Hamborner - Uebernahme zu 32,50 - jetzt noch kaufen ? - 500 Beiträge pro Seite (Seite 2)

[Zeitblom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.730.919 von 1-odhuber am 10.02.12 10:52:35

Und wie spekuliert der Verfasser?

[Blondie123]

Erhöhung der Dividende vielleicht. Der Vorstand hat das in einem Interview angedeutet.

[1-odhuber]

Den Aussagen des Vorstandes nach müsste der
Geschäftsbericht 2011 positiv ausfallen.
Aber man ist vor Überraschungen im negativem Sinn
nie ganz sicher.
Ich bin bei Hamborner noch nicht so lange
investiert um abschätzen zu können wie der Hase läuft.
Man sollte immer auch die Kursentwicklung vor Bekannt-
gabe von Geschäftszahlen im Auge behalten.

Schönes Wochenende!

[1-odhuber]

Berenberg Bank senkt das Kursziel von Hamborner REIT AG
von 9,75 auf 8,70 in ihrer Anallyse vom 10.02.2012.

[Zeitblom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.741.532 von 1-odhuber am 13.02.12 11:49:56

Das Kursziel war auch ein wenig hoch. Ich habe "nur" mit 7,80 - 8,00 Euro gerechnet in diesem Jahr.

[infomi]

Dividende: 40 cts
FFO: 0,47 €
NAV: 8,77 €

[Magictrader]

Was denkt ihr, die heutigen Zahlen waren ok?
Kurs steckt bei 7 Euro fest. Habe Gefühl, hier gibt jemand seit Tagen weiterhin viele Stücke ab in leicht verdaulichen Häppchen... echt ein Deckel drauf bei 7,10 irgendwo. Dabei kann man hier preiswerter Immobilien ewerben, als am freien Markt, dort stecken wir auch hier in DE bald in einer Spekulationblase... Angst, tiefe Zinsen und massiver Mangel an Angebot führen zu solchen Preissprüngen.

[Zeitblom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.747.252 von Magictrader am 14.02.12 12:01:58

Der Kurs steckt chartmässig auch in einer Widerstandszone,die sich von 6,90 - 7,20 Euro erstreckt. Sollte diese überwunden werden,könnte es weiter bis 7,80 Euro laufen.

[Blondie123]

@magictrader, Im Immomarkt muss man schon die einzelnen Segmente auseinanderhalten. Im Manager-Magazin online ist heute ein kleiner Artikel zum Thema. Die Hamborner ist Büro- und Einzelhandelsbereich konjunkturabhängiger. Dieser Bereich ist deshalb geringer bewertet, was man auch an der Alstria und DIC sieht. Das geht aber einher mit einer höheren Dividendenrenditen. Die Hamborner hat aber das Manko dass sie relativ klein ist. Die Zahlen waren genau so wie es der Vorstand bereits in dem Interview im November angekündigt hatte (siehe Link weiter oben). Auch die angedeutete Dividendenerhöhung wird vorgeschlagen.Ich möchte mit meinen Aktien auch cash flow generieren, daher ist die Hamborner für mich ein Ewigkeitswert, den ich im Portfolio behalte. Allerdings diversiviziere ich auch stark, d.h. mehr als ein paar Prozent meines Portfolios investiere ich nie in einen Wert. Was den Kurs angeht, so glaube ich, dass die Aktie bis zum Dividendentermin durchaus noch steigen wird. Aber wie gesagt interessiert mich das nicht besonders. Der Dividendenabschlag war in den letzten Jahren immer kleiner als die ausgezahlte Dividende.

[Magictrader]

Dt. Euroshop ist auch konjunktursensibel und fast ausschließlich im Einzelhandel investiert, die Aktie steht nicht weit vom ATH entfernt.
DIC ist viel höher verschuldet, daher die träge Performance. Hamborner steht klar solider da.
DIC ist aber als spekulative Anlage ebenfalls sehr attraktiv, günstige Bewertung.

[Magictrader]

7,10 - erneut der Kampf mit der Widerstandszone

[Zeitblom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.752.299 von Magictrader am 15.02.12 09:37:32

Mit ein bischen Glück könnten die 7,20 Euro ja heute überwunden werden.

[Zeitblom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.752.994 von Zeitblom am 15.02.12 11:15:21

Die Widerstandszone haben wir heute früh mit 7,27 hinter uns,wenn auch noch nicht signifikant. Signifikant wäre 2-3 % drüber.
Hoffen wir mal,dass der Kurs heute über 7,20 schliesst.

[Magictrader]

7,26 - jetzt benötigen wir Anschlusskäufe und dann wäre Wochenschluss über 7,20 ganz sicher

[Eddie-The-Eagle]

gut zu wissen: keine Kapitalerhöhung um jeden Preis



http://de.reuters.com/article/companiesNews/idDEBEE81H03P201…

[Magictrader]

Im Mai könnte die Kapitalerhöhung kommen, doch verwässert nur kurzfristig den Gewinn, denn ich denke man wird das Geld langfristig gut investieren und nicht nur verbrennen, wie andere das tun.

Die Hamborner bekommen angeblich Finanzierungen zu wirklich guten Konditionen, zeigt ganz klar die Solidität! Und es bleibt von den Mieterträgen auch was hängen, bei anderen Immo AGs frisst die hohen Zinslast die Erträge auf.

Bis 2017 keine Refinanzierung lt. Finanzchef!

Man will künfig deutlich wachsen, aber gute preiswerte Objekte zu finden, ist zur Zeit recht schwierig meine ich. Denke weiterhin eine gute Halteposition, hier ist der Euro evtl. in schlimmen Zeiten besser angelegt, als auf dem Sparbuch, keine Handlungsempfehlung meinerseits, reine Spekulation!

Grüße Magictrader


Duisburg (www.aktiencheck.de) - Rüdiger Mrotzek, Finanzchef von der Hamborner REIT AG (ISIN DE0006013006/ WKN 601300) als einem von nur vier börsennotierten REITs hierzulande, kritisierte im Interview mit der "Börsen-Zeitung" die trägen Strukturen am Immobilienmarkt. Der sei klar von Fonds dominiert, obwohl diese sich in der Krise als alles andere als sicher erwiesen hätten.

Mit Hamborner will Mrotzek zügig wachsen, um ins Blickfeld einer breiteren Schicht von Investoren zu gelangen. "Mittelfristig werden wir uns der Milliarde nähern", sagte er zum geplanten Ausbau des Portfolios. Im vergangenen Jahr hatte das Unternehmen nach einer ausgedehnten Einkaufstour die Marke von 500 Mio. Euro Immobilienwert im Bestand geknackt.

Im laufenden Jahr will Mrotzek es etwas ruhiger angehen lassen. Mit einer Eigenkapitalquote von 55 Prozent ist Hamborner nicht mehr allzu weit von der gesetzlichen Mindestkapitalgrenze für Reits entfernt (45 Prozent). Eine ursprünglich für 2012 geplante Kapitalerhöhung stellt er dennoch in Frage, da er mit dem Kapitalmarktumfeld derzeit nicht zufrieden ist. Nach seiner Ansicht ist die Hamborner-Aktie unterbewertet und der Abschlag auf den Net Asset Value von 8,77 Euro je Aktie bei einem Kurs von aktuell gut 7 Euro zu hoch.

Auf der Fremdkapitalseite plagen Hamborner im Gegensatz zu anderen Immobilienkonzernen, die zum Teil große Refinanzierungsprobleme haben, keine Sorgen. Das Unternehmen erhalte derzeit Konditionen von 3,5 Prozent auf einen Zehn-Jahres-Zeitraum, sagte Mrotzek. Die nächste Refinanzierung steht erst 2017 an.

Die Aktie von Hamborner REIT notiert aktuell mit einem Minus von 0,30 Prozent bei 7,29 Euro. (20.02.2012/ac/n/nw)

[Eddie-The-Eagle]

Hi Magictrader

dann gehst du davon aus ,dass Hamborner bis Mai nochmal deutlich ansteigt und so der Abstand zum Nettovermögenswert "erträglich" wird?!?

Mrotzek sagt im interview mit der Börsen-Zeitung:

"Vor unserer Hauptversammlung im Mai wird es definitiv keine Kapitalerhöhung geben", stellte Mrotzek klar. "Wenn sich das Kapitalmarktumfeld nicht ändert, könnte es auch 2013 werden."

und weiter

Zu aktuellen Marktbedingungen komme eine Ausgabe neuer Aktien aber nicht infrage. Der Kursabschlag der Titel, die zuletzt bei 7,31 Euro notierten, auf den Nettovermögenswert von 8,77 je Aktie sei zu hoch.

Gruß E.T.E.

[Zeitblom]

Der nächste Widerstand liegt zwar bei 7,50 Euro - aber bis zur HV im Mai könnte der Kurs doch bis 8,00 Euro laufen. Ob ein Kurs von 8,00 Euro vom Vorstand als ausreichend für eine Kapitalerhöhung betrachtet werden wird,bleibt natürlich offen.

[Magictrader]

Hi, kann keinen kurzfristigen Anstieg versprechen, mancher Anleger realisiert bei Kursen um 7,30 seine Gewinne, aber das läuft auch mal aus. Diese Jahr wird das Geschäft sich etwas beruhigen, aber kein Grund pessimistisch zu sein.

Bin zufrieden, wenn Hamborner bis Ende 2012 ca. 10% steigt und hinzu kommt eine Dividendenrendite von 5%. Ist eben keine Solaraktie, die im Monat 20% fällt oder steigt, sondern eher ein konservativeres Investment.

Sehe hier was ganz anderes: rein theoretisch könnte Hamborner aufgrund der Substanz, langfristiger Kredite und der gesunden EK/FK Quote ein Euro-Ende oder eine Währungsreform überleben, also evtl. ein interessantes verkanntes Basis Investment im Depot?

Bevor man zur Zeit Häuser und Wohnung zu Blasenpreisen in Deutschland kauft, könnte man auch hier ohne die 8% Kaufnebenkosten (Makler, Notar, Steuer) aktiv werden.

Und noch eine Interessante Zahl: die Aktie hat 250 Mio Kapitalisierung, aber der Immobilienbesitz der AG ist lt. Prior ca. 500 Mio wert.

Hier alle Immobilien, wirken bis auf wenige Ausnahmen werthaltig auf mich: http://www.hamborner.de/Immobilien.215.0.html?&L=0

Grüße Magictrader



Hamborner REIT verfügt über stabile Bilanz
Frankfurt (aktiencheck.de AG) - Die Experten der "Prior Börse" halten die Aktie der Hamborner REIT (<DE0006013006>/ <DE0006013006> für eine interessante Investmentalternative. Die Hamborner REIT besitze aktuell 69 Objekte an 51 Standorten mit einem Marktwert von rund 500 Mio. Euro. In 2010 habe das Unternehmen den Umsatz von 24 auf 27 Mio. Euro und den Überschuss von 5 auf 5,5 Mio. Euro gesteigert. Im vergangenen Jahr habe es dann einen kräftigen Schub gegeben: Die Mieterlöse seien um mindestens 25% erhöht worden. Der Grund hierfür seien die Zukäufe neuer Flächen. Des Weiteren habe man die für Branche so wichtigen funds from operations um über 30% gesteigert. Das Unternehmen verfüge über eine stabile Bilanz. Die Eigenkapitalquote belaufe sich auf 56%, die Leerstandsquote liege bei lediglich 1,8% und die Kostenquote betrage ca. 2,1%. Was mache die Hamborner REIT interessant? Auf der einen Seite sei der niedrige Kurs von derzeit 6,76 Euro zu nennen. Auf der anderen Seite locke die Dividende von 0,40 Euro. Das entspreche einer Rendite von 5,9%. Zudem liege der NAV bei 8,60 Euro, sprich der Rabatt seien saftige 20%. Nach Meinung der Experten der "Prior Börse" können Anleger mit der Aktie der Hamborner REIT eigentlich nichts falsch machen. Im Rahmen ihres "Prior-Ratings" würden sie für den Titel drei von maximal fünf Sternen vergeben. (Ausgabe 18.01.2012) (18.01.2012/ac/a/nw)

Quelle: Prior Börse

Keine Aufforderung zum Kauf oder Verkauf der Aktie, reine pers. Spekulation!

[infomi]

aber der Immobilienbesitz der AG ist lt. Prior ca. 500 Mio wert

da kann man ruhig auf verlässlichere Quellen zurückgreifen: in der jüngsten Unternehmenspräsentation spricht das Unternehmen selber von 504 m€ Marktwert

ansonsten alle Überlegungen völlig richtig: kostengünstiges Immobilienengagement in einem noch nicht überteuerten Immobiliensegment - Inflationsschutz - hochrentable Risikoabsicherung gegen Euroverfall - professionelles Immobilien-Management - Aufwertungspotential mind. bis NAV -
Rechtsform REIT garantiert besonderen Schutz (EK-Quote, Ausschütungsgarantie)

[Magictrader]

Dennoch heute leichte Konsolidierung, danke für Dein Posting, trifft es genau!

[Magictrader]

Börsen heute eher schwächer, Hamborner hingegen mit 1,5% im Plus, zahlreiche Aufträge mit 3000 und 2000 Stück heute.

[Zeitblom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.798.383 von Magictrader am 23.02.12 19:33:16

Der Widerstand ist inzwischen auch signifikant überschritten.Es könnte also weiter aufwärts gehen.

[Agio]

dpa-AFX: HSBC belässt Hamborner Reit AG auf 'Overweight' - Ziel 8,50 Euro

29.02.2012 - 14:50 | Quelle: dpa-AFX Analysen

LONDON (dpa-AFX Analyser) - Die HSBC hat die Einstufung der Hamborner Reit AG nach vorläufigen Zahlen auf "Overweight" mit einem Kursziel von 8,50 Euro belassen. Die Ergebnisse des Immobilienunternehmens für das Gesamtjahr 2011 seien besser ausgefallen als der Ausblick erwarten ließ, schrieb Analyst Thomas Martin in einer Studie vom Mittwoch. Die Leerstände bewegten sich verglichen mit deutschen Wettbewerbern auf einem bemerkenswert niedrigen Niveau.

Gruß Agio

[Eddie-The-Eagle]

http://www.finance-tv.de/programm/finance-tv//url]

vom 29.2.2012" target="_blank" rel="nofollow ugc noopener">http://www.finance-tv.de/programm/finance-tv//url]

vom 29.2.2012

[Magictrader]

Hi, ganz ganz langsam geht es unabhängig vom Markt aufwärts, Kapitalerhöhung zu 7 euro sollte aber erst kommen, wenn Kurs der Aktie bei 8 Euro steht, sonst wäre das nicht so interessant.
Wenn man das Geld gut investiert, ist auch die Verwässerung nur von kurzer Dauer, denn die Kapitalerhöhung fließt wieder in Substanz, Finanzierungskonditionen für Hamborner scheinbar auch erfreulich preiswert! Vielleicht kann man ja den zu Verkäufen gezwungenen offenen Immofonds gute Objekte abnehmen?

[Kalabaaki]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.831.421 von Magictrader am 01.03.12 09:43:13

offene Fonds haben aber meist Objekte in einer anderen Größenklasse. die kommen kaum in Frage.

[infomi]

weder Groß(Büro)Immobilien noch Immobilienpakete kommen in Frage. Man wird das bisherige `Cherry-Picking´ beibehalten - also ausgewählte Einzelobjekte (vorzugweise im südlichen Deutschland), die den definierten Kriterien entsprechen.
Ich kann mit dieser Strategie gut leben (z.B.Vermeidung von Klumpenrisiken).

[infomi]

Rendite über 5,6% z.Zt.

[Agio]

Pressemeldung
HAMBORNER REIT AG – Sprung in den EPRA-Index geschafft

Duisburg, 09. März 2012 - Die Aktien der HAMBORNER REIT AG werden per 19. März 2012 den FTSE EPRA/NAREIT aufgenommen, wie die European Public Real Estate Association (EPRA) gestern bekannt gegeben hat. Die EPRA ist eine Organisation mit Sitz in Brüssel, welche die Interessen der großen europäischen Immobiliengesellschaften in der Öffentlichkeit vertritt und die Entwicklung und Marktpräsenz der Immobilienaktiengesellschaften unterstützt. Im zugehörigen Index FTSE EPRA/NAREIT sind die bedeutendsten Immobilienunternehmen in Europa vertreten. „Wir freuen uns, dass wir nach der Aufnahme in den S-DAX im Jahr 2011 auch diesen äußerst wichtigen Schritt geschafft haben. Denn die Aufnahme in die FTSE EPRA/NAREIT- Familie ist die Voraussetzung für zahlreiche ausländische Investoren, ein Investment in HAMBORNER zu erwägen“, so Vorstand Hans Richard Schmitz.
Die HAMBORNER REIT AG hat in den letzten Jahren einen starken Wachstumskurs vollzogen. Seit dem Jahr 2006 konnte das Portfoliovolumen bei konstant guten Geschäftszahlen nahezu verdreifacht werden. Die endgültigen Zahlen für das Geschäftsjahr 2011 sowie einen Ausblick auf das laufende Jahr 2012 wird der Vorstand am 29.03.2012 im Rahmen einer Bilanzpressekonferenz in Frankfurt am Main vorstellen.

[Blondie123]

+5% bei sehr hohen Umsätzen heute. Das sieht gut aus.

[Magictrader]

Hi Hamborner Fans! Kursgewinne heute dank EPRA Aufnahme! Endlich wird Hamborner mehr Beachtung erfahren.

[Agio]

dpa-AFX: Berenberg belässt Hamborner Reit auf 'Buy' - Ziel 8,70 Euro
12.03.2012 - 15:18 | Quelle: dpa-AFX Analysen

HAMBURG (dpa-AFX Analyser) - Die Privatbank Berenberg hat die Einstufung für Hamborner Reit AG nach einer Investorenveranstaltung auf "Buy" mit einem Kursziel von 8,70 Euro belassen. Das Management habe sein langfristig orientiertes Geschäftsmodell und die eher vorsichtige Investmentstrategie bekräftigt, schrieb Analyst Kai Klose in einer Studie vom Montag. Positiv für die Aktie der Immobiliengesellschaft sei auch die bevorstehende Aufnahme in den EPRA-Index, der die Performance der 70 größten europäischen börsennotierten Immobiliengesellschaften beschreibt.

Gruß Agio

[infomi]

bald fliegt der Deckel weg und wir gehen in Richtung 8 €

[Zeitblom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.892.503 von infomi am 13.03.12 11:19:28

Tatsächlich gehen wir schon seit dem 20.12.11 in Richtung 8 Euro,der Auwärtstrend ist also schon länger da.Die Frage ist nur,ob und wenn ja,wann wir die 8 Euro erreichen werden.

[infomi]

über 1 mio Stück Umsatz heute, was war denn da los?

[Zeitblom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.915.619 von infomi am 16.03.12 18:29:53

Es könnte sein,dass der Kurs auf die Meldung reagiert hat, dass die Hamborner-Aktie in den Epra-Index der bedeutendsten europäischen Immobilienunternehmen aufgenommen worden ist. Die Index-Teilnahme ist vor allem für große ausländische Investoren Voraussetzung für Engagements. Damit könnte sich der Kurs demnächst weiter dem inneren Wert von 8.77 Euro je Aktie annähern. Die Dividendenrendite beträgt bei einer
Ausschüttung von 0.40 Euro je Aktie immer noch etwas über 5 %.

[infomi]

darauf reagiert der Umsatz schon seit Tagen mit erhöhten Stückzahlen; aber 1 mio Stück sind fast 3% des Kapitals - möglicherweise ist ein Großaktionär ein-oder ausgestiegen, dann müsste aber demnächst eine ad-hoc folgen

[DUKEBOY]

ich prognostiziere mal bei dem aktuellen kursverlauf noch im ersten hj eine ke zu min 7 euro!;-)

[lalin1972]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.923.298 von DUKEBOY am 19.03.12 14:30:00

Bereits in der letzten HV hat der Vertreter einer Aktionärsvereinigung darauf hingewiesen, daß Hamborner als REIT in Abständen Kapitalerhöhungen durchführen muß, um zu wachsen. Die hohe Ausschüttungsquote ist gesetzlich festgeschrieben und erschwert die Bildung von Rücklagen...

Wenn, wie bei der letzten KE, die Dividende gehalten wird, ist das für mich ok.

[Zeitblom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.932.604 von lalin1972 am 21.03.12 03:19:43

Ich habe mich im letzten Jahr erstmals bei Hamborner engagiert und beabsichtige,länger zu halten,sofern die Dividendenrendite hoch bleibt.Eine KE wird ok sein,wenn der Bedzugskurs günstig sein wird,andernfalls kann man die Bezugsrechte auch verkaufen.

[Zeitblom]

Die Heuschrecken kehren zurück:

http://www.ftd.de/finanzen/immobilien/:cerberus-auf-einkaufs…

[lalin1972]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.017.806 von Zeitblom am 10.04.12 09:52:04

Hamborner ist nicht im Wohnungsmarkt investiert, sondern in Geschäftshäusern. Der Fall ist daher mE nicht vergleichbar. Ein Investment in Hamborner bietet sich aber mE auch an, weil die Gefahr einer höheren Inflationsrate in den nächsten Jahren nicht von der Hand zu weisen ist.

Da bietet die Hamborner mit der Kombination "Aktie" und "Grund und Boden/Gebäude" einen guten Inflationsschutz. Dazu kommt die gesetzlich vorgeschriebene Ausschüttungsquote als REIT und die Tatsache, daß - im Gegensatz zu Immobilienfonds, bei denen die Rücknahme tlw. eingestellt wurde - ein Verkauf der Anteilsscheine über die Börse immer möglich ist.

Hoffentlich gehen die Kurse noch ein wenig Richtung Süden, damit ich nochmal nachlegen kann...

[Zeitblom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.018.201 von lalin1972 am 10.04.12 11:17:01

Hamborner ist nicht im Wohnungsmarkt investiert, sondern in Geschäftshäusern. Der Fall ist daher mE nicht vergleichbar


Ist schon klar - ich fand die Nachricht trotzdem interessant und habe sie deswegen mal hier eingestellt.

[1-odhuber]

Interessanter Beitrag über Hamborner REIT
in der neuesten Ausgabe "Anleger Plus" Magazin für
Kapitalanleger der SdK.

[DUKEBOY]

was steht denn in dem beitrag?

[DUKEBOY]

Do, 10.05.12 12:52
Hamborner REIT-Aktie: Gewinn im Auftaktquartal verbessert
Duisburg (www.aktiencheck.de) - Die Hamborner REIT AG (ISIN DE0006013006/ WKN 601300) konnte im ersten Quartal mit einem Gewinnanstieg aufwarten.

Wie der Immobilienkonzern am Donnerstag verkündete, lagen die Pacht- und Mieterlöse mit 9,0 Mio. Euro über dem Vorjahreswert von 7,0 Mio. Euro. Der Anstieg resultiert im Wesentlichen aus den im letzten Jahr getätigten Neuinvestitionen, aber auch "like-for-like" sind die Mieten um 1,1 Prozent gegenüber dem Vorjahresvergleichsquartal gestiegen, so der Konzern.

Die Leerstandsquote lag dabei weiterhin auf äußerst niedrigem

Niveau und betrug 1,8 Prozent.

Das Periodenergebnis verbesserte sich auf 1,9 Mio. Euro, nach 1,7 Mio. Euro im Vorjahreszeitraum. Die Kennzahl Funds from Operations (FFO) verbesserte sich von 4,0 auf 4,9 Mio. Euro. Der FFO je Aktie lag bei 14 Cent (Vorjahr: 12 Cent).

Die Aktie von Hamborner REIT notiert aktuell mit einem Plus von 1,99 Prozent bei 7,60 Euro. (10.05.2012/ac/n/nw)



Quelle: AKTIENCHECK.DE

[schaerholder]

Interessante Datenbank:

https://datenbank.zia-deutschland.de/home

[Zeitblom]

HV ist wohl am 15.5. - somit wird die Dividende am 16.5 eingebucht sein.

[Zeitblom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.153.229 von Zeitblom am 11.05.12 15:14:12

Der Kursabschlag heute ist etwas höher als die Dividende,die inzwischen eingegangen ist. Sollte es deutlich unter 7,00 Euro gehen,wäre an Nachkaufen zu denken.

[DUKEBOY]

gibt es was neues von der hv? ke oder so.....

[1-odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.171.773 von DUKEBOY am 16.05.12 10:58:13

Kapitalerhöhungen wird es bei REITs
auch in Zukunft geben.
Aber nach meinen Info´s soll es zukünftig
bei Hamborner Kapitalerhöhungen mit Bezug-
rechte geben. Da kommt der Kleinlanleger
auch mal zum Zug.

[DUKEBOY]

Zitat von 1-odhuber: Kapitalerhöhungen wird es bei REITs
auch in Zukunft geben.
Aber nach meinen Info´s soll es zukünftig
bei Hamborner Kapitalerhöhungen mit Bezug-
rechte geben. Da kommt der Kleinlanleger
auch mal zum Zug.

toller beitrag, was willst du uns sagen? bezugsrecht gabs bei hamborner immer und das bei einem reit öfter mal ke's kommen wissen wir auch! die frage ist: würde auf der gestrigen hv eine ke angekündigt?

[frangen]

Nein, da wurde nicht angekündigt...

[Blondie123]

Zitat von 1-odhuber: Kapitalerhöhungen wird es bei REITs
auch in Zukunft geben.
Aber nach meinen Info´s soll es zukünftig
bei Hamborner Kapitalerhöhungen mit Bezug-
rechte geben. Da kommt der Kleinlanleger
auch mal zum Zug.

Ein Bezugsrechtsausschluss ist nicht so ohne weiteres möglich: 3/4 Mehrheit in der HV (-> bei Hamborner gibt es keinen so grossen Blockinvestor), Kapitalerhöhung darf 10% des Grundkapitals nicht überschreiten, besonderer Grund nach AktG. Alsi eher unwahrscheinlich bei Hamborner.

[DUKEBOY]

Zitat von Blondie123:

Zitat von 1-odhuber: Kapitalerhöhungen wird es bei REITs
auch in Zukunft geben.
Aber nach meinen Info´s soll es zukünftig
bei Hamborner Kapitalerhöhungen mit Bezug-
rechte geben. Da kommt der Kleinlanleger
auch mal zum Zug.

Ein Bezugsrechtsausschluss ist nicht so ohne weiteres möglich: 3/4 Mehrheit in der HV (-> bei Hamborner gibt es keinen so grossen Blockinvestor), Kapitalerhöhung darf 10% des Grundkapitals nicht überschreiten, besonderer Grund nach AktG. Alsi eher unwahrscheinlich bei Hamborner.

das ist nicht ganz richtig! hamborner hat ein genehmigtes kapital von 50% des grundkapitals! damit kann vorstand und ar eine ke bis 50% beschließen!

[Blondie123]

@dukeboy,
das ist ja richtig. Die KE kann aber nur unter den oben von mir genannten Bedingungen das Bezugsrecht der Altaktionäre ausschließen. Bei einer KE von 50% des Grundkapital ginge das zum Beispiel nicht.

[Zeitblom]

Ich frag mich,ob wir in diesem Sommer noch mal Kurse zwisch 6 und 7 Euro sehen werden.Das wären dann Kurse zum Nachkaufen.

[1-odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.200.117 von Zeitblom am 23.05.12 09:54:18

Bei Kurse um € 6,00 werde ich meinen Bestand
aufstocken.

[Blondie123]

Seltsame Kursspielchen bei der Hamborner. Morgens die erste Stunde rauf, dann absacken bis ca. 7 € und gegen Ende wieder rauf. Hat jemand eine Erklärung.

[infomi]

bei allerdings sehr geringen Umsätzen, daher wohl zufallsbedingt

[Blondie123]

Zitat von infomi: bei allerdings sehr geringen Umsätzen, daher wohl zufallsbedingt

Nöö, die Umsätze sind wieder im mittleren Bereich. Gestern immerhin alleine auf Xetra 69k. Das ist über dem Durchschnitt.

[infomi]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.236.567 von Blondie123 am 01.06.12 10:38:00

Nöö, die Umsätze sind wieder im mittleren Bereich. Gestern immerhin alleine auf Xetra 69k. Das ist über dem Durchschnitt.

die Frage bezog sich nach meinem Verständnis auf die Kursschwankungen von heute morgen und da waren gerade mal 7000 Stück umgesetzt; stimmt doch

[Blondie123]

Das stimmt natürlich.

[Zeitblom]

Kurse unter 7,00 Euro scheint Hamborner wohl erst einmal hinter sich gelassen zu haben.Damit hat die Unterstützungszon bei 6,90/7,00 Euro wohl gehalten haben und wir könnten in der nächsten Zeit Kurse um 7,60/7,70 Euro sehen.Dort liegt ein kleineer Widerstand,wird dieser überwunden,sind auch Kurse um 8,00 Euro und darüber möglich.
Ich hoffe,dass die Kurse unter 7,00 Euro zum Nachkaufen genutzt wurden.

[lalin1972]

Hamborner führt eine Kapitalerhöhung durch:

Bezugsverhältnis 3 : 1
Bezugspreis 6,50 €
Bezugsfrist: 03. - 12. 07. 2012

http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2012-06/23923151…

[Insolvenzverwaltung]

Es ist zwar Teil der Wachstumstrategie eines Reits Kapitalerhöhungen durchzuführen um in weitere Immobilienobjekte zu investieren.
Wenn die neuen Aktien jedoch stets deutlich unter Net Asset Value ( NAV ) ausgegeben werden, ist es schwer einen Mehrwert für die Aktionäre zu erwirtschaften. Die letzte Kapitalerhöhung fand zu 7 Euro statt, jetzt zu 6,50 Euro. Der NAV liegt bei 8,77 Euro pro Aktie d.h. die Aktienanzahl wird um ein Drittel erhöht und die neuen Aktien werden ca. 20 % unter Wert verkauft.

[NightwalkerXXX]

Das ist doch eigentlich komisch, wenn die Ihre Aktien so günstig auf den Markt schmeißen.
Ich rechne damit, dass der Kurs dann insgesamt nochmal richtung 6,60 abrutschen wird... auf lange Sicht ist damit natürlich etwas Luft nach oben weggenommen und ob sich die Dividendenrendite so halten lässt?
Was meint ihr?

[Zeitblom]

Gibt es schon Meinungen,ob man beziehen sollte - oder besser nicht?

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.340.205 von Zeitblom am 01.07.12 12:14:17

Hallo Zeitblom u.a.,

ich kann gar nicht mehr beziehen, weil ich auch meinen Restbestand von Hamborner-Aktien unlängst in Aktien der VIB Vermögen AG "getauscht" habe!

Und ich denke gerade nach den letzten Nachrichten von beiden Gesellschaften, dass dies eine gute Entscheidung war.

SiebterSinn

[1-odhuber]

Expansion kostet Geld!
Und wenn man den Aktionär daran teilhaben
lassen will geht dies eben nur über eine
Kapitalerhöhung mit Bezugsrecht.

[lalin1972]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.340.205 von Zeitblom am 01.07.12 12:14:17

Bereits in einer der letzten HV wurde darauf hingewiesen, daß eine Expansion bei der Hamborner REIT nur über Kapitalerhöhungen möglich ist, weil ein großer Teil des Gewinns ausgeschüttet werden muß (gesetzliche Vorgabe wg. REIT-Status). Man darf also "alle Jahre wieder" mit Kapitalerhöhungen rechnen.

Bei gleicher Dividendenhöhe (0,40 €) liegt die Dividendenrendite für die neuen Aktien bei > 6%. Ich habe keine Zweifel, daß die Dividende auf diesem Niveau gehalten und künftig maßvoll erhöht werden wird. Andererseits ist der Kursverlauf nicht "berauschend", aber vielleicht tritt bei einer steigenden Inflation und der dann eintretenden Flucht in Sachwerte auch hier eine Änderung ein.

Ich habe jedenfalls vor, an der Kapitalerhöhung teilzunehmen.

[Zeitblom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.341.636 von lalin1972 am 02.07.12 07:25:16

Ich habe mich inzwischen auch entschieden,meine Bezugsrechte nicht zu verkaufen,sondern die neuen Aktien zu beziehen. Der rechnerische Wert eines Bezugsrechts beträgt derzeit wohl ca. 13,33 Eurocent.Ich überlege noch,für weitere Bezugsrechte einen Kaufauftrag mit Abstauberlimit aufzugeben.

[1-odhuber]

Hallo Zeitblom,

wie kommst Du auf den Bezugsrechtepreis von 13,33 cent?

Also ich habe einen Bezugspreis von € 0,125 errechnet.

[Zeitblom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.342.251 von 1-odhuber am 02.07.12 10:42:16

Bezugspreis ist 6,50. Heute früh war der Kurs 6,90 Euro,also 0,40 Euro mehr.Für 3 Altaktien können 1 neue Aktie bezogen werden,somit war das rechnerische Bezugsrecht zu dem Zeitpunkt je Altaktie 0,40 : 3 = 0,1333 Euro. Ist meine Rechnung falsch?

[1-odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.342.340 von Zeitblom am 02.07.12 11:02:06

Formel für Bewertung von Bezugsrechten

BR= Börsenkurs der alten Aktien minus Börsenkurs der neuen Aktien
geteilt durch Bezugsverhältnis plus 1

angenommen der Kurs alt wäre € 7,00
Kurs neu € 6,50

ergäbe dies einen Preis von € 0,125

[Zeitblom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.342.598 von 1-odhuber am 02.07.12 11:53:22

OK,dann hab ich falsch gerechnet. Ist aber nicht so furchtbar wichtig,ich wollte nur abschätzen können,wie ein Abstauberlimit beschaffen sein muss.

[Ver_Walter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.337.975 von Insolvenzverwaltung am 29.06.12 23:36:21

Anscheinend verfügen einige Diskussionsteilnehmer nicht über die grundlegenden Kenntnisse des Kapitalmarktes.
Wie soll ich bei einer Kapitalerhöhung als AG Aktien zu einem höheren Bezugspreis ausgeben als sie momentan an der Börse kosten?
Die Mittel sind nötig um gleichzeitig unter Einbeziehung von Fremdkapital Chancen am Markt zu nutzen (Stichwort: Abwicklung von offenen Immobilienfonds).
Ich werde Bezugsrechte hinzukaufen und mein Engagement in Hamborner noch ausweiten.
Der Investor Allianz (Einstieg im Dezember 2011) spricht für mich persönlich Bände. Dieser wird sich wahrscheinlich an der Kapitalerhöhung beteiligen.
Mitte Juli wissen wir dann mehr.

[Eddie-The-Eagle]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.342.598 von 1-odhuber am 02.07.12 11:53:22

Hallo

6,50€ ist nicht der "neue" Kurs sondern der Emissionskurs.

Der neue rechnerische Kurs (Mischkurs) ergibt sich:

(K(alt)x Anzahl alte Aktien + K(Emissio)x Anzahl neue Aktien) / Aktien(gesamt)

hier mit Bezugsverhältnis 3:1 gerechnet:

K(alt)= 6,98€ (Schlusskurs xetra 2.Juli)
K(Emission)= 6,50€
Bezugsverhältnis: 3:1

(6,98x3 + 6,50x1) / 4 = 6,86€ (neuer Kurs ex Bezugsrecht)


Für den Kurs der Bezugsrechte:

BR=(Kurs der alten Aktie – Emissionskurs der jungen Aktie) / (Bezugsverhältnis + 1)

BR= (6,98€ - 6,50€)/3+1 = 0,12€

Allerdings sind das nur theoretische rechnerische Kurse.
Mal sehen was Angebot und Nachfrage gleich für Kurse produzieren

[R-BgO]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.341.636 von lalin1972 am 02.07.12 07:25:16

werde auch zeichnen

[Zeitblom]

Ich habe soeben Bezugsrechte dazugekauft,um meinen BZR-Bestand glatt durch 3 teilbar zu machen.Weitere BZR werden ich nicht kaufen,sondern abwarten,ob nach der KE die Aktien günstig zu kaufen sind und ev. dann zukaufen.

[eric100]

Muss ich bei der DAB-Bank etwas machen, damit die Bezugsrechte ausgeübt werden, oder werde ich schriftlich Post von denen erhalten?

[Zeitblom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.346.846 von eric100 am 03.07.12 11:54:14

Ich denke, die werden wie bisher auch in den Postmanager ein Formular einstellen,das man sich ausdrucken kann und auf dem man dann ankreuzen kann,was man möchte (also entweder Aktien beziehen oder Bezugsrechte verkaufen).Das ausgefüllte und unterschriebene Formular kann man dann der DAB zufaxen oder zusenden.
Sendet man keine Weisung (also kein Formular) an die DAB-Bank,werden die vorhandenen BZR am letzten Handelstag verkauft.

[GustavOemark]

die KE zu 6,50 Euro ist schon ein ziemlicher "Bremser" in der Entwicklung / es sei denn sie haben mit den Objekten in DD wirklich einmal was richtig "Spannendes" im Köcher

ich bin gespannt

[Agio]

Jedes Jahr die gleiche Leier.
Um den Klein- und Kleinstaktionären die Bezugsrechte
herauszuquetschen wird kräftig gedrückt bis die KE
vorbei ist.

Hamborner - eine "Allianz" fürs Leben?

[armaya]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.348.367 von GustavOemark am 03.07.12 17:09:21

Hamborner kann mit der Kapitalerhöhung trotz Verwässerung relativ schnell (innerhalb der nächsten 12-15 Monate) den FFO pro Aktie um 4%-5% steigern. Dazu bedarf es keiner "spannender" Käufe. Meiner Meinung nach wird Hamborner dieses Kapital ca. 1,5 fach mit Schulden hebeln. Wenn Hamborner es wie im letzten Jahr schafft, Objekte zu erwerben, die eine Nettoanfangsrendite von annähernd 6,5% zu erzielen, kann Hamborner zusätzlichen FFO von EUR 6,6m erwirtschaften. Zusammen mit dem FFO von 2011 von 16.0 m und geteilt durch die neue Aktienanzahl (45.5M) gibt das FFO/Aktie von EUR 0.49-0.50 bzw. 2-3 cent mehr als der 2011er FFO (EUR 0.47).

[Zeitblom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.346.930 von Zeitblom am 03.07.12 12:03:36

Inzwischen ist das erwähnte Formular bei der DAB im Postmanager eingestellt.

[GustavOemark]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.349.685 von armaya am 03.07.12 22:16:36

6,5% fuer Gewerbeobjekte in der akt. Situation bei der Anzahl an Verkaeufern (OIFs) wuerde mir nicht ausreichen
um diese tiefe KE zu rechtfertigen

[infomi]

Wenn Hamborner es wie im letzten Jahr schafft, Objekte zu erwerben, die eine Nettoanfangsrendite von annähernd 6,5% zu erzielen, kann Hamborner zusätzlichen FFO von EUR 6,6m erwirtschaften.

schau mal in die Juli-Präsentation: 4 Objekte sind in der pipeline, insgesamt 108 m€ Investitionen mit 7,3 m€ Mieten macht 6,76% Bruttoverzinsung

[armaya]

GustavOemark:
Ich wollte lediglich aufzeigen, dass Hamborner keine Schnäppchenrenditen benötigt, um das Kapital durch Hebelwirkung und Fixkostenverwässerung so einzusetzen, dass es dem FFO aller Aktien zuträglich ist.
Abgesehen davon bin ich nicht überzeugt, ob Hamborner aufgrund ihres Geschäftsmodells Superschnäppchen bei der Liquidation von offen Immobilienfonds machen wird. Hamborner sucht normalerweise relativ neue, vollvermietete Objekte und die oft ausserhalb der Metropolen. Ich glaube jedoch, dass vollvermietete Gewerbe- oder Büroobjekte trotz Liquidationsdruck nicht zu Ramschpreisen verkauft werden.

