Patrizia Immobilien rückt in den MDax auf - STRONG BUY (Seite 111)

[juergendoll]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.117.463 von konzoauszug am 07.05.09 11:56:07

Sehe es ziemlich ähnlich wie Du, durch die niedrigen Zinsen und der Inflationsgefahr wird die Asset-Klasse Immobilien immer interesanter. Dazu kommt noch, dass der Buchwert bei Patrizia 5,30 € beträgt, also immer noch 50% unter dem aktuellen Kurs. Wobei man hier sich schon die Frage stellen muss, in wie weit die Bewertungen des Wohnportfolios reel sind, die in den Büchrn stehen. Ich bleibe dabei, dass Patrizia ihre Wohnungen vor zweieinhalb Jahren zu teuer gekauft hat. Mit den damaligen Preisen werden sie sich schwer tun ihre Wohnungen zu verkaufen.
Es ist ja schon erstaunlich, dass Patrizia heute weiter steigt, die haben gerade mal lächerliche 100 Wohnungen in Q1 verkauft, das ist wirklich schon mehr als schlecht. Das operative Geschäft von Patrizia läuft überhaupt nicht.

Habe schon vor eingen Wochen geschrieben, dass ein Kurs bei Patrizia um die 3 € sehr realsitsich ist. Dass das jetzt alles so schnell geht und dazu es bisher eigentlich noch keinen nenneswerten Kursrücksetzer gab, da bn ich schon mehr als erstaunt. Ich ziehe trotzdem die Stopp Loss mit anch oben. Die ganze Börse ist mir derzeit nach dieser Rallye nicht mehr geheuer.

[konzoauszug]

bin mir relativ sicher, dass bald größere kauforder kommen werden. und dann geht eine aktie so schnell ab, dass man die luft hanhalten muss.

[dl9baf]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.117.003 von konzoauszug am 07.05.09 11:17:42

sieht so aus, als ob hier heute die Pst abgehen wird.
Kursziel vom Aktionär 2,95.

Wenn das so weitergeht, schaffen wir es noch bis morgen.

[konzoauszug]

bei den günstigen zinsen, werden sich sehr viele leute überlegen, wieder verstärkt in immobilien zu investieren. ich übrigens auch. der aktienkurs ist gemessen am buchwert immer noch ein witz. der chart ist extrem bullish. habe mir eine größer position aufgebaut. zu empfehlen auch tag tegernsee. ebenfalls weit unter buchwert. die immobilienaktien werden die ersten großen gewinner einer nachhaltigen erholung sein. die angst, dass gewerbeimmobilien fallen, ist dann nicht mehr gegeben. luxusimmobilien sind sowieso gefragt. nur zur zeit haben auch die reichen sehr viel federn lassen müssen. wenn die sehen, dass es wieder aufwärts geht, werden auch die luxusimmobilien wieder fahrt aufnehmen.

[juergendoll]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.982.235 von cienfuego am 16.04.09 18:13:22

Nach Bekanntgabe des Jahresergebnis 2008 mit der Mitteilung dass Patrizia die Refinanzierung der Kredite von 530 Mio. € erfolgreich und auch nicht allzu teuer über die Bühne gebracht hatte, habe ich auch Patrizia auf meine Watchliste gesetzt.

Nicht wegen der operative Stärke von Patrizia (ich gehe grundsätzlich nicht davon aus, dass Patrizia in diesem Jahr Gewinne schreiben wird) und auch nicht wegen des Management (Egger hat einfach zuviel Vertrauen durch seine Hinhaltetaktik und seinen kompletten verfehlten Prognosen verloren), sondern alleine wegen meiner positiven Einschätzungen aufgrund der niedrigen Zinsen zu den Immos und natürlich weil die Aktie noch vor vier Wochen mit 1,40 € deutlich unter dem Buchwert von 5,69 € notiert.

