alstria office REIT hohe Rendite u profitieren bei Immobillien Wertsteigerungen (Seite 21)

[Valhedda2021]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.347.513 von 1-odhuber am 06.09.22 15:14:41

War am 05.09.; Gutschrift bei ING heute; bei Interactive Brokers noch ausstehend..

[1-odhuber]

Gibt der Vorstand den Zahlungstermin für die am 31.08.2022 beschlossene
Dividende bekannt?

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.322.747 von Fullhouse1 am 01.09.22 19:44:02

Vielen Dank für diese Info.

Freut mich.....mehr für die Urlaubskasse

[Fullhouse1]

Aus der Dividendenbekanntmachung von Alstria 31.08.2022:

Da die Dividende zu einem ganz überwiegenden Anteil aus dem steuerlichen Einlagekonto im Sinne
des § 27 KSt G (nicht in das Nennkapital geleistete Einlagen) geleistet wird, erfolgt die Auszahlung für diesen Anteil ohne Abzug von Kapitalertragsteuer und Solidaritätszuschlag.

[Hauptversammlung24 [KommA]]

Hinweis auf ein kommerzielles Angebot:

4,21 Euro Ausschüttung je Aktie beschlossen! Und wie wird diese zusätzliche Ausschüttung steuerlich behandelt? Dazu gab es eine interessante Erläuterung des Vorstands bei der außerordentlichen HV.

Vielleicht für einige hier interessant: www.hauptversammlung24.de ist ein Projekt von Aktionären, welche Hauptversammlungen besuchen.

Für 4,90 Euro Einmalzahlung (kein Abo) stellen wir den ausführlichen HV Bericht alstria office REIT 31.8.2022 in Form einer PDF-Datei zur Verfügung.

Weitere Hinweise dazu und den Bericht zum Download finden Sie unter diesem Link:

https://www.hauptversammlung24.de/alstria/hv-bericht-alstria…

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[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.304.585 von Fullhouse1 am 30.08.22 18:08:27

Wenn Mr. Market das Ende der Zinserhöhungen in USD reinpreisen wird, ist es eh vorbei mit satten Währungsgewinnen bei USD zu €.

Aber gebe dir Recht, wer zu 100% in Papiergeld € investiert ist, dem sein Wecker ist defekt......

Habe bei Alstria meine Position vor einiger Zeit reduziert, der aktuelle Bestand wird mich aber Stand heute noch länger begleiten.

Die Optimierungen der Alstria nutzen auch mir, im Streubesitz

[Fullhouse1]

Der Grossaktionär muss durch die Übernahme ganz schön klamm sein, anders lässt sich die zweimalige Ergänzung der Ausschüttung so kurzfristig vor der HV nicht deuten. Mir soll es egal sein, da Alstria eh bei mir auf der VK Liste steht. Die Sonderausschüttung wird in US$ rentabler angelegt.

[Kampfkater1969]

https://www.dgap.de/dgap/News/adhoc/alstria-office-reitag-vo…

Laut dieser Quelle von heute.....noch fetterer Schluck aus der Dividendenpulle......wohl bekomms

[Aktienkater]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.014.554 von Dactylus2 am 19.07.22 23:24:50