Infomi:
Ich habe die 6.76% Bruttomietrendite gesehen. Ich komme auf annähernd 6,5% Nettomietrendite, da ich nur die nichtumlagefähigen Betriebsaufwendungen von der Bruttomietrendite abziehe (2011 waren das ungefähr 4% der Bruttorendite). Ich nehme dabei an, dass bei relativ neuen Gebäuden anfangs keine Instandhaltungskosten anfallen. D.h 6,76% * 96% = 6,48% (Nettorendite).

[infomi]

Abgesehen davon bin ich nicht überzeugt, ob Hamborner aufgrund ihres Geschäftsmodells Superschnäppchen bei der Liquidation von offen Immobilienfonds machen wird. Hamborner sucht normalerweise relativ neue, vollvermietete Objekte und die oft ausserhalb der Metropolen.

das glaube ich auch nicht, denn die Zielobjekte sind in der Regel andere, als diejenigen die sich im Bestand von offenen Immobilienfonds befinden (Lage, Größe, Art)

[GustavOemark]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.352.901 von infomi am 04.07.12 18:53:29

danke für Eure Ausfühunrgen

was man aber leider sagen muss ist, dass diese etwas einseitige Ausrichtung auf Edeka-Läden und Co. bisher uns Aktionären nicht viel Erfolg eingebracht hat... man sollte auch nicht vergessen dass der Wert von einer Edeka Immobilie im langfristigen Vergleich meines Wissens deutlich stärker sinkt als der einer 1A Immobilie bspw. in Frankfurt (welche es zu höheren oder annähernd gleichen Renditen aktuell zum Einkauf gäbe)

schade dass man sich so einseitig positioniert

[Insolvenzverwaltung]

Zitat von Ver_Walter: Anscheinend verfügen einige Diskussionsteilnehmer nicht über die grundlegenden Kenntnisse des Kapitalmarktes.

Ja das Gefühl habe ich bei Dir leider auch , aber macht ja nichts, ich erkläre es Dir gerne noch mal. Wenn neue Aktien unter dem NAV ausgegeben werden, entsteht zunächst einmal ein Verwässerungseffekt, der umso höher ist, je weiter der Preis der ausgegebenen Aktien, den NAV unterschreitet. Bei Hamborner sind es 20 %. Das ist nicht so viel wie bei Prime Office Reit, die bei ihrem extrem hohen Abstand zwischen Börsenkurs und NAV nicht in der Lage wären eine KE durchzuführen ohne ihr Equity massiv zu verwässern, aber bei Hamborner ist es auch schon viel. Viel vor allem gemessen an US amerikanischen und kanadischen Reits, die meistens in der Lage sind neue Aktien zum NAV oder darüber zu platzieren. Eine KE mit Verwässerungseffekt führen sie nur durch, wenn sie tatsächlich auf das Kapital angewiesen sind.

Wie soll ich bei einer Kapitalerhöhung als AG Aktien zu einem höheren Bezugspreis ausgeben als sie momentan an der Börse kosten?

Ich habe nicht behauptet, daß das möglich wäre. Es ist auch nicht unbedingt die Schuld von Hamborner, daß ihre Aktie permanent unter ihrem Net Asset Value gehandelt wird. Sie sind allerdings nicht gewzungen zum jetzigen Zeitpunkt und zu 6,50 eine Kapitalerhöhung durchzuführen und auch noch eine große Kapitalerhöhung und bereits die zweite dieser Art in zwei Jahren.
Kapital benötigt Hamborner jedenfalls nicht.

Die Mittel sind nötig um gleichzeitig unter Einbeziehung von Fremdkapital Chancen am Markt zu nutzen (Stichwort: Abwicklung von offenen Immobilienfonds).

Na dann hoffe ich mal, daß das gute Chancen sind, denn die müssen es sein, damit es sich lohnt neue Aktien mit ordentlichem Rabatt auszugeben. Denn nur wenn es ihnen gelingt Objekte unter ihrem tatsächlichen Wert zu erwerben mit entsprechend hoher Mietrendite, wird es sich lohen dafür neue Aktien 20 % unter dem inneren Wert auszugeben. Die offenen Immobilienfonds halten übrigens in der Regel keine Objekte wie sie Hamborner bisher erworben hat

Ich werde Bezugsrechte hinzukaufen und mein Engagement in Hamborner noch ausweiten.
Der Investor Allianz (Einstieg im Dezember 2011) spricht für mich persönlich Bände. Dieser wird sich wahrscheinlich an der Kapitalerhöhung beteiligen.
Mitte Juli wissen wir dann mehr.

Der Investor Allianz steigt in alle möglichen Werte ein und bei einem kleinen Wert wie Hamborner und einem großen Investor wie Allianz ist sehr schnell einmal die Meldeschwelle überschritten. Zu bedeuten hat das gar nichts.
Ich halte Hamborner auch für unterbewertet. Der Börsenkurs bewegt sich allerdings nicht, obwohl der Gewerbeimmobilienmarkt in Deutschland zur Zeit noch sehr gut läuft. Die letzte KE 2010 gab es zu 7 Euro, jetzt zu 6,50 und das Management soll sich unterstehen in zwei Jahren dann für 6 Euro Aktien auszugeben und sich stattdessen darauf konzentrieren den Aktienkurs zu steigern. Für 9 Euro können sie dann gerne wieder eine Kapitalerhöhung durchführen.

[infomi]

dass diese etwas einseitige Ausrichtung auf Edeka-Läden und Co.

wieso denn das? Edeka hat gerade mal 10% Anteil und die gesamte Retail-Branche ca, 1/3 (entsprechend dem Konzept).

[Blondie123]

In der Präsentation von Juli 2012 steht eigentlich alles Wissenswerte drin. Für die in der Akquisitionspipeline befindlichen Objekte sind € 108 Mio. eingeplant. Sie sollen Mieterträge in Höhe von € 7,3 Mio. erzielen (6,76%). Die derzeitige Aufteilung der Objekte ist: Office 31%. large scale retail 36% und highstreet retail 33%. Die vier größten Mieter: Kaufland 12,8%, Edeka 10,2%, OBI 7,7%, areva 2,7%. Leerstandsquote 1,8%. 70% der Mietverträge enden 2016 oder später. Overheadkosten >10% (sinkend mit steigendem Portfoliowert). Finanzierungskosten derzeit durchschnittlich 4,46%. Auslaufen der Zinsbindung: 2016: 2%, 2017: 17%, 2018: 17%,2019: 2%,2020: 28%, 2021: 23%, 2022: 13% (Durchschnitt: 7,9 Jahre). Nähere Einzelheiten bitte nachlesen auf der homepage dort investors relations dort Präsentationen.

[SiebterSinn]

Hallo Insolvenzverwaltung!


"Der Investor Allianz steigt in alle möglichen Werte ein und bei einem kleinen Wert wie Hamborner und einem großen Investor wie Allianz ist sehr schnell einmal die Meldeschwelle überschritten. Zu bedeuten hat das gar nichts. Ich halte Hamborner auch für unterbewertet. Der Börsenkurs bewegt sich allerdings nicht, obwohl der Gewerbeimmobilienmarkt in Deutschland zur Zeit noch sehr gut läuft. Die letzte KE 2010 gab es zu 7 Euro, jetzt zu 6,50 und das Management soll sich unterstehen in zwei Jahren dann für 6 Euro Aktien auszugeben und sich stattdessen darauf konzentrieren den Aktienkurs zu steigern. Für 9 Euro können sie dann gerne wieder eine Kapitalerhöhung durchführen."


Eine überaus berechtigte Kritik (Unterstreichung)!

[GustavOemark]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.354.658 von Blondie123 am 05.07.12 10:06:20

ja kenne die Präsentation / über 30% OBI, Edeka und Kaufland
hier die Übersicht der einzelnen Immobilien
http://www.hamborner.de/Objekte.167.0.html?&no_cache=1

ich versuche einfach zu verstehen, was für eine Intention hinter diesen ständigen "Kapitalerhöhungen" liegt...

verstehe auch nicht warum man die Grundstücke verkauft (sogar Ackerland)
der Kurs ist nun seit 2007 von über 12 Euro auf akt. 6,7 Euro

warum versucht man nicht einmal eine Konzentration? Übernahme von Prime oder eines Offenen Immobilien Fonds - Portfolios!? Aktionen mit welchen man vielleicht auch einmal richtigen Mehrwert schaffen könnte?

[Blondie123]

Mir sind Gesellschaften lieber die organisches Wachstum anstreben lieber als solche die durch Übernahmen wachsen wollen (Ausnahmen natürlich möglich). Bei Übernahmen zahlt man immer ein Premium und man geht Risiken ein, die bei organischem Wachstum so nicht bestehen. Wachstum muss ein REIT aufgrund der gesetzlichen EK Vorschriften immer über KEs finanzieren. Die Handlungsweise von Hamborner ist daher für mich nachvollziehbar. Der schwache Aktienkurs ist für mich angesichts der Dividendenrendite wenig nachvollziehbar auch wenn in der Vergangenheit iR nicht sehr professionel betrieben wurde. Mir ist das aber relativ egal, solange die Dividendenrendite stimmt. Mit dem Dividendentermin steigt der Aktienkurs dann auch wieder.

[infomi]

ich versuche einfach zu verstehen, was für eine Intention hinter diesen ständigen "Kapitalerhöhungen" liegt..

die Anwort ist ganz einfach: der REIT-Status zwingt zu KE, weil 90% des Gewinns ausgeschüttet werden müssen (gesetzliche Vorgabe für REITS) und deshalb nicht über einbehaltene Gewinne Kapital angesammelt werden kann. Wenn also ein REIT wachsen möchte, ist im Prinzip eine KE das Mittel der Wahl und im `juristischen Konzelt angelegt.

[infomi]

im `juristischen Konzept`angelegt

[lalin1972]

Zitat von infomi: die Anwort ist ganz einfach: der REIT-Status zwingt zu KE, weil 90% des Gewinns ausgeschüttet werden müssen (gesetzliche Vorgabe für REITS) und deshalb nicht über einbehaltene Gewinne Kapital angesammelt werden kann. Wenn also ein REIT wachsen möchte, ist im Prinzip eine KE das Mittel der Wahl und im `juristischen Konzelt angelegt.

Richtig, genau auf diesen Punkt wurde auch in der vorletzten Hauptversammlung hingewiesen. Die Kehrseite der hohen Dividendenzahlungen (aufgrund gesetzl. Vorschriften) sind "dauernde" Kapitalerhöhungen, weil ein REIT im Grunde nicht aus eigener Kraft wachsen kann; er kann seine Gewinne nicht thesaurieren.

Das muß aus meiner Sicht kein Nachteil sein: Bei einer KE kann ich entscheiden, ob ich mich daran beteilige (investiere) oder nicht. Im anderen Fall entscheidet der Vorstand, ob man Gewinne ausschüttet oder investiert. Da ist mir die erste Variante doch lieber.

Natürlich wäre ein höherer Aktienkurs wünschenswert, aber solange die Dividende gehalten (ggfs. im übernächsten Jahr wieder gesteigert) wird, ist das auch ok. Hamborner ist kein Zockerpapier, mit dem man schnell Geld machen kann sondern eine Laaangfristanlage

[GustavOemark]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.355.672 von lalin1972 am 05.07.12 13:25:34

ja das wäre schön wenn sich Hamborner einmal aufmachen würde eine "Laaaangfristanlage" zu werden

bisher hat sie dies nicht gezeigt / klar muss ein REIT hohe Ausschüttungen tätigen / doch wenn ich vom Kapitalmarkt keine Bewertung zum NAV zugesprochen bekomme, dann sollte ich mir Gedanken machen... ob es nicht Sinn macht erst einmal bspw. die eigenen Aktien zurückzukaufen (es sei denn der tatsächliche NAV ist eher im Bereich von 6,7 Euro!)
ein Punkt der verständlich ist = kritische Größe um eine vernünftige Kostenquote zu haben / doch dafür die Aktie bei einem Kurs von 7,60 auf 6,5/6,7 zurückzuholen bzw. bei 6,50 die KE festzulegen .... stimmt nachdenklich!

[GustavOemark]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.355.746 von GustavOemark am 05.07.12 13:42:46

... vor allem OHNE JEDEM Altaktionär auch ein ÜBERBEZUGSRECHT einzugestehen bzw. nur ausgewählten diese Möglichkeit zukommen zu lassen!

[GustavOemark]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.355.775 von GustavOemark am 05.07.12 13:46:58

finde hier auch den Bezugsrechtshandel nur ein Baustein...

wie man heute sieht gehen bereits über 500k Bezugsrechte um / weitere 200k sind zu umgerechnet 6,74 Euro angeboten!!!

bin gespannt wie viele Aktien in der womöglichen Privatplatzierung bei 6,50 Euro den institutionellen Adresse von Berenberg und Co. zukommen

oder sehe ich hier etwas falsch?

we will see

[GustavOemark]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.355.803 von GustavOemark am 05.07.12 13:52:28

nicht dass ein falscher Eindruck entsteht: ich kenne wenige börsennotierte Immobilienfirmen, bei welchen der Vorstand mir einen derartig guten Eindruck macht - gerade aus diesem Grund versuche ich zu verstehen, warum man nachdem der Kurs sich schon bei 6,20 Euro so schwer getan hat die schöne Aufwärtsbewegung nun so abwürgt.

kann jemand die "Hidden reserves long-term assets" etwas aufschlüssen?

nach dem Balance sheet NAV sind wir ja bei 6,74 Euro

[Behemoth78]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.355.672 von lalin1972 am 05.07.12 13:25:34

Ich kann den angeblichen Zwang zu Wachstum und Kapitalerhöhungen auch nicht nachvollziehen. Warum soll das die Kehrseite der hohen Dividendenzahlungen sein? Ohne Kapitalerhöhung würde die Dividende doch auch nicht sinken?

Als Kleinaktionär habe ich keinerlei Interesse an regelmäßigen Kapitalerhöhungen. Ich vermute, dass das Management einfach ein immer größeres Rad drehen möchte.

Wenn ich schon höre, dass überwiegend Supermärkte gekauft werden sollen. Wenn Deutschland in die Euro-Rezession rutscht, sind das doch die Schrottimmobilien von morgen. Wer steht da eigentlich auf der Verkäufer-Seite?

[Zeitblom]

Die Kapitalerhöhung läuft. Eigentlich müssen wir nur entscheiden,ob wir mitmachen wollen,oder nicht.Da wird vermutlich jeder einen anderen Grund für seine Entscheidung haben.Ich selbst wollte meinen Bestand bei Gelegenheit ohnehin etwas erhöhen,daher mache ich mit.

[Blondie123]

Bei den derzeitigen Kursen um 6,70€ werde ich die KE wohl nicht zeichnen, da warte ich lieber ob ich die Aktie nicht im Laufe des Jahres tiefer kaufen kann. Die Frage ist zudem, ob Berenberg Bank die Plazierung der KE garantiert hat, also Aktien in die eigenen Bücher nehmen müsste. Das könnte dann für längere Zeit den Kurs deckeln.

[infomi]

ich habe gezeichnet, wo sonst gibts über 6% Rendite bei akzeptablem Risiko?

[Blondie123]

Habe mir den Prospekt einmal angeschaut. Berenberg und der co garantieren die Plazierung der KE wobei Berenberg 60% und der co 40% garantieren. Dafür bekommen sie bis zu 1.5 Mio. EURO. Ich halte Berenberg nicht für besonders kompetent. Mal sehen, ob der Kurs bis zum Ende der Zeichnungsfrist unter die 6.50 rutscht.

[Blondie123]

Bis Mittag sind schon 124.000 Aktien auf Xetra umgegangen. Tief 6,59. Bin gespannt, wie sich das weiterentwickelt. Denke, es ist besser die KE auszulassen und bei 6€ zuzukaufen.

[Zeitblom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.365.891 von Blondie123 am 09.07.12 13:20:43

Der Kurs ist wohl exBezugsrecht?

[Blondie123]

Bezugsrecht muss man eigentlich vom Kurs abziehen, die Bezugsrechte sind allerdings wertlos. Diese Woche schon >1.000.000 Aktien über den Tisch gegangen. Kein gutes Zeichen. Die Investmentbanken, die die KE garantieren, müssen wohl einen hohen Anteil davon in die eigenen Bücher nehmen. Hamborner kann man wohl für den rest des Jahres vergessen.

[DJHLS]

Zitat von Blondie123: Bezugsrecht muss man eigentlich vom Kurs abziehen, die Bezugsrechte sind allerdings wertlos. Diese Woche schon >1.000.000 Aktien über den Tisch gegangen. Kein gutes Zeichen. Die Investmentbanken, die die KE garantieren, müssen wohl einen hohen Anteil davon in die eigenen Bücher nehmen. Hamborner kann man wohl für den rest des Jahres vergessen.

Ich fand es schon erstaunlich, dass es so lange gedauert hat, bis der Kurs auf KE-Preis runtergegangen ist.

Eventuell wird Hamborner zu dem Kurs für mich kaufenswert.

[carrier000]

vor etwa einem Jahr pendelte HAMBORNER auch monatelang zwischen 5,99 und 6,30€.

Daher denke ich, dass wir uns da auch bald wiederfinden.

[carrier000]

Da wäre auch für mich ein Einstiegspunkt erreicht.

Wenn die KE nicht mehr allgegenwärtig ist ...

[Zeitblom]

Vermutlich ab Jahresanfang 2013 wird der Kurs wieder anfangen zu steigen.Ich hatte mich auch im letzten Jahr in der 2.Jahreshälfte zu etwa 6,20 engagiert und hab dann miterlebt,wie der Kurs in 2012 bis auf etwa 7,30 Euro stieg.Jetzt und in den nächsten Monaten ist die Zeit,nachzukaufen.

[Agio]

Der Vorstand stockt über Bezugsrechte weiter auf, vermutlich technische Rundung auf die nächste 10 Tausender Stückelung


Angaben zum Mitteilungspflichtigen
Name: Schmitz
Vorname: Hans Richard
Firma: HAMBORNER REIT AG

Funktion: Geschäftsführendes Organ

Angaben zum mitteilungspflichtigen Geschäft

Bezeichnung des Finanzinstruments: HAMBORNER REIT AG Inhaber-Bezugsrechte
ISIN/WKN des Finanzinstruments: DE000A1PG9E2
Geschäftsart: Kauf
Datum: 10.07.2012
Kurs/Preis: 0,021
Währung: EUR
Stückzahl: 14001
Gesamtvolumen: 294,02
Ort: Stuttgart

[Insolvenzverwaltung]

Der Bezugsrechtehandel ist ja nun vorbei, die Bezugsrechte waren erst wenig und dann praktisch nichts mehr wert, aber das war zu erwarten und war bei der letzten KE 2010 ja auch schon so.

Momentan laufen viele Immobilienaktien richtig gut, vor allem Wohnimmobilien wie Deutsche Wohnen, GSW und Gagfah, aber auch Gewerbeimmobilienfirmen wie DIC Asset, IFM und Dt. Euroshop legen auffällig zu.

Hamborner nicht oder noch nicht, denn ich glaube , daß der Markt diese KE ganz gut absorbieren kann. Da in nächster Zeit keine weitere KE zu erwarten ist, sollte sich der Kurs auch schnell wieder über 7 erholen. Eigentlich ist Hamborner mit seiner hohen Eigenkapitalquote viel zu solide um unter NAV gehandelt zu werden.
Diese KE zum jetzigen Zeitpunkt und zu dem Preis war ärgerlich, bleibt zu hoffen, daß sie beim Erwerb ihrer neuen Immobilien ein bessers Händchen haben.

[Agio]

dpa-AFX: HSBC senkt Hamborner auf 'Neutral' und Ziel auf 7,50 Euro
16.07.2012 - 14:36 | Quelle: dpa-AFX Analysen

LONDON (dpa-AFX Analyser) - Die HSBC hat Hamborner von 'Overweight' auf 'Neutral' abgestuft und das Kursziel von 8,50 auf 7,50 Euro reduziert. das neue Votum basiere auf der laufenden Kapitalerhöhung, schrieb Analyst Thomas Martin in einer Branchenstudie vom Montag. Mit den eingenommenen Mitteln sichere sich die Firma über Zukäufe Wachstum in den Jahren 2013 und 2014. Die Aktie biete eine attraktive Dividendenrendite. Waschen ohne nass zu machen. Typisch HSBC.

[Zeitblom]

Die Kapitalerhöhung ist nun vorüber - und die Aktien notieren auf 6,64 Euro,also höher als noch vor wenigen Tagen.Ich glaube daher,dass es richtig war,die KE mitzumachen,wenn man denn aufstocken wollte.Allerdings bin ich durchaus offen,noch weitere Stücke zuzukaufen,falls der Kurs in den nächsten Wochen unter 6,50 Euro fallen sollte.

[Agio]

HAMBORNER REIT AG / Schlagwort(e): Immobilien/Kapitalerhöhung

17.07.2012 13:52

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt durch
die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

---------------------------------------------------------------------------
Ad hoc-Meldung nach § 15 WpHG

HAMBORNER REIT AG, Goethestraße 45, 47166 Duisburg, 17. Juli 2012

HAMBORNER REIT AG hat 11.373.333 Aktien mit einem Nettoemissionserlös in
Höhe von rund 71,5 Millionen Euro platziert

Diese Information ist weder mittelbar noch unmittelbar für die
Veröffentlichung in den Vereinigten Staaten von Amerika, Kanada, Japan oder
Australien bestimmt.

Der Vorstand der HAMBORNER REIT AG hat in Abstimmung mit dem
Bankenkonsortium den Umfang der am 29. Juni 2012 angekündigten
Barkapitalerhöhung festgelegt. Das Grundkapital der Gesellschaft wird
danach von EUR 34.120.000,00 um EUR 11.373.333,00 auf EUR 45.493.333,00
erhöht. Es werden 11.373.333 neue, auf den Inhaber lautende Stückaktien
ohne Nennbetrag mit einem anteiligen Betrag am Grundkapital von EUR 1,00 je
Stückaktie und voller Gewinnanteilberechtigung ab dem 1. Januar 2012 gegen
Bareinlagen ausgegeben. Damit wurde der maximale Betrag der angekündigten
Kapitalerhöhung ausgenutzt.

Unter Berücksichtigung des Bezugspreises von EUR 6,50 je neuer Aktie und
den Provisionen und Gebühren der Konsortialbanken und den übrigen mit der
Kapitalerhöhung zusammenhängenden Kosten fließt der Gesellschaft damit aus
der Kapitalerhöhung ein Nettoemissionserlös von rund EUR 71,5 Mio. zu.

Die Einbeziehung der neuen Aktien in den Handel im regulierten Markt der
Wertpapierbörsen von Frankfurt (Prime Standard), Berlin, Düsseldorf,
Hamburg, München und Stuttgart ist für den 20. Juli 2012 vorgesehen.

HAMBORNER REIT AG - Der Vorstand

[DJHLS]

Zitat von Agio: HAMBORNER REIT AG / Schlagwort(e): Immobilien/Kapitalerhöhung

17.07.2012 13:52

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt durch
die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
Unter Berücksichtigung des Bezugspreises von EUR 6,50 je neuer Aktie und
den Provisionen und Gebühren der Konsortialbanken und den übrigen mit der
Kapitalerhöhung zusammenhängenden Kosten fließt der Gesellschaft damit aus
der Kapitalerhöhung ein Nettoemissionserlös von rund EUR 71,5 Mio. zu.


HAMBORNER REIT AG - Der Vorstand

Na toll: rund 2,5 Mio fließen nicht der Gesellschaft zu, sondern als Provisionen und Gebühren den Konsortialbanken. Den Kurs von vor Ankündigung der KE hat der Vorstand durch den niedrigen Bezugspreis erfolgreich gedrückt.

[Agio]

HAMBORNER REIT AG - Der Vorstand[/quote]

Na toll: rund 2,5 Mio fließen nicht der Gesellschaft zu, sondern als Provisionen und Gebühren den Konsortialbanken. Den Kurs von vor Ankündigung der KE hat der Vorstand durch den niedrigen Bezugspreis erfolgreich gedrückt.

[/quote]

Das ist der Grund warum immer mehr börsennotierte Aktiengesellschaften das Bezugsrecht für die Altaktionäre ausschließen und mittels kleinen Kapitalerhöhungen die Aktien direkt im Markt, meistens innerhalb von Stunden unterbringen. Jüngstes Beispiel Linde. Wer wie ich bei Linde "nahe am Ausgabekurs" nachkaufte um seinen Bestand konstant zu halten hat kaum einen Nachteil. Das klappt allerdings nicht immer so.

[DJHLS]

Zitat von Agio: HAMBORNER REIT AG - Der Vorstand

Na toll: rund 2,5 Mio fließen nicht der Gesellschaft zu, sondern als Provisionen und Gebühren den Konsortialbanken. Den Kurs von vor Ankündigung der KE hat der Vorstand durch den niedrigen Bezugspreis erfolgreich gedrückt.

[/quote]

Das ist der Grund warum immer mehr börsennotierte Aktiengesellschaften das Bezugsrecht für die Altaktionäre ausschließen und mittels kleinen Kapitalerhöhungen die Aktien direkt im Markt, meistens innerhalb von Stunden unterbringen. Jüngstes Beispiel Linde. Wer wie ich bei Linde "nahe am Ausgabekurs" nachkaufte um seinen Bestand konstant zu halten hat kaum einen Nachteil. Das klappt allerdings nicht immer so.

[/quote]

Ich würde mal davon ausgehen, dass die Provisionen bei Privat Placements unter Bezugsrechtsausschluß noch viel höher sind. Die Banken haben dann quasi ein Vertriebsmonopol.

[Agio]

Kapitalerhöhung + more durch das Management:

16.07.2012 	Hans Richard Schmitz 	V	K 	13.000 	6,50 	84.500 	 

16.07.2012 	Rüdiger Mrotzek 	V	K 	12.000 	6,50 	78.000 	Kauf im Zuge der Kapitalerhöhung 

16.07.2012 	Christian Mrotzek 	S	K 	400 	6,50 	2.600 	Kauf im Zuge der Kapitalerhöhung 

16.07.2012 	John von Freyend Future KG 	J	K 	2.000 	6,50 	13.000 	Kauf im Zuge der Kapitalerhöhung 

16.07.2012 	Eckart John von Freyend 	AR V	K 	5.000 	6,50 	32.500 	Kauf im Zuge der Kapitalerhöhung 

16.07.2012 	Robert Schmidt 	AR	K 	3.334 	6,50 	21.671 	Kauf im Zuge der Kapitalerhöhung 

12.07.2012 	Rüdiger Mrotzek 	V	SBE 	11.750 	0,00 	12 	ISIN DE000A1PG9E2 - Kauf Bezugsrechte (Kurs: 0,001 EUR) 

12.07.2012 	Christian Mrotzek 	V	SBE 	200 	0,00 	0 	ISIN DE000A1PG9E2 - Kauf Bezugsrechte (Kurs: 0,001 EUR) 

10.07.2012 	Hans Richard Schmitz 	V	SBE 	14.001 	0,02 	294 	ISIN DE000A1PG9E2 - Kauf Bezugsrechte 

[Zeitblom]

Wann sollen denn die jungen Aktien eingebucht werden? Bei mir stehen immert noch die Bezugsrechte im Depot.

[ypom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.401.698 von Zeitblom am 19.07.12 09:18:42

Fünf Beiträge weiter oben steht es:

Die Einbeziehung der neuen Aktien in den Handel im regulierten Markt der Wertpapierbörsen von Frankfurt (Prime Standard), Berlin, Düsseldorf, Hamburg, München und Stuttgart ist für den 20. Juli 2012 vorgesehen.

Morgen dürften also auch deine Bezugsrechte ausgebucht und spätestens Montag die neuen Aktien eingebucht sein.

[Zeitblom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.403.155 von ypom am 19.07.12 13:25:21

Danke für die Information. Gruss Zeitblom

[ypom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.406.179 von Zeitblom am 20.07.12 09:23:21

Zu früh "Danke" gesagt. In meinem Depot stehen auch noch felsenfest die Bezugsrechte ohne Wert, und was darüber hinaus zusätzlich auf Verzögerung hindeutet: Die Kosten für die neuen Aktien sind noch nicht abgebucht. Vielleicht haben die trägen Buchungsvorgänge der Depotbanken nix mit der Handelsaufnahme an den Börsen zu tun. Da habe ich wohl was durcheinandergebracht. Tschuldigung
Gruß Ypom

[Zeitblom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.408.761 von ypom am 20.07.12 19:30:39

In meinem Depot sind die jungen Aktien inzwischen bezogen und dazugebucht worden - insofern wäre alles ok,wenn die Deppen bei der Depotbank nicht übersehen hätten,dass ich Bezugsrechte dazugekauft hatte,so dass sie mir zu wenige Aktien dazugebucht hätten.Ich muss also reklamieren.
Im übrigen - wenn man sich den Schlusskurs der Aktien anschaut,scheint es richtig gewesen zu sein,die KE mitzumachen.Einige hier im Thread wollten auf die KE verzichten,um später Aktien unter 6,50 Euro dazuzukaufen.Die Frage ist,ob diese Spekulation aufgehen wird.

[Blondie123]

Die Joh. Berenberg, Gossler & Co. KG, Hamburg, Deutschland hat uns gemäß §
21 Abs. 1 WpHG am 24.07.2012 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der HAMBORNER REIT AG, Duisburg, Deutschland am 18.07.2012 die Schwelle von 3%,
5%, 10% und 15% der Stimmrechte überschritten hat und an diesem Tag 15,0000001% (das entspricht 6.824.000 Stimmrechten) betragen hat.

Das heißt die hälfte der Kapitalerhöhung konnte nicht plaziert werden und musste von Berenberg in die eigenen Bücher genommen werden.

[DJHLS]

Zitat von Blondie123: Das heißt die hälfte der Kapitalerhöhung konnte nicht plaziert werden und musste von Berenberg in die eigenen Bücher genommen werden.

Und das wiederum heißt m. E., dass die das nach Ablauf einer vereinbarten Karenzzeit sukzessive versuchen, in den Markt zu drücken solange Kurse über 6,5 EUR erzielbar sind. Das wiederum wird die Aktie auf längere Zeit in einem schmalen Bereich um die 6,5 EUR halten...

[GustavOemark]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.422.920 von DJHLS am 25.07.12 16:39:06

muss nicht sein
kann auch ein reines "parken" gewesen sein... dann müsste aber die nächsten Tage recht schnell wieder eine Meldung kommen

[Blondie123]

Zitat von GustavOemark: muss nicht sein
kann auch ein reines "parken" gewesen sein... dann müsste aber die nächsten Tage recht schnell wieder eine Meldung kommen

Theoretisch ist das möglich, doch für sehr wahrscheinlich halte ich das nicht. Die Bezugsrechte waren zum Ende hin wertlos. Wer die KE zeichnen wollte, konnte das ohne Zusatzkosten. Auf wen soll Berenberg die jungen Aktien also übertragen haben?

Dazu passt auch: Im Nachgang zur Stimmrechtsmeldung vom 24.07.2012 hat die Joh. Berenberg, Gossler & Co. KG, Hamburg, Deutschland uns gemäß § 27a Abs. 1 WpHG am 24.07.2012 Folgendes mitgeteilt:

1. Die zur Überschreitung der Meldegrenzen 10% und 15 % führende Erwerb von Stimmrechten der HAMBORNER REIT AG dient nicht zur Umsetzung strategischer Ziele.

2. Die Joh. Berenberg, Gossler & Co. KG beabsichtigt nicht, innerhalb der nächsten zwölf Monate weitere Stimmrechte der HAMBORNER REIT AG durch Erwerb oder auf sonstige Weise zu erlangen, ausgenommen im Falle von Handelsgeschäften im Rahmen der übrigen Geschäftstätigkeit.

3. Die Joh. Berenberg, Gossler & Co. KG strebt nicht an, auf die Besetzung von Vorstand, Aufsichtsrat oder eines anderen Verwaltungs-, Leitungs- oder Aufsichtsorgans der HAMBORNER REIT AG Einfluss zu nehmen.

4. Die Joh. Berenberg, Gossler & Co. KG strebt keine wesentliche Änderung der Kapitalstruktur der HAMBORNER REIT AG an, insbesondere auch nicht im Hinblick auf das Verhältnis von Eigen- und Fremdfinanzierung oder die Dividendenpolitik.

5. Der Erwerb der Stimmrechte erfolgte unter Einsatz eigener Mittel.

Ich gehe davon aus, dass bei Hamborner die Luft nach oben raus ist. Die werden jetzt erst einmal den Kurs ein bischen pflegen und dann abverkaufen. Erst zum Dividentermin hin kann ich mir vorstellen, dass wir wieder Kurse über 7 EURO sehen.

[Zeitblom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.424.827 von Blondie123 am 26.07.12 08:26:54

Erst zum Dividentermin hin kann ich mir vorstellen, dass wir wieder Kurse über 7 EURO sehen.

Das vermute ich allerdings auch - was aber nicht ausschliesst,dass man sich jetzt schon eindeckt oder nachkauft.
Übrigens war dasd im letzten Jahr auch schon so,die Kurse fingen erst zum Jahresbeginn 2012 an zu steigen.

[NightwalkerXXX]

lt infos von comdirect wurden alle aktien von behrenberg noch am 24.7. verkauft

[Agio]

Zeit 	Kurs 	Volumen

18:10:59 	6,80 	4000

18:10:59 	6,80 	4000

18:05:03 	6,85 	610

18:04:25 	6,85 	500

16:54:49 	6,58 	700

13:45:00 	6,60 	600

10:26:02 	6,60 	1000

Interessante Kursbewegung heute gegen 18 Uhr.
Zuerst wurden die Stücke zu 6,85 abverkauft
und dann die etwas günstigeren zu 6,80. Eigentlich
verläuft eine Bewegung nach oben umgekehrt.

[Zeitblom]

Es sieht so aus,als würden wir Kurse von 6,50 und darunter in der nächsten Zeit nicht sehen.

[1-odhuber]

Bist Du Hellseher?

Diese ständige Kursspekulationen
um Hamborner geht auf den Geist
und bringt überhaupt nichts!

[infomi]

Auszug aus einer Mitteilung der Gesellschaft:

Im Verlauf der Bezugsfrist wurden rund 85 % der Bezugsrechte der alten Aktien durch die Inhaber dieser Rechte ausgeübt und hieraus 9.674.674 neue Aktien bezogen. Die übrigen neuen Aktien wurden durch das Bankenkonsortium im Rahmen einer Privatplatzierung bei institutionellen Investoren platziert.

da liegt nix bei den Banken rum was auf lange Zeit auf den Kurs drücken würde

[Eddie-The-Eagle]

2ten Absatz lesen....von wegen Berenberg nimmt irgendwas in die Bücher und drückt die Stücke in den Markt

Da sind mal wieder ein paar Spezialisten am Werk


Die Joh. Berenberg, Gossler & Co. KG, Hamburg, Deutschland hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 24.07.2012 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der HAMBORNER REIT AG, Duisburg, Deutschland am 18.07.2012 die Schwelle von 3%,5%, 10% und 15% der Stimmrechte überschritten hat und an diesem Tag 15,0000001% (das entspricht 6.824.000 Stimmrechten) betragen hat.

Die Joh. Berenberg, Gossler & Co. KG, Hamburg, Deutschland hat uns gemäß §21 Abs. 1 WpHG am 24.07.2012 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der HAMBORNER REIT AG, Duisburg, Deutschland am 20.07.2012 die Schwelle von 15%, 10%, 5% und 3% der Stimmrechte unterschritten hat und an diesem Tag 0,00% (das entspricht 0 Stimmrechten) betragen hat.

[Magictrader]

Sowohl Hamborner als auch KWG Kommunale Wohnen finde ich interessant, aber beide kommen nicht so richtig von der Stelle, sind aber noch lange nicht so ambitioniert bewertet wie z.B. eine Deutsche Wohnen, manche Immo AGs notieren schon auf und über NAV.

[Zeitblom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.453.031 von Magictrader am 03.08.12 10:25:55

Immerhin hat Hamburger zurzeit wieder einen Kurs von 7 Euro - mal sehen,wie es heut bei Börsenschluss aussieht.

[Agio]

Zitat von Zeitblom: Immerhin hat Hamburger zurzeit wieder einen Kurs von 7 Euro - mal sehen,wie es heut bei Börsenschluss aussieht.

Spaß muß sein.... Darauf einen



und natürlich auf die fast 7 Euro zur Zeit!

Gruß Agio

[Magictrader]

eigentlich geht es schon seit 3 Monaten leicht abwärts, auf Jahressicht kaum von der Stelle gekommen die Aktie, obwohl Substanzwerte zur Zeit IN sind. Sehe Potential, aber bin da wohl recht allein

[Zeitblom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.455.148 von Agio am 03.08.12 17:06:06

Das war wohl ein echter Freudscher Vertipper

[Zeitblom]

Zur Zeit haben wir einen Kurs von 7,05 Euro.Wenn dieser Kurs auch der heutige Schlusskurs wird,dann haben wir den Widerstand bei 7 Euro signifikant überschritten und die 7 Euro werden zur Unterstützung.So weit ganz positiv - positiv ist auch,dass die 200-Tage-Linie von unten nach oben durchstossen wurde.
Allerdings stecken wir in einer Widerstandszone,die bis ca. 7,40 reicht.Diese muss erst einmal überwunden werden.

[Magictrader]

Moin! Verstehe nicht, dass GSW Immo und Dt. Wohnen wie verückt rennen, sogar leicht über NAV stehen (somit teuer) und Hamborner + KWG Kommunale kommen nicht von der Stelle... dabei sehr deutliche NAV-Abschläge und scheinbar nicht überschuldet.
Klar, die erstgenannten sind andere Kaliber, aber so schlecht sind KWG und Hamborner nicht aufgestellt!

[1-odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.469.105 von Magictrader am 08.08.12 10:03:59

Berenberg Bank senkt das Kursziel in seiner Analyse
vom 07.08.2012 für Hamborner von € 8,70 auf € 8,25.

Die Einstufung bleibt aber auf kaufen.

Damit dürfte das Kurspotential nach oben
begrenzt sein.

[Zeitblom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.469.179 von 1-odhuber am 08.08.12 10:15:16

Wenn der Kurs in absehbarer Zeit mal 8 Euro erreichen würde,wäre ja schon zufrieden.

[Magictrader]

Auf Sicht von 3-10 Jahren ist die Aktie nicht von der Stelle gekommen, eigentlich unberechtigt diese Stagnation:
maximal 55% FK, Reit Status, regelmäßige Ausschüttungen (zuletzt 40 Cent) und dennoch kaum entdeckt.
Aber Gewerbeimmos erleben nicht den Hype wie Wohnungen, daher die Zurückhaltung. So spekulativ aufgeblasen wie die Wohnungs-Immobilien AGs ist eine Hamborner jedoch nicht.

[Magictrader]

EK Quote Reit nach Kap-Erhöhung: 67% !



