Noratis AG Börsengang des Bestandsentwicklers von Wohnimmobilien im Marktsegment Scale - 500 Beiträge pro Seite

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Noratis AG: Wachstumsstarker Bestandsentwickler von Wohnimmobilien steht vor Sprung an die Börse - Bestandsentwickler von Wohnimmobilien plant Börsengang im Marktsegment Scale - Öffentliches Angebot vom 21. Juni 2017 bis 27. Juni 2017 bei einer Preisspanne zwischen 18,75 EUR und 22,75 EUR je Aktie - Verwendung der Bruttoemissionserlöse aus der Ausgabe neuer Aktien in Höhe von bis zu 45,5 Mio. EUR zur Wahrnehmung von Wachstumschancen auf dem Markt für Immobilien mit Entwicklungspotential in Randlagen von Ballungsgebieten - Streubesitzanteil von bis zu 55% bei vollständiger Platzierung neuer Aktien und voller Ausübung der Greenshoe-Option Eschborn, 19. Juni 2017 - Die Noratis AG ( www.noratis.de), ein dynamisch wachsender Bestandsentwickler von Wohnimmobilien ("Noratis"), plant einen Börsengang im Scale Segment des Freiverkehrs (Open Market) der Frankfurter Wertpapierbörse. Das Angebot besteht aus einem erstmaligen öffentlichen Angebot in der Bundesrepublik Deutschland und einer Privatplatzierung an qualifizierte Anleger in weiteren Ländern außerhalb Deutschlands und außerhalb der Vereinigten Staaten von Amerika. Begleitende Emissionsbank ist die ICF BANK AG als Sole Global Coordinator und Sole Bookrunner. Das öffentliche Angebot für 2.000.000 neue Aktien beginnt am 21. Juni 2017 und endet voraussichtlich am 27. Juni 2017. Die Erstnotiz ist für den 30. Juni 2017 geplant. Die Preisspanne, innerhalb derer Kaufangebote in der Phase des öffentlichen Angebots abgegeben werden können, beläuft sich auf 18,75 EUR bis 22,75 EUR je Aktie. Nischenpositionierung als Bestandsentwickler von Wohnimmobilien Noratis plant, die Bruttoemissionserlöse aus der Kapitalerhöhung von bis zu 45,5 Mio. EUR in weiteres Wachstum zu investieren. Die Gesellschaft agiert als Bestandsentwickler von Wohnimmobilien deutschlandweit in einer attraktiven Marktnische. Es besteht ein klarer Fokus auf Bestandsimmobilien mit Entwicklungspotential, meist Werkswohnungen, Quartiere oder Siedlungen aus den 1950er bis 1970er Jahren in Städten ab 10.000 Einwohner sowie in Randlagen von Ballungszentren. Das Potential liegt im häufig vorliegenden Instandhaltungsstau und dem damit oftmals einhergehenden Leerstand begründet. Durch eine intensive Arbeit mit den Liegenschaften während der Haltedauer hebt Noratis diese Potentiale. Typischerweise veräußert Noratis die Objekte nach zwei bis drei Jahren im Bestand im Wege eines Blockverkaufs an institutionelle Investoren oder durch den Verkauf einzelner Wohneinheiten an Privatpersonen. Alleine seit dem Jahr 2014 hat Noratis an einer Vielzahl von Standorten in ganz Deutschland - dazu zählen bspw. Orte wie Dormagen, Bünde oder Mayen - insgesamt über 1.300 Wohneinheiten im Volumen von etwa 100 Mio. EUR erworben, modernisiert und erfolgreich weiterverkauft. Dadurch hat sich das Unternehmen einen exzellenten Ruf bei namhaften Banken und Marktteilnehmern erarbeitet. Ein bundesweites Netzwerk aus mehr als 4.000 Kontakten in der Immobilienbranche trägt zu einem gut gefüllten Projektportfolio bei. Dabei konzentriert sich Noratis gezielt auf jene Angebote, die dem Anforderungsprofil entsprechen. Durch laufende Mieteinnahmen ab dem Zeitpunkt des Ankaufs, die in der Regel die Betriebs- und Kapitalkosten des Objekts decken, verfügt Noratis über eine ähnliche finanzielle Stabilität wie ein Bestandshalter. Daneben kann Noratis jedoch die Rendite über Veräußerungsgewinne steigern, ohne gleichzeitig das volle Risiko eines Projektentwicklers zu tragen. Igor Christian Bugarski, Vorstandsvorsitzender der Gesellschaft, führt aus: "Durch unsere Aufwertungsmaßnahmen erhalten und schaffen wir Wohnraum für mittlere und kleinere Einkommen. In diesem Segment gibt es einen enorm großen Bedarf, der sich aus demografischen Entwicklungen wie dem Trend zum Singlehaushalt und einem steigenden Wohnflächenbedarf je Person speist. Die dauerhaft hohe Nachfrage kann aber durch Neubauten nicht ausreichend und vor allem nicht preisadäquat gedeckt werden. Unser Ziel ist es dabei, alle Projektbeteiligten zufriedenzustellen. Angefangen bei den Verkäufern, über die Mieter bis hin zu den Käufern. Durch die sichtbare Aufwertung der Immobilien von innen und außen sowie die Reduzierung des Leerstands und der damit verbundenen Schaffung werthaltiger Objekte gelingt uns dies." Finanzvorstand André Speth ergänzt: "Effiziente Strukturen und der hohe Standardisierungsgrad der wertsteigernden Maßnahmen garantieren uns eine hohe Kostensicherheit. Wir decken die wichtigsten Elemente der Wertschöpfungskette mit unseren Mitarbeitern ab und steuern alle Dienstleister zentral. In den letzten Jahren hat Noratis die Voraussetzungen für zukünftiges Wachstum geschaffen, indem wir Prozesse und Strukturen im Ankauf, der Technik, im Asset Management und im Vertrieb optimiert haben. Hier sind bei der Ausweitung der Geschäftstätigkeit nur moderate Zusatzinvestitionen notwendig, sodass wir über ein skalierbares Geschäftsmodell verfügen. Um unser Wachstumspotential voll ausschöpfen zu können, wollen wir unsere Eigenkapitalbasis stärken. Eine verbesserte Kapitalausstattung wird uns dabei helfen, unsere Wettbewerbs- und Handlungsfähigkeit auf der Ankaufsseite deutlich auszubauen und somit attraktive Marktchancen konsequent zu nutzen. Unser Ziel ist klar: Wir wollen weiter wachsen und uns als attraktiver Dividendentitel bei gleichzeitig überschaubaren Risiken positionieren." Geschäftsjahr 2016 mit Rekordwerten bei allen wesentlichen Kennziffern Im Geschäftsjahr 2016 erzielte Noratis einen Konzernumsatz (HGB) von 44,6 Mio. EUR, nach 23,8 Mio. EUR im Vorjahr. Rund 85% der Umsatzerlöse stammten dabei aus dem Verkauf von Immobilien (2015: 80%). Der Umsatzmix wird durch die Vermietung der im Bestand gehaltenen Objekte komplettiert. Das Periodenergebnis lag bei überproportional verbesserten 4,2 Mio. EUR (2015: 1,1 Mio. EUR). Im ersten Quartal 2017 konnte der Wachstumspfad mit Umsatzerlösen von 29,8 Mio. EUR sowie einem Rekord-Periodenergebnis von 5,1 Mio. EUR fortgesetzt werden. Damit wurden bereits nach drei Monaten zwei Drittel der Vorjahreserlöse erreicht; gleichzeitig übertrifft das Quartalsergebnis aufgrund des zweiten Blockverkaufs am Standort Dormagen bereits das Ergebnis des gesamten Vorjahres. Mit aktuell rund 1.100 gehaltenen Wohneinheiten im Projektportfolio sowie bisher rund 400 im ersten Halbjahr 2017 erworbenen Einheiten verfügt Noratis über Planungssicherheit über das laufende Jahr hinaus. Angebotsdetails Das Angebot besteht aus einem erstmaligen öffentlichen Angebot in der Bundesrepublik Deutschland und einer Privatplatzierung an qualifizierte Anleger in bestimmten Ländern außerhalb Deutschlands und außerhalb der Vereinigten Staaten von Amerika gemäß Regulation S unter dem U.S. Securities Act von 1933 in der derzeit geltenden Fassung. Eine Mehrzuteilungs-Option (Greenshoe) besteht in Höhe von bis zu 200.000 Aktien (10% der Basistransaktion), jeweils anteilig aus dem Bestand der Altaktionäre Norlig GmbH als Gesellschaft des Unternehmensgründers Oliver C. Smits und SIA Hansahold. Diese beiden Altgesellschafter halten jeweils ein Drittel des bestehenden Grundkapitals (2.000.000 Aktien zu je 1,00 EUR); die restlichen 33,33% befinden sich im Besitz des Vorstandsvorsitzenden Igor Christian Bugarski. Für die Gesellschaft und die Hauptaktionäre bestehen marktübliche Lock-Up-Fristen von bis zu zwölf Monaten. Bei voller Ausübung der Mehrzuteilungsoption würde ein Streubesitz von 55% (2.200.000 von 4.000.000 Aktien) erreicht. Ein entsprechender Wertpapierprospekt wird voraussichtlich im Laufe des 19. Juni 2017 durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht gebilligt und ist anschließend auf der Webseite der Gesellschaft im Bereich Investor Relations kostenfrei abrufbar. Die Noratis AG ( www.noratis.de) ist ein in Eschborn bei Frankfurt ansässiger, dynamisch wachsender Bestandsentwickler von Wohnimmobilien. Die Gesellschaft erwirbt bundesweit Liegenschaften mit Entwicklungspotential, meist Werkswohnungen, Quartiere oder Siedlungen aus den 1950er bis 1970er Jahren in Städten ab 10.000 Einwohner sowie in Randlagen von Ballungsgebieten. Nach erfolgtem Ankauf unterzieht Noratis die Liegenschaften einer intensiven Aufwertung, um sie im Anschluss gewinnbringend mittels Blockverkäufen oder im Wege der Einzelprivatisierungen zu veräußern. Auf diese Weise erhält und schafft Noratis Wohnraum mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis für Mieter mit mittleren und kleineren Einkommen. Alleine seit 2014 hat Noratis 14 Projekte mit mehr als 1.300 Wohneinheiten erfolgreich abgeschlossen. Im abgelaufenen Geschäftsjahr 2016 erzielte Noratis einen Umsatz von 44,6 Mio. EUR und ist damit seit dem Jahr 2014 im Schnitt pro Jahr um 63% gewachsen. Kontakt Investor Relations: cometis AG Philipp Oksche Unter den Eichen 7 D-65195 Wiesbaden Tel. [phone] E-Mail: [e-mail] Disclaimer Diese Veröffentlichung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf oder zur Zeichnung von Wertpapieren dar. Das Angebot erfolgt ausschließlich durch und auf Basis eines nach der Billigung durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) zu veröffentlichenden Wertpapierprospekts. Allein der Wertpapierprospekt enthält die nach den gesetzlichen Bestimmungen erforderlichen Informationen für Anleger. Eine Anlageentscheidung hinsichtlich der öffentlich angebotenen Wertpapiere der Emittentin sollte nur auf der Grundlage des Wertpapierprospekts erfolgen. Der Wertpapierprospekt wird voraussichtlich am 19. Juni 2017 im Internet auf der Website der Emittentin www.noratis.de und zu den üblichen Geschäftszeiten bei der Emittentin kostenfrei erhältlich sein. Diese Veröffentlichung ist weder mittelbar noch unmittelbar zur Weitergabe oder Verbreitung in die Vereinigten Staaten von Amerika oder innerhalb der Vereinigten Staaten von Amerika (einschließlich deren Territorien und Besitzungen eines Bundesstaates oder des Districts of Columbia) bestimmt und darf nicht an "U.S. persons" (wie in Regulation S des U.S. Securities Act of 1933 in der jeweils geltenden Fassung ("Securities Act") definiert) oder an Publikationen mit einer allgemeinen Verbreitung in den Vereinigten Staaten von Amerika verteilt oder weitergeleitet werden. Diese Veröffentlichung stellt weder ein Angebot bzw. eine Aufforderung zur Abgabe eines Angebots zum Kauf von Wertpapieren in den Vereinigten Staaten von Amerika dar, noch ist sie Teil einer solchen Angebots bzw. einer solchen Aufforderung. Die Wertpapiere sind nicht und werden nicht nach den Vorschriften des Securities Act registriert und dürfen in den Vereinigten Staaten von Amerika nur mit vorheriger Registrierung nach den Vorschriften des Securities Act in derzeit gültiger Fassung oder ohne vorherige Registrierung nur auf Grund einer Ausnahmeregelung verkauft oder zum Kauf angeboten werden. Die Emittentin beabsichtigt nicht, das Angebot von Aktien vollständig oder teilweise in den Vereinigten Staaten von Amerika zu registrieren oder ein öffentliches Angebot in den Vereinigten Staaten von Amerika durchzuführen. Zu den Wertpapieren, auf die sich diese Veröffentlichung bezieht, wurde und wird im Vereinigten Königreich kein Prospekt veröffentlicht. Infolgedessen richtet sich diese Veröffentlichung nur an qualifizierte Anleger und darf nur an qualifizierte Anleger verteilt werden. Qualifizierte Anleger sind solche, (i) die über berufliche Erfahrungen in Anlagegeschäften i.S.v. Artikel 19 (Abs. 5) der Financial Services and Markets Act 2000 (Financial Promotion) Order 2005, (die "Verordnung") verfügen, (ii) die vermögende Gesellschaften i.S.v. Artikel 49(2)(a) bis (d) der Verordnung sind, oder (iii) die anderen Personen entsprechen, an die das Dokument rechtmäßig übermittelt werden darf (alle diese Personen werden zusammen als "Relevante Personen" bezeichnet). Weiterhin richtet sich diese Veröffentlichung nur an diejenigen Personen in anderen Mitgliedsländern des EWR als Deutschland, die "qualifizierte Anleger" im Sinne des Artikels 2(1)(e) der Prospektrichtlinie (Richtlinie 2003/71/EG in ihrer geltenden Fassung) ("qualifizierte Anleger") sind. Jede Anlage oder Anlageaktivität im Zusammenhang mit dieser Veröffentlichung ist nur zugänglich für und wird nur getätigt mit (i) Relevanten Personen im Vereinigten Königreich, und (ii) qualifizierten Anlegern in anderen EWR-Mitgliedsländern als Deutschland. Alle anderen Personen, die diese Veröffentlichung innerhalb eines anderen Mitgliedslandes des EWR als Deutschland erhalten, sollte sich nicht auf diese Veröffentlichung beziehen oder auf dessen Grundlage handeln. Diese Veröffentlichung ist kein Angebot zum Kauf von Wertpapieren in Kanada, Japan oderAustralien. --------------------------------------------------------------------------- 19.06.2017 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. Medienarchiv unter http://www.dgap.de --------------------------------------------------------------------------- Sprache: Deutsch Unternehmen: Noratis AG Hauptstraße 129 65760 Eschborn Deutschland Telefon: +49 (0) 69 / 170 77 68 20 E-Mail: [e-mail] Internet: www.noratis.de ISIN: DE000A2E4MK4 WKN: A2E4MK Börsen: Open Market (Scale) in Frankfurt Notierung vorgesehen. / Designated to be listed. Ende der Mitteilung DGAP News-Service

DGAP-News: Noratis AG: Wachstumsstarker Bestandsentwickler von Wohnimmobilien steht vor Sprung an die Börse (deutsch) | wallstreet-online.de - Vollständiger Artikel unter:
https://www.wallstreet-online.de/nachricht/9677402-dgap-news…

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sorry, aber wer soll diesen Text lesen ?

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Noratis AG: Bestandsentwickler von Wohnimmobilien platziert Aktien zu je
18,75 EUR


- Platzierung von 920.000 der angebotenen 2.000.000 neuen Aktien bei
Investoren

- Verwendung der Emissionserlöse in Höhe von brutto 17,25 Mio. EUR zur
Wahrnehmung von Wachstumschancen bei Wohnimmobilien mit
Entwicklungspotential in Randlagen von Ballungsgebieten

Eschborn, 27. Juni 2017 - Die Noratis AG ( www.noratis.de), ein dynamisch
wachsender Bestandsentwickler von Wohnimmobilien ("Noratis"), hat heute den
Platzierungspreis der im Rahmen des Börsengangs angebotenen Aktien auf 18,75
EUR je Anteilsschein festgelegt. Insgesamt wurden 920.000 der angebotenen
2.000.000 neuen Aktien bei Investoren platziert. Eine entsprechende
Kapitalerhöhung wurde heute durch die Gesellschaft beschlossen. Der
Bruttoemissionserlös beläuft sich auf 17,25 Mio. EUR. Der Streubesitzanteil
liegt bei 31,5% (exkl. Greenshoe-Option).

Igor Christian Bugarski, Vorstandsvorsitzender der Noratis AG, erläutert:
"Der Schritt an die Börse ist für die weitere Unternehmensentwicklung von
hoher strategischer Bedeutung. Der direkte Zugang zum Kapitalmarkt
verschafft uns zusätzlichen Spielraum auf der Finanzierungsseite, um die
zahlreichen Marktchancen über die kommenden Jahre effektiv zu nutzen.
Außerdem wollen wir durch die gestiegene Aufmerksamkeit die Bekanntheit
unseres attraktiven Geschäftsmodells weiter erhöhen. Auch wenn nicht alle
angebotenen Aktien platziert werden konnten, ermöglichen uns die
eingespielten Erlöse weiteres Wachstum. Durch die eingespielten Mittel
können wir unser Immobilien-Portfolio in den nächsten Monaten sukzessive
ausbauen."

"Das Wachstum der Jahre 2017 und 2018 wird maßgeblich von bereits
bestehenden Projekten getrieben. Jetzt gilt es, sich auf das operative
Geschäft zu konzentrieren. Durch eine kontinuierliche sowie transparente
Kommunikation wollen wir nachhaltig das Vertrauen der Kapitalmarktteilnehmer
gewinnen", ergänzt Finanzvorstand André Speth.


Die Noratis AG ( www.noratis.de) ist ein in Eschborn bei Frankfurt
ansässiger, dynamisch wachsender Bestandsentwickler von Wohnimmobilien. Die
Gesellschaft erwirbt bundesweit Liegenschaften mit Entwicklungspotential,
meist Werkswohnungen, Quartiere oder Siedlungen aus den 1950er bis 1970er
Jahren in Städten ab 10.000 Einwohnern sowie in Randlagen von
Ballungsgebieten. Nach erfolgtem Ankauf unterzieht Noratis die
Liegenschaften einer intensiven Aufwertung, um sie im Anschluss
gewinnbringend mittels Blockverkäufen oder im Wege der
Einzelprivatisierungen zu veräußern. Auf diese Weise erhält und schafft
Noratis Wohnraum mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis für Mieter
mit mittleren und kleineren Einkommen. Alleine seit 2014 hat Noratis 14
Projekte mit mehr als 1.300 Wohneinheiten erfolgreich abgeschlossen. Im
abgelaufenen Geschäftsjahr 2016 erzielte Noratis einen Umsatz von 44,6 Mio.
EUR und ist damit seit dem Jahr 2014 im Schnitt pro Jahr um 63% gewachsen.

[immocash]

Aus meiner Sicht handelt es sich um ein sehr interessantes Konzept. Es gibt aktuell neben Noratis nur ein Immobilienunternehmen das an der Börse gelistet ist. Dabei handelt es sich um Accentro, die Wohnungsprivatisierungen durchführen, sprich die aufteilung von Mehrfamilienhäuser und den anschließenden Einzelverkauf der Wohnungen an Mieter oder Kapitalanleger. Dies wird durch viele Städte durch Millieuschutzgebiete zuküftig erschwert. Die Aktie von Accentro ist trotzdem sehr gut gelaufen. Ich traue Noratis eine ähnliche Entwicklung zu, so dass es sich lohnen könnte hier als Aktionär der ersten Stunde investiert zu sein.

[Flat Eric]

In der heutigen ausgabe von börse online steht ein artikel über noratis in der rubrik "schwarze liste". den solltest du mal lesen...

[ChrisHamburg01]

Antwort auf Beitrag Nr.: 55.226.786 von Flat Eric am 29.06.17 09:46:01

Zitat von Flat Eric: In der heutigen ausgabe von börse online steht ein artikel über noratis in der rubrik "schwarze liste". den solltest du mal lesen...

Hast du bitte mal eine Zusammenfassung.

[Flat Eric]

Antwort auf Beitrag Nr.: 55.228.370 von ChrisHamburg01 am 29.06.17 12:34:05

gerne doch. überschrift "das risiko tragen die neuen aktionäre". ich zitiere "noratis ist eine eher opportunistische immobilienfirma", "es darf nicht davon ausgegangen werden, das sich hohe einnahmen eines jahres in darauffolgenden zwingend wiederholen. trotzdem wurde die emissionspreisspanne mit erheblichen aufgeld vorgenommen. das unternehmen hatte vor der emission einen buchwert von 4,52 euro pro aktie", "je nach ipo-preis steigt das eigenkapital nach abzug der emissionskosten um rund 35 bis 42 Millionen euro an. der buchwert der aktie beträgt dann bei voller platzierung zwischen 10,85 und 12,90 euro. die differenz zum alten buchwert ist der stille gewinn der altaktionäre. der erhebliche abschlag des buchwerts von mehr als 40 Prozent zum emissionskurs ist hingegen das große risiko, das wiederum die neuzeichner tragen müssen."

[ChrisHamburg01]

Antwort auf Beitrag Nr.: 55.229.297 von Flat Eric am 29.06.17 14:34:21

Dankeschön

[immocash]

Bei Börsenbriefempfehlungen sollte man durchaus skeptisch sein und sich seine eigene Meinung bilden. Die Börsenbriefe beschäftigen sich meist nicht wesentlich mit den Papieren und kommen daher sehr oft zu Fehleinschätzungen. Noratis ist recht hoch bewertet das ist richtig, sie haben aber auch ein anderes Konzept als andere an der Börse gelistete Immobiliengesellschaften, daher kann man die Unternehmen insbesondere den NAV einer Gesellschaft nicht vergleichen. Noratis hat im Geschäftskonzept den Handen und somit den Verkauf der Immobilie, diesen Ansatz hat neben Noratis in Deutschland nur Accentro. Alle anderen Firmen sind Bestandshalter, die Ihre Objekte üblicherweise lange im Bestand halten. Diese Unternehmen bilanzieren meist nach dem IFRS und schreiben die Werte Ihrer Immobilien nach womöglicher Wertermittlung hoch. Dies wirkt sich sofort auf den NAV aus. Noratis hingegen bilanziert nach HGB, d.h. die Objekte werden mit Ihrem Anschaffungswert in die Bilanz aufgenommen. Es bilden sich dann durch Renovierung und Vermietung recht hohe stille Reserven, die erst wieder beim Verkauf aufgelöst werden. Der Verkauf erfolgt in der Regel nach 2-3 Jahren. Eine Google, Facebook, Tesla Aktie war auch immer zu teuer und ist trotzdem weiter gestiegen. Jeder Investor sollte sich die Frage stellen, ob er hinter der Straegie und dem Konzept steht und welche Zukunft er diesem Einräumt. Der Vorteil der Noratis Strategie ist das dieses Geschäftskonzept in jeder Zins- und Marktphase funktioniert. Wenn man in Boomphasen investiert und handelt, dann ist das genauso möglich wie in Baissephasen. Einen Handelsgewinn kann man immer erzielen nur das man in guten Zeiten halt ein wenig teurer einkauft um dann noch teurer zu verkaufen. Viele Bestandshalter werden bei steigenden Zinsen und sinkenden Immobilienpreisen Wertkorrekturen an Ihrem Immobilienbestand vornehmen müssen. Da sich die Zyklen am Immobilienmarkt über viele Jahre erstrecken ist das Risiko bei Noratis aufgrund des Zeithorizontes von 2-3 Jahren bis zum Verkauf deutlich geringer. Ich finde das Konzept super und werde diesen Ansatz daher sehr interessiert verfolgen.

[Negan_L1]

!

Dieser Beitrag wurde von CloudMOD moderiert. Grund: unbewiesene Behauptung, bitte immer mit Quellenangabe da kursrelevant, ggf überarbeitet neu einstellen

[Negan_L1]

Top Wert - günstig bewertet

Hi, aus meiner Sicht ein Top Wert, der aktuell noch unentdeckt ist.

Folgende Punkte sprechen für den Titel:
- Gutes und vorallem skalierbares Geschäftsmodell in einer Nische
- Extrem günstige Bewertung (siehe unten) - wie schon vom Kollegen oben beschrieben,
- stille Reserven wie oben beschrieben - Bilanzierung nach HGB (was natürlich die "Journalisten" übersehen)
- Total unentdeckt (keine Analysten, keine institutionellen Anleger)
- keiner will die Aktie haben
- Durch das neue Eigenkapital (bisheriges EK nur 6mio) kann das UN weitere Verbindlichkeiten aufnehmen und hat damit einen extremen Hebel (die AUM können massiv steigen/potenzieren (wie gesagt skalierbar))

Jeder muss sich seine eigene Meinung bilden. Aber, wenn man sich die Zahlen anschaut:

Gewinn(unten steht nur EBT): 5Mio in Q1 alleine! d.h. alleine mit dem Q1 hat das UN ein KGV von 9,63 (5.000.000/(2.920.000 Aktien x 16,5 EUR/Aktie). Wenn ihr das Q1 straight über das FY extrapoliert, landet man bei einem KGV von 2,4 (20.000.000/(2.920.000*16,5) HGB (Mio. EUR) 2014 2015 2016 Q1 2017 (auf der Webpage von Noratis zu finden)

Umsatz 16,7 23,8 44,6 29,8 EBIT 2,5 3,8 9,9 7,8 EBT 1,2 1,5 6,0 7,0 Bilanzsumme 49,0 92,7 87,5 86,2

Quellen: Alle diese Informationen sind öffentlich verfügbar, Links siehe unten:
https://www.comdirect.de/inf/aktien/detail/analyse/jahresbil…
https://noratis.de/wp-content/uploads/2017/06/d_Noratis_Fact…

[Brokerteam]

Antwort auf Beitrag Nr.: 55.251.103 von Negan_L1 am 03.07.17 10:57:13

und dafür meldet man sich extra hier an? Hat die PR/IR Abteilung keine anderen Sorgen?

[gergeo]

jetzt hat sich der erste Dunst verzogen und es sieht wohl so aus, als seien die Erstanleger wieder einmal von dem Bankenkonsortium bei der Aktieneinführung über den Tisch gezogen worden. Wer von dem Geschäftsmodel von Noratis überzeugt ist, konnte sich später preiswerter locker eindecken. Wann hört dieser Schwindel mit Emissionen endlich auf? Erst, wenn der Markt dafür kaputt ist?

[immocash]

14.09.2017 / 15:09 CET/CEST
Veröffentlichung einer Insiderinformation gemäß Artikel 17 MAR, übermittelt
durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Veröffentlichung einer Insiderinformation gemäß Artikel 17 MAR

Noratis AG veräußert Immobilienportfolio in Dormagen

Eschborn, 14. September 2017 - Die Noratis AG (ISIN: DE000A2E4MK4, WKN:
A2E4MK, "Noratis"), hat heute im Rahmen eines Blockverkaufs einen
notariellen Vertrag über den Verkauf von 221 Wohnungen in Dormagen an einen
institutionellen Investor unterzeichnet. Zu dem veräußerten Portfolio
gehören auch 151 Garagen und 56 Stellplätze. Der Kaufpreis liegt im unteren
zweistelligen Millionen-Euro-Bereich. Der Abschluss der Transaktion war der
letzte wichtige Meilenstein für die Erreichung der Umsatz- und Ergebnisziele
von Noratis im Geschäftsjahr 2017.

Nach dem erfolgreichen Portfolioverkauf und dem positiven Jahresverlauf wird
Noratis im Zuge der Ende September 2017 anstehenden Veröffentlichung der
Halbjahreszahlen auch eine Prognose für das laufende Geschäftsjahr abgeben.


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Informationen und Erläuterungen des Emittenten zu dieser Mitteilung:

Die Noratis AG hatte im Herbst des Jahres 2015 ein Immobilienpaket in
Dormagen mit einem Bestand von 755 Wohnungen, 7 Gewerbeeinheiten sowie 243
Garagen und 155 Stellplätzen erworben. Die Herausforderung bestand vor allem
im hohen Instandhaltungsstau und damit einhergehend etwa 30% Leerstand.
Innerhalb von weniger als 2 Jahren hat die Noratis weit über 200 Wohnungen
komplett modernisiert und wieder vermietet, so dass heute nahezu
Vollvermietung besteht. An den Gebäuden wurden Betonsanierungen durchgeführt
und die Fassaden renoviert, Treppenhäuser und Kellerflächen neu angelegt,
hinzu kamen umfangreiche Reparaturen und der teilweise Austausch von
Elektro- und Rohrinstallationen. Damit wurde nicht nur die Wohnqualität der
renovierten Gebäude signifikant gesteigert, sondern auch das Stadtbild des
Dormagener Stadtteils Horrem deutlich aufgewertet.

Nach bereits zwei zuvor abgeschlossenen Blockverkäufen hat sich die Noratis
nun von dem überwiegenden Teil des Bestandes in Dormagen wieder getrennt. In
der Gesellschaft verblieben sind noch 88 Wohnungen, die seit Mai dieses
Jahres im Wege von Einzelprivatisierungen am Markt platziert werden. Hier
konnte seit Verkaufsstart ebenfalls bereits rd. ein Viertel des Bestands
veräußert werden.

Igor Christian Bugarski, CEO von Noratis, erläutert den Verkauf: 'Das
Immobilienportfolio in Dormagen war bisher das größte Projekt der Noratis
Firmengeschichte. Ich freue mich, dass wir durch den großartigen Einsatz
unseres Teams aus Asset Managern und Ingenieuren alle unsere Planungen zum
Zeitpunkt des Ankaufs sowohl in zeitlicher als auch in finanzieller Hinsicht
deutlich übertreffen konnten. Dabei haben von der Entwicklung des
Stadtviertels die Mieter, der Einzelhandel, das Handwerk und auch die Stadt
Dormagen profitiert.

Wir sehen unser Projekt Dormagen als weitere Bestätigung unserer
erfolgreichen Geschäftspolitik und planen, die zufließenden Mittel sehr
zeitnah wieder in attraktive Wohnportfolios mit Wertsteigerungspotential zu
investieren.'

Die Noratis AG ( www.noratis.de) ist ein in Eschborn bei Frankfurt
ansässiger, dynamisch wachsender Bestandsentwickler von Wohnimmobilien. Die
Gesellschaft erwirbt bundesweit Liegenschaften mit Entwicklungspotential,
meist Werkswohnungen, Quartiere oder Siedlungen aus den 1950er bis 1970er
Jahren in Städten ab 10.000 Einwohnern sowie in Randlagen von
Ballungsgebieten. Nach erfolgtem Ankauf unterzieht Noratis die
Liegenschaften einer intensiven Aufwertung, um sie im Anschluss
gewinnbringend mittels Blockverkäufen oder im Wege der
Einzelprivatisierungen zu veräußern. Auf diese Weise erhält und schafft
Noratis Wohnraum mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis für Mieter
mit mittleren und kleineren Einkommen. Alleine seit 2014 hat Noratis 15
Projekte mit mehr als 1.500 Wohneinheiten erfolgreich abgeschlossen. Im
abgelaufenen Geschäftsjahr 2016 erzielte Noratis einen Umsatz von 44,6 Mio.
EUR und ist damit seit dem Jahr 2014 im Schnitt pro Jahr um 63% gewachsen.

Ansprechpartner Investor Relations:

edicto GmbH
Axel Mühlhaus/ Dr. Sönke Knop
Eschersheimer Landstraße 42
60322 Frankfurt
Telefon: [phone]
E-Mail: [e-mail]


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14.09.2017 CET/CEST Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche
Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap.de

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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Noratis AG
Hauptstraße 129
65760 Eschborn
Deutschland
Telefon: +49 (0) 69 / 170 77 68 20
E-Mail: [e-mail]
Internet: www.noratis.de
ISIN: DE000A2E4MK4
WKN: A2E4MK
Börsen: Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, München,
Stuttgart, Tradegate Exchange; Open Market (Scale) in
Frankfurt

[immocash]

Do, 21.09.17 14:31

Noratis AG erwirbt Immobilienportfolio mit 354 Wohnungen in Norddeutschland

^
DGAP-News: Noratis AG / Schlagwort(e): Immobilien
Noratis AG erwirbt Immobilienportfolio mit 354 Wohnungen in Norddeutschland

21.09.2017 / 14:31
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Noratis AG erwirbt Immobilienportfolio mit 354 Wohnungen in Norddeutschland

Eschborn, 21. September 2017 - Die Noratis AG (ISIN: DE000A2E4MK4, WKN:
A2E4MK, "Noratis") hat heute einen notariellen Vertrag über den Erwerb eines
Immobilienportfolios in der Metropolregion Hamburg mit 354 Wohnungen
unterzeichnet. Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in Ratzeburg und Mölln,
nahe bei Lübeck und wurden im Zeitraum von 1953 bis 1984 errichtet. Die
Gesamtmietfläche beträgt rund 20.600 Quadratmeter bei Ist-Mieteinnahmen in
Höhe von 1,2 Mio. Euro pro Jahr und einem Leerstand von derzeit etwa 6
Prozent.

Die Noratis AG plant im Rahmen des aktiven Asset Managements den
Immobilienbestand aufzuwerten und den Leerstand des Portfolios zu
reduzieren. Nahezu der gesamte Bestand befindet sich auf eigenen
Grundstücken, lediglich 18 Wohnungen liegen auf einem Erbbaugrundstück.

Igor Christian Bugarski, CEO von Noratis, erläutert: "Nach dem gerade
vermeldeten Portfolioverkauf in Dormagen, können wir nun bereits einen
interessanten Portfolioankauf vermelden, der unserem bewährten Ankaufsprofil
entspricht. Ein weiterer Baustein für die unverändert dynamische Entwicklung
der Noratis AG."

Die Noratis AG ( www.noratis.de) ist ein in Eschborn bei Frankfurt
ansässiger, dynamisch wachsender Bestandsentwickler von Wohnimmobilien. Die
Gesellschaft erwirbt bundesweit Liegenschaften mit Entwicklungspotenzial,
meist Werkswohnungen, Quartiere oder Siedlungen aus den 1950er bis 1970er
Jahren in Städten ab 10.000 Einwohnern sowie in Randlagen von
Ballungsgebieten. Nach erfolgtem Ankauf unterzieht Noratis die
Liegenschaften einer intensiven Aufwertung, um sie im Anschluss
gewinnbringend mittels Blockverkäufen oder im Wege der Einzelprivatisierung
zu veräußern. Auf diese Weise erhält und schafft Noratis Wohnraum mit einem
attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis für Mieter mit mittleren und
kleineren Einkommen. Alleine seit 2014 hat Noratis 15 Projekte mit mehr als
1.500 Wohneinheiten erfolgreich abgeschlossen. Im abgelaufenen Geschäftsjahr
2016 erzielte Noratis einen Umsatz von 44,6 Mio. EUR und ist damit seit dem
Jahr 2014 im Schnitt pro Jahr um 63 % gewachsen.

