der Gay Szene Berlins. Eher Chic. Kaufpreise allerdings im Keller, ein Freund von mir hat sich dort für 500 Euro/qm ein Appartement zum Vermieten gekauft.
Leerstand ist dort meiner Einschätzung nach nicht zu befürchten, sofern die Wohnungen nicht völlig unattraktiv sind.