Do, 09.08.1207:56

DGAP-News: HAMBORNER REIT AG: Positive Geschäftsentwicklung im 1. Halbjahr 2012 fortgesetzt (deutsch)


HAMBORNER REIT AG: Positive Geschäftsentwicklung im 1. Halbjahr 2012 fortgesetzt
DGAP-News: HAMBORNER REIT AG / Schlagwort(e):
Halbjahresergebnis/Zwischenbericht
HAMBORNER REIT AG: Positive Geschäftsentwicklung im 1. Halbjahr 2012
fortgesetzt

09.08.2012 / 07:55

---------------------------------------------------------------------



Pressemitteilung

HAMBORNER REIT AG: Positive Geschäftsentwicklung im 1. Halbjahr 2012
fortgesetzt

- Miet- und Pachterlöse sowie FFO um 22 Prozent gestiegen,

- Übergang ins zweite Halbjahr mit erfolgreicher Kapitalerhöhung
begonnen,

- Bestätigung der Prognosen für das Gesamtjahr

Duisburg, 09. August 2012 - Die HAMBORNER REIT AG legt heute ihren Bericht
zum 1. Halbjahr 2012 vor und kann dabei auf erfolgreiche Monate
zurückblicken. Die Miet- und Pachterlöse konnten zum 30.06.2012 gegenüber
dem Vergleichszeitraum des Vorjahres um rund 22 Prozent auf 18 Millionen
Euro gesteigert werden. Der Anstieg resultiert im Wesentlichen aus den
getätigten Investitionen des Jahres 2011 sowie dem Zugang des neu
errichteten OBI-Marktes in Aachen im April 2012. Die Mieterlöse
like-for-like nahmen dabei um rund 1,1 Prozent zu. Die Leerstandsquote
befindet sich mit 1,7 Prozent weiterhin auf äußerst niedrigem Niveau, nach
Mietgarantien liegt sie bei lediglich 1,6 Prozent. Das Periodenergebnis
liegt zum 30.06.2012 bei 3,8 Millionen Euro (Vorjahr: 3,2 Millionen Euro),
der FFO je Aktie bei 0,29 Euro (Vorjahr: 0,23 Euro). Die
REIT-Eigenkapitalquote beträgt zum Stichtag 53,0 Prozent und der Loan to
Value (LTV) 41,5 Prozent.

HAMBORNER verfügt zu Ende Juni über 67 Objekte mit einem Gesamtvolumen von
rund 518 Millionen Euro. Um dem Unternehmen, dem derzeit neben attraktiven
Investitionsmöglichkeiten äußerst günstige Finanzierungsbedingungen zur
Verfügung stehen, auch darüber hinaus weiteres Wachstum zu ermöglichen,
haben Vorstand und Aufsichtsrat im Juli 2012 die Durchführung einer
Kapitalerhöhung beschlossen. Dabei wurden unter Ausnutzung eines Drittels
des genehmigten Kapitals 11.373.333 neue Aktien mit voller
Dividendenberechtigung für das Jahr 2012 ausgegeben und ein
Bruttoemissionserlös von rund 74 Millionen Euro erzielt. Die frisch
eingeworbenen Mittel sollen nun möglichst zügig investiert werden, damit
ein frühzeitiger Beitrag zu den Miet- und Pachterlösen sowie dem FFO
gewährleistet ist. Nach der Kapitalerhöhung beträgt die
REIT-Eigenkapitalquote aktuell nunmehr rund 67 Prozent.

Bezüglich der Gesamtprognose für das Jahr 2012 erwarten die Vorstände Dr.
Rüdiger Mrotzek und Hans Richard Schmitz weiterhin eine rund 10-prozentige
Steigerung der Miet- und Pachterlöse und streben eine Erhöhung des FFO um
ebenfalls rund 10 Prozent an.

Kennzahlen per 30.06.2012

^

H1 2012 H1 2011
Miet- und Pachterlöse 18,2 Mio. EUR 15,0 Mio. EUR
EBITDA 14,9 Mio. EUR 11,4 Mio. EUR
Jahresüberschuss vor Abschreibungen (EBDA) 9,8 Mio. EUR 8,0 Mio. EUR
Ergebnis im Halbjahr 3,8 Mio. EUR 3,2 Mio. EUR
Funds from Operations (FFO) absolut 9,8 Mio. EUR 8,0 Mio. EUR
Funds from Operations (FFO) je Aktie 0,29 EUR 0,23 EUR
30.06.2012 31.12.2011
REIT EK-Quote 53,0 % 55,7 %
Loan to Value (LTV) 41,5 % 39,1 %
Net Asset Value (NAV) je Aktie 8,62 EUR 8,77 EUR


°

[1-odhuber]

Hamborner REIT muss nicht unbedingt im
Rampenlicht der Analysten stehen!
Wichtig ist mir,dass das Unternehmen
ordentlich wirtschaftet und ihre Aktionäre
an dem Erfolg teilhaben lässt.

[Behemoth78]

Eine Frage zur Dividende vom 16.05.2012:

Beim Prüfen meiner Unterlagen ist mir aufgefallen, dass mir die Dividende (0,40 EUR/Stück) ohne Steuerabzug ausgezahlt wurde. Der Freistellungsauftrag war bereits ausgeschöpft, es wurde keine Kapitalertragssteuer einbehalten, und es wurden auch keine Verluste verrechnet.

Hat meine Bank (comdirect) hier einen Fehler gemacht, oder wurde die Dividende aus der Substanz ausgeschüttet oder ähnliches, sodass kein Steuerabzug stattfand? Mit dem REIT-Status dürfte es doch nichts zu tun haben, oder?

[Magictrader]

doch genau das hat es meiner Meinung nach...

[infomi]

`Die hohen Pflichtausschüttungen der REITs gehören zu den Einkünften aus Kapitalvermögen gem. § 20 Abs. 1 Nr. 1 EStG. Auf die Veräußerung im privaten Bereich ist § 20 Abs. 2 EStG anzuwenden, so dass Dividenden und realisierte Gewinne der Abgeltungsteuer unterliegen.´

Auch einen `steuerfreien´Anteil an der Dividende für 2011 gab es nicht (steuerverstrickte Ausschüttung aus dem steuerlichen Einlagekonto);

es hätte AgSt abgezogen werden müssen, frag mal bei deiner Bank nach

[1-odhuber]

Bei REIT´s fällt keine Abgeltungssteuer an.
Die Dividendenzahlungen sind bei der persönlichen EKSt.anzugeben!

[infomi]

komisch nur, daß die Deutsche Bank 25% KEST+Soli abzieht; vermutlich haben die keine Ahnung vom Steuersachverhalt

[Eddie-The-Eagle]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.504.915 von 1-odhuber am 17.08.12 12:00:55

so ein blödsinn!!!

Bei Privatpersonen gilt:
Dividenden bei REITs unterliegen der Abgeltungsteuer.
Allerdings gibt es eine Option auf Veranlagung, wenn der pers. Grenzsteuersatz unter 25 Prozent liegt.
Würde mich an deiner Stelle mal fragen, ob du hier in dem Forum richtig bist.

[1-odhuber]

Hallo Eddie-The Eagle,

Warum denn so unfreundlich?
Ist Dir die Hitze am Wochenende nicht bekommen?

Lies bei Wikipedia folgendes:

REIT´s schütten einen Großteil ihres Gewinnes als
Dividende aus.
Auf Ebene der Gesellschaft sind die Ausschüttungen steuerfrei,
die Anteilseigner versteuern ihre Dividende nach ihrem Steuersatz.

Und halt Dich immer gut fest,damit Du bei Turbulenzen nicht abstürzt!

Gruß 1-odhuber

[Eddie-The-Eagle]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.511.001 von 1-odhuber am 20.08.12 10:48:28

Jo hallo 1-odhuber,

war nicht unfreundlich von mir gemeint!

Ich glaub aber schon, wenn man hier im Forum über eine Reit-AG schreibt, sollte man wenigstens grob wissen, wie es mit der Besteuerung aussieht.

Na wenn du schon Wikipedia nennst, dann lies den Beitrag da mal richtig durch.
Nämlich die Passagen, die für deutsche Reits gelten:


Besteuerung der Gesellschafter

"Ausschüttungen und sonstige Bezüge eines G-REITS werden somit ausschließlich auf Gesellschafterebene, also bei den Anlegern versteuert. Werden die Anteile im Privatvermögen gehalten, sind die Erträge mit 25 % Kapitalertragsteuer zuzüglich Solidaritätszuschlag und evtl. Kirchensteuer an der Quelle zu besteuern und damit grundsätzlich abgegolten, siehe hierzu Abgeltungsteuer."

[1-odhuber]

Hallo Eddie-The-Eagle,

nochmals AbgeSt.

Ich bin etwas ratlos;
Gutschriften von REIT-Dividenden
sind von meinem Broker ohne Abzug
getätigt worden.
Deshalb war ich bisher immer der
Meinung die Besteuerung erfolgt
bei der EKSt. mit dem persönlichen
Steuersatz.

[Behemoth78]

@1-odhuber: Genau wie bei mir. Auch die comdirect?


Bei infomi scheint die Deutsche Bank ja korrekt die Abgeltungssteuer abgezogen zu haben.

[Magictrader]

5,80 - seit der Kapitalerhöhung ist irgendwie die Luft raus, schade


17:35:59

6,80

8080



17:29:06

6,801

4573



17:29:06

6,801

427



17:24:53

6,80

1188



17:24:53

6,805

525



17:22:50

6,805

300



17:13:06

6,805

575



17:03:00

6,805

100



17:03:00

6,808

900

[Zeitblom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.523.692 von Magictrader am 23.08.12 08:56:54

Ich denke,es wird laufen wie im letzten Jahr. Monatelang tat sich wenig und zum Ende des Jahres begann der Kurs wieder zu steigen.

[Agio]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.524.227 von Zeitblom am 23.08.12 10:36:48

Pressemitteilung v. 30.8.2012

HAMBORNER REIT AG - Kaufvertrag für E-Center in Tübingen unterschrieben

- Zügiger Start der Verwendung der Mittel aus der Kapitalerhöhung

- Investitionsvolumen 22,2 Millionen Euro

- Langfristiger Mietvertrag

Duisburg, 30. August 2012 - Die HAMBORNER REIT AG hat in Tübingen eine attraktive Einzelhandelsimmobilie erworben und damit wie geplant zügig mit der Investition der Mittel aus der im Juli 2012 durchgeführten Kapitalerhöhung begonnen.

Das Objekt liegt in einem Gewerbegebiet ca. 1 km von der Stadtmitte Tübingens entfernt. Die EDEKA Handelsgesellschaft Südwest mbH betreibt derzeit dort eine 'Marktkauf'-Filiale. EDEKA hat sich aufgrund der hohen Kundenfrequenz entschlossen, den bestehenden Mietvertrag langfristig zu verlängern und den Markt nach umfangreichen Umbau-, Instandhaltungs- und Rebrandingmaßnahmen künftig als 'E-Center' zu betreiben. Die Fertigstellung der Umbaumaßnahmen durch EDEKA ist bis Ende 2013 geplant, die Mietvertragslaufzeit beträgt aktuell rund 18 Jahre.

Verkäufer der Immobilie ist eine angelsächsische Gesellschaft, die von einem britischen Asset-Manager begleitet wurde. Die Immobilie wurde durch den Makler Colliers vermittelt. Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 22,2 Millionen Euro, die Bruttoanfangsrendite liegt bei rd. 6,8 Prozent. Der Besitzübergang wird voraussichtlich noch im dritten Quartal 2012 stattfinden.

Die HAMBORNER REIT AG will weiterhin in den Asset-Klassen Einzelhandels- und Büroimmobilien expandieren. Der Erwerb der Immobilie in Tübingen entspricht somit der wachstumsorientierten strategischen Ausrichtung des Unternehmens.

[Zeitblom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.552.419 von Agio am 30.08.12 17:28:51

Der Kurs ist in den letzten beiden Tagen zwar ein wenig gestiegen - ich bezweifle aber,dass die Nachricht über das Einkaufscenter in Tübingen die Ursache war - vermutlich Draghi mehr dafür verantwortlich.

[Agio]

In den letzten Minuten wurde auf XETRA kräftigst aus dem Briefkurs gekauft...

[DUKEBOY]

weiß jemand was hinter dem kursanstieg und den hohen umsätzen steckt?

[Agio]

Zitat von DUKEBOY: weiß jemand was hinter dem kursanstieg und den hohen umsätzen steckt?

Mich würde nicht wundern, wenn dahinter eine in Anlage-Notstand geratene
Versicherungsgesellschaft steckt

[NightwalkerXXX]

mich würde das auch interessieren...

[Agio]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.634.057 von NightwalkerXXX am 22.09.12 11:50:19

Pressemitteilung

HAMBORNER REIT AG - Kaufvertrag für OBI-Markt in Hamburg unterzeichnet

- Verwendung der Mittel aus der Kapitalerhöhung schreitet planmäßig voran

- Investitionsvolumen rund 17,2 Millionen Euro

- 15-Jahres Mietvertrag

Duisburg, 25. September 2012 - Die Mittelverwendung aus der Kapitalerhöhung bei der HAMBORNER REIT AG schreitet weiter zügig voran. Nach dem Erwerb eines E-Centers in Tübingen Ende August, hat die Gesellschaft nun den Kaufvertrag für einen OBI-Baumarkt in Hamburg unterzeichnet.

Das Objekt mit einer Mietfläche von rund 10.000 Quadratmetern befindet sich derzeit noch im Bau und liegt in einem Gewerbegebiet an der Hauptverkehrsachse Sander Damm/Kurt A.-Körber-Chaussee im Stadtteil Bergedorf, ca. 15 Kilometer von der Stadtmitte Hamburgs entfernt. Der Baumarktbetreiber OBI hat für diesen Standort einen 15-Jahres Mietvertrag abgeschlossen, die Fertigstellung des Objekts ist für Ende 2013 geplant.

Verkäufer der Immobilie ist eine Projektgesellschaft von Procom, einem Hamburger Projektentwickler, der seit nahezu drei Jahrzehnten bundesweit im Rahmen von Projektentwicklungs- und Investitionstätigkeiten erfolgreich am deutschen Markt agiert. Vermittelt wurde das Projekt durch den Makler IAM Immobilien Asset Management, ebenfalls aus Hamburg. Der Kaufpreis für das Objekt beträgt rund 17,2 Millionen Euro, die Bruttoanfangsrendite liegt bei rund 7,3 Prozent.

Die HAMBORNER REIT AG will weiterhin in den Asset-Klassen Einzelhandels- und Büroimmobilien expandieren. Die Erwerbe der Immobilien in Tübingen sowie Hamburg entsprechen somit der wachstumsorientierten strategischen Ausrichtung des Unternehmens.

Über die HAMBORNER REIT AG

Die HAMBORNER REIT AG ist eine börsennotierte Aktiengesellschaft, die heute ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit gestreutes substanzstarkes Immobilienportfolio. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden attraktive Einzelhandelsflächen in zentralen Innenstadtlagen deutscher Großstädte und Mittelzentren. Darüber hinaus umfasst der Immobilienbestand hoch frequentierte Fachmärkte und profitable Bürohäuser sowie Praxisflächen, Wohnungen und Stellplätze.

Weiterhin besitzt die Gesellschaft zudem rd. 1,4 Mio. m² unbebaute Grundstücksflächen, die sich überwiegend im Duisburger Norden und in den angrenzenden Kommunen Dinslaken und Hünxe befinden.

Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur sowie die besondere Nähe zu den Mietern aus. Seit dem 18.02.2010 ist HAMBORNER ein eingetragener Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer.

[Behemoth78]

Hamborner-Vorstand Rüdiger Mrotzek hat sich zur kommenden Vermögenssteuer geäußert: "Die Steuer würde die Kleinaktionäre von Unternehmen mit Immobilienbesitz deutlich belasten". Sämtliche Immobiliengesellschaften und offene Fonds sollen die Vermögenssteuer demnach auf den Verkehrswert ihrer Bestände abführen:

http://www.welt.de/finanzen/article109659146/Vermoegenssteue…

Das war mir völlig neu. Zumal ich als Aktionär für meinen Hamborner-Bestand im Depot ja nochmal Vermögenssteuer abführen muss, sobald ich mit meinem Vermögen über den noch nicht geklärten Grenzwerten (200.000 EUR?, 2.000.000 EUR?) liege. Aus meiner Sicht wäre es vor dem Hintergrund Gebot der Stunde, dass die Hamborner ihren Sitz nach Luxemburg o.ä. verlegt, damit die Besteuerung nur einmal auf Ebene der Aktionäre anfällt.

[lalin1972]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.686.716 von Behemoth78 am 07.10.12 08:57:53

Danke für den Artikel, das war mir auch nicht bekannt. Interessant fand ich folgende Passage dort:

Die Vermögenssteuer wurde 1923 als Reichsnotopfer eingeführt. Die Weimarer Regierung wollte mit der Sonderabgabe von zehn Prozent auf alle Spar- und Sachwertvermögen einen Teil der von den Alliierten auferlegten Reparationskosten nach dem Ersten Weltkrieg decken.

Erinnert mich irgendwie an die "Eurorettung"....

Zum Thema:
Natürlich müssen bei der Bemessungsgrundlage der Vermögenssteuer die Schulden von den Verkehrswerten abgesetzt werden. Da sind die REIT's im Nachteil, weil sie eine hohe EK-Quote haben müssen, die gesetzlich vorgeschrieben ist. Noch schlimmer dürfte es in dieser Hinsicht aber die offenen Immobilienfonds treffen, die meist schuldenfrei sind. Leider dürfte diese Tatsache besondere Begehrlichkeiten wecken.....

Die Doppelbesteuerung des Vermögens gab es auch schon früher. Neben den Kapitalgesellschaften, die für ihr Betriebsvermögen zahlen mußten, wurde auch noch der Aktionär zur Kasse gebeten, soweit die Freibeträge überschritten waren.

Ob eine Sitzverlegung in das EU-Ausland etwas bringt, wage ich zu bezweifeln. Die Hamborner wäre dann mit ihrem inländischen Vermögen beschränkt steuerpflichtig. Da sich alle Grundstücke im Inland befinden, ergäben sich insoweit keine Auswirkungen.

Wir werden uns nach der nächsten Bundestagswahl noch wundern, welche Ideen plötzlich Konjunktur haben werden, um dem Bürger das Geld für die "Eurorettung" aus der Tasche zu ziehen. Und Grundbesitz kann nun mal eben nicht verlagert werden, die kann der Fiskus unbarmherzig zuschlagen. Leider!

[lalin1972]

Interview mit dem VV:

http://www.brn-ag.de/beitrag.php?bid=23068

Im Augenblick finden Verhandlungen über den Ankauf neuer Objekte statt, die dann in 2013 in die Bilanz kommen werden.

[Behemoth78]

Nochmal zum Thema Hamborner Dividende und Abgeltungssteuer: Die comdirect scheint ihren Fehler bemerkt zu haben. Mir wurde die Abgeltungssteuer für die Dividende vom Mai jetzt nachträglich berechnet.

[1-odhuber]

Es spricht nicht gerade für die "comdirect" wenn sie
gutgeschriebene Dividenden nach fast einem halben Jahr
bei ihren Kunden nachversteuert!

Woher sie wohl den Tipp bekommen hat?

[Behemoth78]

Ich hatte stillgehalten und nicht bei der comdirect nachgefragt.

Dass gutgeschriebene Dividenden oder sonstige Erträge nachversteuert werden, oder dass Steuerabrechnungen nachträglich korrigiert werden, kommt bei der comdirect häufiger vor. Neulich wurde zum Beispiel die Quellensteuer für Zinsen von australischen Bonds nachberechnet, 11 Monate nach deren Ausschüttung. Leider wird dadurch alles etwas unübersichtlich, ansonsten würde es mich nicht stören. Dass die comdirect die vergessenen Steuern auf ihre Kappe nimmt, habe ich mir nicht erhofft.

[lalin1972]

Die Hamborner hat wieder ein Objekt erworben (s.a. mein Posting Nr. 676):

Die HAMBORNER REIT AG schreitet mit der Investition der Mittel aus der Kapitalerhöhung zügig voran. Nach dem Erwerb des E-Centers in Tübingen sowie des OBI-Markts in Hamburg hat die Gesellschaft erneut einen Kaufvertrag für ein Gewerbeobjekt mit EDEKA als Ankermieter unterzeichnet. Damit hat die Gesellschaft nun bereits drei von vier Objekten der im Rahmen der Kapitalerhöhung aufgebauten Objektpipeline erworben. Bei dem jetzt akquirierten Objekt handelt es sich um ein attraktives Stadtteilzentrum an der Rüppurrer Straße 1, einer exponierten, hochfrequentierten innenstadtnahen Ecklage von Karlsruhe. EDEKA betreibt im Erdgeschoss einen großflächigen Verbrauchermarkt. In dem über 15.000 Quadratmeter großen Komplex befinden sich darüber hinaus noch weitere Gastronomieflächen im Erdgeschoß sowie Büro-, und Praxisflächen in den Obergeschossen.

Der Kaufpreis beträgt rund 37 Millionen Euro und die Bruttoanfangsrendite liegt bei rund 6,6 Prozent.

http://www.hamborner.de/Einzelansicht.208.0.html?&no_cache=1…

Man hatte schon bei der HV angekündigt, daß man verstärkt im süddeutschen Raum nach Objekten Ausschau hält. Ich bin mal gespannt, ob das letzte Investitionsobjekt noch vor dem Jahresende bekannt wird.

[1-odhuber]

Die Börsenwelt um Hamborners Kauf einer
weiteren Immobilie ist unbeeindruckt von
dieser und den vorher getätigten Investitionen.

Der Kurs der Aktie bewegt sich stabil um € 7,00.

Am 08.11.12,mit der Veröffentlichung der 9 Monats-
zahlen könnte sich das evetuell ändern.

[lalin1972]

Weiteres Objekt erworben:

Die Hamborner REIT AG (ISIN DE0006013006 / WKN 601300) hat einen Kaufvertrag für ein Büroobjekt auf dem EUREF-Campus Berlin unterzeichnet

Wie aus einer am Montag veröffentlichten Pressemitteilung hervorgeht, hat man nach dem Erwerb des E-Centers in Tübingen, des OBI-Markts in Hamburg und des Einzelhandels-Objekts in Karlsruhe nun den Kaufvertrag für die letzte
Immobilie aus der im Rahmen der Kapitalerhöhung aufgebauten Objektpipeline
unterschrieben. Bei dem jetzt akquirierten Objekt handelt es sich um einen Büroneubau auf dem EUREF-Campus in Berlin-Schöneberg. Der derzeit in Entwicklung befindliche Büro- und Wissenschaftscampus EUREF steht für ökologisch und ökonomisch nachhaltige Lösungen, soll sich als europaweit einmaliges Zentrum für Innovationen und Zukunftsprojekte positionieren und das erste C02-neutrale Büroviertel der Welt sein. Schon heute arbeiten mehr als 600 Personen auf dem EUREF-Campus. Das Gesamtprojekt soll bis 2018 fertig entwickelt sein.

Das an der Torgauer Straße 12-15 erworbene Büroobjekt "EUREF-Campus 12-13" mit einer Mietfläche von rund 12.600 Quadratmetern befindet sich derzeit noch im Bau. Fertigstellung ist für Dezember 2012 geplant. Hauptmieter sind u.a. Schneider Electric, Arcadis und BLS Energieplan. Auch die EUREF AG selbst wird Flächen im Gebäude anmieten, hieß es. Damit beträgt die Vorvermietungsquote derzeit 80 Prozent, bei einer durchschnittlichen Restlaufzeit der Mietverträge von 6,3 Jahren.

Der Kaufpreis wurde auf rund 33 Mio. Euro beziffert. Die Bruttoanfangsrendite liegt den Angaben zufolge bei rund 6,7 Prozent.

http://www.aktiencheck.de/news/Artikel-Hamborner_REIT_Aktie_…

Warten wir jetzt mal die 9-Monatszahlen am 08. 11. ab.

[Behemoth78]

Vom Objekt auf dem EUREF-Campus Berlin bin ich wenig begeistert. Das ganze "Europäische Energieforum" halte ich für eine Modeblase, die nur aufgrund politischer Interessen und Seilschaften realisiert wurde.

In direkter Sichtweite, am Sachsendamm, befindet sich bereits ein großes Bürogebäude mit reichlich Leerstand. Im sonstigen Umfeld findet sich viel Bauland. Am nahegelegenen Bahnhof Südkreuz werden derzeit weitere Büroprojekte realisert.

Die Hauptmieter sind mir völlig unbekannt, und eine Restlaufzeit der Verträge von 6,3 Jahren finde ich für einen riskanten Neubau in Berlin zu kurz. Ich wünsche trotzdem viel Glück, und hoffe sehr, dass der Einstieg keine politische Gefälligkeit war.

[Magictrader]

manche Börsenschreiberlinge denken der Titel habe noch Nachholpotential im Vergleich zu den toll gelaufenen Wohnimmobilienaktien, aber kommt nicht in Schwung...

[ypom]

Sind das jetzt gute Zahlen?
Für mich als Kleinanleger sind doch am wichtigsten die Werte pro Aktie, und die sind gesunken wegen der dicken Kapitalerhöhung von 3:1. Wenn Hamborner pro Aktie weniger verdient hat als vor einem Jahr, kann Hamborner auch nur eine kleinere Dividende pro Aktie zahlen. Egal ob die Gesamtwerte des Konzerns gestiegen sind.
Fühle ich mich zu Recht verwässert, oder rechne ich falsch?





Q3 2012 Q3 2011


Miet- und Pachterlöse 27,3 Mio. EUR 23,4 Mio. EUR

EBITDA 22,5 Mio. EUR 18,6 Mio. EUR

Jahresüberschuss vor Abschreibungen (EBDA) 14,9 Mio. EUR 13,1 Mio. EUR

Periodenergebnis 5,8 Mio. EUR 5,5 Mio. EUR

Funds from Operations (FFO) absolut 14,9 Mio. EUR 12,3 Mio. EUR

Funds from Operations (FFO) je Aktie * 0,33 EUR 0,36 EUR


30.09.2012 31.12.2011



REIT EK-Quote 67,4 % 55,7 %

Loan to Value (LTV) 27,1 % 39,1 %

Net Asset Value (NAV) je Aktie * 8,15 EUR 8,77 EUR



°


* Anzahl Aktien Q3 2011: 34.120.000
Anzahl Aktien Q3 2012: 45.493.333

[festos]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.803.898 von ypom am 08.11.12 20:50:02

Ypom,

Ich stelle mir die gleiche Frage.
Die Überleitung der Q-Ergebnisse pro Aktie mit und ohne Einbeziehung der KE ist m.E. notwendig um die wirkliche Performance zu erkennen.
Ohne diese Detailanalyse sind für Aussenstehende nur Abschätzungen möglich.
Ich schätze die reale Performance nicht annähernd so toll ein, wie der Bericht uns suggerieren möchte.

[eric100]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.809.675 von festos am 10.11.12 11:56:03

Hallo,

ich glaube erst das nächste / übernächste Quartal wird uns wirklich Auskunft geben können, wie sich der Gewinn pro Aktie entwickeln wird. Nach der KE hat sich die Aktienanzahl erhöht, die Objekte wurden aber jetzt erst erworben, so dass noch nicht für das volle Quartal die Mieterlöse verbucht werden konnten. Von daher wird aus meiner Sicht erst das 1Q 2013 aussagekräftig sein.

Viele Grüße

Eric

[Zeitblom]

Im jüngsten Nebenwerte-Journal wird über die Hamborner berichtet.Die Aktie wird recht positiv gesehen.Man geht davon aus,dass die eingesetzten Mittel aus der KE zu einer Geweinnsteigerung im nächsten Jahr führen werden.

[ypom]

Wann fängt so ein neues Projekt denn an, Rendite abzuwerfen? Vom OBI-Markt in Hamburg-Bergedorf steht nicht mal der Rohbau. Die geplante Fertigstellung Ende 2013 könnte sich noch verzögern. Der OBI hat zwar schon 2008 den Mietvertrag unterschrieben, wird aber erst Miete zahlen, wenn er mit seinen Schrauben und Blumentöpfen eingezogen ist. 2013 dürfte also kein nennenswerter Betrag fließen.

Außerdem habe ich ein bisschen Angst, dass verkehrspolitisch noch nachgekartet wird, da der Markt an einer verkehrsmäßig hochsensiblen Stelle entsteht, die zwar superzentral ist, andererseits aber die sowieso schon latent vorhandene Infarktgefahr deutlich erhöht. Für die Zu- und Abfahrten ist laut Vertrag mit der Stadt der Projektierer verantwortlich. Ist das noch die Procom Invest oder schon Hamborner? Die OBI-Nummer in Aachen ist jedenfalls deutlich problemloser.

Gruß
Ypom

[Zeitblom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.907.089 von ypom am 09.12.12 10:06:01

Nun sind die Mittel der KE nicht ausschließlich in den OBI-Markt in Bergedorf geflossen.Daneben wurden Kaufverträge für ein E-Center in Tübingen,ein Einzelhandels-und Büroobjekt in Karlsruhe und ein Büroobjekt in Berlin abgeschlossen worden.Das übinger Objekt wird seit Oktober 2012 konsolidiert der Zugan der anderen Objekte erfolgt in 2013.Die ieterlöse sollen somit erstmals in der kommenden Rechnungsperiode anfallen.Der Vorstad hat nach 9M 2012 die Prognose für die Mit- und Pachterlöse sowie für den FFO für dieses Jahr von bislang 10 auf 13,5 % angehoben.Das NJ erwartet für 2012 eine Dividende von 0,40 Euro/Aktie,die bei einem Bezugspreis von 6,50 Euro eine Rendite von 6,1 % erbringen würde.

Etwas anderes erscheint mir interessant:Vor der HV in dieem Jahr (15.5.12) war der Kurs seit Jahrebeginn um 24 % von 6,21 auf 7.70 Euro gestiegen.Danach ging es bis Juli 2012 aufgrund des Dividendenabschlags und der angekündigten KE auf 6,50 Euro zurück.Es scheint sich also auszuzahlen,vor der HV zu verkaufen und nach der HV womöglich deutlich billiger zurückzukaufen.

Gruß
Zeitblom

[1-odhuber]

Aus der Vergangenheit lässt sich nicht in die Zukunft sehen.

Deshalb abwarten wie sich der Kurs entwickelt!

[SiebterSinn]

Hallo allerseits,


sicher ist die "Hamborner" eine hervorragend geführte Gesellschaft, die ich aber beim aktuellen Kursniveau auch einmal mit der folgenden Gewerbeimmobilien-AG vergleichen würde!


http://www.vib-ag.de/fileadmin/user_upload/Bilder/Unternehme…


SiebterSinn

[armaya]

SiebterSinn,

Die sind schon gut, nur glaube ich, dass in den nächsten Jahren Hamborner mehr Möglichkeiten hat, zusätzlichen Wert (FFO / share) zu generieren, da sie weniger verschuldet sind (Hamborner 52% vs VIB 35% Eigenkapitalquote). Hamborner kann also noch anständig Schulden aufnehmen, die mit Hebeleffekt den FFO/share erhöhen werden. Voraussetzung ist, dass man die zukünftigen Kapitalerhöhungen (die sicher kommen werden) mitgeht.

[SiebterSinn]

Hallo armaya,


nach einigen Jahren mit der Hamborner und nach noch mehr Jahren mit der VIB bin ich ein wenig anderer Ansicht!


Basis (Kurse von gestern):

Hamborner 7,39 Euro

VIB 9,02 Euro

[SiebterSinn]

(Zusatz) Basis: Kurse von gestern (als ich hier mein #692 einstellte)


Ansonsten natürlich auch allen Hamborner-Aktionären nur das Beste...

[lalin1972]

Zitat von armaya: SiebterSinn,

Die sind schon gut, nur glaube ich, dass in den nächsten Jahren Hamborner mehr Möglichkeiten hat, zusätzlichen Wert (FFO / share) zu generieren, da sie weniger verschuldet sind (Hamborner 52% vs VIB 35% Eigenkapitalquote). Hamborner kann also noch anständig Schulden aufnehmen, die mit Hebeleffekt den FFO/share erhöhen werden. Voraussetzung ist, dass man die zukünftigen Kapitalerhöhungen (die sicher kommen werden) mitgeht.

REITS müssen nach den gesetzlichen Bestimmungen (§ 15 REITG), eine bestimmte EK-Quote vorhalten. Man muß also immer Kapitalerhöhungen durchführen, um den Schuldenlevel zu erhöhen und dabei hoffen, daß die Aktionäre auch bereit sind, die Kapitalerhöhung zu finanzieren. Und das werden die Aktionäre nur tun, wenn die Zukunftsaussichten und die Dividende stimmen.
Ob die Hamborner also "anständig Schulden aufnehmen kann", hängt von der Bereitschaft der Aktionäre ab, die künftigen Kapitalerhöhungen zu tragen.
Auf diese Schwierigkeit wurde bereits in der HV vor zwei Jahren hingewiesen. Andererseits ist auch die gesetzlich vorgeschriebene Ausschüttungsquote (§ 13 REITG) eine gewisse Garantie, daß die Aktionäre nicht "leer ausgehen".

[armaya]

Ich glaube, laut REITG müssen REITS eine REIT-EK Quote von mindestens 45% haben. Hamborner hat laut Neunmonatsbericht 67%. D.h. Hamborner hat noch Luft, um sein Eigenkapital zu hebeln. Das wird natürlich durch Kapitalerhöhungen geschehen. Das eingesammelte Kapital wird dann um, sagen wir mal, 150% mit Fremdkapital ergänzt, was zu einem positiven Effekt pro Aktie führt.

Die Aussage(n), die ich in meinem originalen Beitrag machen wollte war:
1. Hamborner kann durch Kapitalerhöhungen mit Hebeleffekt noch Wert erzeugen, deswegen würde ich die Kapitalerhöhungen mitmachen.
2. Ich habe die Vermutung (ich kenne VIB aber kaum, habe nur kurz die Zaheln überflogen), dass zukünftiges Wachstum beider VIB auch über Kapitalerhöhungen gehen wird.
3. VIB hat aufgrund weit geringerer EK Quote wahrscheinlich weniger Spielraum, Fremdkapitalhebeleffekte auszunützen (obwohl sie nicht durch REITG limitiert sind).
4. So dass ich glaube, dass in Zukunft Hamborner die Chance hat, bessere Ergebnisse zu liefern. Ich hoffe, dass dies eines Tages auch der Kapitalmarkt erkennt.

Ich sollte dazu noch ergänzen, dassich die Bewertung von Hamborner (5-6% Yield) weit günstiger finde als VIB (3-4% Yield).
Servus
armaya

[Magictrader]

noch immer zu preiswert eigentlich...

[infomi]

Zitat von armaya: Ich glaube, laut REITG müssen REITS eine REIT-EK Quote von mindestens 45% haben. Hamborner hat laut Neunmonatsbericht 67%. D.h. Hamborner hat noch Luft, um sein Eigenkapital zu hebeln. Das wird natürlich durch Kapitalerhöhungen geschehen. Das eingesammelte Kapital wird dann um, sagen wir mal, 150% mit Fremdkapital ergänzt, was zu einem positiven Effekt pro Aktie führt.

Die Aussage(n), die ich in meinem originalen Beitrag machen wollte war:
1. Hamborner kann durch Kapitalerhöhungen mit Hebeleffekt noch Wert erzeugen, deswegen würde ich die Kapitalerhöhungen mitmachen.
2. Ich habe die Vermutung (ich kenne VIB aber kaum, habe nur kurz die Zaheln überflogen), dass zukünftiges Wachstum beider VIB auch über Kapitalerhöhungen gehen wird.
3. VIB hat aufgrund weit geringerer EK Quote wahrscheinlich weniger Spielraum, Fremdkapitalhebeleffekte auszunützen (obwohl sie nicht durch REITG limitiert sind).
4. So dass ich glaube, dass in Zukunft Hamborner die Chance hat, bessere Ergebnisse zu liefern. Ich hoffe, dass dies eines Tages auch der Kapitalmarkt erkennt.

Ich sollte dazu noch ergänzen, dassich die Bewertung von Hamborner (5-6% Yield) weit günstiger finde als VIB (3-4% Yield).
Servus
armaya

sorry, aber die von dir gemachten Aussagen sind so ziemlich alle komplett falsch. Informiere dich doch einfach mal übers Internet (Reit-Gesetz) und les mal die von den Unternehmen online zur Verfügung gestellten Informationen. Auch die Aussagen zur Finanzierung sind wirr.

Übrigens, ein kleiner Vergleich:

Hamborner VIB
EPS 0,30 0,90
KGV 26 9
FFO 0,45 1,00

es gibt auch sonst viele andere substantielle Unterschiede in den Geschäftspraktiken, aber das musst du halt selber heraus finden.

[armaya]

Hsllo infomi,

1. Ich wäre Dir sehr dankbar, wenn Du mir sagen könntest, welche meiner Aussagen komplett falsch sind und welche wirr sind.
2. EPS Zahlen sind (glaube ich) so nicht vergleichbar, da Hamborner seine Immobilien in Bilanz auf Buchwert ansetzt und un der GuV abschreibt, VIB jedoch in Bilanz und GuV Marktwert ansetzt und daher normalerweise kaum Abschreibungen hat.
3. FFO von VIB ist höher, weil deutlich mehr Fremdkapital eingesetzt wird. Meiner Meinung nach sollte man davon abziehen, wieviel die Firma zur Schuldentilgung aufbringen muss, um auf einen Wert zu kommen, der an die Aktionäre ausgeschüttet werden kann, bzw reinvestiert werden kann. Wenn man 2% Schuldentilgung für beide Firmen annimmt, kommt man auf vergleichbare FFO Werte (absolut).

Servus
armaya

[infomi]

Zitat von armaya: Hsllo infomi,

1. Ich wäre Dir sehr dankbar, wenn Du mir sagen könntest, welche meiner Aussagen komplett falsch sind und welche wirr sind.
2. EPS Zahlen sind (glaube ich) so nicht vergleichbar, da Hamborner seine Immobilien in Bilanz auf Buchwert ansetzt und un der GuV abschreibt, VIB jedoch in Bilanz und GuV Marktwert ansetzt und daher normalerweise kaum Abschreibungen hat.
3. FFO von VIB ist höher, weil deutlich mehr Fremdkapital eingesetzt wird. Meiner Meinung nach sollte man davon abziehen, wieviel die Firma zur Schuldentilgung aufbringen muss, um auf einen Wert zu kommen, der an die Aktionäre ausgeschüttet werden kann, bzw reinvestiert werden kann. Wenn man 2% Schuldentilgung für beide Firmen annimmt, kommt man auf vergleichbare FFO Werte (absolut).

Servus
armaya

im Sommer hat die Hamborner eine KE durchführen müssen und damit ca. 70 mio € eingenommen. Dies war notwendig geworden, um wachsen zu können und die 45% Grenze beim Eigenkapital einhalten zu können. Dieses Geld ist noch da und erhöht gehenwärtig die EK-Quote. Inzwischen hat die Hamborner aber 3 Objekte erworben (Verträge unterzeichnet), aber noch nicht finanziert - dafür war die KE gedacht. Die EK-Quote wird also wieder auf unter 50% sinken, sobald man die Objekte übernimmt.
Ein REIT kann nur durch regelmässige KEs wachsen, weil ca. 90% des Gewinns ausgeschüttet werden müssen und kaum Finanzmittel aus einbehaltenem Gewinn zur Verfügung stehen. Ein wenig kompensiert Hamborner dies damit, dass man hier und da ältere Objekte verkauft und die Erlöse für Neuengagements einsetzt.

Wie soll mit einer KE das Eigenkapital `gehebelt´werden? Was soll diese Aussage?
Mit welchem `Hebeleffekt´können `Werte´ erzeugt werden?

Bei VIB AG geht Wachstum nicht nur über eine KE sondern eben auch durch die einbehaltenen Gewinne, die Hamborner kraft Gesetzes nicht haben kann.

Die Hamborner hat tatsächlich eine höhere Dividendenrendite, aber das ist nur optisch, denn die Gewinne sind bei VIB AG viel höher und werden neben der Ausschüttung für das organische Wachstum eingesetzt.

Aber das ist nur ein kleiner Teil der finanziellne Betrachtungsweise, ein ganz anderes Feld ist die Qualität der Unternehmensführung.

Ich habe kürzlich an der Telefonkonferenz zum Q3-Ergebnis teilgenommen. Gelinde gesagt, das hat mich mitnichten überzeugt.

Beschäftige dich mal mit dem Konzept und der Unternehmensführung von VIB AG und du wirst eine neue Erfahrung machen.