Ansprechpartner Investor Relations:

edicto GmbH
Axel Mühlhaus/ Dr. Sönke Knop
Eschersheimer Landstraße 42
60322 Frankfurt
Telefon: [phone]
E-Mail: [e-mail]

[valueanleger]

Das Halbjahresergebnis und die Prognose für 2017 sehen gar nicht so schlecht aus.
War hier Börse Online zu skeptisch?

[valueanleger]

Wenn das zweite Halbjahr wie erwartet läuft haben wir ein KGV von <10.

http://www.equitystory.com/Download/Companies/noratis/Quarte…

[valueanleger]

Auch Boersengefluester.de wird langsam auf die Aktie aufmerksam.
Keine Rakete aber ein solider Dividendenwert.

Sonderlich viel Aufmerksamkeit hat die seit Ende Juni 2017 im neuen Börsensegment Scale gelistete Noratis-Aktie bislang noch nicht auf sich gezogen. Unmittelbar nach dem IPO sackte die Notiz des Bestandsentwicklers von Wohnimmobilien (überwiegend Werkswohnungen oder Siedlungen aus den 1950er bis 70er-Jahren) in mittleren und kleineren Städten sogar vergleichsweise deutlich unter den Ausgabepreis von 18,75 Euro. Mittlerweile befindet sich die Noratis-Aktie jedoch auf Erholungskurs. Als Treiber dienen dabei die beachtlichen Halbjahreszahlen sowie der Ausblick für das Gesamtjahr 2017. So erzielte die Gesellschaft mit Sitz in Eschborn dank umfangreicher Wohnungsverkäufe Erlöse von 33,06 Mio. Euro und kam auf einen Gewinn vor Steuern von 5,36 Mio. Euro. Für das Gesamtjahr avisiert Noratis ein – um die IPO-Aufwendungen bereinigtes – Ergebnis vor Steuern von im Bereich um 13,5 Mio. Euro. Unterm Strich könnten nach Auffassung von boersengefluester.de so zwischen 7 und 8 Mio. Euro als Überschuss hängen bleiben. Dem steht zurzeit ein eher moderater Börsenwert von 50,60 Mio. Euro entgegen. Interessant könnte der Titel aber auch für Anleger mit Vorliebe für ansprechender Dividendenrendite werden. „Bereits zum Börsengang haben wir deutlich gemacht, dass wir uns auch als Dividendenwert etablieren möchten. Entsprechend planen wir schon jetzt, für 2017 auf der Hauptversammlung eine Dividendenzahlung von rund 50 Prozent des Jahresüberschusses vorzuschlagen“, sagt der Vorstandsvorsitzende Igor Christian Bugarski. Boersengefluester.de hält einen Sicherheitspuffer für angebracht und kalkuliert zurzeit mit einer Dividende von 0,80 Euro je Aktie für 2017. Damit käme der Small Cap auf eine Rendite von mehr als 4,5 Prozent. Die HV findet vermutlich im Juni 2018 statt. Als Beimischung scheint die Noratis-Aktie durchaus attraktiv.

[valueanleger]

Während bei einigen gut gelaufenen Aktien sich langsam Höhenangst breit macht scheint nun die Zeit der zurückgebliebenen bzw. noch unbekannten Aktien zu kommen.
Noratis ist eine dieser missachteten Aktien.
Sollten die Ergebnisse aber weiterhin so positiv wie aktuell sein wird sich das eines Tages ändern.

[valueanleger]

Noratis ist bisher mein Immobilienfavorit für 2018.
Zwei weitere Jahresfavoriten für 2018 sind aus dem Pharmabereich, einer aus der Investmentszene und einer aus der Werbebranche.

[GerhardGoldbach]

Sehr schön, bei dem trüben Wetter.
Der Vorstand, A. Speth, hat für 126000€ dazugekauft.Das schafft Vertrauen.

[abstrakto]

Antwort auf Beitrag Nr.: 55.990.008 von GerhardGoldbach am 20.10.17 11:03:44

leicht übertrieben

12 tausend 600 €...dafür hat er gekauft

[GerhardGoldbach]

Peinlich und Sorry.
Demnächst genauer hinschauen!!!

[millepille]

Antwort auf Beitrag Nr.: 55.962.312 von valueanleger am 17.10.17 07:15:19

Zitat von valueanleger: Noratis ist bisher mein Immobilienfavorit für 2018.
Zwei weitere Jahresfavoriten für 2018 sind aus dem Pharmabereich, einer aus der Investmentszene und einer aus der Werbebranche.

Sag mal Du hast aber auch alle Aktien der Welt, oder? Zumindest habe ich das Gefühl, kein einziges Unternehmen zu haben, wo Du nicht auch drin bist.

Welche sind denn Deine anderen 2018er Favs?

1x aus der Investmentszene: Rocket Internet oder DeTeBe??
1x aus der Werbebranche --> Ad Pepper oder Fyber??
2x Pharma --> hmm... aus dem Sektor kann ich mir eigentl. gar keinen Kandidaten vorstellen.

[valueanleger]

Antwort auf Beitrag Nr.: 56.010.939 von millepille am 24.10.17 01:57:48

Zitat von millepille:

Zitat von valueanleger: Noratis ist bisher mein Immobilienfavorit für 2018.
Zwei weitere Jahresfavoriten für 2018 sind aus dem Pharmabereich, einer aus der Investmentszene und einer aus der Werbebranche.

Sag mal Du hast aber auch alle Aktien der Welt, oder? Zumindest habe ich das Gefühl, kein einziges Unternehmen zu haben, wo Du nicht auch drin bist.

Welche sind denn Deine anderen 2018er Favs?

1x aus der Investmentszene: Rocket Internet oder DeTeBe??
1x aus der Werbebranche --> Ad Pepper oder Fyber??
2x Pharma --> hmm... aus dem Sektor kann ich mir eigentl. gar keinen Kandidaten vorstellen.

Du liegst gar nicht so falsch.
Die Jahresfavoriten benenne ich erst im Dezember.
Es kann auch noch den ein oder anderen Austausch geben.
Bei den Pharmaaktien geht es nicht um die Riesen der Branche sondern im Prinzip um alle Aktien im Umfeld der Pharma- und Medizintechnik.

[millepille]

Antwort auf Beitrag Nr.: 56.011.014 von valueanleger am 24.10.17 06:27:30

Zitat von valueanleger: Bei den Pharmaaktien geht es nicht um die Riesen der Branche sondern im Prinzip um alle Aktien im Umfeld der Pharma- und Medizintechnik.

Dieser Hinweis riecht nach Medios und/oder Cytosorbents.

Pharma delegiere ich an meine BB Biotech, ist mir zu stressig. Aus der Medizintechnik finde ich Fonar großartig. Tolles Geschäftsmodell, genügend Eigenkapital zum Skalieren vorhanden, gute Zahlen und einzigartige Technologie, die auch in Deutschland eingesetzt wird. Und dazu eine packende Vater-Sohn-Story, die man mit "es war einmal..." beginnen kann.

[Steines]

paar Infos:


Noratis AG erwirbt Wohnungsbestand in Frankfurt-Fechenheim und plant intensivierte Ankaufsaktivitäten im Raum Frankfurt
http://www.dgap.de/dgap/News/corporate/noratis-erwirbt-wohnu…


Aktie der Woche - Noratis
https://www.capital.de/geld-versicherungen/aktie-der-woche-n…


Noratis: Dividendenfans aufgepasst
http://boersengefluester.de/noratis-dividendenfans-aufgepass…

[valueanleger]

Man hatte bei Noratis sehr lange Zeit um sich günstig einzudecken.
Diese geht nun langsam zu Ende.

[Rainolaus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 55.962.312 von valueanleger am 17.10.17 07:15:19

Zitat von valueanleger: Noratis ist bisher mein Immobilienfavorit für 2018.

Danke für diesen Tip im KC Thread

[Rainolaus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 55.990.245 von abstrakto am 20.10.17 11:27:14

Zitat von abstrakto: 12 tausend 600 €...dafür hat er gekauft

dafür jetzt nochmal am 05.12.:

b) Art des Geschäfts

Kauf

c) Preis(e) und Volumen

Preis(e) Volumen 18,50 EUR 14985,00 EUR

http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2017-12/42413271…

[Rainolaus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 56.017.089 von millepille am 24.10.17 18:59:59

Zitat von millepille: Dieser Hinweis riecht nach Medios und/oder Cytosorbents.

ich denke er meinte MPH. Der Tip kam gestern

[Rainolaus]

Jetzt hat aber jemand bis 19,10€ mit einem Schlag das Oderbruch leergefegt:

13:24:11 19,10 899
13:23:50 18,90 751
13:23:50 18,94 100
13:23:50 18,95 1050
13:23:50 19,00 1100
13:23:50 19,04 600
13:23:50 19,10 500
13:19:54 18,70 35
13:17:29 18,70 250

bis 21,50€ stehen da jetzt nur noch bescheidene ~2000St.

[Rainolaus]

sorry 5000St. hab mich verguckt.

[Hiberna]

ich habe mir auch ein paar Anteile ins Depot gelegt.

Heute um 14:10 Uhr gibt es eine Präsentation von Noratis bei der Münchner Kapitalmarktkonferenz.

Die zwei Geschäftsführer sind noch junge Burschen und haben trotzdem schon viel berufliche Erfahrung.

[Rogier]

Antwort auf Beitrag Nr.: 56.437.915 von Rainolaus am 13.12.17 12:47:22

Zitat von Rainolaus:

Zitat von valueanleger: Noratis ist bisher mein Immobilienfavorit für 2018.

Danke für diesen Tip im KC Thread

Schliesse mich an. Tolle Story. Und das schoene ist, da die Fa. kein Museum ist (Bestandshalter) denke ich, dass das Business in der Tat heute sowie morgen (in guten und schlechten Zeiten) funktionieren wird und sich ausbauen laesst.

[flying.kangaroo]

Haushohes Potential

Hallo,

in der neusten Ausgabe vom "Der Aktionär" ist ein zweiseitiger Artikel zu Noratis.
Eingestuft als "Top Tipp Spekulativ".
Erwähnt wird, dass sie ein Schattendasein fristet und man bei den Kursen zuschlagen muss.
KGV und Div. deckt sich mit den hier ausgeführten Zahlen.
Nächstes Jahr könnte das Unternehmen eine Größe erreichen, welche es für Fondsmanager interessant macht.

Kursziel 28€

[erfg]

Vorstandsinterview:

https://www.brn-ag.de/33358

[valueanleger]

Mein Jahresfavorit 2018 drückt ganz schön aufs Tempo.
Schwarze Liste bei Börse Online - darüber kann ich nur lachen.

[ChrisHamburg01]

Antwort auf Beitrag Nr.: 56.481.815 von valueanleger am 18.12.17 17:37:55

Ja, läuft prächtig. SO hätte ich das nicht erwartet

[valueanleger]

Antwort auf Beitrag Nr.: 56.482.310 von ChrisHamburg01 am 18.12.17 18:15:09

Zitat von ChrisHamburg01: Ja, läuft prächtig. SO hätte ich das nicht erwartet

Manche haben ja damit ein Problem ihre Jahresfavoriten bereits rechtzeitig zu benennen.
Ich nicht - somit haben auch andere Anleger die Chance sich noch im alten Jahr neu positionieren zu können.

[erfg]

Volltreffer:

http://www.deraktionaer.de/aktie/volltreffer---diese-aktie-g…

[valueanleger]

Antwort auf Beitrag Nr.: 56.485.667 von valueanleger am 19.12.17 06:19:52

Zitat von valueanleger:

Zitat von ChrisHamburg01: Ja, läuft prächtig. SO hätte ich das nicht erwartet

Manche haben ja damit ein Problem ihre Jahresfavoriten bereits rechtzeitig zu benennen.
Ich nicht - somit haben auch andere Anleger die Chance sich noch im alten Jahr neu positionieren zu können.

Bin mit der bisherigen Entwicklung sehr zufrieden.

[Nebenwertefinder]

Ich wohne selbst in Krefeld und da Noratis hier auch Bestandsimmobilien hat und diese auch modernisiert, sehe ich gerade hier in Krefeld was diese Aktie an Potential hat.

Bei einer Dividende zwischen 1,40 und 1,60(geschätzt), die im Juni 2018 ausbezahlt wird, sind hier 6% Dividende drin. Also selbst für die konservativsten Anleger ist hier eine Möglichkeit sein Geld zu investieren.

Die aktuelle MKT beträgt 71,8 Millionen Euro und bei diesem Tempo der Wertsteigerung sehr ich Potential für 100 Millionen Euro MKT bie Ende 2019

Also Wertsteierung von 40 % plus 2 Dividenden bis Ende 2019.

[Hiberna]

"29.12.2017 / 13:56

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

Noratis AG schließt Verkauf des Immobilienportfolios in Dormagen erfolgreich ab

Eschborn, 29. Dezember 2017 - Die Noratis AG (ISIN: DE000A2E4MK4, WKN: A2E4MK, "Noratis"), kann das erfolgreiche Closing des Blockverkaufs von 221 Wohnungen in Dormagen (vgl. Ad hoc vom 14.9.2017) an einen institutionellen Investor vermelden. Damit wurde die Transaktion plangemäß noch im Geschäftsjahr 2017 abgeschlossen und wird in dieser Periode vollumfänglich umsatz- und ergebniswirksam. Zu dem Portfolio gehörten neben den 221 Wohneinheiten auch 151 Garagen und 56 Stellplätze. Der Kaufpreis lag im unteren zweistelligen Millionen-Euro-Bereich.

Die Bestandsentwicklung in Dormagen verdeutlicht exemplarisch die Geschäftsstrategie von Noratis, mit der das Unternehmen eine renditestarke Nische zwischen Bestandshaltern und Entwicklern im deutschen Immobilienmarkt besetzt. Noratis hatte im Herbst 2015 das Immobilienpaket in Dormagen mit damals insgesamt 755 Wohneinheiten sowie Gewerbeeinheiten, Garagen und Stellplätzen erworben. Die Herausforderung bestand vor allem im hohen Instandhaltungsstau und damit einhergehend etwa 30 Prozent Leerstand.

Innerhalb von weniger als zwei Jahren hat Noratis über 250 Wohnungen komplett modernisiert und wieder vermietet, so dass heute nahezu Vollvermietung besteht. Das gesamte Quartier wurde umfassend renoviert und erfuhr durch Noratis einen Imagewechsel. An den Gebäuden wurden die Fassaden renoviert, zahlreiche Betonbauteile - insbesondere marode Balkone - saniert, die Gemeinschaftsflächen in den Häusern renoviert sowie umfangreiche Reparaturen und der teilweise Austausch von Elektro- und Rohrinstallationen durchgeführt. Damit wurde nicht nur die Wohnqualität der renovierten Gebäude signifikant gesteigert, sondern auch das Stadtbild des Dormagener Stadtteils Horrem deutlich aufgewertet.

Nach bereits zwei zuvor abgeschlossenen Blockverkäufen hat sich Noratis mit der aktuellen Transaktion nun vom überwiegenden Teil des Bestandes in Dormagen wieder getrennt. In der Gesellschaft verblieben sind noch ca. 40 Wohnungen, die aus einem Paket von 88 Wohnungen seit Mai dieses Jahres im Wege von Einzelprivatisierungen am Markt platziert werden.

Noratis plant mittelfristig eine deutliche Erhöhung ihres Wohnungsbestandes durch überproportional mehr Zukäufe bei weiter zunehmender Zahl von Verkäufen, mit denen Werte für die Aktionäre des Unternehmens und weitere Stakeholder geschaffen werden."

https://www.finanzen.net/nachricht/aktien/dgap-news-noratis-…

[ChrisHamburg01]

Seit dem Hoch vom 3. Januar korrigiert Noratis aber sehr stetig und mit stärker fallender Tendenz. Weiß jemand einen Grund?

[Hiberna]

"Die Mini-AG Noratis wird zum Dividendentitel

Die Wohn-AG Noratis hat ihren etwas holprigen Börsengang gut verdaut. Die bestehenden Aktionäre will
man künftig mit hohen Ausschüttungsrenditen beglücken.

Unter den vielen Wohn-AGs, die sich an deutschen Börsenplätzen tummeln, ist die in Eschborn ansässige Noratis
in mehrfacher Hinsicht ein Exot. Anders als die großen Bestandshalter setzt sie weder auf Synergien durch
Größenwachstum noch auf möglichst risikoarme Cashflows, sondern auf Verkaufsgewinne, die aus der
Aufwertung von Bestandswohnungen über zwei bis drei Jahre und dem anschließenden Weiterverkauf entstehen.

Im Sommer 2017 vollzog das Unternehmen seinen Börsengang, doch der verlief etwas holprig: Ursprünglich sollte
das Grundkapital verdoppelt werden, als maximalen Streubesitz hatte man 55% im Visier. Doch nur die Hälfte der
angebotenen Aktien fand einen Abnehmer - und das auch nur am unteren Ende der Preisspanne.

Es war der zweite Börsenanlauf des Immobilieninvestors Oliver Smits. Der hatte schon 2006 (erfolglos) versucht,
seine Aufteilerfirma Mondura an die Börse zu bringen. Auf der Suche nach einem neuen Projekt traf er Igor
Christian Bugarski, der sich im Studium ein eigenes Geschäft mit Baudekorationselementen aufgebaut hatte.
"Smits war ein Fan von unserem Stuck", erzählt Bugarski trocken, wie er 2011 neben Smits und dessen
langjährigen Investorenpartner Edgars Pigoznis Gesellschafter der Noratis wurde. Seit 2012 steht Bugarski dem
Vorstand als CEO vor, 2015 kam André Speth (Finanzen) dazu.

Aktuell gehören immer noch 68% der Aktien Smits, Pigoznis und Bugarski. Noratis agiert damit eher wie ein
inhabergeführtes Unternehmen "mit den übrigen Aktionären als Co-Investoren", wie CFO Speth es formuliert. Die
Chefs sehen die geringe Streubesitzquote gelassen, sie wissen: Selbst eine Vollplatzierung aller angebotenen
Aktien hätte die Marktkapitalisierung der Mini-AG nicht über die 100-Mio.-Euro-Schwelle gehievt. Noratis wäre also
in jedem Fall ein Wert geblieben, bei dem sich Großinvestoren aufgrund ihrer hohen Mindestanlagesummen eher
zurückhalten. "Mit dem 2017 erreichten Platzierungsergebnis konnten wir leben", sagt Bugarski. Sein nächstes
Etappenziel ist es, bis Ende 2018 das Bilanzvolumen mindestens zu verdoppeln, das sei mit dem vorhandenen
Kassenbestand möglich.

Doch wie will sich der Kapitalmarktzwerg langfristig in einem Umfeld behaupten, das von milliardenschweren
Bestandshaltern wie Vonovia, Deutsche Wohnen, LEG und Grand City dominiert wird? "Von deren
Geschäftsmodellen wollen wir uns klar unterscheiden", betont Speth. "Wir richten uns an Investoren mit höherem
Risikoappetit und einem entsprechend höheren Renditeanspruch." Angepeilt werden 5% bis 6%
Dividendenrendite p.a. Erste Ausschüttungen möchte man bereits für das Geschäftsjahr 2017 liefern. In absoluten
Zahlen dürfte die Summe aber überschaubar bleiben. Die Prognose für 2017 sieht ein Ergebnis vor Steuern und
IPO-Kosten von 13,5 Mio. Euro vor, das Dividendenziel liegt bei 50% vom Jahresüberschuss.

Binnen fünf Jahren will Noratis auf einen Bestand von 15.000 bis 20.000 Wohnungen kommen und davon 1.000
bis 1.500 p.a. weiterverkaufen. Im Vergleich zu Riesen wie Vonovia (350.000 Wohnungen) oder Deutsche Wohnen
(161.000) sind das bescheidene Wachstumsziele. Doch nicht nur in Sachen Größe, sondern auch in der
Einkaufsstrategie will sich Noratis von den Riesen absetzen. Da die Noratis-Wohnungen das meiste Geld nicht in
der Vermietung, sondern im Verkauf einbringen, ist man nicht auf Standorte limitiert, die Synergien oder
Bewirtschaftungseffizienzen mit schon vorhandenen Beständen versprechen.

Auch die Kriterien für einen akzeptablen Investitionsstandort erscheinen großzügiger als bei den langfristigen
Bestandshaltern. Im Investitionsprofil spricht Noratis freimütig von "Randlagen", kauft in Fahrtdistanzen von bis zu
einer Stunde zur nächsten Großstadt und auch in Städten mit bis zu ca. 5% Bevölkerungsrückgang: "Weil wir
sicher sind, dass wir hier das beste Produkt am Ort anbieten", sagt Speth. "Solche Investitionen lassen sich aber
nicht vom Schreibtisch aus entscheiden, dafür muss man hinfahren und sich die Anlagen selbst ansehen."

Zur Noratis-Strategie gehört auch, die Mieterhöhungsspielräume, die sich aus den Aufwertungsmaßnahmen
ergeben, bis zum Weiterverkauf an Investoren oder Eigennutzer nicht voll auszuschöpfen. Man wolle nicht
riskieren, die Mieter zu vertreiben, sagt Bugarski. "Uns geht es auch darum, das Wohnen in unseren Beständen
bezahlbar zu halten." Missgünstige Menschen könnten argumentieren: Wer in Mayen, Großkrotzenburg,
Gladbeck, Ratzeburg, Schwarzenbek und Zweibrücken einkauft, dem bleibt auch kaum etwas anderes übrig. Dem
halten die Chefs die Verkaufsmarge (nach Modernisierung und Instandhaltung) von jährlich 20% entgegen, die
Noratis über die letzten Jahre auf das Eigenkapital erwirtschaften konnte. 2016 waren es sogar 26% gewesen.

Das ultraniedrige Zinsniveau trägt seinen Teil zu den Profiten bei. Für den Ankauf und die Investitionen in die
Aufwertung gibt es Bankkredite für 1,9%, der letzte kostete nur noch 1,5%. Die Aktionäre, die bei der Emission im
Sommer 2017 zum Stückpreis von 18,75 Euro zugriffen, stehen heute auch nicht schlechter da: Das Papier hat
sich bei einem Kurs um die 22 Euro eingependelt.

https://www.immobilien-zeitung.de/145021/mini-ag-noratis-wir…

[erfg]

Coverage-Aufnahme:

http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2018-02/43077397…

[SorosJr]

Bilanz / Zinsen / Bewertung

Wenn man sich hier die Nachrichten so durchliest könnte man denken hier handelt es sich um DAS UNTERNEHMEN. Jeder Thread ist positiv oder sogar euphorisch.
Ich stelle mir die Frage, ob sich überhaupt jemand mit der Bilanz beschäftigt hat?
Das Unternehmen ist so stark verschuldet (>80% der Bilanzsumme) und dann wird noch damit argumentiert, dass ein steigendes Zinsniveu keine große Sache ist und das Geschäftskonzept in guten sowie schlechten Zeiten funktioniert.
Im letzten Bericht dieses Forums wird über Kredite mit 1,9% und 1,5% gesprochen. Das hört sich wirklich toll an, nur blöd dass nicht von der 8% Anleihe gesprochen wird, die noch bis 06/22 läuft.
Auch das ein steigendes Zinsniveau nicht schlimm wäre, halte ich für falsch. Das Geschäft bezieht sich auf Kauf-Modernisierung-Verkauf. Ein steigendes Zinsniveau würde während dieser Zeit Mehrkosten bedeuteten. Sollten diese die Mieteinnahmen einmal übersteigen, kommt noch ein Verkaufsdruck obendrauf. Was wenn Mieter einfach ausziehen und der Leerstand sich erhöht? Dies kann durchaus in B&C-Lagen passieren.
Ein nächster Punkt wären die hohen Bewertungen im Immobiliensektor im allgemeinen. Brechen die Preise ein, wird es schwierig jemanden zu finden der einem den selben Preis zahlt.
Ein durchaus denkbares Szenario mit steigenden Zinsen und fallenden Immobilienpreisen, würde das K.O für Noratis bedeuten. Sie haben einfach nicht genügend EK um über längeren Zeitraum eine schwierige Wirtschaftsphase durchzuhalten.
Es gibt Gründe warum Aktien zu KGV‘s unter 10 gehandelt werden und diese sind nicht immer Unterbewertung. Daimler zahlt genauso eine gute Dividende, erzielt von Jahr zu Jahr Rekordergebnisse wird aber immer noch mit einem KGV von unter 10 gehandelt. Samsung bekommt man auch unter 10.
Der Unterschied ist aber, beide Unternehmen sind von der Bilanz her, deutlich besser aufgestellt. Das sind nur zwei Beispiele. Und bei beiden Unternehmen gibt es Gründe wieso sie unter 10 gehandelt werden.

[erfg]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.246.169 von SorosJr am 11.03.18 13:02:58

Erstens ist das Geschäftsmodell von Noratis schon seit vielen Jahren erfolgreich, zweitens wird es keine nennenswerte Zinserhöhung geben, weil sonst die europäische Staatsfinanzierung der Südländer kollabiert und drittens ist Noratis nicht im Hochpreissegment der Wohnimmobilien unterwegs, sondern eher im unteren Preissegment. Ein Preisrückgang wird wohl eher im Hochpreissegment zu beobachten sein, falls überhaupt, solange die Zinsen niedrig bleiben und die staatlich sanktionierte Zuwanderung anhält.

[SorosJr]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.246.598 von erfg am 11.03.18 15:00:12

Es tut mir leid, aber was ist dass denn für eine pauschale Antwort. Es ist genauso wie „seit Jahren steigen die Börsen, also werden sie auch in Zukunft steigen“.

Seit Jahren haben wir auch ein Niedrigzinsumfeld und steigende Immobilienpreise welches die Geschäftspolitik unterstützt hat.

Noratis begibt jetzt schon 8% Anleihen, was soll in Zukunft kommen. Eine minimale Zinserhöhung macht bei Hochverschuldeten Unternehmen viel aus. Eine KK-Linie wird teurer, genauso wie Variable Finanzierungen. Und eine günstigere Refinanzierung am Markt wird schwieriger.

Die Preise werden überall wegsacken. Zumal erst einmal jemand gefunden werden muss, der die Immobilien abnimmt. Selbst wenn der Preis konstant bleibt, erhöht sich die Gefahr von Mehrausgaben durch erhöhten Leerstand (Leute verlieren Ihren Job und ziehen in Hoffnungsvollere Gegenden) und steigender Zinslast und zu guter aller letzt muss jemand Interesse haben während eines Abschwungs in eine B/C-Lage zu investieren.

[erfg]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.246.907 von SorosJr am 11.03.18 17:04:19

Nur gut, dass Du die Glaskugel hast und weißt was kommen wird!

Es müssen ja nicht "die Börsen steigen wie seit Jahren", sondern es reicht, wenn Noratis sich weiter gut entwickelt. Das Management ist dafür jedenfalls erfahren genug. Entsprechende Ziele gibt es ja!
Daran kann man das Unternehmen messen und dann immer noch entscheiden, ob man hält oder nicht.

[SorosJr]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.247.039 von erfg am 11.03.18 17:52:34

Die habe ich selbstverständlich nicht, ich habe mir das Unternehmen einfach aus fundamentaler Betrachtungsweise angeschaut. Und es ist Fakt dass das Unternehmen hoch verschuldet ist und steigende Zinsen sich negativ auswirken würden. Genauso ist es Fakt dass die seit Jahren steigenden Immobiliebpreise irgendwann einmal ihren Zenit erreicht haben. Genauso dass bei einem Konjunkturabschwung Immobilienpreise fallen sowie die Gefahr des Leerstandes sich erhöht.
Anscheinend hast du dir das Unternehmen nicht richtig angeschaut oder ignorierst einfach die vorhandenen Risiken. Wenn ich in ein Unternehmen investiere, tue ich dies mit einem langfristigen Horizont.

Und anscheinend hast du mein Beispiel nicht richtig verstanden. Mein Satz mit den steigenden Börsen, war ein Pauschalsatz wie dein „in der Vergangenheit hat das Geschäftsmodell auch prima funktioniert“.
Wie gesagt, die Bedingungen der letzten Jahre waren einfach Klasse.

[erfg]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.248.950 von SorosJr am 12.03.18 04:01:37

Da Du ja nun hier offenbar einen Pleitekandidaten ausgemacht hast, kannst Du Dich langsam wieder anderen Unternehmen zu wenden.

[SorosJr]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.250.189 von erfg am 12.03.18 09:56:29

Ich habe hier einfach eine Fundamentale Betrachtungsweise geäußert und verstehe deine Reaktion nicht. Lebt nicht eine Diskussion von Argumenten von beiden Seiten?
Ich verstehe echt nicht warum du so „angepisst“ (wirkt so) reagierst.
Wenn du nur Leute haben willst die dieses Unternehmen bis ins unerkenntliche hochloben, wundert euch nicht wenn es sich anders entwickelt als gedacht.

[erfg]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.250.402 von SorosJr am 12.03.18 10:22:27

Dann solltest Du auch mal meine Argumente zur Kenntnis nehmen: Es wird auf absehbare Zeit keine nennenswerten Zinserhöhungen geben und auch keine Leerstände, da durch staatlich geförderte Zuwanderung weiter ein hoher Bedarf an Wohnraum bestehen wird!
Daher entwirfst Du hier ein Szenario, dass es meiner Meinung nach in den nächsten Jahren nicht geben wird.

[SorosJr]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.250.501 von erfg am 12.03.18 10:32:06

Für den kompletten Markt und der Wirtschaft hoffe ich, dass du mit deiner Meinung richtig liegst.
Ich suche mir in der Regel nur langfristige Investments und sehe aufgrund der Bilanz Noratis nicht als Kandidaten. Schaue aber ab und zu mal rein, vielleicht ändert sich ja meine Meinung.
Gutes Gelingen!

[valueanleger]

Seit letztem Jahr wird das Ende des Immobilienbooms permanent herbeigeredet.
Das ist eigentlich ein gutes Zeichen.
Wenn so viele negativ eingestellt sind geht es noch weiter nach oben.
Ich bleibe weiter in meinen Immobilienaktien investiert, aber ich tausche die ein oder andere Position gelegentlich oder bei Übernahmen aus.

[filmen]

Ein durchaus denkbares Szenario mit steigenden Zinsen und fallenden Immobilienpreisen, würde das K.O für Noratis bedeuten.

Absolut richtig. Noratis ist ein extrem gehebelter Reit 87 Mio Schulden auf ca 1100 Bestandswohnungen, macht also etwa 80K Schulden/Wohnung (alte Bestandswohnungen in Randlagen)
Für die 87 Mio zahlt man im Moment 3 Mio Zinsen, falls der Immomarkt mal anfängt zu stagnieren, bzw die Preise mal nur leicht fallen, werden auch die Banken höhere Hypothekenzinsen verlangen, einfach um das Risiko auszugleichen. Dazu braucht es noch nichtmal steigende Zinsen durch die EZB.

Die zwei Burschis halten sich vielleicht für ganz besonders clever, aber sie fahren ne hochriskante Strategie, quasi eine "alles oder nichts" Wette. Äusserst fragwürdig wirkt auf mich zusätzlich das es das Management offensichtlich nötig hat (oder für nötig hält) ne 8% Anleihe aufzulegen.
Wenn ich dort was zu melden hätte, würde ich sofort die Dividende streichen und jeden Cent in Schuldenrückführung stecken. Ne EK Quote im einstelligen Bereich für einen Wohn-Reit ist einfach viel zu niedrig. (Nettoeinnahmen durch Mieten etwa 3 Mio 2017/ausgaben für Dividenden ca 4 Mio.)
2,2 Mio Gehaltskosten für 20 Mitarbeiter finde ich auch recht sportlich. ) (wieviel Aktien wurden bei Emission den Geschäftsführern zugeteilt?, macht sich hier evtl jemand auf Kosten der Aktionäre die Taschen voll?)
Zumal am Horizont ja durchaus eine Zinswende sichtbar wird. Die wird ja allein dadurch eintreten das die EZB die Anleihekäufe stoppt und als größter Nachfrager ausfällt.

Zusammenfassung: Das niedrige KGV und die damit einhergehende hohe Dividendenrendite resultiert einzig und allein aus der extrem hohen Fremdkapitalquote und den damit einhergehenden hohen Geschäftsrisiko. Wenn das Management die FK Quote senken würde, würde sich auch das KGV steigen-->Kursgewinne bei sinkenden Geschäftsrikio.

[Hiberna]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.311.932 von filmen am 18.03.18 14:32:26

Äusserst fragwürdig wirkt auf mich zusätzlich das es das Management offensichtlich nötig hat (oder für nötig hält) ne 8% Anleihe aufzulegen.

laut Halbjahresbericht 2017, Seite 20, hat die Anleihe mit der WPKN A2DAFR nur ein Volumen in Höhe von 5.2 Millionen €. Dies ist ein geringer Anteil an der Gesamtverschuldung.

Gemäß Seite 41 des Halbjahresberichtes kann die Anleihe mit einem Fälligkeitstermin 19.06.2022 unter bestimmten Bedingungen, die auf Seite 105 des Aktien-Neuemissionsprospektes beschrieben werden, vorzeitig gekündigt werden.

Der Zinssatz hat sich seit der Einbeziehung in den Börsenhandel auf 7.5 Prozent reduziert.

Auf der Seite 46 des Halbjahresberichtes steht noch eine Bemerkung, die für mich nicht ganz verständlich ist. Irgendwie scheint ein früherer Hauptaktionär von Noratis in die Emission der Anleihe verwickelt zu sein.

Bei der Beurteilung des Risikos aus der hohen Verschuldungsquote muss berücksichtigt werden, dass bei Noratis als Privatisierer anders als bei Bestandshaltern von Immobilien diese im Vorratsvermögen zu Anschaffungs-/Herstellungskosten bewertet werden. Somit sind gegenwärtig in den Vorräten hohe stille Reserven enthalten.

Ne EK Quote im einstelligen Bereich für einen Wohn-Reit ist einfach viel zu niedrig.

die Eigenkapitalquote ist nach dem letztjährigen Börsengang inzwischen angestiegen. Dies wird man dann im Geschäftsbericht 2018 ersehen können.

Es gibt zwei auf der Homepage unter https://noratis.de/investor-relations/ abrufbare Unternehmensstudien, die die inzwischen verbesserte Eigenkapitalquote hoffentlich jetzt schon richtig darstellen.

