Hotel Adlon Anteile im Zweitmarkt extrem Preiswert - 500 Beiträge pro Seite

[zweitmarktabstauber]

Seit fast 10 Jahren werden Beteiligungen am Hotel-Adlon Berlin durch Fundus verkauft. Die Aktuelle Tranche wieder
zu 100% zuzgl 5% Agio.
Im Zweitmarkt gibt es ständig Anbieter die zu 75 % verkaufen wollen. Warum kaufen dann die Leute bei Fundus
zu 105% ?? Sind gebrauchte Anteile schlechter ??
Wie beurteilt Ihr die Aussichten des Fonds ?? Das Adlon hat doch einen guten Ruf. Die Ausschüttung von mind 4% ist auch bei schlechter Hotelauslastung gewährleistet. Bei guter Hotelauslastung gibt es noch eine Sonderausschüttung etc.
Wer hat Erfahrungen mit diesem Fons ??

[Reviersteiger]

Schlechter sind die Anteile bestimmt nicht. Aber Du siehst ja bei der Preisstellung, in welchen Händen Du bist..!!

Der A.A. weiss schon was gut ist.

Nur derjenige, der eine Anlagephilosopie in dem Segment "Immobilien Ende offen" hat, hat mit Adlon Anteilen Spaß.

Die Karte zum Upgrade bingt nichts. Nach m.E. ist das Hotel zu versnobt.

Glück auf

[SkyperHH]

Was verstehst Du unter Zweitmarkt? Wo konkret werden die Anteile angeboten?

[zweitmarktabstauber]

[posting]16.858.066 von SkyperHH am 10.06.05 13:04:54[/posting]auf www.zweitmarkt.de bzw. deutschefondsboerse.de
veröffentlicht die Börse Hamburg bzw. die Maklergesellschaften regelmäßig Kauf und Verkaufanfragen
zu vielen geschlossenen Immobilienfonds.
Speziel für das Hotel Adlon wurden in diesem Jahr
fünf oder sechs Umsätze im Volumen von insgesamt mehr als
150 TEU abgewickelt. Die Kurse lagen bei 75 - 80%
zuzgl. 2,5% Maklercourtage zuzgl.1% Umschreibegebühr.
Das ist doch deutlich billiger als die 105% die die
Anteile Neu kosten.

[Rosenberger]

logisch, dass bei ersterweb durch die sonderabschreibungen massiv die steuer gedrückt wird ... ist in der folge auch logisch, dass man nicht zweimal auf den gleichen anteil die steuer drücken kann... folglich bringt der verkauf über den zweitmarkt nicht mehr viel ... anders gesagt, bringt der kauf rein steuerlich über den zweitmarkt nüscht!

[Reviersteiger]

Sonderabschreibung ? Beim Adlon ?

Wohl eher Soft - Kosten. Sind ja auch einige nette
Vertriebspartys gefeiert worden

Das Ding ist nicht schlecht, nur zu teuer.
Frag mal beim Bauträger nach....

Glück auf

[zweitmarktabstauber]

Meinst du wirklich , das die Differenz von 75 zu 105 %
weiche Kosten sein können. Das wäre ja der Hammer.
Jedoch durchaus möglich. Diese weiche Kosten kann sich dann jeder Interessent Sparen wenn er über den Zweitmarkt
und nicht über Fundus kauft. Werden jetzt alle Vertriebsmitarbeiter arbeitslos ???

[SOM.you.]

RE: zweitmarktabstauber

wenn Du Dich tatsächlich für den Fonds interessierst, dann
kaufe Ihn doch über den Zweitmarkt.

Dass der Vertrieb arbeitslos wird ist kaum vorstellbar.
Auch der Adlon Fonds wird weiterhin, auch gerne von Banken, vertrieben. Das Volumen am Zweitmarkt ist in Relation zum gesamten KG-Kapital doch ehr klein aber trotzdem im Vergleich zu anderen Fonds hoch und liquide.

Diese Verkäufer am Zweitmarkt sind oft Erben oder in Not geratene Kapitalanleger die das Geld möglichst kurzfristig brauchen.
Dann muss man als Verkäufer halt zugeständnisse machen.

zum Zweitmarkt der Fondsbörse Hamburg :

ich habe da bislang sehr gute Erfahrungen gemacht, bin aber allerdings nur als Käufer aufgetreten.
Bei insgesamt 6 Käufen bin ich mit der Abwicklung und Betreuung sehr zufrieden.
Auch das "Treuhandkonto Verfahren" zur Zahlungsabwicklung klappt reibungslos.
--> zumindest bisher

SOM

[Reviersteiger]

Hallo Zweitmarktabstauber,

mach Dir um den Fundus - Verteib keine Sorgen, die sind alle gut beieinander. Ansonsten kannst Du Dir als Anleger ja mal die Leistungsbilanz anschauen ,

Augenmerk würde ich mal auf die Fonds 26 - 28 legen.