[eric100]

Sehr lesenswerte Analyse:

http://value-shares.de/archives/101

Gruß Eric

[armaya]

infomi,
In keiner Weise habe ich die Absicht, die VIB schlechtzureden. Ich beglückwünsche jeden, der bei VIB investiert ist,zu einem sehr erfolgreichen 2012. Ich wollte nur noch kurz auf Dein letztes Posting antworten, um klarzustellen, dass ich keine "komplett falschen Aussagen" mache (wie von Dir in Post 699 behauptet) und zu versuchen meine "wirren Aussagen" etwas besser zu erläutern.

im Sommer hat die Hamborner eine KE durchführen müssen und damit ca. 70 mio € eingenommen. Dies war notwendig geworden, um wachsen zu können und die 45% Grenze beim Eigenkapital einhalten zu können.

Diese Aussage ist so nicht richtig. Laut Halbjahresbericht 2012 hatte Hamborner eine Reit EK Quote von 53%. Hamborner hatte zu diesem Zeitpunkt rechnerisch ca. 80 Mio Kreditspielraum. Der Grund für die Kapitalerhöhung war wohl eher, dass man frisches Geld benötigte, um den Kreditspielraum auch auszunutzen, da wohl keine Bank Immobilien zu 100% fremdfinanziert.

Ein REIT kann nur durch regelmässige KEs wachsen, weil ca. 90% des Gewinns ausgeschüttet werden müssen und kaum Finanzmittel aus einbehaltenem Gewinn zur Verfügung stehen. Ein wenig kompensiert Hamborner dies damit, dass man hier und da ältere Objekte verkauft und die Erlöse für Neuengagements einsetzt.

Da stimme ich Dir im Wesentlichen zu, nur glaube ich, dass diese Aussage prinzipiell auf die meisten Bestandhalter und nicht nur REITs zutrifft.

Wie soll mit einer KE das Eigenkapital `gehebelt´werden? Was soll diese Aussage?
Mit welchem `Hebeleffekt´können `Werte´ erzeugt werden?

Dadurch, dass ich zu z.B. zu einem Euro Eigenkapital noch einen Euro Schulden aufnehme. Wenn ich dann eine Immobilie kaufe die nach Kosten 6% Rendite bringt und der Kredit 4% kostet, ist meine Eigenkapitalrendite 6% (EK) + 6%-4% (Kredit) = 8%. Die 2% sind der Hebeleffekt des Fremdkapitals.
Da Hamborner noch eine hohe EK Quote hat, kann sie (theoretisch) bei zusätzlichem Kapital erhöht Fremdkapital einsetzen (z.B. 2 EUR Fremdkapital pro 1 EUR Eigenkapital), was die Eigenkapitalrendite in Zukunft erhöhen wird.

Bei VIB AG geht Wachstum nicht nur über eine KE sondern eben auch durch die einbehaltenen Gewinne, die Hamborner kraft Gesetzes nicht haben kann.

Die Hamborner hat tatsächlich eine höhere Dividendenrendite, aber das ist nur optisch, denn die Gewinne sind bei VIB AG viel höher und werden neben der Ausschüttung für das organische Wachstum eingesetzt.

Diese Aussage zum grösseren organischen Wachstumspotential der VIB ist wohl nur sehr eingeschränkt richtig. Das Wachstum der VIB wird auch beträchtlich über Kapitalerhöhungen (2011: 28 Mio und 2012/3 (Wandelanleihe): 17 Mio) finanziert.


Frohe Weihnachten und viel Glück (nicht nur beim Investieren) im neuen Jahr
armaya

[infomi]

Frohe Weihnachten und viel Glück (nicht nur beim Investieren) im neuen Jahr
armaya

das Gleiche wünsche ich auch!

[Magictrader]

die Zahlen sind ok, aber man sollte das rumliegende Geld mal investieren.

[Magictrader]

+2%, die Zahlen unserer Hamborner werden ziemlich positiv aufgenommen:



Mi, 06.02.1313:52

Hamborner REIT kaufen

HAMBURG (dpa-AFX Analyser) - Die Berenberg Bank hat die Einstufung für Hamborner REIT nach vorläufigen Zahlen auf "Buy" mit einem Kursziel von 8,25 Euro belassen. Das Immobilienunternehmen habe für 2012 solide Kennziffern im Rahmen der Unternehmensziele geliefert, schrieb Analyst Kai Klose in einer Studie vom Mittwoch.



Quelle: Finanzen.net / Aktiencheck.de AG



© SmartHouse Media GmbH



Quelle: AKTIENCHECK.DE

[1-odhuber]

Hallo Magictrader,

ich würde das Geld vorläufig liegen lassen bis
sich eine profitable Gelegenheit dazu ergibt.

Mit ist eine solides Unternehmen allemal lieber
als eine Schuldenbude.

[festos]

Warum erfahren wir nichts über Q4?
Wäre schon interessant zu sehen, wie der saisonale Verlauf war, auch vor dem Hintergrund zusätzlicher Aktien und dem Zugang zusätzlicher Assets, Mieteinnahmen etc.
Die ausgewiesenen Werte pro Aktie sehen nicht Top aus!
NAV per Aktie niedriger als Vorjahr?
Nochmals, Q4-Ergebnisse können hier Erkenntnisse bringen.
Warum veröffentlich das Unternehmen diese nicht zeitgleich mit dem Jahresergebnis??

Gruß
Festos

[infomi]

im Vergleich mit der VIB AG, die etwa das gleiche Geschäftsmodell hat, steht die Hamborner deutlich schlechter da:

FFO/Aktie Kurs/NAV Management

Hamborner 0,41 € ca. 92% +
VIB AG ca.1,00 € ca. 74% +++


keine Frage, wo ich investiere

[infomi]

Zitat von infomi: im Vergleich mit der VIB AG, die etwa das gleiche Geschäftsmodell hat, steht die Hamborner deutlich schlechter da:

FFO/Aktie Kurs/NAV Management

Hamborner 0,41 € ca. 92% +
VIB AG ca.1,00 € ca. 74% +++


keine Frage, wo ich investiere

sorry, Darstellung zerschossen:

Hamborner: FFO/Aktie=0,41 € Kurs/NAV=92% Management=+
VIB AG: FFO/Aktie=1,00 € Kurs/NAV=74% Management=+++

[Behemoth78]

Besonders bei solchen Aussagen reagiere ich allergisch:

Vor dem Hintergrund der guten Geschäftsentwicklung 2012 beabsichtigt der Vorstand - vorbehaltlich der Zustimmung des Aufsichtsrats - der Hauptversammlung am 7. Mai 2013 vorzuschlagen, eine trotz gestiegener Aktienanzahl gleichbleibende Dividende in Höhe von 0,40 Euro je Aktie auszuschütten.

Wäre ja noch schöner, wenn die Dividende aufgrund der Kapitalerhöhung sinken würde. Warum macht das Management eine Kapitalerhöhung, wenn es jetzt nicht weiß, wohin mit dem Geld? Um fragwürdige Objekte wie das auf dem EUREF-Campus in Berlin zu kaufen? Ohne Kapitalerhöhung hätten wir 2012 einen wesentlich besseren Kursverlauf und vielleicht sogar eine Dividendenerhöhung gehabt.

[Agio]

Zitat: Wäre ja noch schöner, wenn die Dividende aufgrund der Kapitalerhöhung sinken würde

Der Gewinn je Aktie sinkt tatsächlich infolge einer Kapitalerhöhung. Es ist also nicht selbstverständlich auf das erhöhte Kapital die gleich hohe Dividende des Vorjahres auszuzahlen.

[Zeitblom]

Das Bankhaus Lampe hat Hamborner REIT nach Zahlen auf "Kaufen" mit einem Kursziel von 8,90 Euro belassen.
Das vierte Quartal der Immobiliengesellschaft sei dank höherer Mieteinnahmen und einem gestiegenen Verkaufsergebnis besser gelaufen als erwartet, schrieb Analyst Georg Kanders in einer Studie vom Mittwoch. Entgegen seinen Erwartungen sei der Substanzwert im Vergleich zum Vorquartal jedoch nicht gestiegen. Wegen der unerwartet hohen Mieteinnahmen hob der Experte jedoch seine Gewinnprognosen leicht an.

[infomi]

Das Bankhaus Lampe hat Hamborner REIT nach Zahlen auf "Kaufen" mit einem Kursziel von 8,90 Euro belassen.

das wären so um die 10% über NAV - die sind ganz schön optimistisch, ich bin da eher skeptisch

[Zeitblom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.118.374 von infomi am 08.02.13 11:59:12

Ich erwarte auch keine Kurse um 8,90 in absehbarer Zeit - allerdings werde ich weiter halten,zumal ich die Aktien zu 6,45 im Portfolio stehen habe. Die Gelder aus der letzten KE sind ja wohl investiert und dürften in 2013 zu einer Steigerung des EBIT führen.Ich glaube,dass man mit Hamborner über längere Zeiträume eine ganz ordentliche Rendite erwirtschaften kann,wenn man denn bereit ist, die häufigen KEs immer mitzumachen.

[lalin1972]

Zitat von Zeitblom: Ich glaube,dass man mit Hamborner über längere Zeiträume eine ganz ordentliche Rendite erwirtschaften kann,wenn man denn bereit ist, die häufigen KEs immer mitzumachen.

Sehe ich genauso.
Auf die häufigen, aber notwendigen Kapitalerhöhungen wurde bereits in der HV vor zwei, drei Jahren hingewiesen, weil eine hohe gesetzliche Ausschüttungsverpflichtung (§ 13 REITG) besteht und die Gesellschaft selbst keine ausreichenden Reserven für eine Expansion bilden kann.

Eine Dividendenerhöhung wird es sicherlich vor der nächsten Kapitalerhöhung geben.

Ich sehe Hamborner als absolute Langfristanlage - mit hohen Kursgewinnen rechne ich nicht, nehme sie aber gerne mit....

[Zeitblom]

Nach einer Notiz im NJ-Extra von heute stiegen nach den vorläufigen Zahlen die Miet- und Pachterlöse 2012 um 15 % auf 37 (32.2) Mio Euro.Der für die Dividende massgebliche FFO-Wert beträgt 0.41 (0.47) Euro je Aktie und bezieht sich auf 45,5 statt zuvor 34.1 Mio. Aktien.Die vorgeschlagene Dividende beträgt erneut 0.40 Euro/Aktie und der NAV liegt bei 8.17 Euro/Aktie.

[Behemoth78]

Um diese Zahlen zusammenzufassen: Einer Steigerung der Anzahl der Aktien um 33% steht eine Steigerung der Miet- und Pachterlöse um 15% gegenüber. Ich bleibe dabei: Ich kann auf die nächsten Kapitalerhöhungen gut verzichten.

[Zeitblom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.137.519 von Behemoth78 am 13.02.13 18:22:45

Die Miet und Pachterlöse 2012 können allerdings nicht für 12 Monate angefallen sein,da die KE mitte des Jahres stattfand und erst danach im Laufe der verbleibenden Monate des Jahres 2012 Objekte erworben wurden.Die Zahlen für 2012 sagen also noch nicht allzuviel aus - richtig vergleichen können wir erst in zwölf Monaten.

[belier]

Lesezeichen

[1-odhuber]

Was mich erstaunt ist die Meldung,
dass der "Belgische Staat" Stimmrechte,
also Aktien, von Hamborner hält!

[belier]

Zitat von 1-odhuber: Was mich erstaunt ist die Meldung,
dass der "Belgische Staat" Stimmrechte,
also Aktien, von Hamborner hält!

wenn man kein Geld hat, sollte man zumindest in Immobilien investiert sein ...

[Matthias 2]

Gibt es Gründe für den Absturz die letzten Tage?

[1-odhuber]

Hamborner sackt heute deutlich ab!

Ob es wohl an dem Investment des Staates liegt?

Der Staat war noch nie ein guter Unternehmer.
Schulden machen das kann er,aber sonst nichts.

[Aktienfantasie]

Was mich derzeit wundert, dass der Aktienkurs sinkt, trotz einem erfolgreiche Geschäftsverlauf und angemessener Didvidende. Gibt es Grpünde dafür?

[Nazghul3001]

Nichts gefunden, deshalb mal für knapp 7,10 zugeschlagen.

[Roihess]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.231.925 von belier am 08.03.13 19:22:43

Der belgische Staat ist über seine Beteiligungsgesellschaft Société Fédérale de Participations et d'Investissement beteiligt. Es wurde zunächst diese Gesellschaft als Anteilseignerin gemeldet, dann aber in einer KORREKTUR der Staat angegeben. Gut möglich, dass die Beteiligung aus irgendeiner Bankenstützung bzw. Verstaatlichung kommt.

[ypom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.247.001 von Roihess am 13.03.13 15:22:52

Genau. Und weil ein Staat mit so einer kleinen Beteiligung nichts anfangen kann, wird sie verkauft. Kursschonend geht das nicht, dafür ist die Beteiligung schon wieder zu groß. Das kann noch ein bisschen runtergehen, bis Belgien draußen ist.

[Roihess]

Ja! Ob die Belgier verkaufen, weiß man wohl leider nicht, oder? Ich sehe Hamborner als Langzeitinvestment. derzeit steht ein sukzessiver Ausbau in Ruhe und gereifter Gemütlichkeit auf der Agenda.

[Magictrader]

aktuell 7,12

zu 7,07 nachgekauft, aber liege bisher nur paar Prozent mit der alten Gesamtposition vorne, etwas mehr hätte ich mir erwartet. Vor allem das Abtauchen von 7,50 auf 7 kann ich nicht nachvollziehen!

[Zeitblom]

Im Geschäftsjahr 2012 betrug der Überschuss rd. 7.7 Mio Euro (Vj.7,9).Das EBIT stieg um rd. 7% auf 18,4 (Vj.17.1) Mio. Euro.Der FFO legte ebenfalls um rd. 18 % auf 18,9 (Vj. 16.0) Mio Euro zu.Der NAV erreichte 8,17 (Vj 8,77) Euro je Aktie.Auf der HV am 7.5 wird eine DIvidende von 0.40 Euro vorgeschlagen.
Auf das GJ 2013 blickt Hamborner angesichts der vergangenen Investitionen optimistisch.Man schätzt,.dass der FFO um rd 20 % und die Mieteinnahmen ebenfalls um rd. 20 % steigen werden.

Also ein ganz solides Ergebnis. Ich werde nicht vor der HV verkaufen,sondern die Dividende kassieren.
Sollte der Kurs nach der HV deutlicher
sinken,werde ich meinen Bestand erhöhen.
Mit einer KE rechne ich in 2013 eigentlich nicht,aber man weiss ja nie..

[Zeitblom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.408.589 von Zeitblom am 11.04.13 10:36:41

Nachtrag:

Im Gegensatz zu meinen übrigen Aktienpositionen betrachte ich Hamborner als eine solide Daueranlage,die mir,bezogen auf meinen durchnittlichen Einstiegspreis eine Dividendenrendite von derzeit 6,2 % erbringt,das ist weitaus mehr,als derzeit mit Anleihen oder Festgeld zu erzielen ist.Sollte ich irgendwann einmal verkaufen,kämen noch die Kursgewinne dazu,aber ein Verkauf steht mittelfristig nich an.

[Zeitblom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.324.791 von Magictrader am 28.03.13 15:52:33

Die HV ist ja am 7.5.13,jeder hat ja noch etwas Zeit zu überlegen,ob er vorher raus will.Den Rückgang von 7,50 auf derzeit 7,15 kann ich mir auch nicht so recht erklären,meine Vermutung ist,dass Kursgewinne mitgenommen wurden,in der Hoffnung,dass nach der HV der Abschlag über den Dividendenabschlag deutlich hinausgeht und man in der schwachen Sommerzeit so günstig zurückkaufen kann.Wir werden sehen,ob's so kommt.Ich habe mich allerdings entschieden,drin zu bleiben und ggf. günstig nachzukaufen,da mein Bestand durchaus noch grösser werden könnte.

[Magictrader]

sehe ich auch als Daueranlage, wenigstens etwas Substanz dahinter. bei Schwäche kann man nachkaufen, denke aber deutlich unter 7 fällt die Aktie erst mal nicht (immer inkl. Divi).

[1-odhuber]

Für diese Aussage,dass die
Aktie nicht unter € 7,00 fällt
würde ich meine Hand nicht ins Feuer legen.
Wenn man die Kursentwicklung der Aktie
in den letzten Monaten betrachtet bin
sehr vorsichtig geworden was weiteres Potential
anbelangt.

[Zeitblom]

exD wird der Kurs sicherlich unter 7,00 Euro gehen,möglicherweise auch schon vorher.Allerdings liegt der Kurs der Aktie schon jetzt deutlich unter dem NAV und der Gewinn je Aktie wird sich sicherlich von 20 Cent (2012) auf 25 Cent (2013) und vermutlich auf 35 Cent (2014) steigern,wobei zu beachten ist,dass sich die Zahl der Aktien 2012 aufgrund der KE deutlich erhöht hat.So werden wir in den nächsten 12 Monaten auch wieder einen Kursanstieg sehen und ich halte es für erfolgversprechend,bei einem deutlicheren Kursrückgang,etwa auf 6,50 oder darunter,nachzukaufen.

[Zeitblom]

Inzwischen ging die Einladung zur HV ein.Interessant fand ich die TOPs zur Schaffung neuen genehmigten Kapitals und die Ermächtigung zur Ausgabe von Options- und Wandelanleihen:

http://www.wallstreet-online.de/nachricht/6159199-dgap-news-…

[jerobeam]

Zitat von 1-odhuber: Was mich erstaunt ist die Meldung,
dass der "Belgische Staat" Stimmrechte,
also Aktien, von Hamborner hält!

Naja, bei Aktienengagements die die Commerzbank eingeht sagt man ja auch nicht gleich dass "der Staat" jetzt plötzlich Aktien hält.
Die Aktien werden von Belfius (ehem. Dexia Bank) gehalten, und die wurde ja im letzten Jahr komplett verstaatlich.

[Zeitblom]

Das NJ veröffentlicht im neuesten Heft einen recht positiven Artikel über Hamborner Reit.Allerdings halten sie eine KE auch in diesem Jahr für möglich.Zitat: Gleichzeitig müssen die Aktionäre damit rechnen,dass von ihnen,wie im Vorjahr,Mittel für Investitionen über Kapitalerhöhungen erbeten werden.

Z.Zt. wird ein Kurs von 1,48 Euro für die Aktie notiert.Es wäre also möglich,sich für kurze Zeit aus der Aktie zu verabschieden,indem man jetzt noch vor der HV verkauft.Dies wäre sinnvoll,wenn man damit rechnet,dass der Kurs entweder exD über den Dividendenabschlag hinaus nachgibt oder damit rechnet,dass es bald nach der HV,wie im Vorjahr,eine erneute KE geben wird,die den Aktienkurs drücken wird.

[Rudi07]

Kurs wahrscheinlich 7,48 statt wie 1,48 geschrieben.

Heute sehr gute Q1 - Zahlen, morgen HV

[infomi]

Dividende ist gezahlt, wie lange dauert es jetzt noch bis die nächste KE angekündigt wird?

Merke: ohne KE (fast) kein Wachstum - und wachsen will man doch.

[Zeitblom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.588.805 von infomi am 08.05.13 09:31:08

Das mit der KE kann noch in diesem Jahr geschehen,der Vorstand hat ja die Ermächtigung und braucht dazu keine HV mehr. Sofern in absehbarer Zeit eine KE kommt,wird der Kurs der Altaktien wohl fallen und wir haben die Möglichkeit zum Kauf bzw. Nachkauf.

[lalin1972]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.589.403 von Zeitblom am 08.05.13 10:21:27

Immerhin wurden die beiden letzten KE erst durchgeführt, nachdem man auch die Dividende erhöht hatte. Ob es sinnvoll ist, bei dem gegenwärtigen Preisniveau noch weiter "wachsen" (also neue Objekte kaufen) zu wollen - darüber kann man durchaus unterschiedlicher Auffassung sein.

Bei der gestrigen HV muß es wohl diesbezüglich auch einige Diskussionen gegeben haben, hat mir ein Bekannter berichtet. War jemand dort und kann nähere Auskunft geben?

[jerobeam]

Das Kapital II wurde denkbar knapp genehmigt (77% Zustimmung und 75% waren nötig).
Ein Querulant hat die HV unnötig in die Länge gezogen.

[frangen]

Um diese Person geht es sich übrigens:
http://www.deutscher-aktionaerskalender.de/autor.html

"Querulant" ist Ansichtssache, der Mann hatte Ahnung, war schon auf vielen anderen HV´s und hat dort für Aufsehen gesorgt. Er ist nunmal keiner, der alle Tagesordnungspunkte kritiklos durchwinkt.

[Matthias 2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.590.203 von frangen am 08.05.13 11:38:31

Was hatte Herr Klein denn zu kritisieren?

[frangen]

Zitat von Matthias 2: Was hatte Herr Klein denn zu kritisieren?

Oh, das war so einiges, wenn ich es richtig behalten habe u.a.:

- Vorwurf der Befangenheit des Aufsichtsratsvorsitzenden im Zusammenhang mit Erwerb der Büroimmobilie "Euref-Campus" in Berlin (Geschäftsbericht S. 21 unten)
- Kritik an der hohen Anzahl der Aufsichtsratsmitglieder
- Kritik an den Kosten für externe Unternehmensberater
- die nachträgliche Erklärung des Vorstandes vom April http://www.hamborner.de/Erklaerung-des-Vorstands-zu-den-Tage…

[Behemoth78]

@frangen: Den Büroneubau auf dem EUREF-Campus sehe ich auch sehr kritisch (siehe z.B. Beitrag Nr. 683). Womit hat Herr Klein den Vorwurf der Befangenheit des Aufsichtsratsvorsitzenden in diesem Zusammenhang denn begründet? Ich glaube nicht, dass dieses Objekt im ökonomischen Interesse der Hamborner liegt.

[festos]

@Behemot78
Herr Klein hat mehrmals von einem Geschmäckle gesprochen. Der Deal sei deutlich zu teuer im Vergleich zu der platinprämierten Immobilie in München zustande gekommen.
In der Immobilienwirtschaft kennt man sich und die aktuellen zum Verkauf anstehenden Projekte. Wenn der Vorsitzende des AR von Hamborner nun der Projektgesellschaft EUREF vorsteht kann man nachdenklich werden.
Wenn man dann noch erkennt, daß der NAV von Hamborner in 2012 ggü. 2011 gesunken ist und die Dividende somit aus der Substanz gezahlt wurde, muß man nachfassen.
Das hat H. Klein m.E. Zu Recht getan.
Darüber hinaus hat er die Verantwortung des AR - Vorsitzenden bei dem IVG-Desaster angesprochen mit der Begründung eine ähnliche Entwicklung bei Hamborner zu verhindern!
Über die Art wie H.Klein seine Argumente einbringt kann man streiten, aber die Fragen, die er stellte sind m.E. mehr als berechtigt.

Festos

[frangen]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.595.203 von Behemoth78 am 08.05.13 21:18:45

Ich habe die Redebeiträge von H. Klein nicht lückenlos verfolgt, da ich zwischendurch noch -wie im Vorjahr auch- gut gespeist habe
Aber ich habe noch mitbekommen, wie Herr Klein derm AR-Vorsitzenden vorwarf, über bestimmte Informationen u. Kenntnisse im Zusammenhang mit der EUREF-Transaktion zu verfügen. Und die könne er unmöglich haben, wenn er wg. Befangenheit mit der Sache nichts zu tun gehabt hätte.

[Zeitblom]

Vor kurzem gab es noch Kurse knapp über 7,00 Euro - und zwar vor dem Dividendenabschlag.Jetzt plötzlich wird die Aktie überall empfohlen und der Kurs liegt bei 7,35 - exD.
Sollte man noch rein? Ich bin nicht so ganz sicher.Drin bin ich noch,aber nachkaufen werde ich noch nicht.Ich bin nicht sicher,ob es nicht noch in diesem Jahr eine KE geben wird - oder eine Wandel- oder Optionsanleihe.Ich warte daher erst einmal ab.

[1-odhuber]

Auf was willst Du warten mit dem Einstieg bei Hamborner?
Kapitalerhöhung hatten wir in 2013 schon, und dass der Vorstand
eine weiter Kapitalmassnahme in 2013 beschließt kann ich mir nicht vorstellen!

[nickelich]

Ich würde gern meine Stimmrechte vor der nächsten HV auf den Herrn Klein übertragen.

[Zeitblom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.604.503 von 1-odhuber am 10.05.13 11:20:35

Ich will nicht einsteigen - ich bin schon drin -allenfalls nachkaufen,wenn der Kurs günstig ist.Im Übrigen hatten wir die letzte KE nicht 2013,sondern 2012.

[jerobeam]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.604.765 von nickelich am 10.05.13 11:55:28

Ich glaube nicht, dass Berufskläger auch noch Unterstützung benötigen.
An den "Ergebnissen" ihrer Aktionen beteiligen die dich sowieso nicht. Am Ende leiden alle normalen Aktionäre unter diesen Leuten die mit ein paar Aktien einen ganzen Betrieb lahmlegen und evtl. manchmal auch in die Insolvenz treiben.

[Behemoth78]

@festos: Danke. Dass Eckart John von Freyend als Vorsitzender des Hamborner-AR auch AR-Mitglied der EUREF ist war mir nicht bekannt und ist die eine Erklärung für das fragwürdige Investment in den Büroneubau auf dem EUREF-Campus. Eine solche Vermischung von Interessen ist aus meiner Sicht eine Katastrophe!

[1-odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.605.345 von jerobeam am 10.05.13 13:12:07

Hallo jerobeam,

ich bin der Meinung,dass Mauscheleien in Unternehmen,
wenn die Interessen der Anleger betroffen sind
schonunglos offen gelegt werden müssen nur so können
Interessenkonflikte erkannt werden.

[jerobeam]

Zitat von 1-odhuber: Hallo jerobeam,

ich bin der Meinung,dass Mauscheleien in Unternehmen,
wenn die Interessen der Anleger betroffen sind
schonunglos offen gelegt werden müssen nur so können
Interessenkonflikte erkannt werden.

Die Interessenskonflikte sind im GB dargelegt, kann jeder nachlesen (auch wie damit umgegangen wurde).
Dafür muss man keine stundenlangen Büttenreden halten, ständig dazwischenfunken und sonstiges Chaos verursachen.
Die Ziele dieses Herrn liegen ja auch ganz woanders (Widerspruch zu Protokoll, Anfechtungsklage usw...) und sind nicht (!!!) im Interesse der Aktionäre - warum würde sonst jemand der Aktien im Wert von ca. 50 EUR hält soviel Energie investieren um eine HV bis in die späten Abendstunden herauszuzögern? Es winken "Vergleiche" und "Aussergerichtliche Einigungen" - von denen die anderen Anleger keinen cent sehen.

[nickelich]

Die nächste HV von Hamborner werde ich mir nicht entgehen lassen. Kostet mich dann zwar zwei Übernachtungen, aber der Auftritt dieses Herrn ist es mir wert. Man kann bestimmt dazulernen.
Schlimmer als bei der HV von der Deutschen Bank wird es nicht gewesen sein, aber bestimmt fundierter.

Wenn jemand noch mehr Informationen zur HV hat, möge er bitte berichten.

[festos]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.611.997 von jerobeam am 11.05.13 13:16:18

Ich sehe die Sache etwas differenzierter und positiver!
Natürlich verfolgt Herr Klein mit seinen HV-Auftritten seine speziellen Interssen. Die mögen auch darauf abzielen "Vergleiche" mit den Firmen mit entsprechenden finanziellen Vorteilen für Ihn persönlich zu erzielen.
Aber, bis eine solche Regelung am Ende einer langen Debatte erreicht wird, haben wir Aktionäre dadurch Details erfahren, die vermutlich so aus keinem GB auf Anhieb zu entnehmen sind.
Schon allein diese zusätzlichen Informations-Zusammenhänge frühzeitig und mit überschaubarem Zeitaufwand zu erkennen, werden meine Handlungsweisen als Aktionär beeinflussen.
Dabei bewerte ich auch den Eindruck wie professionell und souverän Vorstand und AR mit solchen Themen während der HV,aber auch danach umgehen.
Sollte an dem "Geschmäckle" nichts dran sein - was ich hoffe- und die Firmenvertretung die Situation souverän meistern, dann werden wir wahrscheinlich Herrn Klein bei den zukünftigen HV nicht wiedersehen. Es sei denn, die von Ihm so gelobte Verpflegung reizt Ihn wieder zu kommen.

[nickelich]

... so gelobte Verpflegung!
Danke für den Hinweis. Auf der diesjährigen HV von Merck habe ich mir den Magen verdorben und bei der Deutschen Bank ging es kulinarisch die letzten Jahre stark abwärts. Einzig die Deutsche Börse bot all die Jahre einen hinreichenden Standard.

[frangen]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.612.401 von nickelich am 11.05.13 15:08:53

also diesmal wurde folgendes kredenzt: http://ul.to/02q4ramz

[Behemoth78]

@frangen: Neben der Dividende ein weiterer Grund trotz aller EUREF-Unzufriedenheit einen Restbestand an Hamborner-Aktien zu behalten. ;-)

[frangen]

Ja, das sehe ich genau so ! :-)

[tumle]

Der Ar-Vorsitzende der Hamborner wird schon einige Jahre von Herrn K. begleitet, selbst schon zu früheren IVG-Zeiten bzw. deren Tochtergesellschaft. Die EUREF-Verbindung stört mich auch, las jetzt hier davon

[jerobeam]

EUREF hin oder her, die Aktie ist sowieso hoffnungslos überbewertet.

[1-odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.718.055 von jerobeam am 26.05.13 14:38:19

Hallo jerobeam,

kannst Du Deine Aussage "Hamborner REIT"
sei hoffnungslos überbewertet begründen.

Vielleicht mit ein paar Fakten.

[jerobeam]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.720.999 von 1-odhuber am 27.05.13 09:58:45

Die schütten den gesamten Cashflow aus und kommen nur auf 5% Rendite. Ausserdem ist der Abschlag zum NAV minimal, und die nächste KE ist nur eine Frage der Zeit. Noch Fragen?

[infomi]

Zitat von jerobeam: Die schütten den gesamten Cashflow aus und kommen nur auf 5% Rendite. Ausserdem ist der Abschlag zum NAV minimal, und die nächste KE ist nur eine Frage der Zeit. Noch Fragen?

Hamborner kann man von der Struktur her am ehesten mit der VIB AG vergleichen und man sieht die Überbewertung:

FFO pro Aktie Hamborner = 0,41 €, VIB = 1,02 €
Kurs vom NAV Hamborner = 88%, VIB = 75%

wobei ich das Portfolio von VIB AG als weitaus interessanter einschätze (geographische Lage, Struktur, Potential)

[1-odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.721.625 von jerobeam am 27.05.13 11:13:37

OK.
Wenn ich das richtig weis sind REIT Unternehmen
in Deutschland verpflichtet 90% ihres Gewinns
auszuschütten. Von daher sehe ich keine Über-
bewertung!

Div. Rendite zum 07.05.2013 (HV)
betrug 5,34%.

Zeig mir ein Unternehmen in Deutschland das
ähnlich hohe Dividenden ausschüttet:

[infomi]

was hat die Ausschüttung mit der Bewertung zu tun?

[1-odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.723.513 von infomi am 27.05.13 15:34:05

Ich machs kurz und knapp.

Sehr viel!

[jerobeam]

Zitat von 1-odhuber: OK.
Wenn ich das richtig weis sind REIT Unternehmen
in Deutschland verpflichtet 90% ihres Gewinns
auszuschütten. Von daher sehe ich keine Über-
bewertung!

Div. Rendite zum 07.05.2013 (HV)
betrug 5,34%.

Zeig mir ein Unternehmen in Deutschland das
ähnlich hohe Dividenden ausschüttet:

Die 5.34% sind 100% des CF (nicht des Gewinns!!!).
Der Gewinn wurde durch einen Rückgriff auf Gewinnrücklagen "aufgehübscht" weil man dann die "nicht cashwirksamen" Abschreibungen ausser Acht lassen kann und somit den Cashflow und nicht den Gewinn ausschüttet.
Selbst wenn es der Gewinn wäre würde dass ein KGV von knapp 19 bedeuten (im Endeffekt ist es ein KCV von 19) - in Wahrheit ist das KGV aber 43 (7.7m EUR Jahresüberschuss bei Marketcap von 333m EUR)!
Ich glaube nicht dass es viele Unternehmen gibt (vor allem Immo-Unternehmen), die eine solche ambitionierte Bewertung aufweisen!

[infomi]

Zitat von 1-odhuber: Ich machs kurz und knapp.

Sehr viel!

da bin ich aber gespannt; es gibt auch andere Firmen, die schütten mehr als ihren Gewinn aus (Telekom). Das ist bei Hamborner zwar nicht so, weil nur 90% des HGB-Gewinns ausgeschüttet werden müssen/dürfen.

Bei einem Kurs von 7,30€ und einem EPS von 0,17€ (2012) ist des KGV bei 43! Das ist die Bewertung und hat nichts mit der Ausschüttung zu tun. Von der zu hohen NAV-Bewertung will ich gar nicht sprechen.

Die nächste KE steht auf der Agenda, weil kaum Gewinne einbehalten werden dürfen - es sei denn das Unternehmen will nicht mehr wachsen. Und ob alle zuletzt erworbenen Objekte so das gelbe vom Ei waren, lass ich mal dahin gestellt.

[Magictrader]

Aktuell 1 Euro unter NAV, obwohl andere Immobilienaktien sogar über NAV notieren, aber die sind meistens aus dem Wohnsektor.

Man bekommt hier Immobilienvermögen von 580 Mios!

Marktkapitalisierung nur 332 Mio.

EK Quote 48,5%

Reit- EK 55%

KGV teuer, aber Substanz!

Verstehe nicht, warum die Aktie so träge ist.

[tumle]

Verstehe ich auch nicht, halte die Aktie schon länger, bin aber heute früh raus.

[Magictrader]

naja, lieber ein paar Hamborner als Festgeld zu Minizinsen

[gate4share]

Warum sollte man Hamborner anstatt der VIB Vermögen AG halten?

Soweit ich das sehe, macht die Hamborner auch schon ne menge mist und hat wohl gerade Objekte gekauft die nun weiss Gott nicht renditestark sind!

Warum dann Hamborner kaufen?

[infomi]

Zitat von gate4share: Warum sollte man Hamborner anstatt der VIB Vermögen AG halten?

Soweit ich das sehe, macht die Hamborner auch schon ne menge mist und hat wohl gerade Objekte gekauft die nun weiss Gott nicht renditestark sind!

Warum dann Hamborner kaufen?

na ja, die Dividendenrendite ist schon ansehnlich; aber zu welchem Preis bekommt man die? Man muss in ein überteuertes Unternehmen investieren und kann sich die nächste KE an den Fingern abzählen.

[Zeitblom]

Sollten wir in diesem Jahr noch eine KE erleben,so werden wir wohl nachgebende Kurse sehen.Derzeit halte ich Hamborner für keinen Kauf,aber bei 6,50 könnte man wieder zukaufen.

[infomi]

Zitat von Zeitblom: Sollten wir in diesem Jahr noch eine KE erleben,so werden wir wohl nachgebende Kurse sehen.Derzeit halte ich Hamborner für keinen Kauf,aber bei 6,50 könnte man wieder zukaufen.

exakt, bei 6-6,50 € kann man da investieren

[1-odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.745.641 von infomi am 30.05.13 08:48:15

Kurse um €6-6,50 wären in der Tat attraktive
Notierungen zum Nachkauf.

Bei diesem Kursniveau wäre Hamborner eventuell
auch ein Übernahmekandidat.

[funcha]

Träumt weiter...

[gate4share]

Also da gibt es doch bessere MÖglichkeiten.

So die VIB Vermögen ist noch weit unter NAV zu kaufen, die Dividende ist niedriger, aber der Gewinn wesentlich höher als hier.

Und nachhaltig kann man mit Steigerungen rechnen. Man wird dauerhaft mind 1,20 Gewinn je Aktie machen. Ausschütten wird man dieses Jahr 40 cent, im nächsten vielleicht 45 oder 50, das sind nur ca knapp 5 %Rendite, aber dafür nachhaltig.
Meiner Meinung nach sollte man hier auch bald eine KE machen um noch weiter und stärker zu wachsen!

[infomi]

Zitat von gate4share: Also da gibt es doch bessere MÖglichkeiten.

So die VIB Vermögen ist noch weit unter NAV zu kaufen, die Dividende ist niedriger, aber der Gewinn wesentlich höher als hier.

Und nachhaltig kann man mit Steigerungen rechnen. Man wird dauerhaft mind 1,20 Gewinn je Aktie machen. Ausschütten wird man dieses Jahr 40 cent, im nächsten vielleicht 45 oder 50, das sind nur ca knapp 5 %Rendite, aber dafür nachhaltig.
Meiner Meinung nach sollte man hier auch bald eine KE machen um noch weiter und stärker zu wachsen!

gate,
sorry, diese Zahlen sind etwas irreführend. Was bei VIB AG niedriger ist, ist natürlich nur die Dividendenrendite, die absolute Dividende ist gleich (für 2012 jeweils 0,40 €). Und es ist richtig, man kann bei der VIB AG weiterhin mit steigenden Dividenden pro Aktie rechnen, was bei der Hamborner wohl nicht der Fall sein wird, da ständig das Kapital erhöht werden muss und damit immer mehr Aktien im Umlauf sein werden.

Wichtiger ist aber der Vergleich der FFO-Rendite, welcher bei VIB AG über 11% beträgt gegenüber der Hamborner, bei der diese Zahl nur etwa die Hälfte beträgt! Darin drückt sich die Profitabilität des Geschäftes aus. Sie liegt bei VIB AG deutlich höher, weil man mit einem etwas höheren FK-Hebel arbeitet, was natürlich dem fehlenden REIT-Status geschuldet ist.

[Choleriker]

Zitat von infomi: Darin drückt sich die Profitabilität des Geschäftes aus. Sie liegt bei VIB AG deutlich höher, weil man mit einem etwas höheren FK-Hebel arbeitet, was natürlich dem fehlenden REIT-Status geschuldet ist.

Dieser "Hebel" kippt allerdings in die ungemütliche Richtung, sobald die Fremdfinanzierungskosten steigen. Das passiert nicht heute oder morgen, aber doch irgendwann, aus welchem Anlaß und welchem Weg auch immer... AG oder REIT ist eine Strategiefrage. Wer schon eine paar Zykliker mit hohem "Hebel" im Depot liegen hat, für den wird ein REIT eine sinnvolle Ergänzung sein. Festes Vertrauen in die bundesdeutsche Gesetzgebung vorausgesetzt.

[gate4share]

Ja klar, ein reit, was Hamborner nun mal ist, kann wegen weniger Fremdfinanzierung- es müssen 45 % Eigenkapital gehalten werden, nie so hohe Gewinne im Verhätlnis zum gebundenen Eigenkapital machen wie eine andere Immobiline AG.

Der Vorteil ist allerdings, dass ein Reit sicherer und widerstandsfhähiger ist, und im Fall von Wertminderungen, verliert man nur einen Anteil am Eigenkapital nicht wie es bei hoch finanzierten Ags der Fall ist, dann muss man auch noch die Verluste am Vermögen, das durch Kredite aufgebaut wurde durch Eigentkapital decken!


Mir hat Hamborner deshalb interessiert, weil sie so eine hohe Dividende ausschütten. Aber diese wurde wohl gar nicht in dieser Höhe verdient!

[Zeitblom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.768.525 von gate4share am 02.06.13 14:28:38

Bei Real Estate Investment Trusts (REITs) ist nicht das Jahresergebnis,sondern der sog. FFO für die Dividende massgebend.Reits zahlen auch keine Steuern auf den Gewinn oder Umsatzsteuer,sondern besteuert wird die ausgeschüttete Dividende beim Dividendenempfänger.Deshalb muss auch 90 % des Gewinns ausgeschüttet werden.Da somit Neuinvestitionen nicht aus Gewinnen finanziert werden können,müssen regelmässig Kapitalerhöhungen durchgeführt werden.