"Die Nettoanfangsrendite liegt bei unter 5%. Die Verwaltungskosten, Beraterkosten, Instandhaltungskosten, Prüfkosten.. in diesem Konzern sind immens. Knapp 40% der NKM. Das reduziert die Kostenvereinigte Nettoanfangsrendite auf unter 3 %. DAFÜR BEKOMMT KEIN PERSÖNLICH HAFTENDER Investor einen langjährig zinsgebundenen Kredit. "
So wie Du das schreibst, erhält man den Eindruck, als sei Alstria besonders schlecht aufgestellt. Glaubhaft wäre das jedoch erst, wenn Du Deine Aussage auch belegen könntest - und zwar auch mit einem Vergleich zum Wettbewerb.
Alstria hat unbestritten vergelichsweise hohe Instandhaltungskosten. Das liegt jedoch daran, dass sie damit eine Dekarbonisierung ihres Immobilienbestandes vorantreiben. Das kostet erst einmal Geld, bringt mittel- und langfristig jedoch einen enormen Wettbewerbsvorteil.
"Die Immobilienwertes sind nach ihrem Verschuldungsgrad und der Lagequalität nach verfallen. Am besten ist Alstria und Vonovia dran. Am schlimmsten Adler und TAG. Die Investoren zahlen nicht aus Blödheit weniger als den Buchwert. "
Auch diese Aussage soll wohl einen negativen Eindruck vermitteln.
Im Fall von Alstria haben doch gerade die großen Investoren (Brookfields) mit € 19,50 sogar etwas mehr als den Buchwert geboten und bezahlt.
Der Streubesitz liegt aktuell unter 5%, die gegenwärtigen Kurse werden m.E. hauptsächlich von Kleinaktionären bestimmt.

Und, wie ist die gegenwärtige Situation?
Zunächst einmal ist die Aktie seit dem 19.07. um rd. 15% gestiegen. Das ist ja ganz nett, jedoch erst der Anfang einer größeren Kurserholung.
Gestern kam die Meldung zum Ergebnis des ersten Halbjahres sowie zur Sonderdividende:

https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/alstria-office-reita…

Bei einer geplanten Ausschüttung von 550 Mio. würde das € 3,08/ Aktie ergeben.
Ein Großteil davon stammt aus einer zusätzlichen Kreditaufnahme.
Der Substanzwert liegt gegenwärtig bei € 19,20. Ein kurzfristiger Dividendenabschlag dürfte sich angesichts dieser Situation nur kurzzeitig im Kurs niederschlagen.
Ich hatte in den letzten Wochen zugekauft und bin sehr zuversichtlich.
Gruß
Aktienkater

[Dactylus2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.996.949 von Aktienkater am 17.07.22 11:06:59

Zitat von Aktienkater:

Zitat von godgeier: Sonderdividende ist nicht schlecht; entspricht quasi fünf alten Dividenden. Allerdings wird dies mit einem entsprechenden Kursabschlag verbunden sein.
[Entscheidend wird aber die zukünftige NAV Entwicklung sein Daran ist der Vorstand zu messen ! Q2 Zahlen kommen am 09. August.

NAV ist auch wichtig, falls Delisting angestrebt wird.

Wir Minderheitsaktionäre ( ich spreche hier für mehrere Personen ) erwarten auf jeden Fall eine faire Behandlung durch den Großaktionär; notfalls müssen wir sie einfordern. Brookfield mischt ja in vielen Bereichen mit - siehe auch Übernahme der Funktürme der Deutschen Telekom; vielleicht ergeben sich daraus auch -wohl eher mittelfristig- interessante Möglichkeiten.

Meines Erachtens braucht man gar nicht auf die künftige Entwicklung des NAV zu spekulieren. Die Gegenwart öffnet den Blick auf eine unglaubliche Unterbewertung des Unternehmens.
https://alstria.de/investoren/#berichte
Gemäß Zwischenbericht zum 31.03.2022:
NAV = € 19,03 bei einem sehr konservativ angesetzten durchschnittlichen Wert der Immobilien von 3.403 €/m² und einer noch sehr günstigen durchschnittlichen Miete von 13,41 €/m².
Gruß
Aktienkater

Die Nettoanfangsrendite liegt bei unter 5%. Die Verwaltungskosten, Beraterkosten, Instandhaltungskosten, Prüfkosten.. in diesem Konzern sind immens. Knapp 40% der NKM. Das reduziert die Kostenvereinigte Nettoanfangsrendite auf unter 3 %. DAFÜR BEKOMMT KEIN PERSÖNLICH HAFTENDER Investor einen langjährig zinsgebundenen Kredit.

Die Immobilienwertes sind nach ihrem Verschuldungsgrad und der Lagequalität nach verfallen. Am besten ist Alstria und Vonovia dran. Am schlimmsten Adler und TAG. Die Investoren zahlen nicht aus Blödheit weniger als den Buchwert.