Zu den Kosten; eine ( Hard ) - Siubstanz von 80 % ist nicht
ungewöhnlich. Doch bei dem Objekt halte ich die Preisstellung heute lagebedingt für eine Frechheit.
Oder es sind Böcke drin, die nur A.A. kennt.

Glück auf

[zweitmarktabstauber]

Weiterhin Umsätze bei 75% , (und die andern müssen trotzdem 105% bezahlen) !!!!!grins

[skbond]

Wie sicher ist denn die Ausschuettubg von 4% und gibt es da noch was drauf ?

[Ichweissauchnicht]

wie, nur 4% ?
was soll es denn noch drauf geben ??
was würde Dir denn so vorschweben ??
vielleicht ein Spezial-Wochenende mit
allem drum und dran ???
komm, vergiß es !!!!!!!

ichweissauchnicht...

[borazon]

Bei "Spezial-Wochenende mit allem drum und dran" muß ich irgendwie an Koks und Nutten denken ... aber dafür ist eher das Interconti denn das Adlon bekannt ...

[zweitmarktabstauber]

Die Gesellschafter erhalten eine Adlon-Club-Card.
Diese bietet eine vielzahl von Hotel Sonderleistungen.
Sie gilt für alle Kempinski-Hotels weltweit.
Wer weis genaueres ? Was beinhaltet diese Karte?
Hat vieleicht schon jemand die Sonderleistungen genutzt ?

[zweitmarktabstauber]

Mittlerweile 470 TEUR als Verkaufswünsche registriert.
Preisvorstellung 75 %

[skbond]

In Berlin herrscht hohe ueberkapa an 5* Hotels.

Bei 4% Ausschuettung muss der Kurs etwa 67 liegem um 6% Rendite zu bekommen. Also fuer 67 koennte ich durchaus welche uebernehmen....

[BMBULLI]

Hallo an die Gemeinde...kennt denn jemand das Fundus-Objekt in Zingst....ist wohl mit Steigenberger....hat jemand nähere Infos...liebe Grüße

[zweitmarktabstauber]

Heute interessanter Artikel in der "Welt"
Keine Ausschüttung für Adlon-Anleger, da die Gesellschafter beschlossen haben den Betrag in
die Schaffung einer besonderen Hochsicherheits-Suite zu investieren.
Fundus-Heiligendamm mit hohen Usatzeinbußen wegen
Wasserschaden von März bis Oktober 04 konnten
55 Zimmer und 19 Suiten nicht vermietet werden.
Versicherung zahlt wohl Renovierung, nicht jedoch den
Betriebsunterbrechungsschaden

[zweitmarktabstauber]

Mittlerweile werden 507 TEU zu 75% angeboten.
Duchaus interessant

[skbond]

Finde ich nicht wirklich interessant ! Wie zuvor erwaehnt wurde die Ausschuettung gestrichen ..... also NULL Rendite.

Meiner meinung ueber 70 eindeutig zu teuer, bei 65 ein Kauf (in der Hoffnung das zukuenftig wieder ein gewinn zur Ausschuettung erwirtschaftet werden kann)

[angkorwat]

@zweitmarktabstauber

dies muss ich jetzt schreiben:

ich kann es nicht mehr ertragen!

diese unsaegliche werbung fuer die jagdfeld-fonds!!!


mich wuerden schon mal deine motive hierfuer interessieren.

es ist schon oft genug geschrieben worden - schaue dir die performance von seinen fonds an und informiere dich ueber die reputation im markt.

[zweitmarktabstauber]

# 21
@angkorwat

Bitte, was an meinen Postings ist hier nicht zu ertragen.
Ich weis nicht ob ich Werbung für Fundus gemacht habe ?
Und wenn, dann ist es sicherlich mein gutes Recht und
freie Meinungsäußerung. Wenn Sie das nicht ertragen können, müssen Sie eben Ihren Rechner abschalten.