[nickelich]

Eine Anfrage an IR mit der Bitte um Zusendung der Rede des CEO auf der letzten HV und der Geschäftszahlen für 2012 wurde nicht beantwortet. Man scheint es nicht nötig zu haben, auf die Besitzer des Reit einzugehen. Mein angedachter Zukauf ist damit hinfällig geworden.

[Agio]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.821.101 von nickelich am 10.06.13 18:12:52

Ärgerlich. Allerdings sollte man seine Investmententscheidung nicht
davon allein abhängig machen sonst ängert man sich vielleicht irgend wann doppelt.

Hier die Rede des Vorstands von der letzten HV

http://www.hamborner.de/Rede-des-Vorstands.200.0.html?&L=fez…

Gruß Agio

[nickelich]

Antwort auf Beitrag Nr.: 44.821.385 von Agio am 10.06.13 18:56:41

Danke, solch einen Hinweis hätte ich auf meine Mail erwartet.

[Zeitblom]

Vorstandsrede verlinkt:

http://www.hamborner.de/Rede-des-Vorstands.200.0.html?&L=fez…

[infomi]

bei der GSW AG muss das Gespann Kottmann & von der Freyend auf Druck der Aktionäre das Schiff verlassen

[festos]

Interessant!
Nun sind ja die beiden als Duo bei der Hamborner auch aktiv. Bei der letzten HV wurden beide entlastet, obwohl Bedenken hinsichtlich Verflechtungen mit anderen Mandaten geäußert wurden. Die GSW-Aktionäre hatten offensichtlich belastbare Gründe um die Reißleine zu ziehen!
Es bleibt spannend was da bei der GSW noch so alles ans Tageslicht gefördert wird.

[gate4share]

ja dann lass doch den Kottmann hierher kommen, als Vorstand!

[fluessig]

Den Beitrag lesen und es ist erkennbar, was Hamborner an Substanz hat und wie es in der Bewertung steigt:

Der Artikel erschien zuerst unter dem Titel "Hedgefonds greifen nach deutschen Immobilien" (Link: http://www.wallstreetjournal.de/article/SB100014241278873243… beim "Wall Street Journal Deutschland" (Link: http://www.wsj.de) .

[Matthias 2]

@ fluessig,

und wo steht da was zu Hamborner?
Die machen doch überwiegend in Gewerbeimmobilien....

[festos]

Das Unternehmen hat heute am 8.8. eine PM über die HJ-Ergebnisse veröffentlicht, sh. http://www.hamborner.de/Pressemitteilungen.245.0.html
Die Überschrift "Weiterhin erfolgreiche Geschäftsentwicklung" soll uns offensichtlich erkennbare Schachpunkte verdecken.
Wenn es um die Qualität eines Mgmt geht, dann interessieren mich weniger absolute Steigerungsraten, als vielmehr die Finanzkennwerte pro Aktie. Und hier hat Hamborner schon seit Jahren Probleme.
Der NAV liegt heute bei 8,01€, lag 2011 bei 8,77€, also 9% höher!
Ähnliches beim FFO: heute 0,27€, 2011 bei 0,47/2 also 0,24€ und damit ebenfalls rund 10% höher!
Außer der Tatsache, daß die Fa. Wachstumorientiert unterwegs ist, kann ich nicht erkennen, daß das Mgmt eine profitorientierte Leistung abgeliefert hat.
Es ist zu befürchten, daß die zuk. Ausschüttungen aus der Substanz gezahlt werden.

Gruß
Festos

[jerobeam]

Zitat von festos: Ähnliches beim FFO: heute 0,27€, 2011 bei 0,47/2 also 0,24€ und damit ebenfalls rund 10% höher!

Grundsätzlich teile ich die Kritik ja. Aber hier (beim FFO/share) ist es nun wirklich nicht ähnlich, sondern genau umgekehrt...

[festos]

Um Mißverständnisse zu vermeiden, der FFO 2013 geht schon in die richtige Richtung, ist aber von mir ohne saisonale Effekte mit dem Wert in 2012 verglichen worden
und damit nur als Anhaltswert zu nehmen.
Ich vermute stark, daß die Zugänge in 2012 und 2013 den FFO pro Aktie nicht signifikant gesteigert haben! Um dies genauer zu analysieren sind exakte Periodenbetrachtungen zu machen, die ich aktuell nicht leisten kann. Aber vielleicht ist ja schon jemand auf der gleichen Spur unterwegs!

Gruß
Festos

[gate4share]

Laut einer Mitteilung zum Kauf von Aktien wird der Name Mrotzek als geschäftsführendes Organ genannt.

Jemand mit dem Namen, war doch auch mal bei irgendeiner anderen Immobilien AG im Vorstand, habe ich so im Hinterkopf. Weiss aber nicht mehr welche das war? Weiss das hier jemand? Könnte das die Estavis gewesen sein?

[Matthias 2]

http://www.hamborner.de/fileadmin/user_upload/doc/IR-Downloa…

[Magictrader]

Blackrock hält nun 3%.

und Dt. Wohnen will GSW übernehmen, Angebot über NAV

Hamborner hat ein gesundes EK/FK Verhältnis und kaum Leerstand, die Trägheit der Aktie ist mir unverständlich

[infomi]

Zitat von festos: Das Unternehmen hat heute am 8.8. eine PM über die HJ-Ergebnisse veröffentlicht, sh. http://www.hamborner.de/Pressemitteilungen.245.0.html
Die Überschrift "Weiterhin erfolgreiche Geschäftsentwicklung" soll uns offensichtlich erkennbare Schachpunkte verdecken.
Wenn es um die Qualität eines Mgmt geht, dann interessieren mich weniger absolute Steigerungsraten, als vielmehr die Finanzkennwerte pro Aktie. Und hier hat Hamborner schon seit Jahren Probleme.
Der NAV liegt heute bei 8,01€, lag 2011 bei 8,77€, also 9% höher!
Ähnliches beim FFO: heute 0,27€, 2011 bei 0,47/2 also 0,24€ und damit ebenfalls rund 10% höher!
Außer der Tatsache, daß die Fa. Wachstumorientiert unterwegs ist, kann ich nicht erkennen, daß das Mgmt eine profitorientierte Leistung abgeliefert hat.
Es ist zu befürchten, daß die zuk. Ausschüttungen aus der Substanz gezahlt werden.

Gruß
Festos

grundsätzlich Zustimmung, bestenfalls Stagnation hier.

Wer Solidität, excellente Kennzahlen und eine stetige Aufwärtsentwicklung sucht, sollte sich die VIB AG anschauen.

[Magictrader]

Hallo, ist das ein rein privater Kauf? Wäre ja recht positiv.


Angaben zum Mitteilungspflichtigen
Name: Schmitz
Vorname: Hans Richard
Firma: HAMBORNER REIT AG

Funktion: Geschäftsführendes Organ

Angaben zum mitteilungspflichtigen Geschäft

Bezeichnung des Finanzinstruments: HAMBORNER REIT AG Stückaktie
ISIN/WKN des Finanzinstruments: DE0006013006
Geschäftsart: Kauf
Datum: 29.08.2013
Kurs/Preis: 7,051
Währung: EUR
Stückzahl: 5000,00
Gesamtvolumen: 35255,00
Ort: XETRA

[jerobeam]

der Vorstand ist verpflichtet einen gewissen Anteil seines Gehalts in Aktien zu investieren (siehe Vergütungssystem) und auch dauerhaft zu halten.

[gate4share]

Da kaufen die ein neues Bürogebäude mit Cobank etc.

und das für 5,47% Bruttorendite!

Das ist doch echt relativ schlecht. Unssre VIB Vermögen kauft fast monatlich Objekte mit 7,5 bis 7,9% Rendite.
Und zu meinen ,so Bürohäuser mit so kleiner rendite sind dafür langfristig mehr wert bzw. haben auch eine hohe wertseigerung, kann schnell zum trugschluss werden.
Siehe Primo Office reit!

[price-of-success]

Moin

aber: COBA ist wieder en vogue. So schlecht finde ich das INvest IMO nun nicht

Gruß

[Choleriker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.283.219 von Magictrader am 20.08.13 09:57:11

Hamborner hat ein gesundes EK/FK Verhältnis

Das muß sie auch, sonst würde sie ihren REIT-Status verlieren.

Mich beschäftigt die starke Zunahme der Verschuldungsquote speziell seit 2006/2007 (ältere Zahlen kenne ich nicht):

2006: Gesamtverbindlichkeit 43, Eigenkapital 136
2007: Gesamtverbindlichkeit 135, Eigenkapital 155
2012: Gesamtverbindlichkeit 265, Eigenkapital 277
(alles in Mio. EUR, Quelle http://www.finanzen.net/bilanz_guv/Hamborner_REIT_AG)

Kann mir jemand sagen, was damals die sprunghafte Erhöhung der FK-Quote ausgelöst hatte? Aus den Diskussionsbeiträgen 2007 werde ich nicht so recht schlau - oder habe was überlesen.

Merci in advance.

[uak65]

Antwort auf Beitrag Nr.: 46.347.887 von Choleriker am 30.01.14 21:36:44

Hallo,
fühle mich nicht sehr kompetent, aber dieser Verschuldungsgrad hört sich ja erschreckend an.
Heißt dass nicht, das wir bei diesen Finanzierungskosten einen nicht unerheblichen Teil von dem erhofften Gewinn an Zinsen verlieren? Der kann doch garnicht mit den Mehreinnahmen an Mieten kompensiert werden.
Wer kennt sich da besser aus ?

[gate4share]

Weiss auch nichts von 2007 oder noch früher!

Aber wenn man doch nun über 270 Mio Eigenkapital hat, dann könnte man auch eine Verschuldung von etwas über 270 Mio hinnehmen, zumal es dann nur 50% Verschuldung und 50% Eigenkapitalaneil wäre an der Bilanzsumme.

Nach Reit Gesetzt, muss die AG mind 45% Eigenkapital haben.

Nur mit Eigenkapital zu arbeiten, wäre nicht gut, weil man da eben nur die reine Rendite aus den Anlagen hat, und dagegen die Kosten für die Immobilien ,aber auch für Verwaltung, Vermietung, und die ganze AG Verwaltung wieder abziehen muss.

Man kann heute Darlehen für 3% bis 3,5 % auch bei gewerblichen Objekten bekommen und bei einer Mietrendite von 5,5% macht man mit dem finanzierten Anteil dann Gewinn!

[lalin1972]

Ergebnisse für 2013 (allerdings noch untestiert) wurden heute veröffentlicht:

http://www.hamborner.de/Pressemitteilungen.245.0.html

- Miet- und Pachterlöse um rund 22 Prozent gestiegen

- Operatives Ergebnis (FFO) um rund 26 Prozent gesteigert

- Dividendenvorschlag: Dividende von 40 Cent je Stückaktie

Die EK-Quote ist von 60% auf 52% gesunken.

[Zeitblom]

Sollte man jetzt noch zukaufen? Oder abwarten,ob es in diesem Jahr eine KE geben wird?

[1-odhuber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 46.388.530 von Zeitblom am 06.02.14 08:13:25

Kurszuwächse sind bei bei Hamborner REIT AG
nicht erwarten! (siehe den Chart)
Aber bisher hat Hamborner jedes Jahr eine ansehliche
Dividende ausgeschüttet und ich hoffe,dass das
auch in Zukunft so bleiben wird.

[lalin1972]

Da es bisher keine Dividenden-Erhöhung gegeben hat, glaube ich auch nicht an eine Kapitalerhöhung. Das war jedenfalls bei den letzten zwei Kapitalerhöhungen der Fall.
Nach der letzten HV, in der der Vorstand ziemlich hart angegangen wurde, wird man wohl ein solches Wagnis nicht auf sich nehmen.

Genaues kann man natürlich erst nach der HV sagen und bis dahin besteht mE nicht unbedingt ein Handlungsbedarf.

[Zeitblom]

Zitat von lalin1972: Da es bisher keine Dividenden-Erhöhung gegeben hat, glaube ich auch nicht an eine Kapitalerhöhung. Das war jedenfalls bei den letzten zwei Kapitalerhöhungen der Fall.
Nach der letzten HV, in der der Vorstand ziemlich hart angegangen wurde, wird man wohl ein solches Wagnis nicht auf sich nehmen.

Genaues kann man natürlich erst nach der HV sagen und bis dahin besteht mE nicht unbedingt ein Handlungsbedarf.

Ich bin ganz Deiner Meinung. Warten wir die Dividende ab und sehen,ob in der Einladung zur HV etwas über eine KE zu lesen sein wird.Falls ja - KE mitmachen - fall nein,den Dividendenabschlag zum nachkaufen nutzen.

[Zeitblom]

Offenbar wird auf der diesjährigen HV keine Dividendenerhöhung vorgeschlagen werden.

[Zeitblom]

Am 5.5 stand der Kurs fast bei 8,00 Euro,seitdem hat er in den letzten Tagen wieder kräftig auf 7,50 Euro nachgegeben. Ich bin der Ansicht,dass wir nach wie vor zum Kaufen oder Nachkaufen die HV abwarten können.

[Matthias 2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 46.959.608 von Zeitblom am 11.05.14 10:26:46

Die HV war am 6.5. danach Dividendenabschlag...denke sie geht wieder hoch.
Empfehlungen mit Kursziel 8,80 € gab es ja.

[Zeitblom]

Ok - da ich derzeit nicht engagiet bin,war mir der Termin nicht gegenwärtig. Also ist jetzt die Frage: Kaufen bzw. nachkaufen oder nicht?

[neuflostein]

Hallo zusammen. Bin seit letzter Woche auch im Hamborner REIT investiert. Ich würde gerne noch weitere Investments dieser Art tätigen, kenne aber nur US-amerikanische Werte (Realty Income etc...). Habe schon zuviel im US$ Raum und sitze auf Währungsverlusten. Würde daher lieber in Europa investieren.

Kennt Ihr noch weitere deutsche oder auch europäische REITs oder ähnliche Firmen?

[infomi]

Zitat von neuflostein: Hallo zusammen. Bin seit letzter Woche auch im Hamborner REIT investiert. Ich würde gerne noch weitere Investments dieser Art tätigen, kenne aber nur US-amerikanische Werte (Realty Income etc...). Habe schon zuviel im US$ Raum und sitze auf Währungsverlusten. Würde daher lieber in Europa investieren.

Kennt Ihr noch weitere deutsche oder auch europäische REITs oder ähnliche Firmen?

schau dir mal die VIB AG an; ähnliches Geschäftsmodell wie die Hamborner, nur viel besser (Lage der Immobilien, FFO, Solidität) aber kein REIT.

[delidurdu]

Antwort auf Beitrag Nr.: 47.154.564 von neuflostein am 15.06.14 07:25:03

infomi schrieb am 18.06.14: "schau dir mal die VIB AG an"

VIB ist nach meiner Meinung (und nachdem ich die HV 2014 besucht habe) wirklich eine Investition wert.
Ich bin aber auch von Hamborner überzeugt und dort investiert.

[gate4share]

Das hat der Analyst Kai Klose ja seine Aussage, "die Mietpreisbremse sei nicht notwendig, weil der Mietmarkt schon sehr stark reguliert wäre . und, dass ein Gesetz, wohl nur ganz wenig TAG tangieren würde.....mal eben für alle Immobiliengesellschaften widerholt.

Klar dürfte wohl sein, dass diese sogenannte "Mietbremse" oder "Mietpreisbremse" die gewerblichen Immobilienhalter die Büros und gewerbliche Räume betreiben, überhaupt nicht betreffen, noch nicht mal tangieren, auch nicht Peripher!


Da meine ich , es ist schon peimlich so eine Aussage für Hamborner und Alstria zu schreiben.

Und bei den Wohnungsbestandshaltern , spielt für die rote Bundesregierung ( ja auch die CDU ist immer "roter") es überhaupt keine Rolle, ob es notwendig ist, oder nicht. Allein der name "mietenbremse" zeigt an, für wen ein solches Gesetz gemacht ist und wessen Stimmen man damit erreichen will, und das gleichgültig, ob der einzelne davon profitiert, oder gar nciht direkt selber versteht, warum es selber keine hohe Mieterhöhungen bekommen hat.!

min 40 % der Wohnungsbestände liegen in Regionen wo es keinen oder kaum grosse Nachfrage gibt, da sind Mieterhöhugnen überhaupt kein Thema.
Aber da, wohl für min 30 % der Wohnungen, die in Lagen liegen die sehr begehrt sind, innerhalb von Grossstädten, da setzte schon immer Druck ein.
Es ist schlicht und ergreifend unmöglich, und so war es schon immer, sich gegen einen vom Markt einsetzenden Preistrend zu stemmen.
Letztlich spielt doch Angebot und Nachfrage eine Rolle.

Und ist es denn wirklich so vermessen von einem Mieter zu verlangen, dass in den beliebtestens Gebieten, wo die Mieten schon sehr stark gestiegen sind, und wohl Neuvermietungen nicht unter 11 Eur erfolgen, die Miete von vielleicht 6 9 auf 7,80 innerhalb von 3 jahren zu erhöhen?

Das wäre das maximale und nach weiteren 3 jahren wären dann ca 9,20 möglich, immer noch erheblich unter den Preisen, die schon vor 3 oder 5 Jahren gezahlt wurden! Meistens gilt sogar die 20 % Grenze.

Also jetzt schon können Mieterhöhugenn nur auf die Höhe erfolgen, wo im Schnitt die Mieten laut Mietspiegel liegen. Und jede Erhöhung, alle zusammen gerechnet dürfen insgesamt maximal 20 % in 3 Jahren betragen.

Das führt dann auch dazu, dass billiste Mieten, die einem Mieter gewährt wurden, egal aus welchen Gründen, auch in 10 Jahren nicht an die aktuelle Miete ran geführt werden können!

Und was will man dann denn noch machen?

Mehr geht doch eigentlich nicht!

[gate4share]

Die Empfehlung von VIB Vermögen kann ich nur unterstreichen!

Allerdings muss man sagen, dass jetzt schon, genau wie bei Hamborner, die grösste Kurserhöhung bereits abgeschlossen ist.
Aber VIB Vermögen wird sehr solide geführt, hat aber trotzdem die Fähigkeit stark zu wachsen, obwohl man ständig massiv tilgt und langfristig die sehr niedrigen Zinsen festgeschrieben hat.

Hamborner ist ein Reit, und nun wurden ja knapp 6 MIo (Mehr)Ertrag durch die Verkäufe erzielt. Ein Reit muss min 90 % der Gewinne an die Aktionäre auszahlen.
Dann müssten die Aktionäre auch demnach eine Dividende erhalten, die eben min 5 Mio aus dem Verkauf zu höheren Preisen, als Buchwert, beinhält!

Andere wie Fair Value Reit müssen ständig Buchwerte abschreiben, und Hamborner schafft es nicht nur die Buchwerte zu erhöhen, sondern sogar auch noch mit Gewinn zu verkaufen!

[comiter [Blogger]]

Sehe die VIB Vermögen Aktie derzeit auch als attraktiver an. Wer aber regelmäßig Einnahmen braucht, für den ist da eine doch recht sichere Möglichkeit jedes Jahr seine 5% zu machen.

Hier noch eine Researchreport zu der Aktie: http://www.investresearch.net/hamborner-reit-aktie/

[gate4share]

Die Dividendenrendite mag hier bei Hamborner 5 % sein, die Auszahlung für 2014 wird wohl noch höher ausfallen, weil ja eben diese ca 5 Mio zusätzlichen Gewinn aus dem Verkauf zu höheren Preisen als Buchwert, auch ausgeschüttet werden muss - min zu 90 %!

Aber das heisst nicht, dass auch Hamborner immer bei 5 % bleiben kann, das kann sicher der am besten beurteilen, der die Immobilien und die Verträge kennt. Wenn da keine Gefahr ist, kann das länger so sein.

Aber wir liegen bei VIB Vermögen nicht viel niedriger!
Man hat bisher jedes Jahr die Dividende erhöht, und zuletzt 45 cent gezahlt, bei Kurse innerhalb des massgeblichen Geschäftsjahres von 7,70 bis 9,20!

[gate4share]

Ach und Alstria ist auch zur Zeit bei 5 % Dividendenrendite!

Ist und muss nicht besser sein als Hamborner, auch VIB muss nicht besser sein, kann durchaus sein, dass die Hamborner entweder bessere Kurssteigerungen hat, und / oder langfristig eine höhere Rendite durch Dividenden ausschüttet!

Aber wer eine gute Ausschüttung jedes Jahr möchte, oder auch angewiesen ist, dann braucht nicht deshalb nur Hamborner kaufen.
Man sagt ja immer, nicht alle Eier in einem Korb und ab einem gewissen Volumen sollte man auch mehrere Wertpapiere kaufen. Vielleicht sollte man auch noch Wohnungsbestandshalter wie Deutsche WOhnen, TAG oder Gagfah dazu mischen!

Auch hier sind die Dividenden nicht schlecht, obwohl man 5 % wohl eher nicht erreichen wird, jedenfalls ist dsa jetzt nicht absehbar.

Nur, es ist doch klar, dass beispielsweise ein Kursplus von 10 % und jährlich eine Dividende von 4 % besser ist als, dass man immer 5 % bekommt.
Denn man könnte auch mal ein paar Stücke verkaufen, wenn man mehr cash braucht!

Aber wir sind bei fast alle ImmobilienAGs die in Deutschland angeboten werden, und die ich kenne, schon nahe am NAV, also auf dem Wert der Immobilien abzüglich Verbindlichkeiten. Es könnten überall bestimmt noch 10 % kurserhöhung drin sein, vielleicht auch etwas mehr......aber es kann auch mal wieder runter gehen.

Früher zahlte man ja für alle Immowerte weit über 130 % des Immobilienwertes, das fand ich immer schon zuviel....

[delidurdu]

Antwort auf Beitrag Nr.: 47.572.639 von gate4share am 21.08.14 09:49:44

"Man sagt ja immer, nicht alle Eier in einem Korb und ab einem gewissen Volumen sollte man auch mehrere Wertpapiere kaufen. Vielleicht sollte man auch noch Wohnungsbestandshalter wie Deutsche WOhnen, TAG oder Gagfah dazu mischen!"
Ja, z.B. TAG für Wohnimmobilien, Hamborner für Einzelhandelsflächen sowie Fachmärkte und Büro- und Ärztehäuser, VIB für Logistikimmobilien, DIC Asset für Büroimmobilien...
Und andere (Länder-)Mütter haben auch schöne Töchter: National Retail Properties, Inc., Realty Income Corp.... so hat man auch eine geografische Streuung.

[gate4share]

Eigentlich müsste ich hier alles lesen und auch noch ein paar der letzten Mitteilung und Geschäftsberichte der AG.

Aber nun ist der Kurs relativ niedrig und könnte sein, dass man am besten sofort kaufen sollte!

Warum ist denn der Wert des Eigenkapitals soviel niedriger als die gesammte Börsenkapitalisierung?
Und wie ist es möglich, dass man regelmässig eine so hohe Dividende , im Verhältsnis zum Gewinn ausschüttet?


Das sind in der Tat Punkte die sofort auffallen und bin gespannt wie das eine Erklärung hat.

[Choleriker]

Habe eben nochmal http://www.hamborner.de/Objekte.167.0.html?&from=1&to=10 durchgeblättert und finde, daß etliche Objekte sich schnell in Asylantenunterkünfte, Flugzeughallen, Munitionslager, Landebahnen, Gefängnisse und ähnliches umwidmen lassen.

Es muß nicht immer das Neueste und Schönste sein. Das Management hat an alles gedacht.

[price-of-success]

bleibe dabei.kaufe zu.

[Choleriker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 48.036.715 von price-of-success am 14.10.14 21:22:56

Guten Abend. Hat jemand eine Meinung, wann die nächste Kapitalerhöhung anstehen könnte? Die letzte (und heftige) gab's Mitte 2012...

[Zeitblom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 48.128.687 von Choleriker am 24.10.14 23:06:13

Zitat von Choleriker: Guten Abend. Hat jemand eine Meinung, wann die nächste Kapitalerhöhung anstehen könnte? Die letzte (und heftige) gab's Mitte 2012...

Ich denke,in 2015 könnte es wieder eine KE geben.

[Agio]

HAMBORNER REIT AG
18.12.2014 16:01
Veröffentlichung einer Stimmrechtsmitteilung, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
---------------------------------------------------------------------------
Im Namen und im Auftrag des Königreichs Belgien hat uns das Belgische Finanzministerium, Brüssel, Belgien gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 18.12.2014 mitgeteilt, dass der Stimmrechtsanteil des Königreichs Belgien an der HAMBORNER REIT AG, Duisburg, Deutschland am 17.12.2014 die Schwelle von 5% der Stimmrechte überschritten hat und an diesem Tag 5,19% (das entspricht 2.363.011 Stimmrechten) betragen hat. 5,19% der Stimmrechte (das entspricht 2.363.011 Stimmrechten) sind dem Königreich Belgien gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 1 WpHG zuzurechnen. Zugerechnete Stimmrechte werden dabei gehalten über folgende vom Königreich Belgien kontrollierte Unternehmen, deren Stimmrechtsanteil an der HAMBORNER REIT AG jeweils 3 Prozent oder mehr beträgt: Belfius Insurance SA NV, und indirekt Belfius Bank SA NV, und indirekt Société Fédérale de Participations et d'Investissement Federale Participatie- en Investeringsmaatschappij.
Die Société Fédérale de Participations et d'Investissement Federale Participatie- en Investeringsmaatschappij ('SFPI FPIM'), Brüssel, Belgien, hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 18.12.2014 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der HAMBORNER REIT AG, Duisburg, Deutschland am 17.12.2014 die Schwelle von 5% der Stimmrechte überschritten hat und an diesem Tag 5,19% (das entspricht 2.363.011 Stimmrechten) betragen hat. 5,19% der Stimmrechte (das entspricht 2.363.011 Stimmrechten) sind der Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 1 WpHG zuzurechnen. Zugerechnete Stimmrechte werden dabei gehalten über folgende von ihr kontrollierte Unternehmen, deren Stimmrechtsanteil an der HAMBORNER REIT AG jeweils 3 Prozent oder mehr beträgt: Belfius Insurance SA NV, und indirekt Belfius Bank SA NV.
Die Belfius Bank SA NV, Brüssel, Belgien, hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 18.12.2014 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der HAMBORNER REIT AG, Duisburg, Deutschland am 17.12.2014 die Schwelle von 5% der Stimmrechte überschritten hat und an diesem Tag 5,19% (das entspricht 2.363.011 Stimmrechten) betragen hat. 5,19% der Stimmrechte (das entspricht 2.363.011 Stimmrechten) sind der Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 1 WpHG zuzurechnen. Zugerechnete Stimmrechte werden dabei gehalten über folgende von ihr kontrollierte Unternehmen, deren Stimmrechtsanteil an der HAMBORNER REIT AG jeweils 3 Prozent oder mehr beträgt: Belfius Insurance SA NV.
Die Belfius Insurance NV SA, Brüssel, Belgien, hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 18.12.2014 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der HAMBORNER REIT AG, Duisburg, Deutschland am 17.12.2014 die Schwelle von 5% der Stimmrechte überschritten hat und an diesem Tag 5,19% (das entspricht 2.363.011 Stimmrechten) betragen hat. 2,13% der Stimmrechte (das entspricht 968.718 Stimmrechten) sind der Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 1 WpHG zuzurechnen.
18.12.2014 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de
-----------------------------------------------------------

[Zeitblom]

Ich bin überzeugt,dass es in 2015 eine KE geben wird und denke,dasss man,falls man engagiert sein möchte,die KE abwarten sollte.Möglicherweise kommt man billiger rein.

[ypom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 48.624.836 von Zeitblom am 21.12.14 10:38:45

Dann lasst uns doch mal Tipps abgeben. Die letzte Kapitalerhöhung war im Juli 2012. Das Angebot lautete: Für drei Stücke, die man besaß, konnte man ein Stück zum Preis von 6,50 € ordern. Kurz vor der Ankündigung stand der Kurs bei 7,50 €. Er fiel in der Folge bis kurz über den KE-Preis. Nach der KE ging es wieder hoch. Es war also ein guter Deal.

Mein Tipp:
Die Ankündigung kommt wieder Mitte des Jahres. Für drei Aktien im Besitz kann man eine neue ordern für 7,20 Euro.

Was denkt ihr?

[ypom]

Antwort auf Beitrag Nr.: 48.663.494 von ypom am 29.12.14 23:12:26

Falsch! Mist, dass man seine Beiträge nicht löschen kann. Mein Tipp lautet korrekt:

Für vier Aktien, die man besitzt, kann man eine neue ordern zum Preis von 7,20 Euro.

So, nun ihr!

[price-of-success]

Antwort auf Beitrag Nr.: 48.663.494 von ypom am 29.12.14 23:12:26

moin

wäre überrascht über eine Ke.im prinzip sieht die bilanz gut aus.

es ei denn, es ist geplant objekte zuzukaufen.

da bin ich dabei.... ohnehin long term invest imo

gruß

lubi54

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 48.624.836 von Zeitblom am 21.12.14 10:38:45

Das muss so nicht sein!

Es ist zwar häufig so, weil eine KE immer als Belastung für den Markt gesehen wird und es ja auch so ist!

Egal ob mit Bezugsrecht, was ja bei Hamborner fast immer so war, oder hohe, wird es eine gewisse Belastung früher oder später mit mehr Aktien an der börse geben, die zum Verkauf stehen!

Aber es könnte ja durchaus sein, dass der kurs massiv in den nächsten Wochen und Monaten anzieht, und durch gute Verkäufe und Vermietungen das NAV und noch mehr der Gewinn ansteigt und man den Kurs auf 10 Euro bringt.

Wenn man dann eine KE auf Basis von 9,50 machen würde, würde der Kurs kaum unter diees 9,50 rutschen. Alos dann müsste man wohl ca 15 % mehr zahlen als heute.......

Es ist einfach immer eine Spekulation, man weiss nicht was in den nächsten Wochen und Monaten passiert, und so kann man schlecht sagen ob man heute oder später billiger oder teurer kauft!

Es gibt für alles Anzeichen und Begründungen!

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 48.624.836 von Zeitblom am 21.12.14 10:38:45

Also auf grund der aktuellen Bilanz muss man nicht und wird es auch nicht tun, eine KE durchführen!

Nur wenn man grössere Ankäufe plant, also mehr als man bisher vereinbart hatte, dann wird man das Eigenkapital erhöhen. Man verkauft ja ständig Bestände mit Gewinn so fliesst neben den Vermietugnserlösen, noch weitere Ertragsbestandteile zu. Darauf ergibt sich also auch immer Kapitalzufluss für Neukäufe.

Man hat aber für ettliche 10 Mio schon Ankäufe in den nächsten Monaten fest vereinbart. Das ist auch so aus dem aktuellen CAashflow und mit Krediten finanzierbar. Aber wenn man weitere Objekt günstig kaufe nkann und das auch machen möchte, dann braucht man weiterees Eigenkkapital, bzw. ist es auch sinnvoll die Eigenkapitalbasis zu erhöhen.

Je kleiner die Eigenkapitalerhöhung ist, umso geringe ist der Einfluss auf den Kurs!

Auch eine gute Investor Relation führt zu mehr Interesse der Anleger die so dann gerne zusätzliche Stücke kaufen möchten.

[lalin1972]

Dividende unverändert bei 0,40 € - leichte Steigerung bei Umsatz und FFO, Verdoppelung des Jahresüberschusses

http://www.hamborner.de/Pressemitteilungen.245.0.html

[Aktienfantasie]

Kurssturz?

Gibt es einen Grund, warum die Aktie bei guten Bilanzzahlen so heute abstürzt?

[Aktienfantasie]

Kurzsturz - Gibt es Gründe?

An einem Tag 5 % - gibt es für Euch Gründe dafür?

[price-of-success]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.002.977 von Aktienfantasie am 06.02.15 18:22:40

Imo.

Hoher kurs und damit gewinnmitnahme.

[Choleriker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.002.977 von Aktienfantasie am 06.02.15 18:22:40

Vielleicht war die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien bis 17.30 Uhr um 5 Prozent gestiegen? Scherz aus.

[gate4share]

Ke um 10% zu 8,993. Aber mit Ausschluss des Bezugsrecht d Aktionäre. Gab es das öfter hier?

Weil weit über Nav wollte ich eigentlich längst verkaufen.
Da aber ständig Buchgewinne bei Verkäufen anfallen , hat man die Bestände wohl nie aufgewertet.
Das würde bedeuten das Nav ist viel höher weil sich versteckte Wertsteigerungen nicht bilanziell auswirken.

Fast alle anderen erhöhen die Buchwerte ehr zu grosszügig, weil diese sofort als Gewinn sichtbar sind. Das Geht bei Wohnbestandshalter soweit, dass man schon beim Ankauf von 400 Mio Wohnimmibilien sich gleich um 100 Mio 100 höhere Werte zu weist.

[R-BgO]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.110.722 von gate4share am 18.02.15 21:59:45

Ad hoc-Meldung nach § 15 WpHG

HAMBORNER REIT AG, Goethestraße 45, 47166 Duisburg, 18. Februar 2015

HAMBORNER REIT AG beschließt Kapitalerhöhung um 10 % durch Ausgabe von
4.549.332 neuen Aktien zu EUR 8,993 je Aktie - Zeichner der neuen Aktien
ist die Deka Investment GmbH für Rechnung der RAGS-FundMaster, einem
Spezialsondervermögen der RAG-Stiftung, Essen

Der Vorstand der HAMBORNER REIT AG hat heute mit Zustimmung des
Aufsichtsrats eine Kapitalerhöhung aus genehmigtem Kapital um 10 % des
Grundkapitals beschlossen. Das Grundkapital der Gesellschaft wird unter
Ausschluss des Bezugsrechts der Altaktionäre von derzeit EUR 45.493.333,00
um EUR 4.549.332,00 auf EUR 50.042.665,00 erhöht. Dies erfolgt durch
Ausgabe von 4.549.332 neuen, auf den Inhaber lautenden Stückaktien gegen
Bareinlagen mit voller Gewinnanteilberechtigung ab dem 1. Januar 2014.

Zeichner der neuen Aktien zu einem Bezugspreis von EUR 8,993 je Aktie,
mithin insgesamt EUR 40.912.142,68, ist die Deka Investment GmbH für
Rechnung der RAGS-FundMaster, einem Spezialsondervermögen der RAG-Stiftung,
Essen, die damit zum größten Einzelaktionär der HAMBORNER REIT AG wird.

Der Nettoemissionserlös aus der Zeichnung der neuen Aktien soll der
weiteren Stärkung der Eigenkapitalbasis und als Grundlage für weitere
Wachstumsschritte der HAMBORNER REIT AG dienen. Dabei soll insbesondere die
Finanzierung zum Erwerb weiterer Immobilien im Rahmen der
Investitionsstrategie ermöglicht sowie die strategische Flexibilität im
Rahmen von Akquisitionsvorhaben erhöht werden.

Die Einbeziehung der neuen Aktien in den Handel im regulierten Markt ist
für den
27. Februar 2015 vorgesehen.

[Profistar]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.110.722 von gate4share am 18.02.15 21:59:45

Einerseits wird dadurch der Gewinn verwässert, andererseits gibt es richtig Mio. für strategische Käufe. Falls mit Fremdkapital gehebelt wird, können die locker 100 Mio investieren. Dass sollte den Bilanzgewinn von ich glaube 17 Mio deutlich steigern können.

[boersentrader02]

Bin neu dabei, Wie kommt das denn das der Kurs so abgestürzt ist ?

Habem die eine teilweise Kapital-Auszahlung durchgeführt ? Oder wo ist das Geld geblieben ?

[Huta]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.201.607 von boersentrader02 am 27.02.15 22:50:13

Hallo Boersentrader !

Willkommen bei Hamborner.

Ehrlich gesagt, kann ich aber keinen wirklichen Kursabsturz erkennen. Anfang des Jahres stand die Aktie noch bei knapp über 8 Euro, danach ist sie gewaltig angezogen und jetzt bröckelt der Kurs wieder ein bisschen- ich vermute mal, dass das Gewinnmitnahmen sind.

Zudem hat das Unternehmen auch noch eine Kapitalerhöhung um 10% vorgenommen (Mitte Februar) und die neuen Aktien bei strategischen Investoren platziert- zu knapp 9 Euro soweit ich das richtig erinere.

Insgesamt sehe ich Hamborner auch nicht so sehr als "Kursperformace-Aktie" sondern als interessanten Dividendentitel.

Derzeit sind die Zinsen historisch niedrig, so dass sich Investitionen im Immobiliensektor eher und besser rechnen. Die Strategie, das Portfolio mit einigen größeren Einheiten auszubauen und das dann zum Teil über Verkaufserlöse kleinerer Einheiten und eben durch sehr günstige Darlehen zu finanzieren, halte ich derzeit für überzeugend. Damit generiert man für die Zukunft höhere Mietrenditen (größere Einheiten gleich niedrigerer Verwaltungsaufwand).

Hamborner ist mMn, ie fast alle Immobilienaktien inziwschen, sicher nicht mehr "billig" aber im Hinblick auf die stabile Dividendenrendite eine Halteposition.

Ist natürlich nur meine Meinung und keine Handlungsempfehlung

Ein schönes WE noch

Huta

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.203.773 von Huta am 28.02.15 12:45:52

Vielen Dank für deine Infos.

Ich gehe allerdings davon aus, dass die Aktie in den Jahren 2006/7 um die 32,50 € wert war und heute ?

Daher nahm ich an, das wohl doch etwas passiert ist was den Kurs auf die ca. 9/^0 € gedrückt hat.

Ich denke das kann auf einem ganz normalen Weg möglich gewesen sein, z. B. Aktiensplit 1:4 oder das Wert des Unternehmens seinerzeit um einiges überzogen war.

Da ich nicht alles was hier im Thread steht gelesen habe, bin ich noch auf einige Hinweise von Usern aus diesem Thread angewiesen.

Vielelicht erklrt sich das ja auch ganz anders, wer weiss das halt ? Vielleicht stellt er diese Infos hier ein.

Danke.

[boersentrader02]

Das sind ja 100 % die uns hier erwarten, ob das stimmen kann ?

Wenn ja, sollte man einfach noh méinmal aufstocken, oder ?


HAMBORNER REIT AG

9,53 Euro +0,193
+2,07 %

APA-dpa-AFX-Analyser·Mehr Nachrichten von APA-dpa-AFX-Analyser
Kepler Cheuvreux hebt Hamborner Reit auf 'Buy'

Das Analysehaus Kepler Cheuvreux hat Hamborner Reit von "Hold" auf "Buy" hochgestuft und das Kursziel von 8,20 auf 11,30 Euro angehoben. Der deutsche Markt für Gewerbeimmobilien bleibe gefragt, schrieb Analyst Dirk Becker in einer Branchenstudie vom Freitag.

Zwar habe das Strategie-Team seines Analysehauses den Immobiliensektor kürzlich wegen seines starken Laufs auf "Neutral" gesenkt, doch die langfristigen Aussichten blieben positiv. Die verzweifelte Suche nach Rendite treibe den deutschen Immobilienmarkt an. Er habe daher wegen des Bullenmarktes seine Bewertungen hochgesetzt./ck/stk

AFA0036 2015-03-06/14:26


http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2015-03/33027195…

[boersentrader02]

Wenn es auch schon 4 Wochen alt ist, sollte man sich dies aber unbedingt reinziehen.