Anders als von Dir genannt, hat das Unternehmen nicht die Rechtsform einer Reit-AG

[SorosJr]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.311.932 von filmen am 18.03.18 14:32:26

Schön zu sehen, dass auch andere die Gefahren sehen und die eigene Meinung teilen. Bei meinem Beitrag vom 11.03 wurde am Ende alles heruntergespielt. Auch ziemlich erstaunlich ist, dass sich der Wert seit Tagen nur in eine Richtung bewegt- steil nach oben. Es gab keine Nachrichten die das Unternehmen oder das Geschäft betreffen. Hier springen einfach Kleinanleger auf den Zug, treiben den Kurs weiter nach oben und die die schon länger drin sind, werfen ein risikobehaftetes Unternehmen mit gutem Gewinn auf dem Markt.
Herzlichen Glückwunsch.

[SorosJr]

Leider gibt es noch keine Shortpositionen...

[erfg]

Klares Kaufsignal:

http://de.4-traders.com/NORATIS-AG-36738071/charts/&plein=1

[SorosJr]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.325.319 von erfg am 20.03.18 06:11:23

Ich würde abwarten, fällt der Kurz hast du eine schöne Barriere.

[erfg]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.325.844 von SorosJr am 20.03.18 08:03:46

Bin seit 18,XX€ drin und bleibe es auch!

[SorosJr]

Kannst du auch machen, ist ja schließlich dein Geld. Mir ging es nur darum dass du mit einem Chart argumentierst wo es gerade 50/50 steht.
Und wie bereits vorher erwähnt, es gibt gerade nahezu null Gründe wieso diese Aktie ununterbrochen steigt. Also würde ich da im allgemeinen vorsichtig sein.

[erfg]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.326.138 von SorosJr am 20.03.18 08:33:08

Es steht immer 50/50, dass der Kurs steigt oder fällt, nur zeigt der Chart ein positives Trendsignal an, dass ein Ausbruch nach oben über dass bisherige Alltimehigh folgen könnte, so dass zumindest in diesem Moment die Chance auf einen weiter steigenden Kurs größer ist.
Nicht mehr und nicht weniger!

[erfg]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.326.138 von SorosJr am 20.03.18 08:33:08

Fairer Wert 33,90€:

Hier Gründe, warum die Aktie noch weiteres Potenzial hat:

http://www.aktiencheck.de/exklusiv/Artikel-Noratis_Aktie_Kau…

[katzenbaum]

Diverse hier geäußerte Kritikpunkte basieren auf dem Halbjahresbericht vor dem Börsengang und haben sich durch das IPO zumindest teilweise erledigt:

- Geringe EK-Quote: Durch den Mittelzufluss aus dem IPO beträgt die EK-Quote ca. 20 Prozent - das erscheint mir angesichts des Geschäftsmodells solide und völlig ausreichend (siehe Research von Independent Research, genaue Zahlen erfahren wir dann wohl im Geschäftsbericht). Dazu kommt die hier bereits angesprochene Bilanzierung auf Einstandsbasis. Stille Reserven werden somit nicht im EK abgebildet. Das Gezocke zu Lasten der Aktionäre sehe ich hier nicht, zumal die handelnden Personen wesentliche Aktionäre sind und der Free Float sehr überschaubar ausfällt.

- Hohe Verzinsung der Anleihe: soweit man aus dem Halbjahresbericht ersehen kann, ist die Anleihe kurz nach dem IPO zum größten Teil bereits zurückgeführt worden. Offen sind wohl noch 2 Mio. EUR - das erscheint mir nicht wirklich relevant. Der Rest der Verschuldung läuft zu Zinsen unter zwei Prozent.

- Anfälligkeit gegenüber steigenden Zinsen und sinkenden Immobilienpreisen: Klar, wer mit einem Crash des Immobilienmarkts rechnet, der sollte nicht in einer Immobilienaktie investiert sein. Ansonsten scheint mir aber Noratis als eine Mischung aus Bestandshalter und Projektierer im Vergleich zu anderen Immobilienwerten recht gut positioniert zu sein. Im Gegensatz zu reinen Bestandshaltern schafft man einen großen Teil der Wertschöpfung durch die Aufwertung der Immobilien selbst und ist nicht auf Marktwertsteigerungen angewiesen. Im Gegensatz zu reinen Projektierern kann man in einer Schwächephase des Marktes auch mal einen Gang zurückschalten und aus den laufenden Erträgen des Immobilienbestands leben.

Zudem ist Noratis in einem Segment des Immobilienmarktes tätig, das nicht besonders heißgelaufen ist. Sollte es also zu einer moderaten Erhöhung der Marktzinsen und damit Abkühlung des Immobilienmarktes kommen, dann dürfte dieses Segment meines Erachtens unterdurchschnittlich davon betroffen sein.

Aber klar ist auch: Wer mit einem schnellen Anstieg der Zinsen in Richtung 3-4 Prozent rechnet, der sollte diese Aktie nicht haben - und wahrscheinlich auch keine andere Aktie. Ich gehe aber nicht davon aus, dass es dazu kommen wird.

[erfg]

Jahreszahlen und Dividendenvorschlag:

Noratis verdoppelt Jahresüberschuss 2017 auf rund 8,7 Mio. Euro

 Dividendenvorschlag in Höhe von 1,50 Euro je Aktie für 2017
 EBIT trotz IPO-Kosten um rund 54 Prozent auf 15,2 Mio. Euro gestiegen
 Vorsteuerergebnis konnte mit 12,2 Mio. Euro mehr als verdoppelt werden
 Fortsetzung der positiven Geschäftsentwicklung 2018 erwartet

Eschborn, 21. März 2018 - Die Noratis AG (ISIN: DE000A2E4MK4, WKN: A2E4MK, „Noratis“) hat ihre dynamische Geschäftsentwicklung 2017 sehr erfolgreich fortgesetzt. Aufgrund des guten Geschäftsergebnisses schlagen der Aufsichtsrat und der Vorstand der Hauptversammlung am 3. Mai 2018 eine Dividende von 1,50 Euro je Aktie für das vergangene Geschäftsjahr vor. Gemäß der Dividendenpolitik der Noratis AG wird rund die Hälfte eines Jahresüberschusses an die Aktionäre ausgeschüttet. Der Konzernumsatz nach HGB-Rechnungslegung erhöhte sich 2017 auf rund 68 Mio. Euro nach 44,6 Mio. Euro ein Jahr zuvor. Das operative Ergebnis vor Zinsen und Steuern, EBIT, stieg vor den Kosten des Börsengangs (IPO-Kosten) im abgelaufenen Geschäftsjahr um rund 69 Prozent von 9,9 Mio. Euro in 2016 auf 16,7 Mio. Euro. Unter Berücksichtigung der IPO Kosten wurde ein EBIT von 15,2 Mio. Euro erzielt, was einem Anstieg um rund 54 Prozent zum Vorjahr entspricht. Das Vorsteuerergebnis, EBT, lag nach IPO-Kosten 2017 bei 12,2 Mio. Euro und damit leicht über der im September 2017 veröffentlichten Prognose von 12,0 Mio. Euro (13,5 Mio. Euro vor IPO-Kosten). Gegenüber dem Vorjahreswert von 6,0 Mio. Euro hat sich das Vorsteuerergebnis mehr als verdoppelt. Der Jahresüberschuss verbesserte sich auf 8,7 Mio. Euro trotz der Einmalaufwendungen für den Börsengang. Damit hat sich dieser gegenüber dem Vorjahr ebenfalls mehr als verdoppelt. 2016 betrug der Jahresüberschuss 4,2 Mio. Euro.
Die Noratis AG konnte 2017 sowohl strategiekonform mehrere Immobilienbestände einkaufen, als auch nach abgeschlossener Bestandsentwicklung erfolgreiche Verkäufe tätigen. Insgesamt baute die Gesellschaft ihren Immobilienbestand 2017 auf 1.194 Wohneinheiten nach 1.008 Wohneinheiten im Vorjahr aus. Der Wert des Immobilienportfolios belief sich zum Ultimo 2017 auf rund 99,2 Mio. Euro nach 80,2 Mio. Euro ein Jahr zuvor. Zum guten Ergebnis 2017 haben zwei große Blockverkäufe in Dormagen sowie weitere Einzelprivatisierungen von Wohnungen beigetragen. Insgesamt hat Noratis im vergangenen Jahr 587 Wohnungen veräußert.
Igor Bugarski, CEO von Noratis: „Wir sind mit dem abgelaufenen Geschäftsjahr sehr zufrieden und sehen uns auch für die Zukunft hervorragend positioniert. Mit einer Dividende von 1,50 Euro je Aktie möchten wir unsere Aktionäre an der erfolgreichen und dynamischen Geschäftsentwicklung der Noratis AG teilhaben lassen. Auch für 2018 rechnen wir mit einer Fortsetzung der positiven Geschäftsentwicklung. Der Umsatz, das EBIT und das Vorsteuerergebnis sollen über dem Vorjahr liegen.“
Die Noratis AG wird den Geschäftsbericht 2017 im Investor-Relations-Bereich der Gesellschaft unter www.noratis.de im April 2018 zum Download zur Verfügung stellen.

[katzenbaum]

Die Zahlen liegen einen Schnaps über den Analystenschätzungen und sind meiner Ansicht nach sehr positiv zu bewerten. Fast sechs Prozent Dividendenrendite mit der Aussicht auf weiteres Wachstum in den kommenden Jahren findet man auch nicht allzu oft auf dem deutschen Kurszettel.

[Hiberna]

es gibt eine neue Studie von Independent Research unter https://noratis.de/investor-relations/

[erfg]

Studie vom 09.04.18:

http://www.smc-research.com/wp-content/uploads/2018/04/2018-…

[valueanleger]

Noratis war eigentlich als Dividenwert geplant.
Die Aktie entwickelt sich nun aber auch vom Kurs her besser als erwartet.
Seit dem Einstieg +48% - das kann sich sehen lassen.

[valueanleger]

Einladung zur HV lag im Postfach.
1,50€ Dividende für das GJ 2017 - auf den Einstandskurs somit 8% Rendite.

[Hiberna]

Noratis gehört laut der FAZ zu den höchsten Dividendenzahlern gemäß http://www.faz.net/aktuell/finanzen/finanzmarkt/ranking-das-…

[Huusmeister]

Besucht wer die HV und berichtet uns hier dann ? Danke

[Hiberna]

"Noratis AG: Hauptversammlung beschließt Dividende von 1,50 Euro je Aktie

3. Mai 2018 | Corporate News, Pressemitteilungen

Noratis AG: Hauptversammlung beschließt Dividende von 1,50 Euro je Aktie

Eschborn, 3. Mai 2018 – Die ordentliche Hauptversammlung der Noratis AG (ISIN: DE000A2E4MK4, WKN: A2E4MK, „Noratis“) hat heute die Zahlung einer Dividende für das Geschäftsjahr 2017 in Höhe von 1,50 Euro je dividendenberechtigter Stückaktie beschlossen. Damit wurde dem Vorschlag von Vorstand und Aufsichtsrat zugestimmt. Weiterhin wurden auf der Hauptversammlung auch alle weiteren Tagesordnungspunkte mit großer Mehrheit gebilligt.

Igor Bugarski, CEO von Noratis: „Mit der beschlossenen Dividende positionieren wir uns als attraktiver Dividendentitel. Gerade als börsennotiertes Immobilienunternehmen ist uns wichtig, dass unsere Aktionäre über Dividendenzahlungen vom Unternehmenserfolg profitieren.“

Die Abstimmungsergebnisse der Hauptversammlung stehen im Investor Relations-Bereich unter
www.noratis.de zur Verfügung."

https://noratis.de/noratis-hauptvesammlung-beschliesst-divid…

[Hiberna]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.654.699 von Huusmeister am 29.04.18 09:02:28

Besucht wer die HV und berichtet uns hier dann ? Danke

es war ein Berichterstatter von GSC Research anwesend in der Hauptversammlung.

[Steines]

Noratis AG veräußert 99 Wohnungen in Schwarzenbek
DGAP-News: Noratis AG / Schlagwort(e): Verkauf/Immobilien

07.05.2018 / 11:21
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.




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Noratis AG veräußert 99 Wohnungen in Schwarzenbek

Eschborn, 7. Mai 2018 - Die Noratis AG (ISIN: DE000A2E4MK4, WKN: A2E4MK, "Noratis") hat 99 Wohnungen in der Metropolregion Hamburg verkauft. Käufer der in Schwarzenbek gelegenen Einheiten ist ein institutioneller Anleger. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Die Noratis AG hatte die Wohnungen und die dazugehörigen 122 Stellplätze im Mai 2015 erworben. Im Rahmen der wertschaffenden Bestandsentwicklung der vergangenen Jahre wurden vor allem leerstehende Wohnungen renoviert und wieder vermietet sowie zahlreiche Instandsetzungsarbeiten u.a. am Dach und an den Balkonen durchgeführt. Des Weiteren wurden die Haustüranlagen erneuert. Zudem wurde auch der Außenbereich aufgewertet und so der Gesamteindruck der Liegenschaft verbessert. Die jetzt erfolgte Veräußerung ist Teil des Geschäftsmodells der Noratis AG, das den Verkauf optimierter Immobilienbestände vorsieht. Im Jahresverlauf sind sowohl weitere Zukäufe als auch weitere Blockverkäufe geplant.

Igor Bugarski, CEO von Noratis, erläutert: "Mit dem Verkauf konnten wir ein weiteres attraktives Immobilienprojekt abschließen und so bereits einen ersten Meilenstein für unser Geschäftsjahr 2018 erreichen. Neben dem Verkauf planen wir in diesem Jahr aber auch weiter zu wachsen und den Immobilienbestand bis zum Jahresende auszubauen."

http://dgap.de/dgap/News/corporate/noratis-veraeussert-wohnu…

[hugohebel]

Der Laden zieht die Publity Nummer durch. Erst hohe Dividende dann hinterher bei den Leuten wieder um Geld bitten. Üble Nummer.

[millepille]

Puh! Divi mitgenommen, Gewinn mitgenommen, nach mir die Sintflut... Schweinerei, oder? Schade.

[valueanleger]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.721.729 von hugohebel am 08.05.18 21:51:47

Zitat von hugohebel: Der Laden zieht die Publity Nummer durch. Erst hohe Dividende dann hinterher bei den Leuten wieder um Geld bitten. Üble Nummer.

Kann man so sehen - muss man aber nicht.
Bei Aktien mit relativ hoher Dividenausschüttung ist es immer ratsam vor der HV zu verkaufen bzw. Teilverkäufe vorzunehmen.
Der Abschlag fällt meist heftiger aus als die eigentiche Ausschüttung.
Aktionäre die dabei geblieben sind können nun ihre Dividende wieder zu günstigen Kursen in das Unternehmen stecken - das ist ein Bonus für die Hauptaktionäre.
Wer rechtzeitig ausgestiegen ist kann aber auch den Kursabschlag zum Wiedereinstieg nutzen.
Dividenden mit Kapitalerhöhungen zu verbinden ist nicht unüblich und muss nicht immer, so wie bei Publity, durch zwingenden Liquiditätsbedarf ausgelöst werden.
Im Sinne der Transparenz wäre es aber besser gewesen man hätte diese Aktion bei der Bekanntgabe der Dividende publiziert.

[ChrisHamburg01]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.723.022 von valueanleger am 09.05.18 07:35:51

Auf fehlende Transparenz reagieren Anleger gerne mal verschnupft, gerade wenn es Anleger sind, die von Publity hierher umgeschichtet haben.

Ich bleibe weiterhin investiert.

[Steines]

bitter, aber es sind danach immer noch unter 4 Millionen Aktien draussen,

und die nächste Dividende sollte ebenfalls höher ausfallen

[Hiberna]

was ist denn der Stichtag für den Erhalt der Bezugsrechte?

[Hiberna]

es gibt noch eine neue Unternehmensstudie von Solventis unter https://noratis.de/investor-relations/

[ChrisHamburg01]

Da hätte ich wohl besser vor der Dividende verkauft. Nun geht es ja nur noch abwärts.

[Hiberna]

der Hauptversammlungsbericht von GSC Research ist jetzt online.

[flying.kangaroo]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.724.483 von Hiberna am 09.05.18 09:52:35

Ich gehe vom 08.05.2018 als Stichtag aus. Am 08.05. teilte Noratis nach Börsenschluss mit, dass die "neuen Aktien den bestehenden Aktionären im Wege eines mittelbaren Bezugsrechts" angeboten werden.
Die neue Unternehmensstudie liest sich gut. Bin gespannt ob es nächstes Jahr 1,65€ Dividende werden.

[katzenbaum]

Und ich bin gespannt, ob die Analysten ihre Schätzungen für den Gewinn pro Aktie bei den nächsten Updates halten werden. 10:3 ist schon eine ordentliche Verwässerung. Selbst wenn man jetzt recht kurzfristig ein interessantes größeres Projekt im Einkauf parat hat, wird es aufgrund der HGB-Bilanzierung etwa zwei Jahre dauern, bis man daraus einen entsprechenden Ergebnisbeitrag sieht.

Insofern gehe ich davon aus, dass der Gewinn je Aktie für 2018 und vielleicht auch 2019 gegenüber den ursprünglichen Schätzungen erstmal leicht zurückgenommen werden muss. Das ist nicht dramatisch - man sollte es aber auf der Agenda haben. Kann natürlich auch sein, dass Noratis demnächst auf IFRS-Bilanzierung wechselt. Dann würde dieser Effekt wegfallen oder er würde zumindest schwächer ausfallen.

[Hiberna]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.748.548 von katzenbaum am 13.05.18 11:18:35

Kann natürlich auch sein, dass Noratis demnächst auf IFRS-Bilanzierung wechselt.

eine solche Umstellung dürfte nicht möglich sein, weil Noratis die Immobilien nur für eine kurze Haltedauer im Bestand hält.

[katzenbaum]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.748.656 von Hiberna am 13.05.18 11:44:20

Warum sollte eine Umstellung der Bilanzierung nicht möglich sein? Fast alle börsennotierten Immobiliengesellschaften bilanzieren nach IFRS. Das hat überhaupt nichts damit zu tun, wie kurz oder lang die Immobilien in Besitz sind.

[Hiberna]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.749.923 von katzenbaum am 13.05.18 18:38:00

Warum sollte eine Umstellung der Bilanzierung nicht möglich sein? Fast alle börsennotierten Immobiliengesellschaften bilanzieren nach IFRS.

diese halten die Immobilien aber im Anlagevermögen und nicht in den Vorräten wie Noratis und auch wie Accentro.

[flying.kangaroo]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.724.483 von Hiberna am 09.05.18 09:52:35

Jetzt habe ich es schriftlich:

"Die NORATIS AG INH. O.N. führt per Ex-Tag 10.05.2018 eine Kapitalerhöhung gegen Bareinzahlung
durch."

[Negan_L1]

Aus meiner Sicht ein smarter Move die Kapitalerhöhung, um das Wachstum zu beschleunigen und die Altaktionäre mehr an das Unternehmen zu binden.

Ich werde die Bezugsrechte einlösen, denn ich habe Vertrauen in die Fähigkeiten des Managements, diese Geld sinnvoll einzusetzen. Letztendlich sind beide Gründer nachwievor die größten Anteilseigner nach der Kapitalerhöhung und -verwässerung. Sie tragen dies also voll mit und sind entsprechend motiviert.

Das Geschäftsmodell brummt und ich sehe auch nichts, was dessen grundsätzliche Funktionalität stören sollte. Auf absehbare Zeit werden die Zinsen in Europa niedrig bleiben und der Immobilenmarkt attraktiv.

[erfg]

Zukauf:

https://www.finanzen.net/nachricht/aktien/dgap-news-noratis-…

[Negan_L1]

http://www.plusvisionen.de/17_05_2018/noratis-aktie-kapitale…

[Hiberna]

DGAP-Adhoc: Noratis AG erzielt Bruttomittelzufluss von rd. 15,3 Mio. Euro aus Kapitalerhöhung (deutsch)

http://www.boersennews.de/nachrichten/artikel/dgap-adhoc-nor…

[erfg]

Börsengeflüster: Kursbremse überstanden:

https://boersengefluester.de/noratis-kapitalerhohung-abgesch…

[Hiberna]

warum gibt es für die neuen Aktien eine separate Aktiengattung?

[walker333]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.866.382 von Hiberna am 30.05.18 13:29:45

Zitat von Hiberna: warum gibt es für die neuen Aktien eine separate Aktiengattung?

Ich habe an keiner Stelle von einer Umtausch-WKN gelesen, und auch ins Depot wurden die neuen Aktien sofort in der Original Aktiengattung eingebucht.

[Hiberna]

ich habe meine Frage nur gestellt, weil Comdirect zwei Wertpapierkennnummern anzeigt unter https://www.comdirect.de/inf/search/aktien.html?IC_BYPASS=1&…

[Hiberna]

es gibt ein update von Independent Research unter

https://noratis.de/wp-content/uploads/2018/06/Noratis-Invest…

[ChrisHamburg01]

Na toll, jetzt sind wir unter den Preis der Kapitalerhöhung gefallen

[Evola]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.928.773 von ChrisHamburg01 am 07.06.18 09:27:53

Nächstes Kursziel

Test der 20 Euro. Bei der Abwärtsdynamik ohne Gegenreaktion ist das nächste Woche locker zu erwarten. Er dann wird es sich entscheiden ob es nochmals auf die 17/16 Euro heruntergeht. Die Kapitelerhöhung war doch eine Verarschung der Kleinaktionäre; erst wurde der Kurs durch die Kapitelhaie künstlich nach oben getrieben, um Kapitel ein zu sammeln und danach lässt man die Aktie bodenlos abstürzen. Ein altes bekanntes Spiel und der Börsenaufsicht ist so wohl egal.....

[Negan_L1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.932.214 von Evola am 07.06.18 14:37:36

Nicht rumjammern, wegstecken

1.) weiss keiner, wohin der Kurs kurzfristig geht, ausser vielleicht Gott

2.) eine ähnliche Korrektur gab es bereits im Feb und eine entsprechende Erholung

3.) die Gründer sitzen mit ihren nachwievor hohen Beteiligungen an Noratis mit im Boot

4.) Nichts hat sich geändert am seit Jahren erfolgreichen Geschäft von Noratis

Also anstatt hier negative Stimmung zu verbreiten wechsle einfach in ein anderes Forum, verkaufe einfach deine Aktien bei 20. Ich werde sie dir sehr gerne abnehmen

[Evola]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.934.134 von Negan_L1 am 07.06.18 17:30:01

Die Charttechnik spricht hier eine klare Sprache

echte und nennbare Unter

[Evola]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.934.134 von Negan_L1 am 07.06.18 17:30:01

Die Charttechnik spricht hier eine klare Sprache

ernste und nennbare Unterstützungen gibt es erst ab 20 Euro und dann wieder im Bereich 17/16 Euro. Oder wo siehst Du hier eindeutige Unterstützungen? Aussagen wie "das weiss nur der liebe Gott" und im "Feb. ginge es schon mal herunter" sind wenig ergiebig. Der Verlust von ca. 20% in zwei Wochen sprechen eine klare Sprache; die Kapitalerhöhung kam zu "Unzeiten". Die Aktie hat ein klares Verkaufssignal generiert. Auch sollte das Management mal klar erklären wofür die 19 Millionen denn jetzt ausgeben werden.

[Negan_L1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.938.670 von Evola am 08.06.18 08:35:06

Charttechnik ist Kaffeesatzleserei

Am Ende ist das Einzige was am Ende zählt die Geschäftsentwicklung. Charttechnik sagt nichts aus und ist reine Raterei mit einer 50 : 50 Chance richtig oder falsch zu liegen. Wenn also der Kurs unter 20 fällt, kannst du sagen, du hattest Recht, das hat aber nichts mit Analyse, sondern nur mit Glück zu tun

Ich sage, ich weiss nicht, wohin der Kurs kurzfristig läuft. Was ich aber weiss ist, dass falls Noratis weiterhin wie in den Vorjahren performt, wird der Kurs mittel- und langfristig steigen.

Hast du mal Bücher von Lynch oder Buffet oder anderen erfolgreichen Investoren gelesen? Das würde ich dir empfehlen, denn darin steht Null komma nix von Charttechnik

Ausserdem frage ich mich, was deine Beweggründe hier sind? Folgende Möglichkeiten fallen mir ein:

1.) Du bist short - und versuchst durch negative Kommentare den Kurs zu drücken - nicht besonders nobel, aber nachvollziehbar
2.) Du bist garnicht investiert und hast sonst nichts zu tun - was für eine Zeitverschwendung
3.) Du bist long - dann mein Lieber, schneidest du dir gerade ins eigene Fleisch, denn glaubst du wirklich, dass deine Kommentare hier kursstützend sind?

Also (1), (2), oder (3), welches Tor darfs sein? Aber zieh better nicht den Zonk

[Negan_L1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.939.174 von Negan_L1 am 08.06.18 09:18:18

Ergänzend: zu deiner Frage: "Wofür werden denn Einkünfte aus der Kapitalerhöhung ausgegeben"

Achja hatte ich eben ganz vergessen, bezüglich deines Punktes: "wofür werden die 19mio denn ausgegeben"

Naja rate mal.......optimalerweise für Frauen, Alkohol und Glücksspiel....und der Rest wird einfach gnadenlos verprasst

....aber vermutlich vielleicht doch eher für Immobilienankäufe und Entwicklungen, denn dann ist es, was Noratis nun mal tut

[winni1999]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.939.213 von Negan_L1 am 08.06.18 09:23:19

TOP Antwort

Zitat von Negan_L1: Achja hatte ich eben ganz vergessen, bezüglich deines Punktes: "wofür werden die 19mio denn ausgegeben"

Naja rate mal.......optimalerweise für Frauen, Alkohol und Glücksspiel....und der Rest wird einfach gnadenlos verprasst

....aber vermutlich vielleicht doch eher für Immobilienankäufe und Entwicklungen, denn dann ist es, was Noratis nun mal tut

[Evola]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.987.612 von winni1999 am 14.06.18 17:39:54

wir näheren uns

der Unterstützung von 20 Euro. Das Management hält sich bedeckt, welche Immobilien denn nun gekauft werden. Vielleicht sind es ja Schrottimmobilien.......

[Evola]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.016.089 von Evola am 19.06.18 11:11:34

Um hier einigermaßen

heile heraus herauszukommen; sollte der erste Nachkauf um 20 Euro laufen, die zweite Tranche um 17,5 und die letzte um 15 Euro (tiefer wird es wahrscheinlich nicht mehr gehen können, da sonst die Dividende zweistellig wird). Sehr schwer zu sagen, wann die Gegenbewegung läuft.

[Negan_L1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.019.860 von Evola am 19.06.18 17:49:04

und wieder ein weiterer sinnloser Kommentas @ Ebola

Völlig aus der Luft gegriffen, einfach irgendwelche Zahlen reinschmeissen und schlechte Stimmung machen, Applaus Ebola

Wie wäre es mal mit einem konstruktiven Kommentar?

Ich habe beispielsweise diese Woche mit der Investor Relations Abteilung von Noratis gesprochen. Und du?

Und woher nimmst du die Grundlage für deine Zielkurse? Total sinnlos

[Hiberna]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.020.361 von Negan_L1 am 19.06.18 19:00:00

Ich habe beispielsweise diese Woche mit der Investor Relations Abteilung von Noratis gesprochen.

bist Du Dir sicher, dass Noratis eine Investor Relations Abteilung hat?

[Negan_L1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.020.436 von Hiberna am 19.06.18 19:12:43

Investor Relations

die werden von Edicto betreut, also ja klar, haben die (auch wenn extern). Kannst du auch auf der Noratis Website sehen.

Ich hatte schon mehrmals mit den Verantwortlichen dort gesprochen. Das mache ich grundsätzlich bei allen meiner größeren Investments, mich mit Investor Relations auszutauschen.

Bei kleineren Firmen kommt es auch ab und zu vor, dass man direkt mit dem Vorstand in Kontakt kommt.

Macht ihr das nicht?

[Evola]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.020.685 von Negan_L1 am 19.06.18 19:51:14

Einfach den Chart lesen

ca. 27% Verlust in zwei Monaten, d. h. die Noratis-Blase ist geplatzt. Man muss einfach mal lernen den Chart zu lesen, kann doch nicht zu schwer sein. Warum soll der Abwärtstrend denn jetzt stoppen? Vor einen Jahr war Noratis bei 15 Euro bevor der Hype startet. Die Verkäufer sind doch nicht alle blöde; warum verkaufen die denn? Die Investorengruppe malt alles in Gold aus. Das hat die Deutsche Bank auch vor wenigen Jahren nicht anders gemacht. Ich bin selber in Noratis investiert und versuche wieder günstig nachzukaufen. Aber, dass die Aktionäre, die für 22,50 das tolle Angebot der Kapitalerhöhung realisiert haben, sich verarscht vorkommen müssen, ist glaube, nicht so schlecht nach zu vollziehen.......oder?

[Negan_L1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.021.705 von Evola am 19.06.18 22:26:53

Blase? Unterbewertung!

Noratis mit der Deutschen Bank zu vergleichen? Das macht überhaupt keinen Sinn. Was haben beide Firmen denn gemeinsam?

Noratis ist im Vergleich zur Deutschen Bank ein wachsenden, junges Unternehmen, dessen Management materiell im eigenen Unternehmen beteiligt ist.

Die Kapitalerhöhung ist bereits passiert, es gibt keinen Grund mehr, deshalb zu verkaufen.

Die aktuelle Schwäche ist wohl eher einer "fiktiven" Unsicherheit bzgl. der Zinsentwicklung USA vs. Europa und dem zur Zeit gesamt schwachen Marktumfeld insbesondere bei Immobilienwerten zu schulden. Andere Immobilienwerte wie Eyemaxx oder Corestate entwickeln sich ebenfalls schwach, trotz guter Wachstumsaussichten.

Entscheidend ist meiner Meinung nach, wie man die weitere Geldpolitik in Europa interpretiert. Die EZB hat klar signalisiert, dass die Zinsen bis 2019 (mindestens) bei 0% bleiben. Selbst wenn danach die Zinsen langsam steigen sollten, ist dies kein Grund, sich verunsichern zu lassen. Denn auch bei leicht steigenden Zinsen, sind diese nachwievor historisch niedrig und werden auch über Jahre hinweg so bleiben. Massive Zinserhöhungen würden das gesamte europäische Konstrukt ins Wanken bringen und dies wird die EZB niemals zulassen

Noratis ist super profitabel mit hohen Margen und nun frischem Kapital, welches spätestens in 2 Jahren massiv zusätzlichen Umsatz/Gewinn bringen wird. Dabei darf man auch nicht den hohen Leverage vergessen, denn auf das höhere Eigenkapital kann überproportional mehr Fremdkapital aufgenommen werden, was Umsatz- und Gewinnwachstum überproportional treibt. Der Markt im Bereich von 100-800 Wohneinheiten, in dem sich Noratis bewegt, ist stabil. Es gibt nachwievor massenweise Gelegenheiten für Noratis, hier profitabel zu investieren.

Wer auch immer dies liest hier, lasst euch nicht von Leuten wie Evola Angst verunsichern. Angst ist wohl der absolut schlechteste Berater beim Investment in Aktien. Rumjammern hilft da auch nicht.

@ Evola, wenn du nicht von Noratis überzeugt bist, wieso handelst du dann nicht und verkaufst? Das wäre wenigstens konsequent! Ich kann diese Rumjammerei vom bösen Noratis Management nicht mehr hören. Das ist ja nicht zum aushalten. Sei ein Mann und triff eine Entscheidung. Aber verschone uns mit diesem negativen auf Nichts beruhenden Gejammer.

[erfg]

Weitere 365 Wohnungen erworben:

https://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2018-06/4410330…

[erfg]

Kaufempfehlung:

http://www.aktiencheck.de/exklusiv/Artikel-Noratis_Aktie_Ang…

[erfg]

Fortschritte:

https://www.smc-research.com/wp-content/uploads/2018/06/2018…

[katzenbaum]

Die Kursentwicklung ist zweifelsohne enttäuschend. Aber bisher hat das Management geliefert, so dass man ihnen keinen Vorwurf machen kann. Die KE war ein dicker Schluck aus der Pulle, was man auch daran erkennt, dass die EPS-Schätzung von SMC in 2018 und 2019 noch unter dem Wert von 2017 liegen soll. Das frische Geld muss halt erst investiert werden und wirft dann erst beim Exit in 2-3 Jahren einen Gewinn ab.

Aber das ist dem normalen Geschäftsmodell von Noratis geschuldet, insofern sehe ich hier keinen Grund zur Nervosität. Im Gegenteil: Gerade weil das Geschäftsmodell vergleichsweise gut berechenbar ist, sehe ich auf dem aktuellen Niveau eher Nachkaufkurse.

[Hiberna]

unter http://www.gsc-research.de/gsc/research/hv_berichte/detailan…steht ein Interview mit dem Finanzvorstand

[Bennolito11]

War schon jemand von Euch bei der HV von Noratis?

Wie sieht es dort mit der Verpflegung aus?

[erfg]

Teamverstärkung:

http://www.anleihencheck.de/news/Artikel-Noratis_verstaerkt_…

[Hiberna]

"DGAP-Ad-hoc: Noratis AG / Schlagwort(e): Ankauf/Immobilien
Noratis AG kauft 356 Wohnungen und 7 Gewerbeeinheiten in Frankfurt a.M.

25.07.2018 / 15:26 CET/CEST
Veröffentlichung einer Insiderinformationen nach Artikel 17 der Verordnung
(EU) Nr. 596/2014, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

Veröffentlichung einer Insiderinformation gemäß Artikel 17 MAR

Noratis AG kauft 356 Wohnungen und 7 Gewerbeeinheiten in Frankfurt a.M.

Eschborn, 25. Juli 2018 - Die Noratis AG (ISIN: DE000A2E4MK4, WKN: A2E4MK,
"Noratis") baut ihr Portfolio als Bestandsentwickler weiter deutlich aus. Am
heutigen Tag wurde der notarielle Kaufvertrag für den Erwerb eines
Wohnquartiers mit 356 Wohnungen, 7 Gewerbeeinheiten und 260 Stellplätzen
unterzeichnet. Das Quartier befindet sich im Stadtgebiet von Frankfurt am
Main und wurde im Jahr 1987 erstellt. Die Gesamtmietfläche beläuft sich auf
rd. 24.200 m², der Leerstand liegt bei unter 5 Prozent. Noratis konnte das
Quartier zu einem attraktiven Kaufpreis im mittleren zweistelligen
Millionen-Euro-Bereich erwerben. Das Closing der Transaktion wird für Ende
September 2018 erwartet. Unter Einbeziehung der aktuellen Transaktion hat
Noratis seit Mai 2018 nahezu 900 Wohneinheiten erworben bzw. notariell
gesichert und den Immobilienbestand somit auf fast 2.000 Wohneinheiten
erhöht, deren zusätzliche Wertpotenziale durch die weitere Entwicklung der
Objekte gehoben werden sollen."

https://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2018-07/4436973…

[Concorde620XT]

Der aktuelle Anstieg könnte auf die Kaufempfehlung des Effektenspiegel von vorgestern zurückzuführen sein. Hatte die Aktie bisher nicht im Blickfeld, aber die stattliche Div.rendite könnte einen schon "schwach" werden lassen. Überlege noch .....