Sicherlich habe ich aber meine Freude über www.zweitmarkt.de in diesen Thread bekundet, denn
ich konnte einen Fonds deutlich unter seinem Nominalwert erwerben. Die weichen Kosten sollen doch andere bezahlen. Ob mein Fonds gut oder schlecht ist muss die Zukunft
zeigen. Fehlende Ausschüttungen sind nicht das einzige
Kriterium zur Beurteilung der Fondsqualität. Ja ich habe einige Informationen zum Hotel Adlon, bin aber an allen weiteren Informationen sehr interessiert und daher freue ich mich über alle in der Community die mir mehr über meinen Fonds oder über andere gute Fonds oder über
Erfahrungen mit der Zweitmarktbörse berichten können.

[angkorwat]

@zweitmarktabstauber

http://www2.welt.de/data/2005/07/12/744403.html

nachdem ja fehlende ausschuettungen nicht das entscheidende kriterium fuer dich zur fondsbeurteilung sind, duerfte dich ja auch diese berichterstattung nicht weiter stoeren. oder die anderen threads zu den berliner fonds vom fundus.

[schlumpfomat]

hallo, weiss jemand zufällig was mit http://www.zweitmarkt.de los ist???
bei mir ist die Seite down.

[schlumpfomat]

Gestern wurden 50k bei 60% gehandelt.
Briefkurs jetzt 70%.

[zweitmarktabstauber]

Samstag interessanter Artikel in de Welt:

Amerikanische Zeitschrift "Travel & Leisure
wählte das Hotel Adlon zu einem der 5 besten
Hotels Europas. Weltweit rückte das Adlon von
Platz 30 auf Platz 26 vor.

Mit solch einer Platzierung kann der Herr Kempinski
sicherlich ein Paar Euros mehr von seinen Gästen
nehmen. Damit steigen die Chancen, das man
sein Geld in einigen Jahren wieder sehen wird,
deutlich an.

[Risikoscheu]

Im Zweitmarkt tritt der wahre Wert zutage. Und der orientiert sich an der Rendite. Und Adlon wirft offenbar zu wenig ab.

[angkorwat]

@zweitmarktabstauber

du kapierst es immer noch nicht!

wieviel der "herr" kempinski von seinen gaesten verlangen kann, hat nur sekundaer mit dem fundus fonds zu tun.

aber gehe mal davon aus, dass der herr jagdfeld und auch seine frau als innenarchitekin vom adlon und heiligendamm und dem objekt in der friedrichsstrasse nicht zu kurz gekommen sind bzw. auch in zukunft nicht zu kurz kommen werden!

hoffe dass du endlich im zweitmarkt oder vielleicht ja auch bereits im erstmarkt adlon, heiligendamm und es gibt ja noch einige neue bzw. andere aeltere objekte gekauft hast und endlich aufhoerst die fundus fonds hier zu pushen.

http://www.welt.de/data/2005/07/12/744403.html

auch solche artikel zeigen ja deutlich wie "gut" die fonds sind.

[angkorwat]

http://www.wiwo.de/pswiwo/fn/ww2/sfn/buildww/id/97/id/128179…

das interessante steht auf der seite 2

[zweitmarktabstauber]

In den letzten Wochen mehrere Umsätze zu 51,00 bis 53,00
Soll ich jetzt zugreifen ?????

[skbond]

Noch ein Top-Hotel für Berlin
Berlin - Die deutsche Hauptstadt hat mehr Hotelzimmer im Fünf-Sterne-Bereich als Manhattan. Das hält Investoren wie Hans Grothe nicht davon ab, für noch mehr Wettbewerb und Belebung der Szene mit eigenen konkurrierenden Häusern zu sorgen. Gegenüber dem Swissôtel, genau auf der anderen Straßenseite, ließ der Investor ein Concorde Hotel bauen, spektakulär wie ein Schiffsbug mit dem Architekten Jan Kleinhues als Gestalter, von der Muschelkalkfassade über das Interieur Design bis zu den Möbeln. Das Hotel, das vor allem Tagungsgeschäft anziehen soll, unterscheidet sich deutlich von anderen Fünf-Sterne-Domizilen der Hauptstadt. Es ist modern, schnörkellos, funktionell, mit schrillen Teppichmustern. Dekoriert ist das Haus mit viel moderner Kunst an den Wänden und einer riesigen Holz-Skulptur in der zweistöckigen Lobby. Insgesamt 311 Zimmer und Suiten sind individuell gestaltet und finden gewiß Gäste, die die minimalistische Einrichtung schön finden. Halten wir uns an die Regel: Über Geschmack läßt sich nicht streiten.


