Deutsche Small Caps - Basisinvestments eines Langfristdepots (Seite 549)

[Comedy]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.011.650 von sirmike am 03.01.23 10:25:35

Das

Kann ich für Darmstadt ähnlich bestätigen. Der für Immobilien zuständige hatte einen Vortrag vorgestern gehalten. Dort liegen die Preise über alle Lagen rund 15% unter den Höchstständen.

Gruß
Comedy 😊

[Rainolaus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.011.650 von sirmike am 03.01.23 10:25:35

Zitat von sirmike: "Schlimm" dürfte es dann werden, wenn Eigentümer/Investoren zu Notverkäufen gezwungen sein sollten, z.B. wenn die Zinsbindung ausläuft und dann statt 2 % 4 oder 5 % zu bezahlen sind.

Danke für den Einblick aus erster Hand.
Viele haben ja auch problemlos 90-100% Finanzierungen zu Spitzenpreisen gemacht. Wenn dann gerade die Banken merken, dass ihre Sicherheit im Grundbuch keine echte Sicherheit mehr zum Kredit abbildet, ist es auch die Frage wie sie reagieren. Manche Banken fordern dann wirklich Geld nach. Manche halten still solange die Raten weiter fliessen.
Gem. Basel II oder III (weiss ich nicht mehr genau) aus 2017 meine ich, sind Banken ausserdem sehr viel früher zu Zwangsversteigerungen berechtigt. Selbst bei nur drohendem Arbeitsplatzverlust. Da nützen selbst die weiteren Ratenzahlungen durch Partner, Eltern, Grosseltern nichts, wenn der Hauptschuldner seine Kreditnehmer-Qualitäten verliert.
Das ist aber natürlich nicht im Interesse der Banken und wird nur wenig praktiziert solange die Raten bei Ihnen eingehen.

[sirmike [Blogger]]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.011.650 von sirmike am 03.01.23 10:25:35

Es muss natürlich heißen: ...die in den Immopartalen aufgerufenen Verkaufspreise lägen rund 25 % über denen, die aktuell beim Notar beurkundet werden...

[sirmike [Blogger]]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.009.259 von immerklein am 02.01.23 20:11:24

Ich lebe im Speckgürtel von Hamburg und hier sind die Immopreise in den letzten Jahren geradezu explodiert; seit kurzem sind wir das teuerste Pflaster im Kreis Pinneberg - auf Basis der Feststellungen des Gutachterausschusses des Kreises (aus 2021). Ich hatte neulich schon kurz von meinem Bilanzgespräch mit dem Vorstand unser örtlichen Sparkasse berichtet, das war so Mitte November. Es ging zwar vordergründig um 2021, aber eben auch um die aktuellen Entwicklungen. Und der Vorstand meinte, die in den Immopartalen aufgerufenen Verkaufspreise lägen rund 25 % unter denen, die aktuell beim Notar beurkundet werden. Als größter Baufinanzierer vor Ort kriegt die Sparkasse das Delta natürlich aus erster Hand mit, zumal sie selbst ja auch als Makler tätig ist. Mein früherer Geschäftspartner führt die führende Anwalts- und Notarkanzlei vor Ort und hat einen ganz ähnlichen Eindruck. Da wurde und wird also gerade kräftig Luft aus dem Kessel gelassen - aber eben auch nur die heißgekochte Luft, die in den letzten 12 bis 18 Monaten zusätzlich heißgekocht ist. "Schlimm" dürfte es dann werden, wenn Eigentümer/Investoren zu Notverkäufen gezwungen sein sollten, z.B. wenn die Zinsbindung ausläuft und dann statt 2 % 4 oder 5 % zu bezahlen sind. Das ist dann schnell der finanzielle Genickbruch. Das ist dann wirklich katastrophal, ich hab da vor 15 Jahren meine persönlichen Erfahrungen mit gemacht, das muss man nicht zweimal erleben. Aber das ist eine andere Geschichte...