[Negan_L1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.316.474 von Concorde620XT am 27.07.18 10:51:01

Nicht die Dividendenrendite ist das Entscheidende hier, sondern das überzeugende Geschäftsmodell, die hohen Wachstumsraten und die günstige Bewertung.

Noratis hat das zusätzliche Kapital aus der Kapitalerhöhung innerhalb kürzester Zeit reinvestieren können. Der Markt für Value improvements im Marktsegment von Noratis gibt demnach noch einiges her.

Berücksichtigt man Bewertung im Verhältnis zum Wachstum, könnte Noratis locker 2-3 Mal soviel wert sein wie aktuell im Aktienkurs dargestellt. Die Analystenschätzungen von aktuell 34 EUR sind meines Erachtens noch viel zu niedrig und werden vermutlich weiter nach oben angepasst werden, sobald der Kurs in diese Region vordingt.

Ausserdem nähern wir uns einem Market Cap von 100mio, ab welchem vermehrt institutionelle Investoren mit auf den Zug aufspringen könnten.

Das Management liefert zudem verlässlich ab. Im 4. Quartal werden wir höchstwahrscheinlich weitere Exits sehen, was den Kurs weiter antreiben könnte.

Noratis ist die mit Abstand größte Position in meinem Depot. Ich verfolge sie bereits seit dem IPO.

[longlong01]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.316.912 von Negan_L1 am 27.07.18 11:35:09

Neue Empfehlung

Börse Online empfiehlt in der heutigen Ausgabe wieder Noratis!
Hoffe es geht jetzt mal nachhaltig über 25€.

[Negan_L1]

Das muss aber die Onlline Ausgabe sein oder? Seit wann ist die online Ausgabe verfügbar?

[ChrisHamburg01]

Mit gibt es zu denken, wenn ein Unternehmen mit einer hohen Dividendenrendite versucht auf sich aufmerksam zu machen, dieses Geld aber nicht übrig hat sondern kurz nach der Zahlung eine KE machen muss um Geld in die Kasse zu bekommen.

[Negan_L1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.406.055 von ChrisHamburg01 am 09.08.18 07:29:05

Das gibt mir Null zu denken. Jedes Unternehmen braucht Publicity insbesondere aber wenn es sich um ein Unbekanntes handelt. Noratis ist nachwievor eine unentdeckte Perle. Schau dir mal die Zahlen an und das Management. Wenn dich das nicht überzeugt und du dich lediglich an der Kapitalerhöhung aufhängst, die notwendig war um weiter wachsen zu können, dann verkaufe einfach, falls du investiert bist. Ich hatte gehofft, der Kurs kommt nochmal ein wenig zurück zum nachkaufen. Danke

[walker333]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.406.055 von ChrisHamburg01 am 09.08.18 07:29:05

Zitat von ChrisHamburg01: Mit gibt es zu denken, wenn ein Unternehmen mit einer hohen Dividendenrendite versucht auf sich aufmerksam zu machen, dieses Geld aber nicht übrig hat sondern kurz nach der Zahlung eine KE machen muss um Geld in die Kasse zu bekommen.

Da könnte mancher an publity erinnert sein ... - aber schlechten Spass beiseite:

Wie es irgendwann schon jemand postete, ist bei Noratis das Problem, dass sie ja eher in die Kategorie Immobilienentwickler fallen. Da muss jedes Jahr aufs neue bewiesen werden, das wieder neues gutes Geschäft gemacht werden konnte.

Immobilienbestandshalter haben es das einfacher und sicherer und werden deshalb auch mit niedrigeren KGVs, FFO1 Renditen und Dividendenrenditen gehandelt.

[ChrisHamburg01]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.406.088 von Negan_L1 am 09.08.18 07:33:57

Zitat von Negan_L1: Das gibt mir Null zu denken. Jedes Unternehmen braucht Publicity insbesondere aber wenn es sich um ein Unbekanntes handelt. Noratis ist nachwievor eine unentdeckte Perle. Schau dir mal die Zahlen an und das Management. Wenn dich das nicht überzeugt und du dich lediglich an der Kapitalerhöhung aufhängst, die notwendig war um weiter wachsen zu können, dann verkaufe einfach, falls du investiert bist. Ich hatte gehofft, der Kurs kommt nochmal ein wenig zurück zum nachkaufen. Danke

Interessant wie du argumentierst. Für dich ist es ok für eine Dividende eine KE zu machen. Vermutlich ist es für dich auch ok wenn ein Unternehmen für eine gute Dividende einen Kredit aufnimmt

[longlong01]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.406.028 von Negan_L1 am 09.08.18 07:24:39

Börse Online

Die Ausgabe ist seit Dienstag draußen. Müsste aber schon am Kiosk erhältlich sein.

[erfg]

Halbjahreszahlen:

Pressemitteilung

Noratis mit erfolgreichem ersten Halbjahr 2018 - Prognose steigender Ergebnisse für das Gesamtjahr bestätigt

Eschborn, 26. September 2018 – Die Noratis AG (ISIN: DE000A2E4MK4, WKN: A2E4MK, „Noratis“), ein führendes, auf die Entwicklung von Bestandswohnungen in Deutschland fokussiertes Immobilienunternehmen, blickt auf ein erfolgreiches erstes Halbjahr 2018 zurück. In den ersten sechs Monaten 2018 sind 526 Wohnungen angekauft und plangemäß bereits 133 Wohnungen veräußert worden. Das Bestandsportfolio von Noratis hat sich hierdurch bis zum 30. Juni 2018 auf 1.404 Einheiten und infolge weiterer vertraglich gesicherter Akquisitionen bis August 2018 auf rund 2.000 Wohneinheiten vergrößert. Hieraus resultierten im ersten Halbjahr 2018 steigende Mieteinnahmen, die mit 3,3 Mio. Euro um 26 Prozent über dem Vorjahr lagen. Der Portfoliowert zum 30. Juni 2018 erhöhte sich gegenüber dem 31. Dezember 2017 um 15 Prozent auf 114 Mio. Euro.

Im Geschäftsjahr 2018 wird der Großteil der geplanten Immobilienverkäufe im 2. Halbjahr 2018 umsatz- und ergebniswirksam. Hierdurch lagen die Umsatz- und Ergebniszahlen nach HGB-Rechnungslegung im 1. Halbjahr wie erwartet noch unter den Vorjahreswerten. Die Umsatzerlöse lagen bei 20,8 Mio. Euro nach 33,1 Mio. Euro im 1. Halbjahr 2017. Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern, EBIT, belief sich auf 4,7 Mio. Euro nach 6,9 Mio. Euro im Vorjahreszeitraum. Das Vorsteuerergebnis betrug 3,5 Mio. Euro nach 5,4 Mio. Euro ein Jahr zuvor. Die genannten Kennzahlen sind dabei inklusive der Kosten aus der im Mai 2018 durchgeführten Kapitalerhöhung.

Igor Bugarski, CEO von Noratis, kommentiert die Halbjahresergebnisse wie folgt: „Wir sind mit dem Geschäftsverlauf im 1. Halbjahr 2018 sehr zufrieden. Unser Portfolio haben wir deutlich ausgebaut und die bis zur Jahresmitte geplanten Immobilienverkäufe erfolgreich abgeschlossen. Entsprechend positiv sehen wir die weitere Geschäftsentwicklung der Noratis AG.“

Vor dem Hintergrund der geplanten Verkäufe im 2. Halbjahr 2018 geht der Vorstand für das Gesamtjahr 2018 weiter von einem gegenüber 2017 ansteigenden EBIT sowie einem verbesserten Konzernvorsteuerergebnis aus.

Der Halbjahresbericht wird im Investor-Relations-Bereich der Gesellschaft unter www.noratis.de zum Download veröffentlicht.

Die Noratis AG (www.noratis.de) ist ein führendes, auf die Entwicklung von Bestandswohnungen in Deutschland fokussiertes Immobilienunternehmen. Basis des Geschäftsmodells ist das durch laufende Alterung in allen Marktphasen hohe Angebot an Bestandswohnungen mit Entwicklungsbedarf, welches auf eine gleichbleibend robuste Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum trifft. Noratis erwirbt bundesweit Wohnungen mit Entwicklungspotential, meist Werkswohnungen, Quartiere oder Siedlungen aus den 1950er bis 1970er Jahren in Städten ab 10.000 Einwohnern sowie in Randlagen von Ballungsgebieten. Die Expertise von Noratis im Ankauf von Beständen mit Wertpotenzial und umfassende Entwicklungskompetenz begründen so eine wachstumsstarke, profitable Unternehmensentwicklung. Das Geschäftsmodell zeichnet sich durch die Kombination aus laufenden, stabilen Mieteinnahmen mit attraktiven Entwicklerrenditen aus kontinuierlichen Verkaufserlösen aus. Der Erfolg von Noratis basiert auf der Berücksichtigung der Interessen aller Stakeholder, von Investoren, Mitarbeitern und Finanzierungspartnern bis zu Mietern.


Ansprechpartner Investor & Public Relations:

edicto GmbH
Axel Mühlhaus / Dr. Sönke Knop
Telefon: [phone]
E-Mail: [e-mail]
Eschersheimer Landstraße 42
60322 Frankfurt

[Negan_L1]

Nichts Neues im Westen. Noratis bleibt stabil und trotzt dem Gesamtmarkt

[erfg]

Starkes 2. HJ erwartet:

http://www.aktiencheck.de/exklusiv/Artikel-Noratis_Starkes_H…

[Trader9-1977]

Habe mir die Aktie jetzt seit einiger Zeit angeschaut. Die letzten News sind positiv. Wichtig, volle Transparenz zu den rein optisch nicht sooo tollen H1-zahlen. Operatives jahresergebnis soll höher sein als 2017. Dann müsste meine ich auch die Dividende wieder auf Niveau 17 sein. 1,50 je Aktie sind momentan 6 % Dividendenrendite ! Gestern haben die einen neuen prominenten AR-Chef gemeldet. Auch das sind meine ich good News. Andere Meinungen ?

[erfg]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.858.587 von Trader9-1977 am 03.10.18 08:16:51

Es darf wohl eher mit einer Steigerung der Dividende gerechnet werden.

[Evola]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.860.321 von erfg am 03.10.18 12:34:49

Was ist heute los?

8% herunter ohne Meldung???

[valueanleger]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.870.887 von Evola am 04.10.18 17:46:13

Wir befinden uns in einer Angsthasenbörse.
Und dann ist auch noch Oktober und eine Prise Charttechnik und dann die Wikifolios und dann noch Italien und die Wahl in Bayern und, und, und....
Selbst die besten Aktien werden ohne Verstand verkauft.
Gut für die Schnäppchenjäger.
Wenn man sich so den Gesamtmarkt betrachtet rechnen wohl viele im nächsten Jahr mit einer Rezession, anders sind diese Kursverluste nicht mehr erklärbar.

Gruß
Value

[BuddyE]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.874.316 von valueanleger am 05.10.18 06:07:47

Und Zinswende wird gespielt habe ich den Eindruck. hat auf jeden Fall einige Immoaktien die Tage erwischt. Auch Vonovia z.B.

[valueanleger]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.874.505 von BuddyE am 05.10.18 07:39:21

Zitat von BuddyE: Und Zinswende wird gespielt habe ich den Eindruck. hat auf jeden Fall einige Immoaktien die Tage erwischt. Auch Vonovia z.B.

Auch bei einer Zinswende werden die Immobiliengesellschaften weiter gute Gewinne erzielen können.
Manchen Anlegern fehlt einfach die Ruhe und Erfahrung um langfristig erfolgreich zu sein.

Gruß
Value

[Evola]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.879.905 von valueanleger am 05.10.18 16:54:07

Scheint wieder Richtung

20 Euro zu gehen. Wer traut sich nachzukaufen?

[longlong01]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.934.439 von Evola am 11.10.18 19:15:11

Habe alles verkauft. Bei dem Börsenumfeld warte ich lieber ab und kaufe wieder unter 20€. Wenn sie den kommen. Noratis hatte einen großen Anteil in meinem Depot. Da ich kein Verkust hatte wollte ich das Geld lieber sicher parken.
Erwarte noch tiefere Stände bei DAX und Co.

[valueanleger]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.879.905 von valueanleger am 05.10.18 16:54:07

Zitat von valueanleger:

Zitat von BuddyE: Und Zinswende wird gespielt habe ich den Eindruck. hat auf jeden Fall einige Immoaktien die Tage erwischt. Auch Vonovia z.B.

Auch bei einer Zinswende werden die Immobiliengesellschaften weiter gute Gewinne erzielen können.
Manchen Anlegern fehlt einfach die Ruhe und Erfahrung um langfristig erfolgreich zu sein.

Gruß
Value

Ich kann mein Posting nur wiederholen..

[erfg]

Vorratsvermögen wird zielstrebig ausgebaut!:

https://www.smc-research.com/wp-content/uploads/2018/10/2018…

[Evola]

Sieht im Moment nicht gut aus

21,20 eigentlich ein Grund um nachzukaufen. Worauf wartet ihr?

[erfg]

Zukauf:

https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/noratis-noratis-mit-…

[Hiberna]

""Noratis verkauft 100 Wohnungen in Frankfurt am Main

Eschborn, 30. November 2018 - Die Noratis AG (ISIN: DE000A2E4MK4, WKN:
A2E4MK, "Noratis"), ein führendes, auf die Entwicklung von Bestandswohnungen
in Deutschland fokussiertes Immobilienunternehmen, hat 100 in
Frankfurt-Niederrad gelegene Wohnungen plangemäß verkauft. Das Closing der
Transaktion soll bis zum Jahresende 2018 erfolgen. Käufer ist die GSW
Wohnungsgesellschaft mbH mit Sitz in Frankfurt/Main. Über den Kaufpreis
wurde Stillschweigen vereinbart.

Igor Bugarski, CEO von Noratis, kommentiert: "Das Portfolio
Frankfurt-Niederrad gehört zu den für das 2. Halbjahr 2018 angekündigten
Objektverkäufen. Wir sehen den Verkauf als Bestätigung der erfolgreichen
Ausrichtung der Noratis AG.""

https://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2018-11/4541240…

[erfg]

Aktienanalyse:

http://www.aktiencheck.de/exklusiv/Artikel-Noratis_Guidance_…

[Mokele]

beachtenswert !

Absolut beachtenswert !
Und was mir besonders gefällt: KEINE Skandale !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[Mokele]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.938.246 von longlong01 am 12.10.18 06:03:26

klar, bei 28 hätte ich auch verkauft um .....
bei 22 wieder einzustiegen

[erfg]

Vorstandsinterview:

https://www.brn-ag.de/35067-Noratis-Speth-Bestandsentwickler…

[erfg]

Investmentstudie vom 03.12.18:

https://noratis.de/wp-content/uploads/2018/12/Noratis-Invest…

[Hiberna]

"DGAP-News: Noratis AG: Noratis verkauft Portfolios in Trier und Zweibrücken (deutsch)"

https://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2019-01/4567261…

[erfg]

Gewinnziele für 2018 erreicht:

https://www.smc-research.com/wp-content/uploads/2019/01/2019…

[Evola]

Antwort auf Beitrag Nr.: 59.651.981 von erfg am 17.01.19 12:04:42

Nicht viel los

die Aktie ist derzeit ein Einschlafmittel. Weiss jemand wann die Zahlen kommen; vorher kann man das Chartbild vergessen

[erfg]

Antwort auf Beitrag Nr.: 59.912.006 von Evola am 19.02.19 17:52:25

Das trifft zur Zeit auf viele Aktien zu!

Der Geschäftsbericht für 2018 kommt am 30. April. Quartalsberichte gibt es offenbar nicht!
Hauptversammlung ist am 17. Juni mit stattlicher Dividende von ca. 1,50€ oder fast 7%!
KGV deutlich unter 10, sofern das von Relevanz ist.

[Evola]

Antwort auf Beitrag Nr.: 59.912.165 von erfg am 19.02.19 18:04:57

@erfg

Danke für die Info!

[Michale]

Offensichtlich ist derzeit bei Noratis eine größere Adresse dabei zu verkaufen. Immer bei 21.80 wird hier der Kurs wieder in Richtung 21,40, derzeit sogar bis auf 21 gedrückt.

Weiß hier jemand was?

[erfg]

Rekordergebnis und Dividendenvorschlag:

https://mobile.traderfox.com/news/dpa-compact/id-291868/

[GAP-Minder]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.253.011 von erfg am 02.04.19 10:05:41

Rekordgewinn und die Dividende wird gekürzt? Wie geht das denn zusammen? Es waren doch letztes Jahr noch 1,50 € pro Aktie oder liege ich komplett schief?

[erfg]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.259.161 von GAP-Minder am 02.04.19 19:37:00

Daran kann ich mich auch erinnern! Ich hatte auch mit einer Dividende in gleicher Höhe gerechnet!

[Evola]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.259.389 von erfg am 02.04.19 19:59:51

Investitionsloch

heute schon unter 21 Euro. In 2019 ist die Aktie einfach ein Reinfall; die Zahlen waren eigentlich ganz gut; aber seit Monaten - trotz Rally - schleppender Seitswärtstrend und jetzt noch eine nicht gerechtfertigte Dividendenkürzung und der Kurs wird nach der Dividendenkürzung unter 20 Euro sein. Für Aktionäre ist von Glück, dass man ist Aktie nicht shorten kann, da es keine entsprechende Scheine gibt.

[BuddyE]

Aktienanzahl alt (Ende 2017): 2.920.000,00 x € 1,50 = € 4.380.000,00

nach Kapitalerhöhung am 10.5.2018

Aktienanzahl neu: 3.601.897,00 x € 1,30= € 4.682.466,10

Immobilienbestand hat sich ggü. Ultimo 2017 von € 99,2 Mio. Euro auf € 176 Mio. Euro erhöht. Also ungefähr 1x um die gesamte Marktkapitalisierung.

Der Immobilienbestand wurde unterjährig erworben und wird erst in 2019 seine volle Wirkung in Form von weiteren Verkäufen oder Mieteinnahmen entfalten.

Also Sorgen, dass die € 176 Mio. Euro nicht einiges abwerfen habe ich eigentlich nicht. Von daher finde ich das alles jetzt erstmal gar nicht so mies. Gegenargumente ?

[katzenbaum]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.260.571 von BuddyE am 02.04.19 22:12:16

Sehe ich auch so. Die Kapitalerhöhung war ein großer Schluck aus der Pulle und es dauert einfach mal mindestens zwei Jahre, bis das neue Geld Gewinn abwirft. Da Noratis nicht nach IFRS bilanziert, werden Gewinne aus den neuen Immobilien erst mit dem Verkauf sichtbar. Für mich ist das kein Problem, aber einige, die nicht solange warten können oder wollen, werden halt nervös.

Positiv ist, dass die Hypothekenzinsen bis auf weiteres niedrig bleiben werden. Trotz der sehr konservativen HGB-Bilanzierung liegen wir bei einem KGV von nur 8. Und das, obwohl die Gewinne spätestens 2020 absehbar weiter anziehen sollten - dann werden die ersten Immobilien aus dem frischen Geld der KE verkaufsreif sein. Bis dahin warten wir mal mit einer laufenden Verzinsung (=Dividendenrendite) von mehr als sechs Prozent ab.

Also ich finde das günstig. Den Markt interessiert es aber derzeit einfach nicht.

[BuddyE]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.260.793 von katzenbaum am 02.04.19 22:44:08

stille Reserven

https://noratis.de/wp-content/uploads/2018/12/Analystenpräse…


Slide 11: per 31.12.17 21 Millionen

[walker333]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.259.161 von GAP-Minder am 02.04.19 19:37:00

Zumindest boersengefluester.de hat eine Dividendenkürzung schon im Dezember 2018 vorhergesehen:

https://boersengefluester.de/accentro-real-estate-noratis-ak…

Mit über 6% ist die Dividendenrendite gleichwohl mehr als dreimal so hoch wie beim Wettbewerber Accentro.

Zitat von GAP-Minder: Rekordgewinn und die Dividende wird gekürzt? Wie geht das denn zusammen? Es waren doch letztes Jahr noch 1,50 € pro Aktie oder liege ich komplett schief?

[ChrisHamburg01]

Ich halte generell nichts von Dividendenkürzungen. Sie sind entweder ein Zeichen zurückgehender Gewinne oder schlechter Planung - oder beides. Es sieht immer schlecht aus, wenn man sich die Dividendenentwicklung einer Aktie rückwirkend anschaut. Dann sollen sie lieber in einem guten Jahr weniger ausschütten und das überschüssige Geld nächstes Jahr ausschütten um für Dividendenjäger eine gleichmäßige Ausschüttung zu erreichen.

[Michale]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.261.420 von ChrisHamburg01 am 03.04.19 07:28:42

Ich sehe dies bei Gesellschaften wie Noratis anders.

Bei diesem Geschäftsmodell kann man nicht so planen, dass immer regelmäßige Verkäufe stattfinden. Denn es kann sehr schnell ein Käufer gefunden werden oder aber es dauert auch mal sehr lange, bis man zu den Preisvorstellungen jemand gefunden ist. Und oft ist dann auch das Jahresende im Weg. Denn häufig werden Verkaufsverträge noch im alten Jahr geschlossen, der Grundbucheintrag und Geldfluss erfolgt jedoch erst im Folgejahr.

Dies in Verbindung mit der Vorstandsaussage, dass ca. 50 % des Jahresgewinnes an die Aktionäre ausgekehrt werden sollen, zeigt, dass es schwierig ist, punktgenaue Planungen hinzubekommen. Und somit werden auch die Divis schwanken.

Gruss,

Michale

[Hiberna]

"Noratis AG erwirbt Wohnbestände in Neu-Isenburg und Kassel

Eschborn, 08. April 2019 - Die Noratis AG (ISIN: DE000A2E4MK4, WKN: A2E4MK,
"Noratis"), ein führendes, auf die Entwicklung von Bestandswohnungen in
Deutschland fokussiertes Immobilienunternehmen, hat mit Zukäufen ihren
Immobilienbestand weiter ausgebaut. Insgesamt handelt es sich um 71
Wohneinheiten und 40 Garagen an den Standorten Neu-Isenburg bei Frankfurt
und Kassel mit einer Wohnfläche von rund 5.400 m². Dabei ergänzen die
Immobilien in Neu-Isenburg den bereits umfangreichen Immobilienbestand der
Noratis AG in der sich dynamisch entwickelnden Metropolregion Rhein-Main.

An beiden Standorten plant die Noratis AG durch wertschaffende
Investitionsmaßnahmen in den kommenden Jahren die vorhandenen Potenziale der
in den 60er Jahren gebauten Objekte zu heben.

Flaminia zu Salm-Salm, Leiterin Akquisition und Einkauf bei Noratis: "Nach
einem kontrahierten Einkaufsvolumen von rund 1.000 Einheiten in 2018 ist
diese kleinere Transaktion ein guter Start in 2019 sowie eine passende
Arrondierung zu den in den letzten Jahren erworbenen Objekten im
Rhein-Main-Gebiet. Die Objekte weisen Entwicklungspotenzial auf und bieten
gleichzeitig bereits mit Übernahme eine attraktive Anfangsrendite.""

https://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2019-04/4640476…

[Hiberna]

"Gleich vier Aktien aus dem Immobiliensektor finden sich in der Dividenden-Top 10 des Börsensegments Scale: Publity, Noratis, Deutsche Grundstücksauktionen (Ausschüttung für 2018 steht allerdings noch nicht fest) und Helma Eigenheimbau. Zumindest als ein potenzieller Wackler aus diesem Quartett galt – neben Publity – mitunter auch die auf die Privatisierung von Wohnimmobilien spezialisierte Noratis AG. Mittlerweile haben die Eschborner jedoch ihren Ausschüttungsvorschlag vorgelegt, der mit 1,30 Euro je Aktie einen Tick unter unseren Erwartungen und auch um 20 Cent unter dem Vorjahresbetrag von 1,50 Euro liegt – aber trotzdem noch immer sehr ansehnlich ist. Zu beachten ist außerdem, dass sich im Zuge der Kapitalerhöhung vom vergangenen Mai die Aktienzahl um knapp 682.000 Stück erhöht hat, so dass sich die gesamte Ausschüttungssumme sogar um 6,9 Prozent auf 4,682 Mio. Euro erhöht. Die Hauptversammlung findet am 17. Juni 2019 in Eschborn statt. Bezogen auf die aktuelle Notiz von 21,20 Euro kommt das Papier auf eine Rendite von 6,1 Prozent. Nun sollten Anleger ihr Investment nicht ausschließlich von der Dividende abhängig machen, daher auch noch ein kurzer Blick auf die anderen Eckdaten für 2018: Mit einem Anstieg des Ergebnisses vor Zinsen und Steuern (EBIT) von 2,6 Prozent auf 15,6 Mio. Euro hat CFO André Speth sowohl die eigene Prognosen („leichte Ergebnisverbesserung“) eingelöst als auch die Schätzungen der Analysten erfüllt. Gleiches gilt für den von 8,6 auf 9,3 Mio. Euro gestiegenen Jahresüberschuss. Für das laufende Jahr kalkuliert Speth mit einem EBIT auf dem Niveau von 2018. Hier wiederum liegen die Erwartungen des Kapitalmarkts ein gutes Stück höher. Allerdings lassen sich für einen Bestandsentwickler wie Noratis, bei dem die regelmäßigen Mieteinnahmen (wenn auch mit steigender Tendenz) eine eher untergeordnete Rolle spielen, nur schwer Punktprognosen für das Ergebnis erstellen. Insgesamt stehen die Chancen nach Auffassung von boersengefluester.de ganz manierlich, dass es mit der Noratis-Aktie in den kommenden Wochen eher aufwärts geht. Der seit Monaten währende Seitwärtstrend spiegelt die gute operative Entwicklung jedenfalls kaum wider."

https://boersengefluester.de/aktuell-zu-ihren-aktien-german-…

[erfg]

Verkauf in Frankfurt:

https://www.nebenwerte-magazin.com/deutsche-nebenwerte-nachr…

[erfg]

Börsengeflüster:

https://boersengefluester.de/noratis-90er-jahre-ist-fast-sch…

[erfg]

Vorstandsinterview:

https://www.brn-ag.de/35816-Andre-Speth-Noratis-Gewinne-Imob…

[erfg]

Ergebnisse der Hauptversammlung:

https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/noratis-hauptversamm…

[Hiberna]

der Hauptversammlungsbericht von GSC Research ist online.

[Michale]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.894.906 von Hiberna am 26.06.19 13:02:01

kann ihn leider nicht finden.

Kannst Du hier bitte den Link einstellen

[Hiberna]

kannst Du hier bitte den Link einstellen

http://www.gsc-research.de/

[katzenbaum]

Klingt für mich, als sei man ganz gut unterwegs. In diesem Jahr werden sie noch keine Bäume ausreißen, sondern eher das Ergebnis aus 2018 behaupten. Aber 2020 dürfte der Gewinn dann steigen. Wohl kein Verdoppler, aber ein langfristig solider 5-6-Prozenter über die Dividende mit moderatem Potenzial auf Kurssteigerungen.

Ich sehe da wenig Gefahr für das Geschäftsmodell - weder über steigende Zinsen noch über die Mietdeckeldiskussion. Ein Investment, das die Nerven beruhigt und das man bei Bedarf sogar etwas hebeln kann, wenn einem das zu langweilig ist.

[Hiberna]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.898.419 von katzenbaum am 26.06.19 19:30:22

und das man bei Bedarf sogar etwas hebeln kann

wie kannst Du bei der Noratis-Aktie hebeln?

[katzenbaum]

Mit einem Wertpapierkredit. Ist aber sicher nichts jedermanns Sache.

[erfg]

Studie vom Mai:

https://www.smc-research.com/wp-content/uploads/2019/05/2019…

[Mokele]

also mir gefällt der Wert. Schön konservativ aber eine dicke Dividende ausschütten. Deren Geschäftsmodell wird noch weiter boomen und ich werde mir noch mehr ins Depot legen.
Ist einfach 'eine sichere Bank' bei so einer Verzinsung (bei mir ca. 5,3 %) 👍

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 61.003.871 von Mokele am 11.07.19 13:44:26

Nachricht vom 30.07.2019 | 10:14
Noratis AG baut Bestand Celle durch Erwerb von 65 Wohneinheiten aus

https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/noratis-baut-bestand…

[erfg]

Neue Organisationsstruktur:

http://www.deal-magazin.com/news/2/84944/Noratis-richtet-Org…

[hugohebel]

Die Presse zu Noratis....

In einem Gebäudekomplex in Frankfurt gibt es seit Monaten kein sauberes Wasser. Für alte Menschen ist die Lage prekär. „Ich weiß nicht, wie man da noch existieren soll“, klagt eine Bewohnerin.

https://www.faz.net/aktuell/rhein-main/frankfurt/legionellen…

[erfg]

Noratis AG erwirbt 150 Wohneinheiten von Alpha Real Estate

https://mobile.traderfox.com/news/dpa-compact/id-328318/

[Hiberna]

"Ergebnis fast verdoppelt: Noratis mit erfolgreichem 1. Halbjahr 2019"

https://noratis.de/ergebnis-fast-verdoppelt-noratis-mit-erfo…

[Michale]

Antwort auf Beitrag Nr.: 61.594.993 von Hiberna am 30.09.19 09:14:46

Und der Aktienkurs?

Zitat von Hiberna: "Ergebnis fast verdoppelt: Noratis mit erfolgreichem 1. Halbjahr 2019"

https://noratis.de/ergebnis-fast-verdoppelt-noratis-mit-erfo…

da tut sich gar nichts. Wenn man bedenkt, bei diesen stillen Reserven, da man nach HGB bilanziert. Ist mir etwas unverständlich.

[erfg]

Börsengeflüster:

https://boersengefluester.de/noratis-jetzt-musste-nur-noch-d…

[erfg]

Research Update:

https://www.smc-research.com/wp-content/uploads/2019/10/2019…

[erfg]

Edison Research:

https://www.edisongroup.com/publication/long-term-commitment…

[Hiberna]

https://edisontv.wistia.com/medias/e3zl7d1vcg

[erfg]

Noratis kauft zu:

https://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2019-11/4823579…

[erfg]

Weiterer Zukauf:

Noratis erwirbt weitere 108 Wohneinheiten in Leipzig und Krefeld

Eschborn, 26. November 2019 - Die Noratis AG (ISIN: DE000A2E4MK4, WKN:
A2E4MK, "Noratis"), ein führendes, auf die Entwicklung von Bestandswohnungen
in Deutschland fokussiertes Immobilienunternehmen, erwirbt 108 Wohneinheiten
an zwei Standorten und setzt damit ihren erfolgreichen Wachstumskurs
planmäßig fort.

https://mobile.traderfox.com/news/dpa-compact/id-344114/

[Hiberna]

!

Dieser Beitrag wurde von CloudMOD moderiert. Grund: Urheberrechtsverletzung, Löschung auf Wunsch des Rechteinhabers liegt vor

[erfg]

Erweitert Immobilienbstand:

...Im brandenburgischen Neuruppin wurden 165 Wohnungen erworben. Damit hat Noratis ihr Portfolio alleine in den vergangenen Wochen um mehr als 400 Wohneinheiten aufgestockt...

https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/noratis-noratis-erwe…

[erfg]

Noratis: Immobilien-Aktie mit vielen Reserven

https://boersengefluester.de/noratis-immobilien-aktie-mit-vi…

[Evola]

Antwort auf Beitrag Nr.: 62.095.871 von erfg am 06.12.19 13:11:21

Noratis: echter Kapitalvernichter

der Immobilienmarkt boomt; vergleichbare Werte mit weniger Dividende starten schon länger durch. Nur Noratis ist ein Investitionsloch seit mit als ein Jahr. Bei 22,5 Euro voll wieder abgeprallt. Jetzt geht es wieder Richtung 20 Euro. Den Schrottwert werde ich bei der nächsten Aufwärtswelle verkaufen.

[Michale]

Ich kann beim besten Willen nicht erkennen, wo hierbei eine Kapitalvernichtung erfolgt sein soll. Noratis hat m.E. lediglich eine sehr schlechte IR und betreibt zu wenig Imagepflege, aber Kapitalvernichtung sieht bei mir anders aus.

Der Kurs kommt m.E. deswegen derzeit nicht vom Fleck, da man eine schlechte Homepage und auch keine eigene IR hat. Man muss immer erst einen fremden Dienstleister bemühen. Dies wird bei einigen Marktteilnehmern negativ gesehen. Für mich ist das i.O. Es spart Geld und man kann derzeit sehr sehr günstig kaufen!

[erfg]

Vorstandsinterview:

https://www.nebenwerte-magazin.com/interview/item/5946-scale…

[erfg]

Erfolgreiches Transaktionsjahr 2019:

- Jahresziele im An- und Verkauf erfüllt
- Immobilienbestand steigt per Ende 2019 um 26 % auf 2.411 Einheiten
- Igor Christian Bugarski, CEO: "Wir sind mit dem Geschäftsverlauf 2019 sehr zufrieden"

https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/noratis-noratis-mit-…

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 62.389.217 von erfg am 16.01.20 08:14:29

von heute früh

Nachricht vom 12.02.2020 | 08:00
Noratis AG: Noratis kauft Immobilienportfolio in Emden

https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/noratis-noratis-kauf…

[Mokele]

Neues Geschäftsfeld könnte sich auftun

habe den Wert nun schon mehrere Jahre und bin immer wieder erfreut und zugleich überrascht daß die so eine Dividenden-Kontinuität realisieren können u. auch WOLLEN !
Neuerdings kann man lesen, daß Unternehmen (vermutlich die Großen) daran gehen für ihre Mitarbeiter sog. 'Werkswohnungen' zu schaffen. Wenn qual. Personal knapp ist und man denen
die anstrengend u. teure Wohnraumsuche ersparen will, dann dürfte dies künftig ein nicht zu unterschätzender 'Lockvogel' sein.
Aber keine Angst, an Klinkerbauten a'la Ruhrpott, habe ich nicht gedacht. Diese Firmen vermutlich auch nicht.
Und da kommt das Geschäftsmodell von Noratis ins Spiel. Schnell, modernen, erschwinglichen Wohnraum zu schaffen für Betriebsangehörige. Hier könnte Noratis seine Expertise, die sie schon
lange erfolgreich umsetzen, in vollem Umfang einsetzen. Quasi eine Win-Win-Win Situation für
alle !
Bin gespannt wenn ich darüber die ersten Meldungen lesen werde.