Der F&B-Bereich (Essen und Trinken) ist bereits gut angelaufen, das gilt auch für den freundlichen Service. Was noch fehlt, ist anheimelnde Wärme in diesem steinernen Koloß. Das wird das schwierigstes Unterfangen. HOR




Artikel erschienen am Sa, 10. Dezember 2005

[skbond]

nur weil es billig ist , heist es nicht, dass es geld verdienen kann

[HoppundTop]

vor Jagdfeld und Fundus kann man nur warnen.
kein Euro würde ich denen anvertrauen.

[zweitmarktabstauber]

Auf der Gesellschafterversammlung wurde letzte Woche beschlossen, für das Geschäftsjahr 2005 2,00% auszuschütten.
Ab dem Geschäftsjahr 2006 soll die prognostizierte Ausschüttung von 4,00 % wieder geleistet werden.

Und weiterhin Umsatz auf dem Zweitmarkt.
Derzeit versucht ein Anleger bis zu 307 TEU
zum Kurs von 60 % loszuwerden.

guckst du : www.zweitmarkt.de

[FSTUEBI]

@zweitmarktabstauber
ist wahrscheinlich nicht mehr als 40 % wert, wenn überhaupt, aber vielleicht findet sich ja ein Depp, der auf Deine perfide Promotion reinfällt........

[HoppundTop]

man kann es nur immer wieder wiederholen:

"Vor Jagdfeld und Fundus kann man nur warnen.
kein Euro würde ich denen anvertrauen."

[skbond]

gibts's beim adlon fonds eigentlich bald wieder eine ausschuettung ?

[zweitmarktabstauber]

Die für 2005 beschlossene Ausschüttung von 2,00 % wird am 30.06.2006 an die Gesellschafter überwiesen. Für 2006 ist eine Ausschüttung von 4,5% - 5,00 % vorgesehen.

[skbond]

Antwort auf Beitrag Nr.: 21.584.514 von zweitmarktabstauber am 15.05.06 10:28:32

Danke !
(bist du gesellschafter ? oder wie kommst du an die Infos dran ?)

[angkorwat]

Antwort auf Beitrag Nr.: 21.590.454 von skbond am 15.05.06 16:49:02

dies ist teil eines interviews von herrn j. mit der wams vom 26.maerz 2006

Jagdfeld: Heiligendamm richtet sich an exklusive Kunden, die auf die Wertentwicklung setzen. Beim Hotel "Adlon" haben die Gesellschafter übrigens schon zwei Mal mit einer Mehrheit von 98 Prozent beschlossen, auf eine Ausschüttung zu verzichten, um lieber zu investieren und den Substanzwert zu erhöhen. Das belegt die Überzeugung von der Value-Strategie.

[Wenzelslaus]

Anscheinend sind die vielen vernichtenden Berichte über AAJ immer noch nicht genug? Aus meiner Sicht versuchen gerade auch Anleger des Adlon ihre Fonds loszuwerden, weil sie sich über das Missmanagement und über die Geschäftspraktiken von J. bei den anderen Fonds informieren! Meine Meinung: VORSICHT UND HÄNDE WEG! (siehe Fachliteratur, Capital etc., Internet usw., Zusammenschluss geschädigter Anleger etc.etc.)

[zweitmarktabstauber]

Jedes mal wenn dieser Thread nach oben kommt, stürtzen sich die Besserwisser und Schlechtredner auf uns.
Es kotzt mich an. Natürlich ist Jagdfeld kein Wohltäter für uns Anleger.
Aber sind dies Frick und Förtsch und Prior und wie sie alle heißen.
Ist es sinnvoller sein Geld in einem Supermarkt in Leipzig zu investieren, oder lieber in einem der begehrtesten Grundstücke Europas ??
Ich sehe mein Hotel fast täglich im Fernsehen ( Auch als Hintergrundbild in der Tagesschau etc.)
Keine Anlage ist Risikolos. Alle Welt kauft Energulf, und
Aqua Society und Blue Perl Mining. Ich habe einen kleinen Teil meines Geldes in einem Fonds angelegt den ich deutlich unter Pari erwerben konnte und bin froh, wenn in 10 oder 15 Jahren 100 % zurückgezahlt werden. Und sollte es weniger sein, tut es mir nicht weh. Und wer Schiss hat, lässt eben die Finger davon.

