ADLER Real Estate -- heiße Empfehlung (Seite 186)

[guteRecherche]

Muss revidieren, die Empfehlung hat nicht Adler betroffen. Ich hatte gehört, dass diese Woche ein Wert mit einem 1-er KGV aus dem Prime Standard groß promotet werden soll und einiges hätte gut auf Adler zugetroffen. Es ist aber Fast Casual (die würde / werde ich aber nicht kaufen.) Diese Chinabude wird jetzt aktuell von Telefonverkäufern promotet (Kursziel 5-8). Bin mal gespannt wie diese ganzen "deutschen" Chinageschichten sich eines Tages auflösen.

[BeTheMask]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.489.969 von guteRecherche am 20.09.13 16:56:44

quelle ?

sieht eher nach einer gorßen verkaufsaktion aus, wenn ich das orderbuch sehe

[guteRecherche]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.487.623 von Wohnwunsch am 20.09.13 12:32:06

Ich habe so etwas läuten hören, dass es für die Adler nächste Woche eine große Kaufempfehlung geben soll. Schaun wir mal, ob es stimmt.

[Wohnwunsch]

Antwort auf Beitrag Nr.: 45.448.027 von BeTheMask am 14.09.13 00:31:15

Wieso steigt unsere Adler heute so stark ?
Ist da etwas im Busch ?

[BeTheMask]

Es sieht alles relativ gut aus und das kursziel von 4 euro verlockt schon

[Ralph100]

Zitat von BeTheMask: ist ja alles schön und gut aber das volumen ist nicht wirklich groß

Hast völlig recht! Der Markt ist einfach zu eng. Das Risiko zu hoch.

[gate4share]

Ja auch wenn der Einfluss durch daws Board hier nicht gross ist, so sollte ich nicht erst alles Gute schreiben und dann selber kaufen wollen.

Klar dann ist der Preis eher höher, aber noch weit über 2,60 gebe ich nicht aus.......dann müssen die 2000Stücke reichen, die ich schon habe..

Ich hatte mal fast 20 tsd, gekauft um 50 cent, aber dann über 80 abverkauft!

[gate4share]

Man schon wieder 10% im Preis getiegen, seit dem ich mich entschlossen hatte, dann auch notfalls noch 2,40 für einige Stücke aus zu geben.

Aber echt mehr gebe ich jetzt nicht!

ja die Aktie ist klar mehr wert, aber man hat auch schon so einen Sprint, von unter 50 cent hinter sich, ohne, dass man sooo extreme Gewinne gehabt hätte!
Klar man hat eine gute Idee gehabt mit den Wohnungsbeständen, die in der Nähe von Metropolen liegen, und evtl Wertsteigerungschancen habern, aber sofort schon nach Zinsen, Tilgungen und Verwaltugn und INstandhaltung, einen positiven Cashflos und sogar Gewinn erwirtschaften.

Aber da bleibt soviel Gewinn zunächst auch nicht über!
Die Hoffnung und die Chancen liegt mehr darin, dass die gekauften Immobilien über die nächsten Jahre Wertsteigerungen erzielen.
Dann werden zum einen die Mieten steigen und somit auch eine gute Rendite erwirtschaftet werden, aber dauerhaft wird bei einem Verkauf ein grosse Wertgewinn realisiert werden können.

Und diese Wersteigerungen kann man mit Hebel umsetzen!

Also man kauft in der Regel Immobilien mit mind 65% Fremdkapital. Und das Fremdkapital schuldet man immer nominal, neben den laufenden Zinsen.

Also kauft man eine Immobilie für 10 Mio, die auf 12 Mio an Wert steigt, dann hat man 2 Mio Gewnn, erst noch Buchgewinn, wenn man noch nicht verkauft. Da man aber dafür nur 3,5 Mio Eigenkapital einsetzte, sind das über 50% Wersteigerung insgesamt - pro Jahr natürlich weniger.

Ideal wäre wirklich wenn man mit den Überschüssen aus den Wohnungsbeständen, auch die gesamten Kosten der Gesellschaft erwirtschaften kann und zusätzclih noch etwas Gewinn, auch wenn es erst nr für eine Dividende von 2 cent oder so reicht.
Denn das wird sich im Laufe der Jahre auf jeden Fall stark erhöhen!
Gleichzeitig kann man durch den Geldzufluss aus den alten Projektentwicklungen noch weitere Bestände kaufen, was auch wieder weiter den monaltlichen Überschuss erhöht und für später höhre Gewinne in Aussicht stellt.

[BeTheMask]

ist ja alles schön und gut aber das volumen ist nicht wirklich groß

[gate4share]

Auch die Ertragslage ist mitgewachsen, so dass sich das Eigenkapital inzwischen mehr als verdoppelt hat. „Parallel konnten wir sogar schon Chancen auf eine sehr kurzfristige Realisierung von Gewinnen aus der Reorganisation und entsprechender Verwertung von kleineren Beständen nutzen“, so Harloff weiter. Deshalb wird das Ergebnis des Unternehmens im laufenden Jahr 2013 weiter wachsen.

Wenn ich das richtig verstehe, dann konnte man kleinere Bestände von bisher gekauften Gesamtportfolios, abspalten, reorganisieren und mit gutem Gewinn weiter verkaufen!
Also sind auch Handelsgewinne mit dem Trading von Wohnungsbeständen erzielt worden.