RCM BETEILIGUNGS AG dürfte in den kommenden 5 wochen weiter steigen (Seite 189)
eröffnet am 13.12.06 13:06:20 von
neuester Beitrag 02.05.24 12:22:54 von
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Antwort auf Beitrag Nr.: 27.208.160 von no_brainer am 26.01.07 22:09:19Danke für das Posting.
Die positiven Einschätzungen häufen sich.
Damit ist eine Eintrittskarte unter 4 EUR wohl nicht mehr zu haben
Schade eigentlich.
Die positiven Einschätzungen häufen sich.
Damit ist eine Eintrittskarte unter 4 EUR wohl nicht mehr zu haben
Schade eigentlich.
Antwort auf Beitrag Nr.: 27.208.160 von no_brainer am 26.01.07 22:09:19thx ... der bestätigt meine Vermutungen fast wortwörtlich ... 
https://www.cortalconsors.de/euroWebDe/-?$part=financeinfosH…
AnalystCorner: RCM mit Aufholpotenzial
FIRST FOCUS
Joachim Brunner
25. Januar 2007
Die erwartete Zulassung von Real Estate Investment Trusts, kurz REITs genannt, treibt die Kurse der Immobilienaktien schon seit Monaten kräftig an. Ein Wert mit Sonderfantasie ist in diesem Bereich die Dresdner RCM Beteiligungs AG.
Aktuelle Empfehlung Kaufen
Kurs bei Besprechung 4,02 Euro
Kursziel 6,22 Euro
Zeithorizont 12 Monate
Marktkapitalisierung 36,83 Mio. Euro
Joachim Brunner von First Focus empfiehlt, genau hinzuschauen bei Investments in Immobilientitel. Bei den Immobilienportfolios und deren Bewertung gebe es große Unterschiede. AnalystCorner fragte nach.
AC: Herr Brunner, Immobilienaktien haben sich seit Mitte letzten Jahres glänzend entwickelt und teilweise wie vivacon ihren Kurs verdoppelt. Warum erwarten Sie dennoch weiter anziehende Notierungen?
Brunner: Ein Kernargument sind sicherlich die REITs. In Deutschland sind geschätzte 60 Mrd. Euro Immobilienkapital in Unternehmen gebunden, oftmals mit hohen stillen Reserven.
AC: Diese Entwicklung hält an?
Brunner: Ja, Marktexperten gehen davon aus, dass sich dieses Volumen sogar bis 2010 verdoppeln wird, da sich durch eine Auslagerung dieser Immobilien auf REITs Vermögen verstärkt liquide machen lässt.
AC: Was bedeutet das?
Brunner: Die Unternehmen selbst können sich auf ihr Kerngeschäft konzentrieren und die Immobilienverwaltung den Profis überlassen. Die Zulassung von REITs wird enormes zusätzliches Kapital nach Deutschland ziehen. Darin liegt vor allem die Fantasie für Immobilientitel.
AC: Ihr Favoriten aus dieser Branche ist die RCM Beteiligungs AG. Warum?
Brunner: Hierfür sehe ich sehr gewichtige Gründe: Als erstes ist das ungewöhnliche, aber äußerst lukrative Geschäftskonzept zu nennen. Zweitens investiert RCM ausschließlich in Wohnobjekte und dies in einer der attraktivsten, weil wachstumsstärksten, Regionen Deutschlands. Drittens ist RCM im Peer-Group-Vergleich eine der günstigsten deutschen Immobilienaktien.
AC: Aber nur wenige Investoren kennen den Wert.
Brunner: Genau, denn außerdem bietet die Aktie gerade wegen des bislang geringen Bekanntheitsgrades noch enorme Kurschancen. Inzwischen werden nämlich auch weitere Analysten und Researchhäuser verstärkt auf RCM aufmerksam und erstellen Studien wie aktuell Independent Research.
AC: Was ist denn das Besondere an dem Geschäftskonzept?
Brunner: RCM erwirbt die Immobilien über Zwangsversteigerungen oder sonstige Sonderverwertungssituationen. Diese Vorgehensweise ermöglicht überdurchschnittliche Mietrenditen von jährlich mehr als 10% nach Kosten.
AC: Und darüber hinaus?
Brunner: Da die Objekte zu 50 bis 70% des aktuellen Verkehrswertes gekauft werden, werden schon beim Kauf stille Reserven gebildet.
AC: In welcher wachstumsstarken Region Deutschlands agiert RCM denn?
Brunner: RCM investiert in ausgesuchten Wohnlagen in Sachsen mit Schwerpunkt auf die Region Dresden.