[Wenzelslaus]

Das hat mit "Besserwisserei" oder "Schlechtrednerrei" überhaupt nichts zu tun. Es ist ja ausserordentlich erfreulich (zumindest für die Adlon-Anleger), wenn sich der Fond positiv entwickelt. Aber sollten potentielle Anleger denn nicht vor Praktiken bzw. Pleiten gewarnt werden, die ja bei nahezu fast allen anderen F-Fonds hier eingetreten sind? Und das ist nunmal fakt. Ist denn derjenige ein "Miesepeter", der versucht, seine sauer verdienten Kröten in eine seriöse Anlage einzubringen bzw. andere vor bösen Folgen zu warnen, wie sie bei -zig tausenden F-Anlegern eingetreten sind??? Im Gegenteil, derjenige hat kein Schiss oder ist ein Angsthase, derjenige handelt mit Vernunft, Weitsicht und Verstand und macht nicht die gleiche Dummheit, sich von dubiosen Firmen und deren Machenschaften besch.... zu lassen!

[WO:Surfer]

Es ist den Anlegern des Adlon Fonds zweifelsfrei zu gönnen, wenn sich zumindest dieses Fundus-Investment nicht in ein Desaster wandeln sollte. Ohne Details zu kennen, wäre ich aber auch da mit überschäumenden Optimismus noch vorsichtig. Der Fonds befindet sich ja meines Wissens nach noch immer im Vertrieb. Natürlich kann Fundus da keine schlechten News brauchen. Wenn, dann kommen die, wenn Fundus das Risiko abgegeben hat und die Banken das Geld für die Zwischenfinanzierungen durch Anlegereinzahlungen wieder auf Ihren Konten haben.

[TK666]

Dieses ist ein öffentlicher Brief eines Anlegers beim FUNDUS-Fonds 31 "ADLON"
als Antwort auf das Schreiben von A. August Jagdfeld vom 24.05.2006 zur Beschlussfassung im Wege der schriftlichen Abstimmung.

Es wäre schön, wenn dieses Schreiben möglichst viele Anleger des FUNDUS-Fonds "ADLON" bis zur Abstimmung erreichen würde.

Für eine rege Beteiligung an der Diskussion über den Vorgang wäre ich erfreut.



Herrn
Dipl.-Kfm. A. August Jagdfeld
FUNDUS FONDS-Verwaltungen GmbH

Kölnstraße 89
52351 Düren


Jagdfeld Hotel Adlon FUNDUS FONDS Nr. 31 KG
„Bettelbrief“ vom 24.Mai 2006 an die Gesellschafter des ADLON


Sehr geehrter Herr Anno August Jagdfeld,

Ihr Schreiben vom 24. Mai schockiert und und macht wütend!
Es zeigt, dass es mit dem „guten Menschen von Köln“ [brand eins] spätestens jetzt vorbei ist.
Schon 2004 wurden Sie in dem Artikel „Tricks – ganz üble Tricks“ [Manager-Magazin] beschrieben mit: „Offenbar denkt der FUNDUS-Chef in erster Linie an sich – auch wenn am Ende seine Anleger dafür bezahlen müssen“ – ihr Bettelbrief zum ADLON beweist das nun wieder und deutlicher.
Er zeigt aber auch, dass Sie die Ziele und Interessen Ihrer gutgläubigen und ver-trauensvollen Anleger mit Füßen treten, und nur an deren „Entreicherung“ zu Ih-rem Nutzen denken. Ihre eigenen Zusagen und Versprechen werden von Ihnen nicht mehr eingehalten, nachdem Ihnen die Treugeber Ihr Geld anvertraut haben.
Deutlich wird aber auch, dass Ihnen das „Wasser bis zum Hals“ steht, so dass ich an eine Zukunft von FUNDUS nicht mehr glauben kann.


Das Verfahren:
Eine implizite, versteckte Abstimmung über ein so wesentliches Thema wie die zusätzliche Refinanzierung der noch nicht platzierten Kapitalerhöhung in Höhe von T€ 36.200 (Seite 2 Mitte), für die FUNDUS der Selbsteintritt in 2010 „droht“, ist „Bauernfängerei“. Solch ein Vorgehen stellt nach Gesellschaftervertrag §10 Abs. c, d ein zustimmungsbedürftiges Rechtsgeschäft der Gesellschaft dar. Die Trag-weite kann aus Ihrem Schreiben von einem gutgläubigen Anleger nicht erschlos-sen werden. Dafür sich die Handlungsvollmacht auf dem schriftlichen Wege ge-ben zu lassen, zeigt Feigheit bis hin zur Verlogenheit.
Sie wissen, dass Sie nur über diesen „Schleichweg“ die erforderliche Mehrheit er-halten könnten; denn wenn die Treugeber sich aussprechen könnten, wäre Ihnen ganz gewiss keine Mehrheit beschieden.