[JohannesWild]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.011.467 von watchingtheflood am 03.01.23 10:06:13

Quellen von Mediaset

Nein der Bericht von BO ist nicht die Quelle der Idee, sondern nur eine von vielen Quellen. Ich hatte ja schon einiges früher hier über Mediaset geschrieben.
Quellen des Investmentcases sind auf Twitter:
23Liza23
Any (evfcfaddict)
keinSpekulantBlauerHaken
und ich selbst mit meiner Recherche

dann hatte Jeremy Raper den Case aufgegriffen und einen langen Research Bericht darüber geschrieben.
Das was alles lange bevor es in Börse Online aufgegriffen wurde.
Ich will damit sagen: Natürlich ist das Research aufwändig und ich investiere nicht einfach nur wegen eines BO-Artikels

[watchingtheflood]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.011.173 von JohannesWild am 03.01.23 09:27:06

Hallo Johannes,
ich finde es gut, dass Du die Quelle der Idee nennst!

Wie Du in Deinem ersten, von Maigret zitierten, Post beschreibst, besteht die Gefahr, dass die Übernahme zu recht geringen Preisen ausgerufen werden könnte, das gleiche Szenario sehe ich auch bei Pro7. Ich würde hier ebenfalls vermuten, dass der Kurs nach unten gepflegt wurde und auch weiter wird.

Beim Tippspiel, nein, den Aktienfavoriten, staune ich über manche eher unbekannte Idee, und mich würde interessieren, wodurch Ihr darauf aufmerksam geworden seid? Der eine oder andere wird einen Börsenbrief beziehen, aber alleine die frei verfügbaren Blogs kann kaum jemand laufend abgrasen.
Insbesondere im Bereich kleinerer Auslandswerte ist das Research doch sehr aufwändig.

[Rainolaus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.010.657 von valueanleger am 03.01.23 07:46:58

Zitat von valueanleger: Wobei die richtig guten Schnäppchen bzw. Qualitätsimmobilien in den Portalen meist garnicht auftauchen.
Oft läuft das über die jeweiligen Banken für ausgewählte Kunden.
Auch beim Preistrend kann man sich täuschen.
Es werden weniger Neubauten angeboten und die angebotenen Altbauten haben meist ein Problem (z.B. Heizungsart).
Jetzt verkauft nur noch wer wirlich verkaufen muss.
Die Qualitätsimmoblien, ob alt oder neu, sind nach wie vor viel zu teuer und halten auch ihren Preis stabil.

In Köln sehe ich in Top Lagen auch keine echten Rückgänge, im Speckgürtel sehe ich manchmal vermeintlich preiswertere Immobilien. Wenn man dann rein liest, sind dort häufig Mieter seit Ewigkeiten mit extrem niedrigen Mieten drin oder Energieeffizienzklassen G+H, die derzeit kaum einer haben will. Stichtwort: Sanierungspflicht und Energiekosten.
Was ich kommen sehe ist wie schon mal erwähnt:
"Hohe Gebrauchtwagenpreise Teil 2 RELOADED" aufgrund stabiler Nachfrage und weniger bis kaum Neubauten.

[Rainolaus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.010.045 von Aktienangler am 02.01.23 23:14:38

Zitat von Aktienangler: Das könnte was werden, klar. Allerdings hat BrandonFlauers die EDAG später durch Koenig & Bauer ersetzt. EDAG gehört also nicht zu den 5 finalen Nennungen dieses Users für 2023.

ich meinte das ja auch nicht in Bezug auf das Tippspiel sondern in Bezug auf die Aktie, Bewertung und deren Branche.

[Kleiner Chef]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.010.180 von Aktienangler am 02.01.23 23:58:24

Aktienfavoriten 2023/2024: Nennung der 5 Favoriten je User

Zitat von Aktienangler:

Zitat von onlythebest: Moin Aktienangler,
du hast natürlich recht, dass hier Aktienfavoriten vorgestellt und begleitet werden.
Nichtdestotrotz ist nicht nur der Favorit sondern auch das Timing entscheidend.
KC hat diesen Anlagerahmen zu Recht den Namen "Tippspiel" gegeben. Am Ende interessiert nur die Jahresperformance.
Es ist egal, wer am 30.06 oder am 15.12. führt. Am Ende zählt der Kurs (5-Werte Performance) zum Ende des letzten Börsentages im Jahr.
Das nennt man auch Tipp!