[smallinvest99]

Nun ja,
also der Kursverlauf von Noratis ist eine einzige Enttäuschung.
Dass es jetzt durchaus runtegeht kann man im allgemeinen teilweise nachvollziehen. Allerdings ist vorher auch seit August 2019 die gesamte Aufwärtsdynamik des Marktes spurlos an Noratis vorüber gegangen. das heißt, sie machen Abwärtsbewegungen des Marktes mit, aber keine Aufwärtsbewegungen.

Gibt s irgend einen Link für die Dividende 2019, auszahlbar in 2020?
Wer hat infos?

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 63.042.442 von smallinvest99 am 17.03.20 20:26:39

Nachricht vom 20.03.2020 | 12:19
Noratis AG: Merz Real Estate wird neuer Großaktionär - Kapitalerhöhungen geplant

https://www.dgap.de/dgap/News/adhoc/noratis-merz-real-estate…

[smallinvest99]

Muckelius, danke für die Info.

Aber was heißt das: Teilweiser Familienverkauf (ist da was verwandt, verschwägertes drunter? nur Neugier). Im Gunde hat der bisherige Eigner seinen Hauptanteil verkauft.

Aber: Wenig Gewinn angekündigt, damit wenig Dividende, damit wenig Aussichten auf Kurssteigerung, bzw eher Kursverringerung. Wie geht es mit der Dividendenpolitik weiter?

Ich muss das Noratis Investment damit als Fehlinvestment brandmarken. Bleibt halt als Karteileiche nun im Depot, bis sich vielleicht irgendwann mal eine Option ergibt. Verzinst sich dann anch 5 Jahren wie ein Spaarbuch.
Danke nochmals

[Evola]

Antwort auf Beitrag Nr.: 63.085.939 von smallinvest99 am 21.03.20 12:58:03

Noratis der Kapitelvernichter

schön, dass der neue Großaktionär erst den Kurz über Jahre gedrückt hat, um billig einzusteigen. Jetzt soll die Verkäufe noch eingestapft werden, um die Dividende und den Kurz zu reduzieren. Da passt auch ins Bild, da der Dax über 9% steigt und Noratis sich überhaupt nicht bewegt. Vor der Aktie kann man nur warnen!

[smallinvest99]

Na klar kann man da nur warnen.

Nutzt aber nix, wenn man mit einem guten %Satz im Minus steckt.
Ich werde das trotzdem nicht im Minus verkaufen.
2. Dividende abwarten, irgendwann nach 5 Jahren mal verkaufen.

Ich gehe mal davon aus, dass die Dividende die in 2021 ausgezahlt wird nur noch etwa 1/3 bis 1/2 der jetzigen Dividende betragen wird, wenn überhaupt.
Ja das ist Enttäuschend aber deswegen werde ich trotzdem nicht einen Psychologen anrufen.

[erfg]

Baut Immobilienbestand weiter aus:

https://mobile.traderfox.com/news/dpa-compact/id-382592/

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 63.356.446 von erfg am 17.04.20 08:36:55

von gestern abend

Nachricht vom 22.04.2020 | 20:30
Noratis AG plant nach erwartungsgemäßem Geschäftsverlauf 2019 Dividende von 0,80 Euro je Aktie

https://www.dgap.de/dgap/News/adhoc/noratis-plant-nach-erwar…

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 63.431.999 von Muckelius am 23.04.20 17:56:55

von heute früh

Nachricht vom 29.04.2020 | 08:00
Noratis AG: Regionale Tochterunternehmen: Noratis verstärkt Engagement in besonders attraktiven Märkten

https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/noratis-regionale-to…

[erfg]

Geschäftsbericht 2019

https://irpages2.eqs.com/Download/Companies/noratis/Annual%2…

[Hiberna]

"13.05.2020 | 13:50

Noratis: Fokusverschiebung auf Portfoliowachstum"

https://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2020-05/4964476…

[erfg]

Noratis wächst weiter:

Nach Kauf in Rüsselsheim steigt Bestand in Rhein-Main auf über 700 Einheiten
- Ankauf von fünf Objekten mit 83 Wohneinheiten
- Weiterer Ausbau des Immobilienportfolios geplant

https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/noratis-noratis-waec…

[erfg]

Erfolgreicher Markteintritt:

Noratis erwirbt 358 Einheiten in Bayern

- Rd. 200 Einheiten in der Metropolregion Rhein-Main, knapp 160 in der
Oberpfalz

- Weiteres Wachstum geplant: Merz Real Estate hält nach abgeschlossener
Kapitalerhöhung jetzt rd. 35 % an Noratis


https://mobile.traderfox.com/news/dpa-compact/id-395983/

[erfg]

Börsengeflüster:

...Ein Ankeraktionär wie das Familienunternehmen Merz in Verbindung mit dem Listing am Kapitalmarkt eröffnet jedenfalls ganz neue Möglichkeiten. Schon einmal darauf vorbereiten sollten sich Investoren jedoch, dass die Zahlen für 2020 – und das umschließt auch die Dividende – deutlich niedriger ausfallen werden, als die entsprechenden Vergleichszahlen des Vorjahrs. Einfacher Grund ist, dass Noratis im laufenden Jahre deutlich weniger Objekte verkaufen wird und dafür vielmehr die Ausweitung des Portfolios auf der Agenda steht.


https://boersengefluester.de/noratis-klares-bekenntnis-zur-b…

[erfg]

Noratis und GETEC gründen gemeinsame Effizienz-Gesellschaft

https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/noratis-noratis-und-…

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.044.333 von erfg am 17.06.20 11:32:51

schon wieder Neuigkeiten

Nachricht vom 26.06.2020 | 08:30
Noratis AG: Zukauf in Niedersachsen: Noratis setzt Ausbau des Portfolios fort

https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/noratis-zukauf-niede…

[Hiberna]

zur gemäß Meldung unter https://noratis.de/regionale-tochterunternehmen-noratis-vers… neu gegründeten Beteiligung Noratis-West gibt es eine eigene Homepage unter https://noratis-west.de/. Geschäftsführer dieser Beteiligung sind 2 Brüder, welche 35 Prozent der Anteile an der Noratis West halten. Die anderen 65 Prozent gehören zur Noratis AG.

[Hiberna]

zur gemäß Meldung unter https://noratis.de/regionale-tochterunternehmen-noratis-vers… neu gegründeten Beteiligung Noratis-West gibt es eine eigene Homepage unter https://noratis-west.de/. Geschäftsführer dieser Beteiligung sind 2 Brüder, welche 35 Prozent der Anteile an der Noratis West halten.

[Hiberna]

ein doppeltes Posting meines letzten Beitrages war nicht beabsichtigt.

[erfg]

Privatisierung erfolgreich abgeschlossen:

Leben in den eigenen vier Wänden: Noratis schließt Privatisierung in Riedstadt erfolgreich ab

- 24 Wohnungen im Rhein-Main-Gebiet mehrheitlich an Mieter und Eigennutzer veräußert

- Flaminia zu Salm-Salm: "Wohneigentum bietet gerade in schwierigen Zeiten Sicherheit"

https://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2020-07/5009484…

[erfg]

Ankauf in Bensheim: Noratis AG baut Immobilienbestand im Rhein-Main-Gebiet weiter aus

https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/noratis-ankauf-bensh…

[erfg]

Noratis AG mit plangemäßer, profitabler Geschäftsentwicklung im 1. Halbjahr 2020

- Anzahl Wohneinheiten steigt auf über 3.000

- Umsatz 14,0 Mio. Euro, Konzernüberschuss 1,6 Mio. Euro

- Strategiekonform deutlicher Ausbau des Immobilienbestandes im Fokus

https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/noratis-noratis-mit-…

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.896.773 von erfg am 27.08.20 08:39:00

Nachricht vom 28.08.2020 | 10:44
Noratis AG beschließt Kapitalerhöhung gegen Bareinlage mit Bezugsrecht der Altaktionäre

https://www.dgap.de/dgap/News/adhoc/noratis-beschliesst-kapi…

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.916.072 von Muckelius am 28.08.20 14:55:21

von boersengefluester.de

Noratis: Kapitalerhöhung ohne Stress

https://boersengefluester.de/noratis-kapitalerhohung-ohne-st…

[GAP-Minder]

Die Kapitalerhöhung gegen Einlagen scheint bei den Altaktionären nicht besonders gut anzukommen, der Kurs rutscht in Richtung Emissionskurs. Ist die Angst vor der eigenen Investition in neue Aktien größer als die Hoffnung auf ein Unternehmenswachstum?
Die ganze Kursentwicklung von Noratis ist in den letzten Monaten eigentlich eine Katastrophe, wenn man sie mit den "Platzhirschen" im privaten Immobiliensektor (Vonovia, TAG, LEG usw.) vergleicht. Aber vielleicht ist die Gesellschaft noch zu klein für die großen Anleger...die Hoffnung stirbt zuletzt.

[erfg]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.918.781 von GAP-Minder am 28.08.20 18:03:45

Es ist doch ganz normal, dass sich der Kurs einer Aktie bei einer Kapitalerhöhung dem Ausgabepreis der neuen Aktien annähert, bevor die Zeichnungsfrist beginnt.
Ich habe meine Stücke verkauft und habe jetzt die Aussicht für ca. 17,5 zurück zu kaufen.

[GAP-Minder]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.919.240 von erfg am 28.08.20 18:37:07

Das Prinzip einer Kapitalerhöhung gegen Einlagen mit Bezugsrecht für die Aktionäre sieht so aus, dass der Aktionär (beim Bezugsverhältnis von 4:1, welches hier vorliegt) für vier alte Aktien eine neue zum Vorzugskurs kaufen kann. Wenn Du Deine Aktien verkauft hast, dann besitzt Du kein Bezugsrecht mehr, kannst also nicht für 17,50 € kaufen!
Diese Form der Kapitalerhöhung ist etwas aus der Mode gekommen, daher ist auch das Wissen um die Durchführung nicht mehr flächendeckend vorhanden. Wenn also mehr als nur Du ihre Aktien verkauft haben, um die neuen vermeintlich billiger beziehen zu können, dann wäre das eine Erklärung für den heutigen Kursrutsch, der Markt ist ja sehr eng.
Zur Ergänzung: die Bezugsrechte, die zum Kauf berechtigen, haben einen Wert, wenn der Börsenkurs höher ist als der Emissionskurs. Sie werden i.d.R. 2 Wochen lang gehandelt und auf Wunsch des Aktionärs für den Bezug neuer Aktien eingesetzt. Rührt sich der Aktionär nicht, werden seine Bezugsrechte automatisch am letzten Handelstag verkauft. Der Wert berechnet sich aus der Formel:
(Börsenkurs - Emissionskurs) / Bezugsverhältnis + 1, ist also aktuell sehr niedrig.
Vielleicht kaufst Du vor dem Beginn der Bezugsfrist an der Börse, unter Umständen bekommst Du sie nun zu einem geringeren Preis zurück!

[erfg]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.919.624 von GAP-Minder am 28.08.20 19:09:07

Ich glaube, die Mühe mit Deiner Erklärung hättest Du Dir sparen können. Ich bin schon seit 28 Jahren an der Börse aktiv und habe schon unzählige KEs miterlebt.
Der Kurs der Aktie wird sich voraussichtlich dem Emmisionskurs der neuen Aktien nähern, sodass ich keine Bezugsrechte benötige, um Aktien zum Preis von 17,50€ kaufen zu können. Der Preis der Bezugsrechte wird dann gegen Null tendieren.
Ich hätte dann bei einem Rückkauf meinen kompletten Bestand annähernd zum Preis der neuen Aktien erworben und nicht nur die, die mir über Bezugsrechte zugestanden hätten.

[Hiberna]

"KAUFPREISE DEUTSCHER WOHNUNGEN KRÄFTIG GESTIEGEN

Die Stabilität vor allem des deutschen Wohnungsmarkts zeigt sich auch in aktuellen Preisdaten. In den acht größten Städten in Deutschland sind die mittleren Kaufpreise im ersten Halbjahr 2020 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 9,3 Prozent gestiegen, wie eine Auswertung von JLL ergeben hat. Damit hat sich der Preisanstieg sogar noch einmal beschleunigt, denn im Vorjahr betrug das Plus lediglich 6,7 Prozent. Auch gegenüber dem Fünfjahresschnitt (8,3 Prozent) fiel der Preisanstieg in den ersten sechs Monaten dieses Jahres besonders kräftig aus."

https://www.accentro.de/service-leistungen/branchennews/deta…

[GAP-Minder]

Sorry, ich wollte Dich nicht mit meinen Belehrungen langweilen. Allerdings ist die Theorie, dass sich der Kurs der alten Aktien bereits vor dem Abschlag des Bezugsrechts dem Emissionskurs annähert, nicht ganz schlüssig. Der Kurs geht eigentlich nur dann zurück, wenn die Aktionäre (z.B. aus Unzufriedenheit mit der KE) ihre Aktien nach Bekanntgabe der KE verkaufen. Man stelle sich vor, es wäre ein Ausgabekurs von 12 € gewählt worden - dann wäre mit einer Annäherung nicht zu rechnen gewesen, da viele der gestrigen Verkäufer von der attraktiven Gestaltung der KE überzeugt worden wären und nicht verkauft hätten. So sagt es meine 40jährige Börsenerfahrung, auch wenn die KE gegen Einlagen mit Bezugsrecht für die Altaktionäre nicht mehr so oft verwendet wird.
Ich danke auch nicht, dass wir die 17,50 € noch vor dem Bezugsrechtsabschlag sehen werden, es wird eher wieder Richtung 19 gehen. Und da der Ankeraktionär die KE retten wird, wenn die anderen Aktionäre nicht mitmachen wollen, ist auch ein Scheitern ausgeschlossen.
Ich wünsche Dir viel Glück beim Wiedereinstieg und danach schöne Kursgewinn mit Noratis - natürlich nicht ganz ohne Eigennutz...

[erfg]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.923.035 von GAP-Minder am 29.08.20 09:46:59

Sicher kann man Kursentwicklungen nach Ankündigung einer KE nicht verallgemeinern und es handelt m.E. auch nicht um eine Not-KE wegen Liquiditätsproblemen, sondern um einen Investmentansatz.
Bei 17,85€ waren wir ja schon, da sich viele Anleger reflektiv verhalten oder Stoplosses gesetzt haben, die bei Kursrückgang greifen. Jedenfalls konnte ich das häufig beobachten, dass der Kurs alter Aktien sich dem Ausgabekurs neuer Aktien aus KE's angepasst hat.
Übrigens, es gibt wohl keinen Anleger, der sich nicht eigennützig verhält!

[Hiberna]

unter https://www.finanztrends.info/noratis-exklusiv-interview-mit-cfo-andre-speth/ gibt es Zugang zu einem Inverview mit dem Finanzvorstand vom 29.07.2020.

[GAP-Minder]

Habe gerade die Bezugsbedingungen der neuen Aktien gelesen: ein Handel der Bezugsrechte findet nicht statt, nicht genutzte Bezugsrechte verfallen ersatzlos, die Mehrheitsaktionäre übernehmen dann den Anteil zum Ausgabepreis von 17,55 €. Diese sehr unattraktive Gestaltung liefert dann doch eine plausible Erklärung für den Kursrutsch. Entweder man legt frisches Geld auf den Tisch oder man nimmt die Verwässerung der eigenen Anteile in Kauf, was den Kleinaktionär ohne flüssige Mittel stark benachteiligt. Bleibt die Hoffnung, dass die neuen Mittel gut investiert werden...

[erfg]

Vorstandsinterview:

https://www.brn-ag.de/37852-Noratis-Fokus-2020-Portfolio-Akt…

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.070.037 von erfg am 14.09.20 09:49:01

Nachricht vom 16.09.2020 | 15:46
Noratis AG: Noratis AG Kapitalerhöhung erfolgreich platziert

https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/noratis-noratis-kapi…

[Michale]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.099.122 von Muckelius am 16.09.20 15:59:19

was mich schon sehr wundert, dass so wenig Privataktionäre die KE ausgeübt haben.

[GAP-Minder]

Ich finde das weniger verwunderlich. Wer hat schon die Mittel, seinen Bestand um ein Viertel aufzustocken. Hier hat der Großaktionär geschickt agiert und sich neue Aktien zum Sonderpreis gesichert, zumal die Bezugsrechte nicht handelbar waren. Hoffentlcih sind nicht weitere Tricks zu erwarten...

[Hiberna]

bei der Einbuchung von Anteilen,welche ich über die Kapitalerhöhung bezogen habe, sind mir von der Bank Kosten berechnet worden. Ist so eine Kostenbelastung bei Kapitalerhöhungen üblich?

Im Wertpapierinformationsblatt zur Kapitalerhöhung, welches auf der Homepage hinterlegt ist, steht allerdings kein Hinweis dazu, dass die Banken bei der Noratis AG Kosten bei der Zeichnung von Aktien abrechnen können.

[erfg]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.121.694 von Hiberna am 18.09.20 13:21:10

Hallo Hiberna,

meiner Erfahrung nach ist das völlig normal und üblich!
Meine sind noch nicht eingebucht!

[heinze123]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.121.694 von Hiberna am 18.09.20 13:21:10

Kosten bei Kapitalerhöhungen

Meine Bank berechnet mir bei Kapitalerhöhungen die Kosten, die ansonsten bei einem normalen Kauf anfallen würden. Schließlich will sie für ihre Tätigkeit ja auch irgendwie entlohnt werden. Vonseiten der Unternehmen werden die Kosten wohl kaum übernommen werden. Zumindest kann ich mich momentan an keinen derartigen Fall erinnern.

[Michale]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.122.345 von heinze123 am 18.09.20 14:28:39

Zitat von heinze123: Meine Bank berechnet mir bei Kapitalerhöhungen die Kosten, die ansonsten bei einem normalen Kauf anfallen würden. Schließlich will sie für ihre Tätigkeit ja auch irgendwie entlohnt werden. Vonseiten der Unternehmen werden die Kosten wohl kaum übernommen werden. Zumindest kann ich mich momentan an keinen derartigen Fall erinnern.

Hiberna hat recht. Früher, ja leider früher war es bei Banken üblich, dass für KE-Abwicklungen keine Kosten berechnet wurden.

Mittlerweile hat sich dies leider geändert. Ich kenne keine Bank, die dies komplett kostenfrei abwickelt. Manche jedoch verlangen nur einen Auslagenersatz von z.B. mir bekannten 5€ und zwar egal wie hoch der Gegenwert war. Aber leider ist selbst das mittlerweile ein Seltenheitsfall.

Ein schönes Wochenende trotzdem.

Michale

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.127.607 von Michale am 18.09.20 21:35:04

News

Nachricht vom 05.10.2020 | 14:25
Noratis AG: Noratis beabsichtigt Emission einer Unternehmensanleihe: Erfolgreich als Bestandsentwickler von Wohnungen

https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/noratis-noratis-beab…

[SiebterSinn]

Hallo Muckelius,

herzlichen Dank für deine auch hier wieder so lobenswerten Informationen!

Noratis hat ja das Geschäftsmodell von regelmäßigen Verkäufen mehr in Richtung Bestandsaufbau verändert um ab dem kommenden Jahr schon aufgrund der reinen Mieteinnahmen u.a. eine regelmäßige Dividende zu erwirtschaften. Dabei war die relativ große Investition der Familie Merz im Mai zu de facto 19,80 Euro je Aktie schon eine Art Paukenschlag auf die dann eine KE zu je 17,55 Euro erfolgte, die jetzt wohl bald auch noch durch eine Anleihe "verstärkt" wird.

Auch ich habe hier während der letzten Wochen einen ersten nennenswerten Bestand auf dem aktuellen Kursniveau von 17,00 bis 17,70 Euro aufgebaut und werde mich deswegen jetzt auch hier etwas mehr einbringen...

P.

[erfg]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.292.866 von SiebterSinn am 06.10.20 10:25:56

@SiebenterSinn:

In einem Interview mit dem CFO, dass ich leider nicht mehr finde, sprach dieser davon, dass man aktuell den Bestand an Wohnungen erweitern will, um dann bereits im nächsten Jahr auch wieder aufgewertete Bestandswohnungen zu verkaufen.
Also will man offenbar wieder zur Doppelstrategie zurückkehren, nachdem der Bestand durch die Stärkung der Kapitalbasis erheblich ausgebaut wurde.
Letztendlich eine Beschleunigung des Wachstums.

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.294.003 von erfg am 06.10.20 11:49:34

Richtig! So dürften die Einheiten, die b.s.w. bereits 2020 im Rhein/Main Gebiet erworben wurden bereits jetzt erhebliche Aufwertungs- und Gewinnreserven beinhalten.

[zomby]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.294.003 von erfg am 06.10.20 11:49:34

https://www.brn-ag.de/37852-Noratis-Fokus-2020-Portfolio-Akt…

vielleicht dieses Interview?

[erfg]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.294.834 von zomby am 06.10.20 12:59:10

Ja, der weiter oben von Michale eingestellte Link funktioniert nicht mehr.
Unverständlich, dass die Aktie so schlecht performt!

[Michale]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.296.238 von erfg am 06.10.20 14:47:52

Hallo erfg,

war für mich nicht unverständlich. Auch bei diesem Wert gibt es m.E. viele Trader, die eigentlich den schnellen € wollen. Nachdem die KE durch ist und sich nichts tut, hofft man auf einigermaßen Kurse um diesen Wert möglichst schnell und ohne Verlust wieder loszuwerden. Dies wird noch ein wenig dauern und gibt und die gute Möglichkeit zu sehr günstigen Kursen an diese langfristig sehr interessante Aktie zu kommen. Aufgrund der jetzt schon guten Kapitalausstattung und der noch ausstehenden Anleihe sollten hier noch einige Wohneinheiten gekauft werden können.

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.296.727 von Michale am 06.10.20 15:22:02

100 Punkte!

[Michale]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.294.825 von SiebterSinn am 06.10.20 12:59:05

Zitat von SiebterSinn: Richtig! So dürften die Einheiten, die b.s.w. bereits 2020 im Rhein/Main Gebiet erworben wurden bereits jetzt erhebliche Aufwertungs- und Gewinnreserven beinhalten.

das wird sich in ungefähr einem Jahr zeigen. Und zwar, wenn die Hj-Zahlen 2021 rauskommen. Da man ab 2021 auf IFRS von HGB umstellt zeigen sich die Aufwertungsgewinne in voller Höhe. Und hier rechne ich mit einem mittleren 2-stelligen Millionenbetrag. Da werden dann sicher einige Investoren wieder auf diese "Perle" aufmerksam.

Michale.

[Weinberg-CP]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.301.197 von Michale am 06.10.20 21:07:13

Mir wäre es lieber, die Immobilie würden weiterhin bis zur Realisierung des Verkaufs mit Anschaffung + Modernisierung bewertet ... Das ist ja nicht mehr, als ein zeitlicher Verzug, aber man läuft auch weniger ggf. mal Verluste einzufahren ...

[Michale]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.302.508 von Weinberg-CP am 06.10.20 22:25:27

Zitat von Weinberg-CP: Mir wäre es lieber, die Immobilie würden weiterhin bis zur Realisierung des Verkaufs mit Anschaffung + Modernisierung bewertet ... Das ist ja nicht mehr, als ein zeitlicher Verzug, aber man läuft auch weniger ggf. mal Verluste einzufahren ...

Ja, da stimme ich ausnahmslos zu! Leider gibt es nur noch ganz wenige Gesellschaften, die diese Bilanzierungsform wählen. Und bei Noratis denke ich, dass der neue Großaktionär hier in Form des Sitzes des AR für diese Änderung verantwortlich war. Trotz allem sehe ich diese Aktie bei diesem Kursniveau nach unten gut abgesichert.

Einen schönen Tag noch.

Michale

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.301.197 von Michale am 06.10.20 21:07:13

Ja, danke! (Heute bisher ein kleiner Zukauf meinerseits bei 17,30 Euro)

[Hiberna]

ich erwarte, dass die Immobilien im Vorratsvermögen auch bei einer Berichterstattung nach IFRS weiterhin zu Anschaffungskosten bewertet werden.

Die Bekanntgabe des Marktwertes wird voraussichtlich nur informativ erfolgen.

[SiebterSinn]

(@Hiberna) In jedem Fall wird aber spätestens "dann" (mit Aufdeckung der tatsächlichen Wertigkeit) ersichtlich, warum die Familie Merz fast zum Höhepunkt der Coronakrise 19,80 Euro/Aktie zahlte!

[zomby]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.309.534 von SiebterSinn am 07.10.20 14:54:21

Was meint Ihr eigentlich zu der geplanten Anleihe? Ich frage mich, was mit dem Geld geschehen soll. Da steht in der Meldung nur die blumige Aussage "soll das profitable Wachstum der
Gesellschaft untermauern". Und ich frage mich, warum Noratis so einen relativ hohen Zins zahlen muss ?
Sollten mit einem starken, solventen Großaktionär da nicht andere Konditionen möglich sein ? Im Allgemeinen würde man doch Immobilienkäufe eher mit Hypotheken finanzieren. Und da bewegen wir uns bei Zinssätzen von 1-2%. Mit 5% Kapitalkosten wird jedenfalls eine rentable buy-and-hold Strategie einigermaßen schwierig.

[Michale]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.319.455 von zomby am 08.10.20 10:40:21

das ist sehr einfach:

wenn du mit Annuitätendarlehen finanzierst, verlierst du die Flexibilität, da diese immer eine feste Laufzeit haben und damit hat Noratis ein Problem, denn man möchte ja die gekauften Objekte zunächst sanieren, und danach zum grossen Teil wieder verkaufen. Dabei würde dann Vorfälligkeitsentschädigung anfallen, was Noratis nicht möchte.

Michale.

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.319.455 von zomby am 08.10.20 10:40:21

Und als Zusatz zur Antwort von Michale mein Hinweis auf die alte Noratis-Anleihe, damals noch mit 7,5%!

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.323.871 von SiebterSinn am 08.10.20 15:44:23

Zitat von SiebterSinn: Und als Zusatz zur Antwort von Michale mein Hinweis auf die alte Noratis-Anleihe, damals noch mit 7,5%!

Michale, da hoffe ich auf deine Hilfe!

Was ist denn mit dieser Anleihe geschehen = A2DAFR, die doch eigentlich bis zum 19.6.2022 laufen sollte?

P.

[Michale]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.324.063 von SiebterSinn am 08.10.20 15:55:34

Zitat von SiebterSinn:

Zitat von SiebterSinn: Und als Zusatz zur Antwort von Michale mein Hinweis auf die alte Noratis-Anleihe, damals noch mit 7,5%!

Michale, da hoffe ich auf deine Hilfe!

Was ist denn mit dieser Anleihe geschehen = A2DAFR, die doch eigentlich bis zum 19.6.2022 laufen sollte?

P.

Kein Problem. Man hatte vor einiger Zeit bekanntgegeben -weiss aber nicht genau wann- dass man sie vorzeitig kündigen möchte, was dann auch geschehen ist. Will heissen, jetzt kann man sich deutlich billiger refinanzieren. Daher kann man diese Anleihe auch nicht mehr finden.

Schönen Abend noch.

Michale.

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.324.201 von Michale am 08.10.20 16:05:13

Herzlichen Dank!

Vielleicht zur allgemeinen Information auch in diesem Thread das XETRA-Buch,
welches über den Link die tägliche Orderlage zeigt:

https://www.finanzen.net/orderbuch/noratis

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.324.201 von Michale am 08.10.20 16:05:13

Heute hat mir die Gesellschaft mitgeteilt, dass die genannte Anleihe in diesem Juni vorzeitig zurückgezahlt wurde!

[Michale]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.335.535 von SiebterSinn am 09.10.20 14:32:47

dann ist klar, warum man so kurzfristig später eine Neue begibt.

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.335.697 von Michale am 09.10.20 14:43:38

Ja! Besonders interessant finde ich Seite 10 der Unternehmenspräsentation von diesem August, wo einiges zum wachsenden Einfluss der Familie Merz erklärt wird.

[SiebterSinn]

(@alle) Ein kleiner Zukauf bei 17,15 Euro!

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.309.534 von SiebterSinn am 07.10.20 14:54:21

Zitat von SiebterSinn: (@Hiberna) In jedem Fall wird aber spätestens "dann" (mit Aufdeckung der tatsächlichen Wertigkeit) ersichtlich, warum die Familie Merz fast zum Höhepunkt der Coronakrise 19,80 Euro/Aktie zahlte!

Ergänzung

Hierzu fand ich noch einen interessanten Interviewauszug beim Börsengeflüster vom Dezember 2019:

"...Wichtig für den Vergleich und die Beurteilung der Noratis-Aktie ist zudem, dass die Gesellschaft nach HGB bilanziert und somit keine, das Eigenkapital erhöhende Zuschreibungen vornimmt. Die stillen Reserven lagen im vergangenen Jahr dem Vernehmen nach bei rund 24 Mio. Euro. „Das wäre für 2019 eine sehr konservative Schätzung“, lässt Speth durchblicken...."
(Quelle: boersengefluester.de)

Nun sind Wohnimmobilien seitdem ja nicht im Wert gesunken und nach meinem Wissen wurden aus dem hier 'genannten' Bestand auch so gut wie keine Objekte verkauft. Dies alles also bezogen auf jetzt 4,82 Millionen Aktien!

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.356.146 von SiebterSinn am 12.10.20 11:28:36

Ein weiterer Kauf!

[SiebterSinn]

(@alle) Ein kräftiger "Schluck" bei 16,80/16,85 Euro! Meine Investitionsquote liegt nun bei ca. 35%
des maximal angedachten Einsatzes...

[Hiberna]

ein Wettbewerber der Noratis beim Erwerb von Immobilienportfolien ist die Peach Property. Dieses Unternehmen hat nun eine Pflichtwandelanleihe aufgenommen gemäß https://www.peachproperty.com/news/investoren-news/pflichtwa… und beabsichtigt zusätzlich eine unbesicherte Unternehmensanleihe zu plazieren.

Peach Property ist allerdings ein reiner Bestandshalter, während Noratis die erworbenen Immobilien nach einer Entwicklung wieder veräußert.

Peach Property konnte in der Vergangenheit seine guten Unternehmensergebnisse vor allem mit Aufwertungen erwirtschaften. Peach Property bilanziert seine Immmobilien im Anlagevermögen, während Noratis diese im Umlaufvermögen ausweist.

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.393.958 von Hiberna am 15.10.20 11:53:52

Ich danke Dir für diese Hinweise! Bei der Noratis erwarten wir ja nun die neue Anleihe (5-5,5%), die offenbar auch zu gewissen Teilen vom Hauptaktionär gezeichnet werden soll (!?)

[SiebterSinn]

(@alle) Erschreckend wie man auf Tradegate die panischen Kleinaktionäre zu 16,25 Euro von ihren Stücken trennt, oder?!

[Dagobert Bull]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.401.527 von SiebterSinn am 15.10.20 21:39:22

Zitat von SiebterSinn: (@alle) Erschreckend wie man auf Tradegate die panischen Kleinaktionäre zu 16,25 Euro von ihren Stücken trennt, oder?!

Hast Du gestern über Tradegate Deinen Bestand weiter aufgebaut?

Es grüßt Dagobert Bull

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.405.664 von Dagobert Bull am 16.10.20 10:56:06

Zitat von Dagobert Bull:

Zitat von SiebterSinn: (@alle) Erschreckend wie man auf Tradegate die panischen Kleinaktionäre zu 16,25 Euro von ihren Stücken trennt, oder?!

Hast Du gestern über Tradegate Deinen Bestand weiter aufgebaut?

Es grüßt Dagobert Bull

Lieber Dagobert,

als ich merkte welches Spiel auf TG läuft, war es sprichwörtlich schon zu spät, denn der "liebe elektronische Makler" reagierte auf meine zweimalige Ordererhöhung jeweils mit einer 5 Cent höheren Nachfrage!

Ich liege gar nicht so selten an einigen Börsenplätzen mit Abfischorders im Markt, hatte aber im gestrigen Börsentaumel einfach etwas vergessen.

So liege ich hier weiter bei meinem Drittel (s. # 274).

P.

[erfg]

Insiderkauf:

Wenn schon die Anleger nicht vom Titel überzeugt sind, do ist es wenigstens der Vorstand:

https://www.dgap.de/dgap/News/directors_dealings/kauf-speth-…

[SiebterSinn]

Hallo erfg,

vielen Dank!

Das wäre ja auch betrüblich, wenn 'die Anleger' von diesem Titel jetzt schon überzeugt wären, d.h. gerade eben die nächsten 500 Aktien zu diesmal 16,75 Euro an mich...

LG /

[Hiberna]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.438.778 von SiebterSinn am 20.10.20 11:11:01

d.h. gerade eben die nächsten 500 Aktien zu diesmal 16,75 Euro an mich...

solche Beiträge sind überflüssig. Ich hoffe, dass Du damit keine Nachahmer findest.

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.439.072 von Hiberna am 20.10.20 11:36:35

a) Mindestens 21 User sind hierbei nicht deiner Ansicht,

b) Kommt immer darauf an wer solche Angaben postet,

Ich bleibe bei den unter meinen Userinteressen gespeicherten 4 Aktien bei dieser Machart!

[Hiberna]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.439.228 von SiebterSinn am 20.10.20 11:50:52

Mindestens 21 User sind hierbei nicht deiner Ansicht,

welche 21 User sollen das denn sein?

Ich bleibe bei den unter meinen Userinteressen gespeicherten 4 Aktien bei dieser Machart!

leider führt diese Deine Machart dazu, dass User davon abgeschreckt werden, weiterhin Beiträge zu posten, welche im Übrigen inhaltsvoller sind als das Berichten Deiner Aktientransaktionen.

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.439.378 von Hiberna am 20.10.20 12:00:45

Diejenigen 21 User, die mich persönlich kennen und meine Angaben auch jederzeit nachprüfen dürfen. Ansonsten habe gerade ich nicht die Absicht mich hier von Dir vorführen zu lassen!

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.440.725 von SiebterSinn am 20.10.20 14:10:21

Zitat von SiebterSinn: Diejenigen 21 User, die mich persönlich kennen und meine Angaben auch jederzeit nachprüfen dürfen. Ansonsten habe gerade ich nicht die Absicht mich hier von Dir vorführen zu lassen!

Hiberna, auch hier DANKE für unseren heutigen mail-Kontakt und für die Entspannung! P.

[SiebterSinn]

Wie folgt ein Auszug von heute:

(( Quelle: GBC AG ))


Unternehmen: GBC Insider Focus Index
ISIN: DE000SLA2JE2

Anlass der Studie: Research Update
Letzte Ratingänderung: -
Analyst: Matthias Greiffenberger; Marcel Goldmann

Anpassung des GBC Insider Focus Index in der KW 42/2020

Zugänge: 7C, DATAGROUP, Noratis, Porsche und PVA

Bestätigungen: All for One Group, Gerresheimer, Mühlbauer, SHW und SPARTA

Abgänge: Dt. Post, Pierer Mobility, Villeroy & Boch, Voestalpine und
Wienerberger

Performance seit Auflage im September 2016: +47,05%; weiterhin deutliche
Outperformance

In der Kalenderwoche 42/2020 wurden fünf relevante neue Insiderkäufe
vermeldet. Deshalb wurden die 7C Solarparken AG, die DATAGROUP SE, die
Noratis AG, die Porsche Automobil Holding SE und die PVA TePla AG in den
Index aufgenommen......"