Anlegerschutz als Farce:
Die Refinanzierung des nicht platzierten Kapitals auf dem „kalten Wege“ wider-spricht §8 und §10 Gesellschaftervertrag, da es sich um einen darin ausgeschlos-senen Nachschuss handelt.
Wie schon bei FF33 Quellenhof Aachen praktizieren Sie die „Entmündigung“ und „Entreicherung“ Ihrer Anleger - was bedeutet Ihnen denn Anlegerschutz?

Ihre Kompetenz als Komplementär:
Die Qualität Ihres Kapitalmanagements zeigte sich bereits bei mehreren in Schief-lage befindlichen Fonds (FF19, FF26, FF28, FF29 u.a.) und dem Desaster des FF27 Pyramide Berlin. Nun offenbaren Sie aber die gleiche Unfähigkeit bei einem Ihrer Flagschiffe – dem ADLON. – Wann wird es FF34 Heiligendamm treffen?.

Stellen Sie doch bitte mal den Anlegern in einer historischen Alternativrechnung für verschiedene Währungen und deren Kurs- und Zinsverläufe dar, wie schlecht Ihre Entscheidung zur Refinanzierung des in 1996 nicht platzierten Kapitals in SFR war. Damals völlig übliche Alternativen wären gewesen: Refinanzierung in DM/€, US-$ oder JPY. Dann wird deutlich, dass Sie auch durch diese Entschei-dung Vermögen vernichtet haben. [Natürlich – im Nachhinein ist man immer schlauer; doch hätte die Refinanzierung gar nicht stattfinden dürfen, wenn Sie in 1996 Ihre Platzierungsgarantie erfüllt hätten – Wir beide sprachen bereits in 1996 nach der damaligen „Überrumpelungs-Gesellschafterversammlung“ darüber].

Nun aber versuchen Sie, mit dem gleichen „bauerfängerischen Trick“ und verba-ler Vertrauenswürdigkeit wieder an das Geld der Anleger - zu Ihrer finanziellen Sanierung - zu kommen - ohne Schuldeingeständnis und ohne Entschuldigung - einzig mit arrogantem Kalkül.

Die Masche:
Das ADLON und diese Vorgehensweise sind kein Einzelfall – dieses hat System. Bereits im Juni 2005 stellte mir ein enttäuschter Anleger Ihre Denkweise so dar: „Gesellschafter und Leute, die uns vertrauensvoll ihr Geld geben, müssen dumm sein, daher kön-nen sie auch in der Folge für dumm gehalten und entsprechend behandelt werden.“
In gleichem Brief findet sich auch die Darstellung: „Es ist das übliche arrogante Beneh-men einer Geschäftsführung, die den Luftzug der Insolvenz im Nacken spürt : Drohung, Ver-schweigen, Ausreden, schließlich bewusst falsche Darstellungen und der Versuch, seine Ge-sprächspartner für dumm zu verkaufen.
Mit solchen Leuten kann man keine ernsthaften Gespräche führen. Wer in der geschehenen Wei-se Verträge oder Zusagen bricht, ist für mich nicht satisfaktionsfähig. Ihr einziges Ziel ist die Ab-wendung der Insolvenz mit unlauteren Mitteln. Dass sie dabei zum Nachteil der Gesellschafter handeln, interessiert sie nicht.“
Beide Zitate beziehen sich auf den FF33 Quellenhof Aachen, doch nun treffen sie leider auch auf den FF31 ADLON zu.

Die Refinanzierungs-Geschichte im ADLON:
Nur kurz möchte ich an die Entwicklungsgeschichte des ADLON-Fonds FF31 zum Thema Garantien und Refinanzierung erinnern:
o Initiierung des ADLON-Fonds als 100% Eigenkapital-Fonds (98% EK)
o Dubiose Abstimmung zur Refinanzierung des Selbsteintritts (75% EK)
o Refinanzierung ADLON Palais (T€ 72.350) (64% EK)
o Refinanzierung ADLON Residenz (T€ 21.200) (58% EK)
o Refinanzierung des Selbsteintritts ADLON Residenz (neu) (53% EK)

Somit ist aus einem von Ihnen aufgelegten 100% EK Fonds durch Ihr Missmana-gement ein 53% EK Fonds geworden. [Beim Pyramide-Desaster genügte eine 20-25% Re-finanzierung, um das Objekt an die Banken übergeben zu dürfen und die Anleger in den Totalver-lust zu stürzen.]