Aktie der Woche: Hamborner – Nicht nur Mini-Zinsen reizen zum Einstieg

Geschrieben von: Tarik Dede 12. Februar 2015 unter: Allgemein, Deutsche Aktien

Die Zinsen bleiben dauerhaft niedrig, die Europäische Zentralbank beginnt zudem im März mit einem Anleihekaufprogramm. Das Umfeld für Immobilienunternehmen bleibt somit auch auf mittlere Sicht gut. Und so ist es nicht verwunderlich, dass viele Immobiliengesellschaften eine gute Entwicklung hinter sich haben. So hat die Aktie von Hamborner Reit (9,14 Euro; DE0006013006) seit dem Börsentief Ende 2008 um rund 80% zugelegt. Damit hinkt das Unternehmen allerdings der allgemeinen Marktentwicklung hinterher.

Der DAX hat sich seither beispielsweise mehr als verdoppelt. Insofern besteht hier durchaus ein Nachholbedarf, auch wenn der Leitindex in diesem Fall natürlich nur bedingt als Vergleichsgröße dienen kann.


http://investor-magazin.de/1255aktie-der-woche-hamborner-nic…

[Magictrader]

Kein Schnäppchen mehr: Kurs rund 10 Euro - aber NAV nur 8,67 - Verkehrswertveränderungen auch nur schlappe 1,9% zum Vorjahr.

"Immobilienportfolio weist zum Jahresende einen Wert von rd. 717 Mio. EUR
auf. Die Verkehrswertänderung des Bestandsportfolios gegenüber dem Vorjahr
("like for like") beträgt rund + 12,4 Millionen Euro. Dies entspricht einem
Anstieg von 1,9 Prozent."

Zahlen von heute waren teilweise bereits bekannt

[gate4share]

nun 1,9 % Wertsteigerung bei gewerblichen Immobilien ist so schlecht nicht.

Was mir immer noch unklar ist, warum man so hohe Gewinne beim Verkauf von Einheiten erzielt.Wenn doch ständig, min 1 mal jährlich, die Werte angepasst werden ergibt sich bei Verkäufen ehr kein Gewinn, aber auch ehr keinen Verlust.

Es kann zwar immer mal sein, dass ein Geschäftshaus zu ein paar Mio höher oder niedriger verkauft werden kann, aber 8,5 Mio Verkaufsgewinn nur in 2014 aus dem Verkauf von kleinen Objekten ist schon sehr viel - und müsste man irgendwie auch zur Wertsteigerung zählen.

Habe ja mit Gewinn verkauft - und soll man jetzt wieder höher kaufen?

[Agio]

http://www.wallstreet-online.de/aktien/hamborner-aktie#t:1y|…

Auf leisen Sohlen.......

Gruß Agio

[jerobeam]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.421.894 von gate4share am 25.03.15 18:54:22

Zitat von gate4share: Was mir immer noch unklar ist, warum man so hohe Gewinne beim Verkauf von Einheiten erzielt.Wenn doch ständig, min 1 mal jährlich, die Werte angepasst werden ergibt sich bei Verkäufen ehr kein Gewinn, aber auch ehr keinen Verlust.

Es kann zwar immer mal sein, dass ein Geschäftshaus zu ein paar Mio höher oder niedriger verkauft werden kann, aber 8,5 Mio Verkaufsgewinn nur in 2014 aus dem Verkauf von kleinen Objekten ist schon sehr viel - und müsste man irgendwie auch zur Wertsteigerung zählen.

Hamborner bilanziert zu Anschaffungskosten. Der Verkaufsgewinn bezieht sich auf den bilanziellen Ansatz.
Im Bezug auf den "fair value" der Objekte nach IFRS wurde im wesentlich dieser erzielt, bzw. minimal darüber.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.552.094 von jerobeam am 13.04.15 15:47:39

Zitat von jerobeam:

Zitat von gate4share: Was mir immer noch unklar ist, warum man so hohe Gewinne beim Verkauf von Einheiten erzielt.Wenn doch ständig, min 1 mal jährlich, die Werte angepasst werden ergibt sich bei Verkäufen ehr kein Gewinn, aber auch ehr keinen Verlust. die Bilanzierung zu Ansc

Es kann zwar immer mal sein, dass ein Geschäftshaus zu ein paar Mio höher oder niedriger verkauft werden kann, aber 8,5 Mio Verkaufsgewinn nur in 2014 aus dem Verkauf von kleinen Objekten ist schon sehr viel - und müsste man irgendwie auch zur Wertsteigerung zählen.

Hamborner bilanziert zu Anschaffungskosten. Der Verkaufsgewinn bezieht sich auf den bilanziellen Ansatz.
Im Bezug auf den "fair value" der Objekte nach IFRS wurde im wesentlich dieser erzielt, bzw. minimal darüber.

Aha, aber man weißt doch jährlich auch Wertzuschreibungen auf Immobilienwerte aus, und deshalb schloß ich die Bilanzierung zu Anschaffungskosten aus,

Wie paßt das zusammen?

[jerobeam]

Als REIT müssen sie nach IFRS den "fair value" ermitteln um damit die REIT-EK-Quote zu bestimmen (gesetzliche Vorgabe).
Sie machen aber bilanziell von dem Wahlrecht nach IAS gebrauch und bilanzieren die Objekte zu Anschaffungskosten.
Steht alles im Geschäftsbericht.

[Magictrader]

sehr schwach heute, hat jemand eine Erklärung?

[Eddie-The-Eagle]

hi grüß dich

massiver Kurssturz auf 10,15€ dann schnellte der Kurs wieder hoch auf 10,90€ (tradegate!)

Kann es mir nur folgendermaßen erklären:

Bei Hamborner sind immer mal wieder Leerverkäufer unterwegs (http://www.aktiencheck.de/exklusiv/Artikel-Hamborner_REIT_Ak…

Und die haben ein Interesse an zumindest kurzfrißtig niedrige Kurse.

Eine andere Idee hätte ich dazu auch nicht....

[Zockeraktieninhaber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.623.323 von Eddie-The-Eagle am 22.04.15 22:45:48

Der Hamborner Kurs ist nah am NAV, also lange noch nicht überbewertet. Andere Reits liegen deutlich über ihrem NAV, 40 % plus. Hier hätten wir noch natürliche Luft bis 14 - 15 Euro. Die Dividende geht konstant nach oben, heuer wird ausgeschüttet 0,40 Euro.

[boersentrader02]

Haben die Hamborner denn heute schon die Dividende von 40 Ct gezahlt ?


Oder warum fällt der Kurs heute um 42 t auf 10,`?

[Glottobeck]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.663.038 von boersentrader02 am 28.04.15 16:08:49

Zufall,Payday ist der 8.5.

[gate4share]

Also kann man jetzt noch kaufen, um die Dividende zu erhalten?+

Was ist der Stichtag für die Dividende?

Meines Wissens muss jetzt immer ein bestimmter Tag angegeben werden, wo man die Aktie nach Börsenschluss auch im Depot hat, weiss einer diesen Tag?

[muschelsucher]

dpa-AFX·Mehr Nachrichten von dpa-AFX

DGAP-News: HAMBORNER REIT AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis/Immobilien HAMBORNER REIT AG: Erfolgreiches 1. Quartal 2015

05.05.2015 / 08:05

HAMBORNER REIT AG: Erfolgreiches 1. Quartal 2015

- Miet- und Pachterlöse um 1,7 Prozent, FFO um 4,3 Prozent gestiegen,

- Schnelle Reinvestition der Mittel aus der 10% Kapitalerhöhung Februar 2015

- Prognose für 2015: 8-10% Miet- und FFO-Steigerungen für 2015 erwartet

Duisburg, 05. Mai 2015 - Die HAMBORNER REIT AG ist erfolgreich und aktiv ins Geschäftsjahr 2015 gestartet. Die Miet- und Pachterlöse liegen in den ersten drei Monaten 2015 mit insgesamt 11,9 Millionen Euro um rund 1,7 Prozent über Vorjahresniveau. Die Leerstandsquote ist dabei weiterhin auf niedrigem Niveau und beträgt 2,5 Prozent. Der Periodenüberschuss zum 31.03.2015 liegt bei 2,4 Millionen Euro.

Nachdem das Vergleichsquartal des Vorjahres von Verkäufen nicht strategiekonformer Objekte geprägt war, hat HAMBORNER in den ersten drei Monaten des Jahres 2015 verstärkt die Strategie des renditeorientierten Wachstums weiter fortgeführt. Ende März 2015 ging das bereits in 2014 erworbene Jobcenter in Aachen in die Bücher über. Zum 31.03.2015 verfügte die Gesellschaft damit über einen Portfoliowert von 745 Millionen Euro (31.12.2014 rund 717,5 Millionen Euro).

Auch die in der im Februar 2015 durchgeführten 10% Kapitalerhöhung erlösten Mittel von rd. 41 Millionen Euro konnten kurzfristig reinvestiert werden. So unterzeichnete die Gesellschaft bereits im März den Kaufvertrag für ein in 2014 umfassend modernisiertes Fachmarktzentrum in Celle mit den Hauptmietern real,-, Aldi, tedox und Fressnapf. Der Besitzübergang für das Objekt in Celle im Volumen von rd. 35,2 Millionen Euro, mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 2,3 Millionen Euro sowie einer Bruttoanfangsrendite von 6,6 Prozent fand nur kurze Zeit später - bereits am 16. April 2015 - statt.

Im Rahmen der Strategie des gleichzeitigen Verkaufs kleinerer, nicht mehr strategiekonformer Objekte, konnte HAMBORNER im ersten Quartal den Vertrag über den Verkauf einer kleinen Gewerbeimmobilie in Kassel unterzeichnen. Die Immobilie im Wert von rd. 0,7 Millionen Euro wird jedoch noch bis zum Ende des Jahres 2015 im HAMBORNER Bestand verbleiben, denn der Besitzübergang an den Käufer wird erst in 2016 stattfinden.

Der FFO der ersten drei Monate 2015 erreichte 6,6 Millionen Euro. Dieser liegt damit um rund 4,3 Prozent über Vorjahresniveau. Der NAV beläuft sich zum 31.03.2015 auf 8,81 Euro je Aktie (8,67 Euro zum 31.12.2014). Die Finanzsituation der Gesellschaft ist unverändert komfortabel. Die REIT-Eigenkapitalquote beträgt 57,4 Prozent und der Loan to Value (LTV) 39,0 Prozent.

Für das Gesamtjahr 2015 hält der Vorstand an seiner im Geschäftsbericht 2014 veröffentlichten grundsätzlichen Einschätzung zu den künftigen Geschäftsaussichten fest. Nach dem Erwerb des Objekts in Celle erwartet der Vorstand nunmehr Steigerung der Miet- und Pachterträge zwischen 8-10 Prozent sowie einen Anstieg des FFO's in vergleichbarer Größenordnung.

Am Donnerstag, den 07.05.2015, findet in Mülheim an der Ruhr die ordentliche Hauptversammlung der Gesellschaft statt. Den Aktionären wird für das vergangene Geschäftsjahr 2014 eine Dividende von 40 Cent je Aktie vorgeschlagen.

Kennzahlen per 31.03.2015

31.03.2015 31.03.2014 Miet- und Pachterlöse 11,9 Mio. EUR 11,7 Mio. EUR Betriebsergebnis 5,6 Mio. EUR 5,2 Mio. EUR Periodenergebnis 2,4 Mio. EUR 6,3 Mio. EUR Funds from Operations (FFO) absolut 6,6 Mio. EUR 6,4 Mio. EUR Funds from Operations (FFO) je Aktie 0,13 EUR 0,14 EUR Anzahl Aktien 50.042.665 45.493.333 31.03.2015 31.12.2014 REIT EK-Quote 57,4 % 53,1 % Loan to Value (LTV) 39,0 % 43,3 % Net Asset Value (NAV) je Aktie 8,81 EUR 8,67 EUR

Über die HAMBORNER REIT AG

Die HAMBORNER REIT AG ist eine börsennotierte Aktiengesellschaft, die heute ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit gestreutes substanzstarkes Immobilienportfolio. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden attraktive Einzelhandelsflächen in zentralen Innenstadtlagen deutscher Großstädte und Mittelzentren sowie hoch frequentierte Fachmärkte und profitable Büro- und Ärztehäuser.

Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur sowie die besondere Nähe zu den Mietern aus. Die Gesellschaft ist ein eingetragener Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer.

Investor Relations:

Sybille Schlinge Tel.: [phone] Fax: [phone] E-Mail: [e-mail] Web: www.hamborner.de

05.05.2015 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und http://www.dgap.de

Sprache: Deutsch Unternehmen: HAMBORNER REIT AG Goethestraße 45 47166 Duisburg Deutschland Telefon: [phone] Fax: [phone] E-Mail: [e-mail] Internet: www.hamborner.de ISIN: DE0006013006 WKN: 601300 Indizes: SDAX Börsen: Regulierter Markt in Düsseldorf, Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in Berlin, Hamburg, Hannover, München, Stuttgart

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

352737 05.05.2015
ISIN DE0006013006

AXC0042 2015-05-05/08:05


© 2015 dpa-AFX

[Rudi07]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.711.059 von muschelsucher am 05.05.15 13:24:25

Für mich eine gut planbare Aktie im Gewerbeimmobilienmarkt.

Die neue Anfangsrendite mit 6,6 % zwar nicht spektakulär, aber vergleichbar mit anderen Investments gut.
Steigender NAV und steigender FFO sid in diesen Zeiten beruhigend.

Ich habe heute aufgestockt.

[Zockeraktieninhaber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.712.469 von Rudi07 am 05.05.15 15:18:42

Der NAV beläuft sich zum 31.03.2015 auf 8,81 Euro je Aktie (8,67 Euro zum 31.12.2014). == Damit ist die Gesellschaft mit 120 % bewertet, hätte also noch 10 - 20% nach oben.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.716.120 von Zockeraktieninhaber am 05.05.15 21:00:47

Zitat von Zockeraktieninhaber: Der NAV beläuft sich zum 31.03.2015 auf 8,81 Euro je Aktie (8,67 Euro zum 31.12.2014). == Damit ist die Gesellschaft mit 120 % bewertet, hätte also noch 10 - 20% nach oben.

Stimmt dass so denn?

Hatte hier noch vor wenigen Monaten nachgefragt, wie es sein könnte, dass man soviel Gewinn macht, bei den Verkäufen , und da sagte man mir, dass man die Bewertung der Altbestände nicht ständig erhöht hätte.

Wenn das so wäre, dann würde das NAV noch höher sein - aber ich weiss nicht was stimmt!

[jerobeam]

@gate4share: ist das denn so schwer zu verstehen?

@zockeraktieninhaber: wenn man etwas 20% über Wert kauft, und meint man finde vielleicht bald noch einen "greater fool" der bereit ist 40% mehr als den tatsächlichen Wert zu bezahlen, dann ist man fürwahr ein "zockeraktieninhaber".

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.727.064 von jerobeam am 07.05.15 00:52:34

Zitat von jerobeam: @gate4share: ist das denn so schwer zu verstehen?

@zockeraktieninhaber: wenn man etwas 20% über Wert kauft, und meint man finde vielleicht bald noch einen "greater fool" der bereit ist 40% mehr als den tatsächlichen Wert zu bezahlen, dann ist man fürwahr ein "zockeraktieninhaber".

Was ist schwer? Was meinst du Jerobeam?

[Zockeraktieninhaber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.732.515 von gate4share am 07.05.15 15:16:02

Div. = 0,40 Euro = 4,08% Rendite
seit Jahren stetig, konstant steigend.
NAV = 8,81 Euro
Bewertet wird das Immobilienportfolio nach DCF für den NAV.
Bewertet wird das Immobilienportfolio für die Bilanz nach Anschaffungs-, Herstellungskosten.
Wenn also eine Immobilie verkauft wird, die nicht in den strategischen Bestand passt, kann es vorkommen, dass die aufgedeckte stille Rersrve hoch ist. Das ist gut für den Gewinn. Hamborner hat noch einiges an stillen rerseven zu heben.

[gate4share]

Eines geht nur, entweder wird die Bestandsimmobilien nach den Herstellungskosten, bzw. Gestehenundskosten bewertet oder nach der DCF- nach dem diskontierten Cashflow!

Üblich ist heute, dass man die Werte der Immobilien jedes Jahr, einige machen auch nur alle paar Jahre neu bewertet und da ist oft massgeblich, wie sich die Geldzu- und Geldabflüsse in den nächsten Jahren vollziehen werden undd das wird entsprechend abgezinst.

Nach HGB und der allgemeinen Steuerbilanz wird in der Regel der Gestehungswert, also der Ankaufswert zuzüglich Ankaufskosten bilanziert. Und da werden auch die Abschreibungen für Afa vorgenommen, und somit sinkt der laufende Wert der Immobilile.

Und wie macht es jetzt Hamborner? Da wohl ständig mehrere Mio Euro weitere Gewinne, also Verkaufspreise oberhalb des bilanziellen Wertes erzielt werden, spricht vieles dafür, dass man die Ankaufspreise bilanziert. Evtl bewertet man doch nach der DCF, allerdings hat man da den Abzinsungssatz noch zu hoch eingesetzt, und nun bei Verkäufen ergeben sich dadurch dann Gewinne. Aber so gross ist die Differnz auch nicht , ob man nun 1 % oder 2 % zur Grundlage nimmt.

Fakt ist, mir wird unterstellt, ich wäre zu blöde es zu kapieren und fakt ist, man weiss es selber nicht, bzw. man weiss es nur falsch!

[Zockeraktieninhaber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.742.472 von gate4share am 08.05.15 17:21:19

Nach meinem Verständnis:
Die Weisheit kommt, wenn Du den Geschäftsbericht 2014 durchliest und Dir dann da Ganze von IR erklären lässt. ...
Bilanz = Anschaffungs-, Herstellungskosten
NAV = DCF nach Bewertung von Jones Lang LaSalle GmbH
...
Gutes Gelingen

[Zockeraktieninhaber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.750.926 von Zockeraktieninhaber am 10.05.15 21:23:37

und noch was:
Dividende von 0,40 Euro ausgezahlt und schon wieder ca. 50% davon durch Wertsteigerung im Kurs reingeholt, einige Aktionäre verstehen dieses Immo-Schnäppchen. Wünsche gutes Verständnis.

[jerobeam]

"Fakt ist, mir wird unterstellt, ich wäre zu blöde es zu kapieren und fakt ist, man weiss es selber nicht"

LOL.
Wie schon oben geschrieben, GB lesen hilft.

PS: wen's interessiert, das genehmigte Kapital II wurde von der HV abgelehnt.

[gate4share]

Es wird ja noch lustiger!

Nun, wird sichtbar, dass zwei Leute es selber nicht wissen, wie es möglich ist, dass trotz Bewertung nach DCF es noch zu hohen Gewinnen bei Verkäufen kommt.

Und damit sie ihre eigene Unkenntnis nicht zu direkt zugeben müssen und andere als nicht "verständlich" bezeichnen können, weissen sie auf den Geschäftsbericht 2014. Daraus kann man nur annehmen, sie wissen es nicht, oder haben es nicht mal verstanden!

Typisch für viele User hier, die eigene Unwissenheit, bzw. auch Naivität anderen zu unterstellen!

[jerobeam]

laber, laber...

Die Bewertung nach DCF ist für den NET ASSET VALUE und die REIT-EK-QUOTE.
In der BILANZ stehen die Investitionen in Immobilien zu abgeschriebenen Anschaffungskosten. Bei Verkäufen können dementsprechend handelsrechtlich "Gewinne" realisiert werden, selbst wenn die Verkäufe evtl. unter "fair value" getätigt werden. Der NAV würde sich dann aber entsprechend reduzieren.
Wie bereits von anderen geschrieben, steht das alles in den Geschäftsberichten.
Einfach mal öffnen und lesen, statt hier groß rumzutönen.
Die, denen du hier "Unkenntnis" vorwirfst, haben die Berichte nämlich gelesen.

[Magictrader]

Hi, habe das Gefühl es geht pauschal aktuell und in den nächsten Wochen abwärts bei Immobilien-Aktien, denn die Zinsen steigen!

[walker333]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.766.616 von Magictrader am 12.05.15 19:55:45

Zitat von Magictrader: Hi, habe das Gefühl es geht pauschal aktuell und in den nächsten Wochen abwärts bei Immobilien-Aktien, denn die Zinsen steigen!

Seit Anfang der 1980er Jahre sinken die Zinsen in allen maßgebenden Währungen.

Dieser Megatrend stößt nun an eine natürliche Grenze, nämlich die 0%.

Der Bund-Future war nun auf eine Rendite von umgerechnet 0,05% übergeschossen. Nun liegen wir halt bei vielleicht 0,60% (genaue Zahl habe ich nicht mal).

Daher finde ich Dein grundsätzliches Bedenken für übertrieben, wenn sich die Änderungen alle unter 1,00% abspielen.

In den gesättigten (und verschuldeten und vergreisenden) Volkswirtschaften werden die Zinsen "für immer" niedrig bleiben.

Ich jedenfalls kann über meine starke Ausrichtung auf Immobilien Aktien nicht klagen, auch wenn seit 1, 2 Monaten ein paar Rückschläge dabei sind.


Und Hamborner REIT habe ich mir Ende letzter Woche erstmals ein paar gekauft. Gerade WEIL sie ein gutes Stück weit zurück gekommen sind.

[Magictrader]

gutes Stück runter diese Woche, nur noch 9,30 Euro. Auch die Dt. Annington kam 10% unter die Räder - da sieht man wie zinssensitiv Immobilienaktien sind, aber so langsam wird es kaufenswert evtl., aber ganz ruhig aktiv werden und schrittweise.

[Rudi07]

Antwort auf Beitrag Nr.: 49.941.807 von Magictrader am 09.06.15 18:41:44

Sind es wirklich nur die weiter steigenden Zinsen oder wird Hamborner möglicherweise auch leerverkauft ?

Heute auch vergleichsweise hoher Umsatz auf Xetra mit > 200k

Vor dem Aufstocken möchte ich das für mich klären.

[boersentrader02]

Hört sich auch gut an wenn sich ausser der RAG noch andere für diesen Wert interessieren

Hamborner REIT AG

Die HAMBORNER REIT AG verkündete kürzlich eine Stimmrechtsmitteilung durch die DGAP, welche besagt, dass das Belgische Finanzministerium in Brüssel im Namen des Königreichs Belgien das Unternehmen darüber informiert hat, dass das Amt laut §21 Abs.1 WpHG, den 5%-Grenzwert an Stimmrechten an der HAMBORNER REIT AG (Duisburg) am 8. Juni 2015 überschritten hat und am besagten Datum 5,04% der Stimmrechte besaß (insgesamt 2.522.668 Stimmrechte).

Den ganzen Forschungsbericht über Hamborner REIT AG Se können Sie kostenlos herunterladen unter: http://register.performancefinancial.d e/de/?c=Hamborner%20REIT&d=22-Jun-2015&s=DE0006013006


http://www.finanzen.net/nachricht/aktien/Welche-Richtung-sch…

[boersentrader02]

So wird der neze Großaktionär, die RAG, noch enger an das Unternehmen

herangezogen. Ich hoffe die investierten Kleinaktionäre ziehen alle mit, sonst wird die RAG alles was nicht übernommen wurde diesem Unternehmen ebenfalls angeboten. Und bei der Menge von Geldreserven greifen diese sofort zu.


Hamborner REIT: Kapitalerhöhung beschlossen - Aktiennews


24.06.15 10:09
aktiencheck.de

Duisburg (www.aktiencheck.de) - Der Vorstand der Hamborner REIT AG (ISIN: DE0006013006, WKN: 601300, Ticker-Symbol: HAB) hat heute mit Zustimmung des Aufsichtsrats eine Kapitalerhöhung gegen Bareinlagen mit Bezugsrechten der Aktionäre der Gesellschaft beschlossen, so das Unternehmen in einer aktuellen Ad hoc-Mitteilung. Näheres entnehmen Sie bitte dem Wortlaut der folgenden Ad hoc-Mitteilung:



http://www.aktiencheck.de/exklusiv/Artikel-Hamborner_REIT_Ka…

[Maul-Taeschle]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.039.511 von boersentrader02 am 24.06.15 11:38:32

Ich habe vor, fast vollständig, mitzuziehen, Eben so, dass es eine runde Stückzahl gibt.

Kann man davon ausgehen, dass die Dividende in Höhe von 0,40 € beibehalten werden kann, oder ist mit einer Kürzung zu rechnen?

[Rudi07]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.039.931 von Maul-Taeschle am 24.06.15 12:06:15

Ich gehe davon aus, dass man versuchen wird, die 0,40 Euro Dividende auch für das Jahr 2015 auf die dann erhöhte Stückzahl zu bezahlen.

Das war bei der letzten regulären KE im Juli 2012 auch so.

Allerdings wird es diesmal schwieriger werden nach dem Einstieg der RAG, der ja erst im Februar diesen Jahres erfolgte.

Ich bleibe bei diesem defensiven Investment dabei und zeichne voll.

Interessant ist heute, dass der Kurs relativ stabil bleibt.

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.039.931 von Maul-Taeschle am 24.06.15 12:06:15

Das kann man natürlich erst nach Beendigung des jetzt laufenden Geschäftsjahres sagen.

Immerhin sind über 16 Mill Aktien zusätzlich mit der Dividende zu bedienen.

Sollte das eingenomme Geld sofort in neuen guten Immobilien angelegt werden kann es klappen. Dauert es aber seine Zeit bis das entsprechende Immobilien gefunden werden, wird es halt knapp.

Aber für die Jahre danach ist dann wieder mit einer anständigen Divi zu rechnen, oder aber auch nicht.

Wer weiß das heute schon.

[Airstrike]

Es wird bestimmt wieder 40 cent Dividende geben und das Geld aus der KE wird sicher sehr zeitnah untergebracht werden. Der FFO wird eine unveränderte Dividende wohl auch ermöglichen. Es wäre dann das vierte Jahr in Folge, dass 40 cent ausgezahlt werden. Was natürlich auch bedeutet, dass die Dividende vier Jahre in Folge nicht erhöht wurde und das obwohl der Gewerbeimmobilienmarkt in Deutschland keine Not leidet. Wirklich toll ist das nicht, wenn man z.b. mal mit der Deutschen Euroshop vergleicht, die ihre Diviende seit Jahren kontinuierlich erhöht oder auch mit amerikanische Reits und da gibt es einige, die eine höhre Dividendenrendite aufweisen als Hamborner und ihre Dividende jährlich erhöhen, teilweise seit Jahrzehnten.
Womit ich Hamborner nicht schlecht reden will, das ist kein schlechter Wert, nur eben auch kein besonders guter. Da der Anlagebedarf hoch und die Zinsen niedrig bleiben werden, sollte der Kurs sich nach der KE wieder Richtung 10 Euro aufmachen.

[Rudi07]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.043.870 von Airstrike am 24.06.15 19:28:57

Der Kurs leidet immer noch unter der KE.

Ich habe heute zusätzlich zur KE noch weitere Stücke zugekauft.

[R-BgO]

habe gezeichnet

[Hasenfuzz]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.040.285 von boersentrader02 am 24.06.15 12:42:11

das ist ja jetzt auch wieder nicht DER Kraftakt ....

Das Unternehmen kauft SO-Gebiet-Einzelhandel, und diese Produkte werden derzeit - wie alle Immobilien - mit Blasenaufschlag von mindestens 2 Jahresmieten gedreht, d. h. für einen Kaufland Blockbuster Standort werden 17 - 18-fache Jahresmiete fällig, da kann ich aber immernoch locker die Dividende bezahlen, durch die KE steigt ja auch quotal das Mietvolumen ...

Die Phantasie ist eben nicht so groß wie beim Wohnen, wo andere Hebel im Bestand ausgereizt werden.

[uak65]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.057.337 von Rudi07 am 26.06.15 14:17:28

Ich auch und zusätzlich kräftig aufgestockt. Bin gespannt was am ende für ein einstandskurs rauskommt. Immobilien sind aus meiner sicht z zt die attracktivsten Investments.

[Magictrader]

Immobilien zu Blasenpreisen sind momentan die besten Investments?? Viele Wohnobjekte in sind 50-100% gestiegen in 6 Jahren! Man kauft sauteuer und sollten die Zinsen steigen platz die Blase definitiv. Schon 2% höhere Zinsen würden meines Ermessens die Party komplett beenden und die Preise brechen 20% ein.
Auch Immobilienaktien reagieren sehr sensitiv auf steigende Zinsen, aber Hamborner ist nicht so unangemessen bewertet wie andere, bin bei Kapitalerhöhung auch dabei.

[gate4share]

Es gibt die Aussage, dass wir am Immobilienmarkt eine Blasenbildung haben.

ich meine es ehr nicht! Richtig ist wohl, dass in einigen städten bzw. auch speziellen Stadtteilen, extrem hohe preise nun fällig sind und , dass diese werte gefährdet sind.
Persönlich glaube ich aber nicht, dass so fast alle Immobilien komplett überhöht im Preis sind. und damit glaube ich auch nciht, dass diese Immobilien dann bei höheren zinesn auch nur um 2 % höhereen Zinsen, dann 20 % Wert verlieren.

Die Preise für Immobilien sind in den letzten 20 Jahren kaum gesteigen, in eingien Gebieten sogar runter geangen, nur in wenigen Gebieten gestiegen. Und wenn nun über den gesamten Bestand in den letzten 5 Jahren im Schnitt vielleicht 20 % Werterhöhung sind, ist das immer noch weniger als die Preissteigerungs rate insgesamt in den letzten 20 Jahren.

[gate4share]

Es gibt Immobilien die zu überhöhten Preisen angeboten werden. Das wird gerade da sein, wo die Preise zuletzt sehr stark gestiegen sind und wo verhälnitsmässig wenig Angebot ist.

Allerdings kann man auch das auch nie pauschal sagen, es gibt Obhekte die billigsten Lagen, die überteuert angeboten werden, aber auch Ovjekte, in besten Lagen, die mal güsntig sind ( habe ich bisher kaum gesehen).

Es kommt immer auf das einzelne spezielle Objekt an, pauschal glaube ich eben nicht, dassw wir eine Blase haben - über den Bestand hinweg ,also alle Wohnungen werden vielleiht die preise sich um 5 % verändern, wenn die Zinsen auf 6 % gehen, Und 5 % liegt im normalen Schwankungsbereich.
Sicher weiss man natürlich immer erst nachher was richtig ist!
Und eben deshalb kann man ja günstige Anlagen tätigen, weil eben andere es genau anders sehen!

[Rudi07]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.062.821 von uak65 am 27.06.15 15:55:42

Heute unter den Kurs der Kapitalerhöhung gefallen, aktuell 8,45.

Hätte man also günstiger bekommen können

[Maul-Taeschle]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.136.024 von Rudi07 am 08.07.15 09:13:50

Das ist nicht das Einzige, was mich bei dieser KE stört. Das Volumen war auch viel zu groß. Ein wenig Kurspflege hätte ich mir da schon gewünscht. Für mich ist das die letzte KE, bei der ich mitziehe.

Ich habe nach dem Verkauf meiner ETW im Juni 2013 in zwei Immobilien-Aktien investiert. Hamborner und VIB Vermögen.

Bei VIB Vermögen hatte ich in der Zwischenzeit drei Ausschüttungen (40, 45 und 48 Cent) und eine Wertsteigerung von aktuell 65%.

Bei Hamborner waren es zwei Ausschüttungen (je 40 Cent) und eine Wertsteigerung von derzeit 22%.

Schauen wir mal, wie sich die Titel in den nächsten Monaten entwickeln.

[Rudi07]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.138.409 von Maul-Taeschle am 08.07.15 12:29:36

VIB war ohne Zweifel das bessere Investment in den letzten beiden Jahren.

Bei Hamborner werden wir erst in 2016 wieder starkus Wachstum sehen, wenn die Gelder investiert wurden.

Ich halte beide Aktien, weil ich an die defensive Ausrichtung glaube, solange die Zinsen so tief bleiben.

[muschelsucher]

dpa-AFX·Mehr Nachrichten von dpa-AFX
DGAP-Adhoc: HAMBORNER REIT AG: Ad hoc-Meldung nach § 15 WpHG - Vorläufiges Ergebnis
HAMBORNER REIT AG: Ad hoc-Meldung nach § 15 WpHG - Vorläufiges Ergebnis

HAMBORNER REIT AG / Schlagwort(e): Kapitalerhöhung/Kapitalmaßnahme

08.07.2015 19:48

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

Ad hoc-Meldung nach § 15 WpHG - Vorläufiges Ergebnis

HAMBORNER REIT AG, Goethestraße 45, 47166 Duisburg, 8. Juli 2015

Aktionäre der HAMBORNER REIT AG haben im heute auslaufenden Bezugsrechtsangebot bisher 11.959.948 bzw. 71,7% der angebotenen Aktien bezogen. Vor dem Hintergrund des aktuellen Marktumfeldes hat der Vorstand heute beschlossen, keine Privatplatzierung durchzuführen.

Auf Basis des Bezugs der 11.959.948 Aktien würde die HAMBORNER REIT AG somit einen Bruttoemissionserlös in Höhe von rund 101,66 Millionen Euro erzielen.

HAMBORNER REIT AG - Der Vorstand

Diese Veröffentlichung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf oder zur Zeichnung von Wertpapieren dar. Das Angebot erfolgt ausschließlich durch und auf Basis des am 24. Juni 2015 veröffentlichten und bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) hinterlegten Wertpapierprospekts und des Bezugsangebots. Allein der Wertpapierprospekt enthält die nach den gesetzlichen Bestimmungen erforderlichen Informationen für Anleger. Der Wertpapierprospekt ist zu den üblichen Geschäftszeiten bei der Emittentin kostenfrei erhältlich.

Diese Veröffentlichung ist weder mittelbar noch unmittelbar zur Weitergabe oder Verbreitung in die Vereinigten Staaten von Amerika oder innerhalb der Vereinigten Staaten von Amerika (einschließlich deren Territorien und Besitzungen, eines Bundesstaates oder des Districts of Columbia) bestimmt und darf nicht an "U.S. persons" (wie in Regulation S des U.S. Securities Act of 1933 in der jeweils geltenden Fassung ("Securities Act") definiert) oder an Publikationen mit einer allgemeinen Verbreitung in den Vereinigten Staaten von Amerika verteilt oder weitergeleitet werden. Diese Veröffentlichung stellt weder ein Angebot bzw. eine Aufforderung zur Abgabe eines Angebots zum Kauf oder zur Übernahme von Wertpapieren in den Vereinigten Staaten von Amerika, noch ist sie Teil eines solchen Angebots bzw. einer solchen Aufforderung. Die Wertpapiere sind nicht und werden nicht nach den Vorschriften des Securities Act registriert und dürfen in den Vereinigten Staaten von Amerika nur mit vorheriger Registrierung unter den Vorschriften des Securities Act in derzeit gültiger Fassung oder ohne vorherige Registrierung nur auf Grund einer Ausnahmeregelung verkauft oder zum Kauf angeboten werden. Die Emittentin beabsichtigt nicht, das Angebot von Aktien vollständig oder teilweise in den Vereinigten Staaten von Amerika zu registrieren oder ein öffentliches Angebot in den Vereinigten Staaten von Amerika durchzuführen.

Diese Veröffentlichung ist kein Angebot zum Kauf von Wertpapieren im Vereinigten Königreich, Kanada, Japan oder Australien.

08.07.2015 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

Sprache: Deutsch Unternehmen: HAMBORNER REIT AG Goethestraße 45 47166 Duisburg Deutschland Telefon: [phone] Fax: [phone] E-Mail: [e-mail] Internet: www.hamborner.de ISIN: DE0006013006 WKN: 601300 Indizes: SDAX Börsen: Regulierter Markt in Düsseldorf, Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in Berlin, Hamburg, Hannover, München, Stuttgart Ende der Mitteilung DGAP News-Service
ISIN DE0006013006

AXC0258 2015-07-08/19:48


© 2015 dpa-AFX

[price-of-success]

Was heisst das.ich bekomme mein gezeichneten aktien nicht?

Dann kauft man eben am matkt zu

[muschelsucher]

sieh mal in Dein Depot, die Aktien sind dort schon gebucht....

[price-of-success]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.145.285 von muschelsucher am 09.07.15 07:28:06

moin

stimmt.....

[cashindetaesch]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.057.337 von Rudi07 am 26.06.15 14:17:28

Es reicht---seit Jahren bin ich Aktionär der HAM , aber jetzt krieg ich echt Muffensausen----das ist mir inzwischen zu riskant geworden ----Deutschland muss leine geben im Kampf der Nationen...

[Rudi07]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.147.952 von cashindetaesch am 09.07.15 12:01:07

Heute gegen 14:40 UHR über EUR 9,20 gehandelt und sofort wieder zurückgefallen.

[Rudi07]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.203.782 von Rudi07 am 16.07.15 19:57:38

Erstes Investment nach der KE durchgeführt gemäß Firmenhomepage von heute.

Renditestarkes Einzelhandelsobjekt für 31 Mio mit rund 12000 qm Fläche in Fürth, innerstädtisch, Baujahr 1990, 2014/2015 saniert.
Hauptmieter EDEKA, durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge 12,5 Jahre,
Bruttoanfangsrendite 6,1 %.

Damit sind die fetten Jahre mit >7 % wohl vorbei, aber bei den aktuellen Zinsen wohl noch gut auskömmlich.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.240.457 von Rudi07 am 22.07.15 13:11:19

Ich glaube dass Hamborner sehr viel wert auf Qualität legt. Man kauft fast ausschleisslich in den TOP Innenstadtlegen und so grosse SB Märkte oder grosse Fachmärkte ausserhalb der zentren, kauft man eigentlihc nicht.
Da sind doch teilweise über 8 % zu erreichen.

Meine aber, ich persönlich, dass die Einzelhandelsobjekte, auch in besten Lagen, in den näcshten jahren immer mehr die Attraktivität verlieren, eben weil der Internethandel immer mehr sich vergrössert, und der staionäre Einzelhandel es immer schwerer haben wird. Schon jetzt stehen ja viele Ladenlokale leer.

[Rudi07]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.301.477 von gate4share am 30.07.15 17:40:20

Qualität ja, aber keine TOP - Innenstadtlagen im Sinne von Metropolen.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.301.723 von Rudi07 am 30.07.15 18:04:54

Nun, TOP Innenstadt lagen, wie Köln auf der Schildergasse oder Düsseldorfer Kö, in dieser extrem Ausprägung meine ich nun auch nicht, denn da sind wohl mehr als 100 Euro je qm Miete zu zahlen und somit werden das Ankaufspreise von wohl um 15 Tsd Euro je qm sein.

Aber der jetztige Einkauf ist doch sehr guter Innenstadtlage der Mittelstadt. Das ist grundsätzlich nicht das gleiche wie ein Aldimarkt oder Lidl Geschäft.

Wobei ich mir vorstellen könnte, dass wenn wohl ehr diese grossen Flächen die Lidl doer Aldi haben, oder noch besser, grössere Flächen, dann später auch als Logistikflächen nutzbar sein könnten.
Dafür sind allerdings die Objekte in Topinnenstadtlage, auch in Mittelstädten einfach zu teuer gewesen, um mit einem Logistikmieter noch eine gute Rendite erzielen zu können.
Allerdings wird es immer weiter den staationären Einzelhandel geben, nur eben es wird ehr weniger Angeobt an stationären Geschäfts sein, aber die besten lagen, könnte auch genauso gut nachgefragt werden ,während 2 a und 2 b Lagen wohl kaum noch Chancne haben, als Einzelhandeslgeschäft vermieten zu können.

Höre aber auch gern Widerspruch oder andere Meinungen!