AC: Klingt auf den ersten Bllick aber nicht so wachstumsstark?
Brunner: Das Bundesland Sachsen weist laut einer Studie der Wirtschaftswoche aus dem Jahr 2005 das dynamischste Wachstum in Deutschland auf. So lag der reale Anstieg des Bruttoinlandsprodukts in den Jahren 2002 bis 2004 bei 3,3%, der Bundesdurchschnitt bei 1,2%.
AC: Vor wenigen Tagen meldete das Unternehmen ein Tauschangebot an die Aktionäre der SM Capital AG. Was steckt dahinter?
Brunner: Die SM Capital AG ist wie RCM eine Tochter der Mutter SM Wirtschaftsberatungs AG. Den Aktionären wurde ein privates Angebot unterbreitet, je 1 Aktie der SMC in 0,56 neue Aktien von RCM umzutauschen. RCM will im Anschluss sein Grundkapital um den erforderlichen Betrag erhöhen, um die neuen Aktionäre bedienen zu können.
AC: Worin liegt hier die Fantasie?
Brunner: Der Clou daran ist: Mit der Übernahme erhält RCM Zugriff auf das SMC-Immobilien-Portfolio mit einem beurkundeten Volumen von mehr als 17.000 m² Fläche. Das entspricht einem Zuwachs des eigenen Portfolio-Bestandes um etwa 50%!
AC: Und auf der Ertragsseite?
Brunner: Das Management erwartet die Ertragskraft derart zu stärken, dass die eigenen Planungen beim Gewinn pro Aktie im laufenden Jahr um 10% übertroffen werden.
AC: In welcher Größenordnung agiert dann RCM?
Brunner: Das Zielvolumen für Investitionen erhöht sich dadurch in diesem Jahr auf 85.000 m² Fläche bei einer Gesamtinvestitionssumme von ca. 50 Mio. Euro.
AC: Mit welchen Gewinnen rechnen Sie bei diesen Perspektiven für 2007?
Brunner: Ich erwarte für 2007 einen Gewinn je Aktie im Bereich von 0,54 bis 0,56 Euro. Bei einem geschätzten Ergebnis von 0,40 Euro pro Aktie für 2006 entspräche das einer Verbesserung um 35 bis 40%.
AC: Das kann sich sehen lassen.
Brunner: Dabei möchte ich herausheben, dass das voraussichtliche 2006er-Resultat wohl trotz einer Kapitalerhöhung im vergangenen Jahr erreicht worden ist und damit die Unternehmensplanungen zur Jahresmitte 2006 noch leicht übertroffen werden dürften.
AC: Wo lagen die Gründe für diese Entwicklung?
Brunner: Hierzu dürfte vor allem der Verkauf eines Immobilien-Portfolios mit über 120 Einheiten für rund 6 Mio. Euro im November beigetragen haben.
AC: Beim aktuellen Kurs entspräche das einem 2007er-KGV von 7,3. Das ist sehr günstig im Branchenvergleich?
Brunner: Absolut! Im Vergleich mit Unternehmen wie Franconofurt, Colonia Real Estate, TAG Tegernsee oder vivacon liegt das KGV der RCM-Aktie mehr als 50% unter dem Durchschnitt von 14,9.
AC: Welche Erwartung haben Sie für den Aktienkurs?
Brunner: Würde RCM nur mit einem KGV von 11,1 bewertet, also die Hälfte des Bewertungsabschlages aufholen, entspräche dies bereits einem Kurs von 6,22 Euro bzw. einem Kurspotenzial von fast 53%.
Das Gespräch führte Robert Burschik.
AnalystCorner: RCM mit Aufholpotenzial
FIRST FOCUS
Joachim Brunner
25. Januar 2007
Die erwartete Zulassung von Real Estate Investment Trusts, kurz REITs genannt, treibt die Kurse der Immobilienaktien schon seit Monaten kräftig an. Ein Wert mit Sonderfantasie ist in diesem Bereich die Dresdner RCM Beteiligungs AG.
Aktuelle Empfehlung Kaufen
Kurs bei Besprechung 4,02 Euro
Kursziel 6,22 Euro
Zeithorizont 12 Monate
Marktkapitalisierung 36,83 Mio. Euro
Joachim Brunner von First Focus empfiehlt, genau hinzuschauen bei Investments in Immobilientitel. Bei den Immobilienportfolios und deren Bewertung gebe es große Unterschiede. AnalystCorner fragte nach.
AC: Herr Brunner, Immobilienaktien haben sich seit Mitte letzten Jahres glänzend entwickelt und teilweise wie vivacon ihren Kurs verdoppelt. Warum erwarten Sie dennoch weiter anziehende Notierungen?