Mir ist jetzt die Aktie schon etwas zu weit nach vorne gelaufen, jedoch bei einem Kurs um die 1,75 € werde ich wohl einsteigen. Ein Kurs um die 3 € könnte ich mir trotz der operativen Schwächen von Patrizia durchaus gut vorstellen. Außerdem wird von Patrizia eigentlich überhaupt nichts erwartet. So kann Patrizia eigentlich mit ihren Verkäufen nur überraschen. Könnte natürlich für ein sehr positives Momentum sorgen.
Ich gehe mal davon aus, dass einige Immos in den nächsten Wochen ein sehr gutes und positives Börsenumfeld finden werden.

Übrigens gibt es heute in der faz.net einen sehr guten und sachlichen Bericht über eine Immobilienanlage in der faz.net. Sehr lesenswert.
http://www.faz.net/s/RubD0AD9A6D94EE4658B9DDDAEB8EE726B0/Doc…

[Loewe2004]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.968.200 von juergendoll am 14.04.09 21:58:28

http://www.4investors.de/php_fe/index.php?sektion=stock&ID=2…

aber ...

insbesondere die anhaltene "Flucht" in Immoblienwerte dürfte auch Patrizia wieder einen Schub geben. Meines Wissens ist Patrizia in München sehr aktiv und hier boomt der Wohnungsmarkt wie noch nie!

Ob natürlich das Geschäftsmodell aufgeht - steht in den Sternen

prima, Deine Einschätzung

[cienfuego]

also ich hab heute mal mit 90 % Gewinn einen Part verkauft, (um damit den 2006 gekauften Teil einigermassen auszugleichen)

cf

[tni]

das kurs ist übertrieben machmal langsam nicht viel verlust das die gekauft haben das die später einstecken:O:O

[juergendoll]

Antwort auf Beitrag Nr.: 36.963.301 von sakura am 14.04.09 11:01:21

Ja diese Kursrallye seit einigen Wochen ist schon etwas verblüffend. Wobei bei Patrizia sicherlich einige Fakten für einen Aktienkauf sprechen:

1. Die riesigen kurzfristigen Kredite von 530 Mio. € wurden verlängert - Insolvenzgefahr vorerst vom Tisch
2. Die Zinsen sind niedrig und werden wohl bis in den Herbst noch weiter nachgeben - ist natürlich grundsätzlich ein sehr positives Umfeld für Patrizia um bei der sehr enttäuschenden Wohnprivatisierung endlich mal eine Schippe zuzulegen um wenigistens langsam aber sicher einige der 12.000 Bestandseinheiten los zubekommen. Das wird natürlich helfen abzuspecken und eventuell bis Ende 2010 eine ansehnliche Eigenkapitalquote um die 30 bis 35% zu bekommen
3. Die Medien machen Angst wegen einer Hyperinflation. Die Panikmache in Kombination mit niedrigen Zinsen könnten den einen oder anderen dazu bringen, dass er sein Geld in die Asset-Klasse Immobilien anlegt. Ob das sinnvoll ist, lasse ich mal dahingestellt sein (hohe Inflation ist längst noch nicht ausgemacht, Immos waren in den letzten zehn Jahren alles andere als eine Anlage mit Inflationsschutz), aber für Patrizia wird das sicher nicht zum Nachteil sein
4. Der Buchwwert (Ende 2008 5,69 €) liegt natürlich noch ein sehr gutes Stück vom aktuellen Kurs entfernt

Ob das in den letzten Wochen schon der Startschuss für Immo AGs war, ich weiß es nicht, aber wenn ich mir die desolate Lage beim Branchenkollege Vivacon anschaue, dann könnte bei einer durchaus möglichen Insolvenz von Vivacon, diese Rallye bei Patrizia auch schnell ein Ende finden, obwohl man beide Immos nicht miteinander vergleichen kann. Das wird aber bei einer Vivacon-Insolvenz den Markt zunächst nicht interessieren.

[sakura]

Kursrally geht anscheinend weiter. Auch die Umsätze stimmen, vielleicht sind bald wieder Kurse über EUR 3,00 möglich. Bis zum inneren Wert ist noch viel Luft. Es könnte gut sein, dass bald die Immobilienwerte richtig von der Wirtschaftskrise proftieren werden. Die Menschen suchen nach Substanz und werden verstärkt Eigentumswohnungen kaufen. Auch ist das Zinsniveau sehr sehr attraktiv.