[Aktienprofiteur]

Ich finde es prima,wie schnell Hamborner die Mittel aus der KE investiert. Mit Gießen - 32 Mio. € - und Fürth - 31 Mio. € - sind nun schon rd. 65 % der KE reinvestiert. Das ist sehr schön. Gut, dass Hamborner auch die nicht bezogenen Aktien der KE zu 8,50 € weiterplaziert hat, sondern sich mit der Teilerhöhung um 101 Mio. € begnügt hat. Anders als bei der WCM besteht jetzt kein so großer Aktienüberhang. Damit dürfte es nur eine frage der Zeit sein, bis die Aktie wieder über 10 € steigt. Lampe und Berenberg jedenfalls sehen das Kursziel bei 11,50 €. Ich bleibe treuer Aktionär und kaufe bei Schwächephasen weiter zu.

[Zockeraktieninhaber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.354.328 von Aktienprofiteur am 07.08.15 15:16:05

Lampe bei 11,50 Euro wie festgehalten und Studie zu WCM von
Berenberg Bank Aktienanalyse - August 2015.pdf (2,5 MiB)
mit Hinweis auf REIT und andere Immo- Aktien, lesenswert.

[Choleriker]

'Abend,

gibt es irgednwo eine aktuelle Übersicht über das NAV? Habe auf der Hamborner Seite nichts dazu gefunden.

[Rudi07]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.420.397 von Choleriker am 17.08.15 21:33:51

Ich habe mir aus dem Halbjahresbericht per 30.06.2015 einen NAV in Höhe von EUR 8,47 notiert.

[gate4share]

Das Dumme ist ja, dass man bei einer Kapitalerhöhung nie sofort ab dem Zeitpunkt, wo die neuen Aktien mitzählen und gewinnberechtigt sind, die Einnahmen auf gekauften Objekten hat.

Selbst wenn man im Vorfeld in Erwartung einer KE, sich schon Objekte anschaut und verhandelt und dann sogar am Tage der Kapitalerhöhung den Notarvertrag unterschreibt, gehen Lasten und Nutzen, meist erst ein paar monate später auf den Käufer über.

Bei anderen Teilen des Eigenkapitals, wird man wohl erst in einem Jahr, evtl noch später als 12 Monate nach KE, dann die anteiligen Einnahmen haben, um anteilig, für dsas neue Kapital, auch dann einen Ebit und schliesslich einen anteiligen Überschuss ausweisen kann und hat.

Das liegt aber in der Natur der Sache. Es ist sehr viel besser, man sucht ein oder sogar zwei Jahre nach einer sinnvollen Immobilien, als man evtl 10 % zu teuer kauft, oder ein Objekt kauft, was in den kommenden 5 Jahren, dann weniger Mieten bringt und deshalb um 20 % abgechrieben werden muss.
Es hat keinen Zweck ganz schnell irgendetwas zu kaufen, wichtiger ist , dass man die Objekte mit den besten Aussichten und der guten aktuellen Rendite wählt.

Das die Erträge je Aktie gerechtet für 2015 niedriger sind , und auch wohl für 2016 , ist eben so. Entsprechnd verteilt sich das Vermögen auch auf mehr Aktien, allerdings als Ausgleich dafür kommt ja das neue Kapital rein, aus der KE, wo man entsprechend auch neue Objekte kauft.

Also nicht überrascht sein, wenn dann für 2015 der Gewinn zwar leicht gestiegen ist, aber je Aktie dann doch weniger bei raus kommt......ob die Dividende auch sinken muss, kann wohl jetzt schlecht beurteilen, weil ja doch immer nur ein teil ausgeschüttet wurde, könnte man auch wohl evtl die Höhe beibehalten, wenn man wollte...

[gate4share]

Deshalb haben ja nun min schon zwei Immobilien AGs , diese Pflichtwandelanleihen heraus gegeben.

Da kauft der zukünftige Aktionär eben Wandelanleihen, zu einem Kurs etwas über dem aktuellen Börsenkurs, und diese werden mit dem normalen Zinssatz verzinst. Dann nach, 1 , 2 oder auch 3 Jahren, teilweise nach Wahl des Inhabers der Wandelanleihe, kann er diese eben in Aktien umwandeln.
Dann zahlt die AG zwar Zinsen, die u. Umständen genauso hoch sind, evtl sogar höher, aber eben teilt sich der Ertrag nur auf die alten Aktien auf.

Nur sachlich ist das im grossen und Ganzen gleich, er wirkt nur eben anders und wir allen finden ja besser, wenn man pro Aktie 1,20 Ertrag hat, statt 95 cent.

[price-of-success]

Pressemitteilung
HAMBORNER REIT AG veräußert drei nicht mehr strategiekonforme Objekte in Krefeld, Duisburg
und St. Augustin
Duisburg, 06. Oktober 2015 – Nachdem die HAMBORNER REIT AG in diesem Jahr sechs Objekte in
Aachen, Celle Fürth, Gießen, Ditzingen und Neu‐Isenburg im Volumen von insgesamt rund 149
Millionen Euro erworben hat, hat die Gesellschaft sich in den letzten Tagen von drei kleinen, nicht
mehr strategiekonformen Objekten getrennt und an einen institutionellen Investor veräußert. Es
handelt sich hierbei um ein Geschäftshaus in Duisburg (Fischerstraße 91+93), eine Immobilie in
einem kleinen Gewerbegebiet in Krefeld (Emil‐Schäfer‐Straße 22‐24) und eine Industriehalle in einem
Gewerbegebiet in St. Augustin (Einsteinstraße 26). Der Verkaufspreis liegt bei insgesamt rund 5,8
Millionen Euro und damit um 2,9 Millionen Euro über Restbuchwert. Der Besitzübergang wird
voraussichtlich im 4. Quartal 2015 stattfinden.
Über die HAMBORNER REIT AG
Die HAMBORNER REIT AG ist eine börsennotierte Aktiengesellschaft, die heute ausschließlich im
Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für renditestarke Gewerbeimmobilien
positioniert. Das Unternehmen verfügt als Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit
gestreutes substanzstarkes Immobilienportfolio. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden attraktive
Einzelhandelsflächen in zentralen Innenstadtlagen deutscher Großstädte und Mittelzentren sowie
hoch frequentierte Fachmärkte und profitable Büro‐ und Ärztehäuser.
Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im Immobilien‐ und
Kapitalmarkt, ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur sowie die besondere Nähe zu
den Mietern aus. Die Gesellschaft ist ein eingetragener Real Estate Investment Trust (REIT) und
profitiert auf Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft‐ und Gewerbesteuer.
Presse‐ und Investor Relations:
Sybille Schlinge
Tel.: [phone]‐32
Fax: [phone]‐49
E‐Mail: [e-mail]
Web: www.hamborner.de

[Agio]

HAMBORNER REIT AG: 3. Quartal 2015 - Rückblick auf erfolgreiche 9 Monate - Prognose für das Gesamtjahr 2015 angehoben

- Miet- und Pachterlöse um rund 9 Prozent, FFO um 17,3 Prozent gestiegen

- Wachstum und aktives Portfoliomanagement: Ankauf von sechs und Verkauf von drei Immobilien

- Prognose für das Gesamtjahr 2015 angehoben, Erhöhung der Dividende auf 42 Cent je Aktie vorgesehen

Duisburg, 10. November 2015 - Die HAMBORNER REIT AG kann heute auf erfolgreiche erste drei Quartale des Jahres 2015 zurückblicken.

Kennzahlen
Die Miet- und Pachterlöse liegen in den ersten neun Monaten mit insgesamt 38,2 Millionen Euro um 9,3 Prozent über Vorjahresniveau. Die Mieten like-for-like verzeichneten dabei mit 0,8 Prozent ebenfalls einen Anstieg. Die Leerstandsquote ist dabei mit 2,2 Prozent weiterhin auf niedrigem Niveau. Das Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien zum 30.09.2015 beträgt rund 0,5 Millionen Euro und resultiert aus dem Verkauf von Flächen aus dem unbebauten Grundbesitz. Der Periodenüberschuss beträgt 8,6 Millionen Euro (Vorjahr: 16,2 Millionen Euro, beeinflusst durch Buchgewinne aus Objektverkäufen i.H.v. 10,3 Millionen Euro in 2014).

Der FFO der ersten neun Monate ist um 17,3 Prozent gestiegen und erreichte rund 21,9 Millionen Euro (Vorjahr: 18,7 Millionen Euro). Dies entspricht bei einer gegenüber Vorjahr um 16,5 Millionen erhöhten Aktienanzahl einem FFO je Aktie von 35 Cent (Vorjahr: 41 Cent).
Der NAV konnte ebenfalls gesteigert werden und beläuft sich zum 30.09.2015 auf 8,53 Euro je Aktie (Vorjahr: 8,22 Euro). Die Finanzsituation der Gesellschaft ist unverändert komfortabel. Die REIT-Eigenkapitalquote beträgt 61,4 Prozent und der Loan to Value (LTV) 35,2 Prozent.

Portfolio
In den ersten neun Monaten des Jahres wurden bisher sechs Objekte in Aachen, Celle, Fürth, Gießen, Ditzingen und Neu-Isenburg im Volumen von insgesamt 149 Millionen Euro erworben, bzw. die entsprechenden Verträge unterzeichnet. Im Rahmen der weiteren Portfoliooptimierung haben wir im dritten Quartal den Verkauf von drei kleineren, nicht mehr strategiekonformen Objekten im Volumen von rd. 5,8 Mio. Euro beurkundet. Darüber hinaus haben wir Verkaufsverträge für rd. 0,3 Mio. Quadratmeter unbebauten Grundbesitz zu einem Verkaufspreis von 0,7 Mio. Euro unterzeichnet. Der fortgeschriebene Verkehrswert des bebauten Immobilienportfolios betrug unter Berücksichtigung der zuvor genannten Veränderungen im Portfoliobestand zum 30.09.2015 843,4 Millionen Euro (31.12.2014: 717,5 Millionen Euro).
Prognose
Die bisher veröffentlichten Prognosen zu den Miet- und Pachterlösen sowie dem operativen Ergebnis (FFO) können aufgrund der guten Geschäftsentwicklung angehoben werden. Nach den erfolgten Investitionen im ersten Halbjahr 2015 sowie dem zeitnahen Übergang der Immobilien in Fürth und Gießen im Anschluss an die im Juli durchgeführte Kapitalerhöhung erwartet der Vorstand für das Gesamtjahr 2015 nunmehr eine Steigerung der Miet- und Pachterlöse von rund 11 Prozent und einen FFO je Aktie von circa 46 Cent.

Vor diesem Hintergrund beabsichtigt die Gesellschaft vorbehaltlich der endgültigen Jahresabschlusszahlen der Hauptversammlung für das Geschäftsjahr 2015 eine Erhöhung der Dividende von 40 Cent auf 42 Cent vorzuschlagen.

Kennzahlen per 30.09.2015

30.09.2015 30.09.2014

Miet- und Pachterlöse 38,2 Mio. EUR 34,9 Mio. EUR
EBITDA 32,3 Mio. EUR 38,9 Mio. EUR
Jahresüberschuss vor Abschreibungen (EBDA) 22,4 Mio. EUR 29,0 Mio. EUR
Periodenergebnis 8,6 Mio. EUR 16,2 Mio. EUR
Funds from Operations (FFO) absolut 21,9 Mio. EUR 18,7 Mio. EUR
Funds from Operations (FFO) je Aktie 0,35 EUR 0,41 EUR
Net Asset Value (NAV) je Aktie 8,53 EUR 8,22 EUR
Anzahl Aktien 62.002.613 45.493.333

30.09.2015 31.12.2014

REIT EK-Quote 61,4 % 53,1 %
Loan to Value (LTV) 35,2 % 43,3 %

Über die HAMBORNER REIT AG

Die HAMBORNER REIT AG ist eine börsennotierte Aktiengesellschaft, die heute ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit gestreutes substanzstarkes Immobilienportfolio. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden attraktive Einzelhandelsflächen in zentralen Innenstadtlagen deutscher Großstädte und Mittelzentren sowie hoch frequentierte Fachmärkte und profitable Büro- und Ärztehäuser.

Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur sowie die besondere Nähe zu den Mietern aus. Die Gesellschaft ist ein eingetragener Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer.

Investor Relations:

Sybille Schlinge
Tel.: [phone]
Fax: [phone]
E-Mail: [e-mail]
Web: www.hamborner.de



Ende der Pressemitteilung

[Agio]

Die BlackRock, Inc., Wilmington, DE, Vereinigte Staaten von Amerika hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 11.11.2015 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der HAMBORNER REIT AG, Duisburg, Deutschland am 09.11.2015 die Schwelle von 3% der Stimmrechte überschritten hat und an diesem Tag 3,17% (das entspricht 1966652 Stimmrechten) betragen hat. 1,13% der Stimmrechte (das entspricht 697548 Stimmrechten) sind der Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 1 WpHG zuzurechnen. 2,12% der Stimmrechte (das entspricht 1317465 Stimmrechten) sind der Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 6 WpHG in Verbindung mit Satz 2 WpHG zuzurechnen. Bitte beachten Sie, dass die BlackRock, Inc., angegeben hat, dass die oben genannte Gesamtsumme der Stimmrechte nicht notwendigerweise mit der Summe der einzelnen zugerechneten Stimmrechte übereinstimmen muss. Dies ist darauf zurückzuführen, dass es aufgrund der Struktur der BlackRock Gruppe zu mehrfacher Zurechnung von Stimmrechten kommen kann.

[comiter [Blogger]]

Ist für mich eine solide Halteposition mit guter Dividende. Langfristig ist das Einzelhandelsportfolio problematisch durch E-Commerce. Siehe auch hier:
http://www.investresearch.net/hamborner-reit-aktie/

[muschelsucher]

http://www.deal-magazin.com/news/53245/HAMBORNER-REIT-mit-de…
02.02.2016 HAMBORNER REIT mit deutlicher FFO-Steigerung

Vorläufige Ergebniszahlen belegen ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2015. Nach vorläufigen noch nicht testierten Jahresabschlusszahlen betragen die Miet- und Pachterlöse im Berichtsjahr 52,4 Millionen Euro und haben sich damit insbesondere aufgrund der Neuinvestitionen gegenüber 2014 um 5,6 Millionen Euro bzw. 12,0 Prozent erhöht. Auf vergleichbarer Basis - d. h. bei Immobilien, die sich 2014 und 2015 ganzjährig im Bestand befanden (like for like) - liegen die Miet- und Pachterlöse mit insgesamt 45,3 Millionen Euro um 0,5 Millionen Euro bzw. 1,0 Prozent über dem Vorjahreswert. Die durchschnittliche Leerstandsquote bewegt sich mit 1,9 Prozent (inkl. Mietgarantien) noch unter dem bereits niedrigen Niveau des Vorjahres (2,3 Prozent).

Kennzahl für die operative Geschäftsentwicklung sowie maßgebliche Kennzahl des Steuerungssystems der Gesellschaft ist der FFO (Funds from Operations), der für 2015 29,2 Millionen Euro (Vorjahr: 24,6 Millionen Euro) beträgt. Mit 19,0 Prozent fällt der FFO-Anstieg etwas höher aus als noch im Zwischenbericht zum dritten Quartal prognostiziert (+ 16 Prozent). Der absolute Anstieg des FFO ist insbesondere auf die erhöhten Mieteinnahmen infolge der Immobilienerwerbe der Jahre 2014 und 2015 zurückzuführen. Bei einer gegenüber dem Vorjahr um 16,5 Millionen höheren Aktienanzahl beträgt der FFO je Aktie 0,47 Euro.

Das Ergebnis vor Finanzierungstätigkeit und Steuern (EBIT) liegt bei 27,1 Millionen Euro. Nach Abzug des Finanzergebnisses ergibt sich ein positiver Jahresüberschuss von 13,8 Millionen Euro, der infolge des geringeren Ergebnisbeitrags aus der Veräußerung von Immobilien unter Vorjahr liegt (17,1 Millionen Euro).

Im Mittelpunkt des Geschäftsjahres 2015 standen die beiden im Februar sowie im Juli durchgeführten Kapitalerhöhungen. Die hierdurch eingenommenen Bruttoemissionserlöse in Höhe von rund 143 Millionen Euro bildeten die Grundlage für weiteres Wachstum. Entsprechend wurden in 2015 Investitionen in Höhe von rund 157 Millionen Euro für den Erwerb von sechs Immobilien in Aachen, Celle, Gießen, Fürth, Berlin und Neu-Isenburg getätigt. Die jährliche Neubewertung der Bestandsimmobilien führte zu einer Wertsteigerung "like for like" von 25,6 Millionen Euro bzw. +3,6 Prozent. Auch die Neuinvestitionen erwiesen sich als wertsteigernd. Bei Kaufpreisen von 156,7 Millionen Euro ergab die Jahresendbewertung einen Wert von 163,3 Millionen Euro. Insgesamt ist der NAV je Aktie aufgrund des wertsteigernden Wachstums um 5,1 Prozent auf 9,11 Euro gestiegen.

Infolge der Veränderungen im Objektbestand aber auch durch die Steigerung der Marktwerte der Immobilien erhöhte sich der Verkehrswert des Immobilienportfolios zum 31. Dezember 2015 im Saldo um 182 Millionen Euro auf rund 900 Millionen Euro. Des Weiteren hat die Gesellschaft im Geschäftsjahr zwei weitere Kaufverträge über den Erwerb von Immobilien in Ditzingen und Lübeck mit einem Kaufpreisvolumen von zusammen 61,8 Millionen Euro abgeschlossen, bei denen die Besitzübergänge zum Bilanzstichtag jeweils noch nicht erfolgt waren.

Auch die Finanzlage der Gesellschaft ist weiterhin sehr gut. Die liquiden Mittel betragen 27,1 Millionen Euro (Vorjahr 10,4 Millionen Euro). Der Loan to Value (LTV) beträgt 35,0 Prozent (Vorjahr 43,3 Prozent). Die REIT-Eigenkapitalquote von 61,5 Prozent liegt weiterhin deutlich über den nach REIT-Gesetz geforderten 45 Prozent.
Vor dem Hintergrund der nachhaltig guten Geschäftsentwicklung 2015 und vorbehaltlich der endgültigen Jahresabschlusszahlen beabsichtigt die Gesellschaft, der Hauptversammlung für das Geschäftsjahr 2015 eine Erhöhung der Dividende von 40 Cent auf 42 Cent vorzuschlagen. Die endgültigen Geschäftszahlen und die Prognose für das laufende Jahr wird die Gesellschaft am 22. März 2016 veröffentlichen.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.110.622 von comiter am 17.11.15 17:25:58

Zitat von comiter: Ist für mich eine solide Halteposition mit guter Dividende. Langfristig ist das Einzelhandelsportfolio problematisch durch E-Commerce. Siehe auch hier:
http://www.investresearch.net/hamborner-reit-aktie/

Würde ich genauso meinen. Die Problematik mit den Einkaufsgewöhnheiten der Verbaucher ist sicher da. Aber es wird doch immer noch einen stationären Einzelhandel geben. Die Leute wollen doch auch durch Geschäfte laufen. Evtl wird sich das dann auf eine Firma vereinigen, die sowohl übers net vertreiben und dann gleichzeitig stationäre Ladenlokale betreiben. Amazon will 400 Geschäfts eröffnen!

Klar ist, dass wohl der einzelne Fachhändler keine chance mehr haben wird, seine Atikel 20 % oder noch mehr über den preisen des Intenret zu verkaufen. Egal wie gut die Beratung und der Service denn sein wird!

[comiter [Blogger]]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.666.760 von gate4share am 05.02.16 11:59:44

Ja die Woche war Sport Schuster Lagersale suepr beworben Rabatte etc. War da und ist immer noch teurer als im Internet.

Denke vor allem das Erlebnisshoppen hat Zukunft, also gute Einkaufszentrenen und Premiuminnenstädte wie BCN oder MUC, stuck in the middle wird sterben

[Huta]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.666.928 von comiter am 05.02.16 12:14:05

Die größten Mieter bei Hamborner sind ja EDEKA, Kaufland, REWE und Obi (dazu kommen noch nennenswerte Vermietungen an C & A sowie H & M). Ich würde bei diesen Kunden ad hoc die Gefahr des E-commerce, als nicht so groß einschätzen, wie bei kleineren bzw. mittelgroßen Einzelhändlern. Grade im "Lebensmittelbereich" kann ich mir einen anderen Vertriebsweg als über Supermärkte in Deutschland in absehbarer Zeit nicht wirklich vorstellen.

Sie sehen das in Ihrer Analyse ja etwas anders- natürlich wird es auch Kunden geben, die Lebensmittel übers Internet beziehen- ich denke aber, dass das in absehbarer Zeit ein "special interest-Bereich" bleiben wird- auch aufgrund des Preises.

Insofern halte ich die kommunzierte und in den letzten Jahren auch durchaus umgesetzte Strategie, sich zunehmend von kleineren Objekten zu trennen (die sicher auch überproportional eher kleine und mittlere Einzelhandelsaktivitäten betreffen dürften) zu trennen und dafür auf größere (und damit auch auf den qm bezogen) nicht so verwaltungsintensive Einheiten zu konzentrieren für eher positiv. Diese Strategie dürfte an sich auch dem von Ihnen im letzten Absatz der Analyse gezogenen Fazit, dass der Einzelhandel unter Druck geraten wird (in etwa 10 Jahren, wie Sie vermuten) und Hamborner dann (vereinfacht gesagt) ein Problem bekommen könnte, eigentlich entgegenwirken, weil man sich bis dahin von den meisten kleineren Objekten mit kleineren Geschäften getrennt haben wird.

Oder vermuten Sie, dass auch die großen Ketten/Supermärkte bis dahin vom B2C übers Internet verdrängt sein werden?

Zum Schluss noch eine Verständnisfrage: Sie sehen als Fazit ein KGV von 15 als fair an- meinen Sie tatsächlich KGV oder Kurs-FFO1-Verhältnis ? In jedem Fall wäre die Aktie aber in Ihren Augen (deutlich) zu teuer?

Vielen Dank für die Antwort!

[comiter [Blogger]]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.668.266 von Huta am 05.02.16 14:21:12

Bei Immobilienaktien würde ich den Faktor wie bei einem Direktinvestment sehen, also 15x auf das ffo: kgv wird ja durch Aufwertungen und Investitionen/Abschreibungen zu stark verzerrt

[Zeitblom]

Hamborner Reit hat derzeit wohl Kaufkurse.

[price-of-success]

Mahlzeit

mir fehlt der Sachverstand zu verstehen, warum Immobilienwerte verkauft werden...

Markltumfeld?

[gate4share]

Im Einzelhandel wird es vermehrt Leerstänren side geben! in Klein- und Mittelstädten war das schon vor Jahren sichtbar und aktuell auch immer mehr in Stadtteilzentren von Grossstädten und grossen Mittelstädten.

Die Fragestellung ob evtl einige Branchen weniger betroffen sind, andere gar keine chance mehr im stationären Einzelhandel haben , wird sicherlich richtig und wichtig sein.
Würde auch meinen, mind noch 10 oder viel mehr jahre wird der Lebensmiteleinzelhandel im Stationären Handel die grösste Verttriebsform sein, glaube der online-Vertrieb liegt aktuell um 1 bis 2 % vom Umsatz, auch wenn sich das vervierfacht, wird immer noch über 90 % über den stationären Einzelhandel abgesetzt.

Spezialisierte Fachgeschäfte werden es wohl schwer haben, auch wenn sie eine Jahrzehnte lange Tradition haben. Dafür lässt sich das eben einfacher , strukturierter und günstiger an Logistikstandorten und über das Intrnet betreiben.

Die Frage ist sicher, wie wird Mode und Textil zukünftig verkauft. Es gab immmer schon den Modeversand, aber es kommt auch viele Leute die behaupten, man müsee Mode bzw. jedes Kleidungsstück auch anziehen um es kaufen zu können....
Da müssen wir abwarten, wie das die Mehrheit das macht, aber auch wenn sich der Versandanteil verdoppeln würde, bliebe immer noch der grösste Teil im stationären Einzelhandel.
Fachhandelsmärkte , Heimwerker und Baumärkte, wird es wohl auch noch geben, ob da nun das volumen um 20 % oder 40 % am stationären Handel vorbei geht ,weiss man nicht.

Allerdings wird sich da dann auch eine Rentabilitätsverschlechterung vollziehen, wenn die bisherigen Märkte 20 oder 40 % weniger Volumen und Umatz haben. Da müsen diese Märkt versuchen, auch die Kosten- für Mieten niedrig zu halten.

Wenn ich es entscheiden würde, dann würde ich als Investor, vorsichtshalber nur ausnahmsweise in Einzelhandelsobjekten investieren. Da wären sicher grossflächige Objekte, die auch evtl als Logistik umwandelbar wären, sicher die beste Wahl.

Es spielt der qm Preis sicher eine Rolle, und glaube die Spitze der Preise für 1 a Lagen in den Grosstädten ist schon überschritten. Es geht da ehr, eben wegen der Belastungen für den stationären Handel mal bergab.

[Profistar]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.707.602 von gate4share am 10.02.16 12:29:01

Guter Beitrag, die gleichen Gedanken habe ich auch. Wenn die Vermieter in den Innenstädten in Zukunft noch vermieten wollen, dann wären die Mieten nach unten zu korrigieren. wenn selbst in den kleinsten Städten 50 € pro m² Miete aufgerufen wird, dann muss da schon was mit großen Spannen verkauft werden. In den 1 b- Lagen gibt es schon jetzt vermehrt 1 € Shops, Handyläden oder ein Friseur neben dem anderen....
Heute in der WAZ - Saturn setzt weiter auf Läden. Es habe ein Umdenken stattgefunden - bei Verbrauchern und bei Managern....

[muschelsucher]

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DGAP-News: HAMBORNER REIT AG: Geschäftsbericht 2015 bestätigt vorläufige Zahlen und erfolgreiche Geschäftsentwicklung (deutsch)

HAMBORNER REIT AG: Geschäftsbericht 2015 bestätigt vorläufige Zahlen und erfolgreiche Geschäftsentwicklung

DGAP-News: HAMBORNER REIT AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis HAMBORNER REIT AG: Geschäftsbericht 2015 bestätigt vorläufige Zahlen und erfolgreiche Geschäftsentwicklung

22.03.2016 / 07:00 Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

Pressemitteilung

HAMBORNER REIT AG - Geschäftsbericht 2015 bestätigt vorläufige Zahlen und erfolgreiche Geschäftsentwicklung

- Deutlicher Anstieg der Miet- und Pachterlöse

- Steigerung des FFO und des NAV je Aktie

- Portfoliowert zum 31.12.2015 rund 900 Millionen Euro

- Positiver Ausblick auf 2016

ERFOLGREICHES GESCHÄFTSJAHR 2015

Duisburg, 22. März 2016 - Nachdem die HAMBORNER REIT AG bereits am 2. Februar 2016 im Rahmen der Veröffentlichung der vorläufigen Zahlen ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2015 vermeldet hat, können die Kennzahlen im Rahmen der heutigen Veröffentlichung des Geschäftsberichtes ausnahmslos bestätigt werden. Im Jahr 2015 lagen die Miet- und Pachterlöse bei 52,4 Millionen Euro und damit 5,6 Millionen Euro bzw. 12,0 Prozent über dem Vorjahreswert. Auch auf vergleichbarer Basis (like for like) konnte ein Anstieg der Miet- und Pachterlöse um 0,5 Millionen Euro bzw. 1,0 Prozent verzeichnet werden. Die durchschnittliche Leerstandsquote (inkl. Mietgarantien) hat sich gegenüber dem Vorjahr (2,3 Prozent) nochmals verringert und liegt mit 1,9 Prozent auf sehr niedrigem Niveau. Das Ergebnis vor Finanzierungstätigkeit und Steuern (EBIT) beträgt 27,1 Millionen Euro. Nach Abzug des Finanzergebnisses ergibt sich ein positiver Jahresüberschuss in Höhe von 13,8 Mio. Euro.

Die maßgebliche Kennzahl für die operative Geschäftsentwicklung sowie für das Steuerungssystem der Gesellschaft ist der FFO (Funds from Operations). Infolge der Immobilienakquisitionen der Jahre 2014 und 2015 und der daraus resultierenden erhöhten Mieteinnahmen, liegt der FFO im Berichtsjahr bei 29,2 Millionen Euro und damit rund 19 Prozent über dem Vorjahr (24,6 Millionen Euro). Dies entspricht einem FFO je Aktie in Höhe von 0,47 Euro, der aufgrund einer deutlich erhöhten Anzahl der Aktien (+ 16,5 Millionen Stück) unter Vorjahr liegt (0,54 Euro).

Grundlage für das Wachstum innerhalb des Berichtsjahres waren die erfolgreichen Kapitalerhöhungen der Gesellschaft im Februar und Juli 2015. Die hierdurch erzielten Bruttoemissionserlöse in Höhe von rund 143 Millionen Euro bildeten die Basis für die Akquisition von sechs Immobilen in Aachen, Celle, Gießen, Fürth, Berlin und Neu-Isenburg, die sich bereits zum Jahresende als wertsteigernd erwiesen. Bei einem Gesamtinvestitionsvolumen in Höhe von 156,7 Millionen Euro ergab die Bewertung der Neuakquisitionen zum 31. Dezember 2015 einen Wert von 163,3 Millionen Euro. Auch der Verkehrswert des Bestandsportfolios (like for like) liegt rund 26 Millionen Euro bzw. 3,6 Prozent über dem Vorjahreswert. Das Immobilienportfolio weist somit zum Jahresende 2015 einen deutlich erhöhten Gesamtwert in Höhe von rund 900 Millionen Euro auf (+ 25,4 Prozent). Auch der Nettovermögenswert (NAV) der Gesellschaft konnte im Laufe des Geschäftsjahres 2015 gesteigert werden. Der NAV je Aktie beträgt 9,11 Euro, was einem Anstieg von 5,1 Prozent gegenüber 2014 entspricht (8,67 Euro je Aktie).

Neben den sechs Neuakquisitionen konnten im Jahr 2015 vier verwaltungsintensive und nicht mehr strategiekonforme Immobilien in Duisburg, Krefeld, Düren und St. Augustin veräußert werden. Darüber hinaus wurden die Verkaufsverträge für vier weitere Objekte in Duisburg, Dinslaken, Solingen und Kassel unterzeichnet. Der Gesamterlös für die acht veräußerten Objekte beträgt rund 16 Millionen Euro. Des Weiteren hat die Gesellschaft in 2015 zwei weitere Kaufverträge für den Erwerb von Immobilien in Ditzingen und Lübeck mit einem Investitionsvolumen von insgesamt 61,8 Millionen Euro unterzeichnet.

Auch die Finanzlage der Gesellschaft ist weiterhin sehr gut. Die liquiden Mittel betragen 27,1 Millionen Euro (Vorjahr: 10,4 Millionen Euro), während der Loan to Value (LTV) auf 35,0 Prozent gesenkt werden konnte (Vorjahr: 43,3 Prozent). Die REIT-Eigenkapitalquote liegt mit 61,5 Prozent weiterhin deutlich über den nach REIT-Gesetz erforderlichen 45 Prozent.

GUTER START IN DAS GESCHÄFTSJAHR 2016

Das Jahr 2016 begann ebenfalls positiv für die Gesellschaft. Hervorzuheben ist hier insbesondere der Besitzübergang für das in 2015 erworbene Objekt in Lübeck. Das Haerder-Center im Zentrum der Hansestadt ging am 29. Februar 2016 in den Besitz der HAMBORNER über und stellt mit einem Kaufpreis von rund 50 Millionen Euro die bislang größte Einzel-Akquisition der Gesellschaft dar. Darüber hinaus wurde der Kaufvertrag für eine weitere Büroimmobilie im Gewerbegebiet Loddenheide in Münster unterzeichnet. Im Januar erfolgten zudem die Besitzübergänge der in 2015 veräußerten Objekte in Duisburg, Dinslaken und Solingen.

AUSBLICK 2016

Für das laufende Geschäftsjahr 2016 geht die Gesellschaft von einer weiterhin guten Geschäftsentwicklung mit gegenüber dem Vorjahr nochmals deutlich steigenden Ergebnissen (FFO) aus. Zentrale Größe sind hierbei die Mieterträge, die 2016 nach derzeitigen Erwartungen ca. 13 bis 15 Prozent zunehmen werden. Für den FFO erwartet der Vorstand ein Wachstum in vergleichbarer Größenordnung. Weitere, bisher nicht konkretisierte Zu- oder Abgänge sind in dieser Prognose nicht enthalten.

Nach den Kapitalerhöhungen im abgelaufenen Geschäftsjahr und den anschließenden Neuinvestitionen verbleibt bei einer langfristig angestrebten REIT-Eigenkapitalquote von 50 Prozent ein Akquisitionsspielraum von 100-120 Millionen Euro.

HAUPTVERSAMMLUNG 2016

Am 28. April 2016 findet in Mülheim an der Ruhr die jährliche Hauptversammlung der Gesellschaft statt. Vor dem Hintergrund der nachhaltig guten Geschäftsentwicklung schlagen Vorstand und Aufsichtsrat der Hauptversammlung eine Erhöhung der Dividende von 0,40 Euro auf 0,42 Euro je Aktie vor. Dies entspricht einem Anstieg gegenüber 2014 in Höhe von 5,0 Prozent. Die Tagesordnung zur Hauptversammlung wurde am 18. März 2016 im Bundesanzeiger sowie auf der Homepage der Gesellschaft veröffentlicht.

Kennzahlen im Überblick 2015 2014 Veränderung Erlöse aus Mieten und Pachten 52,4 Mio. EUR 46,8 Mio. EUR + 12 % EBIT 27,1 Mio. EUR 30,6 Mio. EUR - 11 % Jahresüberschuss 13,8 Mio. EUR 17,1 Mio. EUR - 19 % REIT EK-Quote 61,5 % 53,1 % + 8,4 %- Pkte. Loan to Value (LTV) 35,0 % 43,3 % - 8,3 %- Pkte. Funds from Operations 29,2 Mio. EUR 24,6 Mio. EUR + 19 % Net Asset Value (NAV) 564,7 Mio. 394,5 Mio. + 43 % EUR EUR Anzahl Aktien 62.002.613 45.493.333 Funds from Operations (FFO) je 0,47 EUR 0,54 EUR - 13 % Aktie Net Asset Value (NAV) je Aktie 9,11 EUR 8,67 EUR + 5 % Dividende je Aktie (*) 0,42 EUR 0,40 EUR + 5 %

(*) Vorschlag an die HV

Über die HAMBORNER REIT AG

Die HAMBORNER REIT AG ist eine börsennotierte Aktiengesellschaft, die ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit gestreutes substanzstarkes Immobilienportfolio. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden attraktive Einzelhandelsflächen in zentralen Innenstadtlagen deutscher Großstädte und Mittelzentren. Darüber hinaus umfasst der Immobilienbestand hoch frequentierte Fachmärkte sowie profitable Bürohäuser und Praxisflächen.

Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur sowie die besondere Nähe zu den Mietern aus. Die Gesellschaft ist ein eingetragener Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer.

Investor Relations & Public Relations

Christoph Heitmann Tel.: [phone] Fax: [phone] E-Mail: [e-mail] Web: www.hamborner.de

22.03.2016 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Sprache: Deutsch Unternehmen: HAMBORNER REIT AG Goethestraße 45 47166 Duisburg Deutschland Telefon: [phone] Fax: [phone] E-Mail: [e-mail] Internet: www.hamborner.de ISIN: DE0006013006 WKN: 601300 Indizes: SDAX

Börsen: Regulierter Markt in Düsseldorf, Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in Berlin, Hamburg, Hannover, München, Stuttgart

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

447449 22.03.2016

ISIN DE0006013006

AXC0027 2016-03-22/07:01


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[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 52.032.296 von muschelsucher am 22.03.16 10:04:21

24.03.2016 | 17:01
(

APA-dpa-AFX-Analyser·Mehr Nachrichten von APA-dpa-AFX-Analyser
Lampe belässt Hamborner Reit auf 'Kaufen' - Ziel 11,50 Euro

Das Düsseldorfer Bankhaus Lampe hat Hamborner Reit nach vollständigen Zahlen für 2015 auf "Kaufen" mit einem Kursziel von 11,50 Euro belassen. Er sei etwas vorsichtiger geworden mit dem Blick auf die Funds-From-Operations-Kennziffer (FFO) bei dem Immobilienkonzern, schrieb Analyst Georg Kanders in einer Studie vom Donnerstag. Er sehe aber die Aktien weiter als ein "Top Pick" in dem Sektor. Gründe seien die starken Bilanz und die mögliche Dividendenerhöhung./fat/mis

AFA0093 2016-03-24/16:59

ISIN: DE0006013006

© 2016 APA-dpa-AFX-Analyser

http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2016-03/36872082…

[festos]

Frage an die Experten: Gibt es unternehmensspezifische Gründe für den heutigen Kursrückgang von fast 5%?

Mfg

[price-of-success]

Allgemeine brexit panik?

So weit ich weiss hält hr keine werte in england.

Und.dann eben kaufkurse die nächsten tage

[Agio]

HAMBORNER REIT AG erwirbt Fachmarktzentrum in Hanau

Duisburg, 05. September 2016 - Die HAMBORNER REIT AG hat Anfang September den Kaufvertrag für das im Bau befindliche Fachmarktzentrum "Rondo Steinheim" am südwestlichen Stadtrand von Hanau unterzeichnet. Das hochmoderne Ankaufsobjekt wird derzeit in einem gewachsenen Gewerbegebiet im Stadtteil Steinheim auf dem ehemaligen Möbel-Erbe-Areal errichtet und zeichnet sich durch seine einzigartige Architektur aus. Die Immobilie profitiert einerseits von ihrer guten verkehrstechnischen Anbindung und andererseits von der unmittelbaren Nähe zu einem großen Wohngebiet.

Die Mietfläche wird rd. 12.800 Quadratmeter betragen. Ankermieter des Objekts werden die bereits seit Jahren im Stadtteil vertretenen Einzelhändler REWE und ALDI sein. Zu den weiteren Mietern gehören unter anderem dm, Deichmann, Action und AWG Mode. Die gewichtete Mietvertragslaufzeit liegt bei über 15 Jahren. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 37,45 Mio. EUR. Bei jährlichen Mieterträgen von 2,04 Mio. EUR beträgt die Bruttoanfangsrendite 5,44 Prozent. Entwickler und Verkäufer des Objekts ist die Firma Schoofs Immobilien aus Neu-Isenburg, von der HAMBORNER im vergangenen Jahr bereits ein Fachmarktzentrum mit einem REWE-Flagshipstore in Neu-Isenburg erworben hat.

Die Fertigstellung des Objekts ist für das Frühjahr 2017 geplant. Der Besitzübergang wird nach Einzug der Mieter voraussichtlich Mitte 2017 stattfinden.

Über die HAMBORNER REIT AG

Die HAMBORNER REIT AG ist eine börsennotierte Aktiengesellschaft, die heute ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit gestreutes substanzstarkes Immobilienportfolio. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden attraktive Einzelhandelsflächen in zentralen Innenstadtlagen deutscher Großstädte und Mittelzentren sowie hoch frequentierte Fachmärkte und profitable Büro- und Ärztehäuser.

Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur sowie die besondere Nähe zu den Mietern aus. Die Gesellschaft ist ein eingetragener Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer.

Investor- und Public Relations:

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Ende der Pressemitteilung


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Emittent/Herausgeber: HAMBORNER REIT AG
Schlagwort(e): Immobilien


05.09.2016 Veröffentlichung einer Pressemitteilung, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.
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[Rudi07]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.207.370 von Agio am 05.09.16 10:58:09

Adhoc von 08:52 UHR.
Erneute KE von 7:2 zu EUR 9,40, bis zu 17.715.032 Stück

[Akientraum]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.257.239 von Rudi07 am 12.09.16 09:54:29

Kapitalerhöhung: Das ist bei einer Reit-Aktie vollkommen normal und so angelegt. Warum der Kurs deshalb so stark sinkt ist nicht ganz nachvollziehbar, zumal das neue Kapital wieder gut angelegt wird. Ich gehe davon aus, dass sich der Kurs wieder stabilisiert.