Brunner: Ein Kernargument sind sicherlich die REITs. In Deutschland sind geschätzte 60 Mrd. Euro Immobilienkapital in Unternehmen gebunden, oftmals mit hohen stillen Reserven.
AC: Diese Entwicklung hält an?
Brunner: Ja, Marktexperten gehen davon aus, dass sich dieses Volumen sogar bis 2010 verdoppeln wird, da sich durch eine Auslagerung dieser Immobilien auf REITs Vermögen verstärkt liquide machen lässt.
AC: Was bedeutet das?
Brunner: Die Unternehmen selbst können sich auf ihr Kerngeschäft konzentrieren und die Immobilienverwaltung den Profis überlassen. Die Zulassung von REITs wird enormes zusätzliches Kapital nach Deutschland ziehen. Darin liegt vor allem die Fantasie für Immobilientitel.
AC: Ihr Favoriten aus dieser Branche ist die RCM Beteiligungs AG. Warum?
Brunner: Hierfür sehe ich sehr gewichtige Gründe: Als erstes ist das ungewöhnliche, aber äußerst lukrative Geschäftskonzept zu nennen. Zweitens investiert RCM ausschließlich in Wohnobjekte und dies in einer der attraktivsten, weil wachstumsstärksten, Regionen Deutschlands. Drittens ist RCM im Peer-Group-Vergleich eine der günstigsten deutschen Immobilienaktien.
AC: Aber nur wenige Investoren kennen den Wert.
Brunner: Genau, denn außerdem bietet die Aktie gerade wegen des bislang geringen Bekanntheitsgrades noch enorme Kurschancen. Inzwischen werden nämlich auch weitere Analysten und Researchhäuser verstärkt auf RCM aufmerksam und erstellen Studien wie aktuell Independent Research.
AC: Was ist denn das Besondere an dem Geschäftskonzept?
Brunner: RCM erwirbt die Immobilien über Zwangsversteigerungen oder sonstige Sonderverwertungssituationen. Diese Vorgehensweise ermöglicht überdurchschnittliche Mietrenditen von jährlich mehr als 10% nach Kosten.
AC: Und darüber hinaus?
Brunner: Da die Objekte zu 50 bis 70% des aktuellen Verkehrswertes gekauft werden, werden schon beim Kauf stille Reserven gebildet.
AC: In welcher wachstumsstarken Region Deutschlands agiert RCM denn?
Brunner: RCM investiert in ausgesuchten Wohnlagen in Sachsen mit Schwerpunkt auf die Region Dresden.
AC: Klingt auf den ersten Bllick aber nicht so wachstumsstark?
Brunner: Das Bundesland Sachsen weist laut einer Studie der Wirtschaftswoche aus dem Jahr 2005 das dynamischste Wachstum in Deutschland auf. So lag der reale Anstieg des Bruttoinlandsprodukts in den Jahren 2002 bis 2004 bei 3,3%, der Bundesdurchschnitt bei 1,2%.
AC: Vor wenigen Tagen meldete das Unternehmen ein Tauschangebot an die Aktionäre der SM Capital AG. Was steckt dahinter?
Brunner: Die SM Capital AG ist wie RCM eine Tochter der Mutter SM Wirtschaftsberatungs AG. Den Aktionären wurde ein privates Angebot unterbreitet, je 1 Aktie der SMC in 0,56 neue Aktien von RCM umzutauschen. RCM will im Anschluss sein Grundkapital um den erforderlichen Betrag erhöhen, um die neuen Aktionäre bedienen zu können.
AC: Worin liegt hier die Fantasie?
Brunner: Der Clou daran ist: Mit der Übernahme erhält RCM Zugriff auf das SMC-Immobilien-Portfolio mit einem beurkundeten Volumen von mehr als 17.000 m² Fläche. Das entspricht einem Zuwachs des eigenen Portfolio-Bestandes um etwa 50%!
AC: Und auf der Ertragsseite?
Brunner: Das Management erwartet die Ertragskraft derart zu stärken, dass die eigenen Planungen beim Gewinn pro Aktie im laufenden Jahr um 10% übertroffen werden.
AC: In welcher Größenordnung agiert dann RCM?
Brunner: Das Zielvolumen für Investitionen erhöht sich dadurch in diesem Jahr auf 85.000 m² Fläche bei einer Gesamtinvestitionssumme von ca. 50 Mio. Euro.
AC: Mit welchen Gewinnen rechnen Sie bei diesen Perspektiven für 2007?