Die vollständige Analyse können Sie hier downloaden:
http://www.more-ir.de/d/21745.pdf

Kontakt für Rückfragen
Jörg Grunwald
Vorstand
GBC AG
Halderstrasse 27
86150 Augsburg
0821 / 241133 0
[e-mail]
++++++++++++++++

[SiebterSinn]

DGAP-News: Noratis AG / Schlagwort(e): Anleiheemission
Noratis AG begibt 5,50 % Unternehmensanleihe

23.10.2020 / 11:02
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

---------------------------------------------------------------------------

WEDER ZUR DIREKTEN NOCH INDIREKTEN VERBREITUNG, VERÖFFENTLICHUNG ODER
WEITERGABE IN DIE BZW. INNERHALB DER VEREINIGTEN STAATEN VON AMERIKA,
AUSTRALIEN, KANADA, JAPAN, SÜDAFRIKA ODER ANDEREN LÄNDERN, IN DENEN DIE
VERBREITUNG DIESES DOKUMENTS RECHTSWIDRIG IST.

Noratis AG begibt 5,50 % Unternehmensanleihe

- Zeichnungsfrist vom 26.10.2020 bis voraussichtlich 09.11.2020

- Volumen der Noratis Unternehmensanleihe bis zu 50 Mio. Euro

- Zufließende Mittel für weiteren profitablen Ausbau des Wohnungsportfolios
in Deutschland

- Starker Ankeraktionär Merz Real Estate begleitet Expansionsstrategie

- Noratis generiert Rendite mit Bestand

Eschborn, 23. Oktober 2020 - Der Vorstand der Noratis AG (ISIN:
DE000A2E4MK4, WKN: A2E4MK, "Noratis") hat mit Zustimmung des Aufsichtsrats
die Ausgabe einer Unternehmensanleihe 2020/2025 (ISIN: DE000A3H2TV6 ) mit
einem Zinssatz von 5,50 % p. a. im Volumen von bis zu 50 Mio. Euro
beschlossen. Die Zeichnungsfrist im Rahmen des öffentlichen Angebots in
Deutschland, Österreich und Luxemburg beginnt am 26.10.2020 und läuft
voraussichtlich bis zum 09.11.2020 (12.00 Uhr), vorbehaltlich einer
vorzeitigen Schließung oder Verlängerung.

Die Noratis Unternehmensanleihe verfügt bei einer Laufzeit von 5 Jahren über
eine Stückelung von 1.000 Euro. Zeichnungsaufträge können u. a. über die
Zeichnungsfunktionalität "DirectPlace" der Deutsche Börse AG (ab dem 27.
Oktober 2020, 9.00 Uhr) abgegeben werden. Gleichzeitig erfolgt eine
Privatplatzierung der Anleihe bei institutionellen Investoren in weiteren
europäischen Jurisdiktionen. Die Einbeziehung der Anleihe in den
Börsenhandel im Freiverkehr (Quotation Board) der Frankfurter
Wertpapierbörse ist für den 11.11.2020 vorgesehen. Sole Global Coordinator
und Bookrunner ist die ICF BANK AG aus Frankfurt. Der entsprechende
Wertpapierprospekt für die Unternehmensanleihe 2020/2025 der Noratis AG ist
von der Luxemburgischen Wertpapieraufsichtsbehörde CSSF heute gebilligt
worden. Überdies fand auch die Notifizierung an die Bundesanstalt für
Finanzdienstleistungsaufsicht BaFin und die Finanzmarktaufsichtsbehörde FMA
statt.

Mit den Erlösen aus der Unternehmensanleihe beabsichtigt Noratis, das
erfolgreiche Geschäftsmodell als Bestandsentwickler von attraktivem und
gleichzeitig bezahlbarem Wohnraum in Deutschland auszuweiten und in weitere
profitable Immobilienportfolios zu investieren. Noratis verfügt aktuell über
einen Immobilienbestand inklusive bereits gekaufter aber noch nicht
bilanziell erfasster Objekte von mehr als 3.400 Wohnungen in Deutschland. Im
ersten Halbjahr 2020 erwirtschaftete das Unternehmen laufende Mieteinnahmen
von 8,0 Mio. Euro, damit erhöhten sich die Mieteinnahmen im Vergleich zum
Vorjahreszeitraum um 35 Prozent. Die Eigenkapitalquote zum Ende des 1.
Halbjahres 2020 belief sich auf sehr solide 22,6 Prozent nach
HGB-Rechnungslegung und im September 2020 hat Noratis das Eigenkapital durch
eine Kapitalerhöhung mit einem Mittelzufluss von brutto 16,9 Mio. Euro
weiter deutlich gestärkt. Mit der zur Merz-Gruppe gehörenden Merz Real
Estate GmbH & Co. KG (Merz) verfügt Noratis über einen starken
Ankeraktionär, der das Unternehmen bei seiner Expansionsstrategie begleitet.
Aktuell ist Merz mit rd. 47,7 Prozent an Noratis beteiligt. Im Rahmen einer
Investoren- und Festbezugsvereinbarung hatte sich Merz Anfang des Jahres
verpflichtet, bis Ende 2024 durch Kapitalmaßnahmen bis zu 50 Mio. Euro in
Noratis zu investieren.

Als Bestandsentwickler kombiniert Noratis die Vorteile aus der
Bestandshaltung, wie planbare Erträge, mit den Renditechancen der
Immobilien-Bestandsentwicklung. Gemäß HGB werden die Entwicklerrenditen erst
bei der Objektveräußerung ergebniswirksam. Sie bilden bis dahin stille
Reserven in der Bilanz. Für die Zeichner der neuen Unternehmensanleihe
generiert Noratis Rendite mit Bestand - 5,50 Prozent jedes Jahr.

Der gebilligte Wertpapierprospekt steht auf der Website www.noratis.de im
Bereich Investor Relations sowie auf der Internetseite der Börse Luxemburg (
www.bourse.lu) zum Download zur Verfügung...."

-----------------------------------------------------------

Mein Fazit: Weitgehend wie angekündigt, d.h. in jeder Hinsicht erfreuliche Aussagen...

[PawnJo]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.474.688 von SiebterSinn am 23.10.20 11:10:16

Ja durchaus erfreulich. Alles nach Plan.

Freue mich hier jetzt auch dabei zu sein.

Gruß
Pawn

[Hiberna]

laut Halbjahresbericht 2020 hatten die Immobilien im Umlaufvermögen einen Wert von ca. 250 Millionen €.

Gemäß Seite 51 des Anleihenprospektes, welcher unter https://noratis.de/investor-relations/ in der Rubrik Anleihe hinterlegt ist, wurde für das Projekt Frankfurt Ginnheim ein Kredit von circa 50 Millionen € aufgenommen. Der Erwerbspreis lag sicherlich noch darüber, so dass ersichtlich ist, dass Frankfurt Ginnheim prozentual einen hohen Anteil am gesamten Immobilienbestand hat.

Gemäß Seite 18 der Präsentation mit Stand August 2020 ist das Projekt Frankfurt Ginnheim zur Privatisierung vorgesehen. Auf Seite 52 des Anleihenprospektes ist vereinbart, dass nach Teilveräußerungen in Ginnhein das Darlehen um einen Betrag pro verkauften Quadratmeter getilgt wird.

Vermutlich wird die Marge bei der geplanten Privatisierung höher sein als die Aufteilungsmarge, weil das Objekt wegen Legionellenbefall sehr günstig eingekauft worden sein dürfte.

Der Einkauf erfolgte in 2018. Der zwischenzeitliche Anstieg der Immobilienpreise trägt auch positiv zur Verkaufsmarge bei.

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.484.444 von Hiberna am 24.10.20 12:17:29

Ja, richtig! Dazu passt sinngemäß auch mein Posting # 272.

[Pacific1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.484.444 von Hiberna am 24.10.20 12:17:29

In Ginnheim kam ja leider noch die Problematik mit dem Blei dazu. Mir ist jedoch nicht bekannt, ob das nun erledigt ist. Der Komplex scheint recht groß zu sein.

https://www.fr.de/frankfurt/frankfurt-ginnheim-duschverbot-b…

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.486.274 von Pacific1 am 24.10.20 18:42:26

Ich glaube, dass die Missstände schon länger nicht mehr bestehen, bin mir aber nicht sicher (IR d.h. edicto.de fragen)!

[erfg]

Vorstandsinterview:

https://www.fixed-income.org/index.php?id=30&no_cache=1&tx_t…

[SiebterSinn]

Hallo erfg,

das hatte ich übersehen, danke, ein wirklich aufschlussreiches Interview!

Und zu deinem "Im Besitz: Ja / Meinung: kaufen" kann ich nur sagen, dass ich jetzt zu ca. 46% investiert bin. Mit negativem Druck vom allgemeinen Markt könnten wir natürlich auch noch in Richtung 15 Euro (1. Coronacrash) zurückkommen, allerdings war damals die Familie Merz noch nicht am Drücker (!)

LG /

[Hiberna]

"Bei Noratis stehen die Investoren aber heute wieder vor der Wahl: Aktie oder Anleihe? Nachdem der bisherige Bond 2017/22 – versehen mit einem hohen Kupon von 7,5 Prozent – im Frühjahr 2020 vorzeitig zurückgezahlt wurde, startet der Bestandsentwickler von bezahlbaren Wohnimmobilien nun erneut die Emission eines Bonds. Das maximale Volumen der mit einem Kupon von 5,5 Prozent versehenen – nicht besicherten und in 1.000 Euro-Einheiten gestückelten – Anleihe (WKN: A3H2TV) beträgt 50 Mio. Euro."

https://boersengefluester.de/noratis-wieder-im-doppelpack/

[SiebterSinn]

Hallo Hiberna,

auch im NebenwerteJournal-Express findet sich gerade heute ein sehr positiver Bericht!

Und endlich bekommt man mit Minicrashunterstützung von oben die Aktie so richtig billig, -
ich schätze aktuell bei 15,30 Euro um die 35% unter dem inneren Wert...

LG /

[nickelich]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.517.670 von SiebterSinn am 28.10.20 09:27:46

Viele Immobilienwerte notieren unter ihrem inneren Wert. Denken sie an Corestate, Aroundtown, IFA Hotels ...
Aber Noratis wirft auch 2020 im Gegensatz zu den anderen Gewinne ab. Bei den von Ihnen genannten Kurs von 15,30 würde ich vielleicht auch einsteigen, obwohl man nicht in ein fallendes Messer greifen sollte.

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.520.619 von nickelich am 28.10.20 12:36:33

Ganz richtig, "aber" siehe auch mein Posting # 295.....

[nickelich]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.520.901 von SiebterSinn am 28.10.20 12:57:23

Sie sollten vielleicht das Risiko etwas mehr streuen. Mein größter Einzelposten erreicht noch nicht einmal 3% des Depotwertes, nachdem ich mehr als den doppelten Einsatz in dieses Papier schon herausgezogen habe. Auch wenn ich die Noratis Aktie als langfristig gutes Papier ansehe, würde ich nicht mehr als 0,3% vom Depotwert investieren.
Der allgemene Niedergang der Aktienkurse wird sich wohl noch ein paar Tage fortsetzen. Davon bleibt Noratis nicht verschont.

[PawnJo]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.521.153 von nickelich am 28.10.20 13:14:32

Da steht halt Überzeugung hinter bei Siebter 🙃.
Habe Noratis mit 20% ebenfalls recht stark gewichtet.

Gruß
Pawn

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.521.153 von nickelich am 28.10.20 13:14:32

Zitat von nickelich: Sie sollten vielleicht das Risiko etwas mehr streuen. Mein größter Einzelposten erreicht noch nicht einmal 3% des Depotwertes, nachdem ich mehr als den doppelten Einsatz in dieses Papier schon herausgezogen habe. Auch wenn ich die Noratis Aktie als langfristig gutes Papier ansehe, würde ich nicht mehr als 0,3% vom Depotwert investieren.
Der allgemene Niedergang der Aktienkurse wird sich wohl noch ein paar Tage fortsetzen. Davon bleibt Noratis nicht verschont.

Das ist nett von Dir, danke!

Ich mache "das" jetzt seit 42 Jahren und der aktuelle Wert der Familiendepots (Aktien) liegt momentan bei 20% des Gesamtvermögens, ohne jeden Kredit!

LG /

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.520.619 von nickelich am 28.10.20 12:36:33

Im Übrigen hast Du Post von mir in deinem Userbriefkasten!

[nickelich]

Hatte auch vor 42 Jahren meine ersten drei Aktien gekauft und nach einem Jahr zwei verkauft, um die Verluste der einen Aktie mit den Gewinnen der anderen auszubügeln. Übrig blieb Mannesmann, die mir noch viel Freude machen sollte.
Noratis sehe ich als mittelfristig als gutes Invest an, auch wenn der Kurs noch einmal abtauchen sollte. Die Buchwerte der Firmen, die in Wohnimmobilien in den Hot Spots München, Hamburg, Düsseldorf investiert haben, könnten noch einige Überraschungen erleben. Aber Immobilienwerte sollten immer Beimischung bleiben und nicht die alleinige Spielwiese.

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.553.595 von nickelich am 30.10.20 20:06:45

"Aber Immobilienwerte sollten immer Beimischung bleiben und nicht die alleinige Spielwiese."

Weswegen Du auch bei mir nur einen Immobilienwert findest, wobei der Begriff Spielwiese in diesem Fall sowieso nicht zutrifft!

[SiebterSinn]

Eschborn, 2. November 2020 – Die Noratis AG (ISIN: DE000A2E4MK4, WKN: A2E4MK, „Noratis“) baut ihren Immobilienbestand weiter konsequent aus. Zuletzt hat das Unternehmen ein Portfolio von insgesamt 266 Einheiten in Nordrhein-Westfalen und Niedersachsen angekauft. Verkäufer ist die LEG, ein führender Bestandshalter von Wohnimmobilien in Deutschland.

Mit 200 Einheiten liegt der Großteil des Portfolios in Ostwestfalen-Lippe, Nordrhein-Westfalen. Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten in Deutschland, nicht zuletzt aufgrund der rd. hundert mittelständischen Weltmarktführer („Hidden Champions“), die vor Ort ansässig sind. Die erworbenen Wohnungen mit einer Mietfläche von insgesamt 14.600 m² verteilen sich dabei auf 31 Wohnhäuser aus den Baujahren 1962 bis 1972.

Weitere 66 Wohneinheiten wurden in Cuxhaven gekauft. Das Portfolio besteht aus 4 Wohnhäusern mit einer Mietfläche von 3.400 m² aus dem Jahr 1969. Cuxhaven hat rd. 48.000 Einwohner und befindet sich an der Landspitze Elbe/Nordsee in Niedersachsen. Der Standort ist für seine Schifffahrts- und Fischereiindustrie sowie für den Tourismus bekannt.

Alle Objekte befinden sich jeweils in guter Mikrolage. Noratis plant, die Attraktivität der Wohnungen in den kommenden Jahren weiter zu steigern und so den derzeitigen Leerstand von rd. 12 % kontinuierlich abzubauen. Dies soll unter anderem durch aktives Asset Management sowie gezielte Invesitionen in die Aufwertung der Objekte erfolgen.

Flaminia zu Salm-Salm, Leiterin Transaction Management der Noratis AG: „Wir haben in diesem Jahr bislang bereits zahlreiche neue Standorte erschlossen. Mit diesem Ankauf kommen nun zwei weitere hinzu. Selbstverständlich wollen wir auch an bestehenden Standorten weiter wachsen und können uns etwa in der Region Ostwestfalen-Lippe weitere Zukäufe gut vorstellen.“

(Quelle: Noratis AG, 02.11.2020)

[Hiberna]

"André Speth, Vorstandsmitglied und CFO beim Immobilienunternehmen Noratis, stellt sich den Fragen der Privatanleger im IR-Call. Los geht es am Dienstag, den 3. November um 18.30 Uhr auf ir-call.de. Im Mittelpunkt steht die Platzierung einer renditestarken Anleihe (A3H2TV), deren jährlicher Kupon von 5,5 Prozent sich im Niedrigzinsumfeld durchaus sehen lassen kann."

https://www.plusvisionen.de/02_11_2020/ir-call-mit-noratis-v…

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.523.175 von PawnJo am 28.10.20 15:02:37

Zitat von PawnJo: Da steht halt Überzeugung hinter bei Siebter 🙃.
Habe Noratis mit 20% ebenfalls recht stark gewichtet.

Gruß
Pawn

Gratulation, also hat der Kurs wie im März wieder um die 15 Euro gedreht!

[erfg]

Die bessere Alternative zu Festgeld?

Zitat:

...Laut Vorstandsmitglied André Speth ist das Feedback bei den Investoren sehr positiv: "Wir haben ein sehr attraktives Produkt in der Zeichnung. Die Noratis AG wächst seit Jahren profitabel, ist auf den als krisensicher geltenden Bereich bezahlbares Wohnen in Deutschland spezialisiert und hat mit der Merz Real Estate (Tochter des Pharmaunternehmens Merz, Anm. d. Red.) einen starken Ankeraktionär an der Seite."...

https://www.deraktionaer.de/artikel/immobilien/noratis-die-b…

[Straßenkoeter]

Denke auch, dass die Anleihe sehr attraktiv ist. Zumal Noratis sie zurückzahlen können wird.

[SiebterSinn]

(@alle) Nun sogar schon ein 160.000 Euro Umsatz bei 17,80 (XETRA)!

[Blockbuster123]

!

Dieser Beitrag wurde von CloudMOD moderiert. Grund: kein deutlich erkennbarer Bezug zum Threadthema

[Straßenkoeter]

Ja, bis 18€ gibt es auch nur noch wenige Stücke.

[Pacific1]

Das Ergebnis der Anleihe Emission ist raus: 12.5 Mio. von max. 50 Mio. wurden platziert.

[nickelich]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.648.415 von Pacific1 am 09.11.20 20:26:06

Lässt das den Kurs der Aktie morgen sinken? Etwas mehr Volumen hätte ich der Anleihenemission zugetraut

[Straßenkoeter]

Ist edauerlich, dass nur 12,5 Millionen platziert werden konnte, aber besser als nichts. Hätte man keine Anleihe aufgelegt, dann hätte auch kein Hahn danach gekräht. Jetzt kann man wenigstens nicht so viel Schulden machen. Die 5,5 % Zinsen muss man ja auch erst mal erwirtschaften.

[nickelich]

Hatte bei zwei verschiedenen Depotbanken am Wochenende versucht, eine Kleinigkeit zu zeichnen, klappte nicht. Bei der einen wollte das System das Zeichnungsende nicht akzeptieren, bei der anderen wurden Kosten über 40 Euro angezeigt. Zeichnung sollte doch kostenfrei erfolgen.
Wenn so wenig plaziert werden konnte, ist auch ein zukünftiger Kurs der Anleihe unter 100 nicht ausgeschlossen. War vielleicht ganz gut, nichts bekommen zu haben.

[Straßenkoeter]

Manchem war die 5,5 % wahrscheinlich zu wenig. Aber 7% und noch mehr wie es Eyemaxx zum Teil gemacht hat fände ich auch unverantwortlich. Dann doch lieber so und einfach weniger platzieren.

[SiebterSinn]

(@alle) Ja, offenbar setzen die Investoren wie Herr Merz mehr auf die Aktie, die relativ schnell von 15,20 bis 17,80 lief!

[Huta]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.654.553 von SiebterSinn am 10.11.20 11:12:10

Guten Abend!

Für mich erschließt sich der Sinn einer Anleihe, die mit 5,5% verzinst werden muss noch nicht so ganz. Noratis will ja, soweit ich das richtig verstanden habe, den Immobilienbestand zunächst einmal ausbauen und erst im nächsten Jahr wieder ans "Verkaufen" gehen.

Aber bekommt man Immobilienkredite nicht deutlich günstiger als zu 5,5% ? Insofern bin ich gar nicht mal so traurig darüber, dass die Anleihe "nur" i.H.v. 12,5 Mio Euro gezeichnet wurde.

Oder bin ich da auf dem Holzweg?

[Michale]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.663.463 von Huta am 10.11.20 21:02:04

Immobilienkredite zu 5,5 % sind kein Problem. Das einzige Problem dabei ist aber, dass die Banken immer eine Zinsfestschreibung wollen. Und bei vorzeitiger Auflösung verlangen sie Vorfälligkeitsentschädigung. Somit kann man bei dieser Art von Immo-Finanzierungen nur Objekte beleihen, die sich länger im Bestand befinden. Soweit möchte ich dies nur mal ganz vereinfacht erklären.

Schönen Abend noch.

Michale.

[Huta]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.663.538 von Michale am 10.11.20 21:07:43

Vielen Dank für die Erläuterung!

[Huta]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.665.134 von Huta am 11.11.20 05:56:56

Dass man nicht einfach Hypothekendarlehen einsetzen kann, Zukäufe zu finanzieren sehe ich jetzt ja ein 😉 .
Aber würde das denn dann nicht nachher im Umkehrschluss bedeuten, dass die nur mit 12,5 Mio Euro gezeichnete Anleihe das angekündigte Expansionstempo bremsen könnte?

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.673.597 von Huta am 11.11.20 16:56:17

Zitat von Huta: Dass man nicht einfach Hypothekendarlehen einsetzen kann, Zukäufe zu finanzieren sehe ich jetzt ja ein 😉 .
Aber würde das denn dann nicht nachher im Umkehrschluss bedeuten, dass die nur mit 12,5 Mio Euro gezeichnete Anleihe das angekündigte Expansionstempo bremsen könnte?

Durchaus möglich, bremsen aber nicht aufhalten!

Familie Merz hat im Frühjahr schon einmal per KE wesentlich mehr als den Börsenkurs bezahlt und es liegt ja offenbar eine weitere längerfristige Finanzierungszusage in Höhe von 50 Mio. vor.

LG /

[nickelich]

Der Aufstieg ist gebremst, schätze mal, daß sich der Kurs um 17,50 einpendeln wird.

[Hiberna]

der Kurs der kürzlich herausgegebenen Anleihe ist erstaunlich angestiegen gemäß https://www.comdirect.de/inf/anleihen/detail/chart.html?time…

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.780.703 von Hiberna am 20.11.20 11:05:07

In der Tat überraschend! Und auch die "Verabredungsumsätze" zwischen 17,90 und 18,10 sind interessant...

[Straßenkoeter]

Sehr gutes Investment. Die Glücksritter die den Kurs treiben fehlen halt. Denke gerade im Sanierungsbereich bei Wohnungen findet man noch genügend Raum um zu wachsen.

[Huta]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.829.696 von Straßenkoeter am 24.11.20 20:26:30

Könnte nicht das beabsichtigte Umwandlungsverbot von Miet- in Eigentumswohnungen das Geschäft der Noratis etwas erschweren?

https://m.tagesspiegel.de/wirtschaft/umwandlung-von-miet-in-…

Offenbar gibt es dazu ja schon ein Gesetz.

So wie ich das verstanden habe, verkauft die Noratis die erworbenen vermieteten Wohnungen überwiegend en bloc an andere Investoren und die Wohnungen bleiben weiter vermietet.

ABER ein Teil der Wohnungen wird ja wohl auch den Mietern zum Kauf angeboten und das wäre doch dann der klassische Fall von einer Umwandlung von einer Mietwohnung zu einer Eigentumswohnung - und damit wohl zukünftig verboten/erschwert...

[Straßenkoeter]

Glaube nicht, dass es verboten wird, dass die Mieter die gemietete Wohnung erwerben dürfen, das wäre rechtlich ja absurd und nicht haltbar.

[Huta]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.837.082 von Straßenkoeter am 25.11.20 12:29:00

Es soll nicht verboten werden, dass Mieter ihre Wohnung kaufen - schon die Umwandlung von Miet - in Eigentumswohnungen soll für 5 Jahre quasi verboten werden können, damit Mieter nicht aus ihrer Wohnung müssen (es soll ja Mieter geben, die nicht genügend Finanzmittel haben, um die Wohnung dann zu kaufen und dann müssten sie ausziehen).
Voraussetzung ist laut dem vorliegenden Gesetz, dass die Wohnungslage in der entsprechenden Gegend "angespannt " ist (was aber ja auf viele Gemeinden in Deutschland zutreffen dürfte).

[Hiberna]

in der Präsentation unter https://noratis.de/investor-relations/ sind auf Seite 18 die Objekte im gegenwärtigen Projektportfolio aufgelistet.

Circa 90 Prozent sind für den Blockverkaufvorgesehen.

In den ersten drei Zeilen stehen Privatisierungsobjekte, wovon über 90 Prozent das Objekt Ginnheim betreffen. In einer Investorenkonferenz war mitgeteilt worden, dass Noratis für Frankfurt Ginnheim die Aufteilungsgenehmigung erhalten hat.

Somit ist Noratis laut Stand dieser Präsentation beim Bestandsportfolio, wenn überhaupt, dann nur einem minimalen Risiko aus einem Aufteilungsverbot ausgesetzt.

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.838.519 von Hiberna am 25.11.20 14:01:30

Wenn überhaupt, richtig!

[PawnJo]

Außerdem hat Noratis ja auch beide Spielarten drauf. Vermieten und veräußern.
Sollte man da tatsächlich betroffen von sein, kann man mit einer gewissen Flexibilität reagieren.
Anders als vielleicht der ein oder andere Konkurrent.

[SiebterSinn]

(@alle) In jedem Fall dauern die Umschichtungen bei ca. 18 Euro an! Es stellt sich die Frage, ob es "demnächst" wieder eine Kapitalerhöhung gibt, nachdem die Anleihe deutlich unterhalb des Maximalbetrages blieb. Im Übrigen zahlte der neue starke Mann im Unternehmen, Herr Merz, im letzten Frühjahr bei einer nur auf ihn bezogenen KE 19,80 Euro/Aktie.

[Michale]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.862.270 von SiebterSinn am 27.11.20 10:45:09

und gerade das ist sehr schön,

da wir uns ja jetzt ca. 10% billiger mit Aktien eindecken können und somit das von Noratis bei H. Merz eingeworbene Geld einen größeren Helbel besitzt.

[Hiberna]

"2021 können wir uns gut vorstellen, wieder erste größere Blockverkäufe zu realisieren"

https://www.nebenwerte-magazin.com/scale-noratis-vorstand-im…

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.945.310 von Hiberna am 04.12.20 10:02:56

Zitat von Hiberna: "2021 können wir uns gut vorstellen, wieder erste größere Blockverkäufe zu realisieren"

https://www.nebenwerte-magazin.com/scale-noratis-vorstand-im…

Nett und informativ, danke!

[Straßenkoeter]

Top Interview. Gewinn sollte durch Verkäufe in 2021 deutlich anziehen. Mit Merz hat man einen Großaktionär der das Wachstum von Noratis unterstützt. Auch wird man zukünftig die stillen Reserven ausweisen, was der Markt aus meiner Sicht dann positiv quittieren dürfte.

Eine top Anlage, auch wenn Immo Aktien aktuell nicht so begehrt sind.

[SiebterSinn]

(@alle) Anleiheaufstockung (Meldung von heute)!

[zomby]

Antwort auf Beitrag Nr.: 66.069.295 von SiebterSinn am 15.12.20 10:20:45

Ich habe meine Anleiheposition auch aufgestockt 😀

[erfg]

Rollentausch im Aufsichtsrat:

https://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2020-12/5153601…

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 66.074.131 von zomby am 15.12.20 15:36:01

Gratulation! Und ich bekam gerade vorhin auf XETRA ganz überraschend einige Sonderangebotsstücke dazu
(Teilausführung Durchschnitt 17,60).

[Hiberna]

"27.12.2020 15:00:00

Das Immobilienunternehmen will seinen Wohnungsbestand weiter ausbauen und nimmt Geld am Kapitalmarkt auf. Der Bond wird von KFM Deutsche Mittelstand als "attraktiv" eingestuft. Von Jörg Billina"

https://www.boerse-online.de/nachrichten/anleihen/noratis-ra…

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 66.206.118 von Hiberna am 28.12.20 09:52:03

Vielen Dank, die Anleihe hatte ich beim Rückschlag Richtung 101% leider zu knapp limitiert und nicht bekommen. Dafür läuft das Aktienzukaufprogramm ganz gut ... LG /

[erfg]

Zukauf in Münster (Westfalen): Noratis AG erwirbt 242 Einheiten von Catella

Zukauf in Münster (Westfalen): Noratis AG erwirbt 242 Einheiten von Catella

- Bestand im Raum Münster steigt auf über 350 Einheiten, in Nordrhein-Westfalen auf rd. 800 Einheiten

https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/noratis-zukauf-muens…

[SiebterSinn]

DGAP-News: Noratis AG / Schlagwort(e): Anleihe
Noratis AG: Noratis AG schließt Platzierung der 1. Tranche der 5,50
%-Anleihe mit 30 Mio. Euro ab

14.01.2021 / 08:30
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Noratis AG schließt Platzierung der 1. Tranche der 5,50 %-Anleihe mit 30
Mio. Euro ab

Eschborn, 14. Januar 2021 - Die Noratis AG (ISIN: DE000A2E4MK4, WKN: A2E4MK,
"Noratis") hat die unverändert hohe Nachfrage nach ihrer 5,50
%-Unternehmensanleihe 2020/25 (ISIN: DE000A3H2TV6 ) genutzt und weitere 7,5
Mio. Euro bei institutionellen Investoren platziert. Damit erhöht sich das
ausstehende Volumen der Teilschuldverschreibung auf nunmehr 30,0 Mio. Euro.

Mit diesem Betrag hat Noratis die interne Zielmarke für die 1. Tranche
erreicht, wobei die Nachfrage von Investoren noch höher war. Die
zufließenden Mittel dienen dem weiteren Ausbau des dynamisch wachsenden
Bestands an Wohnimmobilien. Inklusive der zuletzt über 240 vertraglich
gesicherten Einheiten in Münster beläuft sich der Immobilienbestand aktuell
auf rund 3.600 Wohneinheiten. Die Platzierung der Anleihe begleitet die ICF
BANK AG.

André Speth, Finanzvorstand der Noratis AG: "Das weiterhin hohe Interesse
institutioneller Anleger an unserer Anleihe zeigt die Attraktivität des
Wertpapiers, zudem sehen wir darin auch eine Bestätigung unseres profitablen
Wachstumskurses. Mit den zugeflossenen Mitteln können wir den nächsten
Wachstumsschritt beim Ausbau unseres Immobilienportfolios umsetzen."

Über Noratis:

Die Noratis AG ( www.noratis.de) ist führend in der Bestandsentwicklung von
Wohnimmobilien in Deutschland. Das Unternehmen erkennt und realisiert
Potenziale für Mieter, Selbstnutzer & Investoren. Damit schafft und erhält
Noratis bundesweit attraktiven Wohnraum, der gleichzeitig bezahlbar ist.
Noratis ist spezialisiert auf die Aufwertung von in die Jahre gekommenen
Wohnimmobilien, meist Werkswohnungen, Quartiere und Siedlungen in Städten ab
10.000 Einwohnern sowie in Randlagen von Ballungsgebieten. Nach
erfolgreicher Entwicklung bleiben die Objekte im Bestand oder werden
mittelfristig an Investoren bzw. im Einzelvertrieb an bestehende Mieter,
Kapitalanleger und Selbstnutzer veräußert. Dabei schafft Noratis einen
spürbaren und nachhaltigen Mehrwert für alle Stakeholder: von Aktionären,
Mitarbeitern und Finanzierungspartnern bis hin zu aktuellen und zukünftigen
Mietern. Die Noratis AG ist an der Frankfurter Wertpapierbörse gelistet.

Ansprechpartner Investor & Public Relations:

edicto GmbH
Axel Mühlhaus / Dr. Sönke Knop
T [phone]
E [e-mail]
Eschersheimer Landstraße 42
60322 Frankfurt am Main

[SiebterSinn]

(@alle)

Im Übrigen empfiehlt Herr Dr. Issels (Scherzer) in der heutigen Jahresschau des NebenwerteJournals
die Noratisaktie (NWJ, JS 2021, Seite 10)!

[Hiberna]

"Anleihe auf Noratis: Rendite mit Randlagen

Das Immobilienunternehmen Noratis will den Bestand weiter ausbauen. Die stabilen Mieteinnahmen machen die Anleihe für Anleger interessant."

https://www.finanzen.net/nachricht/anleihen/euro-am-sonntag-…

[erfg]

Research Update:

https://www.smc-research.com/wp-content/uploads/2021/01/2021…

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 66.518.162 von erfg am 20.01.21 10:02:43

Sehr informativ, danke! Vielleicht zahlt die Familie Merz bei der nächsten KE ja schon mehr als zuletzt 19,80 Euro!?

[SiebterSinn]

26.01.2021 / 08:30
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

---------------------------------------------------------------------------

Wachstumskurs bestätigt: Noratis Gruppe baute Immobilienbestand 2020 um rd.
50 % aus

- 1.311 Wohnungen an über fünfzehn Standorten angekauft

- Immobilienbestand auf 3.632 Einheiten zum Jahresende 2020 gestiegen

- Planungen vollumfänglich erreicht

Eschborn, 26. Januar 2021 - Die Noratis AG (ISIN: DE000A2E4MK4, WKN: A2E4MK,
"Noratis") hat nach einem sehr erfolgreichen Transaktionsjahr 2020 das
Immobilienportfolio deutlich ausgebaut. Inklusive der angekauften aber noch
nicht bilanziell erfassten Objekte stieg der Immobilienbestand per Ende 2020
auf 3.632 Einheiten. Dies entspricht einem Zuwachs von rd. 50 % gegenüber
dem Vorjahresbestand von 2.407 Einheiten.

Ziel des Geschäftsjahres 2020 war es, den Immobilienbestand deutlich
auszubauen. Entsprechend wurden im vergangenen Geschäftsjahr planmäßig keine
größeren Objektverkäufe realisiert. Mit den getätigten Transaktionen wurden
die Planungen für das Geschäftsjahr 2020 vollumfänglich erreicht.

Insgesamt hat die Noratis Gruppe im Geschäftsjahr 1.311 Einheiten
deutschlandweit angekauft. Gewachsen ist der Bestandsentwickler von
Wohnimmobilien etwa im Rhein-Main-Gebiet, im Raum Leipzig, in der
Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg, im Großraum
Münster sowie in der Region Rhein/Ruhr. Bei letzterer konnte auch die neu
gegründete Tochtergesellschaft Noratis West, die auf kleinere Objekte
spezialisiert ist, erfolgreiche Zukäufe vermelden. Überdies hat Noratis etwa
in Emden und Cuxhaven zugekauft sowie mit einem Portfolioerwerb in der Nähe
von Aschaffenburg und in der Oberpfalz den Markteinstieg in Bayern
geschafft.