Damit ergibt sich:
o wesentlich höheres Fonds-Risiko für Anleger, die Risiko vermeiden wollten
o Verwässerung des Substanzwertes ADLON ++ durch Kapitalentzug
o starke Belastung des Fonds durch verschleppte Tilgung und erhöhte Zins-belastung sowie schlecht gewählte Refinanzierungs-Gestaltung
o weitere Reduzierung der Ausschüttung gegen 0 % und Liquiditätsverzehr
o „Entreicherung“ der Anleger – Bereicherung von A. August Jagdfeld

Aussagen zu Sicherheit und Risiko:
Dieser Verfall eines scheinbar relativ risikolosen Fonds in einen hochgradig ge-fährdeten, stark refinanzierten Fonds haben Sie zu verantworten: dieses alles steht im Kontext Ihrer Aussage: „Mit der Kapitalerhöhung beim FUNDUS FONDS 31 „Hotel Adlon, Berlin“ haben private Investoren letztmalig die Chance, Miteigentümer des berühmten deutschen Hotels in einmaliger Lage der Hauptstadt Berlin direkt am Brandenburger Tor zu werden. Der einmalige Standort, die langfristig gesicherte Vermie-tung an Kempinski mit Gewinnbeteiligung und eine Eigenkapitalquote von rund 70 % sind eine gute Basis für ein dauerhaft sicheres Investment mit solider Rentabilität und gleichzeitig besten Aussichten auf Wertzuwachs.“ [FUNDUS: Erfolgreich mit Premium-Immobilien 03/05]
und den Aussagen der Presse:
„Loipfinger zufolge ist die Zustimmung der Gesellschafter zum Fundus-Plan jedoch eher unwahrscheinlich, denn das Investment werde mit einer höheren Fremdkapitalquote spekulativer.“ [zu FF33 Quellenhof Aachen übertragbar auf ADLON]
und
„Die Weigerung, die ursprüngliche Plazierungsgarantie zu erfüllen, wirft erhebliche Fra-gen hinsichtlich der Bonität des Initiators auf.“ [zu FF33 übertragbar auf ADLON]


Noch schlimmer stellt sich die Situation bei der Betrachtung der letzten 10 Jahre dar:
Als ich ADLON in 1995 zeichnete, erhielt ich von Ihnen einen Prospekt mit vielen schönen Worten, an denen sich der Fonds nach 10 Jahren überhaupt nicht mehr messen lassen kann. Speziell zur Eigenkapitallage schreiben Sie darin:
„Sicherheit der Kapitalanlage
Die Eigenkapitalausstattung der Beteiligungsgesellschaft zu 100% mit Einlagen der Ge-sellschafter, d.h. der Verzicht auf die Aufnahme von Fremdmitteln, bewirkt auf lange Sicht, dass nicht vorhergesehene und nicht vorhersehbare Ereignisse die Beteiligungs-gesellschaft wirtschaftlich in ihrem Bestand kaum gefährden können. Insbesondere das Fehlen eines Schuldendienstes und die Unabhängigkeit von Schwankungen am Kapi-talmarkt sind hervorzuheben; beispielsweise bleiben Risiken aus einem veränderten Zinsniveau bei einer Anschlußfinanzierung nach Auslaufen der ersten Zinsfestschreibung ausgeschlossen. ... Mit seiner Sicherheitsorientierung unterscheidet sich das Adlon nachhaltig von Beteiligungsangeboten, deren Konzeption vor allem die steuerlichen Vor-teile einer Immobilienbeteiligung in den Vordergrund stellt.“
Kaum wiederzuerkennen ist der Tenor Ihres Schreibens vom 24. Mai 2006 nach nur 10 Jahren. Wo wird der Fonds in weiteren 10 Jahren sein? Bei 100% Fremd-kapital - oder insolvent - oder von einer Bank übernommen - oder hoffentlich ge-rettet durch die Trennung von der FUNDUS und dem Einfluss Ihres Missmana-gements?