Brunner: Ich erwarte für 2007 einen Gewinn je Aktie im Bereich von 0,54 bis 0,56 Euro. Bei einem geschätzten Ergebnis von 0,40 Euro pro Aktie für 2006 entspräche das einer Verbesserung um 35 bis 40%.
AC: Das kann sich sehen lassen.
Brunner: Dabei möchte ich herausheben, dass das voraussichtliche 2006er-Resultat wohl trotz einer Kapitalerhöhung im vergangenen Jahr erreicht worden ist und damit die Unternehmensplanungen zur Jahresmitte 2006 noch leicht übertroffen werden dürften.
AC: Wo lagen die Gründe für diese Entwicklung?
Brunner: Hierzu dürfte vor allem der Verkauf eines Immobilien-Portfolios mit über 120 Einheiten für rund 6 Mio. Euro im November beigetragen haben.
AC: Beim aktuellen Kurs entspräche das einem 2007er-KGV von 7,3. Das ist sehr günstig im Branchenvergleich?
Brunner: Absolut! Im Vergleich mit Unternehmen wie Franconofurt, Colonia Real Estate, TAG Tegernsee oder vivacon liegt das KGV der RCM-Aktie mehr als 50% unter dem Durchschnitt von 14,9.
AC: Welche Erwartung haben Sie für den Aktienkurs?
Brunner: Würde RCM nur mit einem KGV von 11,1 bewertet, also die Hälfte des Bewertungsabschlages aufholen, entspräche dies bereits einem Kurs von 6,22 Euro bzw. einem Kurspotenzial von fast 53%.
Das Gespräch führte Robert Burschik.
Antwort auf Beitrag Nr.: 27.199.327 von hoccobonn am 26.01.07 14:55:34Heee ... du sollst das Teil hochkaufen - nicht runter ...! 
Antwort auf Beitrag Nr.: 27.198.509 von Guerilla Investor am 26.01.07 14:10:12Hat doch geklappt mit
4,09,4,08,4,07,
komme dem Ziel schnell nahe
4,09,4,08,4,07,
komme dem Ziel schnell nahe
Trading Spotlight
Antwort auf Beitrag Nr.: 27.198.499 von hoccobonn am 26.01.07 14:09:21Ich wünsch dir Erfolg ...
Antwort auf Beitrag Nr.: 27.198.435 von Guerilla Investor am 26.01.07 14:05:08Ich denke, bis KW 6.
Melde mich dann mit geschafft
Melde mich dann mit geschafft
Antwort auf Beitrag Nr.: 27.198.351 von hoccobonn am 26.01.07 14:00:43Genauso würd ichs auch machen ... kleinere Stückelungen ... wollts nur nich hier schreiben, damits nich wie Besserwisserei oder Bevormundung rüberkommt ... 
3% - das is hübsch, wenn du sie hast, sag mir Bescheid und wir legen unsre Dinger zusammen ...
3% - das is hübsch, wenn du sie hast, sag mir Bescheid und wir legen unsre Dinger zusammen ...
Antwort auf Beitrag Nr.: 27.198.159 von Guerilla Investor am 26.01.07 13:49:42Hallo
Hat in den letzten 7 Monaten 8 x funktioniert mit 10.000 St.
Die 30`sind wohl doch momentan zuviel.
Ansonsten habe ich konsequent in 2000er Stücken gesammelt.
Funktioniert am besten gegen Abend.
oder morgens, wenn jemand sein Konto überzogen hat.
Mein Ziel: 300.000 Stück oder 3 %
Hat in den letzten 7 Monaten 8 x funktioniert mit 10.000 St.
Die 30`sind wohl doch momentan zuviel.
Ansonsten habe ich konsequent in 2000er Stücken gesammelt.
Funktioniert am besten gegen Abend.
oder morgens, wenn jemand sein Konto überzogen hat.Mein Ziel: 300.000 Stück oder 3 %
Antwort auf Beitrag Nr.: 27.197.960 von hoccobonn am 26.01.07 13:38:36Moin
Ich bin bestimmt nicht kleinlich mit meinen Limits - ich benutze keine ...
Aus genau den von dir angeführten Gründen
Ich seh den 30.000er Batzen jedenfalls schon das 2. Mal den Kursen hinterherhecheln, das kann noch recht spaßig werden.
greez Gue
Ich bin bestimmt nicht kleinlich mit meinen Limits - ich benutze keine ...
Aus genau den von dir angeführten Gründen
Ich seh den 30.000er Batzen jedenfalls schon das 2. Mal den Kursen hinterherhecheln, das kann noch recht spaßig werden.
greez Gue
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