Ich verfolge diesen Thread jetzt schon ein paar Jahre und es nannte sich früher immer "Favoritenwahl" (das ist, glaube ich, Original-Wortlaut KC). In letzter Zeit kam immer mehr die Bezeichnung "Tippspiel" auf und möglicherweise hat sich KC dessen unbewusst angenommen. Vielleicht kann er das ja selbst einmal kommentieren, wenn er mag.

Du musst mir nicht erklären wie die Wertung der Nennungen hier abläuft. Die ursprüngliche Idee ist, wie ich es eigentlich heute schon einmal ausgeführt hatte, eine Ideensammlung, und kein Tippspiel. Aber natürlich musste irgendein Rahmen geschaffen werden, den Erfolg der verschiedenen Ideen auch zu messen, und da bietet sich ein Jahr als Zeitraum einfach an. Fertig.

Ich störe mich am Begriff "Tippspiel", weil ich vermute, dass insbesondere dadurch in den letzten 2 Jahren in hohem Maße Favoriten-Nennungen ohne Benennung des Investmentcases hinzugekommen sind. Leute, eigentlich ist das (die kurze Darlegung des Cases) eine der ursprünglichen Regeln - da müssen wir im Grunde gar nicht drüber diskutieren.
Vielleicht ist es auch der neuerdings ausgelobte Pokal der da so viele Tippgeber anlockt? Ich brauche jedenfalls keinen Pokal... Ich möchte einen Ideenaustausch über deutsche Nebenwerte. Und wenn die laufen, dann sollte man vielleicht darüber nachdenken, mit einem Teil der realisierten Gewinne Gutes zu tun, statt sich einen Staubfänger in die Vitrine zu stellen...

@Aktienangler: Ich hatte es etwa so genannt wie hier in der Überschrift.
Tippspiel hört sich in der Tat etwas verkürzt an gemessen an der Intention.
Mein Vorschlag: Schreiben Deine Überlegungen in den Auswertungsthread,
dann gehen diese nicht verloren. Bis Ende 2023 ist noch lang
Dann können wir ggf. wieder drauf zurückkommen.

Hier die Quelle: Dieser Thread konzentriert sich auf das Thema Aktienfavoriten
und ist wesentlich übersichtlicher:
https://www.wallstreet-online.de/diskussion/1205936-1-10/deu…
Gruß

[JohannesWild]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.007.519 von Maigret am 02.01.23 16:04:47

Mediaset

Hallo Maigret,

Vielen Dank für das nette Feedback. Das motiviert hier wieder einmal einen Case zu teilen.
In der Börse Online von Woche 49 wurde Mediaset als Hot Deal vorgestellt.
Informationen daraus sind unter anderem dass Bargeld und die Pro7 Aktien 2/3 des Börsenwertes ausmachen und dass das Verhältnis von EV zu Betriebsergebnis bei 2 liegt, während der Branchenschnitt bei 5 ist.
MFE will seine Aktien in Spanien notieren lassen. Dies sei ein Indiz dafür, dass es bald zu einem weiteren Übernahmeangebot kommen könne
In BO wird das Kursziel auf 5€ gesetzt. Das halte ich für etwas hoch gegriffen.
Wenn wir Glück haben geht das ganze in den nächsten Monaten über die Bühne.

Gruß,

Johannes

Zitat von Maigret: Mediaset Espana in den letzten 2 Handelstagen mit positiver Kursentwicklung raus aus der Seitwärtsbewegung der letzten Wochen. Die italienische Finanzpresse scheint davon auszugehen dass der Takeover durch Berlusconi's MFE kommt, zumindest wenn ich die Überschrift und die ersten 2 Sätze des nachfolgenden Bezahlartikel richtig interpretiere:

https://www.milanofinanza.it/news/berlusconi-prepara-l-integ…

Investmentidee von @JohannesWild vor gut 2 Monaten in Beitrag 63.155 hier vorgestellt, im Nachhinein noch Danke dafür 👏