Im Rahmen von Privatplatzierungen sowie kleineren Paketveräußerungen konnte
im Geschäftsjahr der Verkauf von 86 Einheiten realisiert werden. So wurden
etwa zwei Privatisierungen in Hessen erfolgreich abgeschlossen.

Igor Christian Bugarski, CEO der Noratis AG: "Wir haben 2020 den von uns
geplanten großen Wachstumsschritt beim Immobilienbestand erreicht. Die
Steigerung des Portfolios um rund 50 Prozent ist eine hervorragende Basis
für die profitable Weiterentwicklung der Noratis AG. Wir wollen unseren
Wachstumskurs auch 2021 fortsetzen."

Flaminia zu Salm-Salm, Leiterin Transaction Management der Noratis AG: "Im
Geschäftsjahr 2020 hat sich einmal mehr unser gutes Netzwerk in der
Immobilienbranche bewährt. Dadurch konnten wir nicht nur bestehende
Standorte ausbauen, sondern auch neue Regionen für die Noratis AG
erschließen."

Der Geschäftsbericht 2020 soll am 10. Mai 2021 auf der Website
www.noratis.de im Investor Relations-Bereich veröffentlicht werden.

[erfg]

Antwort auf Beitrag Nr.: 66.607.679 von SiebterSinn am 26.01.21 09:06:24

Interessante Dividendenperspektive:

Im Zusammenhang mit der heutigen Meldung:

Es winken bis Mitte nächste Jahres 1,80€ Dividende, also ca. 10%, verbunden mit einem Kursziel von 28€ und einem PEG von 0,16 laut onvista (Technische Kennzahlen):

Zitat:

...Die Dividende soll 2021 0,63 Euro betragen, die Prognose für 2022 steht bei 1,17 Euro je Aktie. Daraus errechnet sich eine Dividendenrendite von 3,4 Prozent bzw. 6,4 Prozent...

https://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2021-01/5178043…

[erfg]

Vorstandsinterview:

Börsenradio:

https://www.brn-ag.de/38408-Noratis-2020-CFO-Aktie-Immobilie…

[Straßenkoeter]

Toller Dividendenwert. Die Dividende wird hier kontinuierlich steigen.

[erfg]

Best Issuer Real Estate SME Bonds 2020 - Noratis AG

Als Best Issuer Real Estate SME Bonds 2020 wird die Noratis AG ausgezeichnet. Die Noratis AG zählt auch branchenübergreifend zu den besten Anleiheemittenten von SME Bonds im Jahr 2020.

Der „Bestandsentwickler“ von Wohnimmobilien in Deutschland hat im Oktober/November 2020 eine Unternehmensanleihe mit einer Laufzeit von 5 Jahren und einem Volumen von bis zu 50 Mio. Euro platziert (ISIN DE000A3H2TV6). Der Kupon beträgt 5,50% p.a. Die Emission wurde von der ICF BANK AG begleitet.

https://www.fixed-income.org/index.php?id=30&no_cache=1&tx_t…

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 66.767.956 von erfg am 02.02.21 12:04:01

Herzlichen Dank, Du warst einige Minuten schneller als ich!

[erfg]

Ich gebe mir immer Mühe, schnell zu sein!

[Hiberna]

keine Kursanzeige für Noratis bei hohem Kursanstieg. Gibt es da irgendeine Neuigkeit, welche zu dieser Situation geführt hat?

[GAP-Minder]

Antwort auf Beitrag Nr.: 66.979.964 von Hiberna am 12.02.21 16:17:51

Leider habe ich auch keine Ahnung. was aber sehr seltsam ist, das sind die sehr geringen Umsätze, die zu den Kurssprüngen geführt haben. Wäre ja schön, wenn es einen realen Grund dafür gibt!

[GAP-Minder]

Wenn man sich allerdings das Orderbuch bei Xetra anschaut, dann wundert einen das doch nicht so sehr. Die heutigen Kaufaufträge waren wohl ausreichend für den Kurssprung.

[SiebterSinn]

(@alle) Bisher ohne Nachrichten (!?)

[Hiberna]

Bisher ohne Nachrichten (!?)

die 200-Tage-Linie ist nun nach oben durchschritten worden.

[Straßenkoeter]

Wurde auch Zeit, dass Suchdienste Aktie nach oben bewegt.

[Hiberna]

Antwort auf Beitrag Nr.: 67.003.266 von Straßenkoeter am 14.02.21 18:46:04

Wurde auch Zeit, dass Suchdienste Aktie nach oben bewegt.

was meinst Du mit dieser Bemerkung?

[Straßenkoeter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 67.003.695 von Hiberna am 14.02.21 19:23:19

Zitat von Hiberna: Wurde auch Zeit, dass Suchdienste Aktie nach oben bewegt.

was meinst Du mit dieser Bemerkung?

Ich wollte schreiben wurde auch Zeit, dass sich die Aktie nach oben bewegt. Ich habe so ein iPad und wenn ich dann schnell schreibe, dann kreiert das iPad eigene Worte. Deshalb kommen so absurde Sätze zu Stande. Bitte um Entschuldigung.

[Hiberna]

Ich wollte schreiben wurde auch Zeit, dass sich die Aktie nach oben bewegt.

in 2020 wird der Gewinn niedrig ausfallen wegen ausgesetzter Veräußerungen.

Das Potenzial der Aktie wird sichtbar, wenn die Verkäufe von Immobilien wieder beginnen und die frühere Gewinnmarge beibehalten werden kann.

Es war in den Präsentationen die Absicht geäußert worden, dass die Veräußerungen in 2021 wieder aufgenommen werden sollen.

[Mokele]

denke, daß der wahre Wert des Unternehmens und vor allem der Perspektiven bei weitem noch nicht entdeckt worden sind. Das (Neu-)Bauen in DE, vornehmlich ortsrand, auf der grünen Wiese, wird in absehbarer Zeit noch schwerer werden wie es jetzt schon ist. Es kostet heute schon viel Geld alle Planungsunterlagen zu bekommen. Kein Wunder daß 100m2 Neubau je nach lage zwischen 500.000 u. 600.000 EUR gehandelt werden. Man muß nur die pol. Äusserungen hierzu lesen dann weiß man was die 'Uhr geschlagen hat'.
Da macht es mehr als nur Sinn, Altbestand zu vergrößern, erneuern, modernisieren, renovieren usw.
Und genau das ist das Modell von Nora was mir bisher auch immer eine ordentliche Div. eingebracht hat. Der Kurs ist mm nach imo ein Schnäppchen !

[Mokele]

Antwort auf Beitrag Nr.: 66.609.557 von erfg am 26.01.21 10:23:43

na hoffentlich führen sie dann nicht wieder für ihre Mieter einen dicken Batzen "sozialer Mietunterstützung" aus der Div. ab.
Denke daß Notlagen ein Thema für den Staat sind !!!

[erfg]

Noratis: Gut und günstig:

https://www.aktien-global.de/top-artikel/alb_noratis/noratis…

[Hiberna]

"André Speth: Der Herr der Zahlen

Vom Bankenviertel in die Immobilienwirtschaft: Im Porträt erzählt unser CFO André Speth von schlaflosen Nächten vor dem Börsengang der Noratis, der Liebe zum Detail, die es am Kapitalmarkt braucht und warum ein goldener Mercedes ihn fast davon abhielt, den Weg in die Immobilienwirtschaft zu gehen."

https://noratis.de/andre-speth-der-herr-der-zahlen/

[Hiberna]

nun werden auch Börsenzeitungen auf die Aktie von Noratis aufmerksam. Heute gibt es eine Empfehlung in Focus Money.

[Straßenkoeter]

Noratis sehe ich ähnlich stark wie Traumhaus. Aufgrund des Kursanstieges bei Traumhaus, sehe ich nun bei Noratis deutliches Nachholpotential.

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 67.847.759 von Straßenkoeter am 16.04.21 16:37:23

Zahlen für 2020

Nachricht vom 28.04.2021 | 08:30
Noratis AG baut 2020 Immobilienbestand deutlich aus und schließt Geschäftsjahr plangemäß ab - Dividendenvorschlag 0,50 Euro je Aktie

https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/noratis-baut-immobil…

[Straßenkoeter]

Gute Dividende, die für das JAhr 2021 dann noch deutlich steigen sollte. Auch guter Ausblick für 2021, nur der Kurs zickt noch.

[Muckelius]

Antwort auf Beitrag Nr.: 67.978.559 von Straßenkoeter am 28.04.21 16:39:56

Analyseupdate von smc research mit Kursziel von 30,60 Euro

https://www.smc-research.com/wp-content/uploads/2021/04/2021…

[Straßenkoeter]

Gabs schon Dividende oder warum gab der Kurs so nach?

[Stelzbock2]

Wann wird die Dividende gezahlt? Datum?

[Pacific1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 68.007.101 von Stelzbock2 am 30.04.21 17:01:38

Die HV ist für den 16. Juni angesetzt. Ex Dividende dann am 17. Juni.

[Straßenkoeter]

Aus meiner Sicht gibt es keinen Grund, dass man der Traumhaus Aktie hinterher hinkt und dazu gibt es nächsten Monat schon Dividende.

[Straßenkoeter]

Dieses Jahr 0,50€ Dividende. Nächstes Jahr rechne ich mit mindestem 1€ Dividende, da man da schon angekündigt hat, dass man nun aufgrund des deutlich höheren Immobilienbestandes deutlich mehr verkauft und entsprechend werden die Gewinne steigen. Das wäre immerhin eine Dividendenrendite von 5%.

Denke auf diesem Kursniveau haben wir ein seht gutes CRV. Mein Kursziel 2022 liegt bei 30€.

[Straßenkoeter]

Hat gerade tatsächlich einer 2 Aktien zu 20,50 gekauft. Hier mischen anscheinend Schüler mit, die ihr Taschengeld investieren.

[erfg]

Bestand in NRW steigt auf über 1.000 Einheiten: Noratis AG erwirbt Portfolio in Gelsenkirchen

Die Noratis AG (ISIN: DE000A2E4MK4, WKN: A2E4MK, „Noratis“) hat ein Immobilienportfolio mit 150 Wohnungen in Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen, erworben. Die Wohnmietfläche beträgt rd. 8.700 m².

Nach dem Ankauf von 242 Einheiten in Münster ist dies der bereits zweite Ankauf in Nordrhein-Westfalen im laufenden Jahr. Das Portfolio in dem Bundesland wächst somit auf über 1.000 Einheiten an mehr als zehn Standorten.

https://www.anleihen-finder.de/noratis-ag-erwirbt-immobilien…

[Straßenkoeter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 68.225.452 von erfg am 18.05.21 10:28:12

Brutal wie stark Norstis wächst. Das sind die Gewinne von Morgen. Der Markt ignoriert dies noch.

[Hiberna]

"Eschborn, 26. Mai 2021 - Die Noratis AG (ISIN: DE000A2E4MK4, WKN: A2E4MK, "Noratis") hat ihr Immobilienportfolio in Neu-Isenburg, Rhein-Main-Gebiet, mit insgesamt 185 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rd. 11.600 m2 veräußert. Käufer ist die d.i.i. Gruppe mit Sitz in Wiesbaden. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart."

https://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2021-05/5297518…

[Straßenkoeter]

Schöne Meldung, aber unser Mauerblümchen reckt deshalb das Hälschen nicht.

[Hiberna]

Antwort auf Beitrag Nr.: 68.304.914 von Straßenkoeter am 26.05.21 11:13:17

Schöne Meldung, aber unser Mauerblümchen reckt deshalb das Hälschen nicht.

über den Verkaufspreis ist Stillschweigen vereinbart worden.

Im Halbjahresbericht wird diese Transaktion voraussichtlich eingeschlossen sein. Wenn die Gewinnmarge gut ist, dann kann dies dem Aktienkurs der Noratis AG Auftrieb verleihen.

[Hiberna]

"Flaminia zu Salm-Salm: Netzwerkerin mit Liebe zum Detail

10. Mai 2021

Flaminia zu Salm-Salm leitet das Transaction Management der Noratis AG. Im Porträt erzählt sie vom Noratis-Spirit, dem Mieter als Geschäftspartner und warum sie für jede Immobilie eine eigene Vision entwickelt."

https://noratis.de/flaminia-zu-salm-salm-netzwerkerin-mit-li…

[Covacoro]

Das man zum Verkaufspreis Stillschweigen vereinbart hat, kann doch nur der Wunsch des Käufers gewesen sein, oder? Denn spätestens mit den nächsten Noratis-Zahlen sieht man ja klarer bzw. kann es schwarz auf weiß lesen. Insofern ist dieser Passus für mich ein wenig unverständlich.

Warburg hat per 17.05. das KZ auf 30 Euro angepaßt, die bezahlte Studie kann man auf der IR-Seite von Noratis herunterladen.

[erfg]

Portfolioerweiterung:

- Bestand in Celle erhöht sich auf rd. 400 Einheiten, in Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg auf über 600 Einheiten

https://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2021-06/5303796…

[Straßenkoeter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 68.375.450 von erfg am 02.06.21 08:47:32

Bei Noratis überschlagen sich die guten Meldungen. Das sind die Gewinne von morgen.

[erfg]

Noratis AG verkauft 126 Wohneinheiten in Mölln und Ratzeburg

https://mobile.traderfox.com/news/dpa-compact/id-503569/

[Straßenkoeter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 68.435.483 von erfg am 08.06.21 08:35:10

Wieder starke Meldung. Da hat man sicherlich einen schönen Gewinn eingefahren.

[Hiberna]

Antwort auf Beitrag Nr.: 68.438.147 von Straßenkoeter am 08.06.21 12:09:47

Da hat man sicherlich einen schönen Gewinn eingefahren.

es stellt sich nun die Frage, ob dieser Gewinn bereits im Halbjahresbericht wirksam wird.

[Hiberna]

"Susan Herrmann: Die Entwicklerin

09. Juni 2021

Susan Herrmann leitet das Asset Management der Noratis. Im Porträt erzählt sie von Koblenzer Erfolgsgeschichten und von Mietern, die wieder gerne nach Hause kommen sollen."

https://noratis.de/susan-herrmann-die-entwicklerin/

[erfg]

Gewinnverdoppelung absehbar

Hohes Kurspotenzial: Nach der Aktualisierung unseres Bewertungsmodells sehen wir den fairen Wert der Noratis-Aktie aktuell unverändert bei 30,60 Euro und damit weit oberhalb des aktuellen Kurses. Aber auch der ausgesprochen solide und überzeugende Gesamteindruck spricht für die Aktie.

https://www.smc-research.com/wp-content/uploads/2021/06/2021…

[Hiberna]

die Rede des Vorstandsvorsitzenden zur heutigen Hauptversammlung ist veröffentlicht worden unter https://noratis.de/investor-relations/

[Stelzbock2]

Habt ihr die Dividende von Noratis bekommen???

Die wurde doch jetzt vor wenigen Tagen ausgeschüttet, richtig?

Ich habe nichts bekommen.

[erfg]

Antwort auf Beitrag Nr.: 68.557.086 von Stelzbock2 am 19.06.21 09:51:57

Du bekommst schon noch was!
Das dauert jetzt immer ein paar Tage!

[Muckelius]

aus der Tagesordnung zur Hauptversammlung

Tagesordnungspunkt 2Beschlussfassung über die Verwendung des Bilanzgewinns für das Geschäftsjahr 2020Vorstand und Aufsichtsrat schlagen vor, aus dem Bilanzgewinn der Noratis AG zum 31. Dezember 2020 in Höhe von EUR 9.835.414,64(a) einen Betrag von EUR 2.409.013,50 zur Zahlung einer Dividende von EUR 0,50 je dividendenberechtigter Stückaktie zu verwenden und(b) den verbleibenden Betrag von EUR 7.426.401,14 auf neue Rechnung vorzutragen.Gemäß § 58 Abs. 4 Satz 2 Aktiengesetz (AktG) ist der Anspruch auf Auszahlung der Dividende am dritten auf den Hauptversammlungsbeschluss folgenden Geschäftstag fällig, mithin am 21. Juni 2021.

[erfg]

Ankauf in Bremen:

Die Noratis AG (ISIN: DE000A2E4MK4, WKN: A2E4MK, "Noratis") erschließt mit Bremen bereits den dritten neuen Standort im Jahr 2021. Zuvor hatte der führende Bestandsentwickler von Wohnimmobilien in Deutschland bereits Objekte in Münster und Gelsenkirchen erworben und überdies seinen Bestand in Celle weiter ausgebaut...

https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/noratis-noratis-erwi…

[Hiberna]

"Noratis AG: Exklusiv-Interview mit CFO André Speth – “Unser Geschäftsmodell ist nachhaltig und rentabel”

Erik Möbus | 20. Juli 2021"

https://www.finanztrends.de/noratis-ag-exklusiv-interview-mi…

[erfg]

Und Noratis?

Klare Ankaufregeln – zeigen Krisensicherheit des Geschäfts. Wohnraum, niedrigpreisig, möglichst kein Gewerbe und dass in Städten ab 10.000 Einwohner, bundesweit

https://www.nebenwerte-magazin.com/defensiv-defama-deutsche-…

[erfg]

Vorstandsinterview:

André Speth CFO Noratis AG: "Wir gehen 2021 noch so oft wie möglich zum Notar! Unser Ziel für 2021 ist es, schon mindestens 100 Mio. Netto Kaufpreis zu akquirieren, 60 Mio. Euro haben wir schon. Wir haben unser Geschäftsmodell leicht angepasst. Wir wollen zukünftig Objekte, die wir entwickelt haben, längerfristig im Bestand halten." Aktuell hat der Wohnimmobilienentwickler eine 10 Mio. Anleihe vollständig bei einem deutschen Versicherer platzieren können, mit einer Option auf 40 Mio. Euro. "Wir nutzen das Geld, wie auch die Gelder der anderen Anleihen, um weiter Immobilien zu erwerben. Dieses Geld fungiert dann als Eigenkapital für die Finanzierung neuer Immobilien."

https://www.brn-ag.de/39324-Noratis-AG-10-Mio-Anleihe-Zukaeu…

[erfg]

Börsengeflüster:

Die Analysten von Warburg Research sprachen zuletzt von einem „vielversprechenden ersten Halbjahr“ für Noratis und haben ihre Kaufen-Einschätzung mit Kursziel 30 Euro für die Aktie des auf Wohnimmobilien spezialisierten Unternehmens bestätigt. Tatsächlich hat sich die Notiz vom November-Tief des Vorjahrs bereits deutlich erhöht. Ein signifikanter Sprung über den langjährigen Widerstand bei rund 22 Euro steht allerdings noch aus...

https://boersengefluester.de/noratis-viel-mehr-raum/

[Evola]

Die Analysten

haben Eigeninteressen; bitte keine Kursziele von Finanzhaien, die nur die Kurse manipulieren wollen.

[Weinberg-CP]

Antwort auf Beitrag Nr.: 69.284.658 von Evola am 09.09.21 21:18:44

Zitat von Evola: haben Eigeninteressen; bitte keine Kursziele von Finanzhaien, die nur die Kurse manipulieren wollen.

Was spricht gegen die 30,- EUR? Wenn es gut läuft, könnten wir dieses Kursziel bereits Ende des Jahres erreichen, sonst gehe ich vom kommenden Jahr aus. Noratis hat seinen Bestand kräftig ausgebaut. Die Transaktionen ziehen auch wieder an. Sollten wir im Ergebnis wieder auf das Vorkrisenniveau zurückkehren, wird das sich auch im Kurs abbilden. Was ist Dein Kursziel?

[Muckelius]

sieht doch gut aus

Nachricht vom 30.09.2021 | 08:30
Noratis AG mit hervorragendem 1. Halbjahr 2021

https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/noratis-mit-hervorra…

[erfg]

Halbjahresbericht:

https://irpages2.eqs.com/Download/Companies/noratis/Quarterl…

[Weinberg-CP]

Sehr gute Zahlen zum 1. Halbjahr ...

Das Halbjahres-EPS ist mit 1,52 EUR sehr gut. Sofern es keine weiteren Verkäufe gibt, gehe ich davon aus, dass es sich auch zum Endjahr nicht groß verändern wird. Mit diesem Ergebnis könnte ich mir eine Dividende von 0,75 EUR vorstellen, was zum jetzigen Kurs eine anständige Dividendenrendite von 3,5% ergibt.

Der NAV liegt bei 22,70 EUR je Aktie. Der Buchwert bei 16,45 EUR. Also alles in allem im Moment eine sehr vernünftige Bewertung ohne grosses Downside. Die Bewertung müsste m.E. erhöht werden, wenn es im 2. Halbjahr weitere Verkäufe gibt. Davon ist erst einmal nicht auszugehen, da der Fokus auf einer Bestandsvergrößerung liegen soll, aber warten wir einfach einmal ab ...

Gruss,
Weinberg

[erfg]

CFO Speth im Interview:

Noratis entwickelt Wohnimmobilien in Deutschland unter der Überschrift "Bezahlbares Wohnen". Oft handelt es sich um Objekte in Sekundärlagen mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 65 m2 und einer Miete von ca. 6 Euro/m2. CFO Andre Speth: "Dank unserer langjährigen Erfahrung kalkulieren wir Modernisierungskosten sehr genau." Materialien und Handwerker sind zwar derzeit recht schwer zu bekommen, aber "durch unser Netzwerk sind wir in einer sehr komfortablen Situation." Gute Zahlen zum 1. Halbjahr 2021. Das EBIT hat sich verdreifacht auf 13,3 Mio. Euro. Der Jahresüberschuss vervierfacht sich auf 7,3 Mio. Damit hat die Noratis AG zum Halbjahr bereits die Ergebnisse des gesamten Vorjahres deutlich übertroffen. "Im Vorjahr hatten wir bewusst weniger Einheiten verkauft, um den Portfolioaufbau zu forcieren." Berliner Volksbegehren zur Enteignung von Immobilienkonzernen? "Abwarten. Es ist ökonomisch nicht besonders sinnvoll und klug."

https://www.brn-ag.de/39466-Noratis-Berliner-Volksbegehren-C…

[erfg]

Börsengeflüster zu Noratis

https://www.boersengefluester.de/noratis-vom-mieter-bis-hin-…

[erfg]

SMC-Update:

...Wir haben dies in unseren Schätzungen deswegen angepasst, gleichzeitig aber auch die diesjährigen Umsatz- und Gewinnschätzungen in Reaktion auf das sehr starke erste Halbjahr nach oben revidiert. Insgesamt hat sich der von uns ermittelte faire Wert dadurch kaum verändert. Mit nun 30,80 Euro signalisiert er weiterhin ein sehr hohes Kurspotenzial für die Aktie, die trotz der starken Zahlen, der vielversprechenden Wachstumsmöglichkeiten und des mit der Gewinnung des strategischen Anleiheninvestors nun auch fremdkapitalseitig großzügigen Finanzierungsspielraums sogar unter dem aktuellen NAV notiert. Vor diesem Hintergrund bekräftigen wir unser Urteil „Buy“.

http://www.smc-research.com/wp-content/uploads/2021/10/2021-…

[erfg]

Noratis erwirbt 95 Wohnungen in Aurich

Eschborn, 11. Oktober 2021 - Die Noratis AG (ISIN: DE000A2E4MK4, WKN: A2E4MK, "Noratis"), ein führendes, auf die Entwicklung von Bestandswohnungen in Deutschland fokussiertes Immobilienunternehmen, hat ein weiteres Immobilienportfolio in Niedersachsen erworben. In Aurich, Ostfriesland, wurden 95 Wohnungen mit einer Mietfläche von 5.650 m² gekauft. Der Nutzen-/Lastenwechsel ist noch für dieses Jahr vorgesehen...

https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/noratis-noratis-erwi…

[Muckelius]

von Edison Investment Research

https://www.edisongroup.com/wp-content/uploads/2021/10/DE000…

[erfg]

Weitere Wohneinheiten in S-H:

Die Noratis AG (ISIN: DE000 A2E4MK 4) baut ihr Immobilienportfolio im Norden Deutschlands um weitere Wohnungen aus: Insgesamt 148 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 9.500 qm wurden hierfür an drei Standorten in der Metropolregion Hamburg erworben.

https://www.bondguide.de/topnews/noratis-erwirbt-weitere-woh…

[erfg]

Noratis AG baut erfolgreich Immobilienportfolio in Hessen aus

Eschborn, 17. November 2021 - Die Noratis AG hat ihr Immobilienporfolio in Hessen erfolgreich weiter ausbauen können: Gleich an zwei Standorten - Niederrodenbach im Rhein-Main-Gebiet sowie in Bensheim an der südhessischen Bergstraße - sind weitere Wohnimmobilien hinzu gekommen.

https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/noratis-baut-erfolgr…

[erfg]

Noratis-CEO im Interview: „…wir haben unsere Strategie erweitert.“

Die Noratis AG (ISIN: DE000A2E4MK4) ist ein „Bestandsentwickler für Wohnimmobilien“. Nicht in den grossen Metropolen, sondern eher da, wo die Preise noch bezahlbar zu sein scheinen. Wo keine Liebhaberpreise für Immobilien aufgerufen werden. Diese neue Strategie wird verfolgt seit ein langfristig engagierter Grossaktionär „eingestiegen ist“. Langfristig einen Bestand an Wohnimmobilien aufbauen, stille Reserven schaffen, ohne gänzlich auf kurzfristige Veräusserungen nach Bestandsverbesserung zu verzichten. Krisensicher, kontinuierlich wachsend, in einem Markt, der durch Knappheit auf der Angebotsseite geprägt ist: Eine defensive Anlagealternative in unruhigeren Zeiten. Mittendrin ist der CEO André Speth, der „sein Unternehmen“ vor sehr guten Zeiten sieht:


https://www.nebenwerte-magazin.com/scale-noratis-ceo-im-inte…

[Muckelius]

News

Nachricht vom 28.12.2021 | 10:19
Noratis AG baut zum Jahresende 2021 Bestand deutlich aus

https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/noratis-baut-zum-jah…

[AkibaBC]

Kurzes Update bei "Börsengeflüster"

Wie im Interview mit boersengefluester.de Anfang Oktober 2021 (HIER) angekündigt: Noratis baut den Wohnungsbestand weiter aus und kommt nach dem jüngsten Deal in Ostwestfalen nun auf mehr als 4.200 Wohneinheiten. Das sind rund 13 Prozent mehr, als die Gesellschaft zur Jahresmitte in den Büchern hatte. Parallel dazu wurden die ersten Portfolio-Standorte vom Umlauf- ins Anlagevermögen umgeschlüsselt. „Durch die jetzt längere Haltedauer bei einzelnen Objekten werden bei diesen Immobilien nunmehr die Marktwerte bilanziert, was bei positiver Entwicklung letztendlich neben den höheren Bilanzansätzen auch zu verbesserten Unternehmensergebnissen führen wird,“ sagt Finanzvorstand André Speth. Insofern läuft bei Noratis alles nach Plan. Einzig der Aktienkurs bildet die operativen Fortschritte für unseren Geschmack noch nicht ausreichend wider. Zuletzt ging es mit der – normalerweise wenig schwankungsanfälligen – Notiz sogar ein gutes Stück nach unten. Anleger sollten sich davon nicht anstecken lassen und die Aktie im Depot behalten. Die Bewertung ist moderat und das Geschäftsmodell voll intakt.

[PawnJo]

Wirklich gute Meldung heute. Wundert mich, dass die Aktie da nachgibt. Sei's drum. Fürs Tippspiel 2022 nicht schlecht .

[Hiberna]

"Noratis AG startet erfolgreich in 2022 – Portfolio in Münster mit 239 Wohneinheiten veräußert"

https://noratis.de/noratis-ag-startet-erfolgreich-in-2022-po…

Auffallend ist, dass dieses Portfolio erst im März 2021 erworben worden war.

[Muckelius]

Update von smc research

https://www.smc-research.com/wp-content/uploads/2022/02/2022…

[Hiberna]

"07.02.2022 08:59

„Ein deutlich größeres Immobilienportfolio ist unser Ziel“, André Speth, CFO, Noratis AG"

https://www.finanzen.net/nachricht/anleihen/ein-deutlich-gro…

[Hiberna]

"Eschborn, 10. Februar 2022, 12:03 CET/CEST – Die Noratis AG (ISIN: DE000A2E4MK4, WKN: A2E4MK, „Noratis“) geht aufgrund der vorläufigen Bewertung des Immobilienbestandes und der vorläufigen Jahresabschlusszahlen für das Geschäftsjahr 2021 davon aus, dass der NAV, Net Asset Value auf Basis von Marktwerten der Immobilien, per Ende 2021 auf rund 30,00 Euro je Aktie gestiegen ist, nach 22,80 Euro je Aktie Ende 2020. Die gesamten stillen Reserven, vor eventuellen Überführungen einzelner Immobilien ins Anlagevermögen, sind auf Basis der vorläufigen Bewertung dabei auf voraussichtlich rund 91 Mio. Euro gestiegen, nach 49 Mio. Euro Ende 2020. Bei der Bewertung der stillen Reserven für den NAV hat Noratis latente Steuern mit einen Steuersatz von 27,4 Prozent berücksichtigt."

https://noratis.de/noratis-ag-net-asset-value-ist-2021-nach-…

[Mokele]

----- bin bereits eine gefühlte Ewigkeit bei A2E4MK dabei und habe die Div.-Zahlung - die sich immer noch sehen lassen konnte - gerne mitgenommen.
Daß jetzt in der Fa. mehr drinsteckt als der Kurs wiederspiegelt kommt für mich nicht unüberrascht.
Wenn auch ein kl. Anteil daran sicherlich auf das notwdg gewordene Bewertungsverfahren zurückzuführen ist.
Will heißen: Dieser Teil kann auch ganz schnell verschütt gehen
Das Management ist eher konservativ (was für mich Sicherheut bedeutet!) und "stapelt tief".
Das Geschäftsmodell ist super und zeitlos . Selbst wenn eine Immo-Blase bestände u. diese platzen würde. Es wird immer Bausubstanz geben die die Alteigentümer nicht entwickeln können u. da kommt A2E4MK ins Spiel. Die wohnraumnot schafft darüber hinaus eine konstante Nachfrage noch für Jahrzehnte.
Und ganz toll finde ich, daß das was sie machen sehr nachhaltig ist. Nicht abreissen u. neu bauen u damit riesgie Mengen an Res. verbrauchen. Nein - das alte erhalten u. für die MOderne ertüchtigen. Eigentlich hätten die schon längst ein Nachhaltigkeitssigel verdient (nicht Atom- u. Gaswerke !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!)
Bravo , weiter so 👏 👍

[Muckelius]

erneutes Update von smc research


https://www.smc-research.com/wp-content/uploads/2022/02/2022…

[Stelzbock2]

Eine Frage:

Wie heißen denn die Konkurrenzfirmen von Noratis?
Also Firmen, die das gleiche Geschäftsmodell wie Noratis haben?
Also Firmen, die auch viele Immobilien im Bestand haben.

[Muckelius]

News

Nachricht vom 30.03.2022 | 08:30
Noratis AG: Ausbau des Immobilienportfolios in Bayern

https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/noratis-ausbau-des-i…

[PawnJo]

Leerstand war gestern

Über Leerstand braucht sich Noratis wohl keine Gedanken mehr zu machen. Und gutes tut man damit auch noch. Bin begeistert.

Miete zahlt die Stadt bzw. die zuständige Behörde.

Das ist halt einer der Vorteile wenn man bezahlbare Einheiten im Portfolio hat.

https://noratis.de/noratis-ag-praktische-unterstuetzung-fuer…

[Muckelius]

Nachricht vom 27.04.2022 | 16:56
Noratis AG beschließt Dividendenvorschlag von 0,55 Euro je Aktie für 2021

https://www.dgap.de/dgap/News/adhoc/noratis-beschliesst-divi…

[Muckelius]

unn von heute

Nachricht vom 28.04.2022 | 14:15
Noratis AG mit erfolgreichem Geschäftsjahr 2021

https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/noratis-mit-erfolgre…

[Covacoro]

Artikel auf Börsengeflüster.de

https://www.boersengefluester.de/noratis-guter-platz-zum-anl…

Solide aufgestellt auch bei steigenden Zinsen.

[welczeck]

Hammerzahlen 2021!

2021 steigert Noratis das EBIT um 136 Prozent auf 19,4 Millionen Euro. Der Vorsteuergewinn legt um 223 Prozent auf 13,4 Millionen Euro zu. Der NAV verbessert sich von 22,80 Euro (Ende 2020) auf 30,16 Euro.

https://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2022-06/5626725…

[Hiberna]

beim Börsenradio unter https://www.brn-ag.de/40433/ gibt es ein Vorstandsinterview

[Muckelius]

Pressemeldung zur heutigen Hauptversammlung

Nachricht vom 23.06.2022 | 13:15
Noratis AG: Hauptversammlung beschließt 0,55 Euro Dividende je Aktie

https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/noratis-hauptversamm…

[GAP-Minder]

Absturz bei Noratis, seit der HV geht es steil bergab. Kennt jemand plausible Gründe?

[Straßenkoeter]

Noratis war bis dato stabil. Wegen der Zinswende schmieren die ganzen Immoaktien ab. Da hat Noratis noch Nachholbedarf.