[Rudi07]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.258.136 von Akientraum am 12.09.16 12:19:36

Das Geschäftsmodell eines REIT ist mir schon bekannt.

"Erklärbar" wird der Kursrückgang dadurch, dass durch die Kapitalerhöhung erst mal mehr Aktien vorhanden sind, das EPS aber erst verzögert steigt.

Ich nutze solche Gelegenheiten wie heute immer zum Aufstocken aus............

[woheller]

Ist das der Größenwahn des Managements? Ein KE um fast 30%? 2 neue je 7 alte Aktien?
Da muss es schon sehr gute Gründe geben. Bin gespannt, ob der FFO / Aktie dadurch
wirklich weiter steigt, oder nur der FFO insgesamt. Erst einmal wird der FFO / Aktie dadurch sicher fallen. Übernächstes Jahr, wenn der FFO dann vielleicht wieder auf dem alten Niveau liegt, "feiert" man dann den "Anstieg".

Bin also gespannt, ob man es trotz des Kampfes um die besten Objekte schafft, dem Portfolio neue Objekte mit mindestens der gleichen Rendite hinzuzufügen.

Wird das Management eigentlich am Gesamtgewinn gemessen, oder am Gewinn je Aktie?

[kmastra]

So ganz verstehe ich die erneute KE nicht. Wäre es nicht auch ganz o.k. die vorhandenen Objekte erstmal eine Zeit zu verwalten und nach und nach ältere Kredite bei Fälligkeit abzulösen.
Wo genau ist der Vorteil (im Sinne der Aktionäre) regelmäßig KE durchzuführen, um sich neue Objekte (die ja keine bessere Rendite bringen) zu kaufen?

[kmastra]

So in etwa meinte ich das:

....Hamborner habe bereits die Refinanzierungen für 2017 abgeschlossen (zwei Darlehen refinanziert (neuer Zins 1,1% bzw. 1,77%)) und sichere sich so das sehr niedrige Zinsniveau, was die durchschnittlichen Finanzierungskosten (aktuell 3,2%) weiter reduzieren werde. Der Wettbewerb um attraktive Objekte nehme zu, was zu steigenden Kaufpreisen bzw. niedrigeren Renditen führe. Hamborner habe bekräftigt, hinsichtlich der Expansion jedoch diszipliniert zu bleiben. Eine Kapitalerhöhung zur Finanzierung weiteren Wachstums deute sich momentan für 2016 nicht an, was auch dem Ziel, den FFO/Aktie mindestens stabil zu halten, widersprechen würde. Die Ergebnisse würden von der Optimierung bzw. Wertsteigerungen des Immobilienportfolios und des Niedrigzinsumfelds profitieren....

http://www.aktiencheck.de/exklusiv/Nyse-Hamborner_REIT_Aktie…

[woheller]

Der Meinung bin ich auch. Man könnte etwas Management einsparen und bräuchte nur abwarten bis der FFO steigt. Der ganze Wachstumswahn bringt nichts. Der FFO pro Aktie ist zwar gestiegen und man sagt, das liegt am Wachstum. Wahrscheinlich wäre der FFO pro Aktie stärker gestiegen, wenn man einfach nichts getan hätte.
Aus der Präsentation von Hamborner kürzlich bei einer Veranstaltung der DSW bin ich auf Basis der präsentierten Folien jedenfalls zu einem anderen Schluss gekommen als das Management...
Vielleicht ist das Management halt falsch incentiviert.

[woheller]

Immerhin dürfte der NAV um ein paar ct steigen. Bin aber gespannt, ob die Dividende aufrecht erhalten werden kann, bei fast 30% mehr Aktien

[Profistar]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.261.529 von woheller am 12.09.16 20:50:24

Anfangsrendite 5,44 %. Das halte ich für total überzogen, fast den 20 fachen Jahresmietwert zu bezahlen. Eine Idee wäre auch Tilgungen nicht vorzunehmen, sondern die Kasse füllen und wenn die Zinsen steigen und die Kaufpreise wieder fallen neue Objekte zu kaufen. Falls man solche Kaufpreise für die Objekte erzielen kann, sollte man auch - wie ja auch bereits geschehen - ältere Objekte verkaufen.
Was das Management vorhat, ist mir auch nicht bekannt. Bisher haben die aber gute Arbeit geleistet.

[Profistar]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.263.695 von Profistar am 13.09.16 08:42:12

Mal ne Frage an die Profis, habe bei Kurs 2,97 € folgenden Schein gekauft: SG9NTC MINI-Long Schein mit k.o bei 6,41 €. Der Schein stand schon bei 4,80 € ist aber - aufgrund der KE-Ankündigung - auf 3,64 € gefallen. Wird der Schein wertlos, wenn die Hamborner mal nen Split 1 : 3 machen würden??

[jerobeam]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.263.860 von Profistar am 13.09.16 08:54:57

siehe §11 (corporate actions) der Angebotsbedingungen:
http://www.sg-zertifikate.de/de/dms/Verkaufsprospekte/2015/O…

[woheller]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.263.695 von Profistar am 13.09.16 08:42:12

Wenn man die den Kauf zu 50% über billige Kredite finanziert, kommt man immerhin auf fast 10% Rendite...

[Profistar]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.265.915 von jerobeam am 13.09.16 12:38:43

Danke für die Info!!!

[woheller]

Was für ein Absturz. Wenn es so weitergeht, kann man die Bezugsrechte verfallen lassen und kauft billiger über die Börse nach. Wenn der Plan war Shareholder Value zu vernichten, dann geht er voll auf.

[bimbababim]

Ja, ganz schön abgestürzt der Wert. Damit haben die bestimmt so nicht gerechnet, als die die Kapitalmaßnahme ausgetüftelt haben. Ich finde aber insgesamt ein faires Angebot. 8 % unter dem Kursniveau, ohne Ausschluss des Bezugsrechtes für die Altaktionäre. Mich ärgert immer, wenn unter Ausschluss der Aktionäre an institutionelle Platziert wird und dann im Zweifel noch deutlich unt Preis. Vielleicht sind die Institutionellen sauer, dass die kleinen mitmischen dürfen. Der Wert ist Ex Bezugsrecht, also schmeissen sie ohne Ende bis an den Bezugspreis von 9,40, kassieren die Bezugsrechte ein und beziehen ihre Bestände zurück. Dann nach der Massnahme kaufen sie noch etwas dazu und schwubs sind wir wieder über 10,--. Wie gesagt, nur meine Meinung. Nach unten dürften wir durch die 9,40 etwas gedeckelt sein, zumal der NAV auch in etwa bei 9,-- liegt.

[ypom]

Das war bei den Kapitalerhöhungen von Hamborner immer so. Der Kurs geht runter bis zum Angebotspreis, und wenn ich mich recht erinnere, auch schon mal ganz knapp drunter. Nach der Maßnahme steigt die Aktie wieder. Aber langsam. Neue Höchststände können wir uns erstmal abschminken. Das Schöne an der KE ist, dass man sich einen kleinen Posten ohne Gebühren und zu einem fairen Preis zulegen kann.

[R-BgO]

habe gezeichnet

[woheller]

Wenn diese völlig unsinnige Expansionsstrategie wenigstens etwas bringen würde.

Seit 2011 hat sich die Zahl der Aktien damit mehr als verdoppelt, seit 2008 sogar mehr als verdreifacht. Und was hat´s gebracht?
Der Buchwert je Aktie ist leicht gefallen, die Dividende nur leicht gestiegen, seit 2011 gerade mal von 40 auf 42ct. Und ob die mit der massiven Erhöhung gehalten werden kann - man darf gespannt sein.
Es wäre schön, wenn das Management mal klar darlegen könnte, wie hier Werte pro Aktie geschaffen werden, die über die automatische Steigerung HINAUSGEHEN, die in Folge der sinkenden Zinsen (Refinanzierung) und steigenden Immobilienpreise von ganz alleine entstehen würden. Oder kann es sein, dass dadurch Wert für die Aktionäre vernichtet wird, weil neue Objekte gar nicht mehr die gleiche Rendite bringen, wie der Bestand?

Auch der Analyst der National-Bank versteht das nicht und stuft die Aktie von 12€ auf 10€ ab: "Die Kapitalerhöhung sei für die Aktienanalysten sehr überraschend gekommen". Und es geht ja hier nicht um ein paar Prozent, es geht um fast 1/3!
"Die Verbesserung des FFO/Aktie im kommenden Jahr sei davon abhängig, ob das FFO-Wachstum die höhere Aktienzahl überkompensieren könne." Das frage ich mich auch, und das geht nur, wenn die neuen Objekte die alten in Sachen Rentabilität in den Schatten stellen. Wer glaubt noch an den Weihnachtsmann? Vielleicht der Aufsichtsrat?? Oder fehlen einfach nur die nötigen Mathematikkenntnisse? Hamborner steht jetzt ganz klar auf meiner Watchlist. Allerdings auf der für den Rauswurf aus meinem Portfolio. Schade eigentlich, die Firma hätte mit dem richtigen Management sicher Potential...

[lalin1972]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.284.908 von woheller am 15.09.16 22:14:42

Sehe ich genauso.

Ich bin auch 2011 eingestiegen. Unter Berücksichtigung von Kurssteigerung und Dividende habe ich eine jährliche Wertsteigerung von ca. 8% im Jahr. Da gibt es bessere Aktien.

Beim Besuch der HV ist mir der doch - für die relativ kleine Gesellschaft - aufgeblähte Aufsichtsrat mit neun Personen aufgefallen. Jetzt sitzt dort sogar noch ein ehem. Politiker (Linssen, früherer FinMin in NRW) drin.

Ich werde nicht zeichnen.

[bimbababim]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.284.908 von woheller am 15.09.16 22:14:42

So negativ sehe ich das nicht. Habe mal in der Halbjahresveröffentlichung der Gesellschaft interessante Passagen gefunden:

"Im Geschäftsjahr 2017 enden die Festzinsvereinbarungen zweier Darlehen. Für die zum 30. Oktober 2017 endende Zinsbindung.... Bei einer Restvaluta in Höhe von 25,7 Millionen Euro wird die Verzinsung ab November 2017 von aktuell 5,16 Prozent auf 1,10 Prozent sinken. Nachdem bereits für ein weiteres Darlehen .... (Kreditbetrag 9,0 Millionen Euro; 1,77 Prozent anstelle 5,09 Prozent), ....

Am 8. August 2016 hat die Gesellschaft den Kaufvertrag für das Kurpfalz Center in Mannheim beurkundet. Der Kaufpreis beträgt 80 Millionen Euro. ...... .....Das 2013 umfassend modernisierte und erweiterte Fachmarktzentrum mit den Ankermietern real, Toys'R'Us, Adler Modemärkte, ALDI und dm verfügt über eine Mietfläche von insgesamt rd. 28.000 Quadratmetern. ...... ....Die Auswirkungen dieser Akquisition wurden in der oben angeführten Prognosespannweite für die Mieterlöse und den FFO nicht berücksichtigt."


Wenn mich nicht alles täusch kommen zu den 80 Mio noch ca. 30 Mio für das neue Objekt in Hanau. Für mich macht daher auch durchaus die Kapitalerhöhung Sinn. Wenn die nicht wachsen und stehen bleiben, müssen sie aufpassen nicht gefressen zu werden.

Schlecht wurde die Kapitaltransaktion kommuniziert und vermarktet. Den Kurssturz hätte man sicherlich vermeiden können. Aber gut, so kann man m.E. günstig einsteigen. Hat auch was. Ist die KE durch, geht es auch wieder aufwärts.

[woheller]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.293.722 von bimbababim am 17.09.16 09:40:07

der Punkt is doch: die Zinsen fallen und damit steigt der FFO/Aktie.
Aufgrund der vielen KEs mit denen weniger rentable Objekte gekauft werden kommt aber nichts mehr davon bei uns an!
Gefressen werden wäre sicher mit steigenden Kursen verbunden. Was spräche aus Aktionärssicht dagegen?

[bimbababim]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.294.025 von woheller am 17.09.16 10:52:22

Ich bin mir nicht sicher, ob die neuen Objekte wirklich weniger rentabel sind? Ja, auf dem Papier sieht es ersteinmal so aus. Dennoch sollte es Synergien bei den administrativen Aufwänden geben. Auch dürften große Projekte für eine gewisse Stabilität im Portfolio sorgen. Sollten generell die Mieten zukünftig weiter steigen, was ich annehme, so ist die Anfangsrentabilität zwar wichtig aber nicht maßgeblich. Die Rendite einer Immobilie entscheidet sich zum Schluss mit dem Verkauf.

Ja, steigende Kurse wegen möglicher Übernahmen hat was. Dennoch denke ich, die Braut soll sich erst hübsch machen. Es muss nicht immer alles gleich und sofort sein. Mit Geduld, die muss man an der Börse und insbesondere bei Immobilienwerten haben, wird der Ertrag langfristig höher sein.

[woheller]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.297.661 von bimbababim am 18.09.16 09:38:08

Schön wäre es. Leider zeigt die Firmenpräsentation auf der Homepage deutlich, dass dem nicht mehr so ist und fast keine Synergien mehr gehoben werden.

https://www.hamborner.de/fileadmin/user_upload/004_investor_…

Folie 27 zu "Nutzung von Skaleneffekten" zeigt relativ deutlich, dass das Wachstum bis auf ca. 500Mio Portfoliowert in 2011 noch nennenswerte Verbesserungen bei der Overheadkostenmarge gebracht hat, von über 20% auf ca. 10%.
Seither tut sich da aber trotz einer weiteren Verdopplung des Portfolios praktisch nichts mehr (8.7% 1.HJ 2016).

Folie 31 zeigt dies auch deutlich anhand des FFO/Aktie. Ebenfalls seit diesem Zeitpunkt stagniert der FFO/Aktie bei 47ct.

[bimbababim]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.297.871 von woheller am 18.09.16 10:40:34

Du meinst die Präsi August, angehängt hast du April?

Bisher kann ich bei der Reduzierung der Overheadkosten eine Stagnation nicht erkennen. Klar geht es bei 8,7 nicht mehr so rasant, wie vorher. M.E. ist aber, 8,5 oder weniger bereits ein Erfolg. Bis Mitte nächsten Jahres sollte das möglich sein.

Ich persönlich lege den Schwerpunkt weniger auf das FFO. Ich achte mehr auf die Entwicklung des Net Asset Value, der steigen sollte. Dabei sind gezahlte Dividenden zu berücksichtigen.

Wenn ich mich korrekt eingelesen habe, beginnen im 2. HJ einige Mietverträge, die sich insgesamt günstig auswirken sollten. In diesem Zusammenhang ist für mich die Leerstandsquote auch sehr entscheidend. Das Angebot der Harmborner bei Immoscout24 ist sehr überschaubar.

[jerobeam]

Die "Stagnation" bei den Verwaltungskosten hat auch ein wenig mit dem steigenden Aktienkurs zu tun. Der schlägt sich nämlich in einer erhöhten Vergütung für den Vorstand nieder, was die Kosten treibt.

[gate4share]

Ohne Zweifel ist diese grosse Expansion nicht nur positiv zu sehen.

Nur ab dem Zeitpunkt wo tatsächlich Mieten eingehen, kann man auch Erträge auf den erhöhten Eigenkapitalanteil erwirtschaften. Wir haben zur Zeit insgesamt einen ImmobilienHype gerade auch für Renditeimmobilien. Also es werden sehr hohe Preise gezahlt, was bedeutet, dass wenig Rendite erzielt.

Bei Zinsen von unter 2% mag man immer eine gute Rendite bei Vermietung haben aber ob man die gleich hohe Rendite je Aktie auf das erhöhte Kapital hinbekommt , muss doch stark bezweifelt werden. Also aufgrund der Mieteinnahmen, wird der laufende Ertrag je Aktie sinken, weil dieser sich auf mehr Aktien verteilt. Ob durch weitere Wertsteigerungen nun die geringere Rendite wieder ausgeglichen wird, ist eine Frage der Einschätzung des Marktes.

Es mag rasantere Aktien geben, aber auch viele riskantere!

[ypom]

Es gibt noch einen Grund für die Kapitalerhöhung, der für die Positionierung an der Börse nicht uninteressant ist: die Marktkapitalisierung. Fonds, Versicherungen usw. können mit marktengen Titeln nichts anfangen. Deswegen ist es für einen Konzern wie Hamborner nicht unwichtig, eine bestimmte kritische Masse zu erreichen, die den Wert auch für größere Anleger investierbar macht. Bei einer der früheren Kapitalerhöhungen ist das als Hauptgrund angeführt worden.

[gate4share]

Fast 20fache Jahresmiete war wie die Historie weltweit zeigt fast immmer zu hoch und wuerde früher oder später wieder revidiert.

Die gekauften Objekte sind in 1a LAGEN mit guten und bonitätsstarken MIetern, dennoch wird der Markt von Einzelhandelsimmobilien in den kommenden Jahren immer schwieriger werden und is t von hohen Leerständen und Marktverwerfungen bedroht.Rendite kaufen würde kaufe ich auch keine Hamborner Aktien.

Das mögen viele anders sehen.

[bimbababim]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.382.948 von gate4share am 30.09.16 12:45:57

Mit Baumärkten und Einkaufscentren ist Hamborner gut ausgerichtet. Wenn ich es richtig verstehe, werden die Engagements in dies Richtung auch ausgebaut und andere Immobilien eher zur Dispositon gestellt.

Der Kurpfalz Center wurde nun bereits zum 1.10. übernommen. Angekündigt war 4. Quartal. Das haben die sehr gut geplant. Das Geld aus der Kapitalerhöhung wurde anscheinend teilweise gleich weiter geschoben. Jeder Monat bringt hier über 300k.

Verkäufer war die Würrtembergische, die ein Centermanagement als Verwalter beauftragte. Weiss jemand, wie das dort weiter geht? Bleibt das Centermanagement erhalten oder übernimmt Hamborner die Aufgaben selber?

[Akientraum]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.396.043 von bimbababim am 03.10.16 09:17:18

Kursrückgänge

Gibt es Gründe, warum die Kurse bei Immobiliengesellschaften, die in Gewerbeimmobilien investieren, seit Tagen sinken? Eigentlich hat Hamborner Reit AG alles richtig gemacht. Kapitalerhöhung und sofort wieder investiert in renditestarke Anlagen. Anscheinend gibt es Leerverkäufe, die erst einmal abgearbeitet werden.

[festos]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.428.233 von Akientraum am 07.10.16 10:43:20

Vielleicht ist es um die Volkswirtschaft nicht ganz so gut bestellt wie in den Mainstream Medien verbreitet?

[Freibauer]

Noch immer rechnen etgliche mit einem Zinsanstieg in den nächsten Jahren und den reichen 4% Dividendenrendite nicht -
Also investiren die nicht und lügen sich in die Tasche - oder verkaufen gar - wenn die BundesanleiheRendite von 0,00% auf 0,2% steigt...

Schöne Alternative zu Pfandbriefen oder Unternehmsanleihen ist die Aktie --
Nicht mehr und nicht weniger...

[Freibauer]

So ,langsam müsste Kurs halten...
Was machen den die Inlandsinvestoren mit dem ganzen Cash?

Hier gibts 4-5% Rendite...und nicht NUll - komma null

Oder habe ich fundamanteale Entwicklung verpasst?

Tippe eher - das Reste der Kapitalerhöhung hier noch belasten..

[Choleriker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.621.448 von Freibauer am 04.11.16 14:41:54

Der Chart deutet an, daß EURO 8 zu viel für's Stück sind. Oder 7 oder ... Ich warte erstmal den 10. November ab.

[gate4share]

Wenn man zur 20fachen Jahresemiete oder gar noch teurer kauft, könnte das auch mal empfindliche Wertabschreibungen bedeuten.
Also 5 % Bruttorrendite vor Kosten hört sich zunächst nicht so schlecht an in der Zinslandschaft, aber es geht immer darum, was für ähnliche Obekte gezahlt wird. Und ich glaube, dass langfristig mit einer höheren Rendite bei Immobilien gerechnet wird.

Soweit ich weiss, weil Hamborner besonders kleine Objekte verkaufen und nur noch in etwas grössere Objekte investieren. Objekte die einen Wert von so unter 3 Mio haben und entsprechende Mieteinnahmen sind im Verhältnis zu aufwendig und zu teuer in der Verwaltung.

[Agio]

HAMBORNER REIT AG blickt auf erfolgreiche neun Monate zurück und erhöht die Prognose für das laufende Geschäftsjahr 2016 DGAP-News: HAMBORNER REIT AG / Schlagwort(e): 9-Monatszahlen/Quartals-/Zwischenmitteilung HAMBORNER REIT AG blickt auf erfolgreiche neun Monate zurück und erhöht die Prognose für das laufende Geschäftsjahr 2016 10.11.2016 / 07:00 Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich. -------------------------------------------------------


-------------------- Pressemitteilung HAMBORNER REIT AG blickt auf erfolgreiche neun Monate zurück und erhöht die Prognose für das laufende Geschäftsjahr 2016 - Positive Entwicklung des operativen Geschäfts (Mieterlöse + 18,7 Prozent, FFO + 20,9 Prozent) - Erfolgreiche Kapitalerhöhung im dritten Quartal als Grundlage für weiteres Wachstum - Erhöhung der Prognose für das Gesamtjahr 2016 Duisburg, 10. November 2016 - Die HAMBORNER REIT AG konnte auch im dritten Quartal 2016 an die positive Entwicklung des ersten Halbjahres anknüpfen und hat ihre Wachstumsziele konsequent weiterverfolgt. Die Miet- und Pachterlöse lagen in den ersten neun Monaten mit insgesamt 45,3 Mio. Euro um 18,7 Prozent über dem Vorjahresniveau. Die Mieterlöse aus Objekten, die sich sowohl in den ersten neun Monaten dieses Jahres als auch im Vergleichszeitraum im Bestand der Gesellschaft befanden (like-for-like) verzeichneten dabei mit 1,6 Prozent ebenfalls einen Anstieg. Die Leerstandsquote liegt unter Berücksichtigung vereinbarter Mietgarantien bei äußerst niedrigen 1,4 Prozent (Vorjahr: 2,2 Prozent). Ohne Mietgarantien beträgt die Quote 1,7 Prozent. Der FFO ist in den ersten drei Quartalen um 20,9 Prozent auf 26,5 Mio. Euro gestiegen. Der Nettovermögenswert (NAV) konnte auf 9,03 Euro je Aktie gesteigert werden (Vorjahr: 8,65 Euro). Die Finanzsituation der Gesellschaft ist weiterhin sehr komfortabel. Die REIT- Eigenkapitalquote beträgt 68,3 Prozent und der Loan to Value (LTV) 28,5 Prozent. Nachdem im ersten Halbjahr dieses Jahres die bereits in 2015 erworbenen Objekte in Lübeck und Ditzingen in den Besitz der HAMBORNER übergegangen sind, hat die Gesellschaft im abgelaufenen dritten Quartal die Grundlage für weiteres Portfoliowachstum gelegt. So wurde im Juli der Kaufvertrag für ein Büroobjekt in Kiel unterzeichnet, das in den kommenden Monaten an einem etablierten Bürostandort in der Innenstadt errichtet wird. Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 20,9 Mio. Euro. Im September wurde der Kaufvertrag für das Fachmarktzentrum "Rondo Steinheim" in Hanau abgeschlossen. Der Kaufpreis für das im Bau befindliche Objekt beträgt 37,5 Mio. Euro. Der Besitzübergang der beiden Neubauobjekte wird voraussichtlich Mitte 2017 stattfinden. Darüber hinaus wurde im September der Kaufvertrag für das Geschäftshaus "DOMI" in der Dortmunder Innenstadt beurkundet. Das Objekt befindet sich auf dem Ostenhellweg, einer der Haupteinkaufsstraßen der Dortmunder Fußgängerzone und hat einen Kaufpreis in Höhe von 30,9 Mio. Euro. Bereits im August wurde mit dem "Kurpfalz Center" in Mannheim ein sehr attraktives und etabliertes Fachmarktzentrum erworben. Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 80,0 Mio. Euro und stellt damit die bislang größte Immobilienakquisition in der Unternehmensgeschichte dar. Während der Besitzübergang des Objekts in Dortmund voraussichtlich am Jahresende stattfinden wird, trägt das Kurpfalz Center bereits seit dem 1. Oktober 2016 zu den Mieterträgen und dem FFO der Gesellschaft bei. Als Grundlage für weitere zukünftige Wachstumsschritte hat HAMBORNER im September eine Kapitalerhöhung durchgeführt. Sämtliche 17,7 Mio. neuen Aktien wurden erfolgreich platziert und ein Bruttoemissionserlös in Höhe von 166,5 Mio. Euro erzielt. Der Wachstumskurs der HAMBORNER mit weiteren Mietertrags- und FFO-Steigerungen kann somit auch in Zukunft fortgesetzt werden. Aufgrund der guten Geschäftsentwicklung nach den erfolgten Akquisitionen in der ersten Jahreshälfte und dem zügigen Besitzübergang des Kurpfalz Centers in Mannheim kann HAMBORNER die Prognose für das laufende Geschäftsjahr 2016 anheben. Nachdem bislang von einer Steigerung der Mieterlöse und des FFO von 13 bis 15 Prozent ausgegangen wurde, erwartet der Vorstand nunmehr ein Wachstum der Mieterlöse in Höhe von ca. 18 Prozent und einen FFO-Anstieg von ca. 20 Prozent. Unter Berücksichtigung der nach der Kapitalerhöhung deutlich erhöhten Aktienanzahl von nunmehr 79,7 Mio. entspräche dies einem FFO je Aktie in Höhe von rd. 44 Cent. Kennzahlen per 30.09.2016 ^ Q1-Q3 2016 Q1-Q3 2015 Miet- und Pachterlöse 45,3 Mio. EUR 38,2 Mio. EUR EBITDA 41,3 Mio. EUR 32,3 Mio. EUR Jahresüberschuss vor 30,6 Mio. EUR 22,4 Mio. EUR Abschreibungen (EBDA) Periodenergebnis 14,1 Mio. EUR 8,6 Mio. EUR Funds from Operations (FFO) 26,5 Mio. EUR 21,9 Mio. EUR absolut Funds from Operations (FFO) 0,33 EUR 0,35 EUR je Aktie 30.09.2016 30.09.2015 REIT EK-Quote 68,3 % 61,4 % Loan to Value (LTV) 28,5 % 35,2 % Net Asset Value (NAV) je 9,03 EUR 8,53 EUR Aktie Anzahl Aktien 79.717.645 62.002.613 °

DGAP-News: HAMBORNER REIT AG blickt auf erfolgreiche neun Monate zurück und erhöht die Prognose für das laufende Geschäftsjahr 2016 (deutsch) | wallstreet-online.de - Vollständiger Artikel unter:
http://www.wallstreet-online.de/nachricht/9077442-dgap-news-…

[jerobeam]

NAV von nur 9.03 finde ich seltsam. Die KE fand ja deutlich über NAV (9.40) statt, somit hatte ich mit einem stärkeren Anstieg gerechnet. Wurden einzelne Objekte abgewertet oder ist die ganze NAV-Prämie für Erwerbsnebenkosten draufgegangen?

[price-of-success]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.662.293 von jerobeam am 10.11.16 10:23:15

Moin

einfach die Frage an Herrn Heitmann richten bei Hamborner

[e-mail]

der könnte helfen

Gruß

[Freibauer]

Angesichts weiter sich verbessernder Refianzierungen (Höheres EK-niedrige Zinsen)
konnte doch zu 9,4 € das Kapital erhöht werden....eine zwingenden Zusammenhang zum NAV gibt es nicht...

Warum Grossaktionäre nicht zuakufen-ist mir auch nicht klar - die Rendite/Dividendenerwartungen sind doch gemessen am Risiko sehr gut...

[jerobeam]

konnte doch zu 9,4 € das Kapital erhöht werden....eine zwingenden Zusammenhang zum NAV gibt es nicht...

Natürlich gibt es einen zwingenden Zusammenhang. Während Kapitalerhöhungen unter NAV verwässernd wirken, wirken KEen über NAV natürlich NAV-steigernd.

[Rudi07]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.662.470 von Freibauer am 10.11.16 10:38:57

Hamborner könnte die Prognosen noch einmal erhöhen, es würde dem Kurs nicht helfen.

Immobilienwerte ( Gewerbe und Wohn ) werden derzeit gemieden wie letzte Woche noch Pharma / Biotechs............

[Freibauer]

Ja weil die Deutschen blind sind -- ein Reit muss sict mit anderen Immobilieninvestitionen oder Anleihen vergleichen ...nicht mit Pharma biotech oder sonstwas Aktien..

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.662.293 von jerobeam am 10.11.16 10:23:15

Zitat von jerobeam: NAV von nur 9.03 finde ich seltsam. Die KE fand ja deutlich über NAV (9.40) statt, somit hatte ich mit einem stärkeren Anstieg gerechnet. Wurden einzelne Objekte abgewertet oder ist die ganze NAV-Prämie für Erwerbsnebenkosten draufgegangen?

Kannst Du das erklären. Bezogen auf die Vergleichsquartale haben wir doch einen erheblichen NVA-Anstieg von 8,53 auf 9,03/Aktie?

Ich hätte nicht gedacht, dass man hier noch mal so billig reinkommt.

[Andrija]

Was geht denn jetzt ab. Ein so konservativer Wert fällt auf einmal wie ein Stein?

Setzen jetzt alle darauf, dass Trump ein Wirtschaftswunder entfacht? Unfassbar!

[bimbababim]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.665.284 von Andrija am 10.11.16 15:45:41

Ich kann das auch nicht nachvollziehen. Fast 10 % unter NAV. M.E. gute Chance zum Einstieg, ich kauf weiter.

[keith]

Vielleicht sind da wieder Leerverkäufer (z.B. BlackRock) am Werk...

[Freibauer]

In USA sind Reits stark unter Druck und deutsche wohnimmoaktien--

ist zwar kaum bezug -aber da Hamborner in Körben ist wird mitverkauft --

[bimbababim]

Dreht wieder etwas. Meine Stücke liegen und ich werde Geduld haben.

[Rudi07]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.665.749 von bimbababim am 10.11.16 16:31:01

Ein irres Schauspiel.

Vorbörslich über 9 Euro, im Tagesverlauf unter 8,40......

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.665.749 von bimbababim am 10.11.16 16:31:01

Ich denke das kann man auch. Hier ist eher die Frage nach einem Nachkauf bei der Dividendenrendite.

Wenn die deutsche Wirtschaft nicht kollabiert, wird mit den Lagen und langfristigen Mietverträgen ausreichend Geld verdient werden. Tut mir nur leid für diejenigen die die Kapitalerhöhung mitgemacht haben. Sind im Zweifelsfall aber vielleicht dieselben die heute wieder abverkaufen.

Wenn die USA ihre Staatsverschuldung mit solch unsinnigen und unproduktiven Großprojekten wie dem Bau einer Mauer an der mexikanischen Grenze in die Höhe treibt, wird Frau Jelen die Zinsen leider wohl noch ewig unten halten müssen. Unfassbar das Ganze.

[bimbababim]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.665.776 von Rudi07 am 10.11.16 16:33:30

... 8,40... tief war bei 8,22.

Heute morgen heben die Quartalszahlen, heute Nachmittag drückt Amerika.

[bimbababim]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.665.806 von Andrija am 10.11.16 16:37:44

Sehe ich auch so. Privat bin ich nochmal rein. Bei meinen wikifolio wird die Position nun zu groß, da ist nun Schluss. Aussitzen.

[Freibauer]

Kurs langsam auf Niveau 2010 - seitdem hat sich Konkjuntur verbessert -
Und die Zinsen im 10j bereich von 3% auf 0,3%...

Ob die meisten Investoren überhaupt wissen - das dieser Reit kaum Wohnungen hat?
Und auch nicht in London liegt?

Verrückt anders kann man das kaum sagen ...

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.672.016 von Freibauer am 11.11.16 11:00:58

Verrückt waren dann vor allem die knapp 25% Neuaktionäre bzw. Aufstocker. Wieso finden sich vor knapp 2 Monaten soviel Neuaktionäre wenn ohne relevante Änderungen ein Großteil seine Aktien unter dem Bezugsrecht (ggf. wieder) verschleudert?

Aktionäre der HAMBORNER REIT AG haben in dem gestern endenden
Bezugsrechtsangebot 16.296.420 bzw. 91,99% der angebotenen Aktien bezogen.
Der verbleibende Anteil von 1.418.612 bzw. 8,01% der angebotenen Aktien
konnte über die Joint Bookrunner Joh. Berenberg, Gossler & Co. KG, Bankhaus Lampee KG und Kempen & Co N.V. im Wege einer Privatplatzierung bei
institutionellen Investoren zu einem Preis von EUR 9,40 pro Aktie (was dem
Bezugspreis entspricht) platziert werden.

Der Vorstand der HAMBORNER REIT AG hat folglich den Umfang der
angekündigten Barkapitalerhöhung festgelegt. Das Grundkapital der
Gesellschaft wird von EUR 62.002.613,00 um EUR 17.715.032,00 auf EUR
79.717.645,00 erhöht.

[price-of-success]

Erklärung: Panik wegen Trump-der Mann enstpricht nicht der links-grünen ( CDU) Gutmenschen Denke
bzw bedroht die dogmatischen Themen der Energie, Flüchtlings, Klima-und was weiß ich Politik der aktuellen politischen Klasse

das haben manche Aktionäre falsch interpretiert. IMO:

[Freibauer]

Weil das ganze wie eine PR Veranstaltung funktioniert - in denen Instituionelle beschwätzt werden und alles in rosigsten Farben gemalt wird...die machen dann Kapitalerhöhung mit...

Nicht vorgesehen ist z.B. -- ach ich nehmen 100t Stück und wenn der Kurs auf 9€ fällt kaufe ich noch mal 100.000 Stück - und bei 8,5e 50t Stück -- sowas überfordert einige intellektuell...

Wobei die Umsätze unter 9€ gar nicht so hoch waren -

[frangen]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.665.806 von Andrija am 10.11.16 16:37:44

Zitat von Andrija: Wenn die USA ihre Staatsverschuldung mit solch unsinnigen und unproduktiven Großprojekten wie dem Bau einer Mauer an der mexikanischen Grenze in die Höhe treibt, wird Frau Jelen die Zinsen leider wohl noch ewig unten halten müssen. Unfassbar das Ganze.

Wenn die Furcht vor steigender US-Staatsverschuldung die dt. Umlaufrendite antreibt (wie jetzt zu beobachten) hat das erstmal keinen Einfluss auf die bestehenden Festzinsdarlehen der Hamborner. Und von demnächst evtl. höherer Inflation würde das Unternehmen sogar zeitversetzt profitieren wg. der entsprechend indexierten Mietverträge ...

[Andrija]

Unglaubliche Kurse schon wieder, nur fehlt das Geld.

[Choleriker]

"DGAP-Media / 2016-12-02 / 08:00
Pressemitteilung

HAMBORNER REIT AG investiert weitere Mittel aus der Kapitalerhöhung - Kaufvertrag für Büroimmobilie "O3" in Köln unterzeichnet ..."

https://www.hamborner.de/investor-relations/mitteilungen.htm…

[R-BgO]

HAMBORNER REIT AG: Veräußerung eines Fachmarktzentrums in Duisburg

DGAP-Media / 22.12.2016 / 08:00
Pressemitteilung

HAMBORNER REIT AG - Veräußerung eines Fachmarktzentrums in Duisburg

Duisburg, 22. Dezember 2016 - Die HAMBORNER REIT AG ist nach den Immobilienzukäufen der vergangenen Wochen auch auf der Verkaufsseite weiter aktiv. Nachdem im Verlauf des Geschäftsjahres 2016 bereits fünf kleinere, verwaltungsintensive und damit nicht mehr strategiekonforme Objekte in Duisburg, Dinslaken, Solingen, Kassel und Essen veräußert wurden, hat die Gesellschaft am gestrigen Tag den Verkaufsvertrag für ein Fachmarktzentrum in Duisburg unterzeichnet. Die Immobilie am "Kaßlerfelder Kreisel" mit einer Mietfläche von ca. 5.100 qm, fünf Mieteinheiten und jährlichen Mieterträgen von rd. 0,7 Mio. EUR wurde unmittelbar nach ihrer Fertigstellung im Jahr 2009 von HAMBORNER erworben. Der Verkaufspreis beträgt rd. 9,5 Mio. EUR. Käufer der Immobilie ist ein Unternehmen der FIM Unternehmensgruppe aus Bamberg. Das Maklerunternehmen Blank Real Estate unterstütze HAMBORNER bei der Vermarktung des Objekts. Der Besitzübergang wird voraussichtlich im ersten Quartal 2017 stattfinden.

[Akientraum]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.939.876 von R-BgO am 22.12.16 13:48:12

Kurspotential

Die Hamborner Reit AG hat die Kapitalerhöhung sukzessiv und renditeträchtig in kurzer Zeit angelegt. Damit besteht ein großes Kurspotential für das Jahr 2017. Nach meiner Ansicht ist die Aktie derzeit bei einer Dividendenrendite von ca. 4,7 % von unterbewertet. Was meint Ihr?

[Freibauer]

Sehr aufffallend - der EFS empfiehlt sie heute (viel zu spät..) - und paralell bricht der Kurs ein...
jetzt unter 8,9€ jedenfalls wieder interessant und eigentlich Pflichtkauf für kapitalsammelstellen, die wenigstens etwas Rendite wollen..

[Rudi07]

Antwort auf Beitrag Nr.: 54.005.402 von Freibauer am 04.01.17 10:17:09

Der Aktienkurs bewegt sich seit Wochen kaum und fällt an so einem Tag wie heute ( DAX - Hoch seit Mai 2015 und DOW über 20000 Punkte ) ins Minus.

Hoffentlich bringen die Jahreszahlen 2016 am 09.02.2017 etwas Bewegung...........

[Andrija]

Antwort auf Beitrag Nr.: 54.163.178 von Rudi07 am 25.01.17 15:49:11

Nun ja, wundert mich nicht. Defensive Werte, insbesondere Immowerte, sind nicht gefragt wenn der ganze amerikanische Technoscheiß um Tesla und Co hochgehypet wird. Fühle mich sehr wohl mit dem Wert in diesen luftigen Indizes-Höhen.

[Choleriker]

"DGAP-Media / 31.01.2017 / 08:00
Pressemitteilung

HAMBORNER REIT AG unterzeichnet Kaufvertrag für Einzelhandelsobjekt in Berlin

Duisburg, 31. Januar 2017 - Die HAMBORNER REIT AG kann nach den Portfoliozuwächsen zu Jahresbeginn eine weitere Immobilientransaktion vermelden und ihr Portfolio um ein modernes großflächiges Einzelhandelsobjekt ergänzen. Die Gesellschaft hat am gestrigen Tag den Kaufvertrag für ein Nahversorgungszentrum im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf unterzeichnet ..."

https://www.hamborner.de/investor-relations/mitteilungen.htm…

Habe mal "gegoogelt" und das gefunden:

https://www.google.de/maps/@52.5344533,13.5371658,3a,75y,125…

[Akientraum]

Antwort auf Beitrag Nr.: 54.244.322 von Choleriker am 05.02.17 20:02:19

Kursbewegungen

Vollkommen unverständlich sind die starken Kursbewegungen der letzten Tage. Eigentlich müsste der Kurs nach oben gehen, nachdem das Kapital der Kapitalerhöhung gut angelegt wurde. Gibt es schon Informationen zum Jahresabschluss 2016, der morgen veröffentlicht werden soll? Oder andere Gründe?

[Rudi07]

Antwort auf Beitrag Nr.: 54.268.082 von Akientraum am 08.02.17 11:19:03

Ja, vor allem weil heute Werte wie Patrizia, Alstria und TLG Kursgewinne verzeichnen.