Schlummert hier eine interessante Immobilien AG vor sich hin? (Seite 81)

[straßenköter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 63.696.433 von Goldfinger123 am 15.05.20 16:04:17

Zitat von Goldfinger123: Jetzt haben sich die Vermutungen bestätigt. Die DRE hat schon eine hohe Liquidität von 35 Mio.
Die restlichen Darlehen können nur mit einer Vorfälligkeitsgebühr abgelöst werden. Da will man wohl nicht, da man dies ja nicht selbst einstreichen kann.
Es mußten wohl Abschreibungen bei dem verkauften Objekt vorgenommen werden.
Ich hatte mir eine Redzuzierung der Leerstandsrate gewünscht, aber die bleibt bei 11 %.
Wichtig ist, das man sich jetzt aufeinmal auch Käufe von Immobilien vorstellen kann. Offensichtlich ist man mit dem vorhalten der Liquidität nicht ganz zufrieden oder man will die Vorderung von höheren Ausschüttungen unterbinden.
Hohe Substanz und eher die Aussicht auf ein noch besseres Ergebnis, falls die Leerstände mal abgebaut werden.
Vielleicht kann man ja auch mal über einen Kauf von GXP Aktien bei der DRE nachdenken.

Das mit dem Ankauf ist mir auch aufgefallen. Brauche ich eigentlich nicht für den Investmentcase. Ich kann mir gar nicht vorstellen, dass es jetzt schon Schnäppchen am Markt gibt. Bei einem Kauf von GxP hätte ich irgendwie ein ungutes Gefühl, ob dies für den Streubesitz sauber ablaufen würde.

[Goldfinger123]

Jetzt haben sich die Vermutungen bestätigt. Die DRE hat schon eine hohe Liquidität von 35 Mio.
Die restlichen Darlehen können nur mit einer Vorfälligkeitsgebühr abgelöst werden. Da will man wohl nicht, da man dies ja nicht selbst einstreichen kann.
Es mußten wohl Abschreibungen bei dem verkauften Objekt vorgenommen werden.
Ich hatte mir eine Redzuzierung der Leerstandsrate gewünscht, aber die bleibt bei 11 %.
Wichtig ist, das man sich jetzt aufeinmal auch Käufe von Immobilien vorstellen kann. Offensichtlich ist man mit dem vorhalten der Liquidität nicht ganz zufrieden oder man will die Vorderung von höheren Ausschüttungen unterbinden.
Hohe Substanz und eher die Aussicht auf ein noch besseres Ergebnis, falls die Leerstände mal abgebaut werden.
Vielleicht kann man ja auch mal über einen Kauf von GXP Aktien bei der DRE nachdenken.

[smallvalueinvestor]

Antwort auf Beitrag Nr.: 63.694.456 von JohannesWild am 15.05.20 14:22:21

Ich bin mit den Zahlen grundsätzlich auch zufrieden. Jedoch haben 20 Mieter angekündigt die Mieten zu reduzieren oder auszusetzen. Die mittel- und langfristigen Auswirkungen dürften gering sein. Weiterhin ist die Company finanziell gut aufgestellt. Der hohe Discount ist nicht gerechtfertigt.

Strong Buy. Nur meine Meinung.

VG
smallvalueinvestor

[JohannesWild]

Antwort auf Beitrag Nr.: 63.694.195 von straßenköter am 15.05.20 14:01:07

Positive Überraschung in Q1

Ich hatte ja erhofft, dass der Wegfall der Mieten aus der Immobilie Berlin Carrée Seestraße zu einem hohen Anteil durch reduzierte Finanzierungskosten kompensiert wird.
Dass jetzt die Einsparungen bei den Bewirtschaftungs- und Finanzierungskosten die Eträge aus Investment-Properties übersteigen ist ein super Ergebnis. (Rückgang Investment Properties ggü. Q1 19 um 1,2 Mio. €; Bewirtschaftunskosten -0,5 Mio. €; Fremdkapitalzinsen -1,3 Mio. € --> +0,6 Mio. € in Q1)
Somit hat der Verkauf der Immobilie
- stille Reserven gehoben
- die Verschuldung beinahe auf 0 gedrückt
- und die Ertragskraft gesteigert.

Gruß,

Johannes

[straßenköter]

Und die Aktie bringt gerade einmal 180 Mio. Euro auf die Waage...
Bericht Q1: https://www.pressetext.com/news/20200515033

[Blauer-Investor]

Antwort auf Beitrag Nr.: 63.649.831 von gnuldi am 12.05.20 17:45:10

Danke fürs einstellen, es tut sich also weiter etwas bei unserer DRE.

[gnuldi]

Soeben gemeldet
https://www.pressetext.com/news/20200512034

[smallvalueinvestor]

Antwort auf Beitrag Nr.: 63.581.955 von Rainolaus am 06.05.20 15:36:11

Auch wenn Straßenköter deine Frage schon beantwortet hat, möchte ich hoch einige Punkte ergänzen.
Aktuell sind die Privatanleger extrem nervös und zurückhaltend. DREAG befindet sich in einer Sondersituation.
Ich gehe persönlich davon aus, daß die Aktie kurz- bis mittelfristig von der Börse genommen wird.

Wer hier genug Geduld mitbringt wird auf jeden Fall steigende Kurse sehen.


VG

smallvalueinvestor

[straßenköter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 63.581.955 von Rainolaus am 06.05.20 15:36:11

Zitat von Rainolaus:

Zitat von smallvalueinvestor: Eine so stark unterbewertete Aktie findet man selten.
NAV: ca 22 Euro, FFO/ Aktie gut, Nettoliquidität
Egal wie man die Aktie betrachtet, trotz Corona, die Aktie ist eine top value Aktie.

Ich kann jedem nur raten sich näher mit dieser Aktie zu beschäftigen


VG

smallvalueinvestor

Siehst Du aktuell bei den vielen Gewerbeimmobilien nicht auch ein grosses Risiko?
Wie hier schon gesagt: vom Unternehmen kommt nichts, von daher hat man hier im Moment eine Blackbox. Deshalb zuckt der Kurs auch nicht nach oben wo sich andere Werte bereits ein bischen erholt haben.

Meinst Du nicht, dass der Aktienkurs nicht bereits übermäßig Risiken im Kurs einpreist? Immerhin ist die DRE schuldenfrei und der letzte NAV meilenweit vom kurs entfernt.

Der Kurs liegt brach, weil es keine IR-Aktivitäten gibt und der Titel eine reine Privatanlegerangelegenheit ist. Was für unsinnige Kurse da die letzten Wochen bei einigen Unternehmen zustande kamen, konnte jeder im März betrachten. Viele haben sich seitdem schon massiv erholt, DRE halt noch nicht.

[Rainolaus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 63.499.997 von smallvalueinvestor am 29.04.20 15:08:56

Zitat von smallvalueinvestor: Eine so stark unterbewertete Aktie findet man selten.
NAV: ca 22 Euro, FFO/ Aktie gut, Nettoliquidität
Egal wie man die Aktie betrachtet, trotz Corona, die Aktie ist eine top value Aktie.

Ich kann jedem nur raten sich näher mit dieser Aktie zu beschäftigen


VG

smallvalueinvestor

Siehst Du aktuell bei den vielen Gewerbeimmobilien nicht auch ein grosses Risiko?
Wie hier schon gesagt: vom Unternehmen kommt nichts, von daher hat man hier im Moment eine Blackbox. Deshalb zuckt der Kurs auch nicht nach oben wo sich andere Werte bereits ein bischen erholt haben.