[Muckelius]

ich stelle mal die Verlinkungen zu Unterlagen anläßlich der Hauptversammmlung hier rein

Rede des Vorstands
https://noratis.de/wp-content/uploads/2022/06/2022-06-15_Red…

Präsentation des Vorstands
https://noratis.de/wp-content/uploads/2022/06/2022-06-15_Pra…

Abstimmungsergebnisse
https://noratis.de/wp-content/uploads/2022/06/Abstimmungserg…

[Weinberg-CP]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.874.537 von GAP-Minder am 28.06.22 18:57:58

Die Leute haben noch die Dividende mitgenommen …

[Hektensammler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.876.532 von Weinberg-CP am 28.06.22 23:32:16

Hallo Weinberg-CP, bei 14,30 hab ichs mal gewagt. Risiko vielleicht noch 10%, Gesellschaft hat nen superstarken Hauptaktionär der bald mal wieder zusätzlich investieren sollt. Und so schlecht wie der Kurs kanns denen nicht gehen, denn https://www.4investors.de/nachrichten/boerse.php?sektion=sto…

[Hektensammler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.106.155 von Hektensammler am 02.08.22 09:54:33

Zitat von Hektensammler: Hallo Weinberg-CP, bei 14,30 hab ichs mal gewagt. Risiko vielleicht noch 10%, Gesellschaft hat nen superstarken Hauptaktionär der bald mal wieder zusätzlich investieren sollt. Und so schlecht wie der Kurs kanns denen nicht gehen, denn https://www.4investors.de/nachrichten/boerse.php?sektion=sto…

denn helfen tut die AG-Präsi. von diesem Juni https://noratis.de/wp-content/uploads/2022/06/Unternehmenspr…
Die Seite 10 hats mir besonders angetan, weil es dem Weltunternehmen Merz auch in diesem schwierigen Jahr nicht schlecht geht und eben von den 50 Mio. fa. erst ein Drittel der Zusage an Noratis gelaufen ist. Wette hier auf eine KE von Merz, die wie das letzte mal über dem aktuellen Kurs kommt! 🦌

[Muckelius]

von heute früh

Nachricht vom 30.08.2022 | 08:30
Noratis AG: Erweiterung des NRW-Portfolios

https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/noratis-erweiterung-…

[Hektensammler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.303.829 von Muckelius am 30.08.22 16:48:40

Hallöchen Muck, toller Service von Dir! Hab die Meldung wegen Fahrradurlaub mit Kegel und kind völlig verschlafen. Bin schon gespannt wann Fa. Merz sich offenbart, wenn die nicht schon immer mit den 5 tsd. bis 10 tsd Nachfrageordern auf Xetra stehen. Wenn mich die Erinnerung nicht trübt, wurden in 08 schon einige ausgeführt. Jetzt versuchens sie (??) bei 14,00. 🎵

[Hiberna]

"im Gespräch mit Andre Späth
The property podcast"

https://open.spotify.com/episode/1xRIF4jzkO6TaSG62oP1KQ

[Hektensammler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.492.921 von Hiberna am 29.09.22 12:19:41

Hallöchen Hiberna, und vorhin ganz stabile Zahlen! Chance steigt, dass die 14 nach unten halten. 🎵

[Hektensammler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.499.278 von Hektensammler am 30.09.22 09:06:09

Zitat von Hektensammler: Hallöchen Hiberna, und vorhin ganz stabile Zahlen! Chance steigt, dass die 14 nach unten halten. 🎵

Die Prognosebestätigung fürs 2. Halbjahr und die Zahlen sinds für Kurse von unter 14 viel zu gut! Selbst wenn der NAV durch die allgemeine Krise um 30% gesunken wäre, lägen wir weit über den 14. Bin gespannt wann Merz wieder zukauft. 🎵

[HMIC]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.499.455 von Hektensammler am 30.09.22 09:24:11

Zitat von Hektensammler:

Zitat von Hektensammler: Hallöchen Hiberna, und vorhin ganz stabile Zahlen! Chance steigt, dass die 14 nach unten halten. 🎵

Die Prognosebestätigung fürs 2. Halbjahr und die Zahlen sinds für Kurse von unter 14 viel zu gut! Selbst wenn der NAV durch die allgemeine Krise um 30% gesunken wäre, lägen wir weit über den 14. Bin gespannt wann Merz wieder zukauft. 🎵

Immobilienfirmen kämpfen derzeit an zwei Fronten. Die Finanzierung wird auf absehbare Zeit signifikant teurer. Und durch die aktuelle Krise kann es signifikanten ausfällen bei Mieten kommen, z. B. weil die Mieter das ganze Geld fürs Heizen ausgeben müssen. Bei der aktuellen Regierung kann ich mir vorstellen, dass der Mieterschutz über dem Schutz der Vermieter gestellt wird und hier ein gewisses Risiko entsteht.

[Hektensammler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.499.827 von HMIC am 30.09.22 09:57:16

Hallöchen HMIC, richtig, bestreite ich weder ncoh kenne ich mich nicht aus. Gerade auch deswegen ist aber Noratis für mcih jetzt erste Wahl, schon der sehr solvente Hauptaktionär steht hier für Sicherheit. Außerdem habe ich brav abgewartet und auf dem langen Weg von 22 bis 14 nichts gekauft, erst jetzt fange ich an. 🎵

[Hektensammler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.500.178 von Hektensammler am 30.09.22 10:33:10

Zitat von Hektensammler: Hallöchen HMIC, richtig, bestreite ich weder ncoh kenne ich mich nicht aus. Gerade auch deswegen ist aber Noratis für mcih jetzt erste Wahl, schon der sehr solvente Hauptaktionär steht hier für Sicherheit. Außerdem habe ich brav abgewartet und auf dem langen Weg von 22 bis 14 nichts gekauft, erst jetzt fange ich an. 🎵

Also nachgeschaut, bei 14,30 habe ich angefangen. Kommts gut durchs Sturmwochenende! 🤠

[Hektensammler]

Hallöchen Muckelius oder Hiberna, habt ihr den vollständigen Text aus:: https://www.nebenwerte-magazin.com/schnaeppchenaktien-biotec… ? 🎵

[Hektensammler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.518.659 von Hektensammler am 04.10.22 11:04:46

Ein 85.000 Euro-Umsatz zu 13,50 macht etwas Hoffnung, oder? 🦌

[Hektensammler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.594.965 von Hektensammler am 18.10.22 10:24:13

Hoffnungen sind Schall und Rauch

Zitat von Hektensammler: Ein 85.000 Euro-Umsatz zu 13,50 macht etwas Hoffnung, oder? 🦌

Das ist wohl der sprichwörtliche Griff ins Klo! 5% gehe ich noch hinunter mehr nicht. Wo bleibt Familie Merz bei diesem NAV (??) 📉

[Straßenkoeter]

Problem ist, dass man in nächster Zeit fast nur noch Vermietungseinkünfte haben wird, Verkäufe sind kaum möglich.

[Hektensammler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.793.862 von Straßenkoeter am 22.11.22 09:33:07

Hallöch Straßenkoeter, auch du sagst es! Hätte ich auf meinen Schwager gehört, und statt zuzukaufen, verkauft, Pustekuchen! 📉

[Hektensammler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.794.819 von Hektensammler am 22.11.22 11:08:00

Kein Verkauf mehr

Gehe davon aus, dass Noratis nach um die 50% Kursrückgang kein Verkauf mehr um die 10,80/11,00 ist. Die haben in den letzten Monaten trotz Immokrise zweimal Wohnportfolios eingekauft, brauchen offenbar nicht verkaufen. Geld ist da! Interessant vom Nikolaustag auch: https://www.4investors.de/nachrichten/boerse.php?sektion=sto… 📈

[Hektensammler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.888.984 von Hektensammler am 09.12.22 16:26:11

HGB

Zitat von Hektensammler: Gehe davon aus, dass Noratis nach um die 50% Kursrückgang kein Verkauf mehr um die 10,80/11,00 ist. Die haben in den letzten Monaten trotz Immokrise zweimal Wohnportfolios eingekauft, brauchen offenbar nicht verkaufen. Geld ist da! Interessant vom Nikolaustag auch: https://www.4investors.de/nachrichten/boerse.php?sektion=sto… 📈

Fehlt noch wichtiger Hinweis auf HGB-Bilanzierung siehe auch https://noratis.de/wp-content/uploads/2022/10/Factsheet-Sept…

[Hektensammler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.891.840 von Hektensammler am 10.12.22 10:36:23

Mieten steigen

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/verbraucher/mieten-anst…

[Straßenkoeter]

Aktie hält sich noch recht gut, obwohl die Zinsen von der FED weiter hochgestellt wurden. Der Damm hält. Sieht zumindest danach aus.

[Hektensammler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.927.793 von Straßenkoeter am 16.12.22 13:16:57

Denke auch das sich da nach unten noch maximal 5-10 Prozent was tut. Zu 2023 läuft wohl die HGB Bilanzierung aus und dann sehen wir noch besser die genauen Werte der jetzt gut 4.500 Wohnungen. Also auch mit einem starken Risikoabschlag zum letzten NAV werden das über 20 Euro sein! Weiters wird N. für dieses Jahr wohl die gleiche Div wie fürs Vorjahr zahlen gleich 55 Cent auch ohne jede Immo.-verkäufe denn bei 4.9 Mio. Aktien hat man das dieses Geld schon länger veidient. Anleihezahlung ist gesichert und H.Merz will wohl auch noch um die 34 Mio. unterbringen. 🎵

[Hektensammler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.929.203 von Hektensammler am 16.12.22 16:20:34

Merz jetzt wohl bei 49,1%

22.12.2022 / 08:30 CET/CEST
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Noratis AG: Joachim von Bredow übernimmt Aufsichtsratsvorsitz

Eschborn, 22. Dezember 2022. Der Aufsichtsrat des Eschborner
Bestandsentwicklers Noratis AG wechselt zum 1. Januar 2023 seinen Vorsitz:
Das bisherige Aufsichtsratsmitglied Joachim von Bredow ist zum neuen
Vorsitzenden gewählt worden.

Joachim von Bredow ist Geschäftsführer der Immobiliengesellschaften der
Familie Merz, die mit rund 49 Prozent Anker-Aktionär der Noratis AG ist. Als
Nachfolger von Dr. Henning Schröer in dieser Funktion, übernimmt von Bredow
nun auch den Vorsitz des Aufsichtsrats der Noratis AG. "Wir danken Herrn Dr.
Schröer für seine bisherige Arbeit und freuen uns, dass er der Noratis AG
mit seiner Expertise weiterhin als Aufsichtsratsmitglied erhalten bleibt",
erklärt Igor Christian Bugarski, CEO der Noratis AG. Weitere Mitglieder des
Aufsichtsrats neben Dr. Schröer sind Michael Nick, Christoph Scholl und Dr.
Florian Stetter, der als stellvertretender Aufsichtsratsvorsitzender
fungiert.

"Nach meiner Berufung in den Aufsichtsrat der Noratis AG freue ich mich, als
Vertreter des Anker-Aktionärs Merz, jetzt den Vorsitz übernehmen zu dürfen.
Gemeinsam mit meinen Aufsichtsratskollegen werden wir weiterhin mit unserem
Know-how den Vorstand in der erfolgreichen Entwicklung der Gesellschaft
unterstützen", betont Joachim von Bredow.

Über Noratis:

Die Noratis AG ( www.noratis.de, ISIN: DE000A2E4MK4, WKN: A2E4MK) ist
führend in der Bestandsentwicklung von Wohnimmobilien in Deutschland. Das
Unternehmen erkennt und realisiert Potenziale für Mieter und Investoren.
Damit schafft und erhält Noratis bundesweit attraktiven Wohnraum, der
gleichzeitig bezahlbar ist. Noratis ist spezialisiert auf die Aufwertung von
in die Jahre gekommenen Wohnimmobilien, meist Werkswohnungen, Quartiere und
Siedlungen in Städten ab 10.000 Einwohnern sowie in Randlagen von
Ballungsgebieten. Nach erfolgreicher Entwicklung bleiben die Objekte im
Bestand oder werden mittelfristig an Investoren beziehungsweise im
Einzelvertrieb an bestehende Mieter, Kapitalanleger und Selbstnutzer
veräußert. Dabei schafft Noratis einen spürbaren und nachhaltigen Mehrwert
für alle Stakeholder: von Investoren/Aktionären, Käufern/Verkäufern,
Dienstleistern, Mitarbeitenden bis hin zu aktuellen und zukünftigen Mietern.
Die Noratis AG ist an der Frankfurter Wertpapierbörse gelistet.

Ansprechpartner:

Noratis AG
Florence-Anne Kälble, Kommunikationsmanagerin
[phone]
[e-mail]

Ansprechpartner Investor & Public Relations:

edicto GmbH
Dr. Sönke Knop
[phone]
[e-mail]
Eschersheimer Landstraße 42
60322 Frankfurt am Main


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[GAP-Minder]

Der Ankeraktionäre hält 49 %? Wäre bei Überschreiten von 30 % nicht ein Übernahmeangebot fällig gewesen? Oder gab es eins und ich habe es nicht mitbekommen? Weiß von ein anderen Teilnehmern hier jemand mehr?

[Hektensammler]

Hallöchen GAP, es wurde zuletzt keine neue Meldegrenze überschritten. Die letzte größere KE war im August 2020 zu 17,55 Euro und seitdem wurde von H. Merz offen nur wenig aufgestockt. Es besteht aber noch die Aussage bis 2024 weitere 34 Mio. zu investieren (bisher 16Mio.) 🎵

[Hektensammler]

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/immobilienpreise-sinken…

Und unsere Aktie noch sehr weit weg vom inneren Wert! 🎵

[Hektensammler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.006.550 von Hektensammler am 02.01.23 13:32:24

Börsengeflüster heute

https://www.boersengefluester.de/noratis-stabilisierung-2-0/

Ich schätze auf 45 Cent Div. und NAV zum GJ22Jahresschluss auf 24 Euro, Aktienkurs nicht mehr unter 10,50.

[Hektensammler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.014.722 von Hektensammler am 03.01.23 16:13:59

Gut für Wohnungsvermieter

BERLIN (dpa-AFX) - Der Deutsche Mieterbund und die Baugewerkschaft IG BAU haben vor drastischen Verwerfungen am deutschen Wohnungsmarkt gewarnt. "So laut wie jetzt haben die Alarmglocken des Wohnungsmangels lange nicht mehr geschrillt: Die Situation auf dem Wohnungsmarkt wird immer dramatischer", sagte Mieterbundpräsident Lukas Siebenkotten den Zeitungen der "Funke Mediengruppe" (Donnerstag). "Vor allem beim Angebot an geförderten bezahlbaren Wohnungen werden wir einen heftigen Einbruch erleben". Bund und Länder müssten das Ruder jetzt herumreißen. "Oder wir erleben ein ungeahntes Desaster auf dem Wohnungsmarkt", so Siebenkotten weiter.

Die starke Zuwanderung, insbesondere von Kriegsflüchtlingen aus der Ukraine, hat zuletzt für Druck auf den Immobilienmarkt in Deutschland gesorgt, wo Wohnraum ohnehin knapp ist. Zudem stockt der Wohnungsbau, weil sich viele Menschen das Bauen angesichts gestiegener Zinsen und teurer Materialien nicht mehr leisten können. Bundesbauministerin Klara Geywitz hat bereits eingeräumt, dass die Ampel-Koalition ihr Ziel von 400 000 neuen Wohnungen im Jahr verfehlen wird.

Harald Schaum, stellvertretender Bundesvorsitzender der IG BAU, sprach angesichts des Wohnraummangels von einem Konflikt hinsichtlich der Fachkräftestrategie der Bundesregierung. "Wohnen und Arbeiten - das gehört zusammen. Keiner wird kommen, wenn er hier nicht oder nur zu horrend hohen Mieten wohnen kann", sagte Schaum den Funke-Zeitungen. "Es gibt ein gewaltiges Dilemma: Der Wohnungsbau ist ein ganz wesentlicher Schlüssel für die Beschäftigungssituation und damit für das Funktionieren der Wirtschaft in Deutschland."

Der Mieterbund, die IG Bau und der Wohlfahrtsverband Caritas wollen zu dem Thema an diesem Donnerstag (10.30) auf einer Pressekonferenz in Berlin informieren./als/DP/mis

[Hektensammler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.073.831 von Hektensammler am 12.01.23 09:18:11

Nachfrage

12.500 Stück zu 12,00 gesucht auf XETRA seit morgens! 🎵

[Hektensammler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.215.112 von Hektensammler am 02.02.23 15:08:56

Heute eine Verkaufsmeldung von Wohnungen! 🎵

[Hektensammler]

EQS-News: Noratis AG / Schlagwort(e): Immobilien/Sonstiges
Noratis AG: Noratis verkauft Immobilienportfolio in Celle

09.02.2023 / 08:30 CET/CEST
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Noratis verkauft Immobilienportfolio in Celle

Eschborn, 09. Februar 2023. Die Noratis AG, ein Bestandsentwickler von
Wohnimmobilien in Deutschland, hat 129 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche
von rund 9.000 Quadratmetern in Celle veräußert. Käufer ist mit einem
institutionellen Investor aus dem Rhein-Main-Gebiet ein langjähriger
Geschäftspartner der Noratis AG. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen
vereinbart. Der Nutzen-Lasten-Wechsel findet im Frühjahr 2023 statt.

Die Objekte befinden sich zentrumsnah in Celle Nordfeld und Celle Holzhof.
Noratis hat die Immobilien in den vergangenen Jahren umfassend entwickelt.
Unter anderem sind neben der Fassaden-Renovierung Balkone sowie Terrassen
instandgesetzt worden und die Außenanlagen samt Parkplätzen wurden
aufgewertet. Außerdem sind in allen Objekten leerstehende Wohnungen
renoviert und wieder der Vermietung zugeführt worden.

Die Veräußerung technisch und kaufmännisch gut bewirtschafteter Immobilien
ist für die Noratis AG als Bestandsentwickler Teil des Geschäftsmodells.

"Wir freuen uns, dass wir die Objekte in Celle Nordfeld und Celle Holzhof
nach umfangreicher Weiterentwicklung nun erfolgreich veräußern konnten.
Damit haben wir einen wichtigen Schritt zur Erfüllung unseres Verkaufsziels
2023 gesetzt", erklärt Flaminia zu Salm-Salm, Leiterin Transaction
Management der Noratis AG.

[Hektensammler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.261.669 von Hektensammler am 09.02.23 11:02:36

Wohnungsmangel

Die Auswirkungen des kleinen Chaos auf dem Immo.markt helfen Noratis weiter hinauf! Starkes Defizit bei Neubauten, starke Nachfrage nach Mietwohnungen. Aktie versucht den Ausbruch über 13 und noch viel Luft bis zum NAV!! 🎵

[Hektensammler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.014.722 von Hektensammler am 03.01.23 16:13:59

Neubauten pfui, Wohnungsmieten pfui

Zitat von Hektensammler: https://www.boersengefluester.de/noratis-stabilisierung-2-0/

Ich schätze auf 45 Cent Div. und NAV zum GJ22Jahresschluss auf 24 Euro, Aktienkurs nicht mehr unter 10,50.

Nun hat sich der Kurs 7 Wochen später tatsächlich Richtung Norden aufgemacht, mit Zahlen die besser ausfallen werden als einige glauben, könnten wir dann in den nächsten Monaten die 15 Euro angreifen, sehr solides Unternehmen! 🎵

[Hektensammler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.352.682 von Hektensammler am 24.02.23 10:37:18

Zitat von Hektensammler:

Zitat von Hektensammler: https://www.boersengefluester.de/noratis-stabilisierung-2-0/

Ich schätze auf 45 Cent Div. und NAV zum GJ22Jahresschluss auf 24 Euro, Aktienkurs nicht mehr unter 10,50.

Nun hat sich der Kurs 7 Wochen später tatsächlich Richtung Norden aufgemacht, mit Zahlen die besser ausfallen werden als einige glauben, könnten wir dann in den nächsten Monaten die 15 Euro angreifen, sehr solides Unternehmen! 🎵

Ohje: Überschrift sollte heißen: Neubauten pfui, Wohnungsmieten hui

[Straßenkoeter]

Null Dividende

Keine Dividende, aus meiner Sicht sehr aktionärsfeindlich. Noratis hat sich doch immer gerühmt, dass sie bei der Vermietung Vollauslastung haben. Die Mieten reichten nicht mal für eine schwarze Null.

Bestandshalter sind der letzte Mist. Mit steigenden Zinsen ist nichts mehr verdient.

[Hektensammler]

Enttäuschung

Haste recht, s...! Hätte ich vorher ahnen können, dann hätte ich neulich zu 11,50 mehr verkauft! 📉🤬

[Straßenkoeter]

Immerhin haben sie den Wert des Bestandes bekräftigt. Aktie ist günstig, wenn man langen Atem hat.

[Straßenkoeter]

Dennoch erachte ich die vollständige Streichung der Dividende für aktionärsfeindlich. Zumal das Management andere Versprechungen gemacht hat, als sie 2021 ganz bewusst auf Verkäufe verzichtet haben um die Grundeinnahmen aus dem Bestand zu stärken.

Nun Streichung der Dividende. Der Nichtverkauf von Objekten in 2021 hat sich zudem als Fehler erwiesen.

[JasonChen]

Hat hier jemand aktuelle Zahlen zur EK- Quote und LTV nach dem Verkauf in Celle?
Ich komme Mitte 2022 ruf ein EK von 20%. Das war fahrlässig...

[Hektensammler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.607.014 von Straßenkoeter am 03.04.23 17:23:27

Glaubhaft sieht anders aus

Zitat von Straßenkoeter: Immerhin haben sie den Wert des Bestandes bekräftigt. Aktie ist günstig, wenn man langen Atem hat.

Das kann man/ich einfach nicht glauben, dass der Wert der Immobilien NUR um ein Prozent gefallen sein soll und dann kommt noch ein negatives Ergebnis dazu in diesem Jahr mit hoher Wahrscheinlichkeit, Nein, Rest zu 10,50 weg, tschüss!! 🦌

[Istanbul]

Ich will nix beschönigen, aber:

@Hektensammler
Das positive Ergebnis jetzt und das negative in 2023 kommt primär aus der volatilen Zinsentwicklung und der Bilanzierung der Zinsabsicherungen.

@Jason
Zur Berechnung des LTV brauchste L und V. Bei der Bilanzierung von Noratis ist V jedenfalls nicht Buchwert und L (allgemein gesprochen, bei Noratis stimmt's schon näherungsweise) nicht der Rest der Passiva. Wer meint, dass die nominellen (!) Immowerte auf Sicht von länger als zwei Jahren deutlich niedriger liegen als jetzt, der muss schon aufpassen bei Noratis.

Wie auch immer. Wenn die Äußerungen in diesem Thread jetzt repräsentativ sind für das potentielle Aktionariat von Noratis, dann kann es recht beliebige Kurse geben ...

[Straßenkoeter]

Zusammenfassend

Prognoseverfehlung, Dividendenstreichung, schwacher Ausblick mit prognostiziertem Verlust.

https://noratis.de/erwartetes-ergebnis-2022-wird-hinter-der…

[Straßenkoeter]

Kein gutes Bild

Zum 30.09.22 hat der Vorstand die Prognose für 2022 noch bestätigt. Da waren bereits alle Fakten bekannt und es hat sich nichts wesentlich verschlechtert. Man hat noch drauf hingewiesen, dass die Mieteinnahmen deutlich gestiegen sind. Und nun ist alles Makulatur und man gibt den Aktionären einen Tritt in den Hintern und ändert nun mal einfach so seine Meinung. Verweigert eine Dividende von 50 Cent. Für mich aktionärsfeindlich, zumal mit der Verkündung der Prognoseeinhaltung die Fakten bereits auf dem Tisch lagen.

[Lukapat]

Nicht alle Fakten lagen auf dem Tisch. Noratis hatte mit der Umwidmung von Projekten ins Anlagevermögen gerechnet, woraus Erträge entstanden wären. In welcher Höhe die angesetzt wurden - keine Ahnung. Hinzu kommt die Abwertung der Immobilien. 1% klingt nach wenig, sind aber auch absolut 4 oder 5 Mio. Euro. Das dürfte die Abweichung von der Guidance erklären.
Nicht, dass ich das alles toll fände. Ich hätte gehofft, im Geschäftsmodell wäre "mehr Luft", um negative Entwicklungen abzufedern.

Dividende will ich in dieser Situation der Branche tatsächlich lieber keine erhalten. Die EK-Quote ist mit zuletzt etwa 18% nicht berauschend, das Net debt/EBITDA skyhigh. Ich habe gerade den Call von 7C angehört. Der CEO meinte, dass die Banken unwillig werden, Projekte zu finanzieren, wenn das EBITDA nicht wenigstens 120% des Zinsaufwands beträgt. Und das in der sehr gut kalkulierbaren Solarbranche! Wie die Situation folglich für Immobilienprojektierer aussieht kann man sich vorstellen.

[Straßenkoeter]

Schlechtes Bild

An der Umwidmung hat sie keiner gehindert. Die hatten sie im September angekündigt und nun unterlassen. Die Fakten lagen sehr wohl auf dem Tisch. Eine Prognoseanpassung, wie üblich, gab es auch nicht.

[Hektensammler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.621.240 von Straßenkoeter am 05.04.23 12:19:28

Vollste Zustimmung

Zitat von Straßenkoeter: An der Umwidmung hat sie keiner gehindert. Die hatten sie im September angekündigt und nun unterlassen. Die Fakten lagen sehr wohl auf dem Tisch. Eine Prognoseanpassung, wie üblich, gab es auch nicht.

Am Schlimmsten ist das hier zerstörte Vertrauen, wie die Dividende plötzlich auf O zu setzen. Und ich wiederhole mich gerne auch bewusst mit der Frage nach dem NetAssetValue, der nach einer Minikürzung jetzt bitte WO liegen soll, bei über 25 Euro, grotesk, denn wo sind die Großeinkäufer die nun 60% tiefer einfach alle Stücke aufkaufen. DIC und Co. (andere Story, aber auch Immos.) lassen negativ grüßen. 😡

[Straßenkoeter]

Aroundtown kackt heute auf ein neues Altimelow.

[Straßenkoeter]

Der Kurs hält sich noch recht gut im Vergleich zu den anderen Immowerten, die ebenso auf hohe NAVs verweisen können. Ich denke auch hier werden wir noch einen deutlichen Einbruch sehen. Trotz Vollauslastung machen die ja in 2023 Verluste und Veräußerungen gab es da ja auch. Warum sollte eine Noratis sich nach der Dividendenstreichung deutlich besser halten als eine Aroubdtown? Die Eigenkapitalquote von Noratis ist dünn und die Verschuldung hoch. Hinzu kommt, dass Noratis Grundstücke in schlechter Lage hat. Ich denke das fällt nun wieder mehr ins Gewicht als im Immobilienboom. Die Dividende wurde auch nur gestrichen laut Aussage des Vorstandes, da sie befürchten, dass es zukünftig dünn werden könnte.

[Istanbul]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.620.457 von Lukapat am 05.04.23 11:06:19

Hab den 7C-Call nicht gehört, aber das kommt mir merkwürdig vor. Was soll daran bedenklich sei? Bei Nutzungsdauern von 20 Jahren beträgt das EBITDA eines Solarparks immer mehr als 120% des Zinsaufwands, da das "DA" allein 100 / 20 = 5 Prozentpunkte pro Jahr ausmacht.

Dividendenausfall ist bei Immo-Firmen natürlich selbstverständlich. Ist sogar umgekehrt: Dividendenzahler meiden. Was die Leute immer mit Dividenden haben ...

[Lukapat]

Du hast recht. Ich muss mich verhört haben.

[Istanbul]

Noch einmal, weil hier immer von Gewinnen und Verlusten geredet wird: Das ausgewiesene Ergebnis nach IFRS ist reines Buchhaltungsgedöns. Im Falle der Swaps ist die wirtschaftliche Bedeutung sogar umgekehrt zur ausgewiesenen (steigende Zinsen -> ausgewiesene Gewinne, fallende Zinsen -> ausgewiesene Verluste).

[Straßenkoeter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.628.005 von Istanbul am 06.04.23 09:02:47

Dann ist faktisch das Jahr 2022 noch schlechter.

[Istanbul]

Schlechter als was?

[Straßenkoeter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.628.542 von Istanbul am 06.04.23 09:50:29

Zitat von Istanbul: Schlechter als was?

Schlechter als das noch zu meldende Ergebni 2022. Bisher wurde ja nur die Prognoseverfehlung bekanntgegeben. Ohne das buchhalterische Gedöns, wäre das Ergebnis in 2022 noch schlechter gewesen. Das stammt von dir lieber Istanbul.

[Istanbul]

Bzgl. der Swaps wäre es schlechter als etwas, was wir noch nicht wissen. Bzgl. der Vorgehensweise bei der Bilanzierung des Immobilienvermögens wäre es besser als etwas, was wir noch nicht wissen. Also irgendwie anders als etwas, was wir noch nicht wissen und sowieso keine große Aussagekraft hat.

[Istanbul]

Bei Noratis kommt's primär darauf an, wie die nominalen (!) Immopreise in zwei-drei Jahren aussehen. Wenn die um mehr als 20% fallen in diesem Segment, dann wird's knapp. Das Zinsniveau direkt ist mittelfristig nicht einmal wichtig, nur seine Auswirkungen auf die Immopreise.

Ob die Immopreise steigen oder fallen, wird von den üblichen Parametern wie Realzins und verfügbarem Einkommen abhängen und wieviel durchgeknallte Ideen Habeck & Co. als Belastungen durchsetzen können. Das Brutto-Einkommen wird i.V. zu 2019 um nahe 20% gestiegen sein, wenn man das nominale BIP zugrunde legt. Da ist's schwer, nominal sinkende Preise zu erwarten. Außer wie gesagt Tail-Risk Habeck & Co.

[Straßenkoeter]

Also 20% ist nicht viel. Aktuell fallen die Immobilienpreise ja bereits stark.

[Straßenkoeter]

Looserbranche

Die Grünen bekommen bei den Jungwählern immer mehr Zulauf, auch bei neuen Staatsbürgern habe ich den Eindruck, dass die in der Mehrheit Grün wählen. Auch in den Medien werden die Grünen protegiert, was einem täglich in der Tagesschau und den Zeitungen verdeutlicht wird. Einer Baerbock wird jeder Fauxpas nachgesehen. Bei der Bevölkerung scheinen die Grünen zu punkten. Das Kapital scheint nicht wehrhaft genug zu sein. Insoweit haben die Grünen schon die Macht die Renditen in der Baubranche und Immobilienbranche ins Minus zu drücken. Die streben im Grunde da ja sowieso die Verstaatlichung an. Genau das ist aktuell die Politik, Mietpreisdeckel, immer mehr Schutz für die Mieter, links gerichtete Medien und Gerichte, die zu Gunsten der Mieter entscheiden. Durch die steigenden Zinsen und Refinanzierungsprobleme gibt es Notverkäufe, die auf einen Markt treffen, der kaufunwillig ist und wo sich viele mögliche Käufer aufgrund der gestiegenen Zinsen die Käufe nicht leisten können. Trotz Wohnungsknappheit sind höhere Mieten nur schwer durchsetzbar. Nebenkosten steigen stark an. Erhöhte Kosten durch Vorschriften für neue Heizungen, etc. werden vornehmlich auf die Eigentümer und Vermieter abgewälzt. Handwerkskosten, Zinskosten, Materialkosten explodieren. Die Mieten und Immobilienpreise hinken aber hinterher. Oder sinken eben deutlich. Offene Immobilienfonds kommen wieder in Schwierigkeiten, da da die Fondanleger einfach ihren Fondanteil zurück geben können. Dann müssen die verkaufen um Geld zurück zahlen zu können. Die ersten Fondschließungen sind absehbar. Dann 1 Jahr Zeit in dem sie verkaufen was geht. Dann die ganzen Verkäufe um Geld für die Darlehensrückzahlungen zu haben. Die Immobranche ist einfach eine Looserbranche. Da geht jetzt ein Unternehmen nach dem anderen in die Knie. Coreestate werden die Ersten sein. Diese Meldungen werden die Kurse weiter in die Knie zwingen. Kapitalerhöhungen sind nicht möglich. Ein Teufelskreis. Nach der Lehmannkrise habe ich das bereits erlebt. Beruhigt hat sich dies damals nur durch Geldflutung und tiefe fallende Zinsen. Aktuell erleben wir aber das Gegenteil, die Inflationsbekämpfung hat Priorität. Möglicher Weise ist auch gewollt das bisherige System in die Knie zu zwingen, um beim Bürger die Bereitschaft für Digitalgeld und die totale Kontrolle zu bekommen. Das Ziel könnte also sein die Immobilienbranche zu killen. Klar was nicht sein kann, darf nicht sein. Wird von vielen sicher als Verschwörungstheorie abgetan. Ich denke wir befinden uns auf dem Weg da hin. Gegen die Kryptobranche wird in den USA mit Rechtsbeugung ja auch bereits vorgegangen.

[Hektensammler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.638.943 von Straßenkoeter am 08.04.23 12:33:21

Das Kapital scheint nicht wehrhaft genug zu sein

Mir wäre es viel lieber wenn Du hier weiter bei deinen kompetenten Einschätzungen zu den jeweiligen Geschäftsmodellen bleiben würdest, denn dort kennst Du Dich überdurchschnittlich gut aus. So finde ich dass das Kapital wie Du es nennst auf einigen Gebieten noch viel zu viel zu sagen hat, wobei hier auch schon dubiose Widerstände bestehen. Industrieverbände (!!) fordern nun endlich an einem bundesweiten Tempolimit auf Autobahnen zu arbeiten, während einige politische Dinosaurier dies kategorisch ablehnen. Mit dem heutigen Klimawissen, nicht etwa nur vor 30 Jahren. Wer übrigens hierzu meint schon alles zu wissen, dem empfehle ich in der arte-Mediathek die mehrteilige Serie Welt des Geldes! Grauslich realistisches Basiswissen gerade auch für kleine und große Zocker. Meine Meinung! 🌲
Von Noratis aber halte ich nicht mehr viel, es wurde hier nachweislich ein falscher Eindruck erweckt und länger als moralisch vertretbar beibehalten, da sind wir uns völlig einig! 🦌

[Straßenkoeter]

Vorallem die geringe Eigenkapitalquote und extrem hohe Verschuldung wird nun zum Problem. Die rechnen ja in ihrem Geschäftsmodell mit einem Duchschnittszinssatz von 2%. Wenn der sich nun verdoppelt oder gar auf 5% steigt, dann trägt sich das Geschäftsmodell mit den günstigen Mieten nicht mehr. Eine Aroundtown mit geringerer Verschuldungsquote ist mit 1,5 Nettojahresmieten bewertet. Eine Noratis mit fast dem Doppelten. Insoweit sehe ich da noch einige Luft nach unten.

[Hektensammler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.641.222 von Straßenkoeter am 09.04.23 11:03:05

Sehe ich auch genauso! Bei Noratis gibts nun auch noch den Großaktionär Merck, aber wann und wie und ob der aus der Deckung schlüpft ist auch unklar. 🦌

[Istanbul]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.638.826 von Straßenkoeter am 08.04.23 11:58:24

20% auf das Niveau von 2019 ist nicht nur viel, sondern sicher zu viel. Wenn die Immo-Preise in DE so weit einbrechen, dann werden wir sehr sicher eine heftige Banken- und Finanzkrise in DE haben, von Rest-Europa ganz zu schweigen. Aber wer weiß schon.

Es gibt jetzt eine Menge möglicher Pfade, wie es mit Zinsen, Inflation, Realzinsen, Einkommen, Belastungen durch die Ökosozis, Immo-Preisen weiter gehen wird, die jeder mit seinen eigenen Wahrscheinlichkeiten belegen kann. Ist auch nicht der erste Immo-Abschwung der Geschichte und der dort zu beobachtbaren Pfade sind viele.

Jedenfalls kosten jetzt die Immo-Aktien vielleicht ein Drittel von vorher. Selbst wenn man primär davon ausgeht, dass der Immo-Markt crasht, kann man sich schon ein paar als Absicherung für den Fall reinlegen, dass es so weiter geht wie bisher, also Geld Drucken im Zuge der ökosozialistischen Beglückung und damit negative Realzinsen. Ansonsten kann man sein Depot ja defensiv fahren.