Ich stelle fest, dass ich jegliches Vertrauen in Sie und Ihre Fähigkeiten verloren habe. Ich wünsche mir, dass sich möglichst viele Gesellschafter nicht nur gegen die Umfinanzierung der laufenden Darlehen aussprechen, sondern auch Sie Ihrer Funktionen im FF31 entheben und damit „FUNDUS-frei“ machen.
Bleibt nur noch zu überlegen, welche Konsequenzen Ihr Missmanagement in der Vergangenheit haben sollte.
Ich werde mit allen Mitteln gegen diese Scheinheiligkeit und Verschleierungs-Rhetorik vorgehen und freue mich, weitere Mitstreiter dafür zu gewinnen. Ich hof-fe, dass nicht viele Anleger so „dumm“ - wie Sie meinen könnten - sein werden und Ihnen die Zustimmung zu der Beschlussfassung im Wege der schriftlichen Abstimmung geben.
Eine Klage gegen den Gesellschafterbeschluss gem. §14 Abs.9 möchte ich schon jetzt vorsorglich ankündigen, die sich auch auf die Auszählung der Stimmen durch den Treuhänder beziehen wird, nachdem schon mehrfach Ungereimtheiten bei Stimmenauszählungen auffielen und auch die Treuhandgesellschaft Jagdfeld & Partner ich das volle Vertrauen verdient.

Ich werfe den Fehdehandschuh!

Mit freundlichen Grüßen!

TK

Vorsitzender des Verwaltungsrates
FUNDUS-Fonds 33 Quellenhof Aachen
Anleger seit 1995 beim
FUNDUS-Fonds 31 ADLON

[zweitmarktabstauber]

Aktuelles Kaufgesuch: 30 TEU zu 51,50 %
Aktueller Verkaufswunsch: 55 TEU zu 70,00 %


Letzte Umsätze:
16.05.2006 51 TEU zu 53,00 %
15.05.2006 25 TEU zu 53,00 %
26.04.2006 153 TEU zu 53,00 %
07.04.2006 25 TEU zu 55,00 %
14.03.2006 17 TEU zu 51,00 %
07.03.2006 25 TEU zu 56,50 %
20.02.2006 20 TEU zu 52,00 %
16.02.2006 20 TEU zu 52,00 %
14.02.2006 25 TEU zu 54,00 %
06.02.2006 186 TEU zu 51,00 %
01.02.2006 25 TEU zu 55,00 %

Quelle: www.zweitmarkt.de

[dornech]

Hallo zweitmarktabstauber,

diese heftige Reaktion verstehe ich nicht und die genannten Vergleiche hinken bzw. die getroffenen Aussagen sind so platt auch falsch.

Grds. ist es richtig - Kapitalanlagen sollte man vorher immer prüfen, die Priors dieser Welt sind alles andere als Engel. ABER:
Dass es auch andere Nicht-Engel gibt, kann ja wohl kein Freibrief für AAJ sein, kritiklos machen zu dürfen was er will ?!

Der angedeutete Vergleich zwischen Prior und AAJ hinkt an einem Punkt ganz gewaltig: AAJ ist - neben der Initiatorenrolle - vor allem BEZAHLTER Geschäftsführer einer Gesellschaft ! Die Kritik hier bezieht sich vorrangig auf die Frage, wie AAJ seine Geschäftsführung ausübt. Ein Kritikpunkt dabei ist, daß AAJ hier Interessenkonflikte zwischen seiner Rolle als Geschäftsführer der Adlon Beteiligungsgesellschaft und seiner Rolle als Inhaber eines Kapitalanlagevermittlungsimperiums geneigt ist zu Lasten der naleger zu lösen.

Und zum Schluß: ich will Dir den Frohsinn nicht nehmen, zu unter 100% in einen geschlossenen Fonds eingestiegen zu sein. Aber eine geschl. Fondsbeteiligung ist kein Rentenpapier, das am Ende des Prognosezeitraumes zu 100% zurückgezahlt wird, lieber zweitmarktabstauber.
Und ob in ein paar Jahren zu 100% zurückgezahlt wird, steht auf einem ganz anderen Blatt. Die Tatsache, daß Prognoserechnungen nur eine begrenzte Zeit abdecken heißt nicht, daß der Fonds dann auch wirklich aufgelöst wird - was die Voraussetzung für die Rückzahlung ist. Und wenn: was als Auseinandersetzungsguthaben übrig bleibt und wieviel Prozent der Einlage dies entspricht - das hängt maßgeblich auch davon ab, wie gut vorher gewirtschaftet wurde (=wie gut die Geschäftsführung gearbeitet hat).

Also, nochmal nachdenken und vielleicht wirst Du dann AAJ gegenüber auch etwas kritischer.

